南京市房产面积测算实施细则
南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 1 南京市房产面积测算实施细则 为进一步贯彻执行南京市房产管理局下发的《南京市房产面积测算规则》（2007年1月1日起实施），规范房产面积测算工作，根据《规则》中的有关规定，结合我市的实际制定本实施细则。 本实施细则是对《规则》中房产面积测算内容的细化和补充。
第一章 总则 1.1 房屋建筑面积测算的目的 房屋建筑面积测算是利用测绘技术和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相关信息，为城市规划、土地管理、房地产产权、产藉管理、房地产开发等提供基础数据和资料。 1.2 房屋建筑面积测算的内容 房屋建筑面积测算的内容包括房屋数据采集、房产图测绘、房屋建筑面积计算、成果资料的整理、检查、审核与归档。 1.3 房屋建筑面积测算的类型 房屋建筑面积测算的类型包括预售房屋建筑面积测算、竣工房屋建筑面积测算、变更房屋建筑面积测算。 1.3.1预售房屋建筑面积测算根据政府行政主管部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图等资料进行。所出具的测绘成果供建设单位用于房地产预售审批、销售和备案等。 1.3.2 竣工房屋建筑面积测算根据竣工房屋现状、政府行政主管南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 2 部门核发的《建设工程规划许可证》及核准的设计图、设计说明等资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.3.3 变更房屋建筑面积测算根据房屋现状、政府行政主管部门核发的相关资料或申请人的申请资料进行。所出具的测绘成果供申请人用于办理房屋权属登记。 1.4 房屋建筑面积测算的成果 房屋建筑面积测算的成果主要包括：房屋基本信息、测算依据、现场查勘记录、处置方案、房产分幅平面图、分层分户图、成果报告、审核意见、变更记录等资料。
第二章 房屋测量的一般规定 2.1 房屋测量的基本原则 房屋以幢为单位进行测量。测量点位可以是分隔墙、柱或界钉等界址点。 2.2 计算房屋面积的基本条件 结构牢固；具备有上盖（不包含檐口）；有围护结构或柱；层高2.20米以上。房屋上盖、围护结构或柱的建筑材料以规划核准设计的材料为准。 2.3 房屋面积 2.3.1 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等的面积。 2.3.2 房屋的套内建筑面积 房屋的套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 3 2.3.2.1 房屋套内使用面积是指房屋套内全部可供使用的空间面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.3.2.2 房屋的套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体（柱），按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2.3.2.3 套内阳台建筑面积是指套内各阳台建筑面积之和，均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 2.3.3 房屋分摊建筑面积是指房屋套内建筑面积依比例分摊得到的共有部位的建筑面积。 2.4 房屋测量仪器设备和边长丈量、面积计算数据取值要求 房屋测量应使用相对误差小于1/800的仪器和工具。 房屋边长丈量以米为单位。丈量结果取位至0.01米。 房屋面积以平方米为单位。计算结果取位至 0.01 平方米。 2.5 房屋边长丈量、面积测算限差规定 房屋复测结果与原成果差值符合限差要求的仍使用原测绘成果。 2.5.1 房屋面积测算的精度要求 房屋面积测算的精度，按《房产测量规范》面积精度的二级标准执行： 限 差 ： SS002.004.0 中误差 ： SS001.002.0 式中：S为房屋建筑面积，单位为平方米。 2.5.2 房屋边长、层高测量限差要求 房屋边长、层高测量限差，按面积精度对应测量边长的要求 南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 4 △D ≤±（0.02+0.001D） △D ：限差。D ：相邻界址点间的距离。单位为米。 2.5.3 实测边长与图纸设计边长 实测边长尺寸与规划核准图上设计尺寸的较差值满足2.5.2的限差时，可认为实际房屋边长与设计值相符。
