房地产建筑基础知识91026620
房地产基础知识
第一章房地产建筑基础知识一、建筑施工图的分类和阅读1、建筑施工图分类：建筑施工图分为总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、建筑详图、建筑节点图2、建筑总平面图：主要表示房屋占据位置及其周围地形、道路、绿化和其他建筑物的布置情况，从总平面图上可以反映：（1）该建筑所在小区基地位置、大小、形状。
（2）新建建筑物在基地内位置、及邻近建筑物的相对位置。
（3）新建建筑物的朝向，在总平面图上用指北针及风玫瑰图表示。
（4）基地内道路布置与绿化安排。
3、建筑平面图：即假设经过门、窗洞口，沿水平方向把房屋切开，移去上面部分，从上向下观察而得。
在平面图的识图时一般要了解。
（1）表明建筑物的平面形状、朝向、各房间名称和面积。
（2）房屋的开间（横向轴线）、进深（纵向轴线）。
（3）整个建筑物门和窗宽度尺寸、门和窗的位置、开向、形式、尺寸等（4）楼梯的位置、形式、尺寸和走向，墙和柱的尺寸、材料。
（5）其他构件及设备布置，如：栏杆、厕所间的洗手盆、室外明沟等。
（6）标高、室内各个房间的地面往往不在同一水平面上，所以通常要注明标高。
4、建筑立面图：是从建筑物的正前方观察所得。
从南面观察所得称为南立面图，从北面观察所得称为北立面，其他依次类推。
识图时一般要了解下列一些内容：（1）墙面的上门、窗位置，房屋各层和各个部位的标高。
（2）墙面、屋面、勒角等部分的材料和做法。
（3）其他构件（台阶、雨蓬、雨水蓬、女儿墙等）的位置和尺寸二、建筑标高1、绝对标高：相对海平面的高度，海平面的标高规定为0，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为0，也叫海拔高度。
2、相对标高：对于一个地区，通常市政国土部门会测量出某个特定的、固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负；3、建筑标高：建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，一些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。
三、建筑物的分类1、按建筑物使用性质分类：可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。
房地产建筑基础知识
一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（即用途），通常分为生产性建筑，即工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。
民用建筑根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑两大类。
（1）居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
（2）公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物，公共建筑按使用特点，可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑：学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。
2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。
一般说来，低层建筑采用砖木结构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。
3、按建筑物的层数分类低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。
多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民住宅楼、普通办公楼等。
高层建筑：一般指七层以上的房屋。
一般地，12层以下又称小高层住宅。
对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为4类： 1.低高层建筑：层数为9～16层，建筑总高度25～50m； 2.中高层建筑：层数为17～25层，建筑总高度50～75m； 3.高高层建筑：层数为26～40层，建筑总高度75～100m；4.超高层建筑：层数在40层以上，建筑总高度在100m以上。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识介绍房地产建筑是指建立在土地上的建筑物，包括住宅、商业楼宇、工业厂房、公共设施等。
对于房地产建筑，了解基础知识是非常重要的。
本文将介绍房地产建筑的一些基本概念和知识，帮助读者更好地了解房地产建筑。
建筑物分类根据用途和功能，建筑物可以分为住宅建筑、商业建筑、工业建筑和公共建筑等几类。
住宅建筑住宅建筑用于人们的居住，通常包括公寓楼、别墅和联排别墅等。
住宅建筑的设计和规划要考虑到人们的居住需求和生活便利性。
商业建筑用于商业活动，包括商场、办公楼和酒店等。
商业建筑的设计要考虑到商业活动的需求和顾客的体验。
工业建筑工业建筑用于生产和制造，包括工厂、仓库和工业园区等。
工业建筑的设计要考虑到生产流程的合理性和安全性。
公共建筑用于公共活动和服务，包括学校、医院和体育馆等。
公共建筑的设计要考虑到公众的需求和安全性。
房地产开发流程房地产开发是指将土地开发成房地产建筑的过程，包括选址、规划、设计、建设和销售等阶段。
选址是指选择适合建设房地产建筑的地点。
开发商需要考虑土地的位置、交通便利性、配套设施和市场需求等因素。
规划规划是指规划房地产建筑的用途、功能和布局等。
开发商需要根据市场需求和规划法规进行房地产项目的规划。
设计是指对房地产建筑的具体设计和施工图等。
设计师需要考虑到建筑的结构、功能、美观和可行性等因素。
建设建设是指按照设计图纸进行房地产建筑的施工。
建设过程中需要考虑到施工工期、施工质量和安全等方面。
销售是指将已建成的房地产建筑出售给购房者。
销售过程中需要进行市场推广和合同签订等工作。
房地产建筑材料房地产建筑需要使用各种材料进行建设，包括水泥、钢材、玻璃和砖块等。
水泥是建筑中常用的材料，用于混凝土的制作。
水泥具有强度高、耐久性好的特点，可以确保建筑物的稳定和安全。
钢材钢材在房地产建筑中用于构造，如钢梁和钢柱等。
钢材具有强度高、耐久性好的特点，可以提供建筑物的承重能力。
玻璃在房地产建筑中用于窗户和幕墙等。
房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识1、房屋建筑结构按材料材质分类：A：钢结构；B：钢和钢筋混凝土结构；C：钢筋混凝土结构；D：混合结构；E：砖木结构。
2、房屋建筑按结构受力和构造特点分类：A：框架结构；B：剪力墙结构；C：框架剪力墙结构；D：筒体结构（用于多层和高层房屋）；E：单层大跨度结构（排架、钢架、拱、悬索等）。
3、一幢建筑物，一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分所构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。
4、容积率：容积率是指总建筑面积与所用建筑用地面积之比。
5、平面图：指按规定比例绘制的把建筑物水平剖视图，表示建筑物内房间、走道、楼梯、墙柱等在水平面上的位置。
6、建筑密度：指一定用地范围内所有建筑物占地总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
7、间距：建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离。
8、层高：上下两层楼面或楼面地面之间的垂直距离。
9、绿地率：指一定用地范围内所有绿化总面积与用地面积之比（以百分率计），用以说明绿化分布的疏密程度。
（绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
