综保区物业设备管理方案
园区综保物业管理方案范文
园区综保物业管理方案范文一、概述随着国家不断推动经济开放和发展，各种产业园区的建设和发展也在不断壮大。
作为产业园区的重要组成部分，综合保税区的建设越来越受到各方关注。
综保物业管理方案就是针对综合保税区产业园区的特点和需求，制定的一系列管理措施和政策，旨在提升园区的管理效率和服务水平，促进园区的良性发展。
二、管理目标1.提升园区管理水平。
通过完善管理体制和规章制度，规范园区内各项活动，提高管理效率和服务质量。
2.提升服务能力。
建立完善的服务体系，为园区内企业和居民提供高效便捷的服务，帮助他们更好地开展生产经营活动。
3.促进园区发展。
通过优化资源配置和发展环境，吸引更多优质企业入驻园区，提升园区整体竞争力。
三、管理内容1.管理机构建设设立专职的综保物业管理机构，负责园区内的日常管理工作。
该机构的主要职责包括：（1）制定园区管理制度和规章制度，明确管理权限和责任。
（2）组织开展园区内的各项管理活动，维护园区的正常秩序。
（3）协调处理园区内的矛盾纠纷，维护园区的和谐稳定。
（4）定期对园区内的设施设备进行检查和维护，确保其安全运行。
2.安全管理园区内的安全问题是物业管理的重点之一。
为了确保园区内的安全，物业管理机构需要做好以下工作：（1）建立健全的安全管理制度，明确人员的安全责任和义务。
（2）加强园区内的巡查和监控工作，发现问题及时处理，防止事故的发生。
（3）定期组织安全演练和培训，提高员工的安全意识和应急能力。
（4）建立安全档案，记录园区内的安全事件和处理过程，做到有记录可查。
3.环境管理园区的环境管理涉及到园区内的绿化、清洁、照明等方面。
为了打造良好的园区环境，物业管理机构需要做好以下工作：（1）加强园区内的绿化工作，定期修剪、浇水、施肥等，确保植被的茂盛。
（2）定期进行园区清洁工作，保持园区内的卫生整洁。
（3）合理设置照明设施，保证园区内的夜间照明充足。
（4）对园区内的环境污染进行监测和处理，确保园区环境的安全和卫生。
物业设备设备管理制度范本
第一章总则第一条为加强物业管理区域内设备设施的管理，确保设备设施安全、稳定、高效运行，提高物业管理服务水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内所有设备设施的管理，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防、照明等设施。
第二章管理原则第三条坚持预防为主、防治结合的原则，加强设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行。
第四条坚持安全第一、质量第一的原则，确保设备设施安全、可靠、高效运行。
第五条坚持专业管理、统一协调的原则，充分发挥专业技术人员的作用，实现设备设施的科学管理。
第三章管理职责第六条物业管理公司负责设备设施的管理工作，设立设备管理部，负责具体实施。
第七条设备管理部职责：（一）制定设备设施管理制度，并组织实施；（二）组织设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行；（三）负责设备设施的维修、更换和更新工作；（四）监督设备设施的操作人员，确保操作规范；（五）建立健全设备设施档案，定期进行设备设施普查；（六）配合相关部门对设备设施进行检查、验收和鉴定。
第八条物业服务企业负责设备设施的日常操作和维护保养，具体职责如下：（一）按照操作规程进行设备设施的操作；（二）定期对设备设施进行巡视检查，发现问题及时上报；（三）负责设备设施的日常维护保养，确保设备设施正常运行；（四）按照要求填写设备设施运行记录和维修记录。
第四章设备设施维护保养第九条设备设施的维护保养分为日常维护保养和定期维护保养。
第十条日常维护保养：（一）对设备设施进行日常巡视检查，发现问题及时处理；（二）保持设备设施清洁，防止灰尘、杂物进入设备内部；（三）对易损件进行定期检查，及时更换；（四）按照操作规程进行设备设施的操作。
第十一条定期维护保养：（一）按照设备设施的使用寿命和技术要求，定期进行维护保养；（二）对设备设施进行检修、清洗、润滑、紧固等操作；（三）对设备设施进行性能检测，确保设备设施正常运行。
物业设备管理计划三篇
