乌鲁木齐住宅小区物业费停车费复习过程
乌鲁木齐小区停车费下月起有新规 附投诉办法
乌鲁木齐小区停车费下月起有新规附投诉办法物业服务,关系到我们普通百姓每天的生活;私家车增多,小区停车难,不同小区收费标准也不尽相同,甚至引发业主与物业间的矛盾……居民遇到这些问题,怎样解决、找谁解决、有什么依据,明年1月1日起实施的关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知,让这些问题的解决有了依据,或许能得到有效、快速的解决;今年底,由市发改委牵头的完善物业服务收费价格机制出台;新规定的一大亮点是――物业收费、小区停车收费将进行市场化调节;没有成立业主大会的小区,物业收费和停车收费继续实行政府指导价;其中,物业收费根据服务质量分为四个等级,最贵收费是高层住宅的一级服务,2元/月/平方米的基准价,可上下浮动10%；小区停车收费也分为四类情况,占道停车收费每车每月不超过64元;成立业主大会的小区,物业收费和停车收费实行市场调节价,具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确定;此举被业内人士认为,这是乌鲁木齐市物业收费正式放开的标志; 记者从市房产管理局物业监管办了解到,全市有物业公司管理的专业化小区1个;截至2014年底,全市有业主委员会213个;自治区发改委经济研究院专家认为,物业服务收费包含小区停车收费属于市场竞争较充分行业;乌鲁木齐市物业服务供给较为充足,业主自我管理、主动维权的机制逐步建立,业主委员会可以通过公开招标的方式,比质比价,选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业;物业收费政府指导价多层住宅从四级到一级分别收费元、元、元、元,高层住宅分别收费元、元、元、2元;具体收费标准可上下浮动10%新建住宅小区业主在办理入住时,物业服务企业向业主收取的前期物业服务费不得高于普通住宅三级物业服务标准;即：多层住宅元/月平方米；高层住宅元/月平方米;小区停车收费政府指导价小区内占道停车每车每月最高64元,小区内专用停车场停车每车每月最高80元,租用地下停车库车位每车每月最高300元,已购买车库车位停车每车每月15元;住宅小区的业主缴纳以上停车服务费后,物业服务企业不得再收取其他任何费用;政府指导价、市场调节价物业费到底咋收文件摘要普通住宅物业服务收费继续实行政府指导价；成立业主大会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价;记者采访记者从市发改委了解到,新规定的物业服务收费政府指导价,与2004年实施的乌鲁木齐市物业管理条例中一样,已经11年未做改变;2016年新规定试行后,同样的物业收费政府指导价将迈进第12个年头;克拉玛依西路金阳小区于2001年就成立了业主委员会;现任业主委员会主任安新伟说,小区物业费十多年没有变,一直是元/月平方米;想要改变物业收费标准,需要经过三分之二的业主同意;与物业企业协商确定收费标准,现阶段操作性还比较难,居民肯定是希望“高服务、低收费”,因此物业费会继续维持现状;同时,记者采访的多数物业企业表示,市场调节价的最大好处是,居民享受到的物业服务质量和缴纳的物业费是成正比的;成立了业主大会的小区,可以按照“以质论价、质价相符”的原则,业主委员会与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务标准和收费标准;物业收费一年两次公示文件摘要文件摘要物业服务企业要在物业服务区域内显着位置每半年当年7月31日之前,次年1月31日之前公示一次小区公共收益收支情况;物业服务收费实行明码标价,物业服务企业应当将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报等在物业服务区域内显着位置公示,接受业主监督;小区绿化花费多少、保洁花费多少、物业能提供哪些服务……2016年起,这些内容需要在小区内显着位置进行公示;物业服务企业公共收益收支公示前,须经有法定资质的中介机构进行财务审核;记者采访新疆广汇物业管理有限公司客服部部长丁玉军说,多数物业企业已经做到了公开价目表、公示物业成本等,但与收费标准对应的物业服务内容不太细致,比如一级物业服务每天需要打扫小区楼道卫生两次等;接下来,广汇物业会把这部分内容补充完整;目前,乌鲁木齐市已建立区县、管委会街道、乡镇、社区三级投诉受理体系,居民对物业服务不满意,可以实现三级投诉机制;小区临时停车1小时内不收费文件摘要临时进入居民住宅小区的车辆,1小时以内不收费；超过1小时,每小时2元不足1小时按1小时计费；每天24小时以内最高收取10元;记者采访今年1月份,滨河中路有色明园小区的老人,因为子女来探亲要交多少停车费与物业发生了纠纷;新的小区停车收费规定实施后,将避免此类纠纷;听到这个消息后,家住嘉和园小区的老人许成德高兴了,他说,“儿女工作不容易,回家