投资估算表
投资估算表组成
投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*+8400/3*2=万元
第三年应付利息=8400*2/3*+8400/3*2=万元
建设期利息合计=++=万元。
投资估算表3篇
投资估算表
第一篇：投资估算表概述
投资估算表是指在进行某个项目的投资前，对该项目的
可能收益、成本、风险等方面进行计算和分析的一份文书资料。
它是项目投资决策的重要依据和基础，对于项目的顺利实施起着至关重要的作用。
投资估算表通常由以下几个部分组成：
1.项目概述
该部分主要包括项目的名称、类型、目的、规模等基本
信息，有助于明确投资目标和定位，为后续分析提供必要的背景信息。
2.市场分析
市场分析是项目估算表中最重要的一部分，它是投资决
策的基础。
市场分析的内容包括目标市场的规模、增长趋势、竞争情况等，通过分析市场状况，可以判断项目的可行性和潜在盈利能力。
3.技术分析
技术分析部分主要包括项目技术方案、技术条件、技术
难度等内容，通过对技术条件的分析判断项目是否符合国家标准、是否具备技术可行性。
4.运营分析
运营分析是指对项目的运营状况、盈利预测等方面进行
计算和分析，有助于判断项目是否能够带来明显的经济效益。
5.投资成本分析
投资成本分析部分是估算表中最关键的一部分，主要包
括预算总额、资金来源、投资组合、投资收益率等方面的计算和分析。
通过对投资成本的估算，可以判断项目的投资回报率和风险水平。
6.风险分析
风险分析是指分析项目的潜在风险因素和评估风险的可
能性和影响程度。
通过对项目的风险分析，可以准确把握项目的风险程度和应对措施，有助于降低风险并保障项目的安全和稳定运营。
综上所述，投资估算表是一个全面、系统的文书资料，
它可以帮助投资者在做出决策前，全面了解项目的投资风险、收益、成本和关键因素等，有利于确保投资的准确性和有效性。
投资估算表组成(已填)
.
.. 投资估算表
说明：
1、上表格式供参考，可根据实际情况，增加或减少科目。
如：采用纯货币补偿，“1 工程费用”等科目可不计列；安置房土地采用划拨形式，“2.1 安置房土地费用”科目可不计列。
2、总投资=“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”+“4 建设期利息”。
3、“3 预备费”必须计算，但仅计列基本预备费，建议以【“1 工程费用”+“2 其他费用”】为基数，费率取8%。
4、“4 建设期利息“必须计算，年利率取4.245%，计算期3年，每年平均用款，当年用款额按半年计息，后续年份按全年计息。
计算基数取【“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”】*84%。
如：
“1 工程费用”+“2 其他费用”+“3 预备费”=10000万元
建设期利息计算基数为10000*84%=8400万元
第一年应付利息=8400/3*0.04245/2=59..5万元
第二年应付利息=8400/3*0.04245+8400/3*0.04245/2=178.5万元
第三年应付利息=8400*2/3*0.04245+8400/3*0.04245/2=297.5万元
建设期利息合计=59.5+178.5+297.5=535.5万元。
项目总投资估算表
其它工程和费用
1
建设管理费
2
前期工作费用
3
设计费
4
工程监理费
5
招投标费
6
培训费
7
建设期通信线路费
8
标准和规范费用
9
其他
小计：
（五）
项目预备费
小计：
说明：
1、系统集成费＝（硬件设备购置费＋系统软件购置费）× 6～8％。
2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1～2％。
3、项目前期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家有关部门颁布的取费标准进行测算。
4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需根据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；如果应用系统建设费中包含了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。
5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕× 5～10％ 立项取10％。
6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、2或地点1、2表示。
项目名称：单位：万元
序号
费用名称
投资概算金额
合计
说明
分项目1
分项目2
分项目3
合计
总计：
（一）
建筑工程费
1
机房建或改造费
2
机房设备购置费
3
配套设施建设费
小计：
（二）
硬件设备购置费
1
网络设备
2
计算机设备
3
存储设备
4
安全设备
5
