房地产行业价格战的原因探析与对策研究
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。
而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力，针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开论述。
标签：房地产经济发展;问题;对策1 房地产经济可持续发展中出现的问题1.1 自然环境问题纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。
随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。
虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康。
1.2 文化环境问题当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。
1.3 房地产开发资源的利用并不合理总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。
例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。
此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究
mba战略管理论文：运用PEST分析、SWOT分析对L房地产公司的内外部环境进行研究摘要在当前房地产市场竞争日益激烈，产品同质化严重，消费者对产品质量要求愈来愈高，以及国家对房地产市场的调控力度持续不减的背景下，众多房地产公司正面临着严峻的市场生存压力。
L房地产公司是中国一家以住宅开发为主的一体化的房地产公司，目前的竞争战略是成本领先策略，但随着越来越多的房地产公司开始打“价格战”策略，L房地产公司低成本优势不断减弱，在实际操作中更容易引发质量问题，导致近几年来，L房地产公司净利润不断下降，L房地产公司需要正确地把握新的房地产产品市场形势和自身面临的各种挑战，着力制定新的竞争战略，提高产品的市场竞争力。
基于以上背景，本研究以L房地产公司作为研究对象，在进行相关研究文献回顾和梳理的基础上，运用PEST分析、SWOT分析等分析方法，对L房地产公司的内外部环境进行研究，由于L房地产公司80%的市场都在粤港澳大湾区，所有本研究也对粤港澳大湾区的宏观环境进行阐述。
在SWOT分析的基础上，提出L房地产公司应该在实施低成本战略的基础上，进行差异化水平的提升，即实行差异化战略。
本研究建议将此前的低成本战略与新的差异化战略相结合，继续发挥低成本战略优势，同时着重提升差异化战略水平。
差异化战略实施途径包含以下四个方面，一是项目产品策略差异化，主要包括项目产品定位差异化、项目产品设计差异化、项目产品设计定制化这三个实施途径；二是综合配套与服务定位的差异化，主要通过打造生命周期住宅系统来实现，主要通过打造精装住宅、社区商业服务、健康养老服务、社区少儿教育这四个实施途径；三是服务管理差异化，包括服务人员展示差异化、服务环境展示这两个方面；四是营销策略的差异化，主要包括利用大数据实现精准营销、实施价值营销策略两个实施途径。
最后，本研究提出战略实施的保障措施，本研究提出战略实施的保障措施，第一是企业文化保障，主要包含培育全员统一的战略意识、把价值理念引入到发展战略规划中这两方面措施；第二是人力资源保障，主要包含建立合理的薪酬制度、完善人才培养与发展机制这两方面措施；第三是财务保障，包含强化财务管理力度、扩展融资渠道这两方面措施；第四是营销能力保障，包含注重品牌设计培育、强化营销策略支持这两方面保障措施。
关于房价上涨深层原因及对策的思考
关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
房地产金融的现状与对策探析
房地产金融的现状与对策探析，不少于1000字随着经济的不断发展和城市化的加速推进，房地产行业在我国的地位愈发重要。
然而，随着房屋价格的不断攀升，房地产金融也面临着一系列的问题。
本文将从当前房地产金融现状和其存在的问题入手，进而探讨解决这些问题的对策。
首先，当前房地产金融存在的问题有以下几点：1. 房地产金融风险高。
房地产金融不同于一般的贷款，它具有更高的风险性，不少购房者购买房屋时存在流动性风险、成本风险和市场风险等问题，同时银行放贷面临的信用风险也非常高。
2. 房地产金融创新不足。
在我国，房地产金融主要还是传统的按揭贷款业务，缺乏创新性的金融产品以满足不同群体消费者的需求。
目前，我国缺少市场化的租赁金融模式，这也限制了租赁市场的发展。
3. 房地产金融政策环境复杂。
随着国家政策的不断变动，房地产金融环境也在不断变化，导致银行和购房者难以在该环境下做出合适的决策。
面对以上问题，下面提出以下对策：1. 严控风险。
银行应加强评估客户信用，对发现风险迹象的贷款应及时采取措施，对借款人进行定期审查，加强违约惩罚力度，防范信贷不良。
2. 推动房地产金融创新。
鼓励商业银行开发多元化的金融产品，如租赁金融、股权融资等。
同时，建立可带动房地产金融创新的市场机制和政策支持。
3. 优化政策环境。
逐步完善相关监管制度，为银行金融业务发展提供更多的政策支持，包括减税、担保减免、利率优惠等措施。
与此同时，加强政策的透明度，降低政策实施的不确定性，为企业和消费者提供更清晰、更稳定的市场环境。
