2016年四川省物业管理师备考高效复习方法每日一练(3月5日)
2016年高级物业管理师《物业经营与管理》练习题1、2、3
2016年高级物业管理师《物业经营与管理》练习题（一）一.单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。
共20题，每题1分）1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。
A.延长物业的经济寿命周期B.维持物业正常使用C.维持该物业的物业管理D.实现物业各期净收益最大化3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）.A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（）A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。
A.日常维护和维修B.确定管理标准C.资产管理D.构建信息基础6.投资者进行房地产的主要目的是（）.A.获得作为房地产业主的荣誉B.降低其投资组合的总体风险C.抵消通货膨胀对其资产的影响D.使其财富最大化7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）.A.开发投资不可能转变成置业投资B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）.A.银行证券化的专门机构SPC 投资者B.银行投资证券化的专门机构SPCC.投资者证券化的专门机构SPC 银行D.投资者银行证券化的专门机构SPC9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（）.A.各异性B.相互影响性C.政策影响性D.适应性10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）.A.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）.A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置，包括宏观位置、中观位置和微观位置B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面临的竞争关系D.投资场所的区位不会随时间改变12.下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）.A.购买物业B.购买电梯C.购买中央空调D.购买备用路灯13.某投资者向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息的总额是（）万元。
物业师《经营管理》考试真题+答案知识
9.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。
A.房地产投资需要专门的经验
单位名称：深圳市*科技有限公司
文档编号
文档文名称：★★★★★★★★★★
文档密级
★★★★★
文档制订
陈先生
分享资料，共同进度
文档审核
周小姐
B.房地产投资流动性差
C.房地产投资较难抵御通货膨胀
D.房地产投资能够提高投资者的资信等级
D.物业价格形成的时间较短
16.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。
A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
17.下列期房价格的公式，正确的是()。
A.期房价格=现房价格+风险补偿
5.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是()。
A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作
B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分
C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
6.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是()。
20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是()。
A.出租量
B.房地产租金
C.预售面积
D.灭失量
21.建筑物管理计划不包括()。
A.建筑物管理策略
B.出租策略
物业检查计划
D.建筑物维护标准
22.下列计划中，不属于物业管理计划内容的是()计划。
物业管理员习题库(含答案)
物业管理员习题库（含答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.疫情防控中“四早”表述中不包括( )A、早隔离B、早检测C、早报告D、早发现正确答案：B2.前期物业招标分为公开招标和( )A、公开投标B、邀请招标C、不公开招标D、邀请投标正确答案：B3.物业服务企业应尽可能接管项目的初期就把握住居民的关注点,营造优美的硬件、软件环境,这体现了居住心理效应中的( )A、晕轮效应B、首因效应C、近因效应D、移情效应正确答案：B4.物业保修责任是指( )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。
A、建设单位B、物业服务企业C、项目施工单位D、主要厂家正确答案：A5.下列有关心理健康的说法,不正确的是( )。
A、心理健康是指人对内部环境具有安定感,对外部环境能以社会上认可的形式进行适应B、心理健康是指在瞬时对事物的反应C、心理健康的人能保持镇静的情绪D、心理健康是指人们对环境及相互间最高效率及快乐的适应情况正确答案：B6.消防工作的指导原则是( )。
A、安全第一,财产第二B、预防为主,防消结合C、不顾一切,灭火为主D、安全第一,预防为主正确答案：B7.《民法典》规定,业主是建筑区划内的主人。
业主大会是业主的自治组织,是基于业主的( )行使产生的,由全体业主组成,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A、专有权B、建筑物区分所有权C、共有权D、共同管理权正确答案：B8.根据双因素理论,工作中的不满足因素与工作的周围事物有关的,称为( )。
A、第二层次需要B、激励因素C、保健因素D、第一层次需要正确答案：C9.物业服务收费应遵循的原则是( )。
A、公开原则B、费用与服务水平相适应原则C、合理原则D、合理、公开以及费用与服务水平相适应原则正确答案：D10.依据我国民法,下列不能成为民事法律关系主体的有( )A、触犯刑法正被执行刑期的人B、胎儿与死者C、植物人D、被宣告死亡但实际未死亡的人正确答案：B11.与物业管理公司签定写字楼物业管理合同的是( )A、大厦投资人B、大厦承租人C、大厦业主委员会D、大厦产权人正确答案：C12.采用挖巢法消灭白蚁的最好季节是在( )。
物业管理师考试考前必备冲刺题-物业经营管理
乾元智博物业管理师考前辅导考前必备冲刺题《物业经营管理》北京乾元智博教育科技有限公司乾元智博物业管理师考试培训一、单选题1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。
A. 物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期性管理服务B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管C．物业经营管理包括保证物业正常使用的操作管理，也包括一系列经营活动D．收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2．物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展目标的需求。
