房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：随着房地产行业的快速发展，人们越来越关注房屋面积预测和实测。
房屋面积测量作为房产测绘重要的组成部分，对其预测方案进行完善，对其产生误差的原因进行深入的分析，能够有效的将测量误差降到最低，从而保障整个房产测绘的整体效率和质量。
关键词：房产测绘房屋面积与实测对比分析引言：商品房的价格是由其面积直接决定的，房屋的预测面积和实测面积一直都是购房者最担心的问题。
房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法来测量房屋边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积。
因此，产生误差的主要因素就是实地测量的误差和进行数据计算时产生的误差，对房屋面积预测和实测进行合理的理解分析，对于房产测绘有着非常重要的意义。
一丶房产测绘房屋面积预测与实测概述房屋的预测面积指的是商品房在预售时，经开发部门委托，房地产行政部门认可，并且具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划图纸上的尺寸，以房产测量规范为基础，参考公用面积使用说明，对未竣工的房屋进行面积预算。
该面积可以被开发商用作与前期的项目宣传，也可以用作商品房的网上备案和销售使用。
而房屋的实测面积指的是在竣工验收后，经开发部门委托，房地产行政部门认可，由具有房产测绘资质的测绘单位，以房产测量规范、变更图纸、竣工图纸为基础，对房屋进行实地的勘察和计算后得出的面积，该面积是房屋购买者办理房屋产权、房款结算以及物业费结算的主要凭证。
一般来将，房屋的预测面积和实测面积之间会存在一定的差异，而导致该情况的原因大致有两种。
其一，数据的采集和图纸的变更。
在进行房屋面积的预测时最要是根据施工图纸来进行各项数据的采集，并且展开计算，这一切都是纸上谈兵，测量人员对房屋并没有直观的感受和认知。
但是房屋的设计又比较复杂多变，在实测时又会出现很多不可控因素，开发商在进行施工时，由于一些原因，导致建筑设计可能会出现一些变更，这也是导致是实测面积与预测面积出现差异的地方。
其二，技术性原因，由于很多房屋测绘单位的技术水平有限，对各项制度和政策法规不够了解，在现场测量时，质量意识淡薄，仪器也比较落后，导致计算出现误差与预测值不同，并且有时面积预测与实测选择的是两家不同的测绘单位，单位之间技术的差异也会导致测绘出现误差。
房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析
房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析摘要：在房地产测绘工作当中，经常会出现房屋预测面积与实际面积不符的误差现象，此类现象会导致一系列的纠纷事件，不利于房地产企业以及购房用户的经济利益。
在理论上，房屋预测面积与实际面积的误差不能超过合理水平，如果超过水平则判定测绘结果不合格，但实际上受许多外部因素的影响，超出水平的现象屡屡发生。
本文以治理房地产测绘工作中房屋预测面积与实际面积对比误差超出合理水平现象的目的，着重对此问题的形成原因进行分析，提出改善建议。
关键词：房地产测绘；房屋预测面积；实际面积；误差原因；改善措施1 房屋预测面积与实际面积对比概述房屋预测是在开发商具有预售许可权利的前提下进行的，由开发商自行委托测绘单位，根据建设图纸等纸面信息来进行面积预测，再依照预测面积制定相应的售价，此项工作通常在工程尚未完工的阶段进行。
而为了避免预测结果误差较大，在工程完工之后，需要进行实测工作，实测工作的测量内容较多，不单包括图纸等纸面信息，还需要通过相应的测绘供给对完工后的工程面积进行测量，其结果更具实际性、可靠性。
在上述两项工作当中可以看到，在存在预售许可权利的前提下，房地产测绘工作会得出两个测量结果，同时在预测结果上会带来一定的经济收益，此时，如果两个结果误差较大，就说明预测阶段的经济收益数额不合理，很容易导致纠纷。
在理论上，预测结果与实测结果的对比误差是在所难免的，如果能够很好的控制误差，使其造成的经济影响最小化，那么误差可以接受，但实际上在现代大部分房屋测绘工作中，对于误差的控制能力相对较弱，并不能很好的落实理论目标，因此需要改善。
2 房屋预测面积与实际面积对比误差原因2.1 测绘数据变动测绘数据变动是造成房屋预测面积与实际面积对比误差的最主要原因。
因为预测工作主要发生在工程尚未完工阶段，所以预测结果没有实际的依据，如果在后续施工当中，出现了数据上的变化，那么实测结果与预测结果之间就会存在差异。
