房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见
房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见
作者：王震
【摘要】本文阐述了房产测绘中房屋面积预测和实测面积的定义，并分析了产生误差的原因，最后提出几点了减少房屋预测面积与实测面
积差异的措施。
【关键字】房产测绘；房屋面积预测；实测对比；房产预测是一个较为冷门的名词，其具有很强的专业性。
这是房产管理中重要的基础数据来源，为房产管理提供服务，通常而言，房屋分幅平面图、房屋坐落、建筑面积等都是通过房产面积预测数据进行规划。
房产测绘是测绘的一个特殊分支，其测定涵盖了房屋和与房屋相关的信息。
一、房产测绘中房屋预测面积和实测面积房产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地和房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
按照房屋的建筑状况来分，可以分内竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算两类. 1.1 房产测绘中预测面积根据国家的相关规定，预测面积由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构进行测绘，在商品房的销售中，要根据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算，这也是开发商进行合法销售的依据。
1.2 房产测绘中实测面积实测面积是在房屋建设竣工之后，由工程规划相关的主管部门进行审核合格之后，再又具有具有测绘资质的机构进行测绘，测绘机构是又房地产商进行委托的，其勘测依据是建筑图纸、预测数据等，给出房地产实际的面积。
实测数据是开发商和业主的法律依据，尤其是对于对业主而言，这是其办理权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
二、预测与实测面积产生差异的原因房屋测绘过程中，不可避免的出现房屋的预测面积和实测面积会有差异，通过的大量的实际调查显示，造成两者之间差异的原因主要有以下三个方面： 2.1 数据采集和图纸变更房屋预测的主要依据是建筑设计图纸，通常在建筑的图纸中都明确标明建筑构造、建筑尺寸等，这也是数据采集的直接来源，但是通过图纸而统计的房屋预测面积并不严格，尤其是建筑共有部分面积、分摊面积等都不能在图纸上明确的表示出来，更没有直观的感受和认识。
房屋在实际的建设过程中，其设计是多种多样的，而且建筑的内部结构较为复杂，因此会和预测数据产生很大的误差。
实际测量数据都是在在施工结束之后，经过勘测得来的，是经过图纸设计变化之后获取的数据，这是造成两者数据差异的重要原因之一。
2.2 技术性原因先进科学的测试技术是数据收集的关键，不同精度的检测仪器造成的检测误差较大，但是当前我国的很多房屋检测单位的技术水平有限，管理水平不高，缺乏专业的测绘人才，甚至很多测绘人员都是半路出家，这就造成了整体检测资质的不良。
此外还有部分测绘人员对于规范、政策、法规的了解存在差异，也造成了测量数据的不全面。
在具体工作中由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。
并且预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。
2.3 相关指标掌
握的不到位在房屋的面积测算中，相关的测绘单位对于国家常产测量规范掌握不好，造成了测绘过程中的误差出现。
此外图纸的标注不明确、不规范，也是造成两者之间误差的原因，例如在有些图纸中，会把落地窗标注为凸窗，而阳台标注为露台等。
而且部分开发公司和测量单位的信息沟通不当，造成两个部分的图纸之间存在设计差异，一些在实际工程中变更的机构并没有在测绘图纸中明确标注出来。
