物业管理专业课程
物业管理专业
物业管理专业物业管理专业是一门涵盖多个方面知识和技能的学科，旨在培养学生成为具备物业管理能力的专业人才。
本文将从物业管理的定义、职责和要求、专业课程设置以及就业前景等方面进行详细介绍。
一、物业管理的定义物业管理是指对房地产物业进行全面管理和维护的一系列工作，包括房屋维修、设备设施管理、安全保卫、环境卫生、秩序维护等。
物业管理旨在提供高质量的服务，确保物业的正常运营和价值的最大化。
二、物业管理的职责和要求1. 物业维修与保养：负责定期检查、维修和保养物业内的设施设备，确保其正常运行和安全性。
2. 环境卫生管理：负责物业内部和周边环境的清洁和卫生管理，确保良好的居住和工作环境。
3. 安全保卫工作：负责物业的安全管理，包括制定安全措施、应急预案以及监控设备的运行和维护。
4. 物业秩序维护：负责管理物业内的秩序，维护公共区域的整洁和秩序。
5. 居民服务：提供高质量的居民服务，解决居民的问题和需求，建立良好的居民关系。
6. 财务管理：负责物业的财务管理，包括预算编制、费用核算和收支管理等。
7. 合规管理：负责物业管理相关法规和政策的遵守，确保物业运营合规。
要成为一名优秀的物业管理专业人才，需要具备以下要求：1. 具备良好的沟通能力和团队合作精神，能够与居民、业主、供应商等各方进行有效的沟通和协调。
2. 具备较强的组织能力和应变能力，能够合理安排工作任务和处理突发事件。
3. 具备较强的解决问题的能力，能够快速准确地分析和解决各类问题。
4. 具备一定的财务管理和法律法规知识，能够进行合理的预算编制和合规管理。
三、物业管理专业课程设置物业管理专业的课程设置主要包括以下几个方面：1. 房地产经济学：介绍房地产市场的基本原理和运作机制，培养学生对房地产市场的理解和分析能力。
2. 物业管理原理：介绍物业管理的基本概念、原理和方法，培养学生的物业管理思维和能力。
3. 物业维修与保养：介绍物业维修和保养的基本知识和技能，培养学生的维修和保养能力。
物业管理专业
物业管理专业物业管理专业是指通过对房地产项目进行综合管理和运营，保障业主权益，提供良好的居住和工作环境的一种专业领域。
物业管理专业涵盖了多个方面的知识和技能，包括房地产管理、维修和保养、安全管理、环境保护、财务管理等。
一、房地产管理1. 物业管理计划：制定物业管理目标和策略，包括租金收取、维修和保养、设备更新等方面的计划。
2. 租赁管理：负责房屋租赁事务，包括租金收取、租约管理、租户关系维护等。
3. 房屋调配：根据租户需求和空置情况，合理安排房屋调配，确保资源最优化利用。
4. 客户服务：提供租户满意的客户服务，包括解答问题、处理投诉、提供相关信息等。
二、维修和保养1. 设备维护：定期检查和维护建造物内外的设备，确保其正常运行，如电梯、空调、供水系统等。
2. 维修管理：及时处理房屋内外的维修问题，协调维修人员进行维修工作，确保房屋设施的正常使用。
3. 清洁管理：制定清洁计划，保持公共区域的清洁卫生，如楼道、花园、停车场等。
三、安全管理1. 安全巡查：定期巡查房屋和公共区域，发现安全隐患并及时处理，确保居住和工作环境的安全。
2. 火灾防护：制定火灾防护措施，包括安装火灾报警器、灭火器等设备，组织火灾演习，提高居民的火灾安全意识。
3. 安全培训：为员工和居民提供安全培训，包括消防知识、应急处理等，提高应对突发事件的能力。
四、环境保护1. 绿化管理：负责小区内的绿化工作，包括植树、修剪花草、草坪管理等，美化环境，提升居住品质。
2. 垃圾处理：制定垃圾分类和处理方案，确保垃圾的及时清理和处理，保持环境的清洁和卫生。
