浅谈公允价值
会计与资产评估中“公允价值”探析
会计与资产评估中“公允价值”探析公允价值是会计与资产评估中一个重要的概念，它表达了一种公正、公平、符合市场经济规律的价值水平。
在会计领域，公允价值是指在交易参与各方自愿讨价还价的基础上，以市场价格为依据对资产、负债或权益的估计。
在资产评估中，公允价值是指以市场价格为依据对资产的估计。
公允价值在会计中的应用有多个方面。
公允价值在财务报告中的体现是一项重要的原则，对于一些金融工具、投资房地产和评估收购交易中的资产等需要按照公允价值进行计量和披露。
公允价值在会计准则中也涉及到了诸多具体的计量方法和评估技术。
在金融工具的公允价值计量中，会计规定了几种不同的方法，如市场报价法、收益法、现金流量折现法等。
公允价值在企业合并和分割中的应用也非常重要，它可以帮助企业更好地评估和确定交易中涉及的全部和部分业务的公允价值。
公允价值的确定是一个比较复杂的过程，涉及到多个因素的综合考虑。
市场交易的报价是公允价值确定的基础，但并不是所有的资产都能够通过市场交易来确定其公允价值，专业的评估师需要通过其他方法和技巧来对资产进行估值。
公允价值是基于市场的角度确定的，要考虑到市场的供求关系、市场经济环境和市场参与者的行为特征等因素。
公允价值的确定还要考虑到资产本身的特点和使用情况，对于房地产这种长期固定资产来说，公允价值的计算需要综合考虑其未来的现金流量和现有的市场去化率等因素。
公允价值的应用对于企业的决策和风险管理具有重要意义。
通过公允价值的计量和披露，企业能够更加准确地了解和评估自己所持有的资产和负债的价值水平，从而更好地指导企业的战略决策。
公允价值的应用也有助于企业更好地管理风险。
通过对资产的公允价值进行准确评估，企业能够更好地识别和评估潜在的损失和风险，从而采取相应的风险管理策略。
公允价值在实际应用中面临一些挑战。
公允价值的确定依赖于市场的稳定和有效，一旦市场出现波动和失衡，可能会导致公允价值的不准确甚至失真。
公允价值的计量和披露需要专业的评估师和会计人员，但是在实际中，评估师的水平和信息的透明度可能存在问题。
浅谈对公允价值的看法
浅谈对公允价值的看法公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交易或债务清偿的金额。
投资者对此可能不太熟悉，但是由于实施新会计准则，公允价值计量模式对上市公司年报的影响越来越大。
那么，它是如何影响财务报表的重要项目？又能给投资者提供哪些方面的年报信息呢？下面就从公允价值应用得较为广泛的金融工具、投资性房地产、债务重组、非货币性交易四个方面作一介绍：一、金融工具的账面金额随着公允价值涨涨跌跌新会计准则中金融工具对公允价值的应用最为广泛而深入。
投资者常见的金融工具是短期股票投资，原准则从谨慎的原则出发，股票期末市价若高于成本价不计收益，若低于成本价则要计损失，也就是“报忧不报喜”。
新准则下，若划分为“交易性金融资产”或“可供出售金融资产”，则“报忧又报喜”，即对于“交易性金融资产”，股票市价与成本的差异均计入当期损益；对于“可供出售金融资产”，则市价与成本的差异均计入资本公积，不影响当期损益，影响净资产。
当然，并不是所有的股票投资均划分为金融工具，若划分为长期股权投资，则后续计量不采用公允价值核算。
投资者可以在资产负债表的“流动资产”类别下查找公司是否存在“交易性金融资产”，在“非流动资产”类别下查找公司是否存在“可供出售金融资产”，从而进行相应的分析。
据统计，2007年深沪上市公司前三季度短期股票投资公允价值变动收益为271亿元，占净利润的比例为4.51%，但也有45家公司该比例在20%以上，其中8家公司该比例在100％以上，二级市场的波动将会对公司当期收益产生很大的影响。
