深圳卓越皇岗世纪中心案例分析

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德思勤深圳卓越皇岗福田中心区项目建筑设计指引

谨呈：卓越置业集团有限公司皇岗实业有限公司卓越·皇岗福田中心区项目建筑设计指引书德思勤置业（深圳）有限公司二〇〇六年十一月二十七日报告目录第一部分市场状况一、福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店的总体市场情况二、福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店细节概要第二部分发展趋势一、写字楼及综合体建筑国际最新发展趋势第三部分建筑规划设计指引相关建议一、总体定位指引二、建筑规划设计总体指导原则三、建筑规划方案的设计方向指引四、都市综合体各项功能细节参考建议五、产品创新点建议第一部分市场状况一、福田中心区商业、写字楼、公寓、酒店的总体市场情况1、福田中心区的总体市场情况福田中心的商业区，位于深圳中心商务区，东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道，总占地2.33平方公里。

该商业区正处于兴建中，商业总面积将达到50万平方米左右。

规划目标为规划期内将福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、休闲等多种需求的次市级商业区。

其功能定位为重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐服务。

深圳的商业地产项目今年供应量总供应量将超过2005年，达到150万平方米，而其中将近三分之一的份额被福田中心区内项目占据。

该区不仅有新商业项目COCOPark、怡景中心城、晶岛国际购物中心三大SHOPPINGMALL将于年内相继营业，还有大中华国际交易广场、金中环国际商务大厦、特美思大厦等项目的商业裙楼陆续投放市场。

深圳市政府对于深圳中心商务区的规划建设是这场商业运动的引擎。

根据规划，该商业区市场定位为提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的深圳居民及福田区中高收入居民。

其规划导向为商业项目的建设要与中心区整体环境协调。

2)福田中心区写字楼情况：近两年，随着城市中心的西移，福田已经逐渐取代了罗湖的商务中心位置。

深圳写字楼卓越世纪中心1号楼技术指标

通讯系统
安全及保安系统
框架-核心筒一级甲级一级 2.0+2.0KN/m2 人工挖孔桩基础 2800
德理公司大师Larry设计，钻石切面历久弥新氟碳喷涂铝合金结构耐磨损、抗冲击，热稳定性强，耐化学品腐蚀，耐紫外线、抗辐射，能具有持久的保光、保色性，抗沾污能力优异。耐候性可使铝合金型材的寿命延长至25年。
1200*2400 防夹撞、多语音提示、停电自动平层、视频监控背景音乐、内空调、大屏幕真彩LED显示屏、双侧按钮 5000对至少150对/层提供多模24芯光纤主线至少可接收3个卫星天线，接收25个卫星频道、16个有线频道移动、联通、小灵通提供提供接入线全楼覆盖无线网络 24小时闭路电视监视 24小时提供 IC一卡通系统非接触IC卡管理模式提供提供
名称设计特点重点数据
建筑结构
抗震等级基础设计等级结构耐火等级设计荷载基础桩径桩端持力层承载力设计特点幕墙结构特点
铝合金
特征品牌品牌优势特征
五金件
幕墙
玻璃特征
厚度颜色品牌施工单位总电力提供断电切换方式办公区域供电标准
供电系统
优特征
发电机品牌数量功率安装位置名称
电梯
梯速（m/s）
侯梯时间轿厢内净尺寸（mm）宽*深*高
开门尺寸（mm）宽*高轿厢功能配置内部配置电话总进线直线/电传线 DDN/ISDN 光缆卫星安装无线通信覆盖卫星天线预留位电视会议无线网络监控系统离线式巡更保安巡逻公共区域门禁停车管理消防报警系统喷淋设备系统
设计温度25OC，相对湿度60% 主机（冷水机组）特灵（中国）、冷却塔广州新菱、板换由APV（中国）有限公司提供 1.网络式提供各种强电、弱电的走线路径，而且可以很容易的增减、改变出线口； 2.地板表面经过环氧树脂粉末静电喷涂处理，耐腐蚀，耐刮擦，有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，将电子设备的稳定性提高了一个层次； 3.采用10cm全钢网络地板，地板块尺寸为600×600×33mm。线槽宽 165mm，厚度不小于2.0 mm钢板，表面处理环氧喷涂。综合提供强电、弱电、无线电、卫星天线、电视会议接入线； 10cm 600x600 ± 0.3 mm 33 mm <0.3 mm 12.5kg ± 0.5KG 2950N 12500N 22dB <0.3% 10% 不燃A级永久 ≥20000N 1.最高运行速度6m/s，提高商业高效； 2.采用先进的电脑全自动全集选控；VVVF(交流变频变压)技术；采用永磁同步无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳,采用多电脑分散布置网络控制技术，采用串行传输技术，并具有红外光幕保护； 3.电梯内设真彩LCD显示屏、空调送风、设残疾人按键和语音提示等多种先进的功能； 4.呼叫方式：（请成本部填写）客梯、消防梯为：三菱进口电梯办公中转电梯、扶梯：上海三菱 20部+2部（消防）+2台转换梯 1600kg/23人 1350kg 6m/s 5m/s 4m/s 3m/s 5m/s 小于35秒 2.00m×1.60m×3.20m 1.95m×1.55m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.50m×2.80m