三、减少房屋预测面积与实测面积差异的措施房产测绘是一种重要的工作，关系到房地产商和业主的切身利益，同时房产测绘工作也是人们关注的焦点，甚至还会产生很多的经济纠纷。
因此减少房屋预测面积与实测面积差异的至关重要，下面详细提出了几点控制措施： 3.1 加强对于预测图纸资料的检查图纸是建筑面积预测的首要资料，其图纸准确性直接应到到建筑面积预测的准确性，因此要加强对于各个施工单位的图纸控制，在施工单位和测绘单位之间建立良好的沟通机制，对于部分在施工中对于设计图纸的改变要和测绘单位及时沟通。
在测绘工程中，需要的建筑图纸有楼梯以及阳台、规划总平面图、建筑剖面图以及建筑平面图等等，在预测建筑面积之前，要把全部图纸进行检查，如果出现图纸不清楚或者存在差异的现象，要及时弄明白施工改动位置。
此外，还要对设计单位图纸中的消防控制室、水池、制冷机房、水泵房以及配电室等公用的配套设施的使用说明进行检查，确定公用配套设施建筑面积能否进行分摊。
3.2 房屋内部上空的处理对于这个问题并没有明确的政策性规定，不同的测绘人员对于不同房屋上空部分都有自己
不同的计算方法，尤其是当前的许多计算机软件，并没有统一的计算标准，采用的编程语言也各不相同，有的操作软件并没有充分考虑到内部是否有与外墙有关的上空部分，往往会发生重复计算外墙体面积的情况，从而造成了测绘数据的不准确。
而正确的测量方式是，当外墙是上空的一面支撑时，如一部分复式房屋的挑空大厅等，作为这一部分外墙，就只能计算成是复式下层的建筑面积，而不能在计算上层面积时重复计算。
3.3 做好阳台实测尺寸的准确性阳台测量数据是整个房屋测量中影响较大的因素，阳台一般是指有永久性封盖，同时有维护结构，并和房屋相连的空间结构，按照其封闭类型可以分为非封闭式阳台和封闭阳台。
对于阳台的面积测量，一般的方法是直接按照底版的水平投影面积进行面积测量，但是这样的测试结果有很大的偏差性，而正确的测试方式应当是以围护结构的外围水平投影面积为准。
对于阳台面积的测量，《房产测量规范》中有明确的规定，即封闭阳台按其外围水平投影面积计算全部的建筑面积不封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
但是对于封闭阳台是以那种测绘标准并没有严格的规定。
3.4 做好成果资料的检查、整理、归档工作商品房的预测成果资料要经过严格的整理，并书写全面的报告，经过检查验收之后才能正式向委托人提交相关的数据资料，在进行归档保管。
首先是数据资料的检查，这是保证测绘数据正确全面的关键，其主要的检查内容较为繁杂，包括以下几个方面的内容：①预测的分户界限、房屋使用性质、共有建筑面积和图纸上是否一致；②设计图上的名称标注和技术类型名词是否合理，是否
和标注位置相对应；③房屋面积测绘数据，包括关键位置的长度、宽度、高度等是否存在着较大误差，面积计算方式是否符合流程规范；
④房屋栋号、室内号码编写是否和房产证上相一致，委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。
四、总结总而言之，房屋测绘工作关系到各个方面的切实利益，尤其是关系到业主的利益，其重要性不言而喻，房地产行业正逐渐成为我国经济发展的支柱性产业，这就要求在面积测绘中，采用规范的操作方式，减少预测面积和实际面积的差异。
由于本人的知识水平有限，因此，本文如有不到之处，还望不吝指正。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究随着城市化进程的加速，房地产行业也日益繁荣，房屋交易和租赁成为人们生活中的头等大事。
在进行房地产交易或租赁的过程中，往往会出现房屋面积预测与实际测量有所偏差的情况，这给购房者和租户带来了麻烦，也给房地产行业带来了一定的矛盾和纠纷。
对房屋面积的预测和实测进行对比研究，对于规范房地产交易、保障消费者权益、促进房地产行业健康发展是非常重要的。
房产测绘中的房屋面积预测，通常是通过房屋的平面图纸、建筑设计图纸、CAD设计软件等进行测算和估算，得出一个大致的建筑面积。