的停车费能省一点是一点;”新疆金辉房地产开发有限责任公司物业分公司负责人说,对于小区探亲车辆,以前就一直执行24小时最多收10元停车费,以后将严格执行1小时内停车不收费的新规;记者从市价格监督检查局了解到,物业收费和小区停车收费一直是价格举报投诉的热点,今年前11个月,这两项收费的投诉占据总数的六成多;新规实施后,两项收费有了明确规定,将切实保护居民利益;1小时内免收停车费更人性化2013年,乌鲁木齐实施的停车新政：未停满15分钟的,免收停车费;2016年1月1日起,小区内临时停车不满1小时,免收停车费,让人感到新政越来越人性化;首府市民秦爱强经常开车给不在一个小区住的父母送些日常用品,有时拿的东西多些,放下就得走;听说,小区临时停车不满1小时,可以不缴费,他很高兴：“这下送完东西,可以和父母聊上几句家常了;”小区内临时停车不满1小时,免收停车费也许会让更多的子女回家看父母;1小时,虽然不长,但和父母吃顿饭的时间够了,也不用担心要付停车费;这样经常回家不仅能和父母沟通,还能让老人感到一种亲情的温暖;今年6月,上海一小区给凡是不住在本小区、回家看望父母的有车族,办一张停车照顾卡,全年停车只需200元;很接地气,也很暖心; 停车不满1小时不收费,看似微小,实则是政府人性化管理的真实体现;投诉建议价格举报：12358网络问政平台：登录乌鲁木齐红山网网络问政平台进行相关投诉。
乌鲁木齐住宅小区物业费停车费
乌鲁木齐住宅小区物业费停车费公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]2017乌鲁木齐住宅小区物业、停车收费新规公布多层不带电梯普通住宅：一级服务元/月·平方米、二级服务元/月·平方米、三级服务元/月·平方米、四级服务元/月·平方米。
2017年住宅小区物业服务收费新规未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。
根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：（1）多层不带电梯普通住宅：一级服务元/月·平方米、二级服务元/月·平方米、三级服务元/月·平方米、四级服务元/月·平方米。
（2）高层或带电梯普通住宅：一级服务元/月·平方米、二级服务元/月·平方米、三级服务元/月·平方米、四级服务元/月·平方米。
每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮10%。
2、已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务质量等级标准协商确定。
3、非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会（业主委员会）自主协商确定。
住宅小区停车服务费新规1.物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车每月。
临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
2.对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。
（1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；（2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；（3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；（4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
小区物业管理停车收费办法(2020年整理).pdf
通知
各位车主：
为了加强本小区的物业管理，规范小区停车秩序，保障小区内交通设施正常使用和车辆安全及道路畅通，经公司研究并报市物价管理部门批准，决定从2013年元月1日起对进入小区的车辆收取场地占用费及停车服务费，具体规定及收费标准如下：
一、公司在住宅小区物业管理范围内提供场地及停车管理服务，凡进出小区的车辆实行登记制度，并随卡发放车辆进出时间联系单，一车一卡，凭卡放行。
二、进入小区的车辆须服从当班保安人员指挥，驶停入不影响交通和业主正常使用的指定位置，禁止在小区停放3吨以上货车。
三、收费标准：
1、业主车辆收费标准：月票每辆每月60元，年票每辆每年600元。
2、外来车辆收费标准：月票每辆每月80元，年票每辆每年800元。
3、临时停车收费标准：累计时间在2小时以内不收费，2小时至12小时收费5元，12小时至24小时收费10元。
超过24小时按此标准，每天（连续24小时）收费。
4、自行车停放，原则上不收取费用；摩托车、电动车、三轮车收费标准待小区内建好固定停车棚后另行制定。
5、本收费标准为2015年度标准。
