深圳 写字楼 卓越世纪中心1号楼 技术指标
深圳卓越皇岗世纪中心超高层建筑综合施工技术
（ 江苏省华建建设股份有限公司深圳分公 司， １０ ４ 广东深圳 ） ５８３ ，
摘
要 ：深圳卓越皇岗世纪 中 ，２ Ｌ５程高２８ 基坑开挖面积达 １ ｎ。通过合理的劲 『钢筋混凝土结构施 ６ ｍ， 万Ｉ 生
工、 大体积混凝土裂渗控制 、 半装配式箍筋安装 、２１ 高大模板施工、 ５． ｍ 内爬塔式起 重机高空拆除及其他新技术 的
厂
一 ， ， ， ！ 一 ｛ 一 Ｉ － ＿ ＿ ，。 ， ＿ ｝
．
图 １ 标准层结构平面布置示意
钢柱 。 所有柱的倾斜度均为５ 。 ．。 ２ （）地 下室基 础 承 台最 大厚 度 为６６ ， 次性 连 ２ ．Ｉ 一 ｎ 大 楼采 用 的混凝 土 最 高强度 等级 为Ｃ ０ ７ ，抗 渗混 续 浇筑大体 积 混凝 土３ ０ 下室底 板 、３ ２ ０ 。地 ５ ｍ 一 和一 层 凝 土 等 级 为Ｐ ，１ ， 下 室 底 板 厚 ７０ｍ 承 台部 分 外 墙采 用Ｃ ５Ｐ ２ 渗 混凝 土 ，且 地下 水对 混 凝 土具 ８ Ｐ ２地 ０ ｍ， ３ 。１抗
・
３ ４・ ９
建 筑
技 术
第 ４ 卷 第 ５ ２ １ 年 ５月 ２ 期 ０１
Ｖｏ ． Ｎｏ５ １４２ ． Ｍ ａ ．２０１ ｙ １
卓越世纪中心简介
占地 面积：30163平方米 建筑面积：120036平方米 分层面积：2000平方米 分层单位：高区4个，中区6个，低区10个 高度层高：总高280米，共65层（地上62层地下3层，）层高4.1米 租金说明：220-250元 物业管理：卓越集团管理，33元/平方米含中央空调 楼内配套：美食广场银行COFFEE高端餐饮等 周边配套：商场：天虹商场星河购物公园怡景中心城水晶岛等，中
2：商业配套。星河购物公园（COCO Park）位于深圳中央商务区， 毗邻深圳 会展中心，占地面积约3.08万平方米，建筑面积约8.5 万平方米. 晶岛国际广场位于深圳市中央商务区南部，占地4.23 万平方米,总建筑面积约11万平方米。中心城北邻市民中心广场， 占地面积4.4万平方米，总建筑面积 14万平方米。
规模 优势
46.6万平米的磅礴体量成就深圳最大商务综合体
项目由4栋楼组成，总占地面积30163平米，总建筑面积465952平米。
功能 优势
多元化业态成就深圳首席商务综合体
项目由4栋楼组成，其中1号楼为超甲级写字楼，4号楼为甲级写字楼，3号楼 为小面积办公产品，2号楼为商业、酒店、公寓复合型产品。
世纪中心
CBD·280米·世界商务综合体
。深圳CBD从规划建設，到營运和管理均瞄向世界一流水准，无论
是公共产品，还是商用建築，都集合了世界頂尖专业机构的智慧。
目前为止入住中心区世界500強达80多家，中外企业总部100多家。
单一产权的有地铁大厦，江胜大厦（荣超）免税，好日子，港中旅
，嘉里建设广场，星何中心，中国联通，中国电信，卓越世纪中心
创造高效舒适的商务环境，全面提高客户商务效率。
顶级 配置
福田中心区写字楼
大中华国际金融中心 大堂：高度为7.5米，由于整栋建筑没有全部完工，所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示，红色框住部分为客梯，绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高：4.0m
标准层面积：2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高：7.7m
功能：避难层、广场
裙楼
层数：3层
高度：首层7.2m，二三层4.8m
现功能：咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
• 物业管理费：22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度：280m
• 建筑层数：66层 • 容积率：13.02 • 绿化率：约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置：福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内， 交通十分便捷。 • 地铁：处于城市干道系统 的核心，地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ，围合CBD版图。 • 公交：10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路，公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人：
