售后租回的会计处理
注册会计师《会计》知识点总结：售后租回交易的会计处理
注册会计师《会计》中，售后租回交易的会计处理方法如下：
- 售后租回形成融资租赁：卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是售价低于资产账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
即：按该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。
- 售后租回形成经营租赁：
- 在有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
- 如果售后租回交易不是按照公允价值达成的：
- 售价低于公允价值的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。
- 售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销。
递延收益摊销时，借记或贷记“递延收益——未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、“销售费用”、“管理费用”等科目。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录摘要：一、售后回租会计分录概述1.售后回租的定义2.售后回租的会计处理方法二、售后回租会计分录的具体解读1.出售资产的会计分录2.回租资产的会计分录3.支付租金的会计分录4.未确认融资费用的会计分录5.资产折旧的会计分录三、售后回租会计分录的实践应用1.经营租赁和融资租赁的区分2.售后回租会计分录的实际案例分析正文：一、售后回租会计分录概述售后回租，是指企业将已出售的资产，通过租赁方式重新租回使用的一种特殊交易行为。
这种交易行为在会计处理上需要通过售后回租会计分录来进行核算。
售后回租会计分录主要包括出售资产、回租资产、支付租金、未确认融资费用和资产折旧等几个方面。
二、售后回租会计分录的具体解读1.出售资产的会计分录在售后回租交易中，企业首先需要将出售资产的款项记入银行存款，同时将资产的账面价值与出售价格的差额记入未确认融资费用。
会计分录如下：借：银行存款贷：固定资产清理贷：未确认融资费用2.回租资产的会计分录在售后回租交易中，企业需要将回租资产的款项记入长期应付款，同时将固定资产清理的金额转入固定资产——融资性售后回租固定资产。
会计分录如下：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：长期应付款贷：固定资产清理3.支付租金的会计分录在售后回租交易中，企业需要将支付的租金记入长期应付款，同时将未确认融资费用的金额进行分摊。
会计分录如下：借：长期应付款贷：银行存款贷：未确认融资费用4.未确认融资费用的会计分录在售后回租交易中，企业需要根据租金的支付情况，对未确认融资费用进行分摊。
会计分录如下：借：财务费用贷：未确认融资费用5.资产折旧的会计分录在售后回租交易中，企业需要根据固定资产的使用情况，对融资性售后回租固定资产进行折旧。
会计分录如下：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧三、售后回租会计分录的实践应用1.经营租赁和融资租赁的区分在售后回租交易中，需要区分经营租赁和融资租赁。
经营租赁的会计处理相对简单，只需将租金记入长期应付款，将资产的账面价值转入租赁资产；而融资租赁的会计处理较为复杂，需要将资产的账面价值与出售价格的差额记入未确认融资费用，并按照租金支付情况对未确认融资费用进行分摊。
售后租回交易会计处理
(一)企业会计准则相关规定
租赁准则第五十一条规范了售后租回交易中的资产转让属于销售的情况下，使用权资产的初始确认和计量问题 。售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量 售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易会计处理
售后租回交易会计处理
近期财政部会计司发布了《企业会计准则解释第17号》《租赁准则应用案例——卖方兼承租人对包含非取决于 指数或比率的可变租赁付款额的售后租回交易的会计处理》
（以下简称售后租回交易案例），对售后租回交易构成销售的情况下使用权资产和租赁负债的后续计量要求进 行规范。本文结合《企业会计准则第16号——租赁》（以下简称租赁准则）以及上述最新规定，分析了售后租回交 易中承租人兼卖方（以下简称承租人）的会计处理。
(二)租赁期是否几乎涵盖了资产的剩余使用寿命
