成都住宅工业化140622
四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见-川办发〔2017〕56号
四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见川办发〔2017〕56号各市（州）、县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：为贯彻《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号），落实《四川省人民政府关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号），特制定本实施意见。
一、总体要求（一）指导思想。
全面贯彻绿色发展理念，推动建造方式变革创新，大力发展装配式混凝土、钢结构等建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。
坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，激发市场活力，提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。
（二）基本原则。
政府引导、市场主导。
加强政府政策引导和扶持作用，建立适合装配式建筑发展的市场机制。
坚持以市场需求为导向，整合市场资源、完善市场机制、激发市场活力、提高市场需求，充分发挥企业在市场中的主体地位。
完善体系，整体推进。
加快建立建筑产业现代化的技术体系、标准体系、市场监管体系和评价认定体系。
遵循新型城镇化与城乡一体化、新型工业化和信息化发展规律，在推动建筑产业现代化进程中，实现装配式建筑与成品住房、绿色节能建筑联动发展。
示范引领、逐步推广。
支持成都、乐山、广安、眉山、西昌五个试点市加快发展，逐步在地级城市规划区内推进装配式建筑发展。
（三）发展目标。
到2020年，全省基本形成适应发展装配式建筑的市场机制和发展环境，在全省的房屋、桥梁、水利、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中大力发展装配式建筑。
成都市控制性详细规划编制技术规定综述
目录1、总则 (1)2、规划编制的内容及深度 (1)3、规划编制的成果内容要求 (2)4、规划成果的统一格式 (12)5、附则 (13)附录 (14)附录A： (14)附录B： (15)附录C： ........................................................................................... 错误！未定义书签。
附录D： (17)附录E： (18)1、总则1.1 为统一成都市控制性详细规划编制的内容和深度，实现控制性详细规划编制的标准化和规范化，依据国家和成都市的有关法规、规范和标准，遵照《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《成都市城市规划管理条例》、《成都市城市规划管理技术规定》的有关规定，特制定本技术规定。
1.2 凡在成都市规划区范围内的控制性详细规划的编制，均应符合本技术规定。
1.3 编制控制性详细规划除符合本规定外，尚应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。
1.4 本技术规定所规定的强制性配套项目、强制性控制线、强制性控制指标及特殊要求为强制性内容。
1.5 强制性控制线指以下七种色线。
红线：规划道路线蓝线：规划河堤线紫线：文物保护、控制、协调三线绿线：绿化控制线黑线：地面轨道交通控制线棕线：市政主管线控制线黄线：特殊要求控制线2、规划编制的内容及深度2.1 控制性详细规划的主要任务根据已批准的城市总体规划、分区规划和相关专业规划，落实总体规划意图，详细规定建设用地的各项控制指标和其它管理要求，为城市规划管理及土地管理提供依据，并指导修建性详细规划的编制和建筑设计。
2.2 控制性详细规划主要包括下列五个方面的内容：2.2.1 土地使用性质及兼容性控制1）依据总体规划、分区规划及相关专业规划，确定规划范围内各类建设用地的布局、用地面积与用地界线。
2）确定城市土地使用性质，按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）及相关技术管理规定，将用地划分至小类（必要时划分至中类），同时对土地使用的兼容性范围作出规定。
成都市装配式政策汇总
成都市装配式政策汇总1.《四川省人民政府关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）2016—2017年，成都、乐山、广安、西昌四个建筑产业现代化试点城市，形成较大规模的产业化基地。
其中，成都、乐山、广安的产业化基地要形成15万立方米部品构件的年生产能力。
到2020年，全省装配率达到30%以上的建筑，占新建建筑的比例达到30%，新建住宅全装修达到50%。
到2025年，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式之一，形成一批具有较强综合实力的企业和产业体系。
装配率达到40%以上的建筑，占新建建筑的比例达到50%；桥梁、水利、铁路建设装配率达到90%；新建住宅全装修达到70%。
此外，《指导意见》中提出了土地支持、科技创新扶持政策、税收优惠、金融支持、容积率奖励、预售资金监管、投标政策、基金支持、评优评奖优惠政策等多方面支持意见。
