关于住宅经济层数的分析
低层多层中高层小高层和高层住宅
低层多层中高层小高层和高层住宅低层、多层、中高层、小高层和高层住宅解析住宅按照楼层高度可以分为低层、多层、中高层、小高层和高层。
以下详细解析各类住宅的特点：1. 低层住宅低层住宅一般指1-3层的住宅。
这种类型的住宅建筑密度较低，景观较好，更接近自然。
低层住宅的优点是交通便捷，出行方便，环境舒适，适合居住。
但低层住宅的建设用地较大，土地利用率相对较低。
2. 多层住宅多层住宅一般指4-6层的住宅。
多层住宅相较于低层住宅，建筑密度较高，土地利用率更高。
这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且物业费用相对较低。
但多层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长。
3. 中高层住宅中高层住宅一般指7-9层的住宅。
中高层住宅具有较好的景观视野，噪音和污染较小，且梯户比相对较低。
这种类型的住宅既能满足居住舒适度，又能实现土地的高效利用。
但中高层住宅的建设成本相对较高。
4. 小高层住宅小高层住宅一般指10-12层的住宅。
小高层住宅的建筑密度较高，土地利用率较高。
这种类型的住宅具有良好的居住环境，噪音和污染较小，且梯户比较高。
但小高层住宅的缺点是建设成本较高，物业费用相对较高。
5. 高层住宅高层住宅一般指13层其他的住宅。
高层住宅具有以下优点：景观视野开阔，噪音和污染较小，人口密度较低，舒适度较高。
但高层住宅的缺点是梯户比较高，等待时间较长，建筑密度较大，土地利用率较低。
此外，高层住宅对电梯设备和消防设施的要求较高，建设成本和维护成本也相对较高。
在选择住宅时，需根据个人需求和喜好，综合考虑各类住宅的优缺点，做出合适的选择。
同时，也要关注政策导向和城市规划，合理预判各类住宅的未来发展趋势。
6. 各类住宅的选择建议在选择住宅时，需要考虑以下几个方面：•个人需求：根据自己的家庭结构、生活习惯和未来规划，选择最适合的住宅类型。
例如，有老人和小孩的家庭可能更适合低层或中高层住宅，以便出行和照顾。
•经济能力：不同类型的住宅建设成本和物业费用不同，要根据自身的经济能力做出合理的选择。
层次分析法在住房消费中的分析及应用
层次分析法在住房消费中的分析及应用层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称AHP）是一种系统分析方法，广泛应用于决策问题的分析与评价中。
在住房消费中，层次分析法可以用于分析和评价不同因素的重要性，帮助人们做出合理的住房消费决策。
在住房消费中，人们通常会考虑多个因素，如价格、地理位置、面积、环境、交通等等。
这些因素在决策时往往并不是平等重要的，层次分析法可以帮助人们确定各个因素的权重，从而更好地进行住房选择。
在运用层次分析法进行住房消费分析时，可以按照以下步骤进行：1.确定目标：确定住房消费的目标，例如选择一套适宜的住房。
2.构建层次结构：将住房选择问题划分为不同的因素层次，如地理位置、价格、面积等。
3.两两比较：对于每一层次内的因素，进行两两比较，判断它们之间的重要性。
比较时可以采用9分法，也就是将一方因素与另一方因素进行比较，评定其重要性的程度。
4.建立判断矩阵：通过两两比较的结果，建立判断矩阵。
矩阵的每个元素表示一个因素相对于另一个因素的重要性。
5.计算权重：通过计算判断矩阵的特征向量，可以得出各个因素的权重，确定各个因素在住房选择中的相对重要性。
6.一致性检验：进行一致性检验，判断计算结果的可靠性。
如果一致性比率超过一定阈值，则需要重新进行两两比较。
7.得出结论：根据各个因素的权重，将其应用于具体的住房选择问题中，从而得到最终的结论。
层次分析法的应用可以使人们更加客观、科学地进行住房消费决策。
通过对各个因素的权重进行评估，可以避免主观意见主导决策过程，从而选择到更符合个人需求和预算的住房。
需要注意的是，层次分析法在应用过程中也存在一些限制和挑战。
评估各个因素之间的重要性是一个主观的过程，不同人的判断可能存在差异。
判断矩阵的计算需要大量的数据和信息，如果数据不准确或缺乏，可能影响最终结果的可靠性。
层次分析法在住房消费中的分析和应用是一种有效的决策分析工具，可以帮助人们做出合理的住房选择。
高楼层和低楼层的租金回报比较
高楼层和低楼层的租金回报比较在城市中，楼房扮演着人们居住和投资的重要角色。
而在楼房投资中，一个重要的指标就是租金回报率，即投资者从租金收入中获取的回报比例。
但是，高楼层和低楼层在租金回报方面是否有差异呢？本文将就高楼层和低楼层的租金回报进行比较和分析。
首先，让我们来了解一下高楼层和低楼层的定义。
在这里，我们将高楼层定义为楼层较高的房屋，一般指在6楼及以上的房屋。
而低楼层则相对指楼层较低的房屋，一般指在5楼及以下的房屋。
从租金回报率的角度来看，高楼层和低楼层存在一定的差异。
一方面，高楼层的租金回报率相对较低。
这是由于高楼层与低楼层相比存在一些不利因素。
首先，高楼层距离地面较远，可能存在交通不便、采光不足等问题，影响了房屋的居住舒适度，从而影响了出租的价格和租客的需求。
其次，高楼层所面临的噪音问题也会对租金产生一定的影响，一些高楼层可能会受到附近道路交通、商业活动等噪音的干扰，从而降低了房屋的吸引力和租金水平。
因此，高楼层的租金回报率相对较低，投资者需要权衡这些因素来做出决策。
另一方面，低楼层的租金回报率相对较高。
低楼层相对于高楼层而言，存在一些优势。
首先，低楼层地理位置较为接近地面，交通更加便利，居住和工作都比较方便，这可以吸引更多的租客需求，从而提高房屋的租金水平。
其次，低楼层的采光条件相对较好，居住环境较为舒适，可以提高房屋的吸引力和租金回报。
此外，低楼层通常不会受到高楼层所面临的噪音问题的困扰，居住环境更加宁静，也有助于提高租金水平。
因此，相比高楼层，低楼层的租金回报率相对较高。
然而，需要注意的是，高楼层和低楼层的租金回报差异不是绝对的。
具体的租金回报率还会受到其他因素的影响，比如楼房所处地区的规划和发展情况、市场供需状况、房屋的装修和设施等。
