深圳欢乐海岸业态分析报告

100
注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）
都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表
业态 建筑面积（㎡） 本区占比（%）
零售 餐饮（含酒吧）
娱乐休闲 其他 合计
65376 42871
27842 4000 140089
47 30
20 3 100
（三）SOHO
分割组合单元100平方米和150平方米 ※其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元
占比 50% 35% 10% 5% 100%
ห้องสมุดไป่ตู้ 三、各业态品类示意及目标品牌
北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。
主力店——主题百货
• 高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置 地广场等； • 中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等； • 中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等
目标商家： • 面包新语 • 蛋挞王 • 哈根达仕 • 自然派 • 优之良品
专门店铺——休闲食品
专门店铺——时尚服饰
• 目标品牌 CAMEL ACTIVE、万宝路、TREK&TRAVEL、 JACKJONES、马克华菲JEAN、TONY JEANS、 CK JEANS、COTTON FIELD 、黄金熊、划船俱 乐部 、NAUTICA、BOSSINI、SPARKLE
二、商业总面积及各业态占比情况 （一）、北区
北区商业总面积:45697㎡（实用） A 主力店铺 23282㎡
主题百货11000㎡ 主题娱乐4000㎡ 主题生活馆2987㎡ 超市2000㎡ -1F 1F+2F ，位于西边 2F 1F 餐饮1295㎡ 1F 家居精品1500㎡ -1F 数码电器500㎡
大型互动体验娱乐项目
创展中心
目标商家： • 名车概念店： 奔驰、宝马、标志、保时捷 • 数码概念店： SONY、三星、东芝、松下、西门子、飞利浦 苹果体验店
大型酒楼：3000X3=9000㎡
目标商家： • 高档海鲜酒楼（偏商务）： 海港城海鲜、丹桂轩、王子国宴、逸和轩、云顶 海鲜、彩蝶轩、金月轩、利苑、翅福 • 中档海鲜酒楼（偏家庭）： 北海渔村、春满园、稻香、新梅园、王子厨房
北区-1F商业分布（示意）
超市 家居精品 数码电器 专门店铺 餐饮、娱乐
北区1F商业分布（示意）
主力店
生活馆
餐饮
专门店铺
北区2F商业分布（示意）
主力店
娱乐
餐饮
专门店铺
北区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 合计 建筑面积（㎡） 60670 8825 6666 76161 本区占比（%） 80 11 9 100
专门店铺—— 奢侈品牌
• 目标品牌 LV、GUCCI、FENDI、DIOR、CELINE、 TOD--S、CARTIER、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、COACH、LOEWE、FERRAGAMO 、ZEGNA、DUNHILL、FERRE、MAX MARA 、CANALI、HANLOON、MONT BLANC、 CORNELIANI、VERTU、BOSS、PALZILERI
中小型餐饮——特色餐饮
目标商家： • 川菜：巴蜀风、老院子、俏江南、麻辣诱惑、巴 国布衣、川江码头； • 火锅：小肥羊、华神火锅、东来顺 • 湘菜：湘鄂情、满庭芳、秦淮人家、滋味堂； • 江浙菜：小南国、西湖春天；
中小型餐饮——特色餐饮
中小型餐饮—— 异域美食
目标商家： • 日本：元绿回转寿司、舞鹤、香港山葵； • 意大利：帕兰朵、金色池塘北京吉萨、威尼斯； • 东南亚： CURRY KING咖喱屋、印度小厨； • 韩国：阿里郎、巨龟庄、高丽苑 ;
-1F
B 专门店铺18415㎡(-1F+1F+2F) 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。 C 便捷餐饮4000㎡（约12家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。 D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）
注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）
（二）、东区
东区商业总建面：63928㎡（实用面积：54339㎡） A 主力店铺：30400㎡ 创展中心：3400㎡ 电影院：6000㎡ 大型酒楼：3000㎡*3=9000㎡ KTV：4250㎡ 美容美体：3500㎡ 魔术城堡：4250㎡
B 中小型餐饮：19939㎡ 东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C 专门店铺：4000㎡ 婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。
目标商家： • 特力屋 • 多样屋 • 雅家时尚 • 好家园
