房地产开发项目总承包单位交付标准
交付房屋的要求
交付房屋的要求合同书甲方：(甲方姓名/公司名称)地址：(甲方地址)联系电话：(甲方联系电话)乙方：(乙方姓名/公司名称)地址：(乙方地址)联系电话：(乙方联系电话)基于甲乙双方的共同意愿，经充分协商，达成如下合作协议：第一条交付房屋的要求1. 甲方同意按照乙方提供的房屋相关要求，如建筑结构、房间数量、房间面积、装修标准等，按照协议约定进行交付。
2. 乙方有权根据合同约定对交付房屋的质量进行验收，并在收到交付通知后一周内提出书面意见。
如在此期限内未提出书面意见，则视为乙方对房屋的交付满意。
3. 甲方同意在交付房屋之前进行必要的维修和清洁工作，以确保房屋的正常使用和安全。
任何由于甲方原因导致的交付延迟或质量问题将由甲方负责解决，并承担相应的赔偿责任。
第二条交付日期和方式1. 甲方将在本合同签订之日起提供给乙方一个具体的交付日期，双方共同商定的交付日期将具有法律约束力。
2. 甲方同意在交付日期之前向乙方提供交付通知，并提供详细的交付房屋信息，包括但不限于房屋的具体位置、面积、结构等。
3. 交付方式将由双方共同商定，可以选择线上或线下进行交付手续的办理。
双方应协商解决可能出现的物流和运输问题，并确保交付不会受到任何不可抗力的影响。
第三条交付房屋的价格和支付方式1. 甲方同意将交付房屋的价格以书面形式列明，并提供相应的发票或收据作为合法凭证。
2. 交付房屋的价格将根据双方达成的协议确定，并在本合同签订之日起生效。
3. 支付方式将由双方商定，并在合同中详细列明。
第四条违约责任1. 若甲方未按照约定的时间和要求交付房屋或未按照协议约定的质量标准交付房屋，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付相应的赔偿款项。
2. 若乙方未按照约定的时间和方式支付房屋的价格或未按照协议约定的交付方式验收房屋，乙方应承担相应的违约责任。
第五条争议解决1. 双方若在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
若无法达成一致意见，则可通过诉讼或仲裁的方式解决。
房屋交付时的验收标准
房屋交付时的验收标准合同编号：[合同编号]甲方：[买方姓名/单位名称]地址：[买方地址]联系电话：[买方联系电话]乙方：[卖方姓名/单位名称]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方联系电话]鉴于甲方与乙方就房屋交付事宜达成一致意见，双方达成以下合同：第一条交付时间1.1 乙方应于本合同签订后的 [交付时间] 内将房屋完工并交付给甲方。
第二条房屋交付标准2.1 房屋交付时应符合以下标准：- 基础设施完备：包括供水、供电、供暖、通风等设施应齐全并能正常运行。
- 房屋结构安全：建筑结构应符合国家规定的安全标准，无明显裂缝、渗水、渗漏等问题。
- 空气质量合格：房屋内部应无有害气体超标现象，室内空气质量应满足国家相关标准。
- 窗户、门等设施完好：窗户、门等应完好无损，能够正常使用，密封性良好，不应有松动、漏风等问题。
- 水电设施正常运行：供水、供电设施应能正常运行，且水质、电质按相关标准提供给甲方使用。
- 卫生清洁：房屋内外应保持干净整洁，无明显污渍、垃圾及杂物。
2.2 如果房屋交付时存在上述问题，乙方应在 [交付时间后的指定期限] 内协商解决，并承担维修责任和费用。
第三条验收程序3.1 甲方应于乙方通知的房屋交付日期前两天提前预约验收。
3.2 房屋验收应由双方共同参与，并通过以下方式进行：- 双方共同到达房屋现场，对房屋内外进行仔细检查。
- 对房屋标准和交付标准进行对比，确保房屋符合合同规定的交付标准。
- 对发现的问题进行记录，并共同商讨解决办法。
3.3 如乙方未按时通知甲方交付房屋，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
第四条房屋质量保证4.1 乙方向甲方提供 [质保期限] 的质量保证期限。
4.2 在质保期限内，如房屋出现质量问题，乙方应承担相应的维修或更换责任和费用。
第五条合同变更5.1 本合同的任何修改、补充或变更，应经双方书面协商一致，并经双方签字同意后生效。
第六条违约责任6.1 如一方违反本合同的任何条款，应支付对方相应的违约金。
总承包管理规定
中建三局建设工程股份有限公司沈阳新世界商业中心工程项目经理部总承包管理规定为更好地完成本工程，规范现场管理体系，提高项目管理质量，保证项目各项管理目标得实现，结合本项目部实际情况以及合同的有关规定，特制定总承包管理规定，各分包应认真按照以下规定严格执行。
第1条总则1.1各分包单位进场前必须与总包单位签订总承包管理协议及各单项协议书。