3. 环境监测：定期进行环境监测，包括空气质量、噪音等方面，及时发现问题并采取相应措施。
五、财务管理1. 费用管理：负责物业费用的收取和管理，确保费用的合理使用和支出的透明度。
2. 财务报表：编制财务报表，包括收入和支出的明细，提供给业主和相关部门进行查阅和审计。
3. 预算规划：制定物业管理的预算计划，合理分配各项费用，确保项目的正常运营和维护。
物业管理专业介绍
物业管理专业介绍物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一项专业工作。
它涵盖了房地产项目的规划、建设、运营和维护等方面，旨在提供高效、安全和舒适的居住和工作环境。
物业管理专业人员负责管理和协调各项工作，以确保房地产项目的正常运营和增值。
一、物业管理的背景和意义随着城市化进程的加快和人们对居住和工作环境要求的提高，物业管理行业迅速发展。
物业管理的目标是为业主和租户提供高品质的服务，提高房地产项目的价值和竞争力。
物业管理专业人员通过合理的资源配置、有效的运营管理和良好的服务态度，提高居住和工作环境的品质，满足人们对生活质量的需求。
二、物业管理专业的学科设置物业管理专业通常包括以下学科：1. 房地产经济学：学习房地产市场的运行规律、房地产投资和融资等知识，为物业管理提供经济学基础。
2. 建筑学：学习建筑设计、施工和维护等知识，为物业管理提供建筑学基础。
3. 环境科学与工程：学习环境保护、污染治理和绿色建筑等知识，为物业管理提供环境科学基础。
4. 经济管理学：学习管理学、市场营销和人力资源管理等知识，为物业管理提供管理学基础。
5. 法律学：学习房地产法律和合同法等知识，为物业管理提供法律基础。
三、物业管理专业的核心课程物业管理专业的核心课程包括以下内容：1. 物业管理原理：介绍物业管理的基本概念、原则和方法，培养学生的管理思维和能力。
2. 房地产市场分析：学习房地产市场的供求关系、价格形成和投资分析等知识，为物业管理提供市场分析能力。
3. 物业设施管理：学习物业设施的规划、运营和维护等知识，培养学生的技术能力和管理能力。
4. 物业法律与合同管理：学习物业管理相关的法律法规和合同管理知识，培养学生的法律意识和合同管理能力。
5. 物业服务与客户关系管理：学习物业服务的理论和实践，培养学生的服务意识和客户管理能力。
四、物业管理专业的就业前景物业管理专业毕业生可以在以下领域就业：1. 物业管理公司：从事物业管理公司的运营管理、项目管理和客户服务等工作。
物业管理专业
物业管理专业物业管理专业是一门综合性的学科，涵盖了物业管理的各个方面，包括物业维护、设备管理、安全管理、环境管理、财务管理等等。
下面将详细介绍物业管理专业的相关内容。
一、物业管理的定义和概述物业管理是指对房地产物业进行综合管理的一种职业，其目的是为了提供一个安全、舒适、便捷的居住和工作环境。
物业管理涉及到房地产的日常运营、维护和管理，以及与业主和租户的沟通和协调。
二、物业管理的职责和任务1. 日常维护管理：包括对房屋、设备、公共区域等进行巡查、维修和保养，确保物业设施的正常运行。
2. 安全管理：负责制定和执行安全管理制度，保障居民和工作人员的人身安全和财产安全。
3. 环境管理：负责管理和维护小区的环境卫生，包括垃圾清理、绿化养护等工作。
4. 社区服务：为业主和租户提供各种服务，如报修、投诉处理、物品寄存等。
5. 财务管理：负责物业费的收取和使用，编制物业费预算和财务报表。
6. 与业主和租户的沟通和协调：及时回应业主和租户的需求和问题，解决纠纷，维护良好的业主关系。
三、物业管理专业的学习内容1. 房地产经济学：学习房地产市场的运作规律，了解房地产投资和开辟的基本原理。
