美居小区30

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四川地产

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法人
陈奎宇 周敏 张武斗 周子力 李俊伟 吴波 杨海涛 刘忠富 刘小平 许治安 吴贵益 李政良 黄丽群 李永军 高志勇 王承丽 张秀华 景安智 杨兵 曾益春 曾德元 唐红忠 陈凤菊 蔡兵 刘利剑 王海权 周明发 许晓东 敬碧英 喻广云 梁杰 高晓红 何文源 罗忠良 周靖云
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物业美居增值服务方案

物业美居增值服务方案

物业美居增值服务方案物业美居增值服务方案随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高。

物业美居增值服务方案旨在提供一系列增值服务,提升业主对物业的满意度和认可度,提高物业的市场价值。

以下为物业美居增值服务方案的详细内容。

1. 室内装修设计咨询服务为业主提供室内装修设计咨询服务,包括空间规划、风格设计、材料选择等。

通过与专业设计师的合作,帮助业主实现个性化的装修需求,提升住宅的舒适度和品味。

同时,与优质装修公司合作,为居民提供装修工程施工一站式服务,确保装修质量和工期。

2. 物业设施升级改造定期对小区内的物业设施进行检查和评估,在设备损坏或老化时及时进行维修或更新。

同时,根据业主需求和市场需求,进行设备升级改造,提升设施的品质和功能,如安装智能门禁系统、安全监控系统、地下停车场等,提高小区的安全性和便利性。

3. 社区公共空间的改造与管理对小区内的公共空间进行改造和管理,使其成为业主休闲娱乐的好地方。

可建设公园、游泳池、健身房、多功能会议室等设施,并定期维修和清洁公共空间,确保其整洁和安全。

4. 创办居民活动中心设立居民活动中心,为业主提供各种娱乐、学习和社交活动。

可以举办居民聚会、文化节庆、健身课程、亲子活动等,增加居民之间的交流和互动,营造和谐的社区氛围。

5. 社区安全服务加强小区的安全管理,确保居民的安全。

设立专门的安保人员,进行24小时巡逻和监控,及时处理安全隐患。

同时,与当地警方合作,建立社区警务站,加强治安防范和犯罪打击力度。

6. 生活便利服务提供业主所需的生活便利服务,如定期洗车、保洁、快递代收、家政服务等。

通过与周边商户合作,为业主提供特惠优惠,增加业主对物业的满意度和忠诚度。

7. 硬件设施维护服务将小区硬件设施的维护纳入物业管理范畴,如电梯、暖气、空调、电路等。

定期检查和维修设备,及时解决故障,确保设施的正常运转,提高居民的居住品质。

8. 绿化环境维护加强小区的绿化环境维护工作,定期修剪草坪、清理树叶、浇灌花草等。

北京市住房城乡建设委集中公布“12345热线”物业管理类诉求量排前80名住宅小区

北京市住房城乡建设委集中公布“12345热线”物业管理类诉求量排前80名住宅小区

市住房城乡建设委集中公布9月份“12345热线”物业管理类诉求量排前80名住宅小区
信息来源:北京市住房和城乡建设委员会发布时间:2019年11月04日为更好的响应群众诉求,加快解决群众提出物业管理问题,市住建委通过对市政务服务局提供的市民热线数据进行梳理,整理出9月份“12345”市民热线物业类诉求量排前80名的住宅小区及存在问题名单,现予以公布。

请相关物业企业及开发单位针对市民投诉问题,结合今年群众关注物业管理突出问题专项治理行动认真加以整改或解决,各区房管部门会同街道加强对辖区内项目的现场指导、督促和检查,确保问题整改到位或妥善解决。

