广州CBD的交通特征与交通组织研究
CBD

CBD中央商务区(Central Business District,简称:CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。
随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
地理简介CBD是一个国际大都会的名片,具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力,如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。
中央商务区是一个城市现代化的象征与标志,是城市的功能核心,是城市经济、科技、文化的密集区,一般均位于城市的黄金地带。
集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。
具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境,有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。
例如,悉尼设有悉尼商业中心区,香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。
美加等地称商业中心区为“Downtown”(城市商业区;闹区),因为过去的住宅区都在山上,而商店街都在山下。
而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。
CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区,区内有各种一流的建筑和完善的公共设施,例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。
此外,区内的交通可达度极高,公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置,市民在各区间往来极为方便。
CBD占地面积一般在3至5平方公里,有的甚至更大,其总建筑面积少则五六百万平方米,多则上千万平方米,CBD既是一个城市的功能核心,也是现代化大都市的一个重要标志,其中心地价往往远远高于CBD周边地区。
广州CBD的交通特征与交通组织研究

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【 章 编 号 】 1 0 1 2 ( 0 2 文 02 39 20 )
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CBD的特征、结构、功能与演化进程

CBD的特征、结构、功能与演化进程王欣(广州天河区委办发展研究室,广州,510655)【摘要】本文综述了CBD的基本概念、特征、结构和功能,并分析了CBD演化的动力机制和演化进程。
【关键词】CBD1. 基本概念CBD是英文central business district的缩写,中文译为中央商务区。
CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。
1923年美国社会学家E.W.伯吉斯以芝加哥为研究对象,提出了同心圆理论。
其主要内容是城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构,其中的核心区叫CBD,由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区,共五个圈层。
位于五个同心圆圆心的CBD 被伯吉斯定义为零售、办公、俱乐部、金融、宾馆、剧院等高度集中地,城市商业活动、社会活动、市民活动和城市交通的核心。
在其理论中,伯吉斯赋予CBD 三方面的性质,首先,CBD是城市结构的核心,容纳了功能层次最高的行业并行使与之相关的职能,是城市交通骨架的枢纽地区。
其次,它与城市发源地紧密相关,甚至是城市最早的建成区。
第三,在仍将继续由内向外的同心圆城市扩展中,CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。