另根据天相的统计，385家涉及交叉持股的上市公司，在最近一期定期报告（2007年年报或三季报）披露后，假设持股情况未发生变化，以2月15日收盘价计算，持股市值合计为3325亿元，较2007年末市值减少547.5亿元，缩水幅度达14.14%。
因此，投资者在分析此类上市公司的年报时，还需结合金融资产公允价值的变动情况进行分析。
论公允价值运用的范围与意义
论公允价值运用的范围与意义
一、公允价值的概念
公允价值是一种会计报告估计的财务理念，它是以物价与市场价格为准则来评估财务资产和负债的价值。
投资者可以根据实务上实施时可以交易的两份物品价格的变动，把当前价格与期末价格相比较，反映出投资者的财产和负债的价值变动，以获取有关企业财务状况和财务绩效的经营信息。
二、公允价值的运用范围
1.会计报表计量：公允价值的经济概念可以帮助会计人员更准确地计量会计报表中的财务资产和负债；
2.投资决策：投资者可以根据实务上实施时可以交易的两种物品的价格变动，反映出投资者的财产和负债的价值变动，进而分析投资决策的可行性；
3.财务决策：即择机把财务资产和负债的价值计算出来，反映出企业财务状况的处理方式，可以更好地帮助企业采取合理有效的财务决策；
4.估价及相关税务事项：公允价值的计算可以用于估计企业的市场价值，并可作为企业进行有关的股权投资、兼并重组等活动时，客观、准确地计算应缴税金的依据。
三、公允价值的意义
1.丰富会计理论体系：公允价值的概念和原理，丰富和完善了会计理论体系。
浅析公允价值的运用
浅析公允价值的运用随着全球化、市场化的不断发展，企业财务报告越来越受到关注与重视，公允价值作为一种重要的财务报告方式，越来越受到广泛应用。
公允价值被定义为某个资产或负债在市场上交易时的价格，它广泛应用于金融、房地产、投资等行业，但是其运用也存在一些问题和争议。
本文将从公允价值的定义和特点、运用的目的和方法、运用过程中存在的问题和争议等方面，进行浅析。
一、公允价值的定义和特点公允价值是指根据市场活动的价格确定的一项资产或负债的价值，它是对某个资产或负债的合理估价。
其特点如下：1.市场定价。
公允价值是以市场活动的价格确定的，因此，它能反映市场当前的供求关系和价格水平。
2.动态性。
公允价值的价格随着时间的推移而变化，具有动态性。
3.全面性。
公允价值不仅仅是某个资产或负债当时的市场价格，而包括资产或负债所暗含的未来现金流。
二、公允价值的运用目的和方法公允价值的运用目的主要有以下几个方面：1.评估市场价值。
公允价值可用于评估市场价值，帮助企业了解市场对其资产或负债的现实价值。
2.资产计量。
公允价值可用于资产计量，以便反映企业财务状况的真实情况。
3.风险管理。
公允价值可用于风险管理，帮助企业评估其资产或负债的实际风险，从而采取相应的风险管理措施。
公允价值的运用方法一般有以下几种：1.市场报价。
如果某项资产或负债具有活跃的市场交易，其公允价值就可以直接采用市场报价。
2.类似市场报价。
如果某项资产或负债没有活跃的市场交易，公允价值可以基于类似的市场交易采用类似的价格。
3.现金流折现。
如果某项资产或负债未来的现金流可以预测，公允价值可以采用现金流折现的方式进行计算。
三、公允价值运用过程中存在的问题和争议公允价值作为一种重要的计量方式，其运用也存在一些问题和争议：1.公允价值的主观性。
公允价值的确定和评估主要基于主观判断，这将导致公允价值存在一定的不确定性。
2.公允价值的计量难度。
在某些交易条件复杂的交易中，公允价值的计量难度较大，且可能存在误差。
浅谈公允价值论文-V1
浅谈公允价值论文-V1公允价值是会计领域中的一个重要概念。
它是指在特定日期或事项发生时，可获得或支付的现金或其等值，它反映了资产或负债的市场价值。
