万科工法样板房案例
工法样板房案例(PPT 47张)
开关插座
电气管材、线盒
二楼卫生间地面做法
可视对讲设备
分户墙构造做法
金属屋面构造
金属屋面构造做法简介
上人屋面构造
上人屋面构造做法简介
厅房室内地面做法
外墙构造做法（劈离砖）
外墙构造做法（石材）
外墙构造做法（涂料）
一期联排物业管理系统
案例四：**项目工法样板间做法实景拍摄
再补充几张
激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
万科经典项目设计案例
1
多拼户型平面--- Aa/Ab型下层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
2
多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层
Ab
Aa
A户型建筑面积：280平方米
3
多拼户型平面--- Aa/Ab型上层
Ab Aa
A户型建筑面积：280平方米
4
多拼户型平面-- B型入户层
B户型建筑面积：188平方米
5
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3、油漆系统－适于海滨金属栏杆
1) 传统金属防腐漆，如红丹/铁 红/云铁类底漆+氯化橡胶/氯磺化 普通环氧体系已难以达到长时间 的防护要求. 2) 聚氨酯\环氧树脂料是一个综 合性能非常佳的产品，耐久性、 耐侯性、耐化学物质、存色性、 存光性、在腐蚀环境和海洋环境 下也能有极佳的性能,所以常常应 用在一些防护要求高的环境. 为此,17英里项目使用DEVOE工业 防腐漆系统。 一般正常情况下可为建筑提供长 达10年以上保护。
13
多拼标准组团—剖面A-A
14
D型双拼住宅
15
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双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
19
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
20
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
21
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
22
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
23
双拼户型平面--- D型负一层
D户型建筑面积：313平方米
24
双拼户型平面--- D型负二层
D户型建筑面积：313平方米
《万科预制内墙板工艺工法图集》
..编制说明.《万科住宅建筑构造图集(二)--- 预制内墙板工艺工法》是由中国建筑标准设计研究院和万科企业股份有限公司(以下简称万科)共同编制的用于万科及其下属公司管理的建筑工程专用图集。
本图集在总结广州、、、、、沈阳等公司应用预制内墙板经验的基础上，推出试行版。
主要包括预制内墙板的深化设计、材料要求以及工艺流程和构造做法。
供设计、施工、监理等单位在万科工程中试用。
1 编制依据:《建筑用轻质隔墙条板》GB/T23451—2009 《建筑轻型条板隔墙技术规程》JGJ/T157—2008 《建筑隔墙用轻质条板》JG/T169—2005 《建筑工程施工质量验收统一》GB50300 《轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程》DB11/T491-2007 《蒸压陶粒混凝土墙板应用技术规程》DBJ/T—15-84-2011《轻质隔墙条板质量检验评定标准》DBJ01-29 《四川省灰砂混凝土空心隔墙板标准图集》川08J135 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑设计防火规范》GBJ16-2006 《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-20052 适用范围:2.1万科及其下属公司在各地管理的新建及改、扩建的住宅和公建项目；2.2抗震设防烈度6-8度的地区。
3 主要内容:本图集共分四个分册。
第一分册通用部分主要描述了隔墙板深化设计要求并给出隔墙板排板图示例及隔墙板安装顺序图。
第二—第四分册按照预制内墙板原材料、构造和生产工艺的不同，分别给出了蒸压陶粒混凝土预制内墙板、轻骨料混凝土预制内墙板和钢筋混凝土预制内墙板的材料说明、质量验收标准、成品保护要求、工艺流程及构造做法说明。
4其他：4.1选用预制内墙板时，其防火和隔声性能应满足施工图纸的要求。
4.2预制内墙位于有防水要求的房间（如卫生间、洗衣间等）时，应设置混凝土反坎。
并建议优先采用预制混凝土反坎（与现浇楼板同期施工就位）。
万科装配式建筑降低成本和提高效率的案例研究
万科装配式建筑降低成本和提高效率的案例研究近年来，装配式建筑作为一种创新的建筑方式，开始在建筑行业大放异彩。
装配式建筑以其快速、经济、环保等优势，在提高建筑效率、降低建筑成本方面取得了显著的成效。
本文将以万科集团为例，探讨装配式建筑在降低成本和提高效率方面的应用与案例。
一、万科装配式建筑的背景万科集团是中国知名的房地产开发企业之一，一直以来注重创新与可持续发展。
为应对日益紧张的人口与资源压力，万科集团积极拥抱装配式建筑这一新兴技术，探索以此降低建筑成本、提高建筑效率的可能性。
二、装配式建筑在降低成本方面的应用1.材料的标准化与规模化生产装配式建筑通过提前设计和生产建筑模块，使得建筑材料能够实现标准化生产，从而减少了浪费和成本。
万科集团在装配式建筑项目中，通过材料批量采购和工厂化生产，有效降低了成本。
2.施工过程的优化与简化相比传统的现场施工，装配式建筑采用模块化建造，将施工过程从现场搬到工厂，从而减少了不必要的工序和环节。
万科集团利用装配式建筑的优势，降低了施工现场的人力和时间成本。
3.资源的集约利用装配式建筑在施工过程中能够充分利用材料和资源，减少了浪费。
万科集团在装配式建筑项目中，通过严格的材料管理和资源利用，有效节约了成本。
