先签合同还是先付转让费
店铺转让的程序及注意事项
店铺转让的程序及注意事项店铺转让是指将一个已经经营的店铺的全部或部分经营权转让给他人。
在进行店铺转让时，需要遵循一定的程序和注意事项，以保证转让的顺利进行并保护双方的权益。
下面是店铺转让的程序及注意事项。
一、店铺转让的程序1.确定转让意向：店主首先确定自己的转让意向，包括转让的原因、价格以及转让后的条件等。
2.安排店铺宣传：店主可以通过适当的宣传方式，如在店铺门口张贴转让广告、在相关社交媒体上发布消息等，吸引潜在买家的注意。
3.进行店铺评估：店主可以请专业机构或人员对店铺进行评估，包括店铺的财务状况、经营情况、客户群体等，以便确定合理的转让价格。
4.签署转让意向书：转让双方可以根据商议的转让条件签署转让意向书，明确双方的权益和义务。
5.进行尽职调查：转让买家有权对店铺进行尽职调查，包括财务审核、经营情况的核实等，以便了解店铺的真实情况。
6.签署正式转让合同：当双方达成一致意见后，可以签署正式的店铺转让合同，明确双方的权益和责任。
7.进行交接手续：转让买家可以与店主进行店铺交接手续，包括资产清点、合同转让、员工安置等。
8.进行公示和备案：根据相关法规，店主需要在规定的媒体上公示店铺转让事项，并及时向相关机构备案。
9.进行交易款项的结算：当店铺交接完成后，转让买家需要按照合同约定将转让款项支付给店主。
10.注销相关证照和备案：店主需要根据相关规定办理店铺注销、税务注销和备案的手续，确保自己不再对店铺负有任何责任。
二、店铺转让的注意事项1.合法经营：转让店铺之前，店主需要确保店铺的经营行为合法、合规，不存在任何违法违规的问题。
2.审慎选择买家：店主应当仔细审查潜在买家的背景、信誉、经验等，确保买家具备经营店铺的能力和诚信。
3.合理定价：店主在转让店铺时需要根据市场行情、店铺的实际情况和评估结果进行合理的定价，既不能高估店铺价值，也不能低估自己的劳动成果。
4.明确转让条件：转让双方在签署转让意向书和正式转让合同时，应明确转让的条件和交易条款，以避免后续纠纷。
购房合同转让流程及费用
购房合同转让流程及费用一、购房合同转让流程1. 买卖双方协商一致购房合同转让前，首先需要卖方和买方达成一致，明确转让的价格、付款方式等关键条款。
2. 撤销原购房合同备案如果购房合同已经在房管部门备案，买方需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
3. 下载并填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》买方从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，并认真填写，签字盖章。
4. 撤销网签合同买卖双方携带相关材料到房管局撤销原购房合同的网签，双方需协商一致并签订解除合同书面协议。
5. 签订转让合同买卖双方签订购房合同转让协议，约定转让价格、付款方式等条款。
6. 办理预售变更登记买方在合同签订后15日内，携带相关材料到房地产交易中心办理预售变更登记。
7. 支付相关费用买方根据房屋面积、交易金额等因素，支付契税、交易费等相关费用。
8. 办理产权过户手续买方携带身份证、购房合同、原房产证等相关材料，到房管局办理产权过户手续。
9. 交房买卖双方按照约定办理房屋交付手续，买方支付剩余购房款给卖方。
二、购房合同转让费用1. 契税购房合同转让时，买方需要支付契税。
契税的计算依据为房屋交易价格，具体税率根据房屋面积和买方是否为首套房确定。
2. 交易费购房合同转让时，买方需要支付交易费。
交易费的计算依据为房屋面积，每平方米6元。
3. 房产证办理费用购房合同转让后，买方需要办理房产证。
房产证的办理费用大约为100元左右。
4. 贷款手续费如果买方选择贷款购房，还需要支付贷款手续费。
贷款手续费的具体金额根据贷款金额和银行政策确定。
5. 过户手续费购房合同转让时，买方需要支付过户手续费。
过户手续费的具体金额根据房屋价值和政策规定确定。
6. 中介费如果购房合同转让过程中涉及到中介服务，买方还需要支付中介费。
中介费的具体金额根据中介公司和政策规定确定。
总之，购房合同转让流程包括买卖双方协商一致、撤销原购房合同备案、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》、撤销网签合同、签订转让合同、办理预售变更登记、支付相关费用、办理产权过户手续和交房等环节。
店铺转让要注意哪些事项
店铺转让要注意哪些事项随着商业环境的不断变化，很多商家在经营一段时间后，会考虑将店铺转让给其他人或公司。
店铺转让需要注意很多事项，包括法律、财务、人员等方面的问题。
本文将从这些方面介绍店铺转让的注意事项，帮助商家们顺利完成店铺转让。
一、法律问题店铺转让涉及到很多法律问题，商家需要了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。
以下是一些需要注意的法律问题：1. 签订合同店铺转让前，需要与买家签订一份正式的合同。
合同应明确店铺的所有权归属、转让价格、转让时间、转让条件、违约责任等内容。
商家需要确保合同的法律效力，避免出现法律纠纷。
2. 手续齐全商家需要确保店铺的所有手续齐全，包括工商注册、税务登记、环保证书、消防证书等。
如果有任何问题，商家需要及时处理并办理相关手续，以确保店铺的合法性和合规性。
3. 知识产权商家需要确保店铺的知识产权得到保护。
如果店铺拥有专利、商标、著作权等知识产权，商家需要在转让前对这些知识产权进行评估，并在合同中明确相关权益的归属。
二、财务问题店铺转让涉及到大量的财务问题，商家需要仔细考虑这些问题，避免出现财务风险。