公允价值论的基本观点是：信息应该以公允价值为基础。
接下来，我们将从三个方面浅谈公允价值论的相关内容。
一、公允价值应用的领域公允价值通常在投资领域中被广泛应用，尤其是证券投资。
此外，它还广泛应用于金融工具和派息、回购、股份奖励等方面。
公允价值应用的范围越来越广泛，成为了会计领域中不可避免的一种会计方法。
二、公允价值的优缺点公允价值方法的优点有如下几点：1、反映真实数据。
公允价值可以更好地反映市场需求和供给情况，较好地实现了真实数据的表达。
2、保证透明度。
公允价值对于市场上各种信息都有所涉及，因此可以提供全面、透明的数据，促进信息公开，为企业、投资者等提供更多实用的、具有可比性的信息。
3、符合国际趋势。
当前，国际间越来越多地采用公允价值计量，在国际比较和交流中也更方便。
然而，公允价值方法的缺点也就变得很明显了：1、难以确定。
由于公允价值的计算方式受到市场波动和利率变动的影响，而市场变化又具有非常显著的随机性，因此很难确定一个确定的公允价值。
2、信誉风险。
将资产直接以公允价值计量可能会导致一些公司出现带有强烈情感的争议，对公司的品牌声誉产生威胁。
综上，公允价值论具有其优缺点，但它确实是不断发展和运用的会计方法，需要根据现实情况进行判断和取舍。
三、公允价值和企业的关系企业的价值和它所持有的资产、负债、流动资金等因素有很大关系。
对企业来说，对公允价值的准确估计和合理运用至关重要。
恰当地评估公允价值有助于企业管理者更好地掌握合适的资产配置和避免风险。
此外，公允价值还可以为企业提供具有实际参考价值的信息，帮助企业更好的做出决策。
最后，总结一下：公允价值是一种重要的会计方法，可以更好地反映资产、负债、流动资金等方面的真实数据，但也不可避免地存在不确定性和信誉风险。
企业应该在实际中合理运用公允价值，并根据实际情况进行判断和取舍，以帮助企业更好地管理和作出决策。
公允价值概念剖析
公允价值概念剖析一、公允价值的基本理解公允价值是我国新会计准则中五种会计计量属性中的一种。
在解释公允价值之前，有必要对计量属性做简单介绍。
(一)会计计量属性及其构成计量属性是指被计量对象可计量的某一方面的特性或外在表现形式。
从会计的角度，计量属性反映的是会计要素金额的确定基础。
美国FASB在1984年发布的第5号财务会计概念公告《企业财务报表的确认和计量》中详细论述了计量属性思想。
普遍认可的计量属性有历史成本、现行成本、现行市价、可实现净值和未来现金流量现值五种。
我国新会计准则中会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值等。
(二)公允价值的基本理解我国会计准则将公允价值定义为，在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
首先，公允价值强调公平交易。
资产交换或债务清偿的金额是不存在强迫销售所达成的购买、销售或结算的金额，是不存在清算销售、不存在关联方交易和其他特殊特定利益关系情况下结算的金额，是参与市场交易的理性双方为合理的动机进行交易，充分考虑了市场的信息后所达成的公平的交易价格，这种达成的市场交易价格即为公允价值。
其次，可靠计量。
在以公允价值确定资产或债务的金额的时候，新会计准则要求企业保证根据公允价值确定会计要素金额能够取得并可靠计量，以提高会计信息的质量，提高会计信息的相关性，保证会计信息的可靠性。
二、公允价值的正确理解(一)公允价值更侧重于相关性，仍然无法达到相关性和可靠性的统一可靠性和相关性是两个重要的会计信息质量特征，会计计量也希望会计信息达到相关性和可靠性的统一。
虽然相比之下，公允价值比其他计量属性有进步的地方，但仍然不能达到相关性和可靠性的统一。