五、本通知解释权归物业管理公司。
二〇一四年十二月二十七日。
乌鲁木齐市物价局关于乌鲁木齐市部分住宅小区分等定级物业管理综合服务费试行标准的通知
乌鲁木齐市物价局关于乌鲁木齐市部分住宅小区分等定级物业管理综合服务费试行标准的通知文章属性•【制定机关】乌鲁木齐市物价局•【公布日期】2001.05.18•【字号】乌市价房字[2001]75号•【施行日期】2001.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文乌鲁木齐市物价局关于乌鲁木齐市部分住宅小区分等定级物业管理综合服务费试行标准的通知（乌市价房字[2001]75号二00一年五月十八日）各有关物业公司：根据乌市价房字(2001)16号《关于对乌鲁木齐市住宅小区物业管理服务收费开展分等定级考评工作的通知》的规定，我局组织了由市物价局、房产管理局、物业公司经理代表等组成的乌鲁木齐市住宅小区物业管理服务分等定级考评组，对我市部分居民住宅小区的物业管理服务收费进行了分等定级的考评工作，现将新疆广厦物业公司丽园小区等10个居民住宅小区的物业管理综合服务费标准通知如下(详见附表)，请遵照执行。
附表所列标准包括的综合服务内容为：小区公共卫生(含门前三包、住宅楼的楼梯间卫生及垃圾、积雪清运)、绿化、小区治安、公共照明、消防、室外排污管道疏通养护，代收水、电、暖气费等。
物业公司应为小区居民提供质价相符的服务，不得只收费不服务或多收费少服务，也不得肢解收费项目，小区综合服务内容已包括的项目不得另外收费。
本批复的物业管理综合服务费为试行标准，试行期一年。
试行期届满，将根据服务质量和考核办法核定正式标准。
附件：乌鲁木齐市住宅小区分等定级物业费试行标准。
附表：乌鲁木齐市住宅小区分等定级物业费试行标准小区名称地址所属物业公司收费标准(元/户/月) 丽园小区新医路2号附3号广厦物业24泰翠小区北京南路2号附4号广汇物业25雅园北京路小区北京南路43号雅园物业27西虹路小区西虹路25号电信物业28汇苑小区胜利路12号广厦物业24诚业小区新民西街3号正泰物业24诚信小区新民东街3号正泰物业24兴亚小区新兴街1号兴亚物业24新民路小区新民路44号附1号创天物业23 荣安小区新民路一巷4号荣居物业22。
小区物业管理停车收费办法
小区物业管理停车收费办法随着城市化进程的加快，小区停车难题愈发凸显出来，解决这一问题的关键之一就是规范小区物业管理停车收费办法。
本文将就小区物业管理停车收费的相关办法进行深入探讨，以期为小区业主和物业管理方提供一些借鉴和建议。
一、停车收费标准的制定停车收费标准是小区物业管理停车收费的基础，合理的收费标准可以保证物业管理方的合法权益，也可以维护业主的利益。
在制定停车收费标准时，可以参考周边区域的收费情况，同时结合小区内停车位的供需关系和周边停车资源情况，制定出合理的收费标准，避免因为收费过高导致空置率过高，或者收费过低导致停车位资源的浪费。
二、停车收费方式的选择停车收费方式的选择也是小区物业管理停车收费的重要环节。
目前，比较常见的停车收费方式包括人工收费和自动收费。
人工收费需要雇佣专门的停车收费员，由其来进行收费和管理，相对而言成本较高；自动收费则是通过自动取卡或扫码支付的方式进行收费，操作简便高效，但也需要购置相应的停车收费系统。
在选择停车收费方式时，可以根据小区实际情况和业主需求进行合理选择，以提高停车管理的效率和便利性。
三、停车管理制度的建立除了停车收费标准和方式外，建立完善的停车管理制度也是小区物业管理停车收费的重要一环。
停车管理制度包括停车位分配规定、车位使用权限管理、停车位维护责任等内容，可以明确各方的权利和义务，避免因为停车管理不规范而引发的纠纷和矛盾。
物业管理方可以制定相应的停车管理规定，并定期对规定进行宣传和学习，提高业主和车主的停车管理意识和规范意识。
四、停车收费问题的处理在实际停车管理中，难免会出现一些停车收费问题，比如停车费用纠纷、停车位占用等情况。
对于这些问题，物业管理方需要及时妥善地处理，可通过建立投诉处理机制和督促监督措施，保障业主和车主的合法权益不受侵犯。
同时，物业管理方也可以通过加强巡查管理和完善停车收费系统来提高管理效率，减少收费问题的发生。
综上所述，小区物业管理停车收费办法是维护小区停车秩序和业主权益的重要内容，正确合理地制定和执行停车收费办法对于小区物业管理具有重要意义。
2017乌鲁木齐住宅小区物业费停车费
2017乌鲁木齐住宅小区物业、停车收费新规公布多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。
2017年住宅小区物业服务收费新规未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。
根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：（1）多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。