1.2各分包单位入场后必须按协议的各项要求严格执行、遵守各项管理制度。
否则总包将报请业主后该分包施工过程中一切责任自行承担与总包方无关。
同时，总包方停止对其提供一切配合服务。
第2条项目对分包的基本要求2.1 总包对分包的基本要求：2.1.1分包单位必须服从总包的统一管理，接受资质审查，并按要求提供相关资料。
2.1.2分包单位进场前必须与相关部门签订文明施工与职业健康安全协议书、消防安全责任书、治安保卫责任书、临电、机械安全责任书。
.2.1.3分包单位必须配备相应的管理人员、项目经理、技术员、安全员、质量员、施工员、临电工人等。
2.1.4分包单位应向总包如实上报进场人员，人员变动时应及时上报。
2.1.5分包应及时、准确上报本单位特种作业人员操作证复印件到总包存档备案。
2.2 分包进场会签制度分包进场前要办理会签手续，并按照会签要求提供相应资料，由各部门的总包负责人和分包负责人签字，最后由总承包项目经理签字，所有签字齐全后方可进场施工。
2.3 函件的联系形式为了使文件在收发过程中不发生丢失、遗漏，总包单位特指定专人进行收发文工作。
本项目的所有文件将用统一的《工作联系单》进行沟通。
分包单位应指派专人到总包签字领取文件，有需要分包做回复的，分包单位必须在规定的期限用文件形式进行回复。
第3条总、分包方的基本责任和义务3.1 总包方的工作3.1.1 施工现场达到具备分包进场的施工条件。
3.1.2 提供用水、用电的接入点。
3.1.3 满足施工运输的需要 , 保证施工期间道路的畅通。
房屋交付与验收标准
房屋交付与验收标准合同书甲方（出租方）： [甲方名称]乙方（承租方）： [乙方名称]鉴于甲方为拥有并具备合法使用权的房屋所有人，且同意将该房屋出租给乙方，双方本着平等自愿、公正合法的原则，就甲方所出租的房屋的交付与验收标准达成如下协议：第一条房屋的基本信息1.1 房屋地址：[房屋地址]1.2 房屋面积：[房屋面积]1.3 房屋层数：[房屋层数]1.4 房屋装修状况：[房屋装修状况]1.5 房屋内设施：[房屋内设施]第二条房屋的交付标准2.1 甲方应在合同生效之日起提供清洁、完好无损、符合卫生标准的房屋给乙方。
2.2 房屋内设施应正常运转，如空调、暖气、热水器等设备应完好并可正常使用。
2.3 房屋配套设施应齐全，如厨房设备、卫生间设备、照明设备等应配备齐全并处于正常使用状态。
2.4 墙壁、天花板、地板等装修部分不应有重大损坏、漏水、开裂等情况。
2.5 房屋应具备良好的安全性，如门窗应可靠，防盗设备应完好有效并能正常使用。
第三条房屋的验收标准3.1 乙方在入住房屋之前应与甲方进行验收，确认房屋交付情况。
3.2 乙方应对已交付的房屋内设施进行检查，如发现设备不正常或损坏的情况应及时告知甲方，并要求甲方进行修理或更换。
3.3 乙方应对房屋的装修部分进行检查，如发现开裂、漏水、墙面脱落等情况应及时告知甲方，并要求甲方进行维修或翻新。
3.4 乙方对房屋内设施和装修部分未发现问题或甲方按照要求及时修复后，应签署验收确认书，并在合同生效之日起承担维护房屋的责任。
第四条违约责任4.1 若甲方未按照本合同约定的交付标准交付房屋给乙方，甲方应承担违约责任，并进行修复或赔偿。
4.2 若乙方在验收过程中发现问题未及时告知甲方，导致问题扩大或无法确定责任，乙方应自行承担维修或翻新等费用。
4.3 如因不可抗力因素导致房屋无法按时交付或验收，双方可协商重新确定交付或验收时间，并予以宽限。
第五条其他约定5.1 本协议一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
房屋交接和验收要求
房屋交接和验收要求【合同书】甲方：（房屋出售方）乙方：（房屋购买方）鉴于甲方拟将其名下位于（房屋地址）的房屋出售，并与乙方就此达成一致意见，特依据有关法律法规，就房屋交接和验收事宜签订以下合同：一、交接时间及地点1.1 甲乙双方约定房屋的交接时间为（具体时间），房屋的交接地点为（具体地点）。
二、房屋交接和验收要求2.1 甲方应确保房屋在交接时处于符合以下标准的良好状态：（1）房屋的外观、结构、管线等各方面没有明显破损、裂缝等问题；（2）房屋内部的门窗、地面、墙面、天花板等各项构件完好无损，无漏水、漏气等问题；（3）房屋的室内设施、设备如照明、供暖、空调等正常运行；（4）房屋的卫生部分应进行基本清洁，无严重污渍、异味等问题；（5）房屋的围墙、花园等周边环境保持卫生整洁，无垃圾、杂草等问题；2.2 乙方有权对房屋进行验收，如对上述交接标准有异议，应在交接时以书面形式提出，并由甲方及时进行更正或整改。