对拒不整改或整改不到位的企业,市住建委将纳入企业信用信息并在官网和媒体公开曝光。

物业项目投诉数量前80位排序。

小议张家口市美居小区二期建设工程施工质量控制

小议张家口市美居小区二期建设工程施工质量控制

小议张家口市美居小区二期建设工程施工质量控制摘要:影响建筑工程施工质量的因素很多,施工阶段是工程项目质量控制的重点阶段。

因此在建筑施工过程中加强对工程质量控制就显得极其重要。

本文对如何控制建筑工程施工质量作出了分析,供同行参考。

关键词:建筑工程;施工;质量控制tu198+.6由于项目施工涉及面广、是一个极其复杂的综合过程。

再加上项目位置固定、露天生产、体型大、建设周期长、受自然条件影响大等特点,故施工质量比一般产品的质量更加难以控制,主要表现在以下几个方面:影响质量的因素多、容易产生质量变异、质量检查不能解体拆卸、受投资进度的制约等。

1.工程概况:美居小区二期35#、36#、37#住宅楼工程,位于张家口市桥西区西坝岗美居小区院内。

该工程抗震设防烈度为7度,屋面防水等级为二级,工程建筑安全等级为二级,施工质量等级为合格,建筑物耐久年限为50年。

由张家口市桥西区房地产开发经营总公司建设,张家口卓正工程建设监理有限公司监理,北京世纪中天国际建筑设计有限公司设计,张家口市金石岩土工程技术有限公司勘察张家口市第二建筑工程有限公司施工。

地下一层,地上二十四层,建筑面积为35#为13323.66m2 ,36#13323.66m237#楼12923.82 m2。

剪力墙结构,基础筏板砼强度等级为c30s6、主体砼强度等级c25,钢筋分别为ⅰ、ⅲ级钢,一般抹灰,普通装饰。

2.施工项目质量控制的原则坚持“质量第一、用户至上”的原则:在工程项目施工重应始终把“质量第一、用户至上”作为质量控制的基本原则。

以人为核心的原则:把人作为质量控制的主体,充分调动人的主观能动性,确保工程质量。

预防为主的原则:对工程质量进行事前控制、事中控制。

坚持质量标准、严格检查、一切用数据说话的原则:工程质量必须通过检查,符合质量标准、规范,一切用数据说话。

坚持科学、公正的工作态度的原则3.施工项目质量控制的过程施工项目的质量控制过程就是从工序质量、分项工程质量、分部工程质量、再到单位工程质量、最后到整个建设项目质量控制的过程。

旧楼改造翻新报价

旧楼改造翻新报价

一、此预算中施工材料详见《施工材料确认表》。

二、预算中水泥砂浆批荡的厚度限2cm以内,如超出该厚度,则每加厚1cm按3.5元/m2加收,地面铺砖和水泥砂批平的水泥 砂浆厚度4cm以内,如超出该厚度,则每加厚1cm按3元/m2加收。

