房屋拆迁合同的注意事项
拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项一.注意房屋拆迁的必经程序：房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。
根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。
1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。
需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。
经审核后发放房屋拆迁许可证。
必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。
2、发布拆迁公告。
拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。
公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。
3、签订拆迁补偿安置合同。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。
4、房屋拆迁的实施。
被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。
强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。
二.注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容1、拆迁当事人及基本情况。
当事人包括：①拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
2、拆除房屋的有关情况。
包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。
补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。
拆迁合同注意事项
拆迁合同注意事项既然签订了合同，就需要按照合同约定的内容来履⾏。
如果要拆迁他⼈的房屋的，如果能够协商⼀致的，是可以签订房屋拆迁合同的。
合同需要有双⽅当事⼈，并且需要有拆迁的内容，有的朋友就会疑惑，拆迁合同注意事项是怎样的呢？下⾯，店铺⼩编详细为您介绍具体内容。
⼀、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事⼈及基本情况当事⼈包括：（⼀）拆迁⼈：是取得房屋拆迁许可证的单位。
（⼆）被拆迁⼈：是被拆迁房屋的所有⼈，即对被拆迁房屋拥有所有权的⾃然⼈或法⼈。
（三）房屋承租⼈：是与被拆迁⼈签有房屋租赁合同的房屋使⽤⼈，在租赁关系没有解除且房屋所有⼈不能对房屋承租⼈进⾏合理安置的情况下，拆迁⼈应与被拆迁⼈、承租⼈⼀起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租⼈进⾏安置。
⼆、拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、⾯积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿⽅式、补偿⾦额和补偿时间补偿⽅式分为货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、⽤途、建筑⾯积等因素，以市场评估价格确定。
产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各⾃的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
相关知识：租房合同要不要备案房屋租赁合同必须备案吗？对此，可以分两种情况讨论：（⼀）经营⽤房对于该种房屋，签订、变更、终⽌房屋租赁合同，出租⼈和承租⼈⼀定要在30⽇内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案⼿续。
（⼆）住宅⽤房对于住宅⽤房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租⼈的权益，最好还是登记备案，否则可能发⽣出租⼈将房⼦租给别⼈的情况。
同样的，出租⼈也⾯临着承租⼈⾮法将房⼦租给别⼈的风险。
专家提醒，如果您是在⾸都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国⼟资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇⼈民政府租赁服务站办理登记备案⼿续。
如果出租⼈或承租⼈有⼀⽅是港澳台地区的⼈或者外国⼈，出租⼈就要到北京市国⼟资源和房屋管理局备案。
工程拆除合同应注意事项
工程拆除合同应注意事项合同的基本条款必须明确。
这包括合同双方的名称、地址和法定代表人，以及工程拆除的具体地点、范围和标准。
双方应详细约定拆除工程的规模、结构类型、拆除方式及最终处理办法。
合同还应明确工期要求，包括工程开始和结束的具体日期，以及因不可抗力或其他原因导致工期延误时的处理办法。
安全责任是工程拆除合同中的核心内容。
承包方必须遵守国家有关安全生产的规定，采取有效措施保障施工现场的安全。
这包括但不限于制定详细的施工方案、安全操作规程和应急预案。
同时，承包方应对施工人员进行专业培训，确保其具备相应的安全操作技能。
