卓越世纪中心简介
特色营销中心案例收集-房地产项目包装
营销中心案例收集为凸显项目高端的形象，在沙盘模型方面，除了提升模型的品质感，也应当采取更多的智能化，缔造区域最高端售楼处。
模型区参考案例：深业上城当销售人员了解到客户的需求时，可以通过使用IPAD对客户想要重点了解的不同的楼栋、产品、楼层或分腿的进行亮灯控制，有效和客户进行沟通。
参考案例：广州万达城创新整合直径达18米的整体式大转盘、机械臂、智能升降系统、智能动态汽车系统、人工造雾系统等多项高科技技术，高度仿真的模拟了滑雪乐园、电影乐园、水乐园及室外主题乐园等热闹欢乐的游乐场景，充分体现全景互动展示理念。
参考案例：上海SOHO凌空使用高质感的材料显得沙盘模型更为高端和商务化，并将其独立的外形与沙盘底座及顶口的造型和灯光完美结合，提升了项目的档次。
沙盘和影视区结合的方式逐渐在高端项目中流行，以下项目采取物理模型结合投影、弧幕影片的形式，在提升项目科技感和档次同时，多维度进行项目价值点输出。
影视区参考案例：上海SOHO凌空沙盘模型后方即项目的影视区，客户在观看影视片的同时，便可以将影视片的内容和想象代入沙盘中，除了节约空间，使得流线更为简洁，更可以加深客户对项目的理解和认可。
参考案例：深圳中心天元物理模型结合LED屏影片展现形式，沙盘模型后方为LED屏，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，多维度进行价值输出。
参考案例：物理模型结合投影、弧幕影片的形式，影片内容与对应区域下方LED模型会同步进行展示，做到加深客户印象的效果，并可以通过IPAD直接控制操作影视片的播放。
招商品牌作为项目最为重要的价值点之一，必须加大力度并采取新颖的方式对客户进行灌输，增强客户对品牌的认可和忠诚度。
品牌展示区参考案例：卓越世纪中心（写字楼）加入各种元素营造具层次感的螺旋三维空间，将展示廊互相紧扣形成一个无时序的自由空间—时光隧道，提供一个完美的品牌展示平台。
项目可模仿卓越世纪中心的方式，设置品牌展示通道或在搭建看楼通道的时候，在通道两侧布置LED展示屏，循环播放招商品牌的价值点，并在通道上方间隔一段距离设置投影仪，定时投影到通道内部进行招商品牌价值的讲解。
卓越集团
卓越集团企业简介/web/main.htm卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，正式成立于1996年，主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。
集团总部位于深圳市福田中心区，经十余年发展，卓越集团已成长为立足深圳，在中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续八年被中国指数研究院评比为中国房地产百强企业。
目前，卓越集团已经形成了商务和住宅物业并举的业务开发模式，藉CBD 商务标杆和城市人居引领者定位，有效抵御风险，在一线及高GDP高增长城市不断推出商务和住宅系列产品，目前为深圳CBD商务开发规模最大企业。
截至2010年12月，集团已开发房地产面积200万平方米，现有总资产约260亿港元。
旗下商务产品涵盖高档写字楼、酒店、商场、商务公寓等多种产品类型，住宅产品囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品。
已开发的成熟产品线有：以卓越•时代广场为代表的卓越商务系列、以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。
其中，卓越商务地产系列是“中国房地产CBD商务地产专业领先品牌”，蔚蓝海岸系列是“中国房地产项目品牌价值TOP10”，旗下产品多次荣获国际国内大奖。
2005年，卓越集团制定“3＋2＋X”全国战略发展规划，锁定珠三角、长三角、环渤海三大经济圈作为重点区域，优先进入一线城市，并辐射周边有潜力的二线城市，时机适当时，布局中部、西部的重点潜力城市。
卓越集团品牌理念倡导“构筑价值的艺术”，致力于为投资者、客户、员工和合作伙伴提供更丰厚的价值回报和更鲜明的品牌个性。
目前，卓越集团成立了深圳、上海、广州、杭州、武汉、长沙、重庆、青岛、东莞、大连、连云港等子公司，土地储备超过1200万㎡。