而实际测量则是通过专业测绘人员在现场进行实地测量，得出真实房屋的面积。
在这两个过程中，往往会存在一定的误差，主要是因为在预测过程中可能无法考虑到房屋建筑中的一些特殊情况，而在实际测量中也会受到环境、设备和人为因素的影响。
为了研究房屋面积预测和实测的对比情况，我们进行了一项实地调研，并就此展开讨论。
我们选择了几处正在出售或出租的房产进行了面积预测和实测的比对。
我们使用了房产商提供的建筑图纸和各种平面布局图来进行了初步的面积预测，然后委托了专业测量公司对该房产进行了实地测量。
通过对比预测和实测结果，我们发现了一些规律和问题。
在一处公寓房产中，我们发现了预测面积和实测面积存在着相当大的差异。
预测面积为120平方米，而实测面积却只有110平方米。
这一差异对于购房者和租户来说是非常重要的，因为他们在购买或租赁时所支付的费用是根据房屋面积来计算的。
如果预测面积偏大，购房者或租户就会多付一部分费用；而如果预测面积偏小，房产商或房东就会少收一部分费用，这将直接关系到交易的公平性和合法性。
在另一处别墅房产中，我们发现了预测面积和实测面积的情况与上述情况相反。
预测面积为200平方米，而实测面积却达到了220平方米。
这一情况也是非常普遍的，因为在进行面积预测时，可能会忽略一些房屋的局部结构或者设计上的一些特殊问题，而在实际测量时则会考虑到这些因素，导致实测面积略大于预测面积。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比研究房屋以及土地的测定工作是房产测绘主要内容，所测土地必须保障与房屋有关，收集各项参数信息，例如房屋位置、房屋权属信息以及房屋质量等。
因测绘技术或者设计变更等多方面因素的影响，房屋面积测量结果长期得不到保障。
这也是引起后续纠纷问题的因素之一，因此必须强化房产测量工作的精准性，利用恰当合理的方式，提升房屋面积测量工作的精度。
为后续各项工作的开展奠定基础。
一、房产测绘预测与房产测绘实测的概念1.房产测绘实测房产测绘是采集房产信息的一种手段，由房产管理部门进行房屋面积和相关土地的信息采集。
在实际房产测绘过程中，房产管理部门必须利用房产测绘对房屋相关的信息数据进行收集和管理，包括房屋整体结构、房屋位置和房屋面积等。
在进行房屋面积设计测量时，需要应用到相关的测量设备、测量技术和测量方法。
当房产开发商取得相应预售许可证时，便需要相关测绘部门预测房产面积，且测绘部门使用的测绘工具与图纸必须得到房产行政部门的资格认可。
2.房产测绘预测在建筑未竣工阶段开展的房屋面积预估工作，就是指房屋面积预测，该项工作需严格遵循相关规定与标准。
房产行政部门需要将相应的许可证颁发给通过预测结果的单位，这表示房屋建筑具备预售资格。
实地测量是房屋建设施工完成之后进行的一项内容，这部分测量工作需要由专业测绘单位进行。
测量时同样要将国家相关标准与政策作为核心。
全面了解土地合同，房屋建筑面积预测结果以及施工图纸等，是测绘人员在开展测量工作之前需充分掌握的内容，以便客观对比实测与预测结果。
二、导致房产测绘出现误差的原因1.施工质量较差房屋建筑面积可能会因为施工过程的影响而出现测绘上的偏差问题。
测绘单位在进行房屋面积预测时主要是依靠建筑图纸，并根据国家制定的相关规定及房屋建筑资料进行面积预测，其预测过程并没有客观的数据资料。
因为房屋建筑面积测绘本身存在误差，所以当施工问题凸显出来时，房屋面积预测结果与实测结果的误差就会拉大。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究房产测绘是指通过测量房屋的室内面积和外部尺寸，来确定房屋的实际面积。
在房地产交易中，房屋的面积是一个重要的参考指标，直接关系到购房者的利益。
房屋面积的准确性是被购房者高度关注的。
房屋面积的计算一般采用两种方式，一种是房屋的建筑面积，即房屋的占地面积和建筑层面积之和；另一种是房屋的使用面积，即房屋室内的实际使用面积。