2. 物业管理法规：学习相关法律法规，了解物业管理的法律责任和义务。
3. 物业设施管理：学习物业设施的运行和维护管理，包括电梯、供水、供电等设备的维修和保养。
4. 安全管理：学习安全管理的基本知识和技能，掌握应急处理和灾害防范的方法。
5. 环境管理：学习环境保护和绿化养护的技术和方法，提高小区环境的质量。
6. 社区服务技能：学习与业主和租户沟通和协调的技巧，提供优质的社区服务。
7. 财务管理：学习财务管理的基本原理和方法，掌握物业费的收取和使用。
四、物业管理专业的就业前景和发展方向物业管理专业毕业生可以在房地产开辟公司、物业管理公司、房地产中介机构、政府部门等单位就业。
随着城市化进程的加快，物业管理行业的需求不断增加，物业管理专业的就业前景广阔。
物业管理专业介绍
物业管理专业介绍物业管理是一个涉及到房地产、管理学、法律、经济学等多个学科的专业领域。
它主要关注的是对房地产物业进行全面管理和维护，以提供良好的居住和工作环境，满足居民和企业的需求。
一、专业背景物业管理专业是一个综合性的学科，它的课程设置包括房地产经济学、物业法律、物业运营管理、物业维修与保养、物业评估与估价、物业市场营销、物业设备管理等。
学生在学习过程中将接触到房地产市场的相关知识，学习到物业管理的理论和实践技能。
二、专业技能1. 物业运营管理：学生将学习如何有效地管理物业资源，包括物业维修、安全管理、设备管理、环境卫生等方面的技能。
他们需要了解物业管理的流程和标准，以确保物业的正常运营。
2. 物业维修与保养：学生将学习如何进行物业设施的维护和保养工作，包括水电设备、通风设备、消防设备等。
他们需要了解各种设备的使用和维修方法，以确保物业设施的正常运行。
3. 物业评估与估价：学生将学习如何对物业进行评估和估价工作，包括房地产市场的分析、物业价值的评估等。
他们需要了解市场的变化和需求，以提供准确的物业评估报告。
4. 物业市场营销：学生将学习如何进行物业市场营销工作，包括物业租赁、销售等方面的技能。
他们需要了解市场需求和竞争情况，以制定有效的市场推广策略。
三、就业前景物业管理专业毕业生可在各类物业管理公司、房地产开发公司、政府部门、企事业单位等就业。
他们可以担任物业经理、物业顾问、物业评估师、物业销售等职位。
随着城市化进程的加快，物业管理行业的需求也在不断增长，因此就业前景较好。
四、发展趋势随着科技的发展和社会的进步，物业管理行业也在不断发展和创新。
未来物业管理的发展趋势主要包括以下几个方面：1. 智能化管理：随着物联网和人工智能技术的发展，物业管理将更加智能化。
通过智能设备和系统，可以实现对物业设施的远程监控和管理，提高工作效率和服务质量。
2. 环保与可持续发展：随着环保意识的增强，物业管理将更加注重环境保护和可持续发展。
物业管理专业介绍
物业管理专业介绍物业管理是一个综合性的学科，包括管理学、建筑学、工程学、经济学等多个领域的知识。
物业管理专业培养具备物业管理理论与实践能力、经济、管理、法律等综合学科知识的高级专门人才。
下面是对物业管理专业的详细介绍。
一、专业背景随着城市化进程的不断加速，物业管理作为一门学科逐渐崭露头角。
物业管理专业的发展目的是为了更好地满足城市化进程中人们住宅、商业、办公等多种需求的管理和服务要求。
二、专业设置物业管理专业的课程设置包括物业管理学、房地产管理学、建筑物理学、工程管理学、财务管理、法律法规、市场营销等相关课程。
学生在专业学习的过程中，可以通过课程学习和实践活动的结合，培养出扎实的理论基础和实际应用能力。
三、专业特点1.综合性：物业管理是一个综合性学科，涉及到多个学科领域。
