最新bA北京市住宅工程质量分户验收指导手册(概述及土建部分)
分户验收指导手册
1、室内净距、净高尺寸测量：1.1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
1.2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
1.3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
主卧、卧室、客厅进行测量规则如下：1、从各墙边测量200mm，确定H1、H2、H3、H4点，然后用墨线依次进行连接。
2、连接H1和H3，H2和H4对角线，确定H5位置。
3、提前计算好H1、H2、H3、H4、H5高度，用激光测距仪把测量好数值与净高推算值进行比对，算出误差并直接记录在相应位置。
4、提前计算好L1、L2、L3、L4净距推算值，用钢卷尺对L1、L2、L3、L4进行测量测量好数值与净距推算值进行对比，算出误差并记录在相应位置。
厨房、卫生间、阳台进行测量规则如下：从墙边测量出房间中间并弹出中线，沿弹好的的中线从墙边用钢卷尺测量200mm 确定定H1、H2的位置并用激光测距仪进行测量和记录。
注：1每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图。
2偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，极差不应大于垂直长度的0.5%，不合格点数在表内用红笔圈出。
3室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
以上数据测量完以后，按照实际情况填写完善下表室内净距、净高尺寸检验记录烟FH-06室内空间尺寸测量示意图建设单位：验收意见2.1检验标准1、应按每户住宅划分为一个检验批。
2、每户的主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应全数检查。
3、允许偏差项目布点原则。
每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2.2记录及现场标识实测实量项目检查标识使用功能检查标识4、防水工程使用功能检查标识使用功能检查标识5、门窗工程实测实量项目检查标识6、专业水电暖工程。
分户验收质量手册土建
《分户验收质量手册》北京市住宅工程质量分户验收时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。
意义：1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。
2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。
3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。
定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。
而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。
2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。
分户验收与竣工验收的不同点：分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。
而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。
分户验收与检验批验收（批检）的不同：1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。
2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。
而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。
北京市住宅工程分户验收手册
北京市住宅工程分户验收手册一、引言：为了保障北京市住宅工程质量，加强住宅工程验收管理，制定本手册。
本手册适用于北京市所有住宅工程的分户验收，旨在规范验收程序和标准，确保住宅工程质量符合相关法规和标准要求。
二、验收准备阶段：1.验收前准备：走访材料采购、施工、监理、设计单位，了解工程的材料来源、施工及监理情况。
2.与当地建设主管部门取得联系：了解验收要求和程序，确定验收时间，并向相关部门提交验收申请。
三、验收程序：1.阶段性验收：按照施工进度，进行阶段性验收，确保每个施工阶段的质量。
2.终验收：在工程竣工后，申请终验收。
验收范围包括房屋建筑结构、外墙保温系统、水电安装、室内装修等。
3.整改验收：若发现质量不符合要求的问题，要求施工单位进行整改，并重新申请验收。
四、验收指标：1.房屋建筑结构：核查房屋结构是否稳定，是否存在裂缝、沉陷等影响使用的问题。
2.外墙保温系统：验证外墙保温系统的安装是否符合要求，是否存在渗漏、空鼓等问题。
3.水电安装：验收水电安装是否正确，检查管道、线路敷设情况等。
4.室内装修：核查室内装修工程的设计规范、施工质量，包括地板、墙面、天花板等。
五、验收标准：1.房屋建筑结构：参照国家有关建筑结构验收标准，获得建设主管部门的验收合格证明。
2.外墙保温系统：依据相关标准要求进行验收，确保系统的保温效果和防水性能。
3.水电安装：依据相关标准要求进行验收，确保安全可靠、符合国家规定的用电用水设施。
4.室内装修：参照国家室内装修工程验收标准，验收室内装修符合环保要求，无毒害物质释放。
六、验收后事项：1.办理相关手续：取得建设主管部门的验收合格证明，并办理相关档案手续。
2.维修保养：定期对房屋进行维修和保养，确保房屋质量和使用寿命。
3.投诉处理：如发现验收后存在质量问题，可向有关部门投诉，要求进行处理和整改。
七、结束语：本手册为北京市住宅工程分户验收提供了明确的指导和标准，对保障住宅工程质量起到积极作用。
北京市住宅工程分户验收手册
北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。
通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。
2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。
4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。
参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。
5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。
6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。