由伯吉斯的定义可以看出,CBD概念在初创时指普遍意义上的发达工业社会的城市中心区。
图1 伯吉斯的同心圆模式目前对CBD概念的认识多样,较具代表性的是汤建中的提法:CBD是位于城市中心,围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区,是由符合CBHI>1和CBII>50%的周边街道所包围的连续街区1[1]。
2.CBD的特征2.1高可达性可达性是CBD最基本的特征。
包括交通的可达性和信息的可达性两方面。
CBD内交通用地面积大,具有城市最发达的内部和外部交通联系,交通连接在三维空间展开,形成一个便捷的交通网络,能给予单位时间内最高的办事通达机会,东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3%,纽约曼哈顿更达到37.5%。
CBD中心商务区

1、自然因素: 土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大
小、水文和气象条件等。 (1)距离市中心的远近
2、经济因素
(2)交通的通达性:市中心通达度最高,租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公 路交会处通达度相对较高,租金较贵。
收入差异、知名度、种族和宗教。 3、社会原因:
4、行政因素: 政府引导或划分不同的功能区。
中心商务区 ——CBD
纽约曼哈顿
上海陆家嘴
东京新宿区
CBD内部(水平方向和垂直方向)分区明显
中心商务区(CBD)特征
*建筑物高大密集 *经济活动最为繁忙
*内部分区明显 *人口数量昼夜差别很大 *交通通达度很高
■城市中心商务区(CBD)
城市中商业活动与人流最集中、交通最 便捷、建筑密度最大、地价最高的区域,是
城市及其腹地繁荣与发展的标志。目前CBD 的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、 经营管理、旅游机构及设施、公寓及配套的 商业文化、市政、交通服务设施。
CBD主要集中在欧美发达国家,如纽 约的曼哈顿、伦敦的金融城,二战后在日 本和亚洲“四小龙”,又崛起了一批CBD, 如东京新宿、新加坡中心区和我国的香港 中环。占据城市黄金地段、高楼林立、汇集 众多金融机构、跨国公司和中介服务机构的 CBD,集聚并流动着大量的人流、物流、资 金流和信息流,在现代城市经济中发挥着核 心和枢纽作用,成为一个国家、地区或城市 经济实力和国际竞争力的象征。
同心圆理论模式
扇形理论模式
多核心理论模式
1. 你购买以下商品时通常选择哪些地方? ☆食用油、食用盐、米、蔬菜、牙膏、香皂
☆电视、冰箱、电脑、高档衣服 2. 你念小学、初中、高中分别在哪些地方, 将来念大学会选择在哪? 提供服务范围不同 提供服务的种类不同
城市中心商务区的特征分析

城市中心商务区的特征分析1.高密度建筑:城市中心商务区通常由高层建筑组成,包括商业大楼、写字楼和酒店等。
建筑物之间的距离较短,形成了一个高密度的城市环境。
2.多功能性:城市中心商务区往往是一个多功能的区域,包括商业、金融、文化、娱乐等多种不同类型的建筑和设施。
这些功能的组合为人们提供了便利的生活和工作条件。
3.商业中心:CBD通常是城市的商业中心,吸引了大量的商业机构、零售商店、购物中心等。
人们可以在这里找到各种各样的商品和服务。
4.金融中心:由于商业和金融紧密相关,CBD也往往是一个金融中心。
许多银行、保险公司、证券交易中心和其他金融机构都集中在这个区域。
5.交通便利:城市中心商务区通常是交通枢纽,有多种形式的交通工具,如地铁、公交、出租车等。
这方面的便利性对于商业和金融活动至关重要。
6.高成本:由于城市中心位置的稀缺性,城市中心商务区的地段成本通常非常高。
租金和房价通常比周边地区高出许多,这也使得这些地区更倾向于高收入人群。
7.人员密集:由于各种商业和金融活动的集中,城市中心商务区的人员密集度很高。
这导致了城市中心的交通拥堵和人流拥挤的问题。
8.文化地标:许多城市中心商务区拥有独特的建筑和地标,成为了城市的地标性景点。