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼（2010年） • 卓越世纪中心4号楼（2010年） • 大中国国际金融中心A座（2010年） • 嘉里建设广场二期（2011年）
• 荣超大厦（2013年）
卓越前海室内概念方案
| 营造周至的体验 | 凸显项目优势 | 传递项目价值 |
PROJECT ORIENTATION & EXPECTATION 项目定位&展望
周至 · 前瞻 · 价值
CONTENTS 内容
01
02
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
03
04
FUNCTIONAL & COMMUNICATIONS
空调地面风口 ENLISH 大堂地面整体采 用水磨石地面
黄铜装饰线嵌地面
FUNCTIONAL LAYOUT 功能平面布局
1F
GROUND LOBBY 办公大堂
A. 首层大堂主入口 B. 首层大堂次入口 C. 艺术装置 D. 大堂服务台 E. 自助查询机-水牌 F. 休闲沙发区 G. 办公塔楼电梯厅 H. 地下停车场转换电梯 I. 手扶电梯·往商场 J. 信报间 K. 存伞机 L. VIP电梯厅
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
SSkkeetcthc:h:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
Sketch:
Video Projections Visualization 手绘灯光效果图
DIALUX – Projection scene 3d visualization 照度水平计算:
25W LED轨道灯 中角度 16°透镜+防眩光片 3000K
Explanatory Section:
12W Led Direct Projector Spot Optic – 4 degree 3000K + Anti-glaring Shield
超高层办公楼设计的一些要点
２、电梯厅 不宜太窄,当然也不宜太宽,一般在2.5M-4M之间合适,太宽了,来回走,很不方便,如上面谈到的老北京饭店,厅有8米宽,那边刚刚铃响,待走过去,正好关门, 值得注意的是,在首层的电梯厅口,不要缩小宽度,如厅宽是3M的话,口部也应是3M,因为首层的人数是标准层的10-12倍, ３、消防疏散楼梯间 根据高层民用建筑设计防火规范规定楼梯净宽应不小于1.2m,所以设计包含两道净宽1.2m楼梯的楼梯间即可, 防烟楼梯间也要约0.8㎡的正压送风风道及6㎡的前室,其中一个楼梯可与消防电梯合用一个10㎡的前室,
国内外超高层办公建筑标准层面积实例： 深圳国贸： 50层 1322平方米 日本世贸中心 ： 40层 2458平方米 香港中银： 70层 2030平方米 东京阳关： 60层 3187平方米 美国世贸中心： 88层 2714台,而4台最好用各两台双双面对为好,横向一排4台群控效果不理想, 客梯横向最好不要超过3台,超过后不能很好地看到信号,
失败案例：北京饭店 虽不是写字楼,但可借鉴 北京饭店电梯厅8M宽,8台群控,经常来回走,再加上地毯产生的静电,常常在按钮时打电,非常恐怖,
深圳宝安区最好的10个写字楼
深圳宝安区最好的10个写字楼许多想在深圳市宝安区创业的伙伴们，不知道怎样找办公写字楼，也不知道哪里有好的办公写字楼，今天小道子整理出深圳市宝安区最好的写字楼，以供伙伴们参考。
NO.1 前海卓越时代广场前海卓越时代广场位于前海西门户，宝安区行政中轴首排，毗邻前海，拥有一线海景资源，打造成13.6万㎡中等规模的滨海商务综合体。
NO.2 满京华·SOHO藝峦满京华·SOHO藝峦位于广深公路与西乡大道交汇处西南角，紧邻铁仔山城市公园，项目占地10250.6平米，总建面78533.85平米，由4栋甲级写字楼和裙楼商业组成，为宝安首席商务综合体。
NO.3 壹方中心壹方中心，原名西岸时代广场，位于深圳前海中心，毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，是集购物、写字楼、酒店、商业街及高层住宅于一体的深圳标杆性综合体，占地面积99390平，建筑面积328000平，其中办公写字楼137000平。
NO.4 正中商业广场正中商业广场（正中时代中心）地处深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
NO.5 金利通金融中心金利通金融中心位于宝安中心区，兴业路与罗田路交汇处，紧邻宝安区政府，是宝中区域内的双塔地标建筑物。
金利通金融中心总占地面积约2万平米，总建面约25万平米，规划建有两栋225米高的超甲级写字楼，主体为框架结构。