在合同中，双方还应约定对于可能发生的安全事故的责任承担方式和赔偿标准。
环境保护也是工程拆除过程中不可忽视的一环。
合同中应明确规定承包方在拆除过程中应采取的环保措施，如噪音控制、粉尘抑制、废弃物分类等，以减少对周边环境的影响。
同时，违反环保规定的处罚措施也应在合同中有所体现。
工程拆除合同还应包含质量控制条款。
承包方需保证拆除工作的质量达到行业标准，不得随意变更设计方案或使用不合规格的材料。
合同中应明确验收标准和程序，以及不合格工程的处理办法。
价格条款也是合同中不可或缺的一部分。
合同应明确工程的总价款、计价方式、支付条件和时间节点。
同时，双方还应约定因市场价格波动或其他因素导致成本变化时的调整机制。
违约责任与争议解决机制是维护合同双方权益的重要保障。
合同中应详细列出各种可能的违约情形及其对应的违约金、赔偿责任等。
争议解决方式可以是协商、调解、仲裁或诉讼，具体选择应根据双方的意愿和实际情况确定。
工程拆除合同的签订是一项复杂而细致的工作，它不仅需要合同双方充分沟通，还需要具备一定的专业知识。
通过上述关键点的梳理，希望能够帮助您更好地理解和把握工程拆除合同的签订要点，确保工程拆除活动的顺利进行。
拆迁安置协议书范本（精选5篇）
拆迁安置协议书范本拆迁安置协议书范本签订协议书的注意事项1、要谨慎对待合同条款签协议书的时候要非常的耐心谨慎，应仔细阅读协议书的每一项条款，特别是协议书中明确当事人权利和义务的部分，这个部分为核心内容，是合同顺利履行的保障，也是处理后期纠纷的主要依据。
除了协议书的正文文本之外，还要注意签字、盖章是否与发包人、承包人主体相一致。
2、确定合理的合同价款合同价款是和经济挂钩的，是双方利益的直接影响因素，合同价款出问题可能会成为日后纠纷的根本诱因，所以合同价款要在签订合同的时候就要清楚确定。
合同价款是双方共同约定的条款，要在双方协议之后确定，暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价也不能作为合同价款。
注意要根据工程的实际情况选择合同价款，采用固定价格应注意明确包死价的种类和预算风险范围。
3、注意工期的约定问题协议书工期应与投标文件、中标通知书所确定的工期相同，并应在“开工日期”这一栏目明确“以书面开工通知为准”。
一般施工协议书中都会约定发包方在开工前办理施工许可证的义务，作为施工方应坚持无证不施工的原则，但如果基于特别的原因一定要施工，可以和发包方约定。
拆迁安置协议书范本（精选5篇）在日常生活和工作中，很多情况下我们需要用到协议书，签订协议书是解决纠纷的保障。
那么协议书的格式，你掌握了吗以下是小编整理的拆迁安置协议书范本（精选5篇），希望能够帮助到大家。
拆迁安置协议书1甲方：____________乙方：____________丙方：____________根据《_________市城市房屋拆迁管理条例》有关房屋拆迁补偿安置资金实行专户存储和监管使用，保证资金本息专项用于拆迁补偿安置的规定，甲、乙、丙三方经协商共同签订如下协议，并承诺严格遵守本协议中的各项条款，履行各自义务。
一、经甲方审核同意，乙方拆迁项目用于拆迁补偿安置专项存储的资金额度为___________（大写）。
二、丙方负责资金的监管及安全，乙方未持有甲方的《拆迁补偿安置资金支付通知单》，丙方不得从拆迁补偿安置资金专户中拨付资金。
签订拆迁安置补偿协议及注意事项「精选3篇」
签订拆迁安置补偿协议及注意事项「第一篇」此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方(拆迁人)：********地址：******邮码：******电话：******法定代表人：******职务：******乙方(被拆迁人)：********地址：******邮码：******电话：******法定代表人：******职务：******甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，依据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条项目名称、地点建设项目名称********，建设地点************，建设单位************《拆迁许可证》文号************。
其次条被拆房屋现状(一)乙方在拆迁范围内有房屋******间，建筑面积******平方米，使用面积******平方米，居住面积******平方米。
(二)乙方有正式户口******人，常住人口******人，应安置人口******人，分别是************(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于********。
第三条拆迁安置(一)乙方安置到****，房屋**间，建筑面积****平方米，使用面积**平方米，居住面积**平方米。
甲方负责为乙方办理住房进住手续。
(二)乙方临时过渡到********，房屋**间。
(三)乙方临时过渡期限自**年**月**日至**年**月**日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知**日内，应迁入安置用房内。
第四条安置房屋的标准(一)甲方供应给乙方的安置房屋，其建筑标准应当符合****颁发的****标准；(二)建筑质量应当符合********；(三)房屋内应当有以下设施：1.**********2.**********3.**********第五条拆迁安置房屋产权(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与****签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