物业设备管理计划三篇物业设备管理计划一(一)公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修(柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油)。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班人员和工程5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
(二)营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
(三)户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到两手抓，两手都要硬。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力;3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
(四)制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
2、应用ISO文件健全园区的公共设施、设备系统的运行管理规定和安全操作规程，科学管理设备设施，确保所辖系统设备的安全运行。
物业管理设备设备管理制度
物业管理设备设备管理制度一、总则1. 为确保物业管理区域内的设备设施安全、高效、经济运行，制定本管理制度。
2. 本制度适用于物业管理公司所负责的所有设备设施的维护、检修、更新改造等工作。
3. 物业管理公司应成立专门的设备管理小组，负责设备的日常管理和维护工作。
二、设备分类与编号1. 根据设备的功能和重要性，将设备分为关键设备、重要设备和一般设备三个等级。
2. 对所有设备进行编号管理，确保每台设备都有唯一的标识。
三、设备维护与保养1. 制定设备保养计划，包括日常保养、定期保养和季节性保养。
2. 保养计划应明确保养内容、周期和责任人。
3. 建立设备保养记录，记录每次保养的时间、内容和结果。
四、设备检查与检测1. 定期对设备进行安全检查，确保设备处于良好状态。
2. 对关键设备和重要设备进行定期检测，确保其性能符合安全标准。
五、设备故障处理1. 设备发生故障时，应立即停机并通知维修人员。
2. 维修人员应迅速到达现场，进行故障诊断和紧急处理。
3. 对故障原因进行分析，制定预防措施，防止同类故障再次发生。
六、设备更新与改造1. 定期评估设备的技术状态和经济性，制定设备更新和改造计划。
2. 更新改造计划应考虑设备的使用寿命、性能、安全性和环保要求。
七、设备档案管理1. 建立设备档案，包括设备的技术资料、维护保养记录、故障处理记录等。
2. 设备档案应定期更新，确保信息的准确性和完整性。
八、设备安全管理1. 制定设备安全操作规程，对操作人员进行安全培训。
2. 定期组织设备安全知识的学习和考核。
九、监督检查与考核1. 定期对设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 对设备管理小组的工作进行考核，确保设备管理工作的有效性。
十、附则1. 本制度自发布之日起执行，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过物业管理公司的审批。
物业管理设备保障方案模板
物业管理设备保障方案模板一、前言物业管理设备是保障物业正常运营的重要组成部分，对设备的保障工作影响着整个物业管理工作的正常运转。
因此，制定一套完善的物业管理设备保障方案，对于物业管理工作具有重要意义。
二、保障方案制定目的为了保障物业管理设备的正常运行，提高设备的使用寿命，保障居民生活与安全，提升物业管理的服务水平，特制定本保障方案。
通过对设备保障的科学管理，提高设备的使用效率，确保物业管理工作的高效运行。
三、保障内容1. 设备管理（1）建立设备档案，包括设备名称、型号、生产厂家、购置日期、保修期限等信息，并及时更新。
（2）定期对设备进行巡检，发现问题及时进行处理，保证设备的正常运行。
（3）定期进行设备保养维护工作，延长设备的使用寿命。
2. 安全管理（1）建立设备安全管理制度，制定设备操作规程。
（2）加强设备安全培训，提高工作人员的安全意识。
（3）定期进行设备安全检查，消除设备安全隐患，确保设备运行的安全。
3. 应急预案制定设备故障应急预案，包括设备故障的处理流程、责任人和联系方式等内容，确保设备故障能够及时有效地得到处理。
4. 资源保障（1）合理规划设备保障预算，确保设备保障资金的充足。
