高层住宅的层数确定因素
关于住宅经济层数的分析
导语：住宅楼的常见层数是依据什么决定的？住宅的常见层数有11层、18层、26层、33层等，这些数字是如何决定的？7层以上就要有载人电梯，请问为什么是7层，而不是6层或8层？关于住宅经济层数的分析运营管理部营销管理中心经济层数11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此11层是经济层数。
18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
18层也是经济层数。
26层：19层开始就是一类防火建筑类型了，建筑物要设置两部防火电梯（也有三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。
很多城市的一些规划区域有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求）的限高。
于是，80/3=26层，这是同时满足住宅限高与经济利益最大化的层数。
33层：我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
一般地，33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了，因此33层也是经济层数。
经济层数分界点的来源决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，就不能把建到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果地块北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，建筑物高度就不能超过50米，大概能建16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，取整为13层（50/3.0/1.2）。
发展商会尽量做足容积率和可出售面积，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于1.1米以保证安全。
高层住宅的层数确定
高层住宅的层数确定随着城市化进程的不断推进，高层住宅层出不穷，成为当今城市建设的主要形式之一。
高层住宅的层数，一直是一个备受争议的话题，不同的人对于高层住宅的层数有不同的看法和观点。
那么，如何确定高层住宅的层数，成为现在需要讨论的重要话题之一。
在确定高层住宅的层数时，首先需要考虑的是城市规划，并根据不同的城市规划要求来制定层数的限制。
城市规划是一个综合性的过程，一般是由城市规划设计师、政府机构以及社会各界共同参与。
在城市规划中，需要综合考虑到城市的综合开发和利用、交通状况、居民生活等方面。
如果城市规划中规定了高层住宅的层数限制，那么在确定具体的高层住宅层数时，就先考虑规划限制。
然而，城市规划的设定往往是建立在一定的时间和空间背景下的，城市的发展也是随时间而变化的，因此，在城市规划中设置的高层住宅层数也需要进行调整和改变。
在这种情况下，需要综合考虑城市的发展潜力、高层住宅的建设成本、人口增长等因素来进行科学的决策。
第二个需要考虑的因素是当前的建筑技术水平及其应用范围。
高层住宅的建设需要具备强大的承载力和抗风能力，并且建筑材料也要耐用、防火、隔热等，因此，只有建筑技术水平达到了一定的标准才能支撑高层住宅的建设。
在层数的确定时，需要根据当前技术水平和应用范围，来做出合理的判断。
第三个需要考虑的因素是居住环境和生活质量。
居住环境和生活质量是高层住宅建设的重要目标之一，也是衡量高层住宅建设质量的重要标准。
高层住宅的层数不能太高，否则会影响整个小区的生活质量，如产生“墨子”效应，风险、污染等方面也会增加，对于居民健康也会产生一定的影响。
因此，在层数的确定时，需要考虑到居住环境和生活质量是否得到了足够的保障。
第四个需要考虑的因素是居民需求和购房能力。
高层住宅建设的最终目的在于提供优质的生活环境，而仅仅为了提高建筑层数而建设高层住宅是没有意义的。
因此，在确定高层住宅的层数时，要根据居民的需求来合理考虑。
如果层数设定过高导致单元房价过高，那么这样的高层住宅对于一般家庭来说，将难以负担，降低了住房质量和提高了社会福利成本，对于维护社会公平性和住房保障难度加大。
高层住宅楼层数规定
高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等高层住宅楼为什么是11层、18层、26层、33层等，现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，《民用建筑设计通则》GB50352-2005中3.1.2条根据层数进行了住宅分类，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，几乎所有的规范对住宅这种建筑类型的各种限定，都是基于这个划分标准来制定的。
比如：《住宅建筑规范》GB50368-2005。
11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层） 18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
5.1.5条六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
5.3.3条七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
像以上这些细碎的规定太多，不一一例举。
但是，对建安成本来说，这些是可以忽略的，根本不产生影响。