三、预算中抛光砖、大理石等的形状开介、磨边均由甲方完成,并负责送到施工现场。

四、预算中饰面板限价55元/张,门套线(60mm×8mm)限价7元/m,其他收边实木线为23000元/m3以内,超出差价部分按市场 价格补回乙方。

五、入场手续费由乙方按国家颁布的条例为准,如有其它收费甲方和物业管理部门协商解决。

六、此报价不包含墙面砖、地面砖、大理石、异形玻璃、工艺玻璃、灯具、洁具、镜子、电器开关插座、门锁、拉手、活 动家私、窗帘、木地板、楼梯扶手及未注明之材料。

七、此预算中的面积、尺寸如与完工后的实际面积、尺寸如有误差,则按施工现场实际面积、尺寸计量,计量办法详见预算注释,如预算注释有明确注明计量办法则按预算注释为准。

八、本工程中垃圾均运往管理处指定区域内垃圾存放处,如无指定地点,垃圾外运费由业主自付(若乙方搬运,则按100元/1.25吨车收费)。

九、所有背景装饰造型图出来之前,公司保留依据施工图中的材料及工艺复杂程度修正单价的权利。

十一、本预算所指定使用的施工材料如因市场缺货,可选用同品质材料,如业主指定使用本公司规定以外的材料,按市场 价扣减或补偿差价。

十二、本预算不包含垃圾外运费、小区管理费、楼道清洁费、装修押金。

十三、本预算未含税金(若要发票,另加税金7.5%)。

十四、本预算不含增加和修改工程项目,工程量以实际施工的工程量为准结算。

审核: 业主确认: 日期: 年 月 日。

物业美居运营方案

物业美居运营方案

物业美居运营方案一、引言随着城市化进程的不断推进和人民生活水平的不断提高,人们对居住环境的要求也越来越高。

优质的物业管理不仅仅意味着对建筑物的维护和保养,更重要的是为业主提供一个舒适、便利、安全的居住环境。

因此,物业管理的重要性日益凸显,物业管理公司需要不断创新和完善自身的管理模式,以满足业主对高品质生活的需求。

本文将结合当前物业管理行业的实际情况,提出一套完善的物业美居运营方案,通过提高服务质量、优化管理模式、推进科技应用等多种手段,为业主打造一个高品质的居住环境。

二、物业美居运营方案1. 提高服务质量1.1 设立"业主之家"我们将在小区内设立"业主之家"服务中心,为业主提供一个集信息咨询、社交互动、休闲娱乐于一体的空间。

在"业主之家"服务中心内,业主可以进行各种娱乐活动,如棋牌、书法、舞蹈等,也可以通过互联网、视频等方式了解各类社区信息和政策法规。

同时,我们将专门设立客服人员,为业主提供各项服务指导和协助。

1.2 定期开展客户满意度调查定期对业主进行满意度调查,了解业主对物业管理服务的评价和建议,积极改进管理服务中存在的问题。

同时,对于业主提出的问题和建议,要积极采纳并给予反馈,营造良好的业主管理关系。

1.3 定期组织业主大会定期组织业主大会,向业主介绍物业管理工作的情况和成果,征求业主的意见和建议。

同时,透明公开地向业主通报物业管理费的使用情况,确保物业管理费的合理使用和管理。

2. 优化管理模式2.1 实行差异化管理不同小区的业主群体、环境特点、建筑结构等都存在差异,因此应采取差异化管理策略。

根据不同小区的实际情况,制定相应的管理方案,以满足业主的不同需求。

2.2 强化安保管理加强小区内的安保管理力度,完善安保设施,提高安全防范水平。

同时,要积极与当地警方和社区治安办合作,建立起一个信息共享机制,及时处理小区内的安全问题。

2.3 强化环境整治加大力度对小区内的环境整治,清洁卫生、绿化美化、设施维护等工作要得到落实。

楼盘名大全

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花地湾红棉苑北区东明居江南翠菊园/ 燕塘广场花城苑大都会广场顺华名庭燕侨大厦湖景华厦赤岗商住楼信和豪庭雅致花园湖景阁百汇广场祈乐苑雅怡花园茵怡居湖滨苑白云明珠广场三期信步闲庭雅怡花园绿怡居厚福苑白云广场富庭华园雅怡花园翠怡居鸿运花园白云高尔夫花园康裕北苑雅怡阁鸿燕居白云花园华丽广场粤和花园鸿新苑白天鹅花园番禺奥林匹克花园远晖大厦康裕大厦安华装饰材料城、灯饰城富豪山庄倚江楼康盈雅园安富新状元妨汇景新城雅图居康盈雅园二期爱家园中旅商务大厦雅林居康盈阁“第一城〞商业广场富力阳光美居雅骏花园康怡花园海印苑海韵楼映翠桃园雅景苑康雅花园二期广东档档汪皮革综合市场翰景轩雅景花园康王商业城云鹤轩亲晴天景雅阁康泰花园广和花园汇鑫阁星海怡居星河苑康乃馨苑海印南苑--海然轩华福大厦兴华大厦康隆苑海印南苑--海雅轩云山锦绣家园兴达大厦景松苑海印明珠花园天晟明苑信和豪庭三期京穗花卉大厦海印居〔远安楼〕天骏花园信和豪庭二期京华雅居海印花园华建大厦鑫源楼锦秀大厦海印广场皓瀚华轩馨怡花苑锦满楼海意名苑富力东堤湾新中国豪庭锦诚花园二期海逸花园丰泽大厦-枫丹雅筑新中国大厦锦诚花园海逸阁耀星华庭新悦楼金泽大厦海谊大厦五羊华轩新苑小区金宇花园海怡花园聚雅苑新天河装饰材料商业中心金影花园海外花园润汇大厦新市花园金业别墅花园倚翠豪庭广发新村翠馨华庭新世界花园别墅金羊花园广发花园鸿荣阁新世界东逸花园金燕花园三期朝晖大厦好信广场新世纪花园金燕花苑碧雅苑动感华庭新时代广场〔附楼〕金亚花园海天四望大厦东银广场新理想华庭金雅苑三期海天花苑祈福新村新景花苑金雅苑二期海棠居国龙大厦新鸿花园二期金雅苑第五期海日苑愉景南苑新鸿花园金雅阁海琴湾(售完)富力顺意花园新河浦雅居金星花园海景中心商住楼豪景花园新港南苑金兴花园海景大厦鹅潭明珠中海景苑金信大厦海富花园第二期富泽园新宝利商场金威大厦海富花园汇美景台新安苑金田花苑海德花园蓝色康园晓燕湾珠江广场南浦海滨花园东川大厦东润闲庭珠岛花园海傍居体育西苑晓南花园中意花苑碧翠楼华港花园沁园春晓港湾三期中信乐涛苑宝华豪庭伊顿18 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物业美居工作计划方案模板