（2）及时更新设备，采用新技术、新设备，不断提升设备的质量与性能。
5. 监督与考核建立设备保障的监督与考核机制，对设备保障工作进行定期评估，确保保障方案的有效实施。
四、保障方案实施1.明确责任人对每项保障工作明确责任人，形成层层责任制，确保每个环节的保障工作得到有效的执行。
2.设备维护对设备的保养维护工作，明确维护周期和维护内容，定期组织人员进行设备的维护工作。
3.设备应急预案制定设备故障的应急预案，包括设备故障处理流程、责任人和联系方式等内容，确保设备故障能够及时有效地得到处理。
4.培训管理人员对管理人员进行相关设备保障知识的培训，提高他们对设备保障工作的了解和认识，确保他们能够有效地执行保障方案。
五、保障效果评估建立健全的设备保障效果评估机制，对保障方案的实施效果进行评估，对发现的问题及时进行整改和改进，确保保障方案的有效性和可持续性。
综保公司物业管理方案
综保公司物业管理方案一、前言随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，对物业管理的要求也越来越高。
综合保障公司作为专业的物业管理服务提供商，要不断提升管理水平和服务质量，满足业主和居民的需求，实现可持续发展。
本物业管理方案旨在针对当前物业管理存在的问题和需求，提出综合保障公司的物业管理方案，以期为广大业主和居民提供优质的物业管理服务。
二、物业管理现状分析1. 物业管理存在的问题（1）服务水平不高：部分物业管理公司的服务意识不强，服务水平低下，导致业主和居民的满意度不高。
（2）管理混乱：部分小区或商业综合体存在管理混乱的情况，导致安全隐患和环境不卫生。
（3）设施设备老化：部分小区或商业综合体的设施设备老化，需要进行更新和改造，以提高居民的生活品质。
2. 物业管理的发展趋势（1）信息化管理：随着科技的发展，物业管理也越来越注重信息化管理，通过智能化设备和系统，提升物业管理的效率和质量。
（2）人性化服务：物业管理不仅要做好实质性工作，更要提供人性化的服务，关心业主和居民的需求，提升服务的口碑和美誉度。
三、综合保障公司物业管理方案1. 提升服务水平（1）设立服务热线：综合保障公司将设立24小时服务热线，接受业主和居民的投诉和建议，及时解决问题。
（2）建立服务标准：对物业管理的各项服务进行细化，建立服务标准和流程，提升服务质量和效率。
（3）加强培训：对物业管理人员进行专业知识和服务技能的培训，提高服务意识和服务水平。
2. 提升管理水平（1）建立规范制度：综合保障公司将建立健全的管理制度，对小区或商业综合体的管理进行规范化和制度化。
（2）加强安全管理：对小区或商业综合体的安全进行全面清查和检测，建立健全的安全管理体系，确保业主和居民的生命财产安全。
（3）环境卫生改善：综合保障公司将采取措施，改善小区或商业综合体的环境卫生，实行垃圾分类和定期清理。
3. 设施设备改善（1）更新设施设备：对老化的设施设备进行更新和改造，引进智能化设备和系统，提升小区或商业综合体的品质。
设备设施物业管理方案范本
设备设施物业管理方案范本一、前言随着城市化的快速发展，物业管理行业也随之迅速崛起。
物业管理作为一个重要领域，对于建筑设施、设备的维护和管理起着至关重要的作用。
本方案旨在为物业管理公司制定一套科学有效的设备设施物业管理方案，提高物业管理水平，保障建筑设施和设备的正常运行。
二、管理策略1. 建立健全的管理体系物业管理公司应建立起一整套完善的设备设施管理体系，明确各项管理职责，建立细致的管理流程。
制定合理的巡检计划、维护计划，确保建筑设施和设备的正常运行。
2. 强化技术支持物业管理公司应建立技术团队，进行设施设备的技术培训和维护工作，在解决设备故障和维护保养方面提供技术支持。
3. 规范管理流程建立设备设施使用、保养、检修等各项管理制度和规范，加强设备设施管理过程的监督和控制，确保法规和标准的合规性。
4. 拟定应急预案制定设备设施的应急预案，建立起完善的设备设施故障报修和应急处理机制，保证设备设施在紧急状况下的正常运行。
5. 强化监督检查定期对设备设施进行检查，发现问题及时修复，确保设备设施的正常运行。
建立维修养护档案，跟踪维修情况，提高设备设施运行的效率和可靠性。
6. 强化环保意识推行节能环保理念，优化设施设备的使用和维护，促进建筑设施的可持续发展，提高设施的使用寿命，降低运行成本。
7. 加强安全管理制定健全的安全管理制度，确保设备设施的安全运行，预防事故的发生。
