项目分析及定位模板(2011)
项目规划方案模板
项目规划方案模板
一、项目背景。
（简要介绍项目的背景和意义，包括项目的发起原因、目的和预期效果等）。
二、项目目标。
（明确项目的总体目标和具体目标，包括项目的长期目标和短期目标）。
三、项目范围。
（描述项目的范围和边界，包括项目的主要内容、涉及的领域和相关的组织机构等）。
四、项目任务。
（列出项目的具体任务和工作内容，包括各项任务的执行步骤和时间安排）。
五、项目进度计划。
（制定项目的时间计划和进度安排，包括项目的开始时间、结束时间和关键节点等）。
六、项目资源需求。
（明确项目所需要的各种资源，包括人力资源、物质资源、财务资源和信息资源等）。
七、项目风险分析。
（对项目可能面临的各种风险进行分析和评估，包括风险的影响程度和应对措施等）。
八、项目成本预算。
（对项目的成本进行预算和核算，包括项目的总成本和各项费用的预算）。
九、项目组织架构。
（描述项目的组织结构和人员分工，包括项目组成员和各自的
职责分工）。
十、项目沟通计划。
（制定项目的沟通计划和沟通渠道，包括项目组内部的沟通和
与外部单位的沟通）。
十一、项目评估与监控。
（建立项目的评估和监控机制，包括项目的评估标准和监控指
标等）。
十二、项目验收标准。
（明确项目的验收标准和验收程序，包括验收的内容和标准）。
十三、项目总结与展望。
（对项目进行总结和展望，包括项目的效果评估和未来发展方
向等）。
以上为项目规划方案模板，可根据具体项目的实际情况进行调整和补充。
世联2011年贵阳裕美三桥项目市场分析及深度定位报告
背景
•贵公司是一家优质的房地产开发民营企业；
•投资商在贵阳具备较高的知名度和影响力；
•本项目是继国际后，企业的又一个重点开发项目；
目标
•市场风险最小化；
•项目利润最大化；
困惑
•如何在一个区域房地产非热点区域实现项目的成功开发？•本项目将以何种市场占位和整体定位作为开发目标？
●贵阳市区面积2403平方千米，全市总人口超过400万人●贵阳经济总量位于省会城市尾部
●以化工、有色金属、食品工业、机械制造和医药工业等为支柱产业●●。
综合项目后评估分析报告模板
XX项目后评估报告XX公司2016年XX月XX日目录摘要关键点: 将以下全部内容摘要至此, 要求关键突出, 简明扼要, 关键描述计划和实际之间偏差及经验总结及教训（不少于1000字）。
项目概况及经营决议关键点: 比照项目可研汇报及拿地版测算内容, 比较预期可研数据和实际数据之间差异, 分析产生差异原因, 得出项目成败关键。
包含但不限于:项目概况项目技术经济指标项目关键指标完成情况1)经济效益2)一级节点完成情况项目经营决议是否满足预定区域发展意义、企业品牌价值意义、社会效益、项目投资收益贡献、企业产品线延伸或产品标准化提升意义等；项目开发策略是否实现了预定进度优先、品质优先或利润优先要求；项目定位评定关键点: 营销方面是否根据预先定位完成既定目标；价格定位是否符合市场走势；产品用户定位方向是否正确, 而且达成预定要求；产品销售是否在一定时间内, 完成计划销售阶段百分比；估计赢利目标是否实现。
此部分由营销部门主责填写, 包含但不限于:产品各项指标关键点: 是否达成了企业产品系列各项标准。
产品用户群体定位产品价格定位建筑平面及外立面产品结构及户型配比注: 最少须包含经典户型及立面设计阐释产品配置包含关键材料、设备及部品描述关键配套园林环境景观项目关键卖点提炼经验总结和教训营销工作评定关键点: 营销方面是否根据预期达成推广目标、销售回款目标, 对开盘销售、库存, 用户满意等层面叙述。
回顾各阶段销售回款情况, 用户群体特征(包含用户区位, 年纪段, 人群特征分布), 产品户型去化盘点等, 包含但不限于:项目推广评定营销费用控制广告效果评定企业品牌效果评定项目品牌推广评定关键市场营销合作伙伴评价销售评定销售价格分析销售周期分析用户统计分析用户群体特分析用户服务分析评价库存分析工程形象进度和销售结果分析包含以下关键节点: 地下结构完成、结构封顶、外立面施工完成及市政、园林景观施工完成；经验总结和教训前期审批工作评定包含但不限于:关键审批步骤及审批关键点分析说明关键审批项目完成周期分析经验总结和教训项目计划设计评定关键点: 