房屋面积的测算
房屋面积的测算
一、房屋面积测算的一般规定 (一)房屋面积的定义 房屋建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高2。20米以上(含2．20米)的永久性建筑。 房屋使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。 房屋产权面积：是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋共有建筑面积：是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 (二)成套房屋面积的有关规定 成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成。 1．成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋使用画积为套内使用空间的面积。 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。 2．共有共用面积是指为多个产权人共同拥有共同使用的楼梯、过道、公共门厅等以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙，外墙(包括山墙)水平投影面秘—半的建筑面积。 (三)计算建筑面积的有关规定 1．计算全部建筑面积的范围 a.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b．房屋内的夹层、插层、技术层、及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。 c．穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影计算面积。 d．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层升算。 e．房屋平台层上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f.挑楼，全封闭的阳台，全封闭挑廊，按其外围水平投影面积计算。 g．属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱外围水平投影面积计算。 i．房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j．地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 k．有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 1．玻璃幕墙等直接作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m.属永久性建筑有柱(不含独立柱、单排柱)的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。 n．依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o．有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。 2．计算一半建筑面积的范围 a．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e．有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。 3．不计算房屋面积的范围 a．层高小于之加m以下的夹层、插层、技术层和地下室及层高小于2．20出以下的地下室和半地下室等。 b．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 c．房屋之间无上盖的架空通廊。 d．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 s．利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋。 h．活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i．独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j．与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。 二、分幢分层分单元分户面积的测算 对于整幢为单一权属人的房屋，房屋面积的测算一般是以幢为单位进行的。随着房地产市场的发展，房屋商品化、私有化程度的提高，同栋房内产权呈现多元化；房屋的功能呈现多样化组合，有住宅楼、商住楼也有综合楼。特别是房地产价值的日益提高，对房屋测绘提出了更高的要求。因此，分层分单元分户面积测算在房产测绘工作中将占越来越重要。 (一)分幢分层分单元分户面积的定义 分幢面积：是指整幢建筑物的建筑面积的总和。 分层面积：是指建筑物某层或某几层的建筑面积的总和。 分单元面积：是指以建筑物某梯或某几个套间为权属单元的建筑面积。 分户面积：是指以套间为权属单元的建筑面积。 (二)分幢分层分单元分户面积测算的方法 在第二节，已经介绍了面积测算的普遍性的方法，在实际工作中，对于简单的房屋建筑面积的测算，一般直接采用手持式测距仪或卷尺实地测量边长，用几何图形法计算房屋建筑面积的；对于复杂的房屋建筑面积的测算，实地测量边长后，参照原始档案图、建筑设计图和竣工图等资料，绘制出房地产平面图后，再计算房屋建筑面积的。对于分层分单元分户面积的测算，实行由幢—层一单元—户的顺序分级测量，同时，注意幢层单元户之间的边长和面积的一致。 1．测量前的准备 a．测量前应对所测量的案件进行查阅，了解资料是否齐全，了解本案是属整幢出图，或是分层分单元分户出图，认真查阅报建图、施工图、竣工图等；若有原证，应将原证的图形、尺寸等资料记录在查丈手簿上，丈量时，实地与原证尺寸比较，及时发现错误。 b．测量前应对测量工具进行检验，以保证测量精度。 2．进行测量 a．实地测量是一项技术性要求很强的工作，必须认真细致地进行。 b．边长测量必须是水平边长的测量。 c．每边必须独立丈量两次，两次较差必须符合规范的要求，取两次边长的平均值作为边长值。 d．对于分段测量的边长，每段边长之和与整段测量的边长必须在限差范围内。 e．实地测量必须依照先整体后局部，先外围后里面，先易后难，先房产后用地的方法有条不紊地进行。 3．内业绘图及面积计算 将外业结果绘图，并计算出面积。 三、共有建筑面积的分摊 (一)共有建筑面积的分类 1．不应分摊的共有建筑面积 a．独立使用的地下室、车棚、车库； b．作为人防工程的地下室、避难室(层)； c．用作公共休憩、绿化等场所的架空层； d．为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积； e．建在栋内或栋外与本栋相连，为多栋服务的设备、管理用房；建在栋外，为本栋或多栋服务的设备、管理用房。 2．应分摊的共有建筑面积 a．栋内作为公共使用的电梯间、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为本栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 b．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半。以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。 3．根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，可以分为以下三大类 幢共有建筑面积；指为本栋整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。 功能区共有建筑面积：指为本栋某一功能区(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为商务区服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。 本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。 (二)共有建筑面积分摊的原则和方法 1．共有建筑面积分摊的原则 a．产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊； b．无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊。 2．共有建筑面积分摊的计算公式 按相关建筑面积比例进行分摊，计算各单元应分摊的面积，按下式计算：
3．共有建筑面积分摊的方法 a．住宅楼：住宅楼以幢(梯)单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 b．商住楼： (a)将幢应分摊的共有建筑面积，根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。 (b)住宅部分：将幢摊分给住宅的共有建筑面积，作为住宅共有建筑面积的一部分，励口上住宅本身的共有建筑面积，按住宅各套内建筑面积比例分摊。 (c)商业部分：先将幢摊分给商业共有建筑面积，加上商业本身的共有建筑面积，按商业各层套内建筑面积比例分摊至各层，作为各层共有建筑的一部分，加至相应各层本层共有建筑面积内，得到各层总的共有建筑面积，然后，再根据各层各套内建筑面积分摊其相应各层总的共有建筑面积。 (d)综合楼：多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，按“谁使用谁分摊”，参照商住楼的分摊方法进行分摊。 (三)各类建筑物面积分摊实例 例题一：有一住宅楼，实测尺寸如表一，其中：首层101，102房间套内建筑面积均为54．89m2，二层如201，202房间套内建筑面积均为52.18m2，三至九层01，02房间套内建筑面积分别为52．18平方米，53．45平方米。请计算各套房屋建筑面积 计算出住宅分摊系数K住，然后计算出共有面积分摊及单元总面积
共有面积分摊=K住 套内面积
分摊余数=117.78×7+116.36+122.40-1063.23=-0.01 例题二：有一住宅楼，该楼有#1、#2梯，首层配电房为#1、#2梯共用，实测数据如表一、表二，请计算各套房屋建筑面积。
计算出住宅分摊系数K住，然后计算出共有面积分摊及单位总面积
培训课件：房产面积测算ppt课件
第一节 概述
• 二、房屋建筑面积测算基本精度 • 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建