房屋的建筑面积主要用于计算房屋的造价，而使用面积是购房者最为关注的指标。
为了研究房屋面积的预测与实测之间的差异，我们可以借助测量工具和统计方法进行定量分析。
我们需要选择一定数量的房屋样本，并对其进行测量，得到实际的面积数据。
然后，我们可以利用回归分析等统计方法，通过房屋的特征变量（如房屋类型、层数、房间数量等）来预测房屋的面积。
我们将预测值与实际值进行对比，计算其差异，并评估预测模型的准确性。
可以了解房屋面积的预测误差情况。
通过对比预测值与实际值的差异，可以评估不同预测方法的准确性和可靠性，为购房者提供权威的参考。
可以分析预测误差的来源。
通过对比研究，可以找出造成预测误差的主要原因，比如测量方法、数据采集误差、预测模型选择等。
从而有针对性地改进测量和预测方法，提高准确性。
可以研究房屋特征与面积之间的关系。
通过统计分析，可以了解不同房屋特征对面积的影响程度，并建立合理的预测模型。
这对于购房者和开发商在房屋设计和开发中都具有重要意义。
可以提供房屋面积标准化的参考。
通过研究不同区域、不同类型房屋的面积预测和实测差异情况，可以为相关部门制定合理的房屋面积测绘标准提供科学依据。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究对于购房者和房地产行业都具有重要的参考价值。
通过科学的方法和统计分析，可以提高房屋面积预测的准确性，为购房者提供可靠的信息，促进房地产市场的健康发展。
房产测绘中房屋面积预测和实测比较探讨
房产测绘中房屋面积预测和实测比较探讨发布时间：2021-01-18T02:55:29.880Z 来源：《新型城镇化》2020年20期作者：吴静[导读] 在房屋建设当中，房屋测绘面积同房屋的总价格具有直接的联系，也因此成为了广大购房者十分关注的一项内容。
对于房产测绘当中的预测面积来说，同实测面积间往往存在着一定的差异。
沭阳县自然资源和规划局 223600摘要：在我国城市化进程不断发展的过程当中，我国的房产事业也在此当中获得了快速的发展。
在房产开发当中，房屋面积预测是提前需要开展的测绘工作，将会对后续的审批形成指导的作用，而对于该面积来说，同工程建设完成的实际测量间也将存在一定的差异。
在本文中，将就房产测绘中房屋面积预测和实测比较进行一定的研究。
关键词：房产测绘；房屋面积；预测；实测1引言在房屋建设当中，房屋测绘面积同房屋的总价格具有直接的联系，也因此成为了广大购房者十分关注的一项内容。
对于房产测绘当中的预测面积来说，同实测面积间往往存在着一定的差异。
预测面积就是购房人与开发商签署合同时的面积，实测面积就是记载在产权证上的面积。
对此，则需要能够做好两者间差异情况的把握，以科学测量方式的应用保证测量的精准性，最大程度保障购房者的权益。
2测量方式对比在房产测绘当中，对于房屋面积的测绘可以分为预测与实测两项环节。
对于两者来说，具有不同的适用条件，在应用当中具有不同的作用。
对于预测面积来说，是指在商品房领取预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸，依据《房产测量规范》的要求，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
在具体工作开展当中，将会以工程的设计图纸为依据，使用专业测绘工具进行预测。
在完成预测工作之后，出具房屋面积测绘报告办理商品房预售许可证。
实测面积方面，即是房屋在完成建设后，由建设单位对具有资质的测绘机构进行委托，使其根据我国测量规范，以预测数据以及施工图纸对房屋开展的勘测工作，经一系列计算工作的进行获得最终面积。
房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析_何淮岚
Design 建筑规划设计187房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析何淮岚（淮安市房地产测绘事务所淮阴分所，江苏淮安 223300）中图分类号：TU7 文献标识码：B 文章编号：1007–6344（2015）01–0193–01摘要：随着经济发展和社会进步，房地产业作为一种新兴的产业逐渐在市场中占据举足轻重的地位，并且作为国民经济的支柱产业持续至今。