如果售后租回交易的租赁期几乎涵盖了资产的剩余使用寿命，表明资产整个剩余使用寿命期间内的主导使用权 利仍在承租人手里，出租人并没有能力主导该资产的使用。我们认为，这种情况下，售后租回交易中的资产转让通 常不属于销售。同时，在计算租赁期时，需要考虑合同条款中约定的续租选择权和购买选择权。
判断售后租回交易中的资产转让是否属于销售，需按照收入准则的规定来判断，也就是判断出租人兼买方(以下 简称出租人)是否取得了转让资产的控制权，即资产转让给出租人后，出租人是否有能力主导该资产的使用，并从中 获得几乎全部的经济利益。
(一)承租人是否负有回购义务或享有回购的权利
根据《企业会计准则第14号——收入》第三十八条规定,企业因存在与客户的远期安排而负有回购义务或享有回 购权利的，表明客户在销售时点并未取得商品控制权。因此，如果承租人负有回购义务或享有回购权利的，表明该 售后租回交易中的资产转让不属于销售，不能按售后租回交易中的资产转让属于销售的情形进行会计处理。对于承 租人享有回购权利的，等到期后未行使回购权利的，表明客户已取得商品控制权，再视情况进行后续处理。
售后回租会计处理及举例说明
售后回租会计处理及举例说明与出租人签订协议，将自有固定资产出售给购买人，分两种情况：1、出售价高于资产帐面净值。
承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”、“递延收益—未实现售后租回收益”科目。
2、出售价低于资产帐面净值。
承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。
与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款”科目，“递延收益—未实现售后租回收益”科目，贷记“固定资产清理”科目。
承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产帐面净值与应付租赁款的现值较低者作为资产入帐价值，借记“固定资产—融资租入固定资产”科目，按应付未付租息等，借记“未确认融资费用”科目；按融资租赁合同附表中应付租金总额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。
在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人领取租赁标的物20—30%作为租赁保证金，借记“其他应收款”科目，贷记“银行存款”科目。
保证金用于领取末了一期或几期租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“其他应收款”科目。
在租赁期内，承租人按期支付租金，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。
将租金中所含租息部分确认为当期费用，借记“财政费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。
承租人计提折旧，分两种情况：1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧，借记“制造费用”、“营业费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧，借记“制造费用”、“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目。
未实现售后租收受接管益的摊销，分两种情况：1、出卖价高于资产帐面净值的未实现售后租收受接管益摊销，按折旧进度分摊。
新租赁准则下，售后租回交易的会计处理
新租赁准则下，售后租回交易的会计处理2019年11月18日来源：财务与会计作者：彭正辉刘雪华新租赁准则要求承租人（卖方）将售后租回交易记入资产负债表内，并确认新的资产和负债，真实地反映承租人（卖方）的财务状况，提高了租赁活动的透明度。
但新租赁准则售后租回交易也存在会计处理模型、租赁债权债务、处置租赁损益及资产负债初始计量等会计确认与计量方面的不对称性，可能会影响租赁会计信息的可理解性和可比性。
一、售后租回交易会计处理规则售后租回交易是集销售和融资为一体的特殊租赁形式，是指承租人（卖方）将标的资产转移给出租人（买方），然后从出租人（买方）处又将同一资产租回的交易。
售后租回交易与标的资产的销售或购买不同，承租人（卖方）转让资产所有权并未转移实物，可以不间断地使用资产；出租人（买方）取得资产的所有权，但并没有实质上掌握资产实物，形成了标的资产所有权与使用权的分离。
售后租回交易在不改变资产现有状况及性能的情况下，实现了承租人（卖方）非流动资产向流动资产的转换，从而增强了资产的流动性，用转让标的资产取得的款项分期支付租金，满足了融资需求。
售后租回交易中资产转让的交易价格和租赁付款额相互关联，往往是以一揽子方式谈判达成的交易，因此，新租赁准则要求依据新收入准则关于通过转移资产的控制权来履行履约义务的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