学生需要掌握建筑学、工程学、管理学、经济学等学科的基本知识，理解并能够解决各种管理问题。
2.实践性：物业管理专业注重实践能力的培养。
学生需要通过实践活动，锻炼自己在实际工作中的应用能力，并能够解决实际问题。
3.全面发展：物业管理专业培养学生的综合能力，要求学生有广泛的知识面和思维能力，并具有较高的职业素养和道德修养。
4.社会需求：随着城市化的推进和经济的发展，物业管理专业能够满足社会对于物业管理人才的需求。
毕业生可以在物业管理公司、房地产公司、开发商和政府相关部门等地就业，为社会做出贡献。
四、专业发展方向1.物业管理公司：毕业生可以进入物业管理公司工作，负责管理和维护物业设施，提供优质的服务，保证业主的权益。
2.房地产公司：毕业生可以在房地产公司从事项目规划、销售与市场、项目管理等方面的工作，为公司提供房地产项目的规划与管理。
3.政府相关部门：毕业生可以在政府相关部门从事房地产开发引导、政策制定和监管等工作，为城市的规划和发展做出贡献。
4.自主创业：毕业生也可以选择自主创业，开设物业管理公司或房地产中介等相关企业，提供物业管理和房地产服务。
现代物业管理专业学什么
现代物业管理专业学什么
现代物业管理专业主要学《管理学原理》、《公共关系学》、《物业管理法规》、《物业管理实务》、《写字楼物业管理》、《社区管理》、《物业环境管理》、《物业设备设施维护与管理》、《房地产开发与经营》、《房地产经济学》等课程。
一、专业定义
物业管理主要研究管理学、公共关系学、物业管理等方面的基本知识和技能，进行物业管理、社区服务、后勤服务保障管理等。
例如：电梯、路灯、锅炉、水管道、消防设施等物业设备的维护与管理，社区绿化、交通、治安的管理，社区环境卫生的维护，物业业主资料和信息的管理等。
二、培养目标
本专业培养适应物业管理发展需要，具备较高的现代管理理
论素养和较好的职业道德，具备物业管理及房地产经营策划基本能力，熟悉物业管理及房地产的有关方针、政策和法规，能在物业服务企业、房地产开发与经营企业、中介机构、事业单位及政府部门从事物业管理和房地产企业的经营和管理的应用型、复合型人才。
三、课程体系
《管理学原理》、《公共关系学》、《物业管理法规》、《物业管理实务》、《写字楼物业管理》、《社区管理》、《物业环境管理》、《物业设备设施维护与管理》、《房地产开发与经营》、《房地产经济学》部分高校按以下专业方向培养：现代管理、行政管家。
物业管理专业
物业管理专业物业管理专业是一门涵盖多个领域的学科，旨在培养学生掌握物业管理的理论知识和实践技能，使其能够在不同类型的物业管理组织中胜任相关职位。
本文将详细介绍物业管理专业的背景、培养目标、课程设置、就业前景等内容。
一、背景物业管理专业是随着城市化进程的加快而兴起的一门学科，其主要任务是负责对各类物业进行综合管理，包括物业设施的维护与保养、物业安全与环境管理、物业经营与运营等。
随着社会对物业管理的需求不断增加，物业管理专业逐渐成为热门的就业方向。
二、培养目标物业管理专业旨在培养具备扎实的物业管理理论基础和实践技能的高级专门人材。
具体培养目标包括：1.掌握物业管理的基本理论和方法，了解相关法律法规；2.熟悉物业设施的维护与保养、物业安全与环境管理、物业经营与运营等方面的知识；3.具备良好的沟通、协调和组织能力，能够有效管理物业人员和资源；4.具备解决物业管理实际问题的能力，能够灵便运用所学知识。
三、课程设置物业管理专业的课程设置广泛涵盖了管理学、经济学、法律学等多个学科领域。