三、交接手续和付款方式3.1 交接时，甲方应向乙方提供以下文件：（1）房屋原始证明文件，包括产权证书、购房合同等；（2）房屋相关税费的缴纳凭证；（3）房屋相关的权属、抵押等其他附属文件；3.2 乙方应在交接时确认上述文件的真实性，并于交接完成后的（具体日期）内将房屋交付的全额购款支付给甲方。
四、法律责任和争议解决4.1 若甲方提供的房屋交接和验收文件有虚假、欺骗等情况，乙方有权要求解除合同并要求退还已支付的购款，同时甲方应承担相应的违约责任。
4.2 合同双方在履行合同过程中发生争议的，应友好协商解决；如协商不成，双方一致同意将争议提交至（仲裁机构或指定的法院）进行解决。
五、其他事项5.1 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.2 本合同自双方签字后生效，并对双方具有约束力。
甲方签署：日期：年月日乙方签署：日期：年月日。
交房标准及期限
交房标准及期限合同书甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）鉴于甲方为装修工程提供商，乙方为客户，双方本着自愿、平等、互利的原则，达成如下交房标准及期限的合同：第一条交房标准1. 甲方承诺按照约定的交房标准完成装修工程，并确保工程质量符合相关法律法规的要求。
2. 交房标准包括但不限于以下内容：a）墙面装修：提供光滑平整、无明显裂缝、无剥落的墙面；b）地面装修：提供平整、平坦、无破损的地面；c）天花板装修：提供平整、无水渍、无裂痕、无霉斑的天花板；d）门窗装修：提供完好、无损坏的门窗，并确保能正常使用；e）水电设施：提供正常、安全、按规范安装的水电设施；f）卫生间装修：提供清洁、无异味、无渗漏的卫生间。
第二条交房期限1. 双方约定的交房期限为（具体日期），甲方应在该期限内完成装修工程。
2. 若因不可抗力因素导致无法按时完成装修工程，甲方应立即通知乙方并说明延期原因。
双方可协商调整交房期限，并书面确认调整后的日期。
第三条验收1. 在装修工程完成后，乙方有权进行验收。
2. 乙方应在装修工程完成后三个工作日内通知甲方进行验收。
3. 若乙方在验收时发现装修工程不符合交房标准的情况，应及时提出书面整改意见，并要求甲方在合理期限内进行整改。
第四条保修1. 自验收合格交房之日起，甲方提供免费保修服务一年，保修期内涉及装修工程质量问题的，甲方负责解决。
2. 保修范围包括但不限于修补损坏的墙面、地面、天花板、门窗等。
第五条违约责任1. 若甲方未能按时完成装修工程，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为装修总费用的（待商议）%。
2. 若乙方未能按时支付装修费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为未支付费用的每天（待商议）%。
第六条争议解决1. 双方在履行本合同过程中如发生争议，应友好协商解决。
2. 在协商不成的情况下，可提起诉讼至有管辖权的人民法院解决。
第七条合同变更1. 本合同的任何变更或修改须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
房屋交付标准
房屋交付标准甲方：（出卖人）地址：电话：身份证号码：乙方：（购房人）地址：电话：身份证号码：鉴于甲方作为房屋所有权人，拥有相关的开发、销售资质，并且乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：第一条：交付标准1.1 一手房交付：1.1.1 房屋结构：乙方购买的房屋均为独立房屋，按照国家规定的建筑标准进行设计和施工。
1.1.2 交付装修：房屋按照协商确定的装修标准进行交付，具体装修范围详见装修标准附件。
1.1.3 交付用地：房屋所依附的土地为甲方合法拥有并能够合法使用的土地。
1.2 二手房交付：1.2.1 房屋结构：乙方购买的房屋均为二手房，已完成房屋结构的施工。
1.2.2 交付装修：协商一致后，乙方购买的房屋如存在装修，将按照协商确定的装修标准进行交付。
1.2.3 交付用地：房屋所依附的土地为甲方合法拥有并能够合法使用的土地。
第二条：验收标准2.1 完工验收：乙方购房在交房前，有权对房屋进行验收。
完工验收的内容包括但不限于：房屋结构、屋面、墙体、门窗、室内装修等的质量和完整性。
乙方有权对其中任何质量问题和不完整性提出异议，甲方应及时解决。
2.2 验收合格：乙方对房屋的完工验收结果满意，即被认定为验收合格。
验收合格后，乙方有权尽快办理相关房产证等产权手续。
2.3 验收不合格：若乙方对房屋的完工验收结果不满意，即被认定为验收不合格。
甲方应按照双方协商一致的方式，修复或者更换有问题的部分，直至乙方满意为止。