加强安全培训，提高员工的安全意识和自我保护能力。
三、管理流程1. 设备设施巡检管理定期对建筑设施和设备进行巡检，发现问题及时修复，维护设施设备的正常运行。
巡检内容包括设备运行状态、设备周围环境等情况。
2. 设备设施保养管理建立设备设施保养计划，按照计划定期对设备进行保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
3. 设备设施维修管理建立设备设施维修档案，对设备进行定期维修，跟踪维修情况，及时发现并解决设备故障，确保设备的正常运行。
4. 设备设施应急管理制定设备设施的应急预案，建立应急处理机制，及时响应紧急事件，避免事故发生，保证设备设施的正常运行。
物业设备管理方案
物业设备管理方案1. 引言物业设备是物业管理中不可或缺的重要组成部分，它们包括建筑设备、安防设备、空调设备、电梯设备等。
物业设备的正常运行和维护对于保障物业管理的效率和服务质量至关重要。
因此，建立一个高效的物业设备管理方案对于物业管理公司和业主来说都具有重要意义。
本文将提供一种细化的物业设备管理方案，旨在优化设备维护、提高设备使用寿命、降低维护成本、保障物业管理质量，同时强调预防性维护的重要性。
2. 设备管理流程2.1 设备采购物业管理公司应根据实际需求和预算，制定设备采购计划。
在采购过程中，要注重设备的品质、性能、售后服务和价格等因素的综合考量。
同时，还需与供应商进行充分沟通，了解设备的使用和维护要求，并签订详细的合同协议，确保权益。
2.2 设备接收和验收设备交付后，物业管理公司应按照市场标准进行设备验收。
验收包括设备的外观检查、功能测试和性能验证。
若设备存在问题或不符合要求，物业管理公司应及时与供应商协商解决。
合格的设备才能进行后续的安装和维护。
2.3 设备安装与调试设备安装应按照相关标准和技术要求进行，确保设备安全可靠。
安装完成后，进行设备的调试，验证设备是否正常运行，并进行记录。
对于复杂的设备，还可以委托专业团队进行调试，以确保设备的最佳性能。
2.4 设备日常维护设备日常维护包括保养、清洁和检查等工作。
物业管理公司应制定维护计划，明确维护频率和具体操作要求。
维护工作应由专业的维修人员进行，确保设备正常运行和延长设备使用寿命。
2.5 故障处理和维修当设备出现故障时，物业管理公司应迅速响应，并派遣专业的维修人员进行故障定位和处理。
维修人员应具备专业知识和技能，能够迅速解决各类故障。
维修完成后，应对设备进行测试和验证，确保故障得到有效修复。
2.6 数据分析和预防性维护物业管理公司应建立设备管理数据库，对设备的运行数据进行记录和分析。
通过对数据的分析，可以发现设备的异常情况和潜在故障，并采取相应的预防措施进行维护。
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综保区物业管理中心设施设备运行维护保养方案综保区设施设备较多，涉及水、电、蒸汽、天然气、消防、监控等系统，为确保设施设备及场所处于良好的状态，优质服务，制定本维保方案：1.1设备维保管理做到"三好"、"四会"、"五定"1.1.1、做到：管好、用好、修好，2、会使用、会保养、会检查、会排除故障，3、定点、定质、定量、定期、定人。
提高运行效率,节能降耗,节约运行成本。
重大会议、活动,早准备、早落实,加强值班和巡视,确保万无一失。
2.1综保区机电设备设施特点综保区的设施设备系统主要由供配电系统、中央空调系统、电梯系统、供水系统、排水系统、消防系统、楼宇自控系统、停车场管理系统、保安监控系统等组成。
按功能、用途、重要性，按以下分类实行管理：一类：配电房（高配柜、变压器、低配柜等）、消防水泵、二次供水、消防报警中心、监控系统、中央空调系统（含新风）、电梯、避雷系统。
二类：排风系统，水池水箱，消防栓，消防转帘，排污泵。
三类：照明灯具、插座、室内空调开关、会议音响、门禁系统、电子显示屏、备用电源、厨房设备（消毒柜、冰柜等）、标示灯、道路、停车场、化粪池、门窗。
整个设施设备系统的特点主要体现在:2.1.1装机种类复杂,涉及专业面广,设备先进,进口设备多,现代高新技术被广泛应用于机电设备中,对设备管理与维修人员素质要求高。
2.1.2机电设备性能先进,设备运行管理与维修难度大。
2.1.3设备数量多,分布区域广,停机影响大。
2.1.4机电设备容量大,运行时间长,运行费用高,节能降耗是本物业高效运作与管理的重要方面。