10、公用建筑面积：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投景面积的一半。
原则：凡作为独立使用空间销售或出租的地下室，车棚等不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
11、商品房预售概念：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
12、商品房预售合同：登记备案应持以下材料：（1）商品房预售合同一式三份；（2）预购人身份证（或营业执照）；（3）监管银行转帐支票回单。
13、房地产销售商品房时应具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
房地产销售人员建筑基本知识
提供个性化服务
根据客户的需求和偏好， 提供个性化的购房方案和 建议。
有效沟通技巧
倾听技巧
积极倾听客户的需求和意 见，理解客户的真实想法 。
表达技巧
清晰、准确地表达自己的 观点和想法，避免使用过 于专业或复杂的词汇。
提问技巧
通过提问引导客户表达自 己的需求和关注点，进一 步了解客户的想法。
产品展示技巧
根据产品特点和市场 需求，选择合适的推 广渠道和方式。
根据销售情况，及时 调整推广策略和方案 。
根据竞争情况，制定 相应的推广策略和方 案。
THANKS
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屋顶
屋顶是建筑物的顶部覆盖结构，具有防水、保温、隔热等功能。根据 材料和构造方式的不同，屋顶可分为平屋顶、坡屋顶等。
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房地产销售技巧
了解客户需求
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明确客户需求
通过沟通了解客户的购房 需求、预算、购房时间等 关键信息。
深入了解市场
掌握市场动态和竞争对手 的情况，为客户提供专业 的市场分析。
房地产销售人员建筑基本知 识
汇报人： 2023-12-21
目录
• 建筑基本知识 • 房地产销售技巧 • 房地产市场分析 • 房地产销售策略
01
建筑基本知识
建筑物的类型和构造
建筑物的类型
根据使用功能和结构特点，建筑 物可分为住宅、办公楼、商业建 筑、工业厂房等。
建筑物的构造
建筑物由基础、墙体、楼板、屋 顶等部分组成，各部分通过不同 的材料和构造方式相互连接，构 成完整的建筑物。
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突出卖点
根据产品的特点和优势，突出展 示产品的卖点，吸引客户的关注 。
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房地产建筑基础知识(置业顾问必备)
建筑及结构基础知识建筑形式(1)塔式：以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的住宅，整个住宅只有一个单元。
通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
(2)板式由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅。
但从其外观上看不一定都呈“一”字形。
也可以是拐角、围合等形状。
建筑类别(1)自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数。
(2)电梯层数为了避免人们认为的不吉利楼层数字而在电梯标数上跳过一些数字如4、13、14等而最终形成的电梯楼层标数。
(3)按层数分低层：1-3F的建筑称为低层建筑多层：7F以下的建筑称为多层建筑。
小高层：7-11F的建筑称为小高层。
高层：12-30F的建筑称为超高层。
超高层：30F以上的建筑称为超高层。
(4)按结合形式分双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。
独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。
双拼别墅：两栋连在一起的别墅。
连排别墅：多栋连在一起的别墅。
建筑结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等。
(1)建筑结构形式建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。
①建筑物主要承重构件所使用的材料分类A、钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层房屋多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
B、框架结构住宅指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土，膨胀珍珠岩、浮石、蛙石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
C、砖混住宅砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。
房地产与建筑基础必学知识点
房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。
2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。
3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。
4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。
5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。
6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。
7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。
8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。
9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。
以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。
房地产建筑基础知识(大全)
房地产建筑基础知识(大全)房地产建筑基础知识（大全）一、引言房地产建筑作为现代社会生活的重要组成部分，直接关系到人们的居住环境和生活质量。
了解房地产建筑的基础知识，对于购房置业、建筑设计等方面的决策起到至关重要的作用。
本文将系统介绍房地产建筑的基础知识，以帮助读者更好地了解和应用这些知识。
二、房地产建筑概述1. 房地产建筑定义房地产建筑是指用于居住、办公、商业等用途的建筑物，包括住宅、写字楼、商业综合体等不同类型的建筑。
2. 房地产建筑发展历史房地产建筑的发展可以追溯到古代文明时期，如古埃及的金字塔和古希腊的神庙，而现代房地产建筑的发展则起源于工业革命后的城市化进程。
三、房地产建筑规划与设计1. 房地产建筑规划房地产建筑规划是根据土地使用规划和城市发展规划，确定建筑物的规模、布局、功能等要素的过程。
2. 房地产建筑设计房地产建筑设计是根据建筑规划要求和业主需求，进行建筑形态、结构、材料选用等方面的具体设计。
四、房地产建筑施工与管理1. 房地产建筑施工房地产建筑施工是按照设计图纸和规范要求，将建筑物从地基到屋顶逐步建造的过程。
包括土方开挖、基础施工、主体结构施工、装饰装修等各个环节。
2. 房地产建筑管理房地产建筑管理包括施工过程的协调管理、工程质量的检查验收、工期和成本的控制等，以确保建筑项目的顺利进行。
五、房地产市场与交易流程1. 房地产市场概述房地产市场是指供需双方通过交易来实现房地产资源的配置与流通的市场。