2.《四川省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》（川办发〔2017〕56号）意见明确指出，到2020年，要在全省的房屋、桥梁、水利、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中大力发展装配式建筑。
全省装配式建筑占新建建筑的30%，装配率达到30%以上，其中五个试点市装配式建筑占新建建筑35%以上；新建住宅全装修达到50%。
2025年，装配率达到50%以上的建筑，占新建建筑的40%；桥梁、铁路、道路、综合管廊、隧道、市政工程等建设中，除须现浇外全部采用预制装配式。
新建住宅全装修达到70%。
此外，《实施意见》中明确了重点任务和保障措施。
3.《关于印发《四川省推进装配式建筑发展三年行动方案》的通知》（川建建发〔2018〕299号）《行动方案》提出，到2020年，全省装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，培育8个装配式建筑试点城市和5家集设计、生产、施工于一体的装配式建筑龙头企业。
装配式建筑原则上应全部采用工程总承包模式，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一和深度融合。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
成都市房屋建筑工程2020年度参考造价
成都市房屋建筑工程2020年度参考造价
一、综合工程费
序
号
项目名称单位单价（元）备注
1 土石方工程费万元5-10 根据不同地质条件和工程难度
确定
2 基础工程费元
/m²600-1200 根据不同建筑物类型和地质条
件确定
3 主体结构费元
/m²1800-2800 根据不同建筑物类型和结构形
式确定
4 幕墙外挂系统费元
/m²
500-1000 根据幕墙类型和高度等确定
5 室内装修工程费元
/m²
800-2000 根据不同装修档次和风格确定
6 机电安装工程费元
/m²600-1600 根据建筑物类型和功能、设备
配置确定
7 环保、消防、安保等工
程费元
/m²
50-150 根据不同要求和标准确定
8 工程勘察、设计、监理
等费用
％4-8 工程总造价的百分比
9 税金及其他费用％5-10 工程总造价的百分比
二、建筑材料费
序号材料名称单位单价（元）备注
1 水泥吨2400
2 砂石料吨120-180 根据不同用途和规格确定
3 钢材吨4500-6300 根据不同种类和规格确定
4 木材m³3000-5000 根据不同种类和规格确定
5 玻璃m²150-300 根据不同种类和规格确定
序号材料名称单位单价（元）备注
6 涂料kg 30-50 根据不同品牌和类型确定
7 地板材料m²100-400 根据不同材质和规格确定
8 建筑电线、管件等材料吨/米25000/180 根据不同种类和规格确定。
《四川省装配式建筑装配率计算细则2020》
附件：四川省装配式建筑装配率计算细则（征求意见稿）一、一般规定1、本细则适用于四川省装配式建筑单体建筑装配率的计算，包括混凝土结构、钢结构、木（竹）结构、混合结构等结构类型。
2、单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。
3、当建筑由主楼和裙房组成时，主楼和裙房可按不同的单体建筑进行计算。
4、当单体建筑中釆用了不同的结构体系（类型）时，可先按单一结构体系（类型）计算出各结构单元的装配率，再根据各结构单元地上建筑面积加权平均。
5、地下室主体结构采用装配式结构时，主体结构的得分按照相应评分表计算，地下室主体结构实际实施的面积可以替代上部结构相同面积的主体结构得分。
6、单体建筑装配率P 按下式计算：P Q1 Q2 Q3 Q4 Q5100% 100式中： P──单体建筑装配率；Q1──标准化指标实际得分值Q2──主体结构系统指标实际得分值；Q3──外围护系统指标实际得分值；Q4──内装系统指标实际得分值；Q5──管线系统指标实际得分值；7、各系统的得分不应小于评分表中规定的最低分值要求。
8、装配式建筑的分级标准为： A 级，得分为 60-75 分； AA 级，得分为 76-90 分； AAA级，得分为 91 分及以上。
二、评分表1、本细则按照居住建筑、公共建筑和工业建筑的特点分别给出评分项及评分值。
（见表 1、表 2、表 3）2、各评分项的得分有区间要求的按照插入法进行计算，仅有下限要求的评分项达到要求方可得分。
3、有多个评价项但评价分值仅有一项时，满足一个评价项的要求即可得标准化指标 Q1（5 分）主体结构系统Q2（ 45分）外围护系统 Q3（10分）内装系统 Q4（30分）管线系统 Q5（10分）表一居住建筑评分表评价项评价要求评价分值最低分值标准化户型占比q1a≥ 70%采用标准模块的房间q1b≥ 50%标准宽度的预制剪力墙应用比例q1c≥70%5标准宽度的预制楼面板应用比例q1d≥70%标准化预制构件应用比例q1e≥70%竖向承重构件 q2a15%～ 70%5～ 25水平承重构件 q2b70%～ 80%10～ 2020非承重外围护墙体非砌筑q3a≥80%5外围护墙体保温一体化q3b50%～ 80%1～ 2.5外围护墙体装饰一体化q3c50%～ 80%1～ 2.5内部装修全装修-----6 q4a仅公区装修3内隔墙非砌筑 q4b≥50%5内隔墙与管内隔墙与管线一体化q4c1≥50%2线、装修一q4c2体化 q4c内隔墙与装修一体化混凝土楼板底面免抹灰q4d≥ 70%2墙面免抹灰内隔墙体免抹灰 q4e1≥ 70%315 q4e室内混凝土墙体免抹灰q4e2≥ 70%内墙面干法装修q4f≥ 70%3厨房集成式成品厨房q4g1≥ 70%3q4g干式工法 q4g2卫生间集成式成品卫生间q4h1≥ 70%3q4h干式工法 q4h2楼地面干式工法 q4i1≥ 50%3q4i楼地面隔声、保温一体化q4i2管线分竖向管线与墙体分离 q5a150%～ 70%2～ 3离 q5a水平管线与楼面湿作业分离q5a250%～ 70%2～ 4室内管线综合 BIM 应用 q5b--3分。