如果对标的资产的控制权移交给了出租人（买方），则该交易被视为资产的销售、购买以及租赁。
反之，不属于销售，应作为融资交易进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人（卖方）应当终止确认标的资产，并对租回交易应用承租人（卖方）会计处理模式，按保留的与使用权相关的资产的原账面价值的比例计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人（买方）的权利确认相关的利得或损失。
出租人（买方）应当按相关准则对资产的购买进行会计处理，并按租赁准则对标的资产应用出租人（买方）会计处理模式。
售后回租会计处理
售后回租会计处理售后回租是一种企业通过出售资产后再租回的合同安排。
这种安排通常发生在企业需要资金的情况下，但又需要继续使用这些资产进行日常经营活动。
售后回租的会计处理是一个重要且复杂的问题，本文将深入探讨该处理方式，并提供相关的解决方案。
首先，让我们了解售后回租的基本概念和特点。
售后回租是一种利用资产净额的融资策略，即将企业的固定资产出售给特定的租赁公司，然后再从租赁公司租回这些资产使用。
这样一来，企业就可以通过出售资产来筹集资金，同时继续使用这些资产，以支持其日常经营活动。
在进行售后回租时，企业需要考虑如何处理这笔交易的会计处理。
以下是处理售后回租的会计步骤和建议：1. 计量出售资产：企业需要根据出售资产的公允价值来计量该项交易。
公允价值可以通过评估市场价格、专业评估师的评估报告等方式来确定。
出售资产的净额（即扣除累计折旧）应该从企业的固定资产账户中减少。
2. 确定资产租赁协议：企业需要与租赁公司签订一份详细的资产租赁协议，明确租赁期限、租金支付方式等主要条款。
这份协议应该具有商业上的合理性，并符合相关法律法规的要求。
3. 分类资产租赁：根据国际财务报告准则（IFRS）或相关会计准则，将资产租赁划分为金融租赁或运营租赁。
这将决定在财务报表上如何呈现这笔租赁交易。
4. 会计处理金融租赁：如果售后回租被归类为金融租赁，租赁公司将被视为购买了这些资产，并通过租借资产和负债来反映这笔交易。
租赁期间，租金支付将被分配给租赁负债和利息费用。
5. 会计处理运营租赁：如果售后回租被归类为运营租赁，租赁公司将被视为拥有这些资产，并通过租赁支出来反映这笔交易。
租金支付将在财务报表上出现在运营费用部分。
除了上述会计处理步骤外，还需要考虑其他会计要求和专业判断，以确保售后回租交易的准确和透明。
售后回租的会计处理还涉及到报表披露的问题。
企业需要在财务报表中清晰地披露这笔交易的相关信息，包括已售资产的净额、租赁负债的金额、租金支付的时间和金额等。
旧租赁准则售后回租会计处理
旧租赁准则售后回租会计处理
旧租赁准则中的售后回租会计处理通常包括以下步骤：
1. 分类确认：首先，确定租赁合同是售后回租，即出租方在出售资产后立即租回。
根据旧租赁准则，这种交易将被视为金融租赁。
2. 资产转移：出售方将资产出售给承租方，并根据合同约定转移所有权。
3. 出售收入确认：出售方将出售收入确认为利润或损失。
收入金额通常是资产的公允价值减去资产的账面价值。
4. 资产折旧：承租方将资产纳入其资产负债表，按照旧租赁准则的规定，将根据资产的预期使用寿命进行折旧。
5. 租赁负债确认：承租方将租赁合同中的租赁负债确认为其负债。
该负债的金额通常是租赁期限内的租金支付金额的现值。
6. 租金支出确认：承租方按照租赁合同的规定支付租金，并将其确认为费用。
需要注意的是，上述处理仅适用于旧租赁准则。
根据新租赁准则（IFRS 16），售后回租交易将按照租赁准则的规定进行处理，承租方需要将资产和租赁负债纳入其财务报表，并按照新准则的规定进行会计处理。
售后回租如何记账
售后回租如何记账?
售后回租,可以这样做账:
1、租赁开始日,向融资公司出售资产
借:固定资产--融资性售后回租固定资产
贷:固定资产--在用固定资产
借:银行存款
借:未确认融资费用
贷:长期应付款
2、支付租金
借:长期应付款
贷:银行存款
3、计提融资租赁资产的折旧
借:管理费用等相关科目
贷:累计折旧
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售后回租服务费计入固定资产吗?
不计入固定资产
依据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》的规定,融资性售后回租业务,指承租方以融资为目的,将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为.融资性售后回租业务中,承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移.