公允价值反映的是在某一特定时点和特定经济状态下市场对资产和负债的价值认定，使得决策信息更加相关。
然而，由于并非所有的资产或负债都具有活跃的市场，比如，企业合并中的无形资产、养老金成本、生物资产等等，通常这些资产和负债的判定需要依赖于管理者关于未来的假设并且使用估计模型。
关于在财务会计中采用公允价值的探讨
关于在财务会计中采用公允价值的探讨在财务会计中，公允价值是一个非常重要的概念。
公允价值是指在市场参与者之间进行交易时，资产或负债的价格。
在现代财务会计中，越来越多的公司采用公允价值来揭示其资产和负债的真实价值。
本文将探讨在财务会计中采用公允价值的意义、优势和挑战。
采用公允价值在财务会计中具有以下意义。
公允价值可以提供更为准确的财务信息。
传统的历史成本会计基于成本原则，只反映了资产在购买时的价值，但不一定能真实反映其当前价值。
而采用公允价值则可以更好地反映当前市场上资产和负债的真实价值。
公允价值可以提高公司的透明度和可比性。
公司的财务报表将更为透明和可比，投资者和利益相关方可以更好地了解公司的财务状况和业绩表现。
公允价值可以帮助公司更好地管理风险。
通过使用公允价值，公司可以更加及时地调整其资产和负债，降低市场风险，提高资产和负债的流动性。
采用公允价值在财务会计中也面临着一些挑战。
市场的不确定性和波动性会影响公允价值的准确性。
有些资产和负债的市场价格可能会经常波动，这就需要公司及时更新公允价值，以提高准确性。
公允价值的使用需要更多的市场数据和专业技能来进行估值和计量，这对于一些中小型企业来说可能是一个挑战。
公允价值的使用可能会增加公司的财务报告更加复杂，需要更高水平的透明度和披露，这对财务人员来说也是一个挑战。
采用公允价值在财务会计中具有重要的意义、优势和挑战。
尽管面临一些困难，但公允价值的使用能够为企业提供更为真实、准确、可靠的财务信息，降低风险，提高透明度和可比性。
我们鼓励企业在财务会计中更多地采用公允价值，以提高财务报告的质量，提高公司的竞争力。
会计与资产评估中“公允价值”探析
会计与资产评估中“公允价值”探析一、公允价值的概念公允价值是指在市场上允许买方和卖方在没有相互影响的情况下，根据自愿交易的原则，自由定价确定资产或负债的价格。
换句话说，公允价值是市场价格的概念，是买方愿意支付的金额和卖方愿意接受的金额之间的中间点。
这种方法强调了市场交易的基础，即在自由交易的情况下形成的价格。
二、公允价值在会计中的意义公允价值在会计中有着重要的意义。
公允价值提供了一种更加客观、市场化的资产评估方式。
传统的会计方法，如历史成本法，可能无法反映资产当前的真实价值，而公允价值则可以更好地反映资产的市场价值。
公允价值可以提供更及时的信息。
在市场上，资产价格随时可能发生变化，而公允价值可以更即时地反映资产的变化情况，使投资者和利益相关者能够更及时地获取关于企业资产状况的信息。
公允价值也可以提高财务报告的透明度和可信度。
通过公允价值，财务报告可以更准确地反映企业的财务状况，增加了投资者和利益相关者对财务报告的信任度。
实施公允价值在会计中需要考虑相关的会计准则和规定。
目前国际会计准则第13号（IFRS 13）对公允价值进行了详细的规定和指导。
按照IFRS 13，公允价值的计量应该基于市场参与者之间的交易、市场交易的最佳信息、假设市场交易和市场交易参与者的最佳使用。
在实际应用中，企业需要根据具体情况，选择适当的公允价值计量技术，并提供相应的披露，以确保公允价值的准确性和可靠性。
尽管公允价值在会计中具有重要的意义，但其实施也面临着一些问题和挑战。
公允价值的计量往往具有主观性。
不同的市场参与者可能根据不同的信息和假设进行估值，导致公允价值的计量存在一定程度的不确定性。
公允价值在不同市场环境下可能存在波动。