同时，卓越集团还为旗下所有物业提供优质的卓越物业服务，形成了卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。
写字楼案例分析-深圳卓越世纪中心
23
【高端电梯】原装进口三菱电梯，创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率， 1号楼电梯25部，2号楼电梯24部，3号楼电梯7部，4号楼电梯14部
24
【网络架空地板】采用网络架空地板，方便企业铺设网络系统施工
表面处理：环 氧喷涂的静电 喷涂处理，耐 腐蚀、耐刮擦， 有效克服对电 子元件有巨大 破坏力的静电、 阻然的危害， 提高电子设备 的稳定性 架空方式：采 用 10cm 架 空 ， 方便企业铺设 网络系统施工
建筑设计公司 美国LEO A DALY公司 停车位 1550个
物业管理公司 卓越物业
2
【区位分析】项目位于福田中心南区，深圳会展中心东侧，市政配套设施齐全，周边 高端写字楼聚集，区位优势明显
市民中心
会展中心站
卓越世纪中心
会展中心
3
【交通分析】拥有地铁1、4号线换乘站（会展中心站），东面紧邻海田路、南面紧邻 福华四路、西面紧邻金田路、北面紧邻福华三路，至香港深圳各个区域交通便捷
尺寸：60（长）×60（宽） ×33（厚）mm
25
【停车场】地下负二层和负三层为停车场，共有1550个车位，智能化停车系统，方便 高效快捷
1、3、4号楼地下停车场 相连通，车位数共 1550 个（ 其 中部 分 双层 机械 停车位572个） 2 号楼的停车场单独设立， 车位数共：465个
26
【写字楼分析】卓越世纪中心1号楼为超甲级写字楼，拥有顶级商务配置和标准化高 品质商务配套服务
物业类别 国际甲级写字楼
标准层高
标准净高 使用率 设备层/避 难层为 标准层面积 玻璃幕墙 通讯系统 安保系统 消防系统
4.1m
2.95m 66% 18层、33层、49层 1900m2——2000m2 中空LOW-E玻璃幕墙（信义玻璃） 卫星电视信号、无线网络覆盖 24小时安全监测、保安巡逻 烟感、温感探测
深圳卓越皇岗世纪中心案例分析
高层建筑：深圳卓越·皇岗世纪中心项目工程概况：深圳卓越•皇岗世纪中心位于深圳市商务中心区，是一幢地下3层、地上59层的超高层写字楼，建筑面积15万m2，建筑高度268m，14、25和39层设避难层。
外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和复合铝板。
主楼结构为外围劲性砼钢管柱与（1100～700）mm厚核心筒混凝土结构组合，-3~27层（局部至39层）外框柱为22个矩形钢管混凝土叠合柱、26层～40层2-6轴/2-C～2-D轴为内包十字型钢柱，外围柱从51层到屋面均为斜方钢柱（倾斜度为5.2°）。
型钢采用Q345B圆形钢管、焊接H型钢和焊接箱型结构，混凝土最高强度等级C70，抗渗等级P12和P8，地下室底板厚（600~700）mm，承台最大厚度 6.6m。
于2008年2月15日开工，2009年5月16日封顶。
外墙构造卓越皇岗世纪中心1#楼外墙玻璃，全部采用Low-E热反射节能中空钢化安全玻璃幕墙，Low-E夹胶中空钢化安全玻璃,功能主要表现在：a 、节能性：特别是本工程是采用low—E玻璃作为基片，能将k值（即在温差下,单位面积玻璃传导的热量）减低到1.7w/㎡.℃, 同时能将Sc值(遮阳系数) 降到0.4以下，具有阳光控制功能。
b、隔音性能：中空玻璃本身可以将噪音降低32dB左右。
c、防结露性能：单片玻璃由于K值较大,在室内外温差较大的时候,会造成玻璃内表面出现结露现象,影响玻璃的通透性能,造成视线阻隔,中空玻璃空气层绝对干燥,使其露点达到-40℃,确保玻璃表面不出现结露现象。
d、良好的透射性：玻璃幕墙使用的Low-E中空钢化玻璃中,将Low-E膜放在第二面,这样可以使冬天透过玻璃的太阳光更多些，同时可以反射更多的室内红外线波，减少冬天室内的能耗。
夏天它可以限制更多的太阳热能进入。
选用的玻璃可见光透射比为0.5，有非常良好的透射性能。
层间位置采用埃特板800高封挡楼板结构，埃特板背面因节能减排的要求，粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足规范和设计的要求。