物业美居工作计划方案模板

一、方案背景随着我国城市化进程的加快,物业管理行业得到了迅速发展。

为了提升物业管理水平,提高业主居住品质,特制定本物业美居工作计划方案。

二、工作目标1. 提升小区整体环境品质,营造舒适、宜居的居住环境。

2. 加强绿化养护,保持绿化带的整洁美观。

3. 优化小区设施设备,确保设施设备正常运行。

4. 提高物业服务水平,增强业主满意度。

三、工作内容1. 绿化养护(1)制定绿化养护计划,明确养护任务和责任人。

(2)定期修剪树枝、清理绿化带,保持绿化带的整洁美观。

(3)对枯萎、病虫害的植物进行及时处理,确保绿化带的健康发展。

(4)加强绿化带的巡查,发现问题及时整改。

2. 环境卫生(1)制定环境卫生管理制度,明确卫生责任区域和责任人。

(2)加强公共区域、楼道、电梯等部位的清洁工作。

(3)定期开展环境卫生大扫除,清理垃圾、杂物。

(4)加强垃圾分类宣传,提高业主垃圾分类意识。

3. 设施设备维护(1)对小区内的设施设备进行定期检查、保养,确保设施设备正常运行。

(2)对损坏的设施设备进行及时维修,保障业主正常使用。

(3)加强设施设备的巡查,发现问题及时上报、整改。

4. 安全管理(1)加强小区安全管理,确保业主生命财产安全。

(2)定期开展安全检查,排查安全隐患。

(3)加强消防安全管理,定期开展消防演练。

(4)加强门禁管理,确保小区安全。

5. 业主满意度提升(1)开展业主满意度调查,了解业主需求,改进服务工作。

(2)加强与业主的沟通交流,提高服务质量。

(3)举办各类社区活动,丰富业主生活,增强社区凝聚力。

四、工作步骤1. 制定详细的工作计划,明确工作目标、内容、步骤和时间节点。

2. 成立美居工作小组,明确小组成员职责。

3. 开展绿化养护、环境卫生、设施设备维护、安全管理等工作。

4. 定期召开工作例会,总结工作成果,分析问题,调整工作计划。

5. 开展业主满意度调查,根据调查结果改进服务工作。

五、工作要求1. 各部门要高度重视,认真履行职责,确保工作顺利进行。

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居然丽家30#楼的建筑施工质量控制30#楼,建筑面积7049㎡,11层剪力墙结构,带有跃层、地下室,钢筋含量290吨,采用泵送混凝土浇筑。

模板是使混凝土构件按几何尺寸成型的模型板。

模板种类很多,按材料分为木模板、竹模板、钢木模板、塑料模板。

铝合金模板。

玻璃模板等。

模板及其制成结构的材料、质量,应符合规范规定和设计要求。

模板安装时,为了便于模板的周转和拆卸,梁的侧模板应盖在底模外面,次梁的模板不应伸到主梁模板的开口里面,梁的模板亦不应伸到柱模板的开口里面;模板安装好后应卡紧撑牢,不得发成不允许的下沉与变形。