这些地标经常成为城市旅游和娱乐的热门地点。
总之,城市中心商务区是一个城市的经济、商业和金融中心,具有高密度建筑、多功能性、商业金融中心、交通便利等特点。
它是一个城市的繁荣和发展的重要指标之一,吸引着大量的商业和金融活动。
然而,需要注意的是,CBD也面临着交通拥堵、高成本等一系列问题,需要合理规划和管理。
广州 珠江新城总结

珠江新城已有研究总结报告戚路辉发展历程简述:作为广州CBD的珠江新城,1992年广州市政府委托美国托马斯夫人就珠江新城进行规划,1993年批准实施《广州新城市中心—珠江新城规划》,但在1996年上报国务院的《广州市城市总体规划(1991-2010)》没有提及中央商务区(CBD)的概念。
2002年4月实施《珠江新城规划检讨》,直到2003版广州市总体规划明确提出广州21世纪城市中央商务区区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核,以天河中心区和东风路、环市东路沿线地民为核缘,以新城市中轴线南延地区为发展用地储备,以广州大道、江海大道(暂名)为内部交通轴的CBD”。
有论文说是中国通过审批的三个中央商务区之一。
(还待考证)建设问题总结:上世纪90年代初,广州市政府曾设想用5到10年时间,把珠江新城打造成一个现代化金融商务中心,但10年过去了,珠江新城仍未能形成设想中的商务环境。
在卖出去的地块中,有2 /3没有进入实质性的开发,然而近几年来珠江新城的开发掀起了一股热潮。
广州CBD的发展,主要在于没有考虑市场因素。
CBD不是规划出来的,它是产业发展到一定阶段之后的自然产物,只有顺应市场,CBD才能得到一个很好的发展。
从1992年至2001年底,珠江新城卖地99宗,其中,已建成19宗,在建11宗,没有开发的达69宗,占2/3还多。
珠江新城合同出让地价共102亿元。
广州市原本指望珠江新城土地能为地铁“生财”80-100亿元,但政府急于启动珠江新城开发。
以每平方米2300元的拍卖底价出让,直到2001年底真正到手的仅45亿元。
珠江新城不但没有如期建成广州市的“中央商务区”,而且还成为广州市最大的闲置地。
2002年后建设逐步复苏,2005年商务用地的楼面地价2700多元/平方米(越秀城建),2005年3月,珠江新城住宅用地拍出3348元/平方米。
2006年广州市新出台的“双核心”规划,当年4月12日起,对于在珠江新城金融商务区新设立金融机构总部的,广州政府将一次性奖励500万元,以及预计珠江新城大型配套设施2009年基本投入使用后的刺激,2006年进入发力期;2006年商务用地的楼面地价达到4308元/平方米(富力),2007年楼面地价8357元/平方米的新地王(永恒投资有限公司)。
CBD结构方案

CBD结构方案一、简介随着城市的快速发展和人口的增加,中央商务区(CBD)的建设变得越来越重要。
本文将介绍一种CBD结构方案,旨在优化城市空间利用和提升商务区的功能。
二、整体设计CBD的整体设计旨在实现高效的城市功能布局和便捷的交通组织。
首先,CBD的建筑物应采用多层次的设计,以最大限度地节约土地资源。
建筑物之间应有相应的高度差,以避免阴影对周围地区的不良影响。
三、功能区划为了满足不同行业和居民的需求,CBD应划分为多个功能区域,例如商业区、文化区、居民区等。
商业区应集中各类商业设施,如写字楼、购物中心和餐饮业等。
文化区则应包括博物馆、艺术展览馆和剧院等。
居民区则应提供高品质住宅供人居住。
四、交通规划CBD的交通规划需要考虑道路、公共交通和非机动车的组织。
首先,应建设宽敞的道路网,以满足日益增长的车辆流量。
公共交通系统应包括地铁、公交车和轻轨等,以提供便捷的出行方式。
此外,应充分考虑非机动车的通行条件,构建完善的自行车道和步行街。
五、绿化与环保CBD结构方案必须注重环境保护和绿化设计。
在整个区域内应合理规划绿地和植被,以提供舒适的生活环境。
同时,应加强垃圾分类和回收利用措施,减少对环境的影响。
六、公共设施和服务为了提高居民和商务区的生活质量,CBD应设立各类公共设施和服务。
例如,医疗机构、学校、银行和体育设施等应便利地分布在CBD 内,以满足居民和商务人士的需求。
七、安全和管理CBD结构方案必须考虑安全和管理问题。