不动产测量中预测与实测面积差异分析与探讨
不动产测量中预测与实测面积差异分析与探讨摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房屋建筑越来越多。
在实际生活中，经常出现房产测量中预测与实测面积存在差异的现象，而这些差异极导致矛盾和纠纷的出现。
本文分析了房产预测面积与实测面积二者存在差异的原因，并提出减少二者差异的措施。
关键词：房产测量；预测；实测；面积；差异随着市场经济的不断深化发展，房地产行业成为国民经济的支柱型产业。
现代社会房价持续飙升，建筑面积作为计算房产的基础性指标，就成为购房者最为关注的核心问题。
虽然我们国家房地产行业获得了快速的发展，给我们国家社会经济的发展起到了非常大的推进作用，可是房屋预测面积以及实测面积直接对于人们切身的利益产生了影响，因此一定要使用科学和合理的形式，才可以有效的降低预测与实测彼此存在的差异，使得广大人们群众的切身利益得到保证。
1 房产测绘过程中对房屋面积预测与和实测联系房屋测绘工作其自身是通过测绘仪器以及测绘技术等方面对房屋的真实状况以及房地产和地理位置等方面进行专业测绘工作。
其主要测绘内容包括房地面平面调查，房地产调查，房地产图绘制和检查验收结果。
住房调查的预测面积主要是指房屋被完全接受前，各单位计量单位对设计图纸所作的观察。
这些调查是结合中国有关法规和标准进行的，最终计算出房屋面积的预测。
房地产开发商销售的主要依据是房屋预测面积，并将其作为房地产管理的基本标准。
房屋测绘实测面积主要是指项目建设完成情况。
有关部门审核通过后，房地产开发商委托测绘单位实际测量房屋面积，最终获取数据，然后根据设计图纸对房屋进行分析计算。
实际面积。
在正常情况下，房屋预测面积与实测面积之间通常存在一定的差异。
差异的主要原因包括更换数据收集图纸和技术问题。
2.房产预测面积和实测面积二者出现差异的原因分析2.1图纸变更和数据采集所出现的差异绘图变化是房屋预测面积与实测面积之间差异的重要原因。
当该地区的房地产计划时，主要通过施工图完成。
在确认公共区域和收集数据方面没有直观的感受和理解，这在实际操作中可能不适用。
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比探究
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比探究摘要：在房地产行业快速发展的情况下，房屋建筑的开发数量持续增长，房屋测量工作量飙升。
房产测量是房屋建设中的重要一环，但是在测量中预测与实际测量容易出现差异问题，导致纠纷。
因此，需要从房屋面积预测与实测的对比着手，了解差异原因，并提出相应的解决措施。
本文主要对房产测绘中房屋面积预测与实测的关系进行分析，并探究解决预测与实测差异纠纷问题的措施，为房产测绘工作提供一定的参考。
关键词：房产测绘；房屋面积；预测；实测；对比房产测绘关系着房产开发后续的工作开展，如果预测房产面积与实际测量面积出现比较大的差异，会导致消费者对房地产开发商产生不信任，甚至形成商业纠纷问题，对消费者和开发商都会形成不良的影响。
因此在房产测绘工作中需要保证预测与实测的准确性，减少二者差异，以保障测绘工作顺利开展。
一、房产测绘中房屋面积预测和实测的关系房产测绘工作指的是应用精密的测绘仪器对房产面积进行数据提取和集中处理，为土地使用、房产结构等提供有效的数据参考。
在房产交易要求标准提升的情况下，房产企业为了提升经济利润空间，实现资金快速回笼，形成房产的预售模式。
在向消费者提供预售房产信息中，需要通过测绘的方式对房产面积进行预测。
房产面积预测以设计图纸为参考进行评估，但是实际建设完成后的房产面积则是根据实际房产面积进行实地测量。
房产实际获得数据是结合设计方案、建筑材料等综合计算得出。
但是在实际施工中可能会由于施工放线、测量以及施工技术等原因导致实际测量的面积与预测间存在一定的差异。
二者间的测量差异需要在合理的范围内，如果超出这个范围将会形成消费者与开发商之间的纠纷问题。
二、房产测绘中房屋面积预测和实测差距的原因（一）图纸、数据出现变更房产预测主要是根据设计图纸和数据预测，一般房产施工中一旦确定施工图纸和方案后不会轻易变更。
但是特殊情况下房屋预测完成后，还可能因为各种原因导致变更施工计划。
如果施工图纸同步修改的情况下，必然会导致预测面积出现偏差。
房屋面积测绘中预测和实测问题及策略分析
房屋面积测绘中预测和实测问题及策略分析摘要：现时期，伴随社会经济的快速发展与进步，房地产行业也在此背景下获得良好发展。