7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。
8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。
北京市住宅工程质量分户验收指导手册(概述及土建部分)
北京市住宅工程质量分户验收指导手册（概述及土建部分）北京市建设工程质量监督总站第一章概述●分户验收的意义●分户验收概念及特点●分户验收内容及确定●分户验收一般规定●住宅分户验收公共部位划分及规定●分户验收组织●分户验收填表签字和资料的收集整理●强调做好分户验收工作的五个结合第一节分户验收的意义一、提高全市住宅工程质量管理水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件。
二、督促建设单位在竣工前组织并参与分户验收，明确参建各方的责任。
三、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。
四、督促监理企业按施工验收规范、规程严格验收，不走过场。
第二节分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点定义：北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
分户验收与竣工验收和批验收的异同点●分户验收与竣工验收的区别●分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别1、与检验批划分的不同2、检查内容的不同3、实测项目数量不同4、参加验收的人员不同5、使用检查记录表格不同分户验收与批验收的相同点验收的依据相同：1、共同依据国家和本市相同的施工质量验收规范和北京市地方标准。
2、共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。
3、土建相关工程、通风与空调专业依照相同的一般项目合格判定规定，即抽查样本的80%及以上应合格；暖卫、电气工程抽查样本全部合格。
第三节分户验收内容及确定●分户验收类别的划分●分户检验批项目的划分●分户检验批项目及内容的确定分户验收内容●分户验收类别的划分依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收分为8类：1、建筑结构外观及尺寸偏差2、门窗安装质量3、墙面、地面和顶棚面层质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、其他规定、标准中要求分户检查的内容分户验收内容●分户检验批项目的划分按照分户验收仅对竣工时可以观察到的分户检验批项目及内容的确定工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，预计涉及的分户检验批项目为58项。
住宅工程质量分户验收指导手册
审查电线和电缆的安全、规范性。
插座和电灯
2
验证插座和电灯的安装和使用情况。
3
安全开关和漏电保护
检查安全开关和漏电保护装置的正常工 作。
电梯的验收
核实电梯的安装和调试是否符合相关标准和规范，并测试电梯的运行和安全 性。
3
屋面验收
检查屋面防水处理和排水系统的施工质量。
室内装修的验收
1 地板和墙面
检查地板平整度和墙面装修质量。
3 卫生间和厨房
确认卫生间和厨房设备的正常工作。
2 门窗及五金件
验收门窗的安装和操作是否正常。
消防系统的验收
火灾自动报警系统
确保火灾自动报警系统的正常工 作。
灭火器和灭火器箱
审查灭火器和灭火器箱的安装和 配备情况。
紧急疏散指示标志和疏散 通道
验证紧急疏散指示标志和疏散通 道是否符合要求。
供水系统的验收
自来水供应 卫生间和厨房水龙头 热水设备
ห้องสมุดไป่ตู้
检查自来水供应管道和设备是否正常。 确认卫生间和厨房水龙头的安装和操作是否正常。
验收热水器等热水设备的安装和性能。
排水系统的验收
卫生间下水管道
检查卫生间下水管道的安装和密封情况。
地漏和排水沟
确认地漏和排水沟的设计和施工质量。
雨水排放和排水设备
审查雨水排放装置和排水设备的安装和工作情况。
通风及空调系统的验收
1 通风设备
验证通风设备的安装和正 常运行。
2 空调设备
检查空调设备的合理布局 和正确安装。
3 新风系统和过滤器
确认新风系统和过滤器的 工作效果。
电气系统的验收
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安装和布线
住宅工程质量分户验收指 导手册
《住宅工程质量分户验收作业指引》
住宅工程质量分户验收作业指引本作业指引旨在帮助业主在住宅交付前实施分户验收，及时发现和解决房屋质量问题，保障您的权益。
一、分户验收前准备工作1.1 了解分户验收流程业主在收房之前应全面认识分户验收流程，了解验收标准，以免出现漏验等问题。
1.2 清单准备业主应准备好《住宅工程质量分户验收清单》，整理业主单位购买的建筑材料、施工图纸等文件，为验收做好充分准备。
1.3 召开业主会议在分户验收前，业主应召开会议，明确各项验收标准和分配工作。
二、验收标准2.1 一般验收标准1.墙面、地面、天花板无明显变形及开裂；2.房间内极角之间的对角线长度差异不超过5mm；3.室内烟道不漏气、不积水，烟囱密闭性良好；4.卫生间内灯具无暗脚、无缺损、防水。
卫生间通风良好，衣帽间有通风设施。
2.2 专项验收标准2.2.1 电器专项验收标准包括电源、电源插座、开关插座等电器设备的验收标准，其中具体包括： 1. 电线材质符合标准，导线面积符合要求； 2. 照明、插座、电视、电话、网络等电器设备正常运转且美观； 3. 电气保护措施完善；2.2.2 水电专项验收标准包括自来水、下水、燃气管线等水电设备的验收标准，其中具体包括： 1. 安装饮用水净化器，墙体上制作与净化器配合的电源开关； 2. 厨房、卫生间防水，下水管道顺畅； 3. 燃气管道合格，燃气表位于阳台所在走廊，并制作燃气使用注意提示标志；三、验收过程3.1 确认验收责任人业主应选择一位负责人组织协调分户验收活动，负责验收过程中的协调、记录、整改及验收材料的保管等工作。
3.2 严格把关实际情况业主、开发商及验收人员应客观认真，从实际出发，对照清单，一项一项进行验收。
3.3 特别注意重要工程以及隐蔽工程特别是针对重要工程和隐蔽工程，如燃气管道、电源线路等，应妥善保护验收结果。
3.4 整改工作和验收记录凡通过检查的合格项目，验收负责人须及时将验收结果记录在《住宅工程质量分户验收清单》上；如发现问题，除尽快整改外，还需书面记录问题、整改时间和责任单位；验收后，要签字确认，并妥善保管检查记录。
北京市住宅工程质量分户验收规程
Many things in life are not that we can't do it, but that we don't believe it can be done.通用参考模板（页眉可删）北京市住宅工程质量分户验收规程第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。