房地产市场的特点包括供需关系的不平衡、价格的剧烈波动等。
2. 房地产交易流程房地产交易流程包括购房需求确定、房源搜索与选定、签订购房合同、办理相关手续、交付房屋等环节。
六、房地产法律法规与风险防范1. 房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产建筑主体权益、交易合同、土地使用权等方面的法律规定，旨在保护各方的合法权益。
2. 房地产风险防范购房者在购买房地产过程中，应具备风险防范意识，如合理选择房源、认真审查合同、咨询专业法律意见等，以规避潜在的风险。
房地产基础知识
房地产基础知识一、房屋建筑基础知识房屋建筑是供人们居住、生活和进行社会活动的场所，也称建筑物，其中主要是房屋。
1、建筑物的组成一幢建筑物一般是由基础、主体、配套三大部分组成。
（1）基础——承载——造价（1/3至1/4）基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并由这些荷载及自重传给下面的地基。
地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。
基础按构造形式不同，可分为：条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础（2）主体——墙体、柱、楼地层、梁、楼梯、屋顶——传载——造价（1/3至1/2）（3）配套——内饰、外饰、配套2、按建筑结构分类——建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系A.砖木结构—描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
—特点：层数较低，一般在3层以下。
1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50—60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多数为这种结构。
B.砖混结构—描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。
—特点：建造层数一般在6层以下，隔音隔热效果好，造价较低，但抗震性能较差开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
C.钢筋混凝土结构—描述：承重构件如：梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体组成。
—特点：结构适应性强，抗震性能好，耐用年限较长，隔音隔热效果不好。
D.钢结构—描述：主要承重构件均是用钢材制成。
—特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
3、按建筑施工方法分类A.现浇、现砌式建筑—这种建筑物的承重构件均是在施工现场浇注和砌筑而成。
房地产基础建筑知识
房地产知识一、基础知识1、房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
土地的使用年限是如何确定的:凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
8、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
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房地产建筑基础知识第一节房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。
1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。
2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。
3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。
建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。
建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。
建筑形象是功能和技术的反映。
二、建筑的分类：1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。
其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。
B、公共建筑2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。
3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。
三、房屋建筑构造：1、传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。
2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。
3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。
四、房屋承重结构的基本构件类型：钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。
五、房屋建筑结构承重形式1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。
2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。
3、剪力墙式：高层。
4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。
六、建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。
通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。
1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。
基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。
2、墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。
对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。
作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。
内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。
第二节相关词语解释1、建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
2、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
3、建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
4、使用面积：（套内）使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
5、公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
6、公共面积：（公用）公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
7、公共面积分摊：每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和8、使用率：（得房率）房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