总而言之，要解决房地产金融存在的问题，需要制定科学的金融政策，加强监管制度建设，完善市场机制，并为商业银行提供政策引导和支持，推动房地产金融产品的多元化和市场化。
只有这样，房地产金融才能持续健康发展，同时助力我国房地产行业的稳定发展。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
探析房地产经济管理的问题及其对策
探析房地产经济管理的问题及其对策【摘要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。
目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。
但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。
本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
【关键词】房地产；业主；经济管理；问题；对策1、引言随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。
但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。
目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。
本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。
近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。
然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。
政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。
中国房地产市场分析及优化对策
更谈不上垄断 了。 近２ ０年来 ， 房地产业取得 了令 产 销量 占行业 总产 销量 的 百分 比 ， 应 ， 人瞩 目的成 就 ，房地产业 日益显现 是 刻画产业 市场 结构性状 和大企 业 ２中国房地 家 宝
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切实加强宏观调控及制定完善房地产相关法律法规，调整开发投资结构，“按需开发”建立符合中国中国市场需求的房地产供应体系，在充分做好市场调研的前提下，调整住房供应结构，完善住房供应政策，加快建立适应不同收入家庭的住房供应结构。平衡房地产的需求于供给，释放住房消费的需求。在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线。我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！
【参考文献】：中国房地产估价师学会编．房地产估价理论与方法．北京：中国物价出版社，2001
何继志.房地产开发项目可行性研究报告编制及评估要点 [J].中国国际咨询，2003,（8）47
刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001，（9）33—35
针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。
第一个关键的部分就是汇率，中国政府会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值。
第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。
既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。
问题已经摆在这里，怎么办呢？所以有为政府开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，首先要稳定住对方的情绪，再一步步锏。极端、盲目、冒进是要不得的。
房地产行业价格战的原因探析与对策研究
收入水平的提高增强了居民的实际购房能力，二是随着近几年我国城市化进程的加快大规模的城市改造和居民拆迁，广大居民改善居住条件的愿望极大加强。至1998年以来政府为刺激经济增长，选择房地产消费作为切入点的“政策惯性”作用，房地产必将上扬的心理作用刺激了房地产的消费需求。房地产供应的结构性矛盾进一步拉动房地产价格的上扬，在房地产节节攀升的背后，是房地产供应结构的失衡。按照我国房地产改革思路，在房屋供应结构中，对中等收入以上的阶层供应商品房，对中低收入的群体，应由政府提供提供优质价廉的经济适用房。但是由于目前过分注重土地的出让效益，对经济适用房的供应少之又少，远远满足不了实际需要是此类房屋的供应出现“断档”，这样，迫使所需要购房的市民都挤到了商品房市场，造成了房价的上升。地方政府对中央宏观调控的执行力度、广度和密集度不够，助长了房地产价格。房地产成本的上升也是推动房地产价格上涨的原因。土地是一种稀缺的不可再生的资源。再加上我国基本国策是保护耕地，因此土地的共给不像其他生产要素供给那样，当土地的生产价格高涨时，房屋的生产成本必然会大大增加，并推动房价的上涨。国际热钱以各种手段流入中国，进入资本市场伺机牟利。土地产商人为囤积土地，减少供应，抬高价格才是房价上涨的最主要原因。