第三条：交付时间和交付责任3.1 交付时间：甲方承诺按照双方协商确定的时间节点，将房屋交付给乙方。
3.2 交付责任：在交付之前，甲方将确保房屋的质量符合相关标准。
交付后，房屋的质量问题由甲方承担责任，乙方有权要求甲方解决质量问题或提供适当的补偿。
第四条：其它约定4.1 甲方和乙方在合同签订之日起即互相表明了自己具备了与签署、履行本合同相关的民事行为能力，同时各自表示具备了与签署、履行本合同相关的担保责任的能力和条件。
交付房屋的检验标准
交付房屋的检验标准合同书甲方：（买方）身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：（卖方）注册公司名称：注册地址：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方同意购买乙方所售房屋，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就交付房屋的检验标准达成如下合同：第一条交付房屋的时间及地点1.1 乙方同意在合同签署后14个工作日内将房屋交付给甲方。
1.2 交付地点为房屋所在地址。
第二条房屋交付标准2.1 乙方保证交付的房屋符合以下标准：2.1.1 房屋结构是否稳定，不出现明显裂缝、渗水等质量问题；2.1.2 房屋内外墙面、天花板、地面等装饰面层是否完整、平整；2.1.3 房屋门、窗、管道、电线、暖气等设施是否完好并符合使用要求；2.1.4 房屋内部卫生间、厨房、浴室等功能区域的设施是否正常运行；2.1.5 乙方已完成相关检测报告，确保房屋的安全性。
第三条房屋交付手续3.1 乙方将向甲方提供以下交付手续：3.1.1 房屋权属证明材料（包括购房合同、房产证、不动产权证等）；3.1.2 面积测绘报告；3.1.3 环境评估报告；3.1.4 房屋装修和材料的相关证明材料；3.1.5 其他任何与房屋交付相关的法定文件和证明。
第四条不符合交付标准的处理办法4.1 若甲方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，甲方有权提出书面异议，并要求乙方在7个工作日内整改。
4.2 若乙方无法在规定期限内完成整改，甲方可要求解除合同并要求乙方退还已支付的房款及相关费用。
第五条合同的生效和解除5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 任何一方违反合同规定，若经友好协商无法解决争议，则可以解除合同，并追究违约责任。
第六条法律适用和争议解决6.1 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
若发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同的其他事项7.1 本合同一式两份，甲方与乙方各执一份，具有同等效力。
7.2 本合同自签署之日起生效。
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房地产开发项目总承包单位交付标准
一、土建部分
1、结构部分
所有结构配合需要的在基础、框架、墙体中预留、预埋（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件、套管等图纸涵盖内容）。
2、室内、电梯前室、大堂、公共走道初装修
室内房间：
1）顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍。
2）墙面：砼墙面抹灰、加气混凝土砌块墙面普通硅酸盐水泥砂浆2cm；玻纤网一道（仅用于砼墙面和加气块墙面交接处，钢丝网按规范加设）重量不小于140g/㎡，目数10mm
×10mm），无机腻子两道；煤矸石空心砖或粉煤灰砖墙面普通硅酸盐水泥2cm（交接
处钢丝网按规范加设），无机腻子两道。
3）地面：细石砼￠4钢丝网片@200随打随抹，细拉毛
卫生间：
1）顶棚：清水砼清洁打磨、无机腻子两遍。
2）墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm；1.5mmJS墙面防水需要加高部位（淋浴头位置宽度2.0m高度2.0m范围）（不同部位按设计要求调整）：
3）地面：细石砼找坡，聚氨酯防水上返高度300，水泥砂浆抹面拉毛2cm拉毛。
厨房：
1.顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍
2.墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm；
3.地面：水泥砂浆抹面拉毛2cm；
4.防水加设按设计执行。
大堂、电梯前室：