中国写字楼发展简史
中国写字楼发展简史
第五代写字楼┃数字化绿色写字楼
第五代写字楼虽然从2002年左右就已经成型，但到目前为止其仍是写字楼市场的主流产品。国际化标准的引入和高标准、 数字化建筑材料的采用，是第五代写字楼的重要标志。代表写字楼有卓越世纪中心、嘉里建设广场、京基100大厦、平 安国际金融中心等。深圳嘉里建设广场T1、T2、T3座在2015年就已经获得LEED-EBOM铂金级认证。全球仅有3%的 LEED认证项目能获得此铂金级殊荣，嘉里建设广场是深圳首家获此荣耀的写字楼项目。
中国写字楼发展简史
第三代写字楼┃智能型商务写字楼
90年代初开始，内地的写字楼才开始逐渐兴盛，并逐渐成为一个城市的地标性建筑物。同时写字楼提升自身硬件配套的同时 开始考虑客户的贴身需求，物业服务从90年代得到的客户认可，并且加入绿色环保办公理念，提高了写字楼智能化的水平与 入驻企业办公效率，大大提高了智能化水平。结构上多采用核心筒与柱网结构，少数还采用钢结构，整层大开间，可以根据 客户需要灵活划分；硬件上采用安防、消防、楼宇控制、办公和通讯传输5A智能化系统，提高了企业办公效率。第三代写字 楼对于电信、网络甚至多媒体等功能的支持也都开始普及，以高层建筑为主的写字楼建筑在环境设施方面也开始普遍使用中 央空调等产品。写字楼进入市场成熟化阶段。
嘉里建设广场
中国写字楼发展简史
第六代写字楼┃人文生态写字楼
第六代写字楼注重细节雕琢，通过人性化概念的延展与细节设计提升写字楼产品品质，既提供高品质的办公空间，更融 入全新办公生态系统，为商务精英提供舒适的办公环境，演绎“快乐工作，优雅生活”。倡导工作不应从生活中剥离， 工作可以不经意地遇见艺术，邂逅时尚、漫步休闲，工作与生活交汇，并以更美好的方式呈现出来。多元化的服务，企 业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、 OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。代表写字楼为华润置地大厦二代写字楼┃综合型仿国际标准
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
卓越世纪中心简介
占地 面积：30163平方米 建筑面积：120036平方米 分层面积：2000平方米 分层单位：高区4个，中区6个，低区10个 高度层高：总高280米，共65层（地上62层地下3层，）层高4.1米 租金说明：220-250元 物业管理：卓越集团管理，33元/平方米含中央空调 楼内配套：美食广场银行COFFEE高端餐饮等 周边配套：商场：天虹商场星河购物公园怡景中心城水晶岛等，中
2：商业配套。星河购物公园（COCO Park）位于深圳中央商务区， 毗邻深圳 会展中心，占地面积约3.08万平方米，建筑面积约8.5 万平方米. 晶岛国际广场位于深圳市中央商务区南部，占地4.23 万平方米,总建筑面积约11万平方米。中心城北邻市民中心广场， 占地面积4.4万平方米，总建筑面积 14万平方米。
规模 优势
46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成，总占地面积30163平米，总建筑面积465952平米。
功能 优势
多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼 为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。
世纪中心
CBD·280米·世界商务综合体
。深圳CBD从规划建設，到營运和管理均瞄向世界一流水准，无论
是公共产品，还是商用建築，都集合了世界頂尖专业机构的智慧。
目前为止入住中心区世界500強达80多家，中外企业总部100多家。
单一产权的有地铁大厦，江胜大厦（荣超）免税，好日子，港中旅
，嘉里建设广场，星何中心，中国联通，中国电信，卓越世纪中心
创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率。
顶级 配置
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,