2.2机电设备设施管理的重点和难点2.2.1综保区机电设备装机容量大、技术含量高,属智能型物业,管理的技术难度相对较大。
2.2.2综保区物业,各区域能耗时间不同,这给机电设备的运行管理提出了更高的要求,如何控制不同设备的运行时间,节能降耗,尽量降低运行成本,是机电设备管理工作的重点和难点。
2.3机电设备管理的原则和目标2.3.1机电设备管理的原则2.3.1.1预防为主,坚持日常保养与计划性维修保养并重,使设备时刻处于良好状态。
2.3.1.2对设备做到"三好"、"四会"和"五定"。
"三好"即用好、修好和管好设备;"四会"即维修人员会使用、会保养、会检查、会排除故障; "五定"即对主要设备的清洁、润滑、检修做到定量、定人、定点、定时和定质。
2.3.1.3实行操作人员维护与专业人员维修相结合。
以操作人员进行日常维护保养为主,同时要求专业维修人员对出现的问题及时维修处理。
2.3.1.4完善设备管理和定期检查、维修制度。
制定科学的保养规程,完善设备资料和维修登记卡片管理,合理制定定期维修计划。
2.3.1.5修旧利废,合理更新,降低设备维修费用,提高经济效益。
2.3.1.6规范供配电设备设施运行与维修保养管理工作,确保供配电设备设施正常运行。
2.3.2机电设备管理的目标通过经常性养护与及时性维修,使设备设施时刻处于最佳的运行状态,延长设备设施使用寿命,提高物业的运作效益,确保机电设备完好率99%以上,设备设施零修、急修及时率100%。
2.4加强与有关部门协调,做好重大会议、活动的设备管理针对综保区机电设备特点及重要性,遇重大会议、活动,须做好以下工作,确保会议、活动的顺利进行。
2.4.1维修人员全部到位,分工负责。
2.4.2预先检查各系统的运行情况,对会议、活动中涉及的设备设施重点检查,确保安全、正常运行。
2.4.3备足备品备件,以被急用。
2.4.4加强与有关部门的协调,提前通知下列部门:①与供电部门联系,强调会议或活动的重要性,并与属同一供电线路上的外部单位协调,避免会议或活动期间进行电力负荷试验,尽量停止对其供电线路的改造工作,同时提前做好供电线路的检查工作,确保万无一失。
②与自来水公司联系,指出会议或活动期间避免进行管道维修等不利于供水的活动。
2.5机电设备管理维修保养方式2.5.1日常维护保养。
操作维修人员根据日常管理经验,用听、闻、看、摸等方式,利用检测仪器、仪表对设备的关键部位进行重点检查,发现故障及时排除,并做好记录。
操作人员每班至少巡视两次,维修人员每周至少检查一次。
2.6实行机电设备的动态管理2.6.1设立值班维修服务电话,随时满足各种维修服务需要。
2.6.2利用先进的监控设备,推行例行巡视抄表检查制度,对设备运行状态实行动态技术监控。
2.6.3除实行日常巡查、设备的例行保养工作外,在24小时内随叫随到,以便于开展应急抢修工作,实行动态管理。
2.7各系统设备设施的管理要点及措施2.7.1供配电系统2.7.1.1管理要点及措施:2.7.1.2效果:(1)保证24小时正常运行。
(2)设备完好率99%以上。
(3)投诉处理率100%。
2.7.1.3记录:(1)供配电抄表记录;(2)供配电运行值班记录;(3)供配电系统巡视维护表;(4)供配电系统维修保养表;(5)接地电阻测试记录表。
2.7.1.4其它:在冬夏季,随着用电量的变化,落实部分变压器报停事宜。
2.7.2给排水2.7.2.2效果:(1)建立用水、供水管理制度并落实,积极协助用户安排合理的用水和节水计划。
(2)建立给排水设备维修保养制度并严格执行,设备和管道系统状况良好,遇有事故,维修人员及时到场抢修,供水系统功能正常,排水系统通畅。
(3)限水、停水能预先通知用户。
(4)按规定定期清洗大厦二次供水蓄水设备;设备及周围环境整洁,有封闭措施。
(5)设备完好率99%以上。
(6)投诉处理率为100%。
2.7.2.3制定记录表:(1)给水系统巡视维护表;(2)给水系统维修保养表;(3)排水系统巡视维护表;(4)排水系统维修保养表;(5)水池、水箱清洗记录表;2.7.3消防系统本系统主要有火灾自动报警系统(FAS)、消防水系统(含消火栓水系统、喷淋水系统等)、防排烟系统、气体消防系统等。
2.7.3.1管理要点与措施:2.7.3.2效果:(1)消防控制及消防系统设施配备齐全,完好无损,随时可启用。
(2)落实区域消防安全责任人、义务消防人员,定期进行演练,开展消防知识及法规的宣传教育,保证火灾发生率为"0"。
(3)制定突发性火灾等应急方案,设立消防疏散示意图,紧急疏散通道畅通,照明设备、引路标志完好。
