深圳欢乐海岸业态分析报告

次主力店——生活馆
目标商家： 1.运动生活馆： NOVO、 SPORT100
2.精品生活馆： 无印良品
生活馆—— 将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形 成特色主题的中大型店铺。
精品超市
数 码 馆
目标品牌： • SONY、 • PHILIPS、 • SAMSUME • MOTOROLA • SIMENS
中小型餐饮——地方风味
中小型餐饮——地方风味
酒吧/咖啡
• 咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、 真锅、SPR； • 酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝 月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉 其、老爵士、卡萨布兰卡等
电来自百度文库院：6000㎡
意向品牌
• 中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典
KTV：4250㎡
意向品牌
• 钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷 比龙
美容美体：3500㎡
意向品牌
• 梦圆皇宫、思妍丽、美丽田园、琉璃时光、修身 堂
美发美甲
意向品牌
• 首脑、卡顿时光廊、丁畅制造 • 尚HAIR、丝情发艺
娱乐：4250㎡
茶艺馆
咖啡
意向品牌
• 星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、 SPR
100
注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）
都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表
业态 建筑面积（㎡） 本区占比（%）
零售 餐饮（含酒吧）
娱乐休闲 其他 合计
65376 42871
27842 4000 140089
47 30
20 3 100
（三）SOHO
分割组合单元100平方米和150平方米 ※其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元
目标商家： • 特力屋 • 多样屋 • 雅家时尚 • 好家园
精品家居
专门店铺——个人护理品
目标商家： • 万宁 • 曲臣氏 • 千色店 • 康是美 • 屈臣氏
专门店铺—— 时尚男女装
目标品牌： E—LAND、ZARA、MNG、EQ--IQ、EVENY、 KLOVA、HRTIS、JOAN--DAVID、HYBRIS 、 JESSICA、SCOFIELD 、PINKO、ALLURE JETEZO、TINA GIA、BCBG W 、TOMMY
创展中心
东区（1F、2F）业态示意图
渔村博 物馆
酒吧、西餐厅
特色餐饮 大型酒楼 美容美体 影院 KTV、娱乐
旅游信 息中心
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 本区占比（%） 7 54 33 6
合计
63928
大型互动体验娱乐项目
创展中心
目标商家： • 名车概念店： 奔驰、宝马、标志、保时捷 • 数码概念店： SONY、三星、东芝、松下、西门子、飞利浦 苹果体验店
大型酒楼：3000X3=9000㎡
目标商家： • 高档海鲜酒楼（偏商务）： 海港城海鲜、丹桂轩、王子国宴、逸和轩、云顶 海鲜、彩蝶轩、金月轩、利苑、翅福 • 中档海鲜酒楼（偏家庭）： 北海渔村、春满园、稻香、新梅园、王子厨房
-1F
B 专门店铺18415㎡(-1F+1F+2F) 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。 C 便捷餐饮4000㎡（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。 D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）
中小型餐饮——特色餐饮
目标商家： • 川菜：巴蜀风、老院子、俏江南、麻辣诱惑、巴 国布衣、川江码头； • 火锅：小肥羊、华神火锅、东来顺 • 湘菜：湘鄂情、满庭芳、秦淮人家、滋味堂； • 江浙菜：小南国、西湖春天；
中小型餐饮——特色餐饮
中小型餐饮—— 异域美食
目标商家： • 日本：元绿回转寿司、舞鹤、香港山葵； • 意大利：帕兰朵、金色池塘北京吉萨、威尼斯； • 东南亚： CURRY KING咖喱屋、印度小厨； • 韩国：阿里郎、巨龟庄、高丽苑 ;
便捷餐厅
目标商家
• 西式快餐：麦当劳、肯德基、PIZZA、棒约翰 • 中式：面点王、东方即白、永和大王、真功夫、 味千拉面、大家乐、仙踪林、雨花西餐、一茶一 坐。
专门店铺——珠宝首饰
• 目标品牌 谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周 大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏 、翡翠物语
专门店铺——精品、礼品
欢乐海岸东北区商业业态说明
一、业态分布