深圳卓越皇岗世纪中心超高层建筑综合施工技术

设有避难层，地下室主要用于车库及设备用房，墙装外饰采用玻璃幕墙。主楼外围为劲陛钢筋混凝土柱与核心筒混凝土结构组合，框柱（３２层，外一～７局部至３层）２矩形柱９为２根内包圆形钢管柱（１，６４层部分为内包十字形钢图）２～０柱，塔楼外围柱从５层到屋面层外围结构柱均为斜方１
（江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司，１０４广东深圳）５８３，
摘
要：深圳卓越皇岗世纪中，２Ｌ５程高２８基坑开挖面积达１ｎ。通过合理的劲『钢筋混凝土结构施６ｍ，万Ｉ生
工、大体积混凝土裂渗控制、半装配式箍筋安装、２１高大模板施工、５．ｍ内爬塔式起重机高空拆除及其他新技术的
厂
一，，，！一｛一Ｉ－＿＿，。，＿｝
．
图１标准层结构平面布置示意
钢柱。所有柱的倾斜度均为５。．。２（）地下室基础承台最大厚度为６６，次性连２．Ｉ一ｎ大楼采用的混凝土最高强度等级为Ｃ０７，抗渗混续浇筑大体积混凝土３０下室底板、３２０。地５ｍ一和一层凝土等级为Ｐ，１，下室底板厚７０ｍ承台部分外墙采用Ｃ５Ｐ２渗混凝土，且地下水对混凝土具８Ｐ２地０ｍ，３。１抗
・
３４・９
建筑
技术
第４卷第５２１年５月２期０１
Ｖｏ．Ｎｏ５１４２．Ｍａ．２０１ｙ１

深圳卓越皇岗世纪中心1#楼幕墙工程施工技术总结.

卓越皇岗世纪中心1#楼幕墙工程施工技术总结一、工程概况：工程名称：卓越皇岗世纪中心幕墙工程建设地点：深圳市中心区海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北建设单位：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司监理单位：深圳市恒浩建工程项目管理有限公司总包单位：中建三局第一建设工程有限责任公司建筑设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司幕墙深化设计单位：深圳市瑞华建设股份有限公司工程规模：建筑用地面积30163.01m2.总建筑面积435007.92m2.结构形式：框架剪力墙结构。

1#塔楼幕墙最高高度279.9m抗震设防烈度：七度建筑设计使用年限：100年幕墙设计使用年限：25年（进行适当维修可达50年）二、设计范围本工程1#塔楼部分主要包括以下内容：1、玻璃幕墙、车道铝板幕墙、金属结构点式雨棚、拉索式中空玻璃幕墙等系统。