(4)无火灾及其它安全隐患。
2.7.3.3记录:(1)消防报警系统巡视维护表;(2)消防报警系统维修保养表;(3)值班记录;(4)气体消防系统巡视维护表;(5)气体消防系统维修保养表;(6)消防演习记录。
2.7.4空调系统2.7.4.1管理要点及措施:2.7.4.2效果:(1)配备专业人员,维修和运行人员持证上岗。
(2)建立规范完善的空调运行制度和维修保养制度并严格执行。
(3)空调系统安全、正常,保持状况良好。
设备及环境整洁,无异常噪声及滴漏水现象。
(4)定期清洗风机盘管,确保新风的畅通,预防病毒在辖区内的传播。
(5)有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档保存。
(6)制定切实可行节能运行制度,有明显节能降耗成果。
(7)系统设备完好率在99%以上。
2.7.4.3记录:(1)冷水机组运行记录表。
(2)空调系统巡视维护表;(3)空调系统维修保养表。
2.7.5电梯系统2.7.5.1管理要点及措施。
2.7.5.2效果:(1)电梯由专业队伍维修保养,电梯维修、保养人员均持证上岗,电梯各种年审证件齐全。
(2)严密的安全运行和维修保养规章制度得到落实,各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理,资料完整。
(3)电梯运行状态良好,安全设施齐全有效,轿厢及机房整洁,通风、照明及其他附属设施完好。
(4)出现运行故障后,管理人员5分钟内到达现场处理，维保人员在20分钟内到达现场抢修。
2.7.5.3记录:(1)电梯系统巡视维护表;(2)电梯系统维修保养表。
2.7.6智能化楼宇自控系统2.7.6.1效果:(1)建立健全的维修保养规章制度并严格落实,各种维护保养、巡视检查记录统一归档管理,资料完整。
(2)监控和红外线设备运行状态良好,摄像效果清晰,红外报警器能正常报警。
(4)出现运行故障后,维修人员在20分钟内到达现场抢修。
2.7.6.2记录:(1)保安监控系统巡视维护表;(2)保安监控系统维修保养表。
2.8机电设备设施抢修、应急处理方案2.8.1停电应急处理措施2.8.1.1市电停电当接到市电计划停电通知后,立即检查备用电源系统,做好转换备用电源的准备工作。
并立即将停电信息反馈给用户,使用户对工作进行适当安排,尽量减小停电所造成的影响。
同时,立即向供电部门了解停电原因和可能影响的时间,及时将信息反馈给用户,并协助用户解决因停电造成的困难。
2.8.1.2设备故障停电(1)首先查明故障原因,根据具体情况启用备用供电设备,并积极组织人员抢修故障供电设备,及时恢复供电,尽量缩小停电影响范围。
(2)各设备机房、楼梯、通道、地下车库等出口地方均安装应急灯,并保证运作正常,作为人员疏散照明之用。
(3)保安、保洁、管理等人员,现场安抚等使用人,并安排有续疏散,避免出现混乱。
2.8.2给排水系统应急处理方案2.8.2.1市政供水计划性停水,管理处提前通知用户,说明停水原因、停水时限等,做好蓄水工作。
2.8.2.2市政供水管网故障造成突发性停水,来不及通知用户时,管理处设法满足用户生活用水,事后向用户说明原因。
2.8.2.3由于供水设备故障造成突发事故,按下列程序执行:(1)接到事故报警后,水电维修人员应在15分钟内赶到现场控制事态发展。
(2)水电维修人员查出事故原因并及时处理,不能及时处理的迅速向公司和综保区汇报,请求支援。
(3)事故不能在2小时内处理的,管理处经理签发停水通知单,并附上处理方案告知用户。
(4)根据现场的具体情况,关闭相关的供水设施,并启动相关的排污设施,防止水患。
2.8.3空调事故应急处理方案水电维修人员必须准确掌握空调系统的运行情况,一旦发生故障,应立即判定故障类别,马上通知维保单位进行维修。
2.8.3.1冷水机组发生故障。
(1)空调运行人员立即启动备用空调,恢复供冷。
(2)水电维修人员必须在出现故障后10分钟以内赶至现场,确定事故原因,能自行处理的应及时排除故障,恢复机组正常工作,不能处理的故障,应在确定故障原因后立即通知维保单位赶至现场处理。
2.8.3.2制冷机组附属设备(如冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔等)发生故障。
空调运行人员立即启动备用设备,工程部及时组织人员维修,恢复设备正常使用。
2.8.3.3空调末端装置发生故障。