一般拆迁中要注意什么事项
一般拆迁中要注意什么事项在进行拆迁工作时，需要注意以下几个主要事项：一、合法程序及合规手续拆迁工作必须在合法程序下进行，确保所有的拆迁行为都符合国家法律法规的规定。
具体来说，需要注意以下几点：1. 拆迁方案的合法性：拆迁方案需要经过相关部门的批准，并按照法律程序进行公示，确保公众有权利参与和监督拆迁过程。
2. 补偿标准的合法性：合理确定拆迁补偿标准，确保被拆迁人得到公平、合理的补偿。
补偿标准应当综合考虑房屋、土地和其他财产的价值，并依法支付给被拆迁人。
3. 执法程序的合规性：拆迁工作中，相关执法人员必须依法行使权力，不能违法滥权。
在拆迁过程中，执法人员应当遵守法定程序，确保执法行为符合法律规定。
二、人权保障在拆迁过程中，需要保障被拆迁人的基本人权不受侵犯。
具体来说，需要注意以下几点：1. 信息公开透明：拆迁过程中，相关信息应当及时公开，被拆迁人有权了解拆迁计划、补偿安排等相关内容，确保信息透明。
2. 协商和听证的权利：被拆迁人有权参与拆迁方案的协商和听证程序，对拆迁方案有异议的被拆迁人可以提出申诉。
相关部门应当积极回应申诉，保护被拆迁人的合法权益。
3. 合理安置和补偿：在拆迁过程中，需要对被拆迁人进行合理安置和补偿，确保被拆迁人的基本生活权益不受侵犯。
安置住房条件应当与原住房相当，补偿应当包括房屋价值、土地价值和其他财产的补偿。
三、社会稳定和和谐拆迁工作可能会涉及到大量的群众利益，需要保持社会稳定和和谐。
具体来说，需要注意以下几点：1. 良好的沟通与协商：相关部门和被拆迁人之间需要建立良好的沟通机制，关注被拆迁人的诉求，积极协商解决问题，避免矛盾激化。
2. 社会参与和监督：公众有权利了解拆迁方案和补偿安排，并参与拆迁工作的监督。
相关部门应当积极听取公众意见，加强社会参与，确保拆迁工作公平公正。
3. 处理矛盾和纠纷：在拆迁过程中，可能会出现各种矛盾和纠纷。
相关部门应当及时处理这些问题，维护社会稳定和和谐。
签订拆迁协议流程是怎样
一、签订拆迁协议流程是怎样
1、一起签订，根据《拆迁补偿条例》第十六条规定，在拆迁期限内，拆迁当事人应当依照本条例的规定，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置地点和安置面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及违约责任等事项，订立书面拆迁补偿安置协议。
2、拆迁公有出租住宅房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议。
拆迁人应当自拆迁补偿安置协议签订之日起三十日内，将拆迁补偿安置协议报房屋拆迁管理部门备案。
3、拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议。
签订拆迁协议流程是怎样
二、房屋共有人签订拆迁协议有效吗
房屋共有人签订拆迁协议的是否有效要分情况而定：
1、签字的部分产权人有其他产权人的授权的，该拆迁协议一般都有效；
2、构成了表见代理的，拆迁协议一般都有效；
3、《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
4、没有代理权的且不构成表见代理，且符合“恶意串通损害第三人利益”等合同无效要件的，该拆迁协议无效。
三、签订拆迁协议注意事项有哪些
1、房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
2、拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
签订征地拆迁补偿协议的注意事项
签订征地拆迁补偿协议的注意事项审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。
比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、补偿款的支付时间及支付方式。
3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
约定违约责任一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。
明确约定合同履行的程序很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。
后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。
曾经有一企业遇到的就是这种情况。
这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。
房屋拆迁承诺书
房屋拆迁承诺书随着城市建设的不断发展，房屋拆迁成为了一件不可避免的事情。
在拆迁前，拆迁公司和拆迁户之间需要签订一份“房屋拆迁承诺书”，以约束双方的权利和义务。
那么，房屋拆迁承诺书到底是什么？又有哪些内容需要包含呢？本篇文章将为您详细解答。
一、房屋拆迁承诺书的定义房屋拆迁承诺书是拆迁公司与拆迁户之间签订的一份合同。
在拆迁前双方需要确认拆迁方式、拆迁时间、补偿标准和拆迁责任等问题，并在承诺书中进行约定。
二、房屋拆迁承诺书的内容1.双方当事人的信息在承诺书里面需要写明双方的具体信息，以便进行后续联系。