定型模板和常用的模板拼版,在其适用范围内一般不须进行设计或验算。

但对于一些特殊结构、新型体系的模板,或超出范围的一般模板应进行设计和验算。

模板系统的设计,包括选材、选型、荷载计算。

结构计算。

拟定制作安装和拆除方案及绘制模板图等。

模板及其支架的设计应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料等条件进行。

在设计和验算模板、支架时应考虑到下列荷载。

①模板及支架自重②新浇筑混凝土自重③钢筋自重④施工人员及设备荷载⑤振捣混凝土时产生的荷载⑥新浇混凝土对模板侧面的压力⑦倾倒混凝土时产生的荷载。

计算规定计算模板和支架的强度时,由于是一种临时性结构,建议钢材的允许应力可适当提高,材料的允许应力可根据木结构设计规范提高30%.计算模板刚都市,允许的变形值为:结构外露表面模板≤L/400(L为模板构件跨度);结构隐蔽表面模板≦L/250;模板支架(包括桁架支模)的弹性挠度或下沉度≦相应结构自由跨度的1/1000.模板拆除①拆除要求混凝土成型后,经过一段时间养护,当强度达到一定要求时,即可拆除模板。

模板的拆除日期取决于混凝土硬化的快慢、各个模板的用途、结构的性质、混凝土硬化时的气温。

及时拆模,可提高模板的周转率,也可为其他工作创造条件,加快工程进度。

如过早拆模,混凝土会因未到达一定强度而不能担负本身重力或受外力而变形,甚至断裂,造成最大的质量事故。

当无具体要求时,应符合下列规定:(1)现浇结构:①侧模拆除时的混凝土强度应能保证其表面不变形、棱角不受损伤。

②底模及支架拆除时的混凝土应符合规定。

(2)预制构件:①侧模拆除时的混凝土强度应能保证构件不变形、棱角完整不受损伤;②芯模及预留孔洞内模拆除时的混凝土强度应保证构件和孔洞表面不发生塌陷和裂缝;③底模拆除时的混凝土强度:当构件跨度不大于4m时,混凝土强度达到设计强度标准值的50%以上。

当构件跨度大于4m时,混凝土强度达到设计强度标准值的75%以上。

②拆除顺序拆除应按一定的顺序进行。

一般应遵循先支后拆、后支先拆,先非承重布置、后承重部位以及自上而下的原则③拆除注意事项⑴拆模时,操作人员应该站在安全处,以免发生安全事故⑵拆模时不要用力过猛、过急,严禁用大锤和撬棍硬砸硬撬,以免混凝土表面或模板受到损坏。

⑶拆下的模板及配件,严禁抛扔,要有人接应传递,按指定地点堆放,并做到及时清理维修和涂刷好隔离剂,以备待用。

常见问题:(1)在工程当中出现轴线偏移的情况,可能是轴线放线错误或者墙柱模板和顶部无限位措施,发生偏移后不及时纠正,造成的误差累计等原因。

(2)模内清理不符合要求,原因有墙、柱根部的拐角、梁柱接头最低处不留清扫空,或者所留位置无法清扫或者封模前未进行清扫。

(3)接缝不严可能由于木模板安装周期长,木模干缩、膨胀,发生变形,拼缝不严或者浇筑混凝土时,木模板不提前浇水润湿,使其膨胀开裂。

(4)标高偏差,原因有下:①每层楼无标高控制点,竖向模板根部未做平;②模板顶部无标高标记,或不按标记施工;③楼梯踏步模板未考虑装修层厚度差。

(5)封闭或竖向的模板无排气孔、浇捣孔,原因有下:①墙体内大型预留洞口底模未设置排气孔,容易使混凝土对称下料时产生气囊,导致混凝土不实;②高柱、高强侧模无浇捣孔,造成混凝土浇灌自由落距过大,容易离析或陈东及投资不能查到,造成振捣不实。