幕墙整体为横明竖隐系统。

幕墙玻璃采用Low-E镀膜中空钢化玻璃，雨棚采用透明钢化夹胶玻璃，幕墙面积约48848平方。

2、其它所有外装饰系统（包括铝合金百叶、开启窗等项目）。

三、设计构思与特点卓越皇岗世纪中心位于深圳市中心区，地处海田路以西、金田路以东、福华三路以南、福华四路以北，交通便利，是集办公、酒店、商业为一体的超高层建筑。

幕墙设计以建筑设计图及招标图为基准，在此基础上完善实施。

材料采用了Low-E中空钢化玻璃、单层玻璃（不同颜色）、银白色铝合金装饰条等，通过对这些材料的不同组合、不同的构造、特别是大厦立面钻石造型形式别具一格，必将成为深圳中心区又一地标建筑。

四、设计技术特点：（1）立面效果及特点：卓越皇岗世纪中心由四栋错落有致的塔楼和底部商业裙楼组成，塔楼整体较为方正，幕墙形式为框架式横明竖隐中空玻璃幕墙。

1＃、2＃塔楼表面线、面转折宛如钻石切割面，3#、4＃塔楼同样利用线面转折使得简单的几何形体变得丰富起来，裙楼丰富多样的立面造型以及丰富的材料和颜色变化来实现建筑功能的要求和外观效果。

深圳卓越·皇岗世纪中心结构设计

（０ｍｍ）厚［４５层］－６０６０１－３－￣０ｍｍ厚［４６层】－５ —５；内墙由６裙房商业。其中，超高层写字楼（楼１０塔）６（塔楼３２层，高１８９；高层公寓（）２２．米塔楼４）４，高１９９。３层６．米
ｂ框架柱：根据框架柱实际受力的不同，钢管混凝土柱截面分别．
为１０ｍｍ×１０ｍｍ ×３ｍｍ、１０ｍｍ２０Ｘ３ｒｍ和１０ｍｍ３０３０５２０Ｘ１０ｍｍ５ａ００
Ｘ１０ｍｍ５００Ｘ２ｍｍ［．３１１０ｒｍ１０ｍ ×２ｍｍ、Ｉ０ｍｍ１１层 —｝０１ａＸｌ０ｒａ５Ｏ０
三、结构布置
根据建筑功能的要求，利用电梯厅、楼梯间形成钢筋混凝土简体，并且加强周边简体的厚度，使简体具有最大的刚度，适当削弱中间墙体的厚度；在建筑物的外围布置框架柱，框架柱间距９ｍ，并加强建筑周边框架梁的刚度，以加强外框柱和核心筒体的协调工作；采用现浇钢筋混凝土单向梁板式楼盖。楼板厚度１００ｍｍ、１０ｍ；核心２ｍ简体内部板厚１０５ｍｍ，以削弱建筑楼面开洞对楼层结构刚度的影响：为了减小建筑底部钢筋混凝土柱的截面面积，增加使用面积。
地震ＥＡＳ＿Ｂｒ
方案１方案２
计算振型数３个，周期折减系数０８０．，结构阻尼比０５（．混凝土结构方０
１方案１． —— 钢筋混凝土框架．筒体结构（部采用钢管混凝土案）和０４（底．混合结构方案）。０柱）外框柱在底部２层采用方钢管混凝土柱。上部采用钢筋混凝土３柱。构件参数：