安全设施如监控摄像头和报警系统应覆盖整个区域,以确保居民和商务人士的安全。
同时,建立高效的管理机构和相关规章制度,确保CBD的良好运营和维护。
结论CBD结构方案的实施将为城市的发展带来积极影响。
通过合理的空间布局、便捷的交通组织和完善的公共设施,CBD将成为经济繁荣和人民幸福的重要象征。
我们期待CBD的建设能够为城市的未来发展做出贡献。
不同CBD类型的特征

办公管理功能逐步替代商业娱乐功能
金融与商务办公为主导
金融、商务办公为主,信息、文化、会展、旅游综合发展
空间模式
单中心集中式布局
Sub-CBD出现,多中心结构趋势明显
R-CBD、CBR、CAZ等多种形式的CBD网络结构
外部特征
办公、商业、娱乐设施混杂的传统城市建筑
密集的高层、超高层商务写字楼
都市建筑综合体,强调人文、生态与商务活动综合
交通通讯
私人小汽车普及,交通与通讯网络日益完善
信息高速公路、城际快速交通网络、现代轨道交通技术发展成熟
全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等新兴数字化通讯,一体化建设的现代化交通信息港地
城市以金融、办公商务为主的第三产业集聚中心
世界金融中心,参与全球或区域竞争的空间载体
活动特点
商业行为为导向的公共活动,强调人与人的交往
“人-机”对话方式的信息交流,强调运转效率
大分散、小集中,运转效率与人际交往并重
参与人员
城市中心区内的人员
CBD内的工作人员
世界各地的商务人员
建设方式
原有基础上延展式扩展
大规模功能改造或开发新区的飞地式建设
多为新区开发,并在功能上与原CBD形成互补
传统CBD
现代CBD
当代CBD
产生背景
第三次科技革命推动下工业社会向后工业社会过渡
后工业社会中经济结构转变使第三产业成为城市主导职能
IT信息产业革命和全球一体化下新经济浪潮兴起
区位要求
信息交流与交通便捷的传统城市中心内
容积率高、第三产业密集的城市地区
交通与通讯、科技与人才、文化与环境高度复合的经济核心区
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广 州 ! 交 " 通 # 组 的织 交研 通究 特! 征 与
阎小培 马跃东 崔晓
InitiaIIy,the attention is paid to the evoIution of urban transport system in Guangzhou . T hen,the transport characteristics of CBD are anaIyzed, incIuding road network pattern and accessibiIity,road rank,transport mode,and transport fIow . T hirdIy,the impact of Iand use categories of CBD on transport is examined . FourthIy,the ma or transport probIems in CBD are identified . FinaIIy,a rationaI organization in CBD is studied . KEYWORDS:Guangzhou;transport,CBD 【中图分类号】 TU984.191: U491 【文献标识码】 A CBD(中心商务区)是随着 市场经济和城市发展,在城市中 心围绕地价峰值点形成的土地利 用高度化、集约化的区域。在城 市及 区 域 各 个 发 展 阶 段, CBD 相应 集 中 了 最 高 级 别 的 经 济 活 动,是城市地域结构和功能系统 的核心,是城市及区域繁荣、发 展的动力源及标志。在诸多影响 CBD 发 展 的 因 素 中,交 通 因 素 对 CBD 的 发 展 起 着 重 要 作 用。 合理的交通组 织 可 以 使 CBD 内 部 交 通 网 络 保 持 畅 顺, 提 高 CBD 的 可 达 性,从 而 促 进 其 发 展。反之,混乱的交通组织会导 致 CBD 交通拥挤、可达性下降、 居民因恶劣的环境外迁,进而导 致部分 CBD 内部 的 产 业 随 人 流 向城市郊区转移,造成 CBD 的 衰落。