以下是一些需要注意的财务问题：1. 财务报表商家需要准备一份详细的财务报表，包括店铺的资产负债表、现金流量表、利润表等。
这些报表可以帮助买家了解店铺的财务状况，从而决定是否购买。
2. 税务问题商家需要了解店铺的税务情况，包括应缴税款、税种、税率等。
商家需要确保所有税款都已缴纳，并且在转让前完成税务注销手续。
3. 费用和利润商家需要考虑店铺的费用和利润，包括租金、工资、水电费、采购成本等。
商家需要确保店铺的利润能够覆盖所有费用，并且在转让前清算所有费用。
三、人员问题店铺转让还涉及到人员问题，商家需要考虑员工的权益和安置问题。
以下是一些需要注意的人员问题：1. 员工权益商家需要确保员工的权益得到保护。
商家需要在合同中明确员工的劳动合同、工资待遇、福利待遇等，避免员工权益受到损害。
店铺转让流程
店铺转让流程
标题：店铺转让流程
一、准备工作
1. 确定转让原因：确定为何要转让店铺，是因为经营困难还是有其他更好的发展机会。
2. 评估店铺价值：根据店铺的地理位置、装修情况、经营状况等因素，进行合理的价格评估。
3. 准备相关资料：包括营业执照、租赁合同、店铺照片等相关证明材料。
二、寻找买家
1. 发布转让信息：可以通过网络平台、社交媒体、线下广告等方式发布店铺转让信息。
2. 接待咨询：对有意购买的客户进行接待和咨询，详细介绍店铺的情况。
三、签订转让协议
1. 商议价格：与买家协商转让价格，达成一致后签订转让协议。
2. 转让协议内容：转让协议应包含转让价格、付款方式、交割日期等重要条款，并由双方签字确认。
四、交接手续
1. 办理营业执照变更：到工商部门办理营业执照的变更手续，将店铺的所有权转移给买家。
2. 租赁合同变更：如果店铺是租赁的，还需要到房东那里办理租赁合同的变更手续。
3. 财产交接：将店铺内的设备、商品等财产移交给买家。
五、完成转让
1. 收取转让费：在所有手续都完成后，收取买家支付的转让费用。
2. 完成交接：将店铺钥匙交给买家，正式完成店铺的转让。
以上就是店铺转让的基本流程，需要注意的是，在整个过程中，一定要遵守相关的法律法规，确保转让的合法性。
同时，也要保持良好的沟通，避免出现不必要的纠纷。
自然人股权转让流程详细步骤
自然人股权转让流程详细步骤股权转让这事儿，听起来可能像是某种高深的金融操作，但其实它就像是换车一样简单，只不过这次你换的是公司里的股份。
我们就来聊聊，怎么把这些股份从一个人的手里转到另一个人手里。
这篇文章就像给你准备的一份“股权转让指南”，让你在这个过程中既不迷茫又能稳稳地搞定一切。
1. 确定转让意向首先，你得有个明确的想法。
想把手里的股份卖给谁？找个靠谱的买家可比找对象还重要。
你得先明确自己想转让多少股份，是全部还是部分？然后再看看对方是不是那个“靠谱”人选。
可以说，是不是那个“靠谱”的买家，要比“命中注定的那个人”还要重要，因为这事关公司的未来，也影响到你口袋里的钱数。
一旦决定了买家，就要和对方聊清楚。
买方可能会问你，“这些股份值多少钱？你有什么担保？”这时候，你得准备好相关的文件和数据。
比如，公司的财务报表、股东名单、股份证书等等，这些就像是你给买家提供的一份“公司体检报告”，清楚明白，让对方心里有数，心里也更踏实。
2. 签署转让协议确认了转让意向后，下一步就是签协议。
这里的协议可不简单，得写得清清楚楚。
转让协议就像是买房合同，里头得写得细致入微。
包括转让的股份数量、转让价格、支付方式、转让时间等等。
还得考虑到万一哪天买方不支付怎么办，或者卖方要临时变卦，协议里也得有所安排。
这样一来，大家的权益都能得到保障。
协议签好之后，可别急着放松。
一定要有双方的签字盖章，这可不是“画画”那么简单，而是法律上对你们协议的认可。
这一步也很重要，不然等到出事儿的时候，谁也没法证明之前的口头协议。
记得合同上盖章，那可比你的身份证还要重要。
3. 完成股东变更登记协议签好了，接下来就得把股份变更的事儿搞定了。
股东变更登记，这一步就像是给股份换上新的身份证。
你得去公司登记机关，提交一些必要的文件，比如股东变更登记申请表、转让协议、身份证复印件等等。
这个过程就像是“公证”，让你的股份在法律上得到认可和确认。
提交完这些文件后，登记机关会审核你的申请。
公司转让交接流程
公司转让交接流程公司转让交接流程是指在一家公司的股权或经营权发生变更时，原公司（即转让方）将公司的资产和经营权交接给新公司（即受让方）的一系列流程。
下面是一个简单的公司转让交接流程的示例，包括准备、协商、签署协议、交接和评估等关键步骤。
1.准备阶段在此阶段，转让方确定了转让的意向，并开始准备相关文件和资料。
这些文件和资料包括公司章程、合同、许可证、财务报表、资产清单、员工名单等。
2.协商阶段受让方表达了对公司的兴趣，并与转让方进行初步的协商。
在此阶段，双方可以就公司的估值、转让的条件、交易结构等进行讨论，并可能进行尽职调查以评估公司的价值和风险。
3.签署协议阶段在转让方和受让方确定了交易的条件后，双方将签署转让协议。
转让协议是一份正式的合同，规定了交易的细节、转让方和受让方的权益、付款方式等。
此外，在签署协议前，受让方可能还需要获得相关的批准和许可证。
4.交接阶段签署协议后，受让方和转让方将开始进行公司的交接。
交接可以包括以下几个方面：-资产交接：受让方将要求转让方提供所有相关的资产清单，并且检查和确认资产的状况和数量。
-合同交接：受让方将要求转让方提供所有相关的合同，并对其进行审核。
-客户交接：受让方和转让方将协商如何顺利过渡客户关系，并确保业务的连续性。
-员工交接：受让方将了解并纳入原公司的员工，包括员工的薪水、福利和合同。
5.评估阶段在交接完成后，受让方可能会对交接的结果进行评估。
这可以包括公司的财务状况、客户满意度、员工满意度等方面的评估。
根据评估结果，受让方可能会决定对公司进行进一步的调整或改善。
