【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果(最新设计尺.docx
看看万科是怎么研究养老地产？(附ppt干货)
看看万科是怎么研究养老地产？（附ppt干货）看看万科是怎么研究养老地产？（附ppt干货）2015-01-02 中国房地产城镇化联盟看看万科是怎么研究养老地产？（附ppt干货）来自万科的调查显示，目前已经投入运营的养老项目大多呈现“两极”分化的现象。
定位高端的，收费也非常高端，凭大部分老人的可支配收入，很难企及。
而收费能被老人接受的项目，其服务又往往达不到老人的需求。
有一些项目，收费合理，服务到位，却又往往是福利性养老机构，一床难求。
因此，能应大部分老人之需，才能有效解决中国的养老问题，已成为行业共识。
养老产业不等于养老地产与国内养老产业大多还停留在概念阶段不同，从决定做养老产业第一天起，包括万科、远洋地产、乐成等房企对于养老产业有着清晰的认识。
远洋椿萱茂项目负责人向记者表示，“传统的房地产营销从开始标榜房子本身，比如外立面、说石材、说园林、说区位等到后来标榜一种国外的生活方式，或者不是惠斯勒的纯净，就是托斯卡纳的阳光。
养老产品则不同，不仅需要解决长辈房子的问题，还需要解决长辈的日常起居、生活照料、一日三餐。
”乐成从2007年从事养老产业起，就按照市场化的商业模式来做。
“因为我们做的是养老服务产业，而不是做地产，所以我们拿地走的都是国家正规的招拍挂，而不是通过炒概念来做房地产。
”乐成养老投资总经理高峻松向媒体表示。
“养老产业不等于养老地产”。
毛大庆认为，养老地产本身就是伪命题，养老地产只是养老产业的一个载体，目前，中国养老地产的概念还很笼统，有人以为简单持有一个养老公寓或医院项目并运营就是养老地产。
作为“万科·幸福家”品牌在北京的首个试点，万科·幸福家（窦店）社区养老中心项目的模式将在以后的项目中得到复制。
毛大庆表示，“北京万科将专业护理型养老机构植根于成熟的城市生活社区，整合社区资源，提供居家、社区、机构三位一体化养老服务。
未来北京万科规划每个项目拿一幢楼做养老，在家与社区之间架起桥梁，使得老人既不脱离熟悉的生活圈子，又不脱离子女的探望和照顾，打造‘一碗汤的距离’。
万科老年住宅研究
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的 主要模式。
2、发达国家老年住宅的范例——德国
发达国家
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念 环境理念 建筑理念
第二部分 老年住宅研究成果
1、规划要求 2、建筑设计 3、景观环境
1、规划要求
1）老年住宅应当配备的基础设施明细表
研究成果
研究成果
2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计
•尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。 •场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 •居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； •处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活。
研究成果
2.1.6 细部空间设计要点
1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如 木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
•窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不 应妨碍走廊的通行。
•防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料。
•无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上。
•无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
2.1.4 公用楼梯设计要点
万科智慧社区养老的2个案例
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
万科智慧社区养老的个案例
万科智慧社区养老的2个案例一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例：（一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。
1、为什么选在这个小区？城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。
当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。
且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。
同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。
在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。
于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。
2、如何处理与小区的关系？智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。
他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。
另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响房价。
经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。
但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。
可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。
3、智汇坊服务人群有哪些？智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。
智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。
它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。
也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。
日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。
平面分区示意图4、日托老人区有哪些功能？日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。
万科老年公寓智慧社区方案
组织定期健康体检活动，提高老人对自身健康的认知 和重视程度。
生活便利功能
智能家居系统
通过智能家电、智能照明等设备，实现家居生 活ຫໍສະໝຸດ 智能化和便捷化。社区服务预约
提供家政服务、维修服务等预约功能，方便老 人日常生活。
社区活动平台
组织各类文化、娱乐、健身等活动，丰富老人的精神文化生活。
04
社会责任感体现
万科老年公寓项目的提出也是企业社会责任 感的体现，将为老年人提供更好的生活和服 务。
02
智慧社区方案设计
智能硬件设备
智能门禁系统