这包括拆迁公司的名称、地址、法人代表和联系电话，拆迁户的姓名、联系电话和身份证号码等。
2.房屋的位置和数量房屋的位置和数量是非常关键的信息，需要写清楚。
拆迁公司需要在承诺书中注明具体的拆迁地址、房屋的类型（例如：住宅、商铺、厂房等）和数量等。
3.拆迁方式和时间拆迁方式和时间是拆迁过程中最需要明确的内容。
承诺书中应具体说明拆迁的方式（例如：拆除、迁移等）和时间，确保拆迁过程的合法合规。
4.补偿标准承诺书中应写明补偿标准，并确保补偿标准符合相关法律规定。
补偿标准一般包括经济补偿、搬迁补助、过渡期租金补贴等。
5.违约责任在承诺书中应当明确规定双方的违约责任和惩罚措施。
如果拆迁公司或拆迁户在签署承诺书后出现违约行为，应当承担相应的法律后果。
6.其他内容承诺书中还应当明确其他细节事项，例如：资料准备、施工安排、恢复施工等具体事项。
三、房屋拆迁承诺书的作用1.确保拆迁合法合规房屋拆迁承诺书是一份合同，双方在签署时必须遵守约定的条款，确保拆迁过程的合法合规。
2.保障拆迁户的权益拆迁公司在签署承诺书时会约定详细的补偿标准，保障拆迁户的合法权益。
3.明确责任拆迁公司和拆迁户在签署承诺书时，明确各自的责任和义务。
在后续的拆迁过程中，如果出现问题，双方都应该按照承诺书上的约定来执行。
四、房屋拆迁承诺书的注意事项1.认真审阅在签署承诺书前，双方必须认真阅读承诺书的内容，并在清楚理解的情况下签署，以免后续出现不必要的矛盾和纠纷。
委托拆迁中需要注意的问题
委托拆迁中需要注意的问题
委托拆迁是指将自己的房屋或土地委托给拆迁公司或相关机构进行拆迁和开发。
在委托拆迁过程中，需要注意以下几个问题：
1. 充分了解拆迁政策。
在委托拆迁前，要了解相关政策和规定，避免因不了解政策而被坑。
2. 选择好拆迁公司。
在选择拆迁公司时，要考虑公司的信誉度、资质、服务质量等方面，避免选择不良拆迁公司存在安全隐患或不合法操作。
3. 签订合同。
在委托拆迁前，要和拆迁公司签订合同，明确双方的权利和义务。
在合同中，要注明拆迁范围、拆迁价格、拆迁时间等重要信息。
4. 留好证据。
在委托拆迁过程中，要注意留好证据，包括合同、协议、收据、支付凭证等，以备不时之需。
5. 保护自己的权益。
在委托拆迁过程中，要保护好自己的权益，如拒绝暴力拆迁、强行拆迁等违法行为，维护好自己的合法权益。
6. 注意安全。
在委托拆迁过程中，要注意安全，避免因施工等原因导致人身安全问题，特别是老人、儿童等脆弱群体更需要关注安全问题。
总之，在委托拆迁过程中，要注意以上几个问题，以保护好自己的权益和安全。
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房屋拆迁合同的注意事项
1、房屋拆迁补偿安置协议是民事合同，只涉及民事问题，如拆迁过程中如何安置被拆迁人、承租人，如何补偿被拆迁人的损失等问题。
而能否进行房屋拆迁则属于行政行为，不是房屋拆迁补偿安置协议的内容。
2、房屋拆迁补偿安置协议的当事人具有法定性和特定性。
协议的当事人是指拆迁人和被拆迁人，涉及到租赁房拆迁的，承租人也可以成为当事人。
3、房屋拆迁补偿安置协议的主要条款，必须包括以下内容：(1)补偿方式和补偿金额;(2)安置用房面积和安置地点;(3)搬迁期限;(4)搬迁过渡方式和过渡期限。
以上内容属于强制性规范，法规原文中的用语是“应当”而不是“可以”。
4、房屋拆迁协议的签订必须采用书面形式。
法律虽未明文规定采用何种形式，但由于房屋拆迁协议约定的内容复杂，且不能即时履行，因此，房屋拆迁协议必须采用书面形式。
5、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须在拆迁公告规定的期限内订立。
6、房屋拆迁补偿安置拆迁协议必须依法签订，其内容不得违背《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
7、当事人违反房屋拆迁补偿安置协议的，除《城市房屋拆迁管理条例》规定的责任外，还应承担《民法通则》、《合同法》规定的违约责任。
房屋拆迁合同是指房屋拆迁人和被拆迁人之间就房屋拆迁事项达成的协议。
房屋拆迁合同是双务合同，拆迁人负责补偿、安置被拆迁人，被拆迁人则应按约定迁出拆迁地。
与其他合同相比，房屋拆迁合同最大的特点在于它的计划性、综合性和当事人的特定性。
国家或当地政府的迁建计划和用地文件是房屋拆迁合同的前提和依据。
房屋拆迁合同的综合性是指，房屋拆迁合同中不但详细规定
对房屋及其附属设施的拆除，而且详细规定拆迁人对被拆迁人生产、生活的妥善安排、安置。
房屋拆迁合同的当事人是特定的。
在城镇，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属设施的所有权人和使用权人。
在
农村，被拆迁人是被征用土地范围内的农村集体经济组织或农民。
拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属
于无效合同。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;
3、合法形式掩盖非法目的的合同;
4、损害社会公共利益的合同;
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二
是故意或重大过失造成对方财产损失的。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要
权利的条款无效。
) 合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。