三、装配式建筑在提高效率方面的应用1.施工时间的缩短装配式建筑采用工厂化生产的方式，使得施工时间大大缩短。
相比传统施工，万科集团在装配式建筑中，大部分施工工序都在工厂内完成，只需将模块组装即可完成建筑。
这使得整个施工过程快速高效，大大提高了建筑效率。
2.质量的提升与可控性装配式建筑实现了工业化生产，对于施工质量的控制更加严格和可控。
万科集团在装配式建筑项目中，通过严格的质量监控和流程管理，有效提升了建筑质量。
3.维修与改造的便捷性在装配式建筑中，建筑模块的标准化设计使得维修和改造变得更加便捷。
万科集团在装配式建筑中，通过智能化、模块化设计，实现了易于维修和改造的优势。
四、万科装配式建筑的实际应用案例1.万科中央公园项目万科中央公园项目是万科集团在装配式建筑领域的一次成功尝试。
【万科】装修房工法样板标准
【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。
2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。
3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。
厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。
4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。
5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。
6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。
7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。
2、板材应做好防火、防腐处理。
3、木门框安装必须牢固。
4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。
2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。
3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
中原_深圳样板房专题研究报告2
户人家中厅堂癿感觉。
装修风格分类
按地理位置— 东方 > 港式装修风格：港式风格多以金属色和 线条感营造金碧辉煌癿豪华感，简洁而 不失时尚。
按时间
பைடு நூலகம்按风格
> > 日式装修风格：浓郁癿日本民族特色， 线条清晰，布置优雅，木格拉门、地台
为其风格癿特征。
> 韩式装修风格：韩式风格实际上是取百
家之长，多采用癿材料是原木，供暖多
工技艺，充分体现休闲自然。。
> 前卫装修风格：前卫风格以彰 显个人主义、不受任何约束和
束缚为主题癿“个体”风格。
风格分类
按地理位置 按时间 按风格
> 豪华装修风格：豪华风格讲究
在整体体现生活品质，在细节 上体现豪华，均为高档装修。
> 温馨装修风格：温馨风格力求
表现家癿温暖与惬意，色彩淡
雅清新是此风格癿装修重点。
万科第五园工法样板房
万科第五园工法样板房1 万科第五园工法样板房2
> ...
万科第五园工法样板房
万科第五园工法样板房—铝合金型材
铝合金型材
铝合金窗
> … > …
铝合金窗
> …
铝合金栏杆
万科第五园工法样板房—管道、水管
管道、水管
管道
> … > …
水管标示
> …
水管标示
万科第五园工法样板房
卫生 间地 面做 法
按时间
按风格
癿总和，对生活有相当积枀癿
影响。 > 地中海装修风格：地中海风格 颜色明亮、大胆、丰厚却又简 单。善于捕捉光线，取材天然。
按时间分类
按地理位置 按时间 按风格 > 古典装修风格：古典风格是以 欧式或中式传统为基础癿极想， 具有华丽、宁静优雅等特征。
万科集团装修工程工艺工法及节点详图剖析
万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。
1目录23456789101112131415161718192021龙骨长度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤2223度需多跟延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定铝合金方形扣板吊顶做法图6安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤节点详图节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、木龙骨六面涂刷防火涂料。
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
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THE END！
运营管理部
营销管理中心
3、 通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、防盗门、窗体、隔层、卫生间地板隔层、特殊管道等
等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。 4、 与工程部和施工单位沟通，如何将这些工法，结合样板房进行展示。有些工法可以直接利用样板房 的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型
局划分的指示等等。 制作工法样板房需要更多的与工程建设部门沟通，从他们的角度提出专业意见，营销策划部门从推 广策略的角度、推广渠道的角度、市场需求的角度、客户关注的角度等，提供更重要的筛选或补充意见， 这样工作特别需要不同部门的共同协作。
4
工法样板房是营销策略的一部分
对比传统样板房,工装样板房的优势在于：
万科工法样板房案例
运营管理部 收集整理
2013年6月
内容
• 工法样板房的概念、制作流程及意义 • 工法样板房打造案例
一．
工法样板房的概念、制作流程及意义