其他设备
小计：
（三）
软件购置费
1
系统软件
2
应用软件
小计：
（三）
系统集成费
小计：
6-总投资估算表
建筑工程
安装工程
其它费用
1道路工程1408.201408.202桥梁工程4077.20
4077.203排水工程75.6275.624路灯工程254.40254.405绿化工程8.808.806交通工程
39.0039.007第一部分费用小计5533.20
330.02
5863.228建设单位管理费98.9998.999设计费250.45250.4510预算费25.0525.0511竣工图编制费20.0420.0412勘察测量费46.9146.9113施工图审查费68.7968.7914工程监理费138.10138.1015环评费
9.279.2716项目前期工作费40.5040.5017工程保险费17.5917.5918招投标费22.2822.2819拆迁费910.40910.4020征地费
225.00225.0021第二部分费用小计1873.37
1873.3722第一、二部分费用小计7736.5923基本预备费8%-10%618.9324工程静态总投资8355.5225建设期(2年)贷款利息243.5426
工程总投资
8599.06工程静态总投资×0.8%
建设工程总投资估算表
价值（万元）序号工程或费用名称
贷款利率5.94%
按第一、二部分费用×8%按第一部分费用×0.30%估算价值
按基本设计费×8%按第一部分费用×0.8%按基本设计费×10%。
项目投资估算表
一
土地取得成本
4622.20
其中
土地出让金
1649.99元/m2
土地契税
土地出让金的4%
二
前期费用
507.31
其中
城市基础设施配套费（住宅）
31287.4
45
250.2992
城市基础设施配套费（商网）
8015.01
45
80.1501
测绘服务费
39302.41
1.50
5.895362
消防审查费
39302.41
12287.49
六
税金
其中
土地使用税
28013.47
21.01
盘政发【2011】34号
7.5元/m2
销售税
1506.11
销售额的7%
城建税
683.53
项目成本的5.55%
税金合计（1+2+3+4）
2210.65
七
工程不可预见费
246.32
项目成本的2%
八
管理成本
150.00
九
销售成本
322.74
销售收入的1.5%ຫໍສະໝຸດ 10.0028.01347
区内排水
28013.47
5.00
14.00674
供电工程
28013.47
85.00
238.1145
供暖工程
28013.47
45.00
126.0606
园林景观
9804.71
200
196.0942
道路及广场
4202.02
200.00
84.0404
五
开发成本合计（一+二+三+四）
项目建设投资估算表
附表：4
单位:元 总价
0
101.53 43.25 50.94 21.74 131.68 28.34 103.34 43.79 43.79 8.76 7.01 14.50 2.51 12.54 7.53 35.48 9.24 4.64 240.00 574.04
勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 初步设计费 施工图设计费 施工图预算编制费 竣工图编制费 环境影响咨询服务费 劳动安全卫生评审费 场地准备及临时设施费 工程保险费 联合试运转费 招标代理服务费 施工图审查费 道路恢复
合计
编制依据及计算说明
2.1+2.2+2.3 按财政部财建财建[2016]504号文执行 按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文执行 按国家计委计价格[1999]1283号文执行
工程名称: 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 5 6 7 8 9 10 11 12
其他工程和费用估算表（近期）
工程或费用名称 建设用地费 土地征用费
旧有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ施迁移补偿费 建设管理费
项目建设管理费 建设工程监理费 建设项目前期工作咨询费
4.1+4.2 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.8%
4.2.1+4.2.2+4.2.3 按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行 按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行