筑面积测算的最大限差。我国房产面积的精度分为3个等级，各级房产面积测算 的限差和中误差不得超过表3-1中计算的结果。
房屋面积 m2
一级精度 限差，m2 相对误差
二级精度 限差，m2 相对误差
三级精度 限差，m2 相对误差
80
0.23
1/348
0.52
1/154
1.20
1/67
100
0.26
1/385
0.60
1/167
1.40
1/71
120
0.29
1/414
0.68
1/176
1.60
1/75
150
0.33
1/455
• 3-3表中列出了不同测算面积所允许的面积测算中误差。
•
有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段可采用一级精度。
•
对新建商品房（及以前未测算的）建筑面积测算精度采用二级精度要求。
•
对其他房产建筑面积测算采用三级中误差。
测算面积所允许的面积测算 中误差 表3-3
面积 20 40 50 60 70 80 90 100 150 180 200 一级 0.05 0.08 0.09 0.10 0.10 0.11 0.12 0.13 0.17 0.19 0.20 二级 0.10 0.16 0.19 0.21 0.23 0.25 0.28 0.30 0.40 0.45 0.48 三级 0.23 0.37 0.43 0.48 0.54 0.59 0.64 0.70 0.94 1.08 1.17
房产测量中面积测算问题的几点体会
房产测量中面积测算问题的几点体会摘要：面积测算是房产测量中的一个重要任务，需要选择合适的测量方法、建立清晰的测量边界、控制测量误差，并针对复杂形状和不规则边界进行合理处理。
同时，参考相关法律法规和行业标准，可以确保面积测算的合法性和准确性。
最终目的是提供准确的面积数据，帮助人们做出明智的判断和决策。
关键词：房产测量；面积测算；问题引言房产测量中的面积测算是一项至关重要的任务。
准确测算房屋的面积对于土地规划、房地产交易和房屋设计等方面都具有重要意义。
然而，在实际操作中，面积测算可能会面临各种问题和挑战。
本文将探讨房产测量中面积测算的重要性，并分析在面积测算过程中可能遇到的一些常见问题。
1房产测量中面积测算的重要性面积是房产测量中最基本、最直接的属性之一。
准确的面积测算对于以下方面具有重要意义：（1）土地规划与设计：在城市和乡村的土地规划过程中，准确的房屋面积是制定宅基地规划、土地利用和建设规划等的基础。
只有通过准确的面积测算，才能合理规划土地资源，提高土地利用效率。
（2）房地产交易：在房地产交易中，房屋面积是买卖双方达成价格的重要依据之一。
准确的面积测算能够避免由于面积误差引起的购房者和卖方之间的争议，保护交易双方的权益。
（3）建筑设计和施工：在建筑设计和施工过程中，面积是确定房屋布局、材料采购和施工进度等的基础。
准确测算房屋面积可以提高设计和施工效率，避免浪费与误差。
（4）税收评估：面积是对房产进行税收评估的重要指标之一。
准确测算房屋面积可以帮助税务部门确定应纳税额，确保公平和合理的税收征收。
2房产测量面积测算中的问题在实际操作中，可能会遇到以下一些常见的问题：（1）测量边界的明确定义：房产的边界线可能因为围墙、篱笆或邻近建筑等限制而不够明确。
在进行面积测算时，必须对边界线进行明确定义，以避免测量范围的模糊性。
（2）不规则形状的处理：许多房屋的形状并非简单的矩形或规则多边形，而是具有复杂的曲线、凹凸和过渡部分。
房屋面积测绘规范
房屋面积测绘规范篇一：房产测绘建筑面积计算规则建筑面积计算规则一般规定1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外[1]楼梯等占用的面积。
计算全部建筑面积的范围1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。
单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
房产测量中的面积测算及相关问题
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房产 量申的面
李 剑① 侯伟娜⑦
掴 间
（ ①青海省第一测绘院；②西宁市国土资源局 ， 青海西宁 ８０ ０ ） １０ ０
摘 要 ： 面积测算是房产测量中的重要 内容 ， 国家住房制度改革 ， 已基本实现了商品化 ， 已成为广受人们关 注的 由于 房产 房产
数额 巨大的个人财富 ， 房产面积已成为衡量房屋价值 的重要标志 ， 收合格 的房产测量 资料具有法 律效 力。本文对房产测量中房 验 屋面积测算过程经常遇到的一些 问题进行 了探讨 ， 并简单的提出了一些解决建议。
关键词 ： 伸缩缝面积计算； 室外楼梯面积计算； 层高测量
长期 以来我 国对 城镇居 民实
行 的是 住房 福 利 性分 配 制度 ， 经过
１ 房 屋面积测量的方法
房屋 面积量算方 法主要有解 析法 （ 实地量距法 和坐标解析法 ） 和图解法 （ 格网法 、 求积仪法 、 沙维 奇法等）。由于图解法面积量算是 ［ １ 】 基 于 白纸测 图为基本测 图手段 的
两边房屋 中任一边相通 ， 具有房屋
的一般条件 ，又能正常利用的 ， 则 可以计算房屋的建筑面积。一般 的 伸缩缝 面积相对本 栋楼来说 并不
５ 室外楼梯 的计 算
室外楼 梯在计算建 筑面积 时