（2）高层或带电梯普通住宅：一级服务0.8元/月·平方米、二级服务1.1元/月·平方米、三级服务1.5元/月·平方米、四级服务2.0元/月·平方米。
每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮10%。
2、已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务质量等级标准协商确定。
3、非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会（业主委员会）自主协商确定。
住宅小区停车服务费新规1.物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车每月。
临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
2.对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。
（1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；（2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；（3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；（4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
物业收费管理流程图
物业收费管理流程图一、背景介绍物业收费管理是指对小区或者物业管理区域内的住户进行收费管理，包括收取物业费、停车费、水电费等各类费用，并确保收费的公平、合理和透明。
物业收费管理流程图是对物业收费管理过程中各环节的流程进行图形化展示，以便于管理人员和住户了解和掌握整个收费管理流程，提高工作效率和服务质量。
二、1. 收费通知环节- 收费通知生成：物业公司根据住户信息和收费标准，生成收费通知单。
- 通知发送：将收费通知单通过邮件、短信或者信函等方式发送给住户。
- 通知确认：住户收到通知后，确认收到并了解收费内容。
2. 缴费环节- 缴费方式选择：住户根据通知单上提供的缴费方式选择合适的缴费方式。
- 缴费操作：住户通过线上或者线下方式进行缴费操作，如银行转账、支付宝、微信支付等。
- 缴费确认：物业公司收到住户的缴费后，对缴费进行确认，并更新住户的缴费记录。
3. 收款环节- 收款登记：物业公司将收到的缴费款项进行登记，包括缴费金额、缴费时间等信息。
- 收款核对：核对住户的缴费信息与实际收到的款项是否一致。
- 收款入账：将缴费款项入账到物业公司指定的银行账户。
4. 欠费催缴环节- 欠费提醒：对于未及时缴费的住户，物业公司通过短信、电话等方式进行欠费提醒。
- 催缴通知：向欠费住户发送催缴通知，提醒其尽快缴纳欠费款项。
- 催缴跟进：物业公司对欠费住户进行跟进，了解其缴费情况，并协助解决可能存在的问题。
5. 收费记录管理环节- 收费记录登记：物业公司对每一笔收费进行登记，包括缴费人员、缴费时间、缴费金额等信息。
- 收费记录查询：住户和物业公司可以通过系统查询收费记录，以便核对和查询历史缴费情况。
- 收费记录统计：物业公司根据收费记录进行统计分析，生成报表，以便于管理决策和财务管理。
6. 投诉处理环节- 投诉受理：物业公司接收住户的投诉，并进行登记和受理。
- 投诉调查：物业公司对投诉进行调查核实，并与相关住户进行沟通和解决。
物业收费管理流程图
物业收费管理流程图一、背景介绍物业收费管理是指对小区或者楼宇内的住户进行收费管理的过程。
物业公司通过收取住户的物业费、停车费等费用，用于维护小区或者楼宇的日常运营和维护。
为了确保收费管理的公平、高效和透明，制定了物业收费管理流程图。
二、1. 收费通知阶段a. 物业公司根据合同或者协议规定的收费周期，编制收费通知单。
b. 收费通知单包括收费项目、收费金额、收费期限等信息。
c. 物业公司将收费通知单通过邮件、短信或者纸质信函等方式发送给住户。
2. 缴费阶段a. 住户收到收费通知后，根据通知单上的信息准备缴费。
b. 住户可以选择线上或者线下方式进行缴费。
c. 线上缴费方式包括银行转账、支付宝、微信支付等。
d. 线下缴费方式包括到物业管理处、银行柜台等地点缴费。
e. 物业公司提供多种缴费方式，方便住户缴费。
3. 收款确认阶段a. 物业公司收到住户的缴费后，进行收款确认。
b. 物业公司核对缴费金额和缴费人信息，确保准确性。
c. 若有异常情况，物业公司与住户联系核实并解决问题。
4. 财务记录阶段a. 物业公司将收到的缴费金额记录到财务系统中。
b. 记录包括缴费日期、缴费人、缴费金额、收费项目等信息。
c. 物业公司定期进行财务报表的生成和分析，确保财务状况的透明度和准确性。