设计费*10% 设计费*8% 按国家计委、国家环保局计价格[2002]125号文执行 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.1% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.5% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.3% (设备费+安装工程费)*1.5% 按国家计委计价格[2002]1980号文执行 按黑价经[2012]246号文执行
投资估算表模板
1
小计
三 工程建设其他费
3.1 建设用地费 项 1
1
1
3.2 建设相关费 1
1
1
小计
四 预备费
4.1 基本预备费 项 1
1
1
4.2 涨价预备费 项 1
1
1
小计
五 建设期利息
5.1 建设期利息 项 1
1
1
小计
六 流动资金
6.1 铺底流动资金 项 1
1
1
小计
项目投资估算总价（元）
项目投资估算总价（万元）
备注：投资估算有偏差，项目建议书阶段±30%；初步可研阶段±20%；详细可研阶段±10%。
合计
1 1 2
1 1 2
1 1 1 3
1 1 2
1 1
1 1
11.00
0.00
投资估算表（模板）
项目名称：***
序号
项目和费用名 称
技术经济指标
单位
数量
单位估算 价
估算金额
建筑工 设备及工器 安装工 程费 具购置费 程费
其他费
一 设备及工器具采购费
1.1 设备采购费 项 1
1
1
1.2 工器具采购费 项 1
1
1
小
计
二 建安费
2.1 建筑工程 ㎡ 1
1
1
2.2 安装工程 ㎡ 1
1
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（附表3）项目其他费用估算表
名称：大杨树综合市场商住楼建设工程建筑面积：23116.01㎡总投资：457.85万元序号工程费用名称工程量（㎡）费率或标准（元/㎡）合计（万元）编制说明
1 监理费3113.61×0.2% 6.23 国家发改委、建设部《建设工程监理与相关服务收费
管理规定》（发改价格[2007]670号）文件
2 建设单位管理费3113.61×1.5% 46.70 依据财政部财建[2002]394号文件计取
3 招标代理费3113.61×0.05% 1.56 依据《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格
[2002]1980号）
4 勘察费3113.61×0.5% 15.57 按发改委、建设部频发（计价格[2002]10号）文件，按照规定以第一部分工程费用计算，
5 设计费23116.0115 34.67 发改委、建设部频发（计价格[2002]10号）文件
施工图预算编制费工程设计费的10%计取 3.47 发改委、建设部频发（计价格[2002]10号）文件竣工图编制费工程设计费的8%计取 2.77 发改委、建设部频发（计价格[2002]10号）文件施工图审查费工程设计费的7%计取 2.43 发改委、建设部频发（计价格[2002]10号）文件
6 前期工作咨询费 1.5 依据工程咨询合同
7 环评费23116.01 4 9.25 国家计委、环保总局计价格[2002]125号文件
8 工程保险费3113.61×0.3% 9.34 依据《建设项目投资估算编审规程C ECA/CC1-2007》
（中价协[2007]003号）
9 场地准备及临时设施费3113.61×0.5% 15.57 依据《建设项目投资估算编审规程C ECA/CC1-2007》
（中价协[2007]003号）
10 土地购置费16000 100160
11 二类费用合计309.05
12 基本预备费一、二类费用合计×8% 273.81 建标[2007]164号
合计582.87
（附表1）项目总投资估算表
名称：大杨树综合市场商住楼建设工程建筑面积：23116.01㎡总投资：3696.48万元
序号工程费用名称
金额（万元）
占总投资比
例
建筑安装
室外
附属
其他合计
一建安工程费2734.31 369.86 9.44 3113.61 84.23
二工程建设其他费193.32 309.05 8.36
三基本预备费264.55 273.81 7.41 四建设项目总投资3696.48 100
（附表2）项目工程投资估算表
名称：大杨树综合市场商住楼建设工程建筑面积：23116.01㎡总投资：3113.61万元
序号工程费用名称工程量
（㎡）
费率或标准
（元/㎡）
估算金额（万元）
建筑工程安装工程合计
（一）土建工程23116.01 2734.31
1 建筑工程：2613.67
住宅18051.15 1100 1985.63
商业
5064.86 1240 628.04
2 装饰工程120.65
住宅18051.15 50 90.26
商业5064.86 60 30.39
（二）安装工程369.86
1 采暖工程23116.01 70 161.81
2 电气工程23116.0160 138.7
3 给排水23116.0130 69.35
（三）室外附属配套工程9.44
1 检查井8座2300 1.84
2 化粪池1座20000 2
3 集水井2座18000 3.6
4 隔油池1座20000 2
5 合计3113.61。