A．物业管理 B．设施管理C．价值管理 D. 投资管理3．关于写字楼分类的说法，正确的是( )。
A．写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型B．我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级C．建筑面积是写字楼分类的主要依据D．写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断4．市级购物中心的典型特征是（）。
A．建筑规模一般在1万～3万平方米之间B．服务人口在1万～5万人之间C．年营业额在1亿～5亿元人民币之间D. 通常由一家或数家大型百货公司为主要租户5. 房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现（）的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。
A. 收入最大化B. 利润总额最大化C. 价值最大化D. 成本最小化6. 房地产投资的（）优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A. 能抵消通货膨胀的影响B. 相对较高的收益水平C. 提高投资者的资信等级D. 易于获得金融机构的支持7．下列选项中，不属于房地产投资中的系统风险的是( )。
A. 通货膨胀风险B. 周期风险 C．变现风险 D．资本价值风险8．关于房地产置业投资的不正确说法的是（）。
A．房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分B．房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本C．全部流动资金直到项目寿命周期末才能退出生产和流通D．购买原材料燃料投资属于房地产购置投资9．城市轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。
物业管理员模拟试题(附答案)
物业管理员模拟试题(附答案)_物业经理人物业治理员模拟试题(附答案)一、单项选择题(每题1分,总分值60分)1、物业治理起源于19世纪60年月的( )。
A、德国B、美国C、英国D、法国2、( )是指房屋从开发、营销到使用治理的全过程。
A、物业治理B、房地产C、不动产D、单元性地产3、由于物业具有( ),所以在建筑之前必需依照政府有关部门的规划进展设计,要考虑与四周环境的协调全都。
A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性4、物业治理是围围着制造( )这一中心开展各项工作的企业行为。
A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值5、物业治理企业的根本任务和根本属性是( )。
A、修理B、治理C、经营D、效劳6、物业治理的主要内容不包括( )。
A、财务治理B、保洁治理C、环境经营D、车辆治理7、房屋装修规划、设计由( )进展。
A、房地产开发商B、房地产行政治理部门C、业主和使用人D、物业治理公司8、物业治理企业在承受业主或业主委员会的托付以后,成为物业的详细治理者,这表达了物业治理的( )原则。
A、产权“经营权分别B、业主之上C、专业高效D、公正竞争9、物业治理企业可以依据需要通过( )的方法,将一些专业性较强的工程分包给其他具有实力的专业公司。
A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介10、物业治理的经费是搞好物业治理的物质根底,治理企业所收的费用要让业主和使用人感到( )。
A、质价相符B、能够承受C、价格优待D、价格偏低11、物业治理涉及到的法律许多,遇到的问题又非常简单,在处理问题时应以( )为依据。
A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规12、物业治理人员应具备的职业道德之一是( )。
A、仪表端庄,形象良好B、忠于职守,尽职尽责C、体魄安康,胸怀宽广D、语言流畅,表达力强13、物业治理人员在工作中相互推诿,办事拖拉,不符合( )的职业道德要求。
A、忠于职守,尽职尽责B、实事求是,办事公正C、虚心慎重,文明礼貌D、遵守纪律,奉公守法14、物业治理人员要做到人找工作,不要让工作找人。
物业管理师考试练习题(自动判断对错)
AC
√
×
AC
ABC
ABDE
ABCD
BCD
ABC
AD
√ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
× × × × × × × × × × × × × × × ×
ABC
ABDE
ABCD
BCD
ABC
AD
A、法制化B、民主化C、国际化D、规范化 9、《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（ ？ ）。 A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D、强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系 10、《条例》在立法过程中，主要遵循以下（ ？ ）基本原则。 A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、重点维护弱势群体业主合法权益的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、从实际出发，实事求是的原则 11、《物业管理条例》创设是七项物业管理的基本制度是指（ ？ ）以及前期物业管理招投标、物业管理企业资质管理、 物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。 A、业主大会B、业主公约C、业主委员会D、物业承接查验 12、市场化是物业管理的主要特点，而（ ？ ）是物业管理市场化的集中体现。 A、合同观念B、等价有偿C、双向选择D、依法经营 13、在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ ？ ）。 A、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用 B、从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 C、物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展 D、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管 ABD BC ACD ABC
2016年四川省物业管理师备考答题技巧必过技巧