混凝土工程,混凝土工程包括配料、搅拌、运输、浇捣、泵送、养护等过程。

混凝土的原材料包括水泥、沙石、水和外加剂。

本工程使用的水泥为粉煤灰硅酸盐水泥,水泥在储存和运输过程中易受潮和损失强度,一般袋装水泥在仓库中储存时间超过三个月强度就会受到影响,所以出场超过三个月的水泥应经过实验以后,按实验所得强度使用如水泥有受潮,结块、变质现象是亦经试验鉴定后使用。

粉煤灰可节约大量的水泥和细骨料;减少用水量;改善了砼拌和物的和易性;增强可泵性;减少徐变;减少水化热、热能膨胀性;提高砼抗渗能力;增加砼的修饰性。

粉煤灰水泥中粉煤灰添加量要严格控制使用粉煤灰要用二级粉煤灰。

混凝土用砂一般用细密度为2.5~3.5的中粗砂为和适,孔隙率不宜超过45%。

本工程混凝土使用碎石,用碎石拌制的混凝土强度较高,骨料应按品种规格分别堆放,不得混杂。

骨料中严禁掺入煅烧过的白云石或石灰块。

水的使用:凡可以用来饮用的水,都可以用来拌制和养护混凝土,要求水中不能含有影响水泥正常硬化的有害杂质、油脂和糖料物质。

由于在这个季节,雨水较多,工地上的水泥受潮,工作人员对其重新取样检验。

1.2细骨料的质量要求采用颗粒洁净、级配良好、质地竖硬的砂,若有杂质、泥块和使用前应筛除。

砂进场前需见证取样,其质量应满足规范《普通混凝土用砂,石质量及检验方法标准及检验方法》(JGJ52-2006)的要求。

1.3粗骨料的质量要求混凝土的粗骨料应采用质地坚硬的卵石、碎石,石料应干净、质地坚硬耐久。

石料质量应符合《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》(JGJ53—92)的要求。

最大粒径不得大于钢筋的最小净距的3/4。

也不得大于建筑结构最大尺寸的1/4。

石料进场后需见证取样,合格后方可使用。

混凝土施工配料:一要注意称量的准确,二要注意按砂、石骨料实际含水率的变化进行施工配合比的计算为了确保混凝土的质量在施工中需要及时进行施工配合比的换算和严格控制称量。

混凝土的浇筑及振捣:将搅拌好的混凝土泵沿管道水平或垂直输送至工作面进行浇筑的工艺叫泵送混凝土工艺。

泵送混凝土机械化程度高、质量可靠、现场污染小,应用很广泛。

本工程施工混凝土采用泵送泵送混凝土要求混凝土的供应必须保证混凝土泵能连续工作;输送管线宜直,转弯宜缓,接头应严密;泵送前后先用适量的与混凝土内成分相同的水泥浆或水泥砂浆湿润输送管内壁;预计泵送间歇时间超过45分钟或当混凝土出现利息现象是,应立即用压力水或其他方法冲洗管内残留的混凝土;在泵送结束后即使把残留在混凝土缸内或残留在管内的混凝土清洗掉。

混凝土入模时呈现疏松装里面含有大量的空泡及气泡,要采用振捣的方法在其初凝前捣实成型本工程采用机械振捣的方法使用插入式振捣器其操作要点是‘‘直上和直下,快插和慢把,插要均匀,切勿露点上下要震动,层层要扣搭,时间掌握好’。

在混凝土浇筑之后,可以对后浇带内进行清理和施工缝内进行冲毛处理,施工人员在白天时间3-4h,或者晚上5-6h进行冲洗。

在这个工程当中出现了冲毛不理想的情况,在浇筑后的第二天进行了人工凿毛的处理。

后浇带的灌实采用补偿收缩的混凝土,技术员说还要采用二次振捣二次抹光,以免新旧混凝土接缝处因收缩而开裂。

混凝土的养护:混凝土养护有两个目的一是创造使水泥充分硬化的条件,二是防止混凝土成型后因日晒、风吹、干燥、寒冷等自然现象的影响而出现超出正常范围的收缩、裂缝及破坏等现象。