所以,合理的交通组织在 CBD 的 发 展 中 会 起 到 至 关 重 要 的作用,对 CBD 交通组织 的 研 究,会对 CBD 的发展起到 有 益 的指导作用。 广州是我国重要的中心城市 之一,由于经济发展迅速,已基 本形 成 了 由 三 个 分 区 构 成 的 CBD,即“北 京 路—上 下 九 路” 分区、 “环市东路”分区及“天 河”分区。广州是高密度开发的 城市,人口众多,人均交通用地 少;特 别 是 在 CBD, 交 通 流 量 大、人流量大。因此,研究广州 CBD 的 交 通 特 征 和 交 通 组 织, 对于增强 CBD 的 活 力 和 城 市 竞 争力具有现实意义。 1 广州城市交通系统的演化 广州的城市交通经历了一个 波动 发 展 的 过 程。 1954 - 1965 年,广州市的道路长度和道路面 积都有所增加,但交通量却维持 在一 定 水 平, 所 以 交 通 比 较 顺 畅。1966 年 文 化 大 革 命 开 始, 道路修建进入停滞阶段,而同期 机动车保有量却增加迅速。交通 拥挤现象开始出现。改革开放促 进了广州经济社会的迅速发展, 但城市交通问题尤其是交通拥塞 问题日益严重,表现在: (1)城 市人口大幅增加,城市规模迅速 膨胀,给交通带来压力。 1990 2000 年, GDP 年 均 增 长 率 保 持 在 13 % 以 上。经 济 发 展 带 来 城 市急 速 膨 胀: 1980 - 1995 年, 市区 人 口 由 283 万 增 加 到 400 万,大部分人口都有出行要求, 对交通构成巨大压力;人口增长 的同时,人口密度不断上升,老 城区的人口密度高达 36000 人 / km2 ,造成城市中心区的交通更 为拥挤。 (2)城市道路的增加和 城市交通设施的改善仍无法解决 交通拥挤问题。一方面,城市道 路迅速增加,已基本形成了 1 个 内环、2 条高速、13 条城市主干 道和 10 条对外道路为主体的城 市道路交通网络系统,还建成立 交桥 60 座,各种交通性大小桥 梁 604 座,公共交通停车场和保 养场 60 多万 m2 。1980 年全市道 路长 度 为 391km, 1995 年 增 加 到 1809km。另 一 方 面,机 动 车 数 量 以 更 快 的 速 度 增 长, 由 1980 年的 3 . 06 万辆增加到 1995 年的 57 万辆,致使道路拥挤现
! 国家自然科学基金资助项目部分研 究成果,基金批准号:40071034。
2002 年 第 26 卷 第 3 期
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城市规划 CITY PLANNING REVIEW Vol.26 No.3 Mar .2002
象没有得到缓解。道路拥挤导致 公 交 车 的 车 速 由 1967 年 的 17km / h 降低到 1999 年的 12km / h。很明显,道路面积的扩大速 度赶不上车辆的增加速度是造成 交通继续拥挤的原因:广州年平 均道路增长为 9 % ,而车均道路 却呈负增长。 广州 已 进 入 快 速 城 市 化 阶 段,城市人口增多必然会造成交 通出行增加,交通供需之间的平 衡会被打乱。机动化的趋势必然 造成私人轿车拥有量大幅增加, 而广州现阶段的道路设施及容量 无法满足大量私人轿车的出行。 这些都是广州在交通方面面临的 挑战。 2 2.1 2.1.1 CBD 交通系统的特征 CBD 路网特征 CBD 路网形态! (1)北京路—上下九分区路 网大体呈棋盘式。该区形成的年 代比较久远,又处在老城区,所 以 路 网 稠 密, 路 网 密 度 达 7.17km / km2 ,为 三 个 分 区 之 首。 尽管区内道路级别不同,但大多 呈东西或南北走向,并相互交叉, 形成了棋盘式路网。 (2)环市东路分区路网呈环 状。该区路网较稀疏,路网密度 达 4 . 55km / km2 。该 分 区 的 5 条 主要道路均位于分区外围,将分 区包围起来,形成一个环。而分 区内部的其他道路虽接通分区内 南北两向的交通,但不允许公共 汽车通行。 (3)天河分区路网呈规则的 方格状。