通过人脸识别、指纹识别等技术，实现社区内居 民的快速进出，提高安全性和便利性。
智能照明系统
采用智能灯泡和传感器，实现自动调节灯光亮度、 色温等功能，提高居住舒适度。
24小时监控系统
覆盖社区各个角落，实时监测异常情况，提高社区安全防范能力。
紧急求助按钮
在紧急情况下，老人可通过求助按钮快速联系到社区服务中心。
健康管理功能
智能健康监测设备
通过智能手环、智能血压计等设备，实时监测老人健 康状况。
健康数据分析
对老人的健康数据进行收集和分析，为老人提供个性 化的健康管理建议。
服务升级
智慧社区将提供更加便捷、高效、 个性化的服务，提升居民的生活 质量和幸福感。
绿色环保
智慧社区将注重环保和可持续发 展，推广绿色建筑和清洁能源， 降低能耗和排放。
万科老年公寓项目的提
市场需求响应
万科老年公寓项目是为了满足日益增长的养 老服务需求，提供高品质的养老服务。
智慧社区建设探索
万科老年公寓项目是万科在智慧社区建设方面的探 索和实践，将引入先进的技术和管理模式。
万科集团对养老地产的研发成果(最新设计尺度与要点)
【万科研发】万科集团对养老地产的研发成果（最新设计尺度与要点）房地产经理人联盟1。
养老地产建筑设计的特点空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性.设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点,应留有深度不小于1。
50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
3。
单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。
设置排水沟时,应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行.•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3。
楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0。
9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面.电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
电梯开门时间较长,且门口装有光电管装置，防止夹伤。
•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行,使用高度要方便所有用户.•设置电梯超过3层要配备电梯。
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯与楼面无高差.电梯最小尺度1400mm（w）X1350mm（D）•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时,可以坐下休息或放置行李。
•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过,门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m.•设置连续扶手在0。
万科发力养老业务，三大产品线初现雏形
万科发力养老业务，三大产品线初现雏形策源观察2017-06-222016年万科发力养老业务，多个项目开业运营，养老业务逐渐成为万科转型的重要方向之一。
通过探索尝试，万科逐渐建立起三条养老产品线：社区嵌入中心、城市全托中心和持续照护社区（CCRC），适配不同的养老需求。
其中租赁改造、共建/代建等轻资产模式也是万科重点探索的方向。
1万科养老业务发展背景：2016年以来万科在养老业务方面动作频频，多个项目亮相，引发业内的广泛关注万科发力养老事业：2016.8.30，北京万科怡园光熙长者公寓开业2016.9.22，广州万科首个城市级旗舰养老项目榕悦开业2016.10.21，成都万科幸福家华西店正式开业2016.11.24，北京万科嘉园长阳长者中心开业2016.12.28，浙江万科与深圳首家公办养老机构PPP试点项目签约万怡医养被授予“2016中国十大养老品牌”奖项……此前，万科提出“八爪鱼战略”的转型构想，将养老作为企业转型的重要支点之一；各地城市公司也纷纷跟进制定相应的发展战略，推动养老业务的发展北京万科提出“6+X”战略计划：“6”包含了城市更新（曼哈顿计划），商业地产，持有型长租公寓，装修业务，社区配套服务商业务，以及金融业务；其中X就是养老业务，并将其作为北万重要的转型方向杭州万科2016年正式宣布进入“复合地产战略元年”，加速在商办、养老、教育、家装、物流、金融物流等新领域布局。
广州万科作为万科布局养老战略的核心城市之一，广州万科在养老领域已经率先搭建了专业康复医疗业务的完整产品资源链，形成兼具医疗、康复、养老、护理为一体的医养联合体专业产品体系。
发展历程：其实万科早在2010年就开始涉足养老业务，通过试水杭州、深耕北京，逐渐形成独有的养老产品体系项目布局：在八爪鱼战略之下，2016年万科发力养老业务, 在全国开业的养老项目达到54个，主要集中在经济较为发达的核心城市，如北上广、成都、杭州及青岛等地2三大养老产品线通过探索尝试，万科逐渐建立起三条养老产品线：社区嵌入中心、城市全托中心和持续照护社区（CCRC），分别形成相应的品牌，可以适配不同的养老需求【社区嵌入型】立足已有社区，提供社区照料服务为主，规模较小；目前万科社区嵌入型养老已形成智汇坊、橡树汇、嘉园等多个品牌动能定位：以社区照料的养老服务为主；立足万科已有的社区并辐射周边老年客户规模特征：一般规模比较小，以旧有社区物业改造为主；建筑面积在800-3000平米之间品牌与分布：品牌：幸福家、智汇坊、橡树汇、嘉园分布：北京、成都、广州、济南【社区嵌入型】嘉园长阳长者中心，北京万科与房山区政府合作的社区嵌入式养老项目，以服务自理、协助型长者为主，让其在社区内享受高质量的养老服务嘉园长阳长者中心是北京万科养老管理公司与房山区政府合作的共建民营养老项目。
上海万科养老地产模式研究
《关于推进本市社会福利社会化的意 见》
社会福利机构的建设用地，划拨用地，有偿供地（地价优惠），出让土地（降低出让金的收费 标准），且对养老机构建设减免土地垦复基金、耕地占用税。制定城镇居住区规划时，将社会 福利设施特别是老年人服务设施纳入公共设施，进行统一配套规划。
《上海市老年人日间服务机构管理办 法》的通知
居家养老 社区养老
生活照料 家政服务 康复护理 医疗保健 精神慰藉
社区日间照料 居家养老支持
机构养老
养老设施建设： 生活照料 康复护理 紧急救援
养老地产的背景 》 政策背景
社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）指出 ：
1、建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，居家养老和社区养老服务网络基本健全，全国每 千名老年人拥有养老床位数达到30张。
目标1 目标2 目标3
• 在现状市场条件和万科既有产品优势上,研究适合万科的养 老地产开发模式.建立上海万科在养老地产领域的开发模型；
• 通过全龄社区典型案例的概念方案设计，研究全龄社区的 人群需求,物业配比、养老设施配比等,建立全龄社区的理 想规划和数据模型.
• 通过典型案例的方案研究,分析上海万科全龄社区的商业模 式,生活模式,运营模式等,为万科在养老地产领域建立新的 标杆.
外部报告精选之
上海万科养老地产模式研究
日期地点，微软雅黑16号
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序言 养老地产的背景 养老地产的发展研究 全龄社区养老地产模式 万科全龄社区模型 综述 （附录）养老地产案例分析
到2050年，中国到达老龄化峰值