在考虑楼层对租金回报的影响时，还需要综合考虑这些因素。
同时，不同城市、不同区域的楼层市场表现也可能有所不同，投资者需要根据具体情况进行分析和决策。
综上所述，高楼层和低楼层在租金回报方面存在一定的差异。
某小高层住宅结构体系经济性分析
某小高层住宅结构体系经济性分析摘要：以某住宅小区两栋相同的住宅楼b#楼、d#楼为例, 将其中一栋d#楼改为钢结构，建筑立面、层高等指标保持一致，将采用钢结构和钢筋混凝土两种结构体系进行综合经济性比较, 结果表明：单栋小高层住宅钢结构体系直接成本偏高，综合效益与混凝土体系相比基本持平。
关键词：小高层住宅造价经济性分析综合效益1．前言当前，中央提出科学发展观，建设节约型社会。
在住宅建设中，要做到“节能、节地、节材、节水、节电和环境保护”（简称“四节一环保”）。
因为，中国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要用大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，还有用水占城市用水的47%，等等。
当粘土砖被禁用后，只剩下钢筋混泥土一种结构体系，而且砂石和水泥对资源和环境的破坏和污染都非常严重，又不能回收再生。
大力推动钢结构住宅建设，能促进建筑用钢和钢铁行业的发展、拉动经济内需。
钢材可回收再利用，钢结构住宅符合未来建筑发展的潮流。
与传统的住宅相比，钢结构住宅还刚刚起步，结构形式上有以箱型构件、h型钢构件为主的多层、小高层、高层钢结构住宅，也有从国外引进的成套c型钢技术建低层钢结构住宅。
钢结构住宅是一种先进的建筑技术，是社会经济发展和科技进步在建筑业的产物，符合住宅产业化以及建筑资源可持续发展的要求。
钢结构具有抗震性能好、施工速度快、可循环再利用的优点，属技术密集型产业，结合保温隔热、废旧利用的新型墙体建材的开发，能够做到“节能省地”和环保建筑的要求。
一般来说，钢结构建筑层数越高越能显露出它的技术经济优势，那么，同样的钢结构住宅是否也会有经济上的优势，多层、小高层等层数较低的住宅采用钢结构造价如何，本文主要讨论”量多面广”的小高层住宅采用钢结构与混凝土结构之间综合经济指标的差异。
2．背景工程概况本文背景工程选取杭州市江干区人才公寓住宅小区内的b#楼、d#楼，该小区位于杭州市九堡镇的江干科技经济园内，由杭州聚英投资管理有限公司负责实施，建成后将作为江干区外来人才的保障性住房，项目由浙江绿城建筑设计有限公司设计，由昆仑建设有限公司总承包，d#楼钢结构由浙江西子重工钢构有限公司承包施工，b#楼、d#楼为各项建筑指标完全一致的姐妹楼，建筑面积7720㎡，原结构形式为混凝土框架结构，地上9层、地下1层，顶标高26.850米，为普通公寓。
对住宅建筑经济性分析
是最经济 的。 （） 理 选 择 结 构 方 案 。 目前 ， 宅 建 筑 体 系 主要 有 ： 块 结 构 、 ４ 合 住 砌 框 架 结 构 、 架 一 一 ． 剪 力 墙 结 构 、 力 墙 结 构 、 配 式 大 板 等 几 框 剪 装
、
设 计 方面
设计 是 工 程 项 目建 设 的 龙 头 ， 计 方 案 的 质 量 优 劣 直 接 影 响 设 建 设 费用 以及 建 筑 施 工 的 方 向 ， 时 还 决 定 着 项 目建 成 后 的 使 用 同
价 值 及 经 济 效 果 。 因此 ， 何 项 目， 设 计 方 案 均 应 有 多 个 ， 过 对 任 其 通 它们 多 项 技 术 经 济 指 标 进 行 分 析 ， 而 找 到 最 佳 方 案 。 据 有 关 资 从 料 表 明 ， 理 的 设 计 ， 以 降 低 工 程 造 价 的 ５ ～ １％ ， 时 可 达 合 可 ％ ０ 有 ２％ ， ０ 因此 ， 高 方 案 的 经 济 性 是 十 分 必 要 的 ， 通 常 技 术 经 济 分 析 提 但 是 在 方 案 形 成 以后 ， 就 要 求 设 计 人 员 在 确 定 方 案 时 ， 须 考 虑 提 这 必
对 住 宅 建 筑 经 济 性 分 析
王 娟 张 玉 明
（ 津 合 生珠 江房 地 产 开 发 有 限 公 司 ３ １ １ ） 天 ｏ ８ １
可以花两分钟看完1-33各个楼层的优缺点，买房都会用到的干货知识
可以花两分钟看完1-33各个楼层的优缺点，买房都会用到的干货知识俗话说得好买房就像找男/女朋友，户型是五官，楼层是身高。
要说找对象对于硬件方面的要求，我想大多数姑娘们最关心的无疑就是外貌和个头了吧，其实对于买房来说也是一样的，楼层是除户型外广大人民群众最为关心的问题！那么今天呢，我将给大家大致的总结分析一栋楼各个楼层段的利弊，助你轻松选到好楼层！何为高层？以上图片是美国、日本、英国和我们中国对高层的定位标准。
在我国自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。
选楼层需要考虑的因素？所以总的来说在选房时需要考虑的因素还是很多的，不管是噪音方面、楼栋的总层数还是家庭需要和户型的光照、视野等都是我们在买房时要考虑到的！各楼层的优缺点1-4楼利弊分析：优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。
购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位；缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（最易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
5-7楼利弊分析：优点：价格同样较低，适合行动不便的老年人居住；缺点：同样的，这个楼层段的光照不会很好，景观也不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。
8-10楼利弊分析：优点：楼层不高不矮适合居住，价格方面也是适中的，性价比不错，其次光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