主要课程包括：1.物业管理原理：介绍物业管理的基本概念、原则和方法，培养学生对物业管理的整体认识；2.物业设施管理：介绍物业设施的维护与保养、设备管理等内容，培养学生的实际操作能力；3.物业安全与环境管理：介绍物业安全管理、环境保护等方面的知识，培养学生的风险防控能力；4.物业经营与运营：介绍物业经营的理论和实践，培养学生的商业意识和运营管理能力；5.法律法规与物业管理：介绍相关法律法规对物业管理的规范要求，培养学生的法律意识和合规能力。
四、就业前景物业管理专业毕业生具备扎实的理论基础和实践经验，具有广阔的就业前景。
主要就业领域包括：1.物业管理公司：毕业生可以在物业管理公司从事物业综合管理工作，负责物业设施的维护与保养、安全与环境管理等；2.房地产开辟企业：毕业生可以在房地产开辟企业从事物业管理相关工作，负责新建楼盘的物业管理工作；3.政府部门：毕业生可以在城市规划、房地产管理等相关政府部门从事物业管理监督和规划工作；4.企事业单位：各类企事业单位都需要物业管理人员，毕业生可以在公司、学校、医院等单位从事物业管理工作。
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电网电压为1kV及以上的称为高压电，1kV以下 的电压称为低压电。
二、配电线路的敷设 1.架空线路 室外电缆、电线架空敷设线路具有造价低、取材 方便、分支容易、便于施工和维护等优点，是工业厂
厂区、住宅小区供电的主要方式之一。其缺点是容易 受外界环境的影响和机械损伤，供电可靠性较差。
架空线路主要由导线、电杆、横担、金具、绝缘 子、拉线盘、卡盘及底盘等组成，如图8-2所示。
图8-1 电力系统示意图
变电所是变换电压和受电与配电的场所，它分升 压变电所和降压变电所两类。
升压变电所将发电机发出的6~10kV电压转换为 110kV或220kV或550kV等的高压电能以利于远距离输 送。
降压变电所将远距离输送来的高压电能转换为 3kV、6kV、10kV或380/220V的电能，以满足电力分 配和用户低压用电的要求。
费用较高。 2. 树干式配电 一独立负荷或一集中负荷按所处位置依次连接到
某一条配电干线上的供电方式。 优点是投资费用低、施工方便，易于扩展。缺点
是干线发生故障时，影响范围大，供电可靠性较差。 适用于负荷集中且均匀分布、容量不大、无特殊
要求的场所。 3. 混合式配电 混合式是由放射式和树干式相结合而形成的结线
电力网是电力系统的有机组成部分，是连接发电 厂、变电所和用电设备之间的电力线路。
电力网分为输电网和配电网两大类。
将发电厂生产的电能直接分配给用户或由降压变 电所分配给用户的10kV及以下的电力线路称为配电网 或配电线路；用户电压为380/220V的配电线路称为低 压配电线路。一般把电压在35kV及以上的高压电力线 路称为输电网。我国国家标准中规定的输电线的额定 电压为35、110、220、330、500、750kV等。
现今人们对生活质量、生存环境要求越来越高， 箱式变电站（箱变）及埋设地下电缆构成环网供电， 在住宅小区供电方案中被广泛采纳。
第三节 低压配电系统保护装置
低压电器通常指工作在交流1000V及以下、直流 1200V及以下的电路中，用来对电能的生产、输送、 分配和使用起开关、控来自、调节和保护作用的电气设 备。
方式，一般用于楼层的配电。
图8-3 常用低压配电方式
在实际工程中，照明配电系统不是单独采用某一 种形式的低压配电方式，多数是综合形式，如一般民 用住宅所采用的配电形式多数为放射式与树干式的结 合，其中总配电箱向每个楼梯间配电为放射式，楼梯 间向不同楼层间的配电箱为树干式配电。
五、高层建筑供电 为了保证事故照明、电脑设备、消防设备及电梯 等设备的事故用电，现代高层建筑供电要求采用至少 两路独立的10kV（或35 kV）电源同时供电，目的是 为了保证供电的可靠性。两路独立电源运行方式，原 则上是两路同时供电，互为备用。另外，还需装设应 急备用柴油发电机组，要求在15s内自动恢复供电。