（一）北区： 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精 品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲 食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。
（二）东区:
大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、 婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专 卖店。 （三）SOHO
专门店铺—— 奢侈品牌
• 目标品牌 LV、GUCCI、FENDI、DIOR、CELINE、 TOD--S、CARTIER、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、COACH、LOEWE、FERRAGAMO 、ZEGNA、DUNHILL、FERRE、MAX MARA 、CANALI、HANLOON、MONT BLANC、 CORNELIANI、VERTU、BOSS、PALZILERI
注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）
（二）、东区
东区商业总建面：63928㎡（实用面积：54339㎡） A 主力店铺：30400㎡ 创展中心：3400㎡ 电影院：6000㎡ 大型酒楼：3000㎡*3=9000㎡ KTV：4250㎡ 美容美体：3500㎡ 魔术城堡：4250㎡
B 中小型餐饮：19939㎡ 东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C 专门店铺：4000㎡ 婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。
• 目标品牌 李宝赢堂、宝明堂、华润堂、胡庆余堂、方回春堂 、吉寿堂
专门店铺——儿童商品
• 目标品牌 小笑牛、米奇妙、贝贝摩登、PAWINPAW、 ELLE、侨保、ELAND、PAMPOLINA、 MARCOMARL、乐高 、米奇、芭比娃娃
目标品牌
反斗城
天线宝宝
卡通尼
VANADO CITY 魔术城堡
北区-1F商业分布（示意）
超市 家居精品 数码电器 专门店铺 餐饮、娱乐
北区1F商业分布（示意）
主力店
生活馆
餐饮
专门店铺
北区2F商业分布（示意）
主力店
娱乐
餐饮
专门店铺
北区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 合计 建筑面积（㎡） 60670 8825 6666 76161 本区占比（%） 80 11 9 100
• 目标品牌 万宝龙、伯爵、劳力士、周大福、卡地亚、施华 洛世奇、SWATCH、AGATHA 、ZIPPO、瑞士 军刀、伯爵、TUDOR
专门店铺——化妆品
• 目标品牌 SK-Ⅱ、兰寇、 欧舒丹、美伊娜多、资生堂、娇 兰、娇韵诗、高丝、贝佳斯、兰芝、水芝澳、欧 珀茉、丝芙兰、妍丽
专门店铺——保健食品
酒吧
意向品牌
• SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、 菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老 爵士、卡萨布兰卡等
雪茄、红酒馆
专门店铺—— 地方特色及工艺品
婚纱摄影、银行
占比 50% 35% 10% 5% 100%
三、各业态品类示意及目标品牌
北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。
主力店——主题百货
• 高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置 地广场等； • 中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等； • 中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等
※可分可合，租赁阶段灵活掌控 酒店式公寓 ※针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务 ※委托酒店公寓管理公司管理或自行管理 ※提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备 ※常住：短租=6：4 ※房型配比 房型 面积（平方米）
一房 二房 三房 四房及以上（顶层） 合计 45-75 80-120 125-150 150以上
二、商业总面积及各业态占比情况 （一）、北区
北区商业总面积:45697㎡（实用） A 主力店铺 23282㎡
主题百货11000㎡ 主题娱乐4000㎡ 主题生活馆2987㎡ 超市2000㎡ -1F 1F+2F ，位于西边 2F 1F 餐饮1295㎡ 1F 家居精品1500㎡ -1F 数码电器500㎡
目标商家： • 面包新语 • 蛋挞王 • 哈根达仕 • 自然派 • 优之良品
专门店铺——休闲食品
专门店铺——时尚服饰
• 目标品牌 CAMEL ACTIVE、万宝路、TREK&TRAVEL、 JACKJONES、马克华菲JEAN、TONY JEANS、 CK JEANS、COTTON FIELD 、黄金熊、划船俱 乐部 、NAUTICA、BOSSINI、SPARKLE