按 ｎ１ 一 层计算 ，底层不计算面积 ， 与室内楼梯的 自然层计算不一致 ，
部分与两 边室 内不相通且 完全封 闭 、阴影 部分也不可 以供 正常使 用 ，则只计算相通部分 的面积 ， 阴
实体板作围护 ， 栏板 以上是否用玻 璃等物全 部 围闭可将 阳台分 为全 封闭和半封闭 ， 全封闭阳台计算全 面积 ， 半封闭阳台计算一半面积翻 。
南宁市房屋面积测算规则
南宁市房屋面积测算规则房屋面积测算是在购房、租房、出售等房产交易过程中非常重要的环节。
南宁市作为广西壮族自治区的政治、经济和文化中心，其房屋面积测算规则对于保障房产交易的公平、公正和合法具有重要意义。
本文将介绍南宁市房屋面积测算的规则。
一、房屋面积概述房屋面积是指房屋的建筑面积，通常包括建筑内的使用面积和公共空间的分摊面积。
在南宁市，一般会采用的测算方法有两种：建筑测量法和内外尺结合法。
建筑测量法是指根据建筑设计图纸和实际测量结果计算出房屋建筑面积的方法，而内外尺结合法是指在建筑设计图纸基础上对房屋进行实际尺寸测量并计算建筑面积的方法。
二、建筑测量法测算规则1.根据设计图纸：根据建筑设计图纸上标注的尺度和比例尺，对房屋进行面积测算。
2.采用不同方法：根据不同类型的房屋，可以采用不同的测量方法，如单独、连栋、多层和高层等，需要结合实际情况进行测算。
3.建筑面积计算：根据实际测量的建筑图纸和尺寸，计算建筑的总建筑面积，包括房间、门厅、走廊、阳台等。
4.公共空间面积计算：对于共用的公共空间，如走廊、楼梯、电梯间等，按照一定的比例进行面积计算。
5.计算过程记录：测算过程中需要详细记录，包括测量的尺寸、建筑图纸上的标注和计算过程等，作为房屋面积测算的依据。
三、内外尺结合法测算规则1.基于建筑设计图纸：根据建筑设计图纸上标注的尺度和比例尺，对房屋进行测量。
2.实际尺寸测量：在房屋建筑施工完毕后，对房屋进行实际尺寸测量，包括房间的长、宽、高等。
3.建筑面积计算：根据实际测量的尺寸，计算建筑的总建筑面积，包括房间、门厅、走廊、阳台等。
4.公共空间面积计算：对于共用的公共空间，如走廊、楼梯、电梯间等，按照一定的比例进行面积计算。
5.计算过程记录：测算过程中同样需要详细记录，包括实际测量的尺寸和计算过程等，作为房屋面积测算的依据。
四、南宁市房屋面积测算注意事项1.建筑图纸准确性：建筑图纸上的尺度和比例尺必须准确无误，否则会影响房屋面积的测算结果。
面积测量国家准则 GB
房产测量规范（GB/T17986.1—2000）房产测量规范（GB/T17986.1—2000）(1—7略)8 房产面积测算8.1 一般规定8.1.1房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2房屋的建筑面积房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
8.1.3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
8.1.4房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
8.1.6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01 平方米。
8.2房屋建筑面积测算的有关规定8.2.1计算全部建筑面积的范围a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
b)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
d)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
浅谈房产测绘中的房屋面积测算
浅谈房产测绘中的房屋面积测算改革开放以来，城市化建设进程不断加快，房地产业面临着一次空前良好的发展机遇。
规范房产测绘、加强房产业管理已成为房屋主管部门的重要工作。
房产的面积测算作为房产测绘的一个主要内容，更是受到房屋业主的关注。
文章就房产测绘中的房屋面积测算进行讨论，并对于房屋面积测算在实际应用中遇到的问题进行了简单的分析。
标签：房产测绘；房产面积测算；重要性1 概述房产测绘的主要任务是对房屋本身及相关的建筑物、构筑物进行测量调查和绘图工作，对房产的权属、位置、数量、质量、利用状况等进行测量、调查和绘制成图的工作；其绘制成果的真实性、可靠性和准确性直接牵涉到每个房产主的经济利益。
因此，房产测绘工作备受社会公众的关注，及时思考和解决好房产测绘中面临的问题，具有十分重要的意义。
2 房产测绘的内容房产测绘的主要内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测量以及房产测绘成果资料的检查与验收。
（1）房产面积测算主要包含的内容：房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的分摊与测算。
（2）房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。
（3）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
（4）共有建筑面积的分摊与测算：共有建筑面是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