1）、墙面砼墙面抹灰，砌块墙普通硅酸盐水泥砂浆抹灰2cm(墙体交接处按规范设置钢丝网)。
2）、地面：按设计要求施工。
3）、顶棚：清水砼清洁打磨。
4）、其他精装修施工。
3、外檐
外檐非保温墙体、阳台、露台部分做法：保温及面层按照建筑设计
4、门窗：
塑钢（铝合金）门窗，窗口弹50ｃｍ线；中心线、窗口边两道侧边线；大型窗结构埋件预埋；窗侧1.5mm JS防水，窗口下自粘性防水卷材一道（详图纸）；窗口按照做后塞口抹灰处理；（做法按甲方标准做法施工）。
5、雨水管：墙体、结构预留洞口、雨水管安装及安装辅料，雨水管出墙面处及螺丝口发泡添塞空
隙、打胶。
6、室内防水试水三次：分别为防水施工完成一次；保护层完成一次，与精装修单位交接验收时一
次（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。
7、阳露台：完成至细石砼保护层（拉毛），设置分格缝，试水三次：防水完成一次，保护层完成一
次，与精装修单位交接验收时一次。
（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。
8、楼梯踏步抹灰，楼梯踏步的设钢筋护角，详见节点做法。
9、空调孔留设。
10、合同中包括的其他工作内容（软性工作、配合工作等）。
11、以上工作，涉及部品安装的还包括成品保护工作
12、包括对分包单位工程的管理、验收。
二、安装部分
室内部分：
1、厨房
（1）水暖：不安装洗菜盆，给水点装水嘴；上水管道接至入室第一个阀门（含阀门）；下水管道接至预留接管位置；预留燃气热水器位置；安装变压止逆烟道系统。
（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。
2、卫生间、洗衣间
（1）水暖：给水管甩入卫生间，需装简易阀门，不安装洁具，预留面盆、坐便、浴盆或淋浴位置，预留电热水器位置；下水管道接至预留接管位置。
（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。
（3）变压止逆烟道通风系统安装。
（4）空调孔预留。
3、其它室内
电气：完成穿线、配电箱安装；开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡；弱电系统预留预
埋，并穿钢丝；有线电视端口安装盲板。
室外部分：
1、给水：一户一表后部分
2、排水：排水出户至第一个排水井，埋地部分采用铸铁排水管材。
3、采暖：供暖管出户至单元热力入口，热力入口设备不含，埋地部分采用无缝钢管；
4、电气：楼梯间、地下室、车库、竖井、设备用房：完成配管穿线、配电箱安装；开关及插座面
板、灯具安装到位，完成桥架安装及电缆敷设。
弱电系统
1、包括有线电视、电话、网络、安防、智能化；楼梯间、户内的弱电箱体全部由总包安装；
2、电话：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；
3、有线电视：包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至弱电井。
端口安装盲板；
4、网络：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；
5、智能化：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；
6、消防报警系统：总包负责线管预埋及线管穿钢丝。
7、完成弱电桥架安装、弱电系统的供电电源。
8、所有弱电、消防过线盒盖板由总包安装。
9、箱体收口由总包单位施工。
计量表：自来水表、电表、燃气表不由总包安装。
采暖：采暖工程总包单位负责按照图纸及甲方要求施工；
管材要求：
甲方分包：
1、户内外（包括户内、电梯间、大堂、楼梯间）精装修工程
2、电梯工程
3、消防工程
4、防火门
5、门窗
6、所有栏杆、玻璃栏板、组团入口、防腐格栅等外装饰构件
7、智能化工程
8、信报箱、
9、入户门
10、热力入口装置
11、地暖工程
甲方供料项目
1、外檐面砖、阳台面砖
2、内墙涂料（不含腻子）、外檐涂料（含腻子）
3、户内配电箱及配件
4、楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、院墙灯具、单元入口灯具
5、强、弱电开关面板、插座面板（不含暗合）
6、公共部位地砖
7、外墙保温材料（整个保温体系中材料）
8、UPVC排水管材管件（含冷凝水）
9、UPVC雨水管材管件
10、PVC电线管
11、PPR管材管件
12、电表箱（含T接箱）、DZM箱。
13、水表、电表、燃气表。
14、防水材料
甲方限价：见合同条款。