真正的对建安成本、得房率这些关乎各方利益的指标影响较大的，主要是电梯和楼梯间：1.电梯《住宅设计规范》GB50096-20116.4.1：属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；6.4.2：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层
高层住宅的常见楼层11、18、26或33层问：高层住宅楼的常见层数是依据什么决定的？高层住宅的常见层数有11 层、18 层、26 层、33 层等，这些数字是如何决定的？此外，7 层以上就要有载人电梯，请问为什么是7 层，而不是 6 层或8 层？A、在规范和利益间平衡的结果11层：7层以上就要有载人电梯，11层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。
因此能赚得多又花得少的就是造11层（电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层）18层：11层以上开始需要安全出口，18层以上就要两个了，且11-18层楼梯间还要设计封闭的。
因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是18层26层：19层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯的节奏。
现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如80米（机场高度限制，微波通道，城市的天际线控制，城市的规划要求神马的）。
80/3=26层，于是就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数33层：那没有上述限制的呢？再往上呢？算一层3米，我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
（国外还要满足40层以上），33层再往上超100米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。
因此赚钱多又少麻烦的就是33层了。
B、前面提到了各种规范对建筑层数的要求。
这些规范是依据什么来确定建筑层数的呢？为什么一部楼梯偏偏是11层，而不是10层或12层呢？这是规范上没有说的内容，但是其原理也非常简单，待我细细说来。
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
住宅建筑层数的要求
住宅建筑层数的要求全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：住宅建筑层数的要求在城市规划与建筑设计中扮演着重要的角色，它不仅影响着城市的整体格局，也直接关系到居民的生活质量与居住环境。
根据各地的规划标准与法规，住宅建筑的层数一般是有一定限制的，这样既能满足城市发展的需要，又能保证居民的舒适与安全。
下面我们就来详细探讨一下关于住宅建筑层数的要求。
住宅建筑层数的要求受到城市规划的影响。
在城市整体规划中，一般会规定不同区域的建筑高度与容积率，其中包括了住宅建筑的最大层数限制。
这是为了保证城市容积率的合理利用，同时也是为了避免高层建筑对周边环境造成的影响，比如遮光、通风不良等问题。
在进行住宅建筑设计时，建筑师需要根据当地的规划标准，合理安排建筑的层数，以保证建筑的合法性与环境友好性。
住宅建筑层数的要求还受到建筑结构与安全的考量。
一般来说，住宅建筑的层数越高，所需要承受的结构荷载也会越大，这就对建筑的结构设计提出了更高的要求。
高层建筑在发生灾难性事故时，疏散与逃生也更为困难。
为了保障居民的生命安全，各地通常对住宅建筑的层数也有一定限制。
而且，随着技术的不断进步，一些新型建筑结构也在逐渐应用于住宅建筑设计中，比如钢结构、框架结构等，这样就能够更好地支撑高层建筑的重量，提高建筑的安全性。
住宅建筑层数的要求还关系到居民的居住体验。
层数过多会增加居民之间的距离，降低社交与交流的频率，同时也会导致住户间的隐私受到侵犯。
在住宅建筑设计中，需要合理考虑建筑的层数，避免出现过高的楼层设计，保证居民之间的生活便利与和谐。
在设计过程中也需要考虑到楼层间的布局与通风等问题，提高居民的生活质量。
住宅建筑层数的要求是一个综合考量城市规划、建筑结构与居民居住体验的综合问题。
在设计与建造住宅建筑时，需要充分考虑到这些因素，合理安排建筑的层数，以保证建筑的合法性、安全性与舒适性。
未来随着城市建设的不断发展与完善，相信对住宅建筑层数的要求也将会不断优化与更新，为居民打造更加宜居的城市环境。
住宅多层和高层的定义标准
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高层楼房住几层最好
高层楼房住几层最好
业主在进行楼层选择的时候，还是要根据自己的因素考虑，毕竟适合自己的才是最好的。
那么高层楼房住几层最好呢?下
面就由我结合家具风水为大家讲解一下高层楼房住几层最好。
高层楼房住几层最好
1、选择高层住宅，我们必须考虑到以下几个问题：
(1)高层住宅的总层数;
(2)对高层住宅的环境要求;
(3)生活的便利程度;
(4)无论选择哪一层，采光摆在首位;
(5)家庭人数及年龄身体健康情况。
简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些。
较低楼层来说，更能避开噪音及粉尘的污染。
较适合中青年人的选择及居住。
而老年人相对而言就较利于选择低层住宅，上下楼方便，可以增加老年人户外活动的机会!
高层住宅几层最好?一方面取决于个人选择的因素，另一
方面建议在选择高层住宅楼时，可以根据“住宅楼在总层数的
1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择!如果从高层住宅风水学及科学的角度来分析，究竟高层住宅几层最好?