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设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
2.养老地产公共空间的设计要点住宅的坡道无障碍设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
3.单元入口公共空间设计•设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
•设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
•设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐•铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。
设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。
•坡度平缓的台阶踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm3.楼厅和电梯的设计要点•电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。
电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置，防止夹伤。
•设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。
•设置电梯超过3层要配备电梯。
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯与楼面无高差。
电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)•设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。
•方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
•地面铺设防滑材料地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
•留足轮椅可转身的空间4.公用走廊设计要点•走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。
•设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。
•窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。
•防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。
•无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。
•无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
5.公用楼梯设计要点•易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。
•踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。
•楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。
•设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。
采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。
端部向下方或墙壁弯曲。
如果有可能最好与走廊连接在一起。
•坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。
踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。
6.院落设计要点•设置对讲话筒•充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。
•设置扶手台阶边应设置连续式扶手。
•坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。
•防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。
注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。
路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。
•设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。
•房檐的设置在户门处可设置宽大的房檐。
7.细部空间设计要点1）墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。
消火栓埋入墙里。
扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
2）地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损8.住宅室内空间的设计要点门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之间；居室窗台的高度在750～800mm左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250～300mm；矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆9.门厅的设计要点•易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。
•适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。
采用醒目的开关。
•户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在50px左右。
•扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。
扶手的断面采用易抓握的半圆形。
•台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。
•防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。
地砖接缝不要太宽。
1.考虑轮椅老人使用情况，门厅宜有轮椅暂存的位置2.可将鞋柜下部留出高度约300mm的空档放置常穿的鞋子，避免散乱在门厅的鞋子将老人绊倒。
3.门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm，兼有供老人撑扶的功能。
4.穿衣镜为防止轮椅碰撞，镜面下沿应高于地面350mm以上，宜选用不易碎的镜面材质。
5.设置伞立存放淋湿的雨伞6.门厅处常设防尘地垫，避免厚度过厚或卷边，且不影响门户的开启和轮椅的行动。
7.鞋凳旁150mm～200mm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力8.老人需坐姿换鞋，门厅应设置鞋凳除满足换鞋等基本功能外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅的通行及回转空间10.室内走廊的设计要点•连续扶手使用近圆形的扶手。