成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书
西部国际装饰（石材）城住宅项目建筑设计建议书成都市创展作为置业顾问有限公司．一、项目基本信息此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。
1、建筑规划要求米；20（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。
）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性4（和节约用地，方便小区整体管理。
、开发商对于面积、容积率的意见2）地上建筑面积：㎡（1200000左右（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）（2）容积率：3.0（按住宅用地总土地面积计算）3、周边项目情况及相关图片资料详见现状图、实地察看。
项目临犀团路地块现状伊萨贝拉项目现状地块周边．第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件二、市调消费者意向选择的物业总层物业层数选择4.00%1.00%1.33%6.00%37.00%26.00%24.67%多层7-11层12-18层19-24层24层以上花园洋房类别墅和别墅单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重50.67%）。
三、消费者意向面积：购房面积选择0.67%1.00%1.00%0.67%5.33%21.00%26.0044.33%60㎡以下61-80㎡81-100㎡101-120㎡200㎡以上151-180㎡121-150㎡181-200㎡在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到44.33%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。
四、消费者意向户型：户型选择0.67%1.00%3.33%0.67%0.33%9.00%2.33%24.67%21.33%9.67%0.33%9.67%8.33%8.67%一室一厅一卫一室两厅一卫两室一厅一卫两室一厅两卫两室两厅一卫三室两厅一卫两室两厅两卫三室一厅一卫三室两厅三卫三室一厅两卫五室三厅三卫三室两厅两卫四室两厅两卫三室两厅三卫与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，。
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋装修、改造和维修加固管理办法》的通知
成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋装修、改造和维修加固管理办法》的通知文章属性•【制定机关】成都市城乡房产管理局•【公布日期】2014.03.24•【字号】成房发[2014]44号•【施行日期】2014.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文成都市城乡房产管理局关于印发《成都市房屋装修、改造和维修加固管理办法》的通知（成房发[2014]44号）各区（市）县房管局，成都高新区规划建设局，天府新区成都管委会国土房管局：《成都市房屋装修、改造和维修加固管理办法》已于2014年3月10日第5次局长办公会审议通过，现予印发，请遵照执行。
特此通知。
成都市城乡房产管理局2014年3月24日成都市房屋装修、改造和维修加固管理办法第一条为贯彻实施《成都市房屋使用安全管理条例》，保障城乡房屋使用安全，维护自然人、法人和其他组织的人身、财产安全，制定本办法。
第二条本市行政区域内，涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固活动适用本办法。
第三条市房产行政主管部门是本市涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理部门。
锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含成都高新区及天府新区成都片区，以下简称“五城区”）房产行政主管部门负责辖区内住宅涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理工作，市房产行政主管部门委托五城区房产行政主管部门负责辖区内非住宅涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理工作。
其他区（市）县房产行政主管部门负责辖区范围内涉及房屋结构安全的装修、改造和维修加固的监督管理工作。
第四条禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）降低底层室内标高；（三）超过设计标准、规范，增加房屋使用荷载的；（四）安装设施、设备影响房屋结构安全的；（五）法律、法规及（临时）管理规约禁止的其他违反房屋使用安全的行为。
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成都住宅工业化现状调查