因此,对于售后回租产生的服务费,可以这样做:
借:财务费用/管理费用
贷:银行存款
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售后回租会计处理分录
售后回租会计处理分录：如何正确记录？
售后回租是一种企业融资方式，大型制造业企业常用。
在实际操作中，售后回租的会计处理也比较复杂。
在进行售后回租时，应该怎样记账呢？以下是售后回租的会计处理分录：
1、计入售后回租款
借：银行存款或现金
贷：售后回租款
2、计入固定资产减值损失
借：固定资产减值准备
贷：固定资产（减值损失）
3、计入售后回租转移的资产
借：固定资产（减值损失）
贷：售后回租资产
4、计入售后回租资产抵押贷款
借：银行贷款
贷：售后回租资产
以上就是售后回租会计处理分录的操作方法。
在操作时，应注意
以下几点：
1、记录准确
售后回租涉及的现金、银行存款、固定资产减值损失等都是重要
的财务数据，操作时必须准确无误。
2、及时处理
售后回租的会计处理需要及时记录，避免遗漏或延误。
3、真实记录
在售后回租的会计处理中，要真实反映公司的财务状况，不能故
意隐瞒或虚报数据。
以上是售后回租会计处理分录的相关内容，希望对大家有所帮助。
售后回租会计分录解读分录
售后回租会计分录解读分录摘要：一、售后回租会计分录概述二、售后回租的两种性质三、售后回租会计分录的具体处理1.认定为融资租赁2.认定为经营租赁四、售后回租会计分录的注意事项正文：售后回租会计分录解读分录售后回租是指出售资产后，立即将资产租回的一种交易行为。
这种行为在会计处理上有一定的复杂性，需要根据具体的交易性质进行相应的会计分录处理。
以下是关于售后回租会计分录的详细解读。
一、售后回租会计分录概述售后回租会计分录主要涉及到出售资产、租回资产、支付租金、计提折旧等环节。
会计分录的处理需要根据资产的账面价值、售价、租赁期限等因素进行。
二、售后回租的两种性质售后回租交易有两种性质，分别是融资租赁和经营租赁。
这两种性质的区分主要取决于交易的实质。
三、售后回租会计分录的具体处理1.认定为融资租赁在售后回租交易中，如果会计处理认定为融资租赁，那么会计分录的处理如下：（1）出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款贷：长期应付款（2）支付租金：借：长期应付款贷：银行存款（3）计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧（4）分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用2.认定为经营租赁在售后回租交易中，如果会计处理认定为经营租赁，那么会计分录的处理如下：（1）出售资产：借：银行存款贷：固定资产——在用固定资产（2）支付租金：借：管理费用等相关科目贷：银行存款（3）计提租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧四、售后回租会计分录的注意事项在处理售后回租会计分录时，需要注意以下几点：1.正确判断售后回租交易的性质，是融资租赁还是经营租赁。
2.根据交易性质，准确地进行会计分录处理。
3.对于售价与资产账面价值之间的差额，要根据租赁期限进行合理分摊。
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2010
年 1月 1
日
单位：元
日期
售价
固定资产 支付的 账面价值 租金
租金支 付比率
摊销额
未实现售 后租回损
益
（ 1） 2010.1.1 （ 2） 2010.12.31 （ 3） 2011.12.31 （ 4） 2012.12.31
30000000 29000000
1000000
600000 25%
借：银行存款 30000000
贷：固定资产清理 29000000
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
1000000
（2） 2010 年 1 月 1 日，结转出售固定资产的成本。
借：固定资产清理 29000000
贷：固定资产——办公用房 29000000
（3） 2010 年 12 月 31 日，支付租金。
贷：制造费用 1666.67 其他会计分录略。
二、售后租回交易形成经营租赁企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计
入当期损益。如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若
该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致
回损益，同时相应增加或减少折旧费用。
【例 1】假设 2009 年 12 月 31 日，甲公司将其作为固定资产核算的一台塑钢机（生产经营
用）按 700000 元的价格销售给乙公司。该机器的公允价值为
700000 元，账面原价为