总结起来，公司转让交接流程包括准备、协商、签署协议、交接和评估等关键步骤。
这些步骤确保了在公司转让过程中的合法性和顺利性。
然而，由于不同的公司和交易类型会有不同的需求和程序，上述流程只是一个通用的示例，实际操作中可能有所差异。
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解
二手房交易流程解析从签约到过户的步骤详解二手房交易是指已有业主经过自愿协商，将房屋的产权转让给其他购买者的过程。
这一过程中，从签约到过户涵盖了多个环节和手续。
本文将详解二手房交易的流程，并逐步解析每个步骤的具体内容。
一、签约阶段在买卖双方达成意向后，买卖双方需签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的重要文件，具有法律约束力。
在签约阶段，需进行以下步骤：1. 签订买卖合同买卖双方根据双方意愿，选择适当的买卖合同模板或由专业人士编写合同内容。
合同内容中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付日期、过户日期等核心信息。
双方签字并加盖合同专用章后，合同生效。
2. 缴纳定金买方在签订合同时通常需向卖方支付一定金额的定金，作为确认交易意愿的保证金。
定金通常为交易总价的一定比例，支付后需签订定金协议，并在合同中规定退定金的具体条款。
卖方在收到定金后，应立即停止向其他买方出售该房屋。
3. 签订过户协议买卖双方还需签订过户协议，明确双方过户的具体事宜和责任。
过户协议通常由房屋交易中介代办，协助买卖双方完成房屋的产权过户手续。
过户协议中应约定过户的时间、地点、过户费用的支付方式等。
二、过户阶段过户阶段是二手房交易的核心环节，包括以下步骤：1. 资金支付准备在过户前，买方需准备足够的资金用于支付房屋的剩余款项。
买方可通过银行转账、支票等方式支付购房款项。
买方还需支付相关的杂费，如印花税、契税、中介费等。
2. 办理过户手续买卖双方在规定的过户日期前，到相关政府部门或房地产交易中心办理产权过户手续。
办理过户手续需提交一系列的文件和证件，包括有效身份证明、购房合同、购房发票、房屋权属证明、营业执照等。
3. 缴纳税费在办理过户手续时，买方需根据当地政策规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。
具体的税费标准因地区而异，买卖双方可根据所在地的政策进行具体咨询。
4. 过户登记办理完过户手续并缴纳税费后，买卖双方需将相关文件和证件提交给房地产交易中心，通过办理过户登记将房屋产权正式转移给买方。
店铺转让谈判技巧
店铺转让谈判技巧篇一：店铺转让注意事项你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中＂一个愿打一个愿挨＂的事情。
只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。
这里面就讲究一些谈判上的技巧。
你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
房东方面，在确定要在他的＂地盘＂开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照＂个体工商管理条例＂应当是要办的）第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。
方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。
租赁合同应当是越全面越细致越好。
如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。
双方相互＂验明正身＂。
为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。
合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除先签合同还是先付转让费
篇一：店面转让费协议
店面转让费补充协议书
转让方（甲方）：身份证号码：
顶让方（乙方）：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议：
一、甲方将自己位于福田区路座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。
二、乙方向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），
在年月日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币元，（大写：），余下的元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。
上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金元（大写：。
房屋押金条由甲
方协调房东重新出具给乙方。
）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
转让当月的水电房租费由甲方承担。
三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《店面转让协议书》，本补充协议是三方签订的《店面转让协议书》的构成要件之一。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
1
篇二：店铺定金合同、转让协议书
定金合同
甲方：_____