10-12楼利弊分析：优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；缺点：实际上10-12层属于很不错的楼层，硬要说确定就是各项数据比上不足比下有余，比较中庸。
实在不知道想要买几层的朋友，买这几层就完事了。
13-23楼利弊分析：优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。
噪声的影响也比较少；缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
建筑物层数影响因素的主要内容
一、地理位置建筑物的层数与地理位置密切相关。
位于城市中心的建筑物通常会比郊区的建筑物层数更高。
这是因为城市中心的土地价格更高，开发商趋向于建造更高的建筑物来最大化土地的利用率。
另外，地理位置还会影响建筑物的高度限制。
在一些地区，政府可能会对建筑物的高度施加限制，以保护景观或确保建筑物不会挡住其他重要建筑的视线。
二、土地成本土地成本是影响建筑物层数的另一个重要因素。
在土地成本昂贵的地区，开发商为了最大化投资收益往往会选择建造更高层的建筑物。
相反，在土地成本较低的地区，建筑物的层数可能会较低。
土地成本的变化也会影响建筑物的密度，进而影响建筑物的层数。
三、技术和工程随着建筑技术的进步，建筑物的设计和施工能力也得到了提高。
这使得建筑物的层数可以得到有效的增加，因为更先进的技术和工程手段能够支持更高层次的建筑。
现代高层建筑采用先进的结构设计和材料，使得建筑物能够承受更大的重量和压力，从而实现更高的层数。
四、城市规划和政策城市规划和政策对建筑物的层数有着重要的影响。
一些城市会对建筑物的高度和密度施加严格的规定，以确保城市的整体景观和发展方向。
这些规定可能会包括建筑物的最大高度、底层商业和上层住宅的比例等内容。
政府还可能会根据城市的整体发展需要和环境影响来制定相关政策，这些政策将直接影响到建筑物的层数。
五、经济因素建筑物的层数也受到经济因素的影响。
在经济繁荣时期，开发商可能会更愿意投资于建造更高的建筑物，因为市场对高层建筑的需求较大。
而在经济不景气时期，建筑物的层数可能会受到限制，因为市场对高层建筑的需求减少，开发商也可能会面临资金短缺的压力。
六、社会和文化因素建筑物的层数还受到社会和文化因素的影响。
在一些文化传统比较浓重的地区，可能会有对建筑物高度和外观的特殊要求。
一些地方可能会鼓励建造低层建筑以保护当地传统建筑风格或景观。
而在一些新兴城市，为了彰显现代化和国际化形象，高层建筑可能会更受欢迎。
七、环境影响建筑物的层数也受到环境影响的限制。
住宅建设成本控制《楼层数建筑高度与成本的关系》共15页word资料
住宅建设成本控制《楼层数与成本的关系》在住宅建设中，推广多层建筑是比较结合实际的，同时是一项非常有意义的事情，仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
一、首先讲住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。
因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
7～12F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
13～18F：12层以上不应少于2台电梯，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
通过以上分析得出结论是：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、开发建设获利越大。
在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。
在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。
在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很多专业的计算，成本自然不一样。
二、再讲建筑总高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。
毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
住宅建设成本控制《楼层数建筑高度与成本的关系》
住宅建设成本控制《楼层数与成本的关系》在住宅建设中，推广多层建筑是比较结合实际的，同时是一项非常有意义的事情，仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
一、首先讲住宅层数与造价的关系1～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：1～6F：仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。
据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。
将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。
因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。
7～12F：11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。
13～18F：12层以上不应少于2台电梯，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19～30F：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
通过以上分析得出结论是：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为12～18F,如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）层数越高则越经济、单方造价成本越低、开发建设获利越大。