1.瓷插熔断器 广泛用于保护与控制380伏分支线 路、照明电路和中小容量电动机电路当中的短路保 护。RCIA型瓷插熔断器的外形结构、符号和实物图 如图8-10所示。
2．螺旋式熔断器 图8-11是RL系列螺旋式熔断器的实物图。 应用：主要用于电气设备的过载及短路保护。
（a）外形结构； （b）符号 l-底座；2-静触头；3一动触头；4－熔丝；5一瓷盖
二、社区变配电所
社区变配电所是为该社区内的用户变换电压，传 输和分配电能的装置。
变电所的形式有独立式、附设式、杆上式或高台 式和成套式变电所。10kV变电所一般由高压配电室、 变压器室和低压配电室三部分组成。
架空线路和台上、杆上变压器是住宅小区传统的 供电方式，特点是小区上空如蛛网密布，经常发生用 电事故，供电可靠性较低。
备，它可以由若干个柜架单元、框架单元或隔室组 成。箱式成套设备是指安装在垂直面上的一种封闭成 套设备。一般安装在墙上的称为配电箱；安装在地 上、体积比较大的一般称为配电柜。
3．配电柜、箱的管理 配电柜（箱）门要上锁，至少每月检查、维修一 次。使用配电柜（箱）要由专人负责，必须经过培训 持证上岗，合格后方可操作。 在检修设备时，要先在检修设备配电柜（箱）内 控制开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的警示牌。 在条件允许的情况下，下班前要把各分支设备控制开 关断开，再把动力总闸断开。 操作人员要严格遵守操作规程，不准违章作业。
一、刀开关 刀开关可分为胶盖闸刀开关、铁壳开关、刀形隔 离器、熔断式刀开关、组合开关等。 1．胶盖闸刀开关 胶盖闸刀开关又叫开启式负荷开关，图8-6是HKZ 系列型胶盖闸刀开关的结构示意图和实物图。
图8-6 HK2型胶盖闸刀开关
应用：一般照明、电热等回路的控制开关，也可 作为小容量三相异步电动机的全压起动操作开关。
（1）电缆直埋敷设 （2）电缆沟内敷设 （3）电缆排管敷设 （4）电缆明敷设 3.绝缘导线的敷设 室内导线的敷设通常分为明配线和暗配线两种。 （1）明配线 （2）暗配线 （3）暗配线的施工步骤 ①线管的选择 ②线管加工 ③线管敷设（配管） ④箱体、盒体的固定
⑤穿线。 （4）暗配线的注意事项 ①在配管工程中，如果线管长度不够，需要连接 时，则需采用套管2.2倍。 ②导线在管子内不得有接头和扭结。 ③用PVC波纹管敷设时，不得有挤扁和死弯。 ④在现浇楼板里套接。套管的长度一般是线管直 径的配管时，灯头盒里一般放入填充物锯末，以防浇 灌时灯头盒被堵塞。 ⑤各种颜色线不能混用，蓝色线通常用做工作零 线，红色线用做相线，黄、绿双色线用做保护零线。
2.建筑物用电负荷的类型 按负荷性质和用途可以将小区物业用电负荷设备 分为3种类型： （1）普通型负荷，指一般家用电气照明、空调 设备及其他居民生活用电等。 （2）保障型负荷，指保障小区公共基础设施和 管理秩序的电力负荷，如公共照明、生活水泵、电梯 及其他重要部位的电源插座等。 （3）保安型负荷，指保证小区内人身、财产安 全的各种自动化系统的负荷，包括消防控制系统、小 区各种安防系统等。
图8-4 常用高压供电方案
第二节 变配电系统
一般在小区内部通过变配电系统，实现为各类建 筑供电，如图8-5所示。目前，小区供电主要有两种方 式；一种是供电部门把电能直接送到用户，另一种是 先把高压电送到小区或高层楼宇，通过变配电站再送 到用户。