第三章 房屋边长数据采集方式 房屋边长数据采集有两种方式：一是依据设计图纸，即从建筑施工图上获取房屋边长数据；二是实地丈量取得房屋边长数据。 3.1 房屋边长数据的图上采集 竣工并且有建筑施工图的房屋，从建筑施工图上采集边长数据时，应对实地分段边长和总长度进行检核。若实地丈量的尺寸与对应图纸上的尺寸之差符合规定时，该房屋的边长可采用建筑施工图上标注的尺寸。 3.1.1 房屋外墙体的厚度以结构厚度计算，设计有保温墙体的，保温墙体的厚度计入外半墙。 3.2 房屋边长数据的实地采集 3.2.1 竣工房屋存在一些圆形、弓形等其它不规则形状，且无建筑施工图可获得相应的图形元素时，可使用全站仪等测量工具沿不规则形状边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算面积。 3.2.2 当房屋边长较长且直接测量有困难时，或需要检核总边长与分段之和无法直接测量总边长的，可采用全站仪测绘坐标后计算相应的总边长值。 3.2.3 按柱外围计算面积，而柱子上下由不同直径（截面）多节南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 5 柱体构成时，边长以柱边离地面2.20米处进行测量。 3.2.4 当建筑物设计层高小于2.10米或大于2.30米时，可只检核测量一个层高值；当设计层高在大于2.10米和小于2.30米之间的范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均数作为实测层高值。 3.2.5 在净高测量时，应在不同位置测量3个以上净高值，取平均数作为实测净高值。
第四章 房屋总层数与所在层次 4.1 房屋层高全部在2.20米以上的层面计算层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的设备间、水箱间等不计层数。 房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。 自然层数是指按规划核准的室内地坪±0以上的层数，±0以下为地下层数。 ±0标高设计在房屋中间部位且±0以上的净高超过房间净高1/2的层面计入自然层数。 4.2 所在层次是指产权人的房屋在该幢楼房中的层次。地下层次以负数表示。
第五章 房屋边长数据的采集 5.1 房屋边长数据采集要求 5.1.1 多产权房屋按户室、共有部位进行边长数据采集。 5.1.2 单产权房屋的边长数据应分层采集。 南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 6 5.1.3 测量边长的记录应在实地完成，不得依据事后回忆补充或随意涂改数据。 5.2 房屋分户建筑面积计算边长量取规定 5.2.1 户室与户室之间的共墙、户室与共有部位之间的共墙、共有部位与共有部位之间的共墙，均以墙体中线为界线，半墙厚度尺寸分别计入相应户室的边长或共有部位的边长。 5.2.2 电梯井周围结构墙体的内外，规划设计有隔音墙的，将隔音墙与分隔墙（包括隔音墙与分隔墙之间的空隙）视为一道复合墙体，以复合墙体的中线量取半墙尺寸。 5.2.3 室外楼梯、外走廊、阳台与户室或共有部位之间的隔墙，其墙体厚度的一半尺寸计入相应户室或共有部位，另一半尺寸计入外半墙。 5.2.4 以柱、墙体等构成阳台围护结构的，以围护结构的外围量取尺寸，突出围护结构的构造物不计入阳台尺寸。 5.2.5 地下空间（含地下室）进行房屋边长丈量时，因无法丈量外墙厚度尺寸的，外墙厚度尺寸可取施工图的设计值。 5.2.6 斜屋面、墙体向内或向外倾斜的建筑空间，净高在2.10米处无墙体的，丈量时无外半墙尺寸。 5.2.7 房屋外墙面贴（挂）有装饰材料的，装饰材料厚度不计入房屋边长。 5.2.8 各层墙体厚度不一致的，分别丈量墙体厚度。 5.2.9 架空层的外侧墙体厚度按其上一层的墙体厚度尺寸计算。当层面内有部分为架空空间时，架空部位外侧墙体厚度按本层面相邻外墙厚度尺寸计算。
第六章 房屋面积计算规定 南 京 市 房 产 面 积 测 算 实 施 细 则 总共16页 7 6.1 计算全部建筑面积的范围 6.1.1 单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 6.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、转换层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20 米以上的部位。 6.1.3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的部位，按其水平投影计算建筑面积。 6.1.4 楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、通风井、提物井、垃圾道等均计入房屋自然层建筑面积。房屋主墙体外的管道井、通风井等，层高在2.20米以上的按一层计算建筑面积。 6.1.5 各种类型的楼梯，按其对应的空间部位计算建筑面积。 6.1.6 房屋天面上的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20米以上的部位。 6.1.7 斜面结构房屋及平顶房屋，按其净高在2.10米以上的部位计算建筑面积。 6.1.8 挑楼按其外围水平投影计算建筑面积。 6.1.9 嵌入主墙体内的设备部位，按主墙体外围水平投影计算建筑面积。 6.1.10 全封闭的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。 6.1.11 房屋主墙体投影范围内的走廊、架空部位，按其外围水平投影计算建筑面积。 6.1.12 房屋主墙体外，与房屋相连的封闭走廊、门廊，按其外围水平投影计算建筑面积。 6.1.13 房屋间封闭的架空通廊，按其外围水平投影计算建筑面积。