9、容积率：指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
10、三通一平：指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
11、七通一平：指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
12、建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
13、绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
15、夹层：在一个楼层内，局部增设的楼层。
16、裙房：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
17、标准层：指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。
18、设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。
19、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
20、坡屋顶建筑高度：坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。
21、建筑高度：建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
22、建筑物内各层的层数排列：1、室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的最高层数。
层高不大于2.2米时不计层数。
2、室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层楼板以下称为地下二层，按此规划类推建筑物地下室最低层数。
23、电梯：电梯数量、容量和速度表24、建设用地边界线：即业主（开发商或土地使用者）所取得使用权的土地边界线。
它由使用权出（转）让合同明确规定：在使用证中标明并经房地产产权登记，具有严谨的法律意义。
该线指明了因土地使用而引起的人与人之间一些被法律认可的行为关系，侧重于强调土地使用、收益和处分等权能的财富属性和经济责任，规定出使用权所有者对土地垄断使用并受法律保护的权利办限。
在土地私有的西方国家，一般称之为地产线；在我国长期计划经济的土地使用权用模式下，土地使用的经济责任主要体现在征用土地时的动迁、安置、赔偿等经济关系，该线被称为片地线；根据我国现行土地有偿使用权用制度，该线可称为土地产权线（简称地产线）或建设用地边界线。
用地边界线是场地的最外围边界线，它限定了使用权的空间界限，以及由此连带的相关经济责任，是场地空间限定的基础。
当用地边界线范围内有公共设施（如城市道路）用地时，必须首先保证公共设施的使用。
因此，地产线并不是对场地可建设使用范围的最终限定。
25、道路红线：1、道路红线与城市道路用地道路红线是城市道路（含居住区级道路）有地的规划控制线。
一般在城市规划中明确划定，由城市规划行政主管部门在用地条件图中标明。
城市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住区级道路等，每种道路用地都包括绿化带、人行道、非人行道、隔离带、机动车道及道路叉路口等组成部分，由城市的市政、道路交通部门统一建设管理。
2、道路红线与用地边界线道路红线与用地边界线的关系有如下三种：第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。
这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。
第二，道路红线与用地边界线相交，表明场面市道路穿过场地。
此时场地中被城市道路占用的土地属城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。
第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。
这时，场地必须设轩通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使用功能要求外，不定期应满足不小于4m×4m的消防要求，并符合当地城市规划部门的规定。
3、场地与成市道路（红线）相连。
其连接部分的位置与最小长度，应满足场地与城市道路之间交通联系的需要和消防国辆的通行要求，并符合当地城市规划部门的要求。
人员密集建筑的场地与城市道路的连接尚须满足下列要求：首先，场地应至少一面邻接具有足够宽度的城市道路，以保证人员疏散明不影响城市正常交通。
其次，场地沿场面市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于场地周长（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。
再次，场地应至少有两个以上方向通向城市道路的（包括以通路相连接的）出口。
4、道路红线对场地建筑的限制道路红线是场地与城市道路用地在地表、地上和地下的空间界限，建筑物的台阶、平台、窗台等建筑突出物不允许突入建筑红线，建筑特的地下部分或地下建筑、建筑基础以及地下管线也不允许突入首路红线。
但属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，如公共厕所、治安岗亭、公用电话亭、公交调度室等等，经当地城市规划产管部门批准，可突入道路经线建造。
而建筑的骑楼、过街楼、空中连廊和沿道路经线的悬挑部分，其净高、宽度等应符合当地城市规划部门的统一规定，或经规划部门的批准扣方可建造。
5、允许突入道路红线的建筑突出物根据规定，在符合当地城市规划部门的规定与要求的情况下，允许窗罩、活动遮阳、雨棚、挑檐等建筑突出物突入道路红线，但是该突出物必须与建筑本身有牢固的结合，且建筑与其突出特均不得向道路上空排泄雨水，其突入的高度和宽度还须满足下列要求：（1）在人行道地面上空：2m以上允许突出突度不大于0.40m的窗扇、窗罩；2.50m以上允许突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的活动遮阳；3.50m以上允许突出宽度不大于1m的阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐等；5m以上允许突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的雨棚、挑檐。
（2）在无人行道的道路路面上空：2.5m以上允许突出宽度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上允许突出宽度不大于1m的雨棚和挑檐。
第三节住宅一、住宅的种类：住宅是供家庭居住使用的建筑物，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
现代城镇住宅分类标准如下：1、低层住宅（低层高密度住宅）按照住宅 2、多层住宅层数分类 3、高层住宅（超高层住宅）1、混合结构住宅（砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构）按照住宅承重结构所 2、大模板结构住宅选用的主要材料分类 3、大板结构住宅4、框架轻板结构住宅1、简易结构住宅按照住宅的平 2、点式住宅面布局分类 3、板式（条式）住宅（行列形、周边形、锯齿形）1、内廊式住宅2、外廊式住宅3、跃层式住宅按照住宅设 4、退台式住宅计特点分类 5、筒子楼式住宅6、复式住宅7、错层式住宅8、公寓式住宅9、单元式（梯间式）住宅1、普通住宅2、青年住宅按照住宅的用 3、老年人住宅途和功能分类 4、残疾人住宅5、别墅式住宅（庭园式住宅）1、低层住宅：一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。