一、低压配电柜、箱 配电箱一般按三级设置，即总配电箱、分配电箱 和开关箱。总配电箱一般设置在负荷相对集中的地 方，分配电箱跟开关箱的距离原则上不超过30米。 1．配电柜（箱）的作用
三、物业用电负荷的分类和负荷类别
1. 建筑物用电负荷的分类 民用建筑用电负荷根据建筑物的重要性及中断供 电的后果分为三级。 （1）一级负荷 ①中断供电将造成人身伤亡。 ②中断供电将造成重大的政治影响。 ③中断供电将造成重大经济损失。 ④中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱。 要求：一级负荷需采用两个以上的独立电源供 电，同时还必须增设应急电源。
1-闸刀；2-夹座；3-熔断器；4-速断弹簧；5-转轴；6-手柄 图8-7 封闭式铁壳开关
1-上接线端子；2-钢栅片灭弧罩；3-闸刀；4-底座； 5-下接线端子；6-主轴；7-静触头；8-连杆； 9-操作手柄（中央杠杆操作） 图8-8 HD13型隔离刀开关
4．熔断器式刀开关 熔断器式刀开关是由熔断器和刀开关组合而成， 具有熔断器和刀开关的基本性能。在配电网络中用于 过载和短路保护，以及正常供电的情况下不频繁地接 通和切断电路。图8-9所示为HR型熔断器式刀开关结 构示意图和实物图。 5．组合开关 组合开关是一种多功能开关，不能用于频繁起停 的电路中，经常用在接通或分断电路，切换电源或负 载，控制小容量电动机正、反转等的电路中，主要型 号有HZ10系列等。
物业管理专业课程
物业设施设备管理
第八章 建筑供配电系统
【学习目标】 通过本章的学习，了解电力系统和电力 网的组成，理解变配电系统的工作原理，了 解线路敷设的基本方法，掌握高层建筑的供 配电方式；掌握低压配电的接线方式和常用 低压配电系统保护装置的名称、功能以及应 用，掌握建筑配电系统的管理与维护。
图8-5 建筑变配电示意图
（1）分片（或分类）配置电源； （2）线路出现故障时，有利于控制故障范围、 快速找出故障点； （3）便于分片安排线路检修，而无须大面积的 停电； （4）柜内便于安装各种低压电器设备。 配电柜（箱）内的主要设备有接线端子、各种刀 闸、保护设备（空气开关、熔断器等）、测量设备 （电压表、电流表、周波表等）和计量设备（有功、 无功功率表）等。 2．配电柜与配电箱的区别 根据国标GB7251.1《低压成套开关设备和控制 设备》，柜式成套设备是指一种封闭的立式成套设
1-RT型据断器的熔管；2-HD型刀丹关的弹性触座； 3-连杆；4-操作手柄；5-配电屏面板
图8-9 HR型熔断器式刀开关结构示意图
组合开关的结构及实物图
二、熔断器
熔断器是最简便而且是有效的短路保护电器，主 要起短路保护作用，也可以起过载保护的作用。常用 的熔断器有瓷插式（RC1A）、螺旋式（RL）、密闭 管式（RM10）、填充料式（RT20）等。
2.电缆线路 电缆是由芯线、绝缘层和保护层三部分组成的电 线。电缆供电的特点是不影响环境美观、安全耐用、 施工复杂、维修不方便、造价较高，故常用于对环境 美观要求较高的场所。 常用电缆分为电力电缆和控制电缆两种。 电缆线路的敷设方式主要有直埋敷设、电缆沟内 敷设、电缆排管敷设和电缆明敷设。
图8-2 钢筋混凝图电杆装置示意图
（2）二级负荷 ①中断供电将造成较大政治影响。 ②中断供电将造成较大经济损失。 ③中断供电将造成公共场所秩序混乱。 要求：二级负荷宜荷采用两个电源供电，但要求 条件可以放宽。如两路市电可来自负荷变电站或低压 变电所的不同母线段。当地区供电条件困难或负荷较 小时，可由一路6kV及以上的电压专线供电。 二级负荷尽可能有两个独立电源供电。 （3）三级负荷 不属于一级和二级负荷的为三级负荷。 对三级负荷供电无特殊要求。