该区是发展中的 CBD, 它是 1990 年代政府提出把天河 建成 未 来 市 中 心 之 后 开 始 兴 建 的,所有 道 路 都 经 过 规 划 而 建 成,呈正 南 北 向 或 正 东 西 向 分 布,但由于形成的时间短,路网 稀 疏, 密 度 只 有 3 . 70km / km2 , 道路网呈显著的方格状。 2.1.2 CBD 道路网络的通达性 这里 用 分 散 指 数" ( Dispersion Index )来 反 映 路 网 系 统 总 的通达程度和联系水平。在对三 个 CBD 分区路网 进 行 通 达 性 计 算时,规定将可以通行公共汽车 的道路看作是网络中联系路口的 线,对 于 北 京 路 - 上 下 九 路 分 区,由于道路众多,只选取 4 车 道以上、并能供公共汽车通行的 道路作为计算的依据。计算结果 为:北京路 - 上下九路分区的分 散指数为 104,环市东路分区为 30,天河分区为 112。由于各分 区道路数相差甚多,没有将绝对 道路数考虑进去的分散指数是没 有实际意义的,所以将计算出的 分散指数除以各分区的道路绝对 数作为各分区道路网通达性的标 准,最终结果如表 1。 从分散指数相对值看, CBD 三个 分 区 道 路 网 络 通 达 性 差 异 大,北京路—上下九路分区的分 散指数相对值最小,为 2 . 0,说 明道路网络通达性最高;环市东 路分 区 次 之,为 2 . 14;天 河 分 区最 高,达 16,表 明 道 路 网 络 通达性最低。这与实地调查的情 况相一致。 CBD 三 个 分 区 道 路 网 络 通 达性差异大的一个原因是三个分 区交通量存在较大差异。天河区 是新建区,道路宽广并在区内多 条道路上设立了车辆分级道路系 统,但是该分区的路网通达性最 低。近几年交通堵塞现象相当严 重,发生频率比其他两个分区还 要高,原因是天河区吸引的交通 量超过了道路网的承受能力。此 外,三个分区在交通分流上的差 异也是形成路网通达性差异的主 要原因。北京路—上下九路地区 道路狭窄、现在又修建了内环路 分散车流,所以除了真正要进入 该地区的车辆以外,过境车辆不 会通过。而天河分区没有对交通 施行 分 流, 任 何 车 辆 都 不 受 限 制;天河火车东站还设有一个公 共汽车总站,致使大量公共汽车 在天河分区穿行。天河区道路最 宽敞,但是通行条件却最低,可 见,并不 是 道 路 越 宽 广 就 越 通 畅,一味地修建道路不是解决交 通拥挤的良策。 2.2 2.2.1 CBD 交通特征 道路等级特征 广州市内道路分为六级:快速 路、主干道 I 级、主干道 级、城 # 市次干道、支路、步行街。本文对 CBD 道路等级的调查表明,除过境 交通服务的快速路外,CBD 包含了 其他五种级别的道路,但三个分区 有差异。 (1)北京路—上下九路分区 道路狭窄但交通大体畅顺。该分 区的主要道路以城市次干道和主 干道 # 级 为 主,一 般 少 于 4 车 道,部分道路单向行驶,多数道 路可供公共汽车通行。这种道路 布局使过境交通量减少,顺畅但 因道路狭窄,普遍存在着机动车 运行速度偏低的问题。 (2)环市东路分区交通流量 大且主要集中在外围。该分区外 围的 5 条主要道路属于主干道 # 级或城市次干道,内部几条道路 属于支路,禁止公共汽车通行。 这种道路级别和布局造成外围道 路承担大部分交通量以及穿越该 分区的过境交通,尤其是环市东 路和东风东路。而支路则只作为 本区内部各点之间的联系渠道。 (3)天河分区道路宽敞但最 为拥挤。该分区的主要道路包括 主干道 I 级、主干道 # 级和次干 道,一般为 5 ~ 8 车道,不仅宽 敞,而且多呈正南北向和正东西 向布置,天河火车站又处于天河 分区临近位置,因此这种道路布 局吸引了大量的过境交通。虽然 绝对交通量少于环市东路分区, 但交通的拥挤程度是三个分区中 最严重的。 2.2.2 交通工具特征 (1)自行车出行比例呈下降 趋势。虽然市区自行车数量一直 呈上升趋势,但居民利用自行车 阎 小 培 马 跃 东 崔 晓 广 州 ! " # 的 交 通 特 征 与 交 通 组 织 研 究 分散指数绝对值 道路数(条) 分散指数相对值 表1 CBD 三分区分散指数 北京路—上下九路分区 104 51 2.0 环市东路分区 30 14 2 . 14 天河分区 112 7 16