市场的不稳定性和不同资产市场之间的联系可能导致公允价值的变化，增加了会计处理的复杂性。
公允价值的披露对于一些企业而言可能存在一定的成本。
在实施公允价值的过程中，企业需要投入更多的时间和资源来进行信息收集和处理，增加了财务报告的复杂性和成本。
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浅谈公允价值【摘要】我国财政部于2006年颁布了新的会计审计准则体系，新会计准则体系在公允价值计量方面取得了突破性的进展，对一些资产项目，尤其是一些金融资产项目的计量和编报引入了公允价值计量方法。
无论从实务界实施的情况来看，还是从学术界的讨论来讲，关于公允价值均存在着许多争论。
本文从历史成本方法比较，税务核算，金融资产计价等方面分析了公允价值的利弊。
【关键字】公允价值历史成本计量投资资产1 历史成本计量原则vs公允价值财务报表是基于一定的会计原则和会计程序，对企业经济活动的反映。
企业的经济活动包括经营，投资和融资三个方面。
会计对这些经济活动的计量遵循一定的原则，其中最重要的是权责发生制和历史成本原则。
所谓历史成本原则就是指会计计量按经济活动或交易发生时的金额，按这个原则，即使企业的某项金融资产由于通货膨胀或其他原因发生了变化，会计也不会根据这些变化修正财务报表上的资产价值，除非该项资产被出售.公允价值，在我国规定为“公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额”。
我国对上市公司要求计提八项准备，包括长短投资减值准备，应收账款坏账准备，存货跌价损失准备，固定资产减值准备，无形资产减值准备，流动资产减值准备和委托贷款损失准备。
计提这些准备实际上就是在发生资产价值减少或损失时按市场价值调整资产的账面价值。
然而在我们编制财务报表时，什么时候应该用历史成本？什么时候应该使用“公允价值”计量呢？这里就存在着一个权衡的问题，采用历史成本虽然给我们提供了更客观的信息，却让我们损失了信息的相关性和可靠性。
使用当前市场价值表述资产价值能为我们的决策提供更充分更有用的信息。
然而，在很多情况下资产的市场价值缺乏客观标准，比如一项专业技术的市场价值比较难获得。
下面，通过分析泰安鲁润股份有限公司1999年年报中与对外投资情况，进一步了解企业在选择历史成本计量和公允价值计量时的衡量标准。
该公司的财务报表被注册会计师出具了保留意见带解释性说明的审计报告，保留和解释的内容是：“在审计中，我们对贵公司云南神泉葡萄产业开发有限公司3500000元的长期投资未能取得足够的审计证据，故其是否存在投资减值无法确认；对贵公司山东平度鲁润黄金矿业有限公司8800000元的长期投资（贵公司占54%），因其资产总额所占比例较小，未纳入合并报表范围按成本核算，我们未能取得足够的审计证据，则由于该事项对贵公司财务状况及相关损益的影响无法确认。
”“此外，在审计过程中我们还注意到，如附注六（7）所示，贵公司对本会计年度新增加的长期股权投资：山东童海港业股份有限公司52000000元（贵公司占49.06%），浙江广联信息网络有限公司50000000元（贵公司占39%）按成本法核算，亦未提取长期投资减值准备。
”对会计师事务所有限公司出具的有保留意见得审计报告所涉及事项的说明为：（1）公司投资的云南神泉葡萄产业开发有限公司主要是葡萄酒的酿造，目前正处于种植阶段，无收益，该项目运作良好，不存在计提长期投资减值准备问题。
（2）公司投资的山东平度鲁润黄金矿业有限公司自1999年试生产以来，收益较小，其资产和利润总额均达不到公司的10%，未纳入本年度的合并报表，故未实施审计。
目前该公司试运行已完成，已投入正常生产，将给公司带来收益，有较大的增值潜力，故未提长期投资减值准备。