本工程中在浇筑完毕后12小时内对混凝土加以覆盖和浇水,对干硬性混凝土则应在浇筑后1~2小时内覆盖并及时浇水。

具体而言在初凝后可以覆盖,终凝后开始浇水。

混凝土强度未达到1.2N每立方毫米以前不得上人踩踏或安装模板支架。

一般都是晚上进行的浇筑,白天拆模养护,一天大概浇4-5次,楼层越高,水分散失越快,适当加浇水次数。

常见问题及处理方法:①塑性收缩裂缝,如果混凝土仍保持塑性,可采取即使压抹一遍或重新振捣的方法来消除,再加强覆盖养护;如果混凝土已硬化,可向裂缝内装入干水泥粉,然后加水润湿,或在表面抹薄层水泥砂浆处理;②沉降收缩裂缝,补救方法可以参照苏醒收缩裂缝的方法;③凝缩裂缝,裂缝不影响强度,一般可不做处理。

若果又美观要求,可在表面加抹一层薄砂浆处理;④碳化收缩裂缝,如混凝土已硬化,可向裂缝内加装干水泥粉,然后加水润湿,活在表面抹薄层水泥砂浆处理;对于预制构件,也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理,以防钢筋锈蚀;⑤化学反应裂缝,在梁、柱或构件表面出现与钢筋平行的纵向裂缝,应该吧主筋周围含盐混凝土凿除,铁锈以喷砂法清除,然后用喷浆或加围套方法修补。

等等常见问题需我们在实践中亲自体会。

一、钢筋工程钢筋按生产工艺分为热轧钢筋和冷轧钢筋俩大类(一)、底板及基础梁钢筋的绑扎1. 按弹出的钢筋位置线,先铺底板下层钢筋。

根据底板受力情况,决定下层钢筋哪个方向钢筋在下面,一般情况下先铺短向钢筋,再铺长向钢筋。

2. 摆放底板混凝土保护层用砂浆垫块,垫块厚度等于保护层厚度,按每1m左右距离可缩小,甚至砂浆垫块可改用铁块代替。

3. 底板如有基础梁,可分段绑扎成型,然后安装就位,或根据梁位置线就地绑扎成型。

4. 底板钢筋如有绑扎接头时,钢筋搭接长度及搭接位置应符合施工规范要求,钢筋搭接处应用铁丝在中心及两端扎牢。

如采用焊接接头,除应按焊接规程规定抽取试样外,接头位置也应符合施工规范的规定。

5. 根据弹好的墙、柱位置线,将墙、柱伸入基础的插筋绑扎牢固,插入基础深度要符合设计要求,甩出长度不宜过长,其上端应采取措施保证甩筋垂直,不歪斜、倾倒、变位。

(二)、钢筋的绑扎1. 在梁侧模板上画出箍筋间距,摆放箍筋。

2. 先穿主梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋,将箍筋按已画好的间距逐个分开;穿次梁的下部纵向受力钢筋及弯起钢筋,并套好箍筋;放主次梁的架立筋;隔一定间距将架立筋与箍筋绑扎牢固;调整箍筋间距使间距符合设计要求,绑架立筋,再绑主筋,主次梁同时配合进行。

3. 框架梁上部纵向钢筋应贯穿中间节点,梁下部纵向钢筋伸入中间节点锚固长度及伸过中心线的长度要符合设计要求.4. 箍筋在叠合处的弯钩,在梁中应交错绑扎,箍筋弯钩为135°,平直部分长度为10 d,如做成封闭箍时,单面焊缝长度为5 d。

5. 梁端第一个箍筋应设置在距离柱节点边缘50㎜处。

梁端与柱交接处箍筋应加密符合设计要求。

6. 梁筋的搭接:梁的受力钢筋直径等于或大于22㎜时,宜采用焊接接头,小于22㎜时,可采用绑扎接头,搭接长度要符合规范的规定。

搭接长度末端与钢筋弯折处的距离,不得小于钢筋直径的10倍。

接头不宜位于构件最大弯矩处,受拉区域内Ⅰ级钢筋绑扎接头的末端应做弯钩(Ⅱ级钢筋可不做弯钩),搭接处应在中心和两端扎牢。

(三)、板钢筋绑扎1. 清理模板上面的杂物,用粉笔在模板上划好主筋,分布筋间距。

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