NO.6 华盛西荟城·智荟中心华盛西荟城·智荟中心为西荟城写字楼。
西荟城位于大空港核心区域，宝安区新沙路与永通路交汇处，是大空港核心区首席大型城市综合体。
总建筑面积67917.56平，计容建筑面积47000平，其中写字楼部分总建筑面积约13070平，智荟中心整栋共22层，12至21层为写字楼。
NO.7 华丰金融港华丰金融港位于宝安大道与新安六路交汇处，地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道、宝安体育中心。
深圳福田ONE AVENUE卓悦中心
福田ONE AVENUE卓悦中心光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程CONTENT01项目简介03项目产品分析02项目区位分析04项目业态分析05SWOT分析06项目小结光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程信息简介Project information项目名称：深圳One Avenue卓悦中心开业时间：2019年9月建筑面积：28.6万㎡一期面积：18.6万㎡商业楼层：-2层到5层连锁项目：否开发商 ：卓越集团所在城市：广东省深圳市项目地址：福田区福田街道深南大道2005号光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程区位l 周边住宅资源丰富，拥有稳定核心客群l 项目地处深圳商务CBD，高端消费人群密集l 四个地铁站围绕项目，项目交通条件极优市民广场怡景中心城皇庭广场大中华国际交易广场金田新村卓越INTOWN 辛诚花园福华村小区岗厦村福田ONE AVENUE 卓悦中心凤凰大厦中核大厦住宅小区岗厦北站市民中心站会展中心站岗厦站罗宝线蛇口线线商务区市民广场（南广场）会展中心住宅区商场公共空间商务办公地铁光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程•区域内城市级体量商业较多•距离最近的是福田COCO PARK，影响圈重叠，竞争大卓悦汇深业上城九方购物中心福田 ONE AVEUNE 卓悦中心福田 COCO PARK万象城项目周边同体量级购物中心，竞争激烈，必须差异化定位才能突出重围光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍项目整体分为三大空间和一条中央休闲大街，功能划分清晰明了北区 ONE:LIVING东区 ONE: TASTE 西区 ONE: STYLE文天祥学校平面图中央大街中央大街休闲广场北区尚未开放以品味生活为主题北区：LIVING东区已开放以缤纷美馔为主题一层及以上为中高端负一层为美食广场东区：TASTE西区已开放以时尚中心为主题入驻300余家品牌打造高品质零售空间西区：STYLE横贯项目800米的休闲大街有丰富的外摆设置和各种活动中央大街光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程入口处草地绿植产品介绍东区以餐饮为主题，露天商场，餐饮品类丰富，多为中高档餐饮东区 ONE: TASTE扶手电梯商铺中庭动线方向光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程光合里程产品介绍外部环境优良，活动丰富，外摆多彩，休闲感较足中央大街休闲感充足绿植和各类雕塑打造充足的休闲感。
商业(商业、酒店、公寓、写字楼)定量方法)
分解依据
分解方向——SOHO商务公寓
商务办公物业定位定量研究
国内的发展
南宁的发展
与写字楼产品的区别
随着我国经济的发展，市场化的日益普及，专业化以及产业分工的细化，相信现在的SOHO趋势只是个开始，随着中国服务业的发展，SOHO可以出现于中国服务业中的任何一个角落，并且在很多城市中，逐渐发展、群聚演变成为一种经济模式。同时，由于SOHO一族自身的效率和从业人员的素质，SOHO一族也非常可能成为未来中国服务业的一个重要发展支柱。SOHO商务公寓由于其商住两用性，与住宅价值较高
2011年
2012
星级酒店床位总数（万个）
2.43
2.4983
2.568
2.64
2.71
2.79
星级酒店床位数年增长率
2.8%
根据统计年鉴，可查07年至08年酒店的床位数，以每年的酒店2.8%的增长率推断项目进入市场时，即2012年的市场星级酒店床位数为：
定量方法二：市场平均增长法
从以上两种方法——旅游人口需求分析法和市场平均增长法计算可以得出，酒店的床位数规模约为 万个
√
√
3
道路交通
道路辐射周边区域，道路较通畅
道路辐射全市，道路通畅
靠近两大城市交通主干道,轻轨一号线与二号线交汇处，交通便捷
√
√
4
交通设施