（3）公司本年度所投资的山东童海港业股份有限公司5200万元，目前正处在港口基础部分建设；于1999年10月所投资的浙江广联信息网络有限公司5000万元现正筹备组建，项目注册；所投资的泰安鲁润金信房地产开发公司360万元，1999年12月已完成公司注册。
上述三项均属项目注册建设初期，不存在长期投资减值问题，故未提取长期投资减值准备那么应该如何看待上述争议呢？按照《企业会计准则___投资》的规定，对那些质量状况在恶化的投资，应当计提长期投资减值准备。
长期投资的减值准备应按照个别投资项目计算确定。
从山东鲁润长期股权投资会计处理的一般惯例可以看出，成本法和公允价值的选择将导致企业长期投资资产规模，投资收益的确认等方面出现不同的结果。
在被投资方产生收入和费用前，成本法和公允价值的会计处理时一样的，均按照投资成本入账。
在被投资企业出现盈亏以后，用成本法而不用公允价值的最大区别是投资方的利润不受被投资方的盈亏影响。
也就是说，在投资方的业绩不足，被投资方有净利润时，投资方一般愿意选择公允价值，使得自己的投资收益能够帮助提升企业的净利润。
反之，在被投资方财务业绩不足，被投资方没有净利润时，投资方一般愿意选择成本法，使得自己的财务业绩不至于进一步因应用公允价值而恶化。
我国新会计准则明确指出“企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或预测”，可见，我国的会计目标趋向于决策有用观。
在决策有用会计目标的要求下，更应关注信息的相关性。
评价会计信息质量的标准应该包括可靠性、相关性、完整性、可理解性、可比性、配比性、实质重于形式、重要性、稳健性和及时性。
其中可靠性和相关性是最重要质量特征，其他属于次要的质量特征。
会计信息形成必须借助计量属性，计量属性是影响会计信息质量特征和决定会计信息质量的关键因素。
因此，公允价值计量将对会计信息质量产生深远的影响。
2 公允价值对税务核算的效应通过上面对上市公司股权投资的计量方法选择，我们看出被投资方盈利状况的不同会导致会计处理的不同倾向。
在处理公司投资资产中的投资性房地产时，新会计准则和税法也做出了相应的准则。
新会计准则在投资性房地产的确认与计量、非同一控制下的企业合并、债务重组、非货币性交易等业务处理上均适度地引入了“公允价值”作为会计核算的计量模式。
而适度引入“公允价值”作为会计核算的计量模式，在很多方面不同程度地对企业纳税产生影响，这些影响表现为相对影响和绝对影响两个方面：相对影响的结果表现为对会计净利润的调节，需通过递延所得税资产和递延所得税负债进行处理；绝对影响是指对相关税种纳税绝对额的影响，结果表现为绝对应纳税额的多少。
投资性房地产准则规定，如果能同时满足下述条件，则可采用公允价值模式进行后续计量：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计，且这种公允价值能够持续可靠取得。
采用公允价值模式进行后续计量，须将资产负债表日投资性房地产的初始计量账面价值调整为公允价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
在这种后续计量模式下，不对投资性房地产计提折旧或进行无形资产的摊销。
税法规定，对于投资性房地产，通常情况下不得调整固定资产账面价值。
比如，当投资性房地产以低于账面价值的公允价值计价，其差额税法不允许从应纳税所得额中扣除。
但下述情况属于例外：国家统一规定的清产核资；将固定资产的一部分拆除；固定资产发生永久性损害，经主管税务机关审核，可调整至该固定资产可收回金额，并确认损失；根据实际价值调整原暂估价值或发现原计价有错误。
另外，房屋、建筑物应当从投入使用月份的次月起计提折旧。