乙方：_____
为确保甲、乙双方签订的《店铺转让合同》(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议：
第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：
第二条乙方应在本合同签订之日起_____日内向甲方交付定金_____元整。
第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或
解除，除非双方协商一致并达成书面协议。
第四条乙方履行主合同义务后，甲方应返还定金或以该定金冲抵乙方应付甲方款项。
第五条乙方不履行主合同，无权要求返还定金;甲方不履行主合同，应当十倍返还定金。
定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。
第六条如甲方违约，赔偿未能履行，从而造成的诉讼等一切费用由甲方承担。
第七条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方：(公章)法定代表人签字：_____
___年___月___日
乙方：(公章)法定代表人签字：_____
___年___月___日
店铺转让协议书
转让方（甲方）：身份证号码：
住址：
受让方（乙方）：身份证号码：
住址：
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙双方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面
1、转让门面位于，建筑面积平方米；
2、甲方在出租前征已经得房屋所有权人（下称“出租方”）同意。
3、原甲方与双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与出租方不再另行签订租赁合同。
本合同生效和门面交接完毕后，甲方与出租方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付
1、出租方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，乙方在签订合同前已经支付甲方定金的，本合同签订后自动转为转让金。
2、门面转让乙方后，甲方与出租方之间原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向出租方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属
1、转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
2、转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
3、乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付
1、乙方于本合同签订之日内，向甲方支付转让费共计
人民币拾万元整（￥元），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关
费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理
乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件及方式
甲方在本合同签订之日内进行门面交接，向乙方腾让门面并交付钥匙。
门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
2、办理门面交接手续时，由甲、乙双方进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙双方应共同签署《转让财物交接清单》，在出租
方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。
门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。
3、转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝
交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任
1、甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面。
甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
2、乙方应按时接收门面和支付门面转让费。
乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。
乙方逾期支付门
面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数元/天。
3、出租方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不得“一房多租”。
如因出租方原因造成门面所有权、租赁权纠纷，应由出租方承担违约责任，赔偿甲、乙双方违约金。
该违约金按下述方式计算：甲方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×1；乙方获得的违约赔偿＝本合同约定转让费×2。
七、合同争议的解决
本合同如发生争议，可先由合同三方协商处理；协商不成，任何一方均可将争议提交履行所在地人民法院。
八、其他规定
原《门面租赁合同》和《财物交接清单》为本合同附件，。