卓越·皇岗世纪中心超高层建筑的基础设计

筑很少，往往附属有相当面积的裙房和地下室，本
文介绍的卓越・岗世纪中心工程，其裙房、地下皇
地上层数地下层数建筑面积（ｍ２万）
６８３ｌＯ９
６３３９０．
３４３３Ｓ．５
４５３Ｓ１．５
根据本工程特点，塔楼大直径嵌岩灌注桩基础的持力层可选择中风化或微风化岩，当以中风化作为持力层时，可采用扩底桩基承载力的要求，当以微风化作为持力层时，桩端不作扩大头单桩承载力由桩身强度控制。根据岩土工程详勘报告，本工程所处场地基岩
６９５００
６１６００
２８８００
３９７００
１６０３０
最大荷载（ＮＫ）
以上几点，导致了超高层建筑的基础设计具有
定的复杂性，如何保证既安全可靠又经济合理、方便施工，是结构设计人员面临的新的挑战，只有
山期花岗岩等四类地层。各土层物理力学指标见表２。
表２各土层层序及性质
地基压缩承载力变形承载力特征值人工挖孔桩
的１４勘探孔，中风化层厚度＞２４米，微风化层未揭露；而２＃塔楼的中风化层较薄，１０号孔中风０化厚度仅为１１米，中风化岩层有裂隙承压水。当．以中风化岩作为持力层时，桩长在２０米～３．３５米左右；以微风化岩作为持力层时，当桩长在２８米～

卓越皇岗世纪中心幕墙工程防高空坠落方案

幕墙防高空坠落方案一、工程概况卓越皇岗世纪中心2#楼幕墙工程位于金田路、福华三路、福华五路、海田路围合处，深圳市会展中心东。

本工程2#楼结构形式为框架剪力墙，建筑幕墙最高高度为268米。

半隐框玻璃幕墙约为：45491.29平米拉索玻璃幕墙约为：1120.68平米铝合金百叶约为：659.23平米雨棚约为：490.58平米铝板幕墙约为：65.76平米工程总量约：47827.54平米本工程建设单位是深圳市皇岗实业股份有限公司和深圳市卓越世纪城房地产开发有限公司；建筑设计单位是中建国际(深圳)设计顾问有限公司；监理单位是深圳市建控地盘监理有限公司；总承包单位是江苏华建建设股份有限公司。

本工程质量目标为优良样板工程；文明施工目标为广东省安全文明双优工程。

二、编制依据按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》——建质[2009]87号、《高处作业吊篮》——GB19155-2003等国家有关安全的规定，以及施工现场的实际情况，针对现场具体的施工环境、施工方法及人员配备等情况编制本施工方案。

防高处坠落安全小组：组长：全波副组长：全应明组员：李永红王进王先平陈梅强三、高处作业安全防护部署1、项目部施工负责人应对工程的高处作业安全技术负责并建立相应的责任制。

施工前，应逐级进行安全技术教育及交底，落实所有安全技术措施和人身防护用品，未经落实时不得进行施工。

2、高处作业中的安全标志、工具、仪表、电气设备和各种设施，必须在施工前加以检查，确认其完好，方能投入使用。

3、所有高处作业人员应接受高处作业安全知识的教育，攀登和悬空高处作业人员以及搭设高处作业安全设施的人员，必须经过专业技术培训及专业考试合格，持证上岗，并必须定期进行体格检查。

上岗前进行专业的安全技术签字交底。

4、高处作业人员衣着要灵便，不可赤膊裸身，脚下穿软底防滑鞋，决不能穿着拖鞋、硬底鞋和带钉易滑的靴鞋。

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高层建筑：深圳卓越·皇岗世纪中心项目
工程概况：
深圳卓越•皇岗世纪中心位于深圳市商务中心区，是一幢地下3层、地上59层的超高层写字楼，建筑面积15万m2，建筑高度268m，14、25和39层设避难层。

外墙装饰主要采用玻璃幕墙、干挂花岗岩和
复合铝板。

主楼结构为外
围劲性砼钢管柱与
（1100～700）mm厚核心
筒混凝土结构组合，-3~27
层（局部至39层）外框柱
为22个矩形钢管混凝土
叠合柱、26层～40层2-6
轴/2-C～2-D轴为内包十
字型钢柱，外围柱从51
层到屋面均为斜方钢柱
（倾斜度为5.2°）。

型钢
采用Q345B圆形钢管、焊
接H型钢和焊接箱型结构，
混凝土最高强度等级C70，
抗渗等级P12和P8，地下
室底板厚（600~700）mm，
承台最大厚度 6.6m。