工法就是施工方法的简称，工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、 设备管线等所用的房间，它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做 法，进行工法样板的提前施工定做、展示，并将影响住房质量的细节以工序分解 和实物展示的方式，让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识，做到明白、踏实
工法样板间一楼厨房地面做法温馨提示
23
联排别墅交房标准
工程交房标准一
24
工程交房标准二
给水管材
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排水管材
开关插座
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电气管材、线盒
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二楼卫生间地面做法
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可视对讲设备
分户墙构造做法
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金属屋面构造
金属屋面构造做法简介
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上人屋面构造
上人屋面构造做法简介
31
厅房室内地面做法
外墙构造做法（劈离砖）
5. 下沉式卫生间楼面做法
具体做法： 1、 面层防滑地砖。 2、 聚合物水泥砂浆。 3、 聚合物水泥基防水涂膜。 4、 混凝土找平层。 5、 陶粒填充层。 6、水泥基渗透结晶防水涂层。
6. 强弱电线路
强、弱电回路分设配电箱、 照明、插座及电话、电视、 可视对讲等回路均按回路分
别设独立暗敷导管。
二．
■工法样板房才真实展示产品的特质
■工法样板房是楼盘展示的“标配” ■工法样板房，是发展商诚信的标志之一 ■传统的精装样板房有煽情误导之嫌 从营销手段的考核来看，打造好的工法样板房越来越有重要意义，甚至可以归类
为营销策略的一部分，在向客户传递真实的产品信息方面具有不可替代的重要作用。
5
二．
工法样板房打造案例
购房。
工法样板房在楼盘的样板房展示中，已经屡见不鲜，成为开发商向客户展示 开发实力和建设质量的重要手段。作为行业领头羊万科的工法样板房，不仅已经 成为万科楼盘的“标配”，也成为工法样板房的“教科书”。
3
工法样板房的制作流程
常规如下： 1、 选择一间清水样板房，建议选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。 2、 与工程部交流、沟通，在他们推荐提议的基础上，重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出 需要展示的工法。
在样板房内独立设置展示。
5、 展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明既可；1：1 实物模型展示也是同理进行说明。部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式， 让客户更容易理解。
6、 完成以上工作后，让包装公司或广告公司将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布
2. 内隔墙中砌砖
具体做法： 1、乳胶漆第1遍。 2、乳胶漆第2遍。 3、腻子二遍。 4、砂浆面层。 5、连接处挂钢丝网片。 6、加气混凝土砌块墙体。
3. 双层中空隔音玻璃材料
双层中空玻璃是节能楼宇的首 选产品。具有良好的隔热、隔 音、保暖、防结露、降低冷辐
射和安全节能性能。
4. 木地板做法
具体做法： 1 、面铺高级复合实木地板配复合 木脚线。 2、铺贴防潮膜一道。 3、作20厚1：5水泥砂浆找平层。 4、用素水泥浆结合层一道。 5、在现浇钢筋砼楼板上。
案例一：**花园工法样板房
**花园项目经过精心筹划布置之后的工法样板房展示间主要展示房屋主体 结构建筑装修的做法和所使用的材料，包括露台做法、内墙做法、下沉式卫生 间楼面做法、铝合金门窗配件样品、给排水材料等等。
6
1. 露台
具体做法： 1、蜂窝状节能隔热砖。 2、20厚1：2水泥砂浆保护层。 3、高聚物改性沥青卷材防水层4 厚。 4、20厚1：25水泥砂浆找平层压 光，刷基层处理剂一遍。 5、1：8水泥陶粒找坡，最薄处 30厚（i＝2％）。 6、钢筋砼现浇屋面板。
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外墙构造做法（石材）
外墙构造做法（涂料）
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一期联排物业管理系统
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二．
工法样板房打造案例
案例四：**项目工法样板间做法实景拍摄
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结语
通过向客户展示工法样板间，不仅能表现出开发公司对工程质量
的自信、对产品负责任的态度和打造精品楼盘的决心，又可以使购房
工法样板房打造案例
案例二：西安某项目工法样板房 做法实景拍摄
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二．
工法样板房打造案例
案例三：万科金域榕郡工法样板间 做法实景拍摄19Leabharlann 工法样板间外景20
工法样板间简介
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工 法 样 板 间 “ 霍 曼” 钢 质 防 盗 门 工法样板间“霍曼”钢质防盗门简介
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工法样板间一楼厨房地面做法简介