某片区控规汇报

设施配置
配置原则：实行分级配置的原则。
配置理论：公共设施的替代理论。
中学、小学、托幼采用服务半径和规划人口两个 指标相互校核进行配置。 1）高级中学：依据总规需设一所高级中学。 2）初级中学：规划共设 所 。 3）小学： 托儿所、 幼儿园：。
公共设施分布情况表
二、规划概况及总体布局----用地布局
通信、燃气、供热、环卫等。
给水工程规划图
雨水工程规划图
污水工程规划图
电力工程规划图
电讯工程规划图
供热工程规划图
三、控制通则
1、地块划分 为了与土地开发以及旧城改造的具体条件相适应， 充分考虑功能布局、地价等级等因素进行地块划分。
土地使用与建筑 适建允许范围表
规划土地 分类 序 号 建筑类别 居住用地(R)
二、规划概况及总体布局----现状
分析
1、行政区划及人口分布
2、土地利用现状： 现状用地性质主要为居住和 公共服务设施用地，西部有少量 工业用地。 1）居住用地： 2）公共设施用地： 商业金融： 行政办公：
文化娱乐： 医疗卫生： 教育科研设计： 其他公共设施：
综合区用地现状图
3、道路交通现状： 1）对外交通 2）城市交通 3）交通设施
2）广州---规划管理单元 规划管理单元的新概念： 广州市开始探索一种新的规划管理模式——基于城 市规划管理单元的控制性规划导则，其基本思路是：以 社区的规模为参考，结合行政街道界限、天然地理界限、 土地使用现状等因素，将全市分成若干个大小不一的规 划管理单元，以规划管理单元为基本的研究范围，进行 用地细分，对已批规划和规划动态信息进行协调整合， 并区分强制性与引导性内容，最后形成一套由总则、图 则执行规定、单元控制图则、附件组成的相互支撑的成 果体系。
石家庄海山实业发展总公司 控制性详细规划
河北大地建设科技有限公司
目 录
1
专题研究
2 3
规划概况及总体布局
控制通则
一、专题研究
1、控规编制的问题、挑战与新的背景 1）控规编制的问题、挑战 关注民生
（强化核心控制内容及强制性控制指标）
居住区级社会服务设施的保障 （单元整体控制与平衡） 规划管理与控规全覆盖的要求 （全市范围内全局谋划）
2、各地实践比较与分析 1）上海---控制性编制单元 规划层次： 六大层次：中心城、分区、次分区、特定区、社区、编 制单元。 规划内容： 为了实现以上规划任务，单元规划主要对总体定位、 发展规模、开发控制、公共绿地、风貌保护、空间景观、 公共服务设施、道路交通设施和市政基础设施这9大方面， 以社区为单元进行规划控制 。
上海——编制单元规划； 广州——单元控制和平衡；
二、规划概况及总体布局----位置和规划范围
位置：
范围:
二、规划概况及总体布局----技术路线
二、规划概况及总体布局----规划
重点
1、落实和深化总体规划，明确各类用地性质界限 和适建要求。 2、有效配置各类公共服务设施，改善人居环境，方便 群众生活。 3、科学建立建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等 控制指标体系，实现城市土地集约开发。 4、提出城市设计指导原则，明确容积率等强制 性内容。 5、根据规划建设容量，确定各类市政工程设施的用地 界线和工程管线位置、管径，进行管线综合。
规划
1、用地布局 1）居住用地 以布置多层住宅为主， 适当点缀中高层。
2）公共设施用地
综合区用地布局规划图
文化娱乐设施 体育设施用地 医疗卫生设施
综合区用地布局规划图
二、规划概况及总体布局----综合交通
规划
2、城市道路系统规划 分为主干道、次干道和 支路。
支路：
综合区道路交通规划图
二、规划概况及总体布局----绿地系统
（3）总结与借鉴 总得来看，有几个趋势：首先是都集中于几个方向，比 如控规的适应性；其次针对各地实际创新，比如编制单元 的划分和规划编制和控制内容；最后，在新政策背景下也 有局限和改进的空间。 a围绕几个大的趋势： 计划与市场、求同与求异、求多与求精、刚性与弹性、静 态与动态 b各有特色和侧重：针对各地实际情况的创新与突破
2、土地使用与建筑适建允许范围
工 业 道路广场用 公共设施用地（C） 用 地 (M ) R1 R2 √ √ √ √ √ R3 × √ √ √ √ C1 × △ × √ × C2 × △ × √ × C3 × × √ △ × C4 × × √ △ × C5 × × √ × × C6 × △ √ △ △ C7 × × × × × C8 △ △ √ △ △ M1 × △ √ △ × S1 × × × × × S2 × × × × × S3 × × × × × 地(S) 设 施 用 地 (U) × × △ × × G1 × × × × × G2 × × × × × (G) 市 政 绿地 交 通 用 地 (T) × × × × × 对 外
1、景观框架 规划形成“四轴、一心、四点”的景观框架。
二、规划概况及总体布局----市政工程
规划
落实上位规划控制，确定各项市政设施用地，规划对市 政设施实施城市黄线标定控制并在编制单元层面将市政设 施作为强制性指标内容落实到强制性单元图则中，不得违
反。本规划市政工程主要包括给水、污水、雨水、供电、
二、规划概况及总体布局----功能
定位
二、规划概况及总体布局----人口容量
和居住用地划分
1、人口规模： 3、居住用地划分 依据居住区规划设计规范的规模标准，本着规模适当、 便于配套的原则。按居住区、小区、组团三级划分，规划将 居住用地划分为个居住社区、个基层社区、个组团。
二、规划概况及总体布局----公共服务
市场条件及快速建设时期的不确定性
（在保障控规严肃性的同时兼顾可适应性）
2）新政策背景 城乡规划法对控规的要求： a）控规地位提高 b）组织、审批、公告、公布、评估、调整的制度化
c）控规弹性及局部调整是不可避免的，但需要有规
范和程序，公示内容和调整程序一起作为法定规划 d）控详往上延展寻找控制的框架和依据
综合区用地现状图
4、建筑质量分析 一类建筑： 三类建筑： 二类建筑：
6、问卷调查结果简述 规划之初，对当地居民进行了民意调查，经过分析整 理，归纳为以下几点：
二、规划概况及总体布局----开发
策略
1）完善基础设施和公共设施的配置建设，改善投
资环境；
2）通过市级商业中心、居住区级活动中心、公园
等大型项目的建设，激发片区开发活力； 3）通过支路网的建立和地块的合理划分，科学经 营土地，增加土地效益，促进土地开发；
规划1Βιβλιοθήκη 布局结构 以环城绿化带以及东风渠绿 化带为骨架，以片区南部生态 绿化核心区为依托，公园、文 化广场为重点，以街旁绿地、 游园为基本内容，形成点、线、 面相结合的绿地系统。 2、公共绿地 1）综合公园：片区内布 。
综合区绿地系统规划图
34）街旁绿地：
二、规划概况及总体布局----景观环境
规划