1、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率B．等于名义利率C．大于名义利率D．不存在2、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险3、现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A．筹资B．投资C．利润分配D．资产管理4、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量5、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A．9B．10C．19D．206、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户7、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费8、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资9、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前B．事先C．事中D．事后10、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益B．资产营运C．偿债能力D．经营发展11、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润12、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
历年物业管理师试题真题精选(单项选择题)
历年物业管理师试题真题精选(单项选择题)1、以下关于道德的说法中，你认为正确的是（）A、道德缺乏历史继承性B、道德标准不具有时代性C、人们所做的一切工作都可以作道德评价D、道德与社会发展没有关系2、以下关于道德与法律关系的说法中，你认为正确的是（）A、从人类历史看，法律比道德产生的时间早B、在我国现实生活中，违犯法律的行为不一定违背道德C、在适用范围上，道德要比法律广泛的多D、关于社会功能，道德不如法律的社会作用大3、下列关于职业道德的论述中，你认为正确的是（）A、加强职业道德能保证企业的正常经营，但总体会减少企业收益B、加强职业道德能改变人们的思想观念，但与推进技术进步无关C、加强职业道德只是一项经营之外的事务，往往会加大企业和员工的负担D、加强职业道德回增加投入，但从总体上看可降低企业的经营成本4、对于饮食行业的从业人员来说，不符合仪表端庄具体要求的做法是（）（A）着装简单、朴素（B）饰品较少（C）面部淡妆（D）男性蓄胡须，女性涂亮指甲5、下列几种从业人员接待顾客的用语中，不恰当的用语是（）A、某公共汽车乘务员：骑自行车的同志，请您往外边骑B、某银行职业员：没看我正忙着吗？您急什么C、某企业接待处人员：还没上班，您稍候D、某商场营业员：我认为这件裙子更适合您的身材6、以下从业人员在工作场所中的几种表现，不符合职业道德要求的是（）A、某商场营业员小张在没有顾客时看报纸B、某企业销售员小王在没有顾客时上网浏览市场信息C、某宾馆服务员小李利用接待外宾的机会练习英口语D、某鞋厂胶合工小赵在流水线上边生产边研究技术7、关于职业责任的特点，论述不正确的是（）A、职业责任一般与职业性质密切相关B、职业责任与物质利益存在直接关系C、职业责任具有自觉性，不具有强制性D、职业责任具有法律及纪律的强制性8、关于职业纪律，从业人员应树立的正确认识是（）A、职业纪律既体现了强制性，又体现了自觉性B、职业纪律是企业制定的，从业人员无权过问其合理性C、遵守职业纪律与职工的个人利益没有什么关系D、职业纪律只是约束和管制员工的工具物业管理师试题历年精选之多项选择题：9、从业人员举止得体的要求是（）（A）态度恭敬（B）表情从容（C）行为适度（D）举止潇洒10、根据美国经济学家熊彼特的说法，下列做法中属于创新的是（）A、获得一种原料的新的供应来源（B）引入一种消费者不熟悉的新产品B、使产品进入一个新市场（D）建立一种垄断地位的企业组织形式11、下列做法中，有助于帮助从业人员加强职业道德修养的途径是（）（Ａ）慎独（Ｂ）吾日三省吾身（Ｃ）早请示、晚汇报（Ｄ）学雷锋，做好事12、下列做法中，你认为违背了办事公道原则的行为是（）（A）某商场售贷员在售贷时遇到一熟人，于是先让他（她）购物（B）某银行分理处为现役军开设了一个可优先办理业务的窗口C、火车站服务员看见一残疾人，让他（她）优先购买车票D、某公司办事员收受了客户的礼金，并未给客户任何照顾13北京开头厂奉行99+lsquo;1rsquo;=0的管理理念。
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2016年四川省物业管理师备考高效复习方法每日一练（3月5日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
2、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
3、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A．价值
B．忠诚
C．创利
D．满意度
4、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
5、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
6、现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
7、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
8、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
9、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
10、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C．将拟出租房间对外开放，以供参观
D．以租金递减的方法吸引租户
11、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
12、现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
13、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
14、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A．物业增值率
B．房屋完好率
C．成本降低率
D．事故发生率
15、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
16、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
D．利润
17、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
18、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
19、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
20、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
21、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
22、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A．评价措施
B．评价方法
C．评价标准
D．评价时点
23、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质
B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
24、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
25、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
B．弹性C．零基D．概率。