房屋面积计算规则
房屋面积计算规则
在购买或出售房屋时，房屋面积是一个非常重要的指标。
房屋面积的计算规则是由国家规定的，下面我们来详细了解一下。
房屋面积的计算是按照建筑面积来计算的。
建筑面积是指房屋内部的净面积加上公共部分的面积。
净面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、柱子、梁等建筑构件的面积。
公共部分的面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅等。
房屋面积的计算是按照国家标准来计算的。
国家标准规定了房屋面积的计算方法和计算公式。
在计算房屋面积时，需要按照国家标准进行计算，以保证计算结果的准确性和公正性。
房屋面积的计算是由专业人员进行的。
在购买或出售房屋时，需要请专业人员进行房屋面积的测量和计算。
专业人员可以根据国家标准进行测量和计算，以保证计算结果的准确性和公正性。
房屋面积的计算是需要注意一些细节的。
在进行房屋面积的计算时，需要注意一些细节，比如墙体的厚度、阳台的面积、梁柱的面积等。
这些细节都会影响房屋面积的计算结果，需要进行合理的计算和处理。
房屋面积的计算规则是非常重要的，需要按照国家标准进行计算，由专业人员进行测量和计算，注意一些细节，以保证计算结果的准
确性和公正性。
在购买或出售房屋时，需要认真了解房屋面积的计算规则，以避免出现纠纷和误解。
南京市物价局关于核定房产测绘收费标准的通知
南京市物价局关于核定房产测绘收费标准的通知文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2004.08.17•【字号】宁价房[2004]273号•【施行日期】2004.08.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文南京市物价局关于核定房产测绘收费标准的通知（二○○四年八月十七日宁价房[2004]273号）市房产管理局，各区、县物价局：根据省物价局《关于正式核定房产测绘收费标准的通知》（苏价服[2004]304号）精神，现就核定我市房产测绘收费标准相关问题通知如下，请遵照执行。
一、房产测绘收费为经营服务性收费，由具有相应资质的测绘机构在接受委托并提供合格的房产测绘成果时收取。
二、房产测绘包括平面图测绘和房屋分层分户图面积测绘，房产测绘成果应当符合国家规定房屋权属登记发证的要求，房屋面积测绘成果应报经当地房产行政主管部门审核。
三、房产测绘收费标准见附表，经济适用房、房改房按规定收费标准减半计收。
对新建房屋及析产、劈卖等房屋面积发生变化的房产分户图测绘，其建筑面积不足50平方米的按50平方米计收，住宅为80元/件（经济适用房减半），非住宅为140元/件。
新建商品房由开发企业交纳测绘费，其它各类用房由产权人交纳测绘费。
原我局《关于明确职工购买公有住房和已购公有住房上市出售有关收费标准的通知》（宁价房[2002]224号）中所列房产测绘费收费标准自本通知执行之日起调整为0.8元/平方米。
四、房产测绘机构应认真执行规定的测绘收费项目和标准，明码标价，公示服务内容和承诺，提供优质的测绘服务，不得重复收费、乱收费。
价格、房产主管部门应加强房产测绘收费行为的监管，切实维护公开、公正、合理的房产测绘市场秩序。
五、本通知自2004年8月20日起执行，此前已办理测绘收件手续的，仍按原规定执行。
以前与本通知不一致的一律按本通知规定执行。
今后国家有统一规定的按国家规定执行。
附：房产测绘收费表单位：元┌────┬──────┬────────────────────┬────────────────┐│││收费标准│││服务项目│计量单位├──────┬──────┬──────┤服务内容││││住宅房│工业厂房、│多功能综合楼││││││商住楼│及其他││├────┼──────┼──────┼──────┼──────┼────────────────┤││││││控制测量，界址点测量，地籍调绘，│││平方公里（││││面积量算，分幅平面图测绘，分丘平││房屋平面│１：１０００│２４５５１６│３０６４４１│３８４６０５│面图绘制，检查修改，资料整理││图测绘│）││││（１：１０００、１：５００房产测│││││││绘不含房产调查和分户图绘制费用）││├──────┼──────┼──────┼──────┤。
房产面积计算规则
房产面积计算规则
1. 套内使用面积：指房屋内部实际可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构部分。
一般包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的面积。
2. 套内建筑面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台面积之和。