但是我国房地产业发展相对缓慢，所以在房产面积测绘方面有许多技术还不尽完善。
在房产面积预测和实测过程中，常常会因为各种外部原因导致实测面积和预测面积存在一定出入。
由此引发的纠纷和矛盾数不胜数，为了避免不必要的纠纷，在房产测绘中就需要测绘单位、房地产商、施工单位等各方努力，并密切配合，尽量减少或避免实测和预测之间的差异。
关键词：房产测绘面积实测与预测存在差异分析房产预测是指在房产开发商取得了预售许可证的时候，由房产行政部门认可的具有资格的测绘部门利用规定的图纸和测绘工具对房产面积进行的预测。
这主要是依据国家相关政策和规定，对尚未竣工的房屋进行预估。
该预测结果通过审批之后，再由行政部门出具预售许可证。
实测结果是指在房产完成建设之后，由开发商委托相关具有正规测绘资格的单位，对已完成的房屋按照一定国家标准进行实地测绘。
这个实测过程往往会参照施工图纸、预测结果、土地合同等相关资料，在测算的基础上完成预测和实测的校对。
最终的房产面积测算结果则主要是服务于竣工后的价格结算，通过对比预测和实测面积，针对差异较大的环节重新进行核对和结算。
通常情况下，实测面积和预测面积的差异是不可避免的。
一、房产测绘实测和预测概况房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究房产测绘中房屋面积的预测和实测对比研究在房地产行业中具有重要的实践意义。
准确测量房屋面积对于买卖双方来说都十分重要，不仅可以保护消费者的权益，也可以维护房地产市场的健康发展。
本文将介绍房屋面积预测和实测对比研究的背景和意义，并探讨相关的方法和技术。
房屋面积是购房者最为关注的一个指标之一。
在现实生活中，往往会出现开发商宣传的面积与实际面积存在一定差距的情况。
为了保证消费者的权益，预测房屋面积的准确性显得尤为重要。
房屋面积的预测可以通过多种方法来实现。
最简单直接的方法是根据建筑设计图纸计算面积。
这种方法存在一定的误差，因为实际施工过程中往往会存在一些变动。
还可以利用激光测距仪等现代测量工具来获取精确的数据，并根据这些数据进行面积预测。
这些方法在实践中已经得到了广泛应用，能够提高面积预测的准确性。
即使使用了高精度的测量工具和方法，房屋面积的预测结果仍然存在一定的误差。
有必要进行房屋面积的实测对比研究，以验证预测结果的准确性。
实测对比研究一般通过对一定数量的房屋进行实地测量，并将测量结果与预测结果进行对比来实现。
研究中可以使用各种统计方法来分析测量数据，并计算出预测结果和实测结果之间的差异和误差。
房屋面积预测和实测对比研究的结果可以为购房者提供参考，帮助他们更好地了解房屋的实际情况。
对于开发商和房地产经纪人来说，预测和实测对比研究可以帮助他们提高产品质量，提升品牌形象，增加消费者的信任度。
这些研究结果也可以为相关政府部门提供监管依据，加强对房地产市场的监管，维护市场秩序。
在进行房屋面积预测和实测对比研究时，需要注意以下几点。
样本的选择要具有代表性，可以通过随机抽样的方法来选择样本，以确保研究结果的可靠性。
测量工具和方法要科学合理，以减小误差的产生。
数据处理和统计分析要严谨，在考虑误差范围的基础上得出准确的结论。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究随着房地产行业的快速发展，房产测绘成为了不可或缺的一环。
在购房、租房、拆迁等领域，都需要借助房产测绘技术来准确地测量房屋的面积，以便于合理地评估房产的价值和使用情况。
在房产测绘中，常常会涉及到对房屋面积的预测和实测对比，这也成为了一个研究的热点。
本文将结合实际案例，对房屋面积的预测和实测对比进行深入研究，以期为相关领域的研究和实践提供一定的参考和借鉴。
一、房屋面积预测方法在房产测绘中，预测房屋面积是一个重要的步骤。