扶手端部向下方或墙壁方向弯曲•光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。
洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。
•使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。
走廊长的房间，应在多处设置控制开关。
•无阶差地面地面应无阶差，各房间地面的高差应控制在3mm以内。
•便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700～800mm，注意材料的手感和耐久性。
•宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。
进房间的入口的宽度不得小于800mm。
•防滑地面地面使用防滑材料。
考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。
11.楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500～600mm 的暗示区；扶手半径以30～40mm为宜，扶手与墙之间应有40～50mm的空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）•楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。
避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。
•宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。
•台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。
设置防滑条时和台阶在一个平面上。
台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。
•充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具•方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。
•扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。
扶手端部向下或墙壁弯曲。
12.浴室设计要点•设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。
•设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。
•操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。
•高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为750px～1250px。
•尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手•防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。
•看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。
•开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。
门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。
1.老年人更应使用坐便器，重心较稳定。
注意水箱应采用较大的扳手式冲水开关。
2.宜设置智能便座，解决老人一系列清洁困难。
考虑到一般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为400mm。
3.老人使用的坐便器旁边应设L型扶手。
扶手的水平部分距地面650～700mm 左右；竖直部分距坐便器前沿约250mm，上端不低于1400mm。
4.紧急呼叫器距离不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。
其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。
为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面100mm处。
5.手纸盒通常宜设置在坐便器前侧方，保证老人伸手可及，避免其动作幅度过大。
可设能存放两个卷纸的手纸盒，便于提醒老人及时补充手纸。
13.厨房设计要点•使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。
操作台高度适合老人坐着操作。
•安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线•光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同时，还应考虑操作台局部的照明。
•厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。
最小短边净尺寸不应小于2.1m。
•使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。
•安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况发生。
尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。
•操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。
•防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。
1.老人厨房应有合理的空间尺度，使各种常用设备安排紧凑，操作流线合理，形成理想的“冰箱-水池-炉灶工作三角形”，省时省力安全。
2.老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。
3.提倡使用中部柜，洗涤池上方中部高度可设置沥水托架，便于洗涤后顺手放置餐具；炉灶旁的中部柜可用于放置调味品、常用炊具等。
4.炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于轮椅老人通过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减轻体力消耗。
5.柜门拉手选型及安装合理。
拉手造型圆润，尺寸合理，便于抓握，安装位置合理，处于老人舒适操作高度范围之内。
6.选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。
7.厨房可布置至少两人用的小餐台，以便老人在厨房简单用餐。
可兼做接受台，注意摆放位置不影响老人出入。
8.炉灶宜有自动断火功能并与抽油烟机联动。
点火同时抽油烟机启动，关火后抽油烟机延迟工作一定时间再自动关闭，确保老人安全使用。
14.居室设计要点•冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。
避免使用燃油、燃气式取暖器。
•安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。