由此可以看出，在成本模式下，新会计准则和税法的处理基本一致，但在公允价值模式下，两者存在明显的差异。
会计核算方面，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销，这样很有可能导致企业利润的提高。
规定：“企业以公允价值计量的金融资产、金融负债以及投资性房地产等，持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，在实际处置或结算时，处置取得的价款扣除其历史成本后的差额应计入处置或结算期间的应纳税所得额。
”可见，在税务处理上，按实际成本确定投资性房地产的账面价值，不确认公允价值变化所产生的所得，对投资性房地产仍应计提折旧或摊销。
新会计准则与税法不一致产生的差异，将影响企业所得税费用。
下面，举例说明，公允价值的引入对企业所得税的具体影响2006年12月31日，甲企业新盖一栋办公楼，总投资2 000万元。
2007年6月30日，甲企业将新盖的办公楼出租给乙公司。
甲企业对该办公楼采用公允价值模式计量，此时该办公楼公允价值为2 100万元。
2007年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
现假设，2008年12月31日该办公楼的公允价值为2 150万元。
2009年1月5日，甲企业将该办公楼出售，取得价款2 300万元。
税法规定，房屋类固定资产折旧按20年计提，不考虑残值和除企业所得税以外的其他税费。
假定甲企业每年实现的应纳税所得额均为1 200万元，企业所得税税率为25％。
2007年6月30日，改用公允价值进行后续计量，根据新会计准则，应按公允价值对投资性房地产的账面价值进行调整，差额100万元计入资本公积在07年12月30日，公允价值增加到2200万元时，账面价值为2 100万元，根据新会计准则，应按公允价值对投资性房地产的账面价值进行调整，差额100万元计入公允价值变动损益；另外，采用公允价值模式，2007年不需要对投资性房地产计提折旧，而税务处理为：不确认公允价值上调产生的所得，计提折旧100万元(2000÷20=100)。
会计处理比税务处理多计收益300万元(2 200-2 000+100=300)，因产生应纳税暂时性差异而产生递延所得税负债75万元[(2 200-1 900)×25％=75]。
08年虽然房价下降了50万，但税法不确认楼价下跌产生的损失且仍计提折旧100万元，这样导致应纳税暂时性差异由2007年的300万元扩大至350万元，增加50万元。
因此，2008年底应保留的递延所得税负债余额为87.5万元(350×25％=87.5)，该科目年初余额为75万元，新增递延所得税负债12.5万元(87.5-75=12.5)。
从此例可以看出，公允价值的引入，对某个会计年度递延税款和所得税费用的影响是明显的3 公允价值运用的难点和弊端公允价值虽然能给决策者提供更相关，更准确的信息，但运用公允价值潜在的风险和舞弊也不容忽视。
(1)公允价值计量可能会沦为利润操纵的工具正如前面山东鲁润集团的投资价值计量方法所示，由于会计准则存在计量属性的选择权的问题以及公允价值变动计入当期损益的规定，这为企业的进行盈余管理甚至利润操纵提供了工具。
计量属性的选择权主要是指历史成本与公允价值的计量选择，比如在投资性房地产的计量上，当房地产市场处于升值趋势的格局时，企业为了显示业绩、粉饰报表等会选择采用公允价值计量，相反企业为了抵税、利润后推等则会选择历史成本计量。
公允价值变动计入当期损益的具体准则有投资性房地产、金融工具确认与计量、非货币性资产交换、债务重组、企业合并等等，企业可能会运用这些具体准则中公允价值的估价手段影响公允价值变动损益，从而达到调控利润的目的。