于
2008年2月15日开工，
2009年5月16日封顶。

外墙构造
卓越皇岗世纪中心1#楼外墙玻璃，全部采用Low-E热反射节能中空钢化安全玻璃幕墙，Low-E夹胶中空钢化安全玻璃,功能主要表现在：
a 、节能性：特别是本工程是采用low—E玻璃作为基片，能将k值（即在温差下,单位面积玻璃传导的热量）减低到1.7w/㎡.℃, 同时能将Sc值(遮阳系数) 降到0.4以下，具有阳光控制功能。

b、隔音性能：中空玻璃本身可以将噪音降低32dB左右。

c、防结露性能：单片玻璃由于K值较大,在室内外温差较大的时候,会造成玻璃内表面出现结露现象,影响玻璃的通透性能,造成视线阻隔,中空玻璃空气层绝对干燥,使其露点达到-40℃,确保玻璃表面不出现结露现象。

d、良好的透射性：玻璃幕墙使用的Low-E中空钢化玻璃中,将Low-E膜放在第二面,这样可以使冬天透过玻璃的太阳光更多些，同时可以反射更多的室内红外线波，减少冬天室内的能耗。

夏天它可以限制更多的太阳热能进入。

选用的玻璃可见光透射比为0.5，有非常良好的透射性能。

层间位置采用埃特板800高封挡楼板结构，埃特板背面因节能减排的要求，粘贴挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，满足规范和设计的要求。

结构体系
通过对钢筋混凝土结构体系和钢．混凝土混合结构体系两种方案的经济性和技术性的比较，最终选择了钢筋混凝土框架．核心筒结构体系。

钢筋混凝土柱外框架体系将作为有效承重支撑，大部分竖向荷载通过轴力的方式向下传送，而混凝土核心简除了承受竖向荷载外，其主要功能是提供了强大的抗侧力能力。

外框架沿竖直方向在建筑结构底部L1～L26层为钢管混凝土叠合柱u J框架，L26层以上则为钢筋混凝土柱框架。

在建筑底部若干层采用钢管混凝土叠合柱框架
有利于提高外
框架的刚度和
改善其延性性
能，同时钢管混
凝土叠合柱的
强度高，能有效
降低柱截面尺
寸，发挥了钢管
和混凝土的各
自性能优势。

钢管混凝土叠
合柱具有刚度、
强度均比较大，
耐火性能好的
优点。

随着楼层
上升，在建筑中
段往上的外框
柱由于内力下降可采用钢筋混凝土柱而不必继续使用叠合柱。

这样既能保证外框架刚度和强度不致严重突变，保证了外框架沿竖直方向具有较好的连续性，同时也比较经济。

弹性分析结果显示在结构中段以上外框架承担的地震剪力和倾覆力矩没有突然的变化，显示了外框架竖向良好的连续性能。

框架．简体结构的框架也可分为垂自于受力方向的翼缘框架和平行于受力方向的腹板框架。

角部柱起到联系两个方向框架协同下作的作用，在水平力作用下角部柱受力状态较为复杂，因此，虽然角柱竖向荷载较小，为了保证结构的框架和核心筒的工作性能，角柱的截面尺寸与中柱相同。

疏散消防
消防控制中心在地库一层设消防总控制中心，作为商业和住宅的消防控制中心，同时亦作为二期项目的消防总控制中心，对整个项目的消防系统进行探测监视、自动和手动控制。

消防总控制中心内有下列设备：图形管理系统工作站、系统运行记录打印机、火灾自动报警控制器、消防联动控制盘、消防专用电话主机、紧急广播主机、应急电源配电盘等。

为了便于酒店消防系统的管理和操作，在地库一层设酒店消防分控制中心（设于酒店保安室），可对酒店范围内的消防系统独立监视和自动控制，并将信号反馈至总控制中心。

酒店消防分控制中心内有下列设备：图形管理系统工作站、系统运行记录打印机、火灾自动报警控制器、带选区的紧急广播呼叫话筒、应急电源配电盘。