共有建筑面积的组成：本幢楼内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半的建筑面积。
房屋面积测算技术报告书
房屋面积测算技术报告书1. 引言说到房屋，大家可能会想起温暖的家、舒适的沙发，还有那张懒洋洋的床。
可要是房子真心想要搬家，第一件事就是测算面积。
毕竟，房子大了，咱的心情也跟着飞起来，嘿嘿。
今天，我们就来聊聊如何精准测算房屋面积，以及一些轻松幽默的小窍门。
2. 房屋测算的基本知识2.1 面积的定义首先，我们得弄明白什么是“面积”。
简单来说，面积就是一个平面上所占的空间大小。
就像你站在草地上，张开双臂，那片土地就是你的“活动面积”。
在房屋测算中，面积主要分为建筑面积、套内面积和公摊面积，听起来复杂，但其实不难。
建筑面积：就是房子外墙所包围的区域，没啥好说的，外面圈起来的就是你的。
套内面积：这是你实际可以使用的面积，包括卧室、厨房、卫生间等等，但不包括墙壁和公摊部分。
公摊面积：这部分就像一锅汤，大家都来分，电梯、楼道都是公摊面积的一部分。
虽说人人有份，但心里总觉得有点“冤”。
2.2 测算工具好了，接下来就得说说我们用什么工具来测算了。
传统的做法是用卷尺，这玩意儿，别看简单，测量的时候可要小心，别让它跑了。
而现在科技发达了，激光测距仪横空出世，轻松一按就能得出数据，简直是测量界的“黑科技”！3. 测算流程3.1 测算步骤说到测算，那可真是门学问。
下面这个流程简直就是我的“测量宝典”：1. 准备工作：先把房子里那些碍事的家具搬开，给测量留个空间。
2. 确定测量点：先确定几个关键点，比如每个房间的角落，这样可以保证测量的准确性。
3. 使用工具：拿出你的卷尺或激光测距仪，按照每个房间的墙壁逐一测量，最好做个记录，别到最后又忘了哪个是哪个。
4. 计算面积：拿到数据后，根据不同的公式计算出各个区域的面积，加起来就是总面积啦！3.2 注意事项在测算过程中，有几个小细节可千万别忽视哦。
首先，房子的形状可不能太复杂，如果是个“L”型的房子，测起来就有点棘手。
其次，门框和窗户的厚度也要记得算进去，这小家伙们可不能忽略，否则就真是“自讨苦吃”了。
各地房产建筑面积测绘及计算实施细则(2)
珠海市房产测算一般规定一、房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、地籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
二、房产面积测算的方法包括全野外数字解析测绘法及钢尺量距法，其中钢尺量距法可对照建筑施工图到实地进行丈量。
三、房产面积测算的一般规定1、房产面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2、房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。
3、房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4、房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
5、房共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
6、面积测算的要求：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
四、建筑面积测算的有关规定1、计算全部建筑面积的范围1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平按投影面积计算。
房产测绘面积计算依据
房产测绘面积计算依据中华人民共和国国家标准批准发布公告（2000 年第3 号）国家质量技术监督局批准以下154 项国家标准，现予以公布。
国家质量技术监督局· 2000 年3 月17 日1 －143 （略）144 GB/T 17986.1-2000 房产测量规范第 1 单元房产测量规定2000-2-22 2000-8-1145 GB/T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元房产图图式2000-2-22 2000-8-1146 －154 （略）中华人民共和国国家标准房产测量规范（GB ／T 17986.1 —2000）第1 单元：房产测量规定目次前言1 范围2 引用标准3 总则（略）4 房产平面控制测量（略）5 房产调查（略）6 房产要素测量（略）7 房产图绘制（略）8 房产面积测算9 变更测量（略）10 成果资料的检查与验收（略）附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类（略）附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊第2 单元：房产图图式CH 1003 —1995 测绘产品质量评定标准（略）前言本标准是在国家测绘局1991 年5 月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB ／T17986 在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l 单元：房产测量规定》；《第2 单元：房产图图式》。
本标准的附录A 是标准的附录；附录B 是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。