一、住宅工业化的定义
1、住宅工业化是运用现代工业手段、组织，对住宅生产的各个
阶段进行系统集成。
达到住宅的部品标准化，构件生产工厂化，现场施工装配化，土建装修一体化---‚像造汽车一样造房子‛。
2、联合国经济委员会给其下的定义是：
〃生产的连续性；
〃生产物的标准化；
〃生产过程的集成化；
〃工程建设管理的规范化；
〃生产的机械化；
〃技术生产科研一体化。
3、相关名词
PC墙板（precast concrete的缩写，预置混凝土结构的简称）：由预制构件加工厂加工制作的钢筋混凝土墙板构件制品，分为承重墙板和非承重的填充墙板。
叠合楼板：采用预制混凝土薄板作为承力底模，在预制薄板上叠合现浇混凝土层而成的楼板。
预制楼梯：由预制构件加工厂加工制作的楼梯梯段板全预制、楼梯平台板采用叠合形式的钢筋混凝土楼梯构件制品。
叠合楼盖现浇剪力墙结构体系：竖向承重结构体系采用现浇剪力墙；水平结构楼盖体系采用叠合楼盖；围护结构采用PC外挂墙板。
BIM：建筑信息模型，是建筑学、工程学及土木工程的新工具。
具有可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性等特点
二、国外住宅工业化发展情况
1、背景：二战后欧洲大量的房屋遭到破坏和城市人口急剧增加，落后的建筑业生产方式不能适应大规模建设需求。
各国经济的恢复与发展、技术水平的不断提高为住宅工业化提供了经济与技术基础。
2、发展阶段：上世纪50、60年代开始全面建立工业化生产体系，经历了量、质、节能环保的发展过程
50-60年代（量），住宅工业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系，在欧州解决战后房荒而形成一批标准化、系列化的建筑住宅体系并扩及美、日等发达国家。
70-80年代（质），住宅工业化的发展期，重点是提高住宅的质
量和性能。
90年代至今（节能环保），住宅工业化发展的成熟期，重点转向节能、降低住宅的物耗和对环境的负荷、资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持续发展。
三、国内住宅工业化发展情况
1、背景：快速城市化以及住宅制度改革带来的巨量的住房需求，手工操作及现场湿作业不能满足量、质、节能环保等多方面要求。
劳务人员价格昂贵，并且数量减少、技能变差、人员年龄变大。
设计技术和施工技术的发展，使住宅的工业化成为可能。
2、发展阶段：我国住宅工业化起步晚、发展慢，与发达国家相比，住宅工业仍处于工业化前时代，存在着较大的差距。
但未来发展空间较大
1992年我国正式提出迈向住宅产业化，开启了住宅产业化的中国之路。
1998 建设部专门成立了住宅产业化办公室，后改为建设部住宅产业促进中心，开始国家住宅产业化的顶层设计。
1999 年国务院颁发《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，年底建设部制定了《商品住宅性能认定管理办法》提出了商品住宅性能评定的方法和内容。
第一届住宅产业交易会在深圳举行。
2000 年11 月，住宅产业集团联盟启动。
有三十多家国内知名企业加盟，住宅产业集团联盟运作的第一步——集团采购已经开始实
施，并取得一定成效。
2006 年6 月正式批准建立‚国家住宅产业化基地‛。
目前全国已批准建立了30 个不同类型的国家住宅产业化基地，通过国家住宅产业化基地的实施，进一步总结经验，以点带面，全面推进住宅产业现代化。
2013年国务院办公厅转发《发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》。
全国已设立了深圳市、沈阳市、济南市3个产业化试点城市，合肥经济技术开发区、大连花园口经济区2个产业化基地城区。
四、成都住宅工业化情况
1、基本概况：2010年在市建委的指导下，成都市房地产开发企业协会成立了‘成都市房地产开发与住宅产业化发展研究中心’，逐步开展A级住宅性能认定、生态节能建筑技术及部品部件推广等工作。
在青白江建立住宅工业化产业园区，积极引进技术较成熟，有实际工程案例的外地企业投资建厂，参与保障房和拆迁安置房建设。
引导华西集团、成都建工集团、中国建工等在蓉、驻蓉建筑企业参与住宅工业化研究并投资预制工厂。
2、设计院情况
成都本土设计院住宅工业化设计处于转型的前期。
四川省建筑设计院近期成立了住宅工业化课题组，西南建筑设计院有设计师参与地产开发公司住宅工业化设计。
成都市本土设计院暂时还不具备独立完成住宅工业化设计的能力。
3、预制厂情况
华西绿舍建材有限公司位于崇州，2011年与成都万科达成合作框架协议，2012年完成万科实验楼，2013年5至7月完成五龙山项目3栋PC工业化楼吊装。
通过与成都万科合作，华西绿舍建材有限公司是四川首家踏入建筑工业化道路的建材生产公司。
但是华西绿舍用于PC 构件生产的区域不大，自动化生产程度不高，产能不满足大型项目需要。
已有模具为万科五龙山项目定制，仅能用于五龙山项目。
3、成都万科五龙山项目情况
成都万科五龙山工业化PC项目位于新都三河场五龙山，建筑高度11层约36米，建筑面积约2.2万平米，4种户型120套住宅。
设计单位‚深圳华阳国际‛，监理单位‚中海建设监理‛，总包单位‚金匠建筑‛，PC构件厂‚华西绿舍建材有限公司‛。
五、住宅工业化的优点
节约资源、提高住宅质量、缩短建设周期、确保施工安全，解决劳动力短缺问题。
是建筑行业发展的趋势。
工期对比
六、成都住宅产业化目前存在问题
1.成本增加，万科五龙山成本每平米提高500—600元。
在工厂化
生产规模没有达到一定程度情况来看，很难达到与传统生产成本相当。
2、设计、甲方、总包、预制构件厂、监理单位没有足够技术储备，缺乏实际操作经验。