双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程可行性研究报告

双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程可行性研究报告双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程可行性研究报告黑龙江东城建筑设计有限公司二〇一三年十月项目名称：双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程项目承办单位：双鸭山市岭东区人民政府项目咨询单位：黑龙江东城建筑设计有限公司法人代表：王贵波技术负责人：王永国工程咨询资格证书等级：甲级工程咨询资格证书编号：A123004008参加编制人员名单编制单位：黑龙江东城建筑设计有限公司资格证书：A123004008总工程师：王永国审核：包作军（国家二级注册建筑师、高级工程师）项目负责人：王永国（国家一级注册建筑师、高级工程师）编制人员：王永国包作军（高级工程师师）王兴龙（高级工程师）高宝宇（高级工程师）郭雅宁（国家二级注册结构师、高级工程师）刘辉（高级工程师）李玉华（工程师）第一章总论第一节项目概况1．项目名称：双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程2．项目性质：新建3．建设地点：本项目位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧4．承办单位：双鸭山市岭东区人民政府5．项目法人：王国强6．项目编制单位：黑龙江东城建筑设计有限公司7．项目编制单位法人代表：王贵波8．建设规模用地面积：40.99万平方米总建筑面积：总建筑面积：45.10万平方米。

（其中住宅建筑面积为34.2万平方米，公建建筑面积为10.5万平方米）9．项目投资：8.5亿元10.资金来源省、市、银行贷款11.建设进度计划：2012年11月至2015年11月，建设期拟定36个月。

12.主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号技术经济指标内容单位数量备注1 用地面积万平方米 40.992 建筑面积万平方米 45.103 容积率 % 1.084 建筑密度 % 25.25 绿地率 % 306 工程总投资亿元 8.5第二节承办单位双鸭山市岭东区人民政府隶属于双鸭山市人民政府负责岭东区的沉陷区治理及城市棚户区改造。

第三节编制依据、原则及范围编制依据1．《中华人民共和国规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市规划编制办法实施细则》4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(CBJ 137-90)5．《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93 2002年版）6 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003)7．《城市用地竖向规范》(CJJ 83-99)8．《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98)9．《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95)10.《建筑设计防火规范> (GBJ50016-2006)11．《商店建筑设计规范> (JGJ48-88)12．《住宅设计规范> (GB50096-2011)13．《住宅建筑规范> (GB50368-2005)14．《办公建筑设计规范> (JGJ67-2006)15．《民用建筑设计通则> (GB50352-2005)16．《建筑内部装修设计防火规范> (GB50222-95)17．《民用建筑隔声设计规范> (GB50118-2010)18．《中小学校设计规范> （GB50099-2011)19．《托儿所、幼儿园建筑设计规范> (JGJ39-87)20、《无障碍设计规范》(GB50763-2012)21．《居住建筑节能65%设计标准》(DB23/1270-2008)22．《公共建筑节能设计标准> (DB23/1269-2008)23．《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准> (JGJ26-2010) 第四节结论和建议一、结论报告通过对双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程建设项目详细论证，得出以下结论：1．本项目将极大改善岭东区棚户区建设，是构建和谐社会的体现，是关心民生、促进社会协调发展的体现。

2．本项目选址及设计方案内容符合双鸭山市城市总体规划，工程投资的资金筹措计划合理可行，资金来源有保证。

3.本项目符合国家和市委、市政府有关文件的精神，是扶持城市居民困难群众政策性补助工程，具有良好的社会效益。

通过对本项目的技术与经济分析论证，认为该项目有良好的社会效益和一定经济效益，该项目是可行的。

二、建议根据项目的具体情况，提出以下建议：1．该工程量大，涉及拆迁、安置等事宜，应坚持依法运作，确保社会稳定和改造工作顺利进行。

3．本项目的建设应对设计、招标、施工、验收等各个环节实行全程监督，以确保安置房的质量。

4.资金用量大，需注意保障资金的及时充足供应。

5．拟建项目选址确定有以下缺点：(1)拟建地点土地由住宅用地、交通用地构成，拆迂复杂。

(2)拟建区域为滨水大道东侧，在拆迁施工过程中一方面应当保护和改善其环境，注重环境保护，另一方面在设计方面要考虑和对于施工影响。

综上所述，拟选位置符合政策要求、城市规划，虽然在实施上有一定的困难，但总体选址合理。

第五节建设条件一、地理位置岭东区位于双鸭山市政府驻地南9km处，总面积802.8km2。

东北与双鸭山农场接壤；西北与集贤县相连；南与桦南、宝清交界；北与尖山区毗邻。

岭东区现状建成区分为岭东、岭西两大片，岭东和岭西之间相距约4km。

岭东区辖长胜乡和6个办事处，岭东区现有总人口8.5万人。

二、工程地质条件根据建设单位提供的岩土工程勘察报告，对本项目的场地自然条件叙述如下：1、地形地貌用地区域东高西低，平均坡度0.7‰，地势较平坦。

一般情况下不受洪水威胁，对基建施工及材料运输均较方便。

2．地基和基础根据该场地的岩土工程地质报告，人工杂填土层形成的时间短，结构松散，成份复杂，不宜作基础持力层；粘土层强度低，压缩性大，易变形，也不宜作基础的天然持力层；砂岩层分布稳定，厚度较大，透水性强，抗压和抗剪强度均较高，是良好的天然地基。

地基承载力标准值fk=160kpa，由于拟建多层建筑，对地基的要求不高，通过简单手工分析计算，地基将采取以下措施：(1)将基底标高置于-2.3M左右，基础座落在均匀、性能较好的圆砾层上。