最近几年，房地产开发过程中所涉及的各项技术现已发展得越来越完善和成熟，然而在此当中仍然存在各种各样的问题，如房屋面积测绘中的预测与实测问题，便受到人们的高度关注。
结合这些情况，本文重点对房屋面积测绘中预测和实测问题及策略进行了深入的分析与研究，望可以为房屋面积测绘精准度和高效性提供一定的参考。
关键词：房屋面积测绘；预测问题；实测问题；策略引言房屋测绘工作对整个房产管理而言是非常重要的，是房产管理的重要数据来源，所以，此项工作的重点服务对象是负责房产管理的部门，通过对房屋进行测绘可以得到房产管理中所需的各项数据信息，例如房屋坐落情况、平面图详情、建筑实际面积等信息。
房产测绘是利用测绘仪、测绘技术、测绘方法来对房屋和土地，房产自然情况和权属情况，及位置等数据实施专业性的测绘操作。
然而通过对现状的分析，可以确定，在当前的房屋面积测绘工作中，因受到各种因素的影响和干扰阻碍，造成产生较突出的影响，所以，需对所存在的问题进行及时分析，同时提出合理的对策来解决问题。
1.房屋面积测绘中预测与实测问题1.1图纸变更与数据收集所造成的差异性问题对于房屋测绘中的预测面积与实测面积差异问题而言，图纸变更是造成差异性问题的一种重要原因，因在房地产面积规划中，主要参考的便是施工图，在数据收集中对于数据的直观认识比较欠缺，所以，导致在具体操作中相应问题的出现。
再加上房屋设计比较复杂，后期的数据均都需通过现场实测来实施，所以，房屋建设期间造成开发商更换图纸，最终造成房屋测绘中预测面积与实测面积不符的情况[1]。
1.2测绘技术的应用不合理所造成的误差问题测绘技术的不合理应用也是造成房屋面积测绘中预测与实测误差的重要因素。
现时期，我国对于测绘机构资质标准做了清楚的规定，然而，如测绘机构人员自身专业水平差，而且对技术的掌握也并不全面，这些因素均会对测绘结果产生不利的影响。
浅析不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策
浅析不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策发布时间：2022-10-08T06:58:35.551Z 来源：《工程建设标准化》2022年11期6月作者：钱世水[导读] 近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。
钱世水34020419801022****摘要：近年来，我国房地产行业呈现出一定的波动态势，这对于促进房地产行业蓬勃发展必然会产生一定影响。
尤其是我国属于发展中国家，经济发展是提高国家综合国力和国际地位的重要保障，而房地产行业作为我国重要经济支柱，自然是促进我国经济稳健发展的重要因素。
因此，基于这一客观背景环境，我们对房产测绘中的测绘面积质量给予了高度关注，并希望通过完善房产测绘工作的方式，不断提高测绘面积的质量，从而保证测绘资料的完整性和专业性，最终推动房产档案得以完备建立。
关键词：不动产登记；测绘面积；规划面积；差异分析引言一个建设工程项目从开工到竣工要经过规划设计、审批、施工、竣工验收等多个环节，涉及国土房管、规划、建设等行业的多个主管部门共同管理。
抛除建设单位主观因素不议，客观上由于各部门在进行管理的过程中所执行的标准不同、测重点不一、监管目的也不尽相同，因此可能在同一个问题上产生一定的差异性，比如房屋测绘面积与规划面积的不一致就是由于房管部门与规划的执行标准不一、测绘目的不同等原因所致，这就给后续工程竣工后的不动产登记工作带来了困扰，最终以哪个面积进行登记成了一个需要重点解决的问题。
1房产测绘概述顾名思义，房产测绘实际上就是对房屋进行测量的过程。
在这个环节中，无论是占地面积还是建筑面积都需要实际测量分析后获得，使之能够作为平差绘制的基本条件，并作为单元图、分层平面图的划分依据。
为了确保整体效果，需要将实测的成果与房地产的预期评价结果相比较，确保其准确性。
作为现阶段房地产产业测绘工作的主要任务，房产测绘也可以确保房地产交易的稳定性。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究
房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究随着房地产市场的蓬勃发展，房屋面积测绘成为了购房者、开发商和政府部门关注的重点。
房屋面积的准确测量对于购房者来说是保障自身权益的重要一环，而对于开发商和政府部门来说，则是保障市场秩序和规范房产交易的重要手段。
在房产测绘中，往往会出现房屋面积预测与实测有所不符的情况。