5. 欠费催缴阶段a. 物业公司根据设定的规则和时间节点，进行欠费催缴。
b. 物业公司发送催缴通知给欠费住户，提醒其尽快缴费。
c. 物业公司可以采取电话、短信、上门等方式进行催缴。
d. 若住户拒绝缴费或者长期拖欠，物业公司可以采取法律手段进行追讨。
6. 收费记录查询阶段a. 住户可以通过物业公司提供的系统或者平台查询自己的收费记录。
b. 查询内容包括缴费日期、缴费金额、收费项目等。
c. 物业公司确保住户的查询信息安全和准确。
7. 收费问题解决阶段a. 若住户对收费有疑问或者异议，可以向物业公司提出申诉。
b. 物业公司接收住户的申诉，并进行调查和解决。
乌市发改委就小区物业和停车收费标准进行说明
乌市发改委就小区物业和停车收费标准进行说明来源：亚心网发表时间：2015-12-24(记者曹华)新出台的乌市住宅小区物业服务和停车服务收费标准即将实施。
记者昨日获悉,占乌鲁木齐80%的前期物业小区物业收费将不会受其影响,仍会执行现有物业服务收费标准。
昨日, 乌市发改委、价格监督检查局、价格成本调查监审局相关领导做客乌鲁木齐人民广播电台,就新标准公布以来市民、业主、物业企业关心的问题进行解答和说明。
12月3日乌市发改委下发《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》(以下简称《通知》),对小区物业服务收费、停车服务收费标准进行明确规定。
其中物业服务收费和停车服务收费最受关注,这两项规定不仅涉及小区业主利益,还关系到物业企业的日常经营。
自公布以来,市民、业主、物业服务企业对收费标准的定义、范围、界定等产生了各自的理解,产生了不同的声音, 急需相关部门对标准进行细化说明。
比如, 新标准规定“新建住宅小区业主在办理入住时,物业服务企业向业主收取的前期物业服务收费不得高于普通住宅三级物业服务标准,即多层住宅0.4元/月·平方米、高层住宅1.1元/月·平方米”。
部分物业企业认为,这条规定没有明确收费是以业主办理入住时间为界定节点,还是以小区竣工验收时间为界定节点。
还有人理解为,乌市大多数前期物业管理小区在新规实施后都必须按照这个标准收费,而这个较低的标准会导致物业管理费大幅下降,继而影响物业企业的正常经营。
对此,乌市发改委医药服务价格处处长王新疆明确,《通知》所指的新建住宅小区办理入住收费,以通过竣工验收合格(一般是指建设、监理、勘察、施工、设计五方验收合格并在市质量监督网站进行了公示)为界定节点,不以业主办理入住时间为界定节点。
这其中还分两种情况:一、凡是2016年1月1日以后通过竣工验收合格的新建住宅小区,物业服务企业对业主办理入住收取物业费不得高于普通住宅三级物业服务标准; 二、凡是在2015年12月31日前通过竣工验收合格的新建小区, 由于各种原因业主到了2016年1月1日之后才办的入住手续, 业主仍按老标准即2015年的物业服务标准交费。
新疆维吾尔自治区计委关于核定乌鲁木齐市普通居民住宅小区机动车停车服务费的通知
新疆维吾尔自治区计委关于核定乌鲁木齐市普通居民住宅小区机动车停车服务费的通知文章属性•【制定机关】新疆维吾尔自治区计划委员会•【公布日期】2001.04.12•【字号】新计价房[2001]457号•【施行日期】2001.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文新疆维吾尔自治区计委关于核定乌鲁木齐市普通居民住宅小区机动车停车服务费的通知（新计价房[2001]457号二00一年四月十二日）乌鲁木齐市物价局，各有关物业公司：去年，为加强居民住宅小区的机动车辆管理，规范对机动车辆的收费行为，我委曾下达了“乌鲁木齐市居民住宅小区停车费的试行标准”，目前试行期已满，现将有关问题通知如下，请认真贯彻执行。
一、乌鲁木齐市封闭式居民住宅小区(指设有大门、值班室、高1．5米以上围墙(栏)常用出入口不超过两处且警卫全天24小时值班的住宅小区)在实行规范化物业管理时，可根据小区具备的实际条件收取机动车停车服务费：(一)小区内设有专门室外机动车辆停车场(指有专制停车牌周围有隔离装置、全天24小时有专人看管，停车面积大于100平方米，铺有沥青或水泥地面，标注有标准停车泊位的专用场地)的停车服务费为；固定停放每车每天10元(不足一天但连续停放超过5小时的按一天计)，临时停放每车每小时2元(不足一小时按一小时计)小区内居民所拥有的机动车辆停车服务费一律按以上标准减半计收(对小区内居民所拥有的机动车辆连续停放超过15天的实行包月制，按每车每月80元交纳停车服务费)。
(二)小区内设有简易机动车辆停车场的(指不符合以上专门停车场条件且停车面积不小于能容纳10辆小轿车的)停车服务费为：有全天24小时专人看管的，按上述标准的80％计收。
对未设专人看管的，一律不得收取停车服务费。
(三)以上标准适用于小轿车、两吨半及以下的卡车及座位数在19座(含19座，不包括副座)以下长度小于或等于6米的面包车，对两吨半以上的卡车及座位数在19座(不包括副座)以上、长度大于6米的面包车，按以上标准的150％执行。