项目在总体计划、前期、配套咨询方面, 有否值得各项目借鉴和共享经验；项目计划指标合理性；前期、配套咨询方案技术、经济合理性；项目标前期和配套咨询实施经验；经过项现在期和配套咨询工作是否产生显著经济效益；针对建成小区总体印象和感觉, 如: 立面效果；房型部署；使用功效；小区绿化景观效果；包含但不限于:计划设计指标包含: 总图布局、产品定位、建筑风格、建筑布局、交通组织及简明说明总图布局定位考虑原因等, 包含和项目早期定位比较对照, 说明是否根据定位落实实施；设计阶段成本控制关键点关键点: （分产品类型给出表格）建筑结构形式、含钢量、砼含量、得房率（套内建筑面积/每套建面）、赠予百分比（不计面积部分/总面积）、窗地比（窗面积/地上总建面）、墙地比（外墙面积/地上面积）、地下停车效率（地库面积/停车位数）、地下面积百分比（地下面积/总建面）、人防面积百分比（人防面积/总建面）设计步骤管理（给出表格, 表明设计周期、节点、会议管理等）包含概念设计、方案设计、初步设计及施工图设计、园林环境景观设计、室内设计、市政设计、售楼处设计及样板间设计组织管理；设计完成周期, 充足说明实施情况和实际集团制度对照, 梳理关键工作步骤实施情况, 说明偏差。
01模板-项目定位策划报告
818 1333 1992 1207 --
739 1247 1982 1182 --
90% 93.5% 99% 98% --
74 134 13 （2013为顺销期） 12 （2013为顺销期） 7月开盘认购800余套
XX区
本案
斋堂镇
TIPS: 文字描述地段区位、本案与主环线的距离、城市属性说明；此处用区域地图，标明主环线和主干道位 北 置关系。
Page 6
2.项目交通 报告逻辑框架
项目交通特征分析
交通路线由阜石路、莲石路行至六环后向北行驶至京拉路出口，向西驶入G109国道，由G109 国道顺行至斋堂东口右转，进入斋堂镇； G109国道是斋堂镇与北京市内连接的唯一道路； 公共交通：仅892路可连通市内苹果园地铁站；另外有m09线路为当地公交，行程8公里。
4.
5.
TIPS:
为了熟悉市场供需、市场的产品特征和走势、价格水平以及发展趋势。
市场预判
价值梳理
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1.政策分析 报告逻辑框架 当前政策环境说明及预判
温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，发布“新国五条”调控政策，3月1日，“新国五条”细则正式出台， 对稳定房价、抑制投机投资性购房提出新规定：
北
中国邮政储蓄 斋堂中学 北京农商银 银行斋堂支行 行斋堂支行 斋堂镇卫生中心 斋堂镇政府 门头沟区斋堂地 税所办税服务厅 斋堂中心小学 斋堂农贸市场 北京市公安局门头 沟分局斋堂派出所 门头沟区斋堂地税所 斋堂文化公园
地块临近斋堂镇中心区域，政府办公楼较为集中； 当地主要生活配套集中在周边； 周边教育、医疗、消费购物水平基本均为满足当地村民 生活为标准；
3
报告逻辑框架
项目策划书模板范文(7篇)
项目策划书模板范文(7篇)项目策划书模板范文(7篇)策划书一般分为：商业策划书、创业计划书、广告策划书、活动策划书等等，项目策划书模板怎么写呢？下面是小编为大家整理的项目策划书，仅供参考，喜欢可以收藏分享一下哟!项目策划书模板范文篇1一、企业概况主要经营范围：我创办的项目是在泰州大润发附近开一间以咖啡为主，甜点等小吃为辅的咖啡馆，目前喝咖啡是一种流行，是一种文化。
咖啡厅也正在成为提供消费者高层次的精神享受，所以我们小组打算在大润发附近开一家咖啡馆，馆内提供各种咖啡，面包，糕点，还提供书籍供消费者阅读。
企业类型：生产制造□传统产业□零售□其他□批发□服务□农业□新型产业二、创业计划作者的个人情况以往的相关经验（包括时间）：20__年在星巴克做过一个月服务员，熟悉服务态度和顾客的消费心理教育背景，所学习的相关课程（包括时间）20__—20__在南京理工大学泰州科技学院进行土木工程相关专业的学习黄亮、李燕均初中毕业三、市场评估目标顾客描述：目标客户有：1、普通学生或者情侣，大润发与牧院南理工泰科院距离不远，方便学生前来消费。