本文将对房屋面积预测和实测进行对比研究，探讨其中存在的问题和应对措施，旨在为房产测绘提供更准确、可靠的方法和技术支持。
一、房屋面积预测方法1. 建筑图纸测量法建筑图纸是房屋建设的设计蓝图，通过对建筑图纸的测量分析，可以得出房屋建筑面积的预测值。
这种方法的优点是相对简单快捷，但存在的问题是建筑图纸往往与实际施工存在一定的偏差，导致预测值与实际值有所出入。
2. 卫星遥感影像法通过卫星遥感技术获取房屋的影像数据，借助地理信息系统（GIS）等技术进行分析和处理，可以得出房屋面积的预测值。
这种方法可以较好地避免人为误差，但受到环境因素和分辨率限制，对于密集建筑区域的精确预测还存在一定难度。
3. 机器学习算法利用机器学习算法对大量房屋数据进行训练和学习，构建房屋面积预测模型，可以实现对房屋面积的精确预测。
这种方法需要大量的数据支持和算法模型的不断优化，但在实际应用中取得了不错的效果。
二、房屋面积实测方法1. 链式测量法链式测量是传统的实地测量方法，通过测距仪等工具进行房屋周边的尺寸测量，再结合材料和结构等参数进行计算，得出房屋的实际面积。
这种方法的优点是精度较高，但需要较长的测量时间和较多的人力物力投入。
2. 激光测量法激光测量技术可以通过激光测距仪等设备实现对房屋各个部分的精密测量，从而得出房屋的实际面积。
这种方法操作简便、测量快速，但设备成本较高，对操作人员的要求也较高。
3. 室内三维扫描法利用室内三维扫描仪对房屋进行全方位的扫描和测量，可以得出房屋各个部分的精准尺寸，从而计算出房屋的实际面积。
这种方法的优点是精度高、全面性强，但设备和技术要求较高。
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨
房屋面积测绘中预测和实测问题及措施探讨摘要：在社会经济迅速发展的影响下，促使城市化进程加速，推动了建筑行业迅速发展。
进而致使人们对房屋关注程度不断提升，在房屋面积测绘之中预测面积和实测面积存在差异的情况经常发生，会产生诸多社会问题，因而应进一步研究房屋面积测绘之中的预测和实测的含义，探究出两者测量面积存在差异的原因，进而寻找出行之有效的策略加强预测工作，提升其精准度。
关键词：房屋面积测绘；实测；预测引言：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。
1房屋预测和实测结果存在误差问题1.1施工问题施工过程会对房屋面积产生一定影响，进而导致预测与实测的结果存在一定偏差。
测绘单位在预测房屋面积的过程中主要是根据建筑图纸展开的，并结合国家相关的规定和建筑资料对房屋面积加以预测，在预测过程中缺少客观数据资料。
由于施工操作缺少规范性以及材料未能与设计规范的实际要求相符等问题，导致实际数据和设计数据的出入较大，进而导致预测和实测结果具有明显的差异。
1.2房屋规划设计存在变更在对房屋进出初期规划设计的过程中，如果规划面积对于房屋功能与尺寸产生影响，就会与房屋的预测面积造成直接影响。
通常情况下，更改房屋尺寸会对房屋总体面积或分局面积产生一定影响。
然而改变房屋使用功能，主要是涉及到公用空间面积的时候，公用面积设计存在变化，就会涉及其他用户面积分配问题。
进而导致预测和实测结果差异较大。
1.3竣工后公用空间的变更在建筑内一般会设置相应的公用空间，进而满足住户的生活需求。
公用空间含有车库、厂库房与消防室等场所，一楼或者是地下室通常情况下会用于充当库房与车库，多栋楼间也会有公用设备房等。
当公用空间设计或者是施工存在变更的情况，就会导致分摊面积缩小或者扩大，进而导致预测面积与实测面积存在差异。
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房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策
摘要：房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大，本文概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了分析，并在此基础上对如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异进行了探讨，旨在为对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比的研究起到一定的指导意义。
关键词：房产测绘；预测面积；实测面积；差异；原因；对策
1 概述