(2)地基承载力设计值要满足基底压力的要求。

三、气象条件岭东区属于北温地带，大陆性季风气候，冬季长，夏季短，四季分明，冬季寒冷，昼夜温差大。

年平均度为4.4℃，最高气温为38℃，最低温度为-35℃。

年最大降水量为724毫米，全年多西南风，风力最大速5-6级，强风多在春秋两季出现，光照充足，无霜期短，平均为147天。

四、配套条件该项目动力来源及配套工程依托双矿集团供电公司，各种市政配套、能源供应较容易接续。

1．给水：水源为市政给水管网。

2．排水：利用原有排水管网。

3．供热：依托新建市政热网。

4．电力：本项目在项目拟建lOkV箱式变电站多座，每个箱变内设3 15kVA/10/0.4kV干式变压器一台，馈出低压380V/220V电源为各单体建筑的工作电源。

在项目会所设自备柴油发电机组，为项目各单体建筑的二级负荷提供备用电源。

5．通讯：该区域内规划主干道规划有直埋通讯管道。

用户可就近接入通讯线路，满足用户需要。

第二章项目选址及建设条件第一节项目选址一、选址原则1．充分满足城市总体规划的原则；2．充分满足土地利用节约的原则；3．充分满足拆迁居民居住需求的原则；4．交通便利，充分体现人性化设计的原则。

二、项目所在地本项目为双鸭山市双鸭山市岭东博爱小区棚改二期工程，项目建设地点位于双鸭山市岭东区滨水大道东侧。

三、项目所在地现状用地区域环境优美静谧，空气清新。

目前地上有部分住房需进行拆迁。

四、选址方案分析1．拟建项目选址确定有以下优点：(1)环境好，适合生活居住。

该项目用地为滨水大道东侧，区域内环境静谧，空气清新。

(2)与拟建配套公建相邻，方便生活，购物，实现资源共享。

(3)完善原有的基础配套资源，供水、排水、供气、供热、电力、电讯等各个方面都较容易解决。

(4)项目符合双鸭山市市城市总体规划。

该项目位于城市边缘，对于整理城市周边环境，做出了贡献。

同时也改善城市的面貌，有利于旅游城市的建立。

第三章项目规划第一节总体规划一、总体构思棚户区改造工程是保障棚户区居民生命财产安全、改善居民居住条件的一项重要工程，也是一项造福百姓的民心工程，该工程影响面大、周边居民关注度高。

如果工程进展不顺利，将会引起不必要的社会矛盾，使政府工作受到影响。

所以在本次规划中，将充分考虑这一因素，针对当地实际条件，提出能够满足各方面要求，同时又符合实际情况的规划方案。

根据规划总体要求、现状条件及其他相关因素，以为问题导向为模式，在规划中提出十个需要解决的问题，并在规划中针对这些问题提出解决方案。

规划用地总用地面积约为40.99万平方米，用地面积较大。

通过对用地周边条件的分析，有以下十个方面对本规划方案产生较大响：1．项目建设量较大，需要考虑区域功能影响。

规划用地地处岭东区与尖山区相邻地段，从双鸭山市总体用地来看，处于双鸭山上风向及水源地上游，同时有较大的发展空间。

区域位置优势非常明显。

规划用地确定进行建设后，由于规划用地面积较大、容纳人口较多，并马上要进行建设。

这都将对区域的市政设施布局乃至整体用地功能产生影响，应该充分考虑这一项目对区域的影响，提出对大型市政设施乃至整体用地功能的调整意向，为工程的顺利进行及区域的良好发展提供一种思路；2．规划用地面积大，需要考虑区域划分及内外交通衔接。

规划用地面积约为40.99万平方米，用地面积较大，同时规划用地紧邻滨水大道东侧。

3．用地紧邻城市重要街道，需要充分考虑城市景观，规划用地临近城市主要道路滨水大道东侧，这两条道路是岭东区连接尖山区的主要道路，对城市的景观影响较大，在规划中需要充分考虑这两条道路的景观需求；4．内部路网影响规划布局，需要满足交通和居民生活的双重需求。

规划用地面积较大，必然要对用地进行功能划分，所以内部的道路系统骨架将极大影响规划用地的功能布局。

在进行道路系统布线时，应该充分考虑到道路系统应和均匀的用地布局相适应，同时也应该考虑到小区居民的生活使用要求，在满足交通需求的基础上形成通畅、安全、有特色的居住用地道路系统；5、滨水大道为区域性景观路，需要考虑在不影响交通的前提下发展沿路商业。

滨水大道为连接尖山区与岭东区的重要景观性道路，如何在保证这条区域性道路交通顺畅的前提下，又能借助这条区域道路发展本用地商业，满足本地区乃至周边区域的商业服务要求，需要在规中进行考虑；6、用地相对独立、居民收入水平低，需要考虑商业服务、特色打造及就业安置。

规划用地被三条道路、两条铁路和两条河流围合，用地相对独立；规划用地面积较大，道路周边的商业设施居民使用不便；同时规划用地内的居民收入不高，需要考虑布置一定的商业满足居民使用及部分就业要求；规划用地需要和周边打造大旅游区概念相呼应，形成规划用地的富有文化景观特色的区域。

从以上四点出发，在规划中充分考虑商业设施的布局及建设，形成富有活力的区域中心： 7．北方气候条件影响形成的居住习惯，需要考虑建筑的朝向规划目地地处双鸭山城区，北方居民对南北向住宅情有独钟，但规划用地形状较南北向倾斜约45度，所以在规划中需要充分结合用地地形、道路景观和居民的居住习惯进行住宅布局；8．现状铁路影响小区环境和安全，需要在规划中充分考虑。