3. 公摊面积：指将整栋建筑物的共用部分（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）按照一定比例分摊给各户的面积。
4. 建筑面积：指套内建筑面积加上公摊面积之和，也就是房屋的总建筑面积。
5. 实测面积：指房屋竣工后，由专业测绘机构测量得出的实际建筑面积。
在房产交易中，不同地区和国家可能会有略微不同的计算规则，因此在具体计算时，建议参考当地相关部门或专业机构的规定和标准。
此外，对于购买房产的人来说，了解房产面积的计算规则有助于清楚房屋的实际大小和价值，避免在交易中出现纠纷。
需要注意的是，以上内容仅为一般性介绍，具体的房产面积计算规则可能因地区、法律法规和实际情况而有所不同。
在进行房产交易或其他相关活动时，建议咨询专业人士或当地房地产管理机构以获取准确的信息和指导。
房产测算面积细则
房产测算面积细则一般规定2.1 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
2.2 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
2.3 房屋产权面积系指权属人（或称产权主，下同）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
2.4 房屋共有建筑面积系指各权属人共同占有或共同使用的建筑面积。
2.5 房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。
2.6 量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。
3 房屋墙体定位及归属确认3.1 房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷层、贴面等外墙保护层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕等）。
3.2 单产权的房屋、独立幢或独立宗地的连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内；毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定。
3.3 墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。
3.4 成套房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。
共有墙的权属线绘于共有墙中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。
连体别墅不属于成套房屋的范畴，可分割成独立的产权单元房屋。
3.5 成套房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。
地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积。
3.6 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，以结构楼板外沿至玻璃幕等外墙面的间距确定为外墙体厚度。
房产测量规范(最新版)
房产测量规范(最新版)文件号：GB/T 17986房产测量规范第1单元：房产测量规定Specifications for estate surveying—Unit1:General rules for estate surveying2000 – 02 – 22 发布2000 – 08 – 01 实施国家质量技术监督局发布目录前言 (I)1 范围 (1)2 引用标准 (1)3 总则 (1)4 房产平面控制测量 (3)5 房产调查 (11)6 房产要素测量 (17)7 房产图绘制 (26)8 房产面积测算 (34)9 变更测量 (38)10 成果资料的检查与验收 (40)附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类 (42)附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 (49)前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
南京市建筑工程建筑面积计算规则
南京市建筑工程建筑面积计算规则
随着城市建设的不断发展，建筑工程建筑面积的计算也越来越重要。
南京市建筑工程建筑面积计算规则是指在南京市范围内，按照一定的标准和方法计算建筑工程的建筑面积。
这个规则适用于各种建筑类型，包括住宅、商业、办公、工业等。
建筑面积的计算方法
南京市建筑工程建筑面积计算规则的计算方法主要有以下几种：
一、建筑面积
建筑面积是指建筑物各楼层的建筑面积之和，包括室内外的建筑面积。
其中，室内建筑面积指建筑物内部各房间的建筑面积之和，不包括墙体和柱子的厚度；室外建筑面积指建筑物外部的建筑面积，包括阳台、走廊、楼梯等。
二、建筑面积计算公式
建筑面积计算公式为：建筑面积=建筑物每层建筑面积之和+地下室建筑面积。