常用的预测方法有多种，其中比较常见的包括：1.建筑面积法建筑面积法是根据房屋的外形和结构来估算房屋的面积。
一般来说，可以通过测量房屋的外墙长度以及每层的平面布置来计算出房屋的建筑面积。
2.按套内面积进行预测按套内面积进行预测是指以房屋的实际使用面积为基础，通过测量房屋内部的实际使用面积来估算整体房屋的面积。
以上预测方法各有其适用的场景和条件，但在实际操作中，往往需要结合不同的方法来进行综合预测，以提高预测的准确度和可靠性。
二、案例分析为了对房屋面积的预测和实测对比进行研究，我们选取了一处实际房产进行了深入的案例分析。
该房产位于某城市的中心位置，为一座多层住宅楼，总共有15层，每层有多套房屋。
我们选取了其中一套房屋进行了测绘和对比研究。
然后，我们对该房屋的实际使用面积进行了测量。
通过仔细测量每个房间的实际面积，我们得出了该房屋的实际使用面积为115平方米。
通过对预测和实测结果的对比，我们发现预测结果与实测结果之间存在一定的偏差。
虽然整体面积相差不大，但是在实际使用面积的细节部分上存在一些差异。
这启示我们在房屋面积预测时，需要更加细致地考虑房屋的内部结构和布置情况，以提高预测的准确性。
三、结论与建议通过对房屋面积的预测和实测对比进行案例分析，我们得出了以下结论和建议：1.预测房屋面积时，需要综合应用多种预测方法，对房屋的外部和内部情况进行全面考虑，以提高预测的准确性。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。
基于此，下文将对房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析展开详细的分析。
关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测对比1 房产测绘中房屋面积的实测与预测关系房屋测绘是指运用专业仪器对房屋的利用状况、房屋质量、数量、位置、自然状况和权属情况实行专业测绘的工作，其测绘方式主要采用测绘技术和仪器并运用专业手段执行作业，主要测量内容为房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查、平面控制测绘、成果验收检查和变更测量。
其中预测面积是在房屋验收前的测绘工作，通过设计图纸分析出房屋的面积、位置等信息，根据国家规定与要求，运用正确的计算条件与方式，并结合工地情况，对房屋面积实行科学的预测，需要结合工地与图纸两方面来作为预测工具。
房屋预测可以为房产销售提供理论数据，使房地产销售部门对房地产的面积有所了解，还可以作为房地产销售登记管理的执行标准，方便相关部门对房地产实行有效管理。
房屋实测面积是在审批文件递交给相关部门后，在房地产验收结束后得到质量审核批准时，测绘单位对已经验收的房屋做实际测量，得到房屋建好后的实际面积，在实际测量和计算时还会使用到设计图纸，同时还会运用到测量数据，最后通过科学计算得到真正的房屋实际面积，由于在预测面积时会与实际面积有出入，这种数据的差异主要来至于技术问题和图纸数据的更替变化，要保证房屋实测面积与预测面积具有较小的差异，还需要在多方面实行改良计划。
2 房屋面积测绘中预测和实测问题分析2.1 图纸变更和数据收集导致差异问题房屋预测面积和实测面积之间的差异性是无可避免的。
图纸绘制是在施工之前，而且施工过程中会结合实际情况变更图纸，变更图纸是导致图纸数据与实际数据造成差异的主要原因。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见
中圈 分类 号 ：Ｆ ２ ７ ２ ． １ 文献 标识 号 ：Ａ 文章 编 号 ：２ ３ ０ ６ — １ ４ ９ ９（ ２ ０ １ ３ ）１ ６ — ０ １ １ ３ － １