预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸，依据房产测量规范的要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
它是开发商预售房屋面积的依据。
实测面积是指房屋竣工验收后，开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构，依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。
换句话说，预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积，购房人通常是按照预测算面积支付房款的，而实测面积是产权登记面积，即房产证上的面积。
当然倒是也有很多人直接买竣工的，这也不例外。
要缩小预测算与实测面积的差异，必须先了解其差异的原因，才能避免较大差异的产生，从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
2 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因
2.1 计算规则的改变
目前，房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB /T17986．1－2000、GB/T17986．2－2000)，该规范明确了房屋产权面积的测量要求，是一个原则性和灵活性相对平衡的规范，符合当时经济发展的需要。
但在新的形势下，由于房屋建筑风格不断创新，房产测量在个别环节上存在不统一的情况。
再加上《房产测量规范》的一些计算规则不够细化，造成了理解不统一，从而使得各地方、各测量单位的计算标准也不统一。
2.2 设计变更引起的面积差异
商品房预售面积计算原则上使用报建图，但规划报建图纸往往很粗略，无细化，开发商通常会在报批后重新修改设计，使各项功能更明确、具体。
若使用报建图纸进行预测算，势必造成竣工面积与预售面积差异较大。
但如果按照后期修
改的设计图纸计算预售面积，虽然与实测面积差异不大，且能有效避免开发商与业主的矛盾，但却无从发现报建与实地的差别，失去了房产测量环节对其的监督作用，同时也会造成开发商肆意更改设计，使其经济效益最大化。
所以对在预售面积测算时最好还是以报建图纸为准，但在委托测绘时委托单位需要提交齐所有的变更设计通知单，对于较大变更需要提供规划部门的变更批复。
2.3 施工变更引起的面积差异
施工变更是房屋建筑过程中相当普遍的现象，原则上施工变更须经相关的规划批准方可进行，但目前来说，开发单位未经规划批准而进行施工变更是较为常见的现象。
在前言中已经提到房屋预测和实测的测量依据不同，即预测绘依据设计图纸，实测则依据建筑物现状，这就体现了房屋的施工变更对房屋预、实测建筑面积差异的重要性。
委托方在提供设计图纸，测绘机构据此预测绘完成并提供房产预测成果报告后，若施工中发生变更，而委托方未及时进行变更测绘，导致房屋建成后的实际状况与预测时所依据的设计图纸不一致，势必会引起房屋的预、实测建筑面积有所差异。
2.4 施工误差及测量误差引起的面积差异
在实际建造时由于施工原因，墙体厚度有可能达不到或者超出了原来设计的厚度。
实测时，测量人员要对房屋的外墙尺寸以及各功能区的分隔尺寸进行复核，如果达不到或超出原设计厚度，均以实际测量厚度为准。
这样就会对房屋的建筑面积产生影响。
对于施工误差和测量误差造成的面积差异，就需要我们施工单位能够严格按照图纸施工，把握好工程质量，同时也需要我们测量单位提高测绘人员的作业水平和测量精度。
2.5 测绘人员计算错误导致的面积差异
由于现在的房屋格局设计新颖、复杂，增大了房产测绘的难度，稍有不慎就会出现不同程度的错误，这种错误经常发生在预算的时候，实测因为有预算的对比以及现场比对，比较容易发现错误。
在此笔者将实际工作中容易发生的错误列举如下：
(1) 楼梯的分摊去向有误。
经常会出现二层以上使用的楼梯分摊给了一层，或者是分摊给了未使用的楼层。
(2) 预算时因参照电子图，导致房屋尺寸与报建图纸以及设计变更不符。
测量人员通常是按照电子图来绘制图元并计算面积的，但往往有些委托方提供的电子版平面图与纸质的不符，如果不细心核对两者的差异，必然会导致错误。
(3) 复式住宅的阳台漏画。
有些图纸上标注的露台，但屋顶上却有楼板盖住，其实际功能为阳台，容易漏看。
3 减小房屋测绘中预测面积与实测面积差异的对策
对于减小房屋测绘中预测面积与实测面积差异的措施可以从提升施工施工单位的施工质量、加强相关管理部门的管理力度以及提升测绘单位的测绘精度三个方面进行。