其中，建筑物每层建筑面积之和=楼层面积×楼层数+阁楼面积+楼顶面积。
地下室建筑面积=地下室面积×建筑高度。
三、建筑面积计算标准
南京市建筑工程建筑面积计算规则对建筑面积的计算有一定的标准，具体包括以下几点：
1.建筑面积包括室内外的建筑面积，不包括道路、车库、绿化等非建筑面积。
2.楼层面积按照建筑物外墙线计算，不包括墙厚。
3.阁楼面积和楼顶面积按照实际面积计算。
4.地下室建筑面积包括地下车库、地下商场、地下工程等。
总结
南京市建筑工程建筑面积计算规则是建筑工程建筑面积计算的基本标准，适用于南京市范围内的各种建筑类型。
在计算建筑面积时，需要按照一定的方法和标准进行，以保证计算结果的准确性和严谨性。
江苏省地方房屋面积测算技术规范标准
江苏省地方房屋面积测算技术规范标准12020年4月19日江苏省地方标准 DGJJ11973- DGJ32/TJ131—房屋面积测算技术规程Construction technical specification of building area surveying and mapping-12-17发布 -3-1实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布22020年4月19日前言根据苏建科〔〕231号<关于印发〈江苏省工程建设标准编制、修订计划〉的通知>要求,编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的法规文件和标准规范,进行系统的梳理与分析,并考虑到当前新的建筑结构和新技术等对房产面积测算的影响,经过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见,对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证,重复讨论、协调和修改后制定了本规程。
本规程主要内容包括:1 总则、2 术语、3 房屋面积测算的数据采集、4 房屋建筑面积计算规定、5 房屋的变更测算、6 房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,苏州市房地产测绘队负责解释。
各单位在执行本规程过程中,如有修改建议和意见,请反馈至江苏省工程建设标准站(地址:南京市江东北路287号银城广场B座四楼,邮政编码:210036)。
本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核人主编单位:苏州市房地产测绘队无锡市曦晨测绘有限公司32020年4月19日参编单位:徐州市宏伟测绘制图公司苏州工业园区测绘有限责任公司主要起草人:高巧森管建平富强吴炳友陈宪章奚长元陆建生陈耀亮姚钟惠于春生王龙慧主要审核人:高俊强汤杰兰孝奇冯金龙钟容王成华虞继进目次1 总42020年4月19日则………………………………………………………………2 术语………………………………………………………………2.1 房屋面积测算术语……………………………………………2.2 建筑术语………………………………………………………3 房屋面积测算的数据采集………………………………………………3.1 房屋预售测绘的数据采集………………………………………3.2 房屋实测数据的采集………………………………………………4 房屋建筑面积计算规定………………………………………………4.1 一般规定…………………………………………………………4.2 计算细52020年4月19日则…………………………………………………………4.3 共有建筑面积的分摊与计算………………………………………5 房屋的变更测算…………………………………………………………5.1 变更分类…………………………………………………………5.2 受理变更…………………………………………………………5.3 变更测算…………………………………………………………6 房屋面积测算成果报告………………………………………………6.1 房屋面积测算数据的处理原则…………………………………6.2 检查、验收与成果资料…………………………………………62020年4月19日7 2020年4月19日1 总则1.0.1为规范全省房屋建筑面积测算工作,统一全省房屋建筑面积计算技术标准, 依据<房产测量规范>GB/T 17986- ,特制了定本规程。
江苏省地方房屋面积测算技术规范标准
2.1.2房 屋面 积测 算 成果products of building areasurveying and mapping
房屋面积测算过程中所形成的各类图表、数据的总 集。包括受理相关要件,房屋面积测算技术报告,房产平面 图集等。
2.1.8共有（公用）建筑面积shared （common） building area
建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。
包括:幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公共）建筑面 积。
共有（公用）建筑面积还包括套与共有建筑之间的分隔墙,以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