在砖混建筑中，8层比6层节约，但要增加电梯成本。
在底框6跃7建筑中，如果楼板现浇，则异形框架柱结构优于砖混结构。
在中高层、高层建筑中，结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很多专业的计算，成本自然不一样。
二、再讲建筑总高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。
毫无疑问，建筑工程造价是随着层数增加而提高的。
但是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。
多层和小高层优缺点解析 高层住宅选哪层好-
多层和小高层优缺点解析高层住宅选哪层好?根据《民用建筑设计通则》（GB 503522005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
在建设部有关规定中，其实并没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。
具体几层叫小高层没有约定俗成的概念，一般把7-11层的建筑称为小高层。
低层住宅低层住宅一般指一层至三层的住宅。
与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。
低层住宅有两种类型，一是城市集合型，指的是城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。
统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。
二是别墅，分为城市型和郊野型。
建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
低层住宅的优点：1、居住行为方面，住户接近自然；2、居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；3、整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有优势；4、结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。
低层住宅的缺点：1、密度低，不利于节约用地；2、相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；3、对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
关于如何克服低层住宅的缺点，专家建议提高建筑密度和容积率低层住宅的其他特点：在设计上与多层、高层不同：反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。
多层住宅多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。
它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。
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导语：
住宅楼的常见层数是依据什么决
定的？
住宅的常见层数有11层、18
层、26层、33层等，这些数字
是如何决定的？
7层以上就要有载人电梯，请问
为什么是7层，而不是6层或8
层？
关于住宅经济层数的分析
运营管理部营销管理中心
经济层数
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此11层是经济层数。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
18层也是经济层数。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了，建筑物要设置两部防火电梯（也有三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。
很多城市的一些规划区域有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求）的限高。
于是，
80/3=26层，这是同时满足住宅限高与经济利益最大化的层数。
33层：我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
一般地，33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了，因此33层也是经济层数。
经济层数分界点的来源
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制
城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，就不能把建到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果地块北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，建筑物高度就不能超过50米，大概能建16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，取整为13层（50/3.0/1.2）。
发展商会尽量做足容积率和可出售面积，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于1.1米以保证安全。
而宿舍是七层以上，办公楼五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。
简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：