但前二者涉及相关技术较少，而提升测绘单位的测绘精度又最为有效，因此，本文主要对如何提升测绘时的精度进行探讨。
3.1提升技术人员的技术水平
测绘工作具有技术性很强的特点，其专业性很高，不仅仅需要掌握建筑设计的知识以对建筑图纸中相关设计有较深的了解，还要对房屋产权管理以及建设项目审批的知识有一定的了解。
因此提升技术人员的技术水平的重要性毋庸置疑。
而对于技术人平的提高，最有效的手段有：
（1）测绘单位要做好对技术人员的培训，加强质检工作。
（2）严格按照规定标准进行测绘，并建设统一的技术标准。
（3）建设详细的测绘细则，保证测算时的规范性以及科学性。
3.2测量和计算时的技术要点
（1）做好前期资料的整理
前期资料主要是指营业执照、产权证、规划许可证、总平面图、施工平面图以及房屋共有部位使用说明等，这些资料对于计算房屋面积非常重要。
当预测房屋面积时，要特别重视建筑施工图纸和规划核准图纸之间的差异，在有不同之处的时候需要开发商提供解释并将其详细的记录，而标准则应选取核准图。
（2）善于利用图纸中的CAD文件
由于CAD在建筑设计中被广泛的应用，所以我们可以通过建筑图纸的CAD 文件进行测绘工作的开展。
这一方法不仅可以提高效率，对于测绘精度的提升效果也非常明显。
（3）在实测中比照预测资料
实测过程中，我们可以比照预测资料进行实地测绘，并以核准图纸作为标准，将不一致的地方进行记录，这是一种很好的自我检测方法。
假如实测与预测的图形差距不是很大，这就说明预测面积与实测面积的差异不会很大。
反过来看，假如实测与预测的图形差距很大的话，这就表明预测面积与实测面积的差异较。
针对后者，一般来说差异有两种：房屋的套内尺寸的变化以及共有共用部位的变化。
在具体的工作中，我们应根据变化的部分来进行记录，举例来说：如果只有某一层次变化时，我们的“房屋分层面积对照表”中也将只有那一层的数据变化，至于其他楼层的建筑面积等则与原预测数据一致。
（4）实测过程中确保整体与局部的结合
实测时要首先对房屋的整体进行观察，观察个外立面的异同，其中阳台是关键部分。
在此基础上，参照核准图纸测量外围尺寸，最后对各楼层的房屋内部进行测量。
针对每单元的实测，没有必要详细测量其所有的内部尺寸，我们只要对整套房屋的轴线总尺寸、与相邻单元部分的尺寸以及阳台的尺寸等做好测量与记录即可。
在这个过程里我们应注意对外墙尺寸做好测量，这主要是由于实测中是不能够量到墙体中轴线位置的，所以就只能依据尺寸+上半墙的厚度对套内尺寸和面积进行计算。
（5）测绘过程中的细节处理
测绘过程中的细节处理主要对象有对房屋内部上空的处理、如何确定墙面粉刷层厚度以及对阳台实测尺寸的处理。
其中对房屋内部上空的处理由于缺少相关规定，所以在这一问题上对于其的计算方法以及理解有着很多不同。
针对这一问题我们应特别注意内部是否有与外墙有关的上空部分以避免重复计算外墙体面积的情况。
所以，当外墙是上空的一面支撑时，我们只把其计算为复式下层的建筑面积即可。
而如何确定墙面粉刷层厚度则主要是进行预测时要依照建筑设计说明，并对其外立面材料厚度有一定的了解，这样才能避免实测时由于设计没变化而外墙体厚度却不同所带来的误差偏大的状况。
具体操作过程中要根据具体情况选择合理的方式。
至于对阳台实测尺寸的处理，最常见的错误是直接按底版的水平投影面积进行测量，改正的方法是按照围护结构的外围水平投影进行测量。
当阳台上有空调机位的时候，由于缺乏相关规定，所以应根据具体的情况具体分析，假如规划核准图纸上对空调机位和阳台设置了界线和尺寸标注，那么预测面积中机位面积必定未包括在阳台的面积中。
普遍来说，阳台的预测面积和实测面积一定会有一定的差异，这就需要我们对不同层次的同样类型的阳台尺寸进行多次测量，最终进行平差处理。
4 结语
总之，预测和实测成果的面积差异是难免的，但了解了差异的原因对避免较大差异的产生会有很大帮助。
同时，为了更好地维护广大消费者的合法权益，作为测绘工作者不仅要从现行的测绘产品质量管理办法、建筑面积计算标准及方法上下工夫，还要在不断完善测绘程序监督机制的同时，加强测绘成果监管，提高
测绘成果质量，以诚信公正的态度从事房产面积测绘工作。
参考文献：
[1]王亚美，程启斌，陈翀等.浅谈减少房屋预测面积与实测面积差异的措施[J].现代测绘，2010.
[2]陈丽佳，符湛斌.房产测量中面积测算问题的几点体会[J]北京测绘，2011.
[3]万丽斌，房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].中国建设信息，2009.。