算 结果为标 准。一旦实 测和预测 差异过大 ，那么 由由测量产生 的相关 费 用 由卖方承 担。而如果 测量差异在 双方 的协商范 围之 内，则 由买方承担 测量 费用 。 ３ ＿ ２ 潮绘簟位 的措麓 房屋 测绘单位 首先应该是 经过 国家 批准的具 有专业测绘 资格的测绘 部 门，保证测量 人 员拥 有合格 的专业素质 ，提高测量 与计算 中的技 术。 测 绘单位在 测量过 程中，应具 备一定 的测绘技巧 。首先 ，注重 搜集整个 建设过程 中的设计 图纸和资料 。特别是施 工图纸 和施工 资料 ，必须经 过 严 格的审 批之后 ，具 备房产 部门、公安机 关、土地 管理部 门等 单位 的许 是服务 于竣工 后的价 格结 算，通过对 比预测 和实 测面积 ，针 对差 异较大 可 许可证 。对 施工前后 的图纸进 行对 比和 核实 ，遇 到不一致 的地方应 由 的环节重新进行核对 和结 算。 房产 商给 予合理说 明，测绘 部门予 以详细记录 ，以供实测 时使用 ，对房 般说 来，实 测面积 和预测面 积 的差 异是不 可避免 地存在 的，但开 地 产项 目建 筑面积 的测算要重 视资料 的收集，资料 中必须要 有开发 商的 发商和 建设 单位都应 找 出出现差异 的原 因，并在此 基础上采 取措施 进行 营业 执照 ，房地产 权证，土地 出让合 同，建设规划 许可证 ，建 设工程施 改进和完善 ，尽量减 少误 差。 工证，建筑 总平面 图和 施工平 面图， 以及 公安部 门出具 的门牌号和 车位 ２ ． 导致房产璜测面积 和实测 面积存在差异的原 因 批准文件 ，房屋共 有部位使 用说 明书等等 资料。其次 ，重视对 ｃ Ａ Ｄ 文 件 的利 用 。 ２ ． １房屋规划设计 的变更 在对房 屋进 行最初 的规划 设计的时 候，一旦规 划面 积对 房屋 的尺寸 如今的建 筑图纸一般 都是 由计 算机绘制而成 ，所 以在实 测之前 有必 要搜集 目标建筑 的 Ｃ Ａ Ｄ文件 ，从而 保证测 算数据 的精确性 。最后 ，在 实 和功 能造成影 响时 ，就会直 接导致 房屋预 测面积 发生变 化。一般 而 言， 房屋尺 寸的更 改都 会对 房屋 的总体 面积或 者分局 面积造 成影 响。而房屋 测过程 中注重整体 和局部测 算的结合 。首先利用 一定技术和 方法对房 屋 的使用 功能造 成 的变 化 ，主 要是在 设计公 用空 间的面积 时， 当公 用面积 的整体面积 进行初 步测算 ，然 后分别测 算房屋分 局的面积 后进行整 合。 的设计发生变更 ，就 会直 接涉及到其他分户面积 的分配问题 注重房屋 内围和外 围、整体 和局部之 间的差异 ，一步步进 行测量 、计算 ２ ． ２施工过程 中的影响 和核 实。 在施工过程 中，由于种种原因 ，有时会 出现 不按照图纸施工的情况 ， ３ ． ３ 施工 单位 的措施 这无疑 也会造 成实 际面积 和预算面 积 的偏 差 。此 外，施 工过程发 生差错 为了减少竣 工前后测 绘面积 的差异，施工部 门在施工过 程中应严 格 或者是 放样 误差严重 ，就会造 成实 测面积和 预测 面积 的较大差异 。除此 按照设计 图纸和规 划方案施 工。如果 因为特殊情 况需要更 改施工方 案， 之外 ， 即便是正常的施工和测量 ， 也会对导致 实测 面积和预测面积 的差异 ， 应该及时 联系开放 商，与其协 商 出变 更计划和方 案， 出现 需要变更施 工 但这种差异一般控 制在较小范围 内，属于可接受 的正 常差异。 方案或者施 工 图纸 的时候 一定要及 时的与预测 单位联系 。一般而 言，施 ２ ． ３ 竣工后 的公 用空间变更 工过程 中难 免会 因为某些原 因需要对 原施工方案 进行更 改，这些影 响因 为 了满足居 民的生 活需要， 一栋建筑 内通 常会设有一定的公用空 间。 素可能是地 形、施 工时间 、业 主要求 、管道铺设 等等。不管是 因为 哪种 这些 公用建筑 主要包 括车 库、消 防室、仓库 房等场 所 。地 下室或 一楼常 因素需要对 图纸进 行变更 的，施工方 都应 告知测 试单位和 房产商 ，经 过 用于充 当车库 和库房 ，此外还 有多栋 楼之 间共用 的设备 房等 。