一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。
第二就是消防设施能保障消防员扑救。
其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。
那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。
做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。
故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。
而普通消防云梯车的高度有限，所以“一部普通电梯+ 一部楼梯”的最高层数11层也确定下来。
否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
一般的云梯车高度是50米左右，18层（18*3m=54m）以上的建筑消防就很难直接救援了。
这也是消防规范要求18层是一个分界点。
18层以上的建筑，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全。
超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了。
所以规范要求超过100米的公共建筑，必须设置避难层。
而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。
而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地规定要求处理。
有关规范条文和公摊面积
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）中3.1.2条根据层数进行了住宅分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
例如：
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
对建安成本、得房率这些关乎项目开发收益的指标影响较大的，主要是关于电梯和楼梯间的设置要求：
1.电梯
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
6.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：
1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
6.3.1：下列高层建筑应设消防电梯：
6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。
启示：不想设置电梯，可以做到六层，只设置一部电梯可以做到十一层。
电梯增加造价，又影响得房率。
2. 楼梯间
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）
6.2.3.1 十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门。
6.2.3.2 十二层及十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。
6.2.3.3 十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
6.2.4 十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。
敞开楼梯、敞开楼梯间、封闭楼梯间，防烟楼梯间，是逐级递增，越来越高防火规格的垂直疏散逃生通道。
启示：不想设置封闭楼梯间的住宅可以做到11层，不想设置防烟楼梯间的住宅可以做到18层。
防烟楼梯间还需要设置防烟前室和正压送风管道，这些设置都是需要占用公共面积降低得房率的。
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
9.2.2 四级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为3层，三级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为9层，二级耐火等级的住宅建筑最多允许建造层数为18层。
耐火等级逐级提高，对构件的要求也相应提高。
超过100m就是超高层建筑了，规范对于超高层建筑的各个专业都有更严格的要求，例如设置避难层，不仅大幅增加造价，还大幅增加了公摊面积，降低了得房率。
2.楼层数和公摊面积
六层以下，只有一个楼梯间，一层的公摊只有十几平米，一梯两户，每户不到十平米，而且可以做到南北通透，算是用起来最好的户型了。
七到十一层，增加一个担架电梯，多五六平米，另外增加管道井和电井，每户分摊增加五平米。
十二层开始要设置消防电梯，但是要增加一个消防电梯前室以及对应的正压送风风井，如果还是一梯两户，每户要增加五六平米的公摊，这时候每户总的公摊就超过20平米了，对于八十九十平米的首置首改产品来说，得房率已经到了75%了。
超过十八层以后，要求每个单元要有两个楼梯间，每个楼梯间都要有前室，同时管井也会大幅增加，基本上会比十八层一下增加二十到三十平米的公摊面积，继续一梯两户是非常不经济的，一户套型总建筑面积80平米的住宅的使用面积不足40平米，得房率不到50%。
所以十八层以上的住宅很少有一梯两户的了。
从结构角度说，11-18层可以采用框剪结构会相对比较经济，18层以上采用剪力墙结构才能够满足设计规范。
超过二十六层，看似一样的户型的建筑含钢率将大幅提升，建造成本将迅速增加。
超过33层的住宅，假定层高2.9米，室内外高差1.2米，建筑总高度已经97米了，如果底部有商业网点，那这就是普通高层的上限了。
超过一百米的超高层建筑就已经没有现行规范依据了，建筑设计需要由国家超限研究会专项审批通过，这对住宅开发来说已经是很不经济了。