2、除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析高层住宅楼层选择：
15高层住宅几层最好：5-7层;
17高层住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好;
18高层住宅几层最好：6-7层;
22高层住宅几层最好：5-7层、14-17层; 24高层住宅几层最好：6-7层、15-20层; 25高层住宅几层最好：6-7层、15-20层; 26高层住宅几层最好：6-7层、15-20层; 28高层住宅几层最好：6-7层、15-22层; 30高层住宅几层最好：6-7层、15-24层; 34高层住宅几层最好：15-25层;。
房屋建筑学建筑层数和建筑高度的确定
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
砖混结构一般以六层及六层以下为宜
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
不同结构体系适宜层数
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
框架结构
框架剪力墙结构
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
剪力墙结构
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
各种筒体结构 （a）筒体－框架结 构（内筒式）；（b） 筒体－框架结构 （外移式）；（c） 框筒结构；（d）筒 中筒结构；（e）多 筒体结构
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计高度的确定和剖面设计
2.3 建筑剖面的组合方式
银行总部大楼底部错层组合
2 建筑物各部工分厂高生度产的车确间定与和生剖活面间设有计机结合
某住宅套内进行错层布置
错层布置
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
错层布置
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
2.3 建筑剖面的组合和 空间的利用
建筑内部空间的利用与结构方案的选择也有很大的关 系，在结构方案合理的前提下应该尽量减少结构构件占有 空间，不同的结构类型所占有的空间有很大差别，因此， 合理选择结构方案对建筑空间利用率有直接影响。
总之，建筑内部空间的充分利用是在建筑占地面积和 平面布局基本不变的情况下，以少量投资，获得扩大建筑 使用空间和充分发挥投资效益的有效途径。
主要是指除了人们日 常活动和家具布置以 外的空间。如住宅中 常利用房间上部空间 设置搁板、吊柜作为 储藏之用。
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
房间上空设隔板、吊柜
卧室中的吊柜
2 建筑物各部分高度的确定和剖面设计
厨房中的搁板和储物柜
（3）坡屋顶的利用
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高层住宅的层数是如何确定的？！
决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。
有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。
一、城市规划的限制
首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。
例如规划条件要求多层建筑，你就不能把宿舍修到七层以上。
规划要求高度控制在100米以下，那么设计大概就会在三十层左右。
如果你北面有一栋住宅，距离50米，按南方1：1日照间距的要求，你的高度就不能超过50米，一层米，大概就能盖16层。
如果在北方，假设日照间距为1：1.2，那么就只能盖50/3.1/1.2取整13层。
另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可出售面积，也导致住宅建筑的高度越来越高。
从经济利益的角度来说，土地的容积率指标是决定建筑层数的决定因素。
二、人的生理情况
这主要影响到多层和高层的分界点。
多层建筑可以不设电梯，故考虑到人爬楼梯的体能限制，住宅定超过七层就要设计电梯，并且栏杆高度高于一米一以保证安全。
而宿舍是七层以上，办公五层以上就要设电梯。
三、消防设施因素
这是对高层住宅建筑层数临界点影响最大的一个条件。
简单地说，就是消防员的体力和云梯车的高度确定了住宅建筑的常见层数关系。
消防要保证建筑防火安全，有两个重要原则：一是保证人员安全疏散，一般采取双向疏散来保证。
这样万一发生火灾，总有一头能跑出去。
第二就是消防设施能保障消防员扑救。
其实还有一个原则，就是做好防火措施、减少可燃材料，防止火灾蔓延。
但与题目关系不大，不赘述。
城市中消防队的灭火设施室外靠消防车（救人用云梯车），室内靠消火栓。
那么消防员和消防车的极限决定了高层建筑的高度限制。
做过实验，消防员全副武装快速爬上不到十层，其体力已经无法保证立即投入灭火战斗。
故超过若干层后即要设消防电梯，以保障消防员的体力。
而普通消防云梯车的高度有限，所以一部普通电梯+一部楼梯的最高层数11层也确定下来。
否则建筑着起火来，消防员根本爬不上去了。
再看一般的云梯车高度是50米左右（云梯消防车_百度百科），18层（18*3m=5 4m）以上的建筑消防就很难直接救援了。
这也是消防规范要求18层是一个坎。
18层以上，要设置防烟楼梯间，严格保证疏散安全的原因了。
而超过100米的建筑如果中部发生火灾，上部的人就很难施救了（不是每个城市都有直升飞机）。
所以规范要求超过100米的公共建筑（30层左右），必须设置避难层。
而且第一避难层高度不得高于45米，以方便消防施救。
而超过100米的住宅，由于非公共建筑属性，按当地要求处理。
（一般不设）
以上大概就是高层民用建筑防火规范规定楼层层数的一些原则，这些高度折算层层数，大致就是题主所问具体数字的来源了。
C、电梯和楼梯间对各方利益影响太大
做建筑设计，除非甲方提要求，设计人员是按照规范允许的极限来做的。
这样的好处是，在满足规范的条件下，最大程度的降低甲方的成本。
毕竟，拿人设计费，替人多赚钱。
住宅的层数设定，往往也是卡着规范的允许上限来做。
这样可以最小化建筑占地面积，相应减小基坑开挖面积/减少打桩数量；扩大绿化或者广场的面积；扩大楼间距；优化日照条件，等等。