有方便的公共交通设施出租车运输，可到达全市主要的经济、政治区
有极为方便的交通设施，可随时方便到达全市主要经济、政治区
公交设施尚不够便利
√
√
5
自然环境
周边有较好的自然环境
18.7%
19.3%
——
标间价格
1366
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名称 设计特点 重点数据
建筑结构
抗震等级 基础设计等级 结构耐火等级 设计荷载 基础 桩径 桩端持力层 承载力 设计特点 幕墙结构特点
铝合金
特征 品牌 品牌 优势特征
五金件
幕墙
玻璃 特征
厚度 颜色 品牌 施工单位 总电力提供 断电切换方式 办公区域供电标准
供电系统
优特征
发电机品牌 数量 功率 安装位置 名称
电梯
梯速（m/s）
侯梯时间 轿厢内净尺寸 （mm）宽*深*高
开门尺寸（mm） 宽*高 轿厢功能配置 内部配置 电话总进线 直线/电传线 DDN/ISDN 光缆 卫星安装 无线通信覆盖 卫星天线预留位 电视会议 无线网络 监控系统 离线式巡更 保安巡逻 公共区域门禁 停车管理 消防报警系统 喷淋设备系统
设计温度25OC，相对湿度60% 主机（冷水机组）特灵（中国）、冷却塔广州新菱、板换由APV（中国） 有限公司提供 1.网络式提供各种强电、弱电的走线路径，而且可以很容易的增减、改 变出线口； 2.地板表面经过环氧树脂粉末静电喷涂处理，耐腐蚀，耐刮擦，有效克 服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害，将电子设备的稳定性 提高了一个层次； 3.采用10cm全钢网络地板，地板块尺寸为600×600×33mm。线槽宽 165mm，厚度不小于2.0 mm钢板，表面处理环氧喷涂。综合提供强电、弱 电、无线电、卫星天线、电视会议接入线； 10cm 600x600 ± 0.3 mm 33 mm <0.3 mm 12.5kg ± 0.5KG 2950N 12500N 22dB <0.3% 10% 不燃A级 永久 ≥20000N 1.最高运行速度6m/s，提高商业高效； 2.采用先进的电脑全自动全集选控；VVVF(交流变频变压)技术；采用永 磁同步无齿轮传动，噪音极低、平层精度极佳,采用多电脑分散布置网络 控制技术，采用串行传输技术，并具有红外光幕保护； 3.电梯内设真彩LCD显示屏、空调送风、设残疾人按键和语音提示等多种 先进的功能； 4.呼叫方式：（请成本部填写） 客梯、消防梯为：三菱进口电梯 办公中转电梯、扶梯：上海三菱 20部+2部（消防）+2台转换梯 1600kg/23人 1350kg 6m/s 5m/s 4m/s 3m/s 5m/s 小于35秒 2.00m×1.60m×3.20m 1.95m×1.55m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.70m×3.20m 2.00m×1.50m×2.80m
两路高压供电，可互为热备用 消防和重要负荷自动切换，其他手动切换 办公区域照明及插座等用电70瓦/平方米 1.两路供电并配有发电机，为您提供更加安全的供电系统，以防突然断 电造成运行中断； 2.消防供电两路自动切换，防止突发预警； 3.电能智能管理，配备独立电力监控系统，BA自动控制系统，智能照明 系统，漏电火灾报警系统等，保证空调、照明等公共用电安全、高效； 原装进口三菱 1台 1200kw 负一层 冰蓄冷VAV（变风量）空调系统 1.利用分时段电费差，夜间蓄冰，降低空调运行费用30-40%，环保节 能； 2.比较传统中央空调和VRV空调办公室内空调管道无冷凝水，不渗漏，确 保办公设施设备安全； 3.VAV空调系统中自带新风系统，进行初中效过滤和紫外线杀毒，将新鲜 清洁的空气源源不断送入室内；
优势特征
空调系统
空调系统
变风量箱分配 设计容量 设计温度/湿度 新风系统 品牌
优势特征
网络地板
高度 尺寸 板芯厚度 平面度 每块板重量 集中载荷 均布载荷 500Hz行走噪音 浸水24小时后变形 最大吸水率 防火等级 阻然时间 支架承载(N)
优势特征
品牌 数量 载重/人数 客梯 消防梯 高区（50-62层） 中高区（34-48层） 中区（18-32层） 低区（4-16层） 消防梯 高区 中高区 中区 低区 消防梯
双层钢化中空Low-E玻璃 1.膜层中含单层银面，较高的可见光透光率，自然采光良好；更低的遮 阳系数Sc,有效地限制太阳热辐射的透过尤其是近红外热辐射透过；更低 的U值，更有效地限制夏季室外的背景热辐射进入室内，更优秀的冬季保 温性能； 2.8mm+12mm+8mm，超强隔音，隔热； 3.汽车级浮法原片，钢化或半钢化处理，既增强玻璃的抗热冲击力，预 防玻璃的热应力破裂，又提高玻璃的使用寿命。 8mm+12mm+8mm 卓越蓝，专利镀膜玻璃