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2017乌鲁木齐住宅小区物业费停车费
2017乌鲁木齐住宅小区物业、停
车收费新规公布
多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。
2017年住宅小区物业服务收费新规
未成立业主大会（业主委员会）提供前期物业服务的普通住宅（指除别墅以外的所有住宅）物业服务收费实行政府指导价。
根据物业服务质量等级由低到高（从一级到四级）对应的物业服务收费标准分别为：
（1）多层不带电梯普通住宅：一级服务0.5元/月·平方米、二级服务0.6元/月·平方米、三级服务0.7元/月·平方米、四级服务0.8元/月·平方米。
（2）高层或带电梯普通住宅：一级服务0.8元/月·平方米、二级服务1.1元/月·平方米、三级服务1.5元/月·平方米、四级服务2.0元/月·平方米。
每个物业服务质量等级对应的物业服务收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮10%。
2、已成立业主大会（业主委员会）的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由业主大会（业主委员会）与物业服务企业根据物业服务质量等级标准协商确定。
3、非普通住宅及非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体物业服务收费标准由物业服务企业与业主或业主大会（业主委员会）自主协商确定。
住宅小区停车服务费新规
1.物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车每月。
临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
2.对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。
（1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取；
（2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；
（3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取；
（4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。
以上停车服务收费标准适用于前期物业管理，业主大会（业主委员会）成立后实行市场调节价。
3.租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的实行市场调节价。
4.已购买小区内建设的机械化立体停车库（车位）或机械台板式停车库的物业服务费实行市场调节价。
5.在首先保证满足业主停车需求的情况下，小区内经相关部门批准向社会开放的停车场，按不超过同类地段的占道停车收费标准，即《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的通知》和《关于调整乌鲁木齐市机动车停车服务差别化收费标准的补充通知》执行。
地下车库是否收取暖气费？
按照规划设计要求有供暖设施设备并按设计温度正常供暖的地下车库（车位），其热费的收缴应按照《乌鲁木齐市供热管理条例》执行。
如何严格执行公共收益收支公示制度？
物业服务企业要在物业服务区域内显著位置每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益收支情况，接受所在社区、业主大会（业主委员会）、业主（使用人）监督。
如何严格执行物业服务收费公示制度？
物业服务收费必须严格执行明码标价制度。
物业服务企业应将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等在物业服务区域内显著位置公示，接受业主监督。
另外为保障我市低收入群体的切身利益：
1.对公共租赁住房小区，均按照最低物业服务收费政府指导价执行；
2.对我市物业管理老旧住宅小区的管理服务费用及补贴方式，仍执行市政府办公厅《关于印发乌鲁木齐市无物业管理小区管理服务工作实施意见（试行）的通知》。
第一：采取专业化物业管理模式的老旧住宅小区，执行价格部门制定的普通住宅物业服务收费指导价标准，多层一级服务0.6元/月·平方米、二级服务0.5元/月·平方米、三级服务0.4元/月·平方米、四级服务0.3元/月·平方米。
第二：设立管理服务机构的老旧住宅小区，管理服务收费最高不超过0.4元/月·平方米。
《关于规范乌鲁木齐市住宅小区物业服务收费和停车服务收费的通知》——新政从2017年1月1日开始执行！。