建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。
北京市作为我国首都，拥有巨大的人流量，所以北京市住宅工程质量必须严格保质保量，一旦住宅工程质量发生瑕疵，危机的人身安全将不可估量。
因此有关部门对北京市住宅工程质量分户验收规程做了详细的指导意见。
下面，由带您一起了解。
一、北京市住宅工程质量分户验收规程关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知建质质函[]17号各省、自治区建设厅，直辖市建委：现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给你们，请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量(包括建筑节能)整体水平的提高。
建设部工程质量安全监督与行业发展司二○○六年三月七日1、住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
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第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
分户检验批项目的划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程 观感、使用功能、实测项目质量进行检查的 原则，对分户验收8个类别进一步划分，预 计涉及的分户检验批项目为58项。其中，初 装修预计涉及20项。
分户验收内容
分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际，参照58项（初装修20项） 分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。 对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅 对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项 目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。 可参考本手册所确定的检查内容。
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等 工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏 差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后 重新验收，并记录整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责 人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加 盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住 宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。
8、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项 目时,可按照分户验收项目划分原则，经建设、施 工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格。
第五节 公共部位划分及规定
1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响 住户正常使用的公共部位。
2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯 间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分的走廊 （含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层 划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火 分区划分检验批。
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和 使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。
第四节 分户验收一般规定
4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值， 记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号，实测值应全数记录。
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：
1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程 施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由 监理单位、建设单位验收。
第五节 公共部位划分及规定
4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电 梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上 述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：根据公共 部位验收时可以观察到的观感、功能、实测 项目确定原则，确定公共部位检验批项目和 内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录 表可使用分户验收相应表格。相应检验批项 目的检查方法、部位、质量标准、验收的组 织等工作，可参考分户检验批项目的相关规 定。
长 的 时 间 隧 道，袅
宅工程质量分户验收指导手册(概述
第一章 概 述
分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合
分户验收内容
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工 程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有 严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏 差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户 检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合 格时，判为合格。
分户验收一般规定