共有（共用）建筑面积包含有:应分摊共有（公用）建筑面 积和不分摊共有（公用）建筑面积。
2.1.3房屋建筑面积building area
房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之
和。
2.1.4房屋套内建筑面积area of the inside property房屋套或门范围内由单个所有权人占有和使用的建筑
面积,包括套内使用面积、墙体面积及阳台建筑面积三部分 组成。
2.1.5房屋的使用面积usable floor area房屋套内全部可供使用的空间面积。
论、协调和修改后制定了本规程。
本规程主要内容包括:1总则、2术语、3房屋面积测 算的数据采集、4房屋建筑面积计算规定、5房屋的变更 测算、6房屋面积测算成果报告。
本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理,苏州市房 地产测绘队负责解释。各单位在执行本规程过程中,如有修 改建议和意见,请反馈至江苏省工程建设标准站（地址:南京 市江东北路287号银城广场B座四楼，邮政编码：210036）。
房产测绘实施细则面积计算和办法细则 (1)
简要分析房产测绘中的几点措施摘要:简要分析了当前国内房地产现状.房屋测量是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。
概述了房产测绘中的几点措施，分析了产生误差的原因，基于误差分析，提出了房屋预测方案，便于将误差降低到最小。
关键词:房产测绘；概述；措施商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。
房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法测量边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积，因此其误差主要取决于实地测量的误差以及数据计算处理的误差。
合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。
1 房产测绘的几点概述房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘历史老照片不能说的秘密慈禧军阀明末清初文革晚清图、计算而得出的面积。
此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。
通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。
产生差异的原因有多种，归纳为以下两点：（1）数据采集和图纸变更。
房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。
房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。
房地产开发部门在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
房产面积计算规则国家法规
房产面积计算规则国家法规第一部分房产面积测算一、房产面积测算的一般规定1．房产面积测算的内容房产面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2．房屋建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。
3．房屋使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4．房屋产权面积房屋产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管部门登记确权认定。
5．面积测算要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
采用《房产测量规范》二、三级房产面积测量精度，如下表：房产面积精度等级二三限差0.04√s+0.002S0.08√s+0.006S中误差0.02√s+0.001S0.04√s+0.003S测量面积范围≥20000m2 ＜20000m2测量工具手持式测距仪经检定的纤维皮尺、钢尺测量方法两次测量取中数两次测量取中数两次丈量较差±2√(ma+mb×D×106)2+mz±(0.0015+D/600)上式中：S——所测量的房产面积，D——测量长度 ma、mb——测距仪的固定误差、比例误差mz ——测量距仪和反射面的对准误差6．测量中所使用的仪器、设备和测绘软件应按规定检定或鉴定。
二、计算建筑面积应具备的条件根据计算建筑面积有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：a )应具有上盖；b )应有围护物；c )结构牢固，属永久性的建筑物；d )层高在2.20 m以上；e )可作为人们生产或生活的场所。
其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面（不包括隔热层高度）的垂直距离。