当这 些 公 测绘部 门实地测绘 和考察之 后，方可 确立 变更计 划书 以及 变更 图纸 。以 用空 间的设计 或施 工发生变 更时 ，就会缩 小或扩 大分摊 面积 ，从 而 引起 免 日后发 生矛盾和 纠纷 ，这也 是为 了及 时更改房 屋的预售 面积，保 证购 预测面积和实测面积 的差 异。 房 者 的 知情 权 。 ２ ． ４不同测绘方法 和不同建筑造成的差异 ３ ． ４ 房产 管理 部门的相关措施 规划 部门往往 是按照 设计 图纸 进行测 绘，而 设计单位 测算面积 的方 房产 管理部 门作为房屋 的主要销 售方，也应 该采 取一定 措施减少 预 法 则不尽相 同。有的是依据房屋轴线测 算，有 的是按 照房屋长宽高测算 ， 测 和实测 面积的差 异。首先 ，转 变观念 ，深化认识 。一旦商 品房取得 预 各个测算部 门的测绘方法 都不一样 。在房屋竣工后进 行面积 测算工作时 ， 售许可证之 后，房产 管理部 门除了负 责房 屋面积 的测绘工 作 以外 ，还 需 测 绘部 门是按 照最后确 定 的设计 图纸进行测 算 ，而有 的则 是进行 实地测 要承 担预测 市场 的责任。这种 从预测者专 项组织 者的职 责转 化，就 需要 绘 ，而有 些实测 常常会 因为测 量和计 算过程 中数据 误差 ，而 对房屋 实测 房产 管理 部门加 强对 预测单 位的管理 。其 次，强 化对 预测 队伍的 管理。 面 积造 成影 响。此外 ，即便是 测绘部 门按照 同一标 准进行 测算 ，也会因 将 预测单位 、预测人 员的相关信 息进行记 录和登记 ，测绘部 门有必要将 为 计算 方法等方面 的差异造成对 同一建筑的面积测算差 异。 测绘 人员 的职责分 配等信息提 供给房产 管理部 门，以方便对 其进行监 督 ３ ． 解决 房产测绘差异的措施 管理 。 ３ ． １开发商的举措 房屋开 发商在 完成商 品房 的预 售工作 之后 ，往往 会按 照实际 需要对 参考文献 原 有的 设计 图纸 进行相 应 的更 改。房 产商在 变更工 作确定之 后，应 该及 ［ １ ］ 谢盛 业 ． 商品房 面积测绘 中存在 的 问题及处 理方法 ［ Ａ ］ ． 全 国测 时 通知规 划部 门、预测 单位 以及各个 业主 ，从而更 改预售房 屋 的面积 ， 绘科技信息 网中南分 网第二十一次学术信 息交流会论文集 ［ ｃ ］ ． ２ ０ ０ ７ ． 减 少 日后 纠纷 。在 签署 《 商品房 的买卖 合 同》的时候 ，应适 当添加 设计 ［ ２ ］ 万 丽斌 ． 房产测绘 中房 屋面积 预测 和实测对 比分析 ［ Ｊ ］ ．中国建 公 摊面积 发生变 更时 的应对方 案 。同时，在合 同 中应 该 明确 规定 ，当公 设信息 ． ２ ０ ０ ９ ／ 摊 面积过大 而对房 屋 的功能造 成影响 时，购房 者有权 取消对 房屋 的购 买 ［ ３ ３ 李玉忠 ， 陈海生 ． 如何减少房屋实测面积与预测面积差异 的措施 或 是拒绝承 担 公摊 面积 费用 。若 是对购 房者对 预测面 积有疑 问，双 方可 ［ Ｊ ］ ． 青海 国土经略 ， ２ ０ １ ２ ． 经过 协商之 后请 一个正规 的测 绘部 门对 房屋 面积进行 测绘 ，最后 以此 测 １ ． 房产 涓绘实潮和璜测撅况 房产预 测是指 在房产 开发商取 得 了预 售许可证 的时候 ， 由房产 行政 部门认 可的具 有资格对 测绘 部门利用 规定 的图纸和 测绘工具 对房产 面积 进 行 的预测 。这 主要是 依据 国家相 关政策和 规定 ，对 尚未竣 工的房 屋进 行预估 。在该 预测结果 通过 审批之后 ，再 由行政部 门出具 预售许 可证 。 实测成 果是指 在房产 完成建 设之后 ， 由开发 商委托相 关具有 正规测 绘资 格的单 位，对 己完成 的房屋 按照一 定国家标 准进 行实地 测绘 。这个 实测 过程往 往会参 照施 工图纸 、预测结 果、土地 合 同等 相关 资料和文 件 ，在 测算 的基础上 完成 预测和 实测的校对 。最终 的房产 面积测 算��