1000000 元，已提折旧 400000 元。同时又签订了一份融资租赁协议将机器租回，租赁期限
资产的售价高于还是低于出售前资产的账面价值，所发生的收益或损失都不应确认为当期
损益，而应将其作为未实现售后租回损益递延并按资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费
用的调整。承租人对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额应通过“递延收益——未
实现售后租回损益（融资租赁）”科目进行核算，分摊时，按既定比例减少未实现售后租
为 5 年。
甲公司对售后租回交易中售价与资产账面价值的差额会计处理如下（计算过程参见表
表1
未实现售后租回收益分摊表（年限平均法）
2009
年 12 月 31 日
位：元
日期
售价
固定资产 账面价值
摊销期
分摊率
摊销额
1）：
单
未实现售 后租回损
益
2009 年 12 月 31 日
700000 600000 60 个月
250000
750000
600000 25%
250000
500000
600000 25%
250000
பைடு நூலகம்
250000
（ 5） 2013.12.31
600000 25%
250000
0
合
30000000 29000000 2400000 100% 1000000
计
第四步，会计分录。
（1） 2010 年 1 月 1 日，向乙公司出售办公用房。
的方法分摊于预计的资产使用期限内；售价高于公允价值的，其高于公允价值的部分应予
递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
【例 2】（售价高于公允价值）假设 2010 年 1 月 1 日，甲公司将公允价值为 29000000 元
全新办公用房一套，按照 30000000 元的价格售给乙公司，并立即签订了一份租赁合同，从
公允价值。
递延收益，公允价值与账面
资产处置损益 = 价值之差确认为营业外收
公允价值 - 账面 支。
价值
售后租 回形成 经营租 赁
售价 =公允 ——
价值
资产处置损益 = 售价与账面价值之差确认为 售价 - 账面价值 营业外收支。
售价＜公允 价值
损失不由 低价租金 补偿
损失将由 低价租金 补偿
资产处置损益 = 售价与账面价值之差确认为 售价 - 账面价值 营业外收支。
未实现售后租 回损益 =售价 账面价值
售价与账面价值之差确认为 递延收益，
具体解释及举例如下：
一、售后租回交易形成融资租赁在形成融资租赁的售后租回交易方式下，对卖主（承租人）
而言，与资产所有权有关的全部报酬和风险并未转移，并且售后租回交易的租金和资产的
售价往往是以一揽子方式进行谈判的，应视为一项交易。因此，无论卖主（承租人）出售
计
100%
100000
（1） 2009 年 12 月 31 日，结转出售固定资产的成本。 借：固定资产清理 600000
累计折旧 400000 贷：固定资产——塑钢机 1000000 （2） 2009 年 12 月 31 日，向乙公司出售塑钢机。 借：银行存款 700000 贷：固定资产清理 600000 递延收益——未实现售后租回损益 100000 （3） 2010 年 1 月 31 日，确认本月应分摊的未实现售后租回损益： 借：递延收益——未实现售后租回损益（ 20000/12 ） 1666.67
乙公司租回该办公用房，租期为 4 年。办公用房原账面价值为 29000000 元，预计使用年限
为 25 年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金
600000 元。租赁期满后预付租金不
退回，乙公司收回办公用房使用权（假设甲公司和乙公司均在年末确认租金费用和经营租
赁收入并且不存在租金逾期支付的情况）。
甲公司的会计处理如下：
第一步，判断租赁类型。根据资料分析，该项租赁属于经营租赁。
第二步，计算未实现售后租回损益。
未实现售后租回损益＝售价 - 资产的公允价值＝ 30000000— 29000000＝ 1000000（元）
第三步，在租赁期内按直线法分摊未实现售后租回损益（参见表
2）。
表2
未实现售后租回收益分摊表
售后租回的会计处理
类型
二级分类 三级分类
处理思路如下： 有关差额
会计处理
售后租 回形成 融资租 赁
无需考虑售 价与公允价 值的关系
——
未实现售后租 回损益 =售价 - 账面价 值。
售价与账面价值之差确认为 递延收益。 不确认资产处置损益
售价＞公允
价值
——
未实现售后租
回损益 =售价 - 售价与公允价值之差确认为
100000
2010 年 12 月 31 日
20%
20000
80000
2011 年 12 月 31 日
20%
20000
60000
2012 年 12 月 31 日
20%
20000
40000
2013 年 12 月 31 日
20%
20000
20000
2014 年 12 月 31 日
20%
20000
0
合 700000 600000