精品家居
专门店铺——个人护理品
目标商家： • 万宁 • 曲臣氏 • 千色店 • 康是美 • 屈臣氏
专门店铺—— 时尚男女装
目标品牌： E—LAND、ZARA、MNG、EQ--IQ、EVENY、 KLOVA、HRTIS、JOAN--DAVID、HYBRIS 、 JESSICA、SCOFIELD 、PINKO、ALLURE JETEZO、TINA GIA、BCBG W 、TOMMY
酒吧
意向品牌
• SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、 菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老 爵士、卡萨布兰卡等
雪茄、红酒馆
专门店铺—— 地方特色及工艺品
婚纱摄影、银行
欢乐海岸东北区商业业态说明
一、业态分布
（一）北区： 男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精 品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲 食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。
（二）东区:
大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、 婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专 卖店。 （三）SOHO
便捷餐厅
目标商家
• 西式快餐：麦当劳、肯德基、PIZZA、棒约翰 • 中式：面点王、东方即白、永和大王、真功夫、 味千拉面、大家乐、仙踪林、雨花西餐、一茶一 坐。
专门店铺——珠宝首饰
• 目标品牌 谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周 大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏 、翡翠物语
专门店铺——精品、礼品
中小型餐饮——地方风味
中小型餐饮——地方风味
酒吧/咖啡
• 咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、 真锅、SPR； • 酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝 月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉 其、老爵士、卡萨布兰卡等
电影院：6000㎡
意向品牌
• 中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典
• 目标品牌 李宝赢堂、宝明堂、华润堂、胡庆余堂、方回春堂 、吉寿堂
专门店铺——儿童商品
• 目标品牌 小笑牛、米奇妙、贝贝摩登、PAWINPAW、 ELLE、侨保、ELAND、PAMPOLINA、 MARCOMARL、乐高 、米奇、芭比娃娃
目标品牌
反斗城
天线宝宝
卡通尼
VANADO CITY 魔术城堡
创展中心
东区（1F、2F）业态示意图
渔村博 物馆
酒吧、西餐厅
特色餐饮 大型酒楼 美容美体 影院 KTV、娱乐
旅游信 息中心
东区业态面积分布表
业态 零售 餐饮（含酒吧） 娱乐休闲 创展中心 建筑面积（㎡） 4706 34046 21176 4000 本区占比（%） 7 54 33 6
合计
63928
※可分可合，租赁阶段灵活掌控 酒店式公寓 ※针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务 ※委托酒店公寓管理公司管理或自行管理 ※提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备 ※常住：短租=6：4 ※房型配比 房型 面积（平方米）
一房 二房 三房 四房及以上（顶层） 合计 45-75 80-120 125-150 150以上
• 目标品牌 万宝龙、伯爵、劳力士、周大福、卡地亚、施华 洛世奇、SWATCH、AGATHA 、ZIPPO、瑞士 军刀、伯爵、TUDOR
专门店铺——化妆品
• 目标品牌 SK-Ⅱ、兰寇、 欧舒丹、美伊娜多、资生堂、娇 兰、娇韵诗、高丝、贝佳斯、兰芝、水芝澳、欧 珀茉、丝芙兰、妍丽
专门店铺——保健食品
KTV：4250㎡
意向品牌
• 钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷 比龙
美容美体：3500㎡
意向品牌
• 梦圆皇宫、思妍丽、美丽田园、琉璃时光、修身 堂
美发美甲
意向品牌
• 首脑、卡顿时光廊、丁畅制造 • 尚HAIR、丝情发艺
娱乐：4250㎡
茶艺馆
咖啡
意向品牌
• 星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、 SPR
次主力店——生活馆
目标商家： 1.运动生活馆： NOVO、 SPORT100
2.精品生活馆： 无印良品
生活馆—— 将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形 成特色主题的中大型店铺。
精品超市
数 码 馆
目标品牌： • SONY、 • PHILIPS、 • SAMSUME • MOTOROLA • SIMENS