2、附近居民和上班族大润发附近有几个小区附近居民也多，我们店环境优雅，设施齐全对他们也有一定吸引力。
市场容量或本企业预计市场占有率：随着人民生活水平的提高，人民会越来越懂得享受生活，所以市场潜能是巨大的，利润也是可观的。
在大润发附近有三四个小区，但是目前只有万达星巴克一个咖啡馆，市场占有率为50%。
市场容量的变化趋势：随着生活水平的提高，人们会更多地在意自己的生活品质，喝咖啡是一种自我心情放松的方式，也是平时打发时间和朋友聊天聚会的好场所，目前喝咖啡的人群有白领，家庭组合，学生群体，收入稳定的工薪族。
SWOT分析优势1、附近类似消费场所甚少。
劣势1、首次创业经验少。
机会1、靠近大学城，会带来更多的客流量。
2、随着消费水平的提高，越来越多的人。
威胁1、越来越多的餐饮店都会成为竞争对手。
项目分析模板
xxxx风电场1－7月发电小时数分析及全年预测一、项目概述（位置、装机情况、2011年1-7月累计电量等。
）二、1-7月风资源情况（1. 测风塔情况，测风塔位置等，包括前期塔和生产塔；（2. 2011年1-7月各测风塔风速情况，以及与可研风速在相同高度进行比较。
须附表，如下：（3. 说明结论，2011年风资源情况）；（4. 如有邻近项目，与相邻项目进行对比；如扩建项目要与原有项目进行对比，）三、1-7月机组可用系数情况(1.自己计算可用系数：详细列出可用系数的统计方法，注明公式；2011年1-7月份平均可用系数是多少，各月之间、各期项目之间的可用系数横向纵向比较。
须附表：(2.设备厂家提供的可用系数详细列出可用系数的统计方法，注明公式；2011年1-7月份平均可用系数情况，各月之间、各期项目之间的可用系数横向纵向比较。
须附表：单位：%(3.自行计算的可用系数与厂商提供的可用系数比较（逐月比较，1-7月比较）（4. 如有邻近项目，与相邻项目进行对比；如扩建项目要与原有项目进行对比，）四、1-7月平均利用小时数与可研小时数的比较（1）计算平均利用小时的设定情况（并网时间，通过240小时试运行时间）（试运行期间平均利用小时如何计算优化，通过240小时试运行后如何优化计算）（2）对于2011年并网前的月份的平均利用小时数估算（1. 根据并往前月份的风资源情况，结合正式通过240小时之后月份的风资源和发电情况，进行估算。
（2. 将可研小时数替代并网前月份的利用小时数，进行估算。
注意：分别根据1、2两种思路，并详细写出估算的方法和公式！！（3. 不同机型间的利用小时数之间的差异（4. 其他需要说明的情况（3）同设备厂商提供利用小时数进行比较设备厂商提供了1-7月份的风机利用小时数，须附表说明：例表4：说明对比结论。
（4）1-7月利用小时数同可研小时数的差异说明说明差异情况，就差异情况详细说明原因！（5. 如有邻近项目，与相邻项目进行对比；如扩建项目要与原有项目进行对比，）五、2011年全年利用小时预测2011年来安风电场利用小时预测，1-7月利用小时情况依照前文结论，假设8-12月完全按照可研情况发生，得出结论：具体须附：结合以上预测，分析风电场全年利用小时数情况，同可研小时数全年情况进行对比，重点说明原因，及指标完成情况（缺口或盈余）。
房地产项目市场定位报告模板
房地产项目市场定位报告模板目录第一部分项目决策背景及摘要 (3)一、外部环境 (3)二、内部因素 (3)第二部分项目地块整体情况分析 (4)一、地块位置 (4)二、地块现状 (4)三、项目交通出行状况 (4)四、项目周边社区配套 (5)五、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） (5)六、市政配套（都要说明距宗地距离、接入的可能性） (5)七、主要经济技术指标 (5)第三部分市场分析 (6)一、宏观市场 (6)二、房地产市场 (6)三、区域房地产市场 (6)第四部分项目地块SWOT分析 (7)一、项目地块优势分析 (7)二、项目地块劣势分析 (7)三、项目机会点分析 (7)四、项目威胁点分析 (7)第四部分项目市场定位分析 (8)一、项目定位的原则、战略与蓝图 (8)（一）、基本原则 (8)（二）、战略构想 (8)（三）、小区蓝图 (8)二、项目整体定位 (8)（一）、我们的项目是什么样的住宅？ (8)（二）、定位论证 (8)三、市场地位定位 (9)四、小区功能定位 (9)五、形象定位 (9)（一）、我们的住宅以什么样的形象出现？ (9)（二）、定位论证 (9)六价格定位 (9)七户型面积配比定位 (10)八目标客户定位及分析 (10)九小区配套功能的定位 (11)第一部分项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目），如石家庄水泵厂项目要说明该项目对公司再省内发展布局的重要战略意义；2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义。
德平镇项目市场调研分析及定位发展汇报稿
全镇拥有民营企业210家，其中销售额500万以上企业23家，个体 工商业户2600余家，初步形成了以机械铸造、纺织、化工、面粉 加工等为主导的工业发展体系。
养殖专业村25个，各类养殖大户500余。户。
工贸型城镇产业定位，产业结构以工业和商业为主，发展旅游业和现代农业，现有民营企业 210家，个体工商户2600余家，农村养殖大户500余家。农村进镇保守需求500户×90㎡=4.5 万平米；
德平镇外出务工、经商人员12000人，以最保守估计回流置业总算5%计600户，可引导的商 品房需求为600户×90㎡=5.4万平米
养殖主
首期德平项目主要客户构成
普通镇民
泛公务员
企业中层
临邑客户
中型养殖主： 拆迁户：
政府公务员： 高层管理人员： 拆迁户：
1.大部分住自建房 1.现状1000户左右 1.多数在在临邑买房 1.占总人数的2~3% 1.首期量有限
2.有能力到镇平或临 2.户均有拆迁补偿 2.年收入3~4万
目前有50人左右 2.接受不了临邑高房
邑买房但还未出 3.大部分靠上班或店 3.共200人左右
2.月收入在2000-价去源自铺为生教师：2500元
3.有补偿款
3.有很强的买房需求 4. 回迁安置为主
4. 500户左右
部分寻求比回迁房
小型货场主：
更好品质的商品
1.住自建房
房居住条件
2.没能力去临邑购房，普通务农家庭：
3.有一定买房需求， 1.大部分住自建房
靠山居地产临邑德平 镇项目
市场调研与项目发展 研究
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项目分析及定位一：用地环境分析
1：土地性质调查
地理位置
地质地貌状况
（配图介绍）
土地面积
七通一平现状
2：用地周边环境调查
地块周边建筑物
自然景观
历史人文景观
环境污染调查
3：地块交通情况调查
4：周边市政配套设施调查
购物场所
文化教育
医疗卫生
金融服务
娱乐、餐饮、运动
生活服务
周边不利因素
小结：
二：项目价值分析
1．地段资源
2：周边楼盘土地价值类比分析
（周边土地价格或同等物业的土地成本分析）
3：地块可提升价值判断
（1）地块价值提升的主要因素
宏观经济和产业相关政策调整变化是重要的外部因素。
宏观经济
产业政策变化
（2）产品定位和规划设计水平是关键因素
（3）小区配套和物业管理的重要性。
（4）形象包装和营销策划的作用
（5）产品的实现能力和工程质量是根本
（6）发展商的品牌和实力是基石
4：重点参考项目价值实现要素分析（2-3项）
5：本项目定位诸要素实现后的价值研究
三：项目SWOT分析
1：优势：
小结：
2：劣势：
小结：
3：劣势的弱化于转化（优势）小结：
4：机会
小结：
5：T（威胁）
小结：
项目定位
一：目标客群定位 1：潜在目标客户
2：本案主力消费描述
3：非目标客群
4：重点目标客群 特征 客户来源
住宅消费特征
二：项目发展定位
1：发展商定位
2：形象定位
3：经营观念
三：市场定位
四：形象定位
五：项目价格定位
1：定价原则
类比项目做参考
开发成本为基础
行业合理利润空间
策划及规划的产品附加值
2：成本分析法
七：核心价值体系的建立
1：价值优化竞争力
因此，这种最优价值组合是：
“高品质、高形象、高性价比”：本案核心竞争力的体系
2
3．核心价值体系的构筑策略
4：核心价值体系的实现（1）主题理念竞争力要素
（2）产品价值竞争力要素
（3）高性价比价值支持要素。