房地产业务筛选标准
新三板企业筛选标准
新三板企业筛选标准
一、基本条件
（一）依法设立且存续满两年。
有限责任公司按原账面净资产值折股整体变更为股份有限公司的，存续时间可以从有限责任公司成立之日起计算；
（二）业务明确，具有持续经营能力；
（三）公司治理机制健全，合法规范经营；
（四）股权明晰，股票发行和转让行为合法合规；
二、优先推荐类企业
(一) 具有自主知识产权；
(二) 知识产权已经转化为产品，实现了产业化；
(三) 公司已经形成一定的经营模式和盈利模式；
(四) 公司处于创业前期的快速发展阶段；
（五）高新技术企业。
三、行业导向
重点推荐：
符合国家战略性新兴产业发展方向的企业，特别是新能源、新材料、信息、生物与新医药、节能环保、航空航天、海洋、先进制造、高技术服务等领域的企业，以及其他领域中具有自主创新能力、成长性强的企业。
限制推荐：
纺织、服装；电力、煤气及水的生产供应等公用事业；房地产开发与经营，土木工程建筑；交通运输；酒类、食品、饮料；金融；一般性服务业；国家产业政策明确抑制的产能过剩和重复建设的行业。
四、财务参考指标
(一) 最近一年净资产不低于1,000万元；
(二) 营业收入不低于2,000万元；
(三) 净利润200万元以上。
以上要求仅供初期参考。
成长性较快的企业或其他技术领先的优秀潜力型企业，可以适当放宽条件。
五、重点推荐企业
（一）对于有转板意向的企业。
（二）节能环保和新材料行业的企业。
六、否决条件
(一) 最近两年有重大违法行为；
(二) 股东及管理层缺乏诚信。
房抵贷业务-客户筛选、评估与押品审查要点专题分析
《房抵贷业务——客户筛选、评估与押品审查要点专题分析》上午课程安排：一、商业银行住房抵押贷款的获客渠道（一）房屋抵押贷款的现状房屋抵押贷款的形势及其风险状况；不同机构房抵贷的政策差异；房屋抵押贷款类型（二）房屋抵押贷款的获客渠道：线上+线下运用数据挖掘技术开展交叉营销，运用大数据分析技术开展个性化营销。
（三）大数据精准营销通过互联网渠道，按照小微客户批量化、批量客户个性化、个性客户分层化、分层客户数据化和数据客户智能化的方式，全面提升规模获客效果。
二、商业银行住房抵押贷款的客户筛选与评估（一）对借款人的准入标准借款人经营年限（年龄）、行业及收入要求；借款人的信用记录要求；借款用途与还款来源；借款人的合规与风控；禁入人群（二）对抵押房产的准入房屋类型与年限；房屋面积与位置；房屋产权性质；房屋在用状态；抵押方式；抵押人与借款人关系；抵押物风险；禁入房产下午课程安排：三、房地产押品调查审查要点解析（一）房地产市场分析（二）房地产与押品审核要点关系（三）未来房地产类押品的选择建议1、住宅房产（1）区域选择（2）类型选择2、工业房产（1）区位选择（2）细化标准3、商业房产（1）功能定位（2）类型选择（四）审查要点审查方式：形式审查；现场调查；价值评估；异常情况处理审查内容：1、权属完整（1）所有权（2）在先权（3）附属权2、价值评估（1）常用评估方法（2）实务评估技巧3、功能瑕疵（1）用途限制（2）配套使用（3）隐性影响4、处置障碍（1）存在租赁（2）唯一住宅（3）违章建筑（4）准入壁垒四、商业银行住房抵押贷款的违约责任及处置（比例：20-30分钟）（一）商业银行住房抵押贷款问题资产概况1、房抵贷问题资产的变化过程（地域、类型、价格等）2、房抵贷问题资产的分类3、目前对房抵贷资产的影响因素有哪些4、问题资产的发展趋势判断（二）违约条款1、违约情形2、违约的处置方式3、抵押物和质押权利的处置（三）对于问题资产的处置监管流程及实操要点1、房屋抵押贷款的贷后管理2、早期风险预警与突发事件处理3、房屋抵押贷款的风险转化4、不良贷款处置五、案例分析（获客渠道、客户筛选评估及押品调查审查的全流程案例2-3个）。
房地产估价规范标准
房地产估价规来源：-系统管理员日期：2016-01-08 10:01:35点击：38（GB/T 50291-2015）总则1.0.1 为了规房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根据《中华人民国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规。
1.0.2 本规适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。
1.0.3 房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对自己出具的估价报告负责。
1.0.4 房地产估价除应符合本规的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标准》和国家现行有关强制性标准的规定。
2 估价原则2.0.1 评估市场价值，应遵循下列原则：1 独立、客观、公正原则；2 合法原则；3 价值日期原则；4 替代原则；5 最高最佳利用原则。
2.0.2 遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。
2.0.3 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值。
2.0.4 遵循价值日期原则，估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值。
2.0.5 遵循替代原则，估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理围。
2.0.6 遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值。
最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。
确定估价对象的最高最佳利用状况，应了解、分析估价对象权利人或意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。
若两者的开发利用权利不同，应根据估价目的确定是从估价对象权利人的角度还是从意向取得者的角度进行估价，相应确定最高最佳利用状况。
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并在估价报告中说明：1 维持现状前提：分析、判断维持现状、继续利用最为合理的，应以维持现状为前提进行估价；2 更新改造前提：分析、判断更新改造再予以利用最为合理的，应以更新改造为前提进行估价；3 改变用途前提：分析、判断改变用途再予以利用最为合理的，应以改变用途为前提进行估价；4 扩大规模前提：分析、判断扩大规模再予以利用最为合理的，应以扩大规模为前提进行估价；述估价资料可采用纸介质，也可采用符合要求的电子介质，保存期限自估价报告出具之日起不得少于十年。
房地产业务筛选标准
房地产业务筛选标准房地产业务筛选标准是一个重要的决策工具，有助于房地产开发商或购房者在进行房地产业务选择时做出明智的决策。
在这篇文章中，我们将讨论一些常见的房地产业务筛选标准，以帮助读者更好地理解并应用于实际情境。
1. 地理位置地理位置是考虑房地产业务的首要因素之一。
一个理想的房地产项目应该位于便利的交通枢纽附近，如主要道路、公共交通站点或高速公路出入口。
同时，也应该接近商业区、学校、医疗机构等各类生活设施，以提供便利的生活环境。
2. 市场需求市场需求是决定房地产业务可行性的重要因素之一。
开发商或购房者应该充分了解目标市场的需求状况，包括人口结构、收入水平、居民生活方式等。
此外，还应评估当地的房地产市场供需关系，以及未来几年内的预期发展趋势，以保证所选择的房地产项目具有稳定的市场需求。
3. 房地产项目质量房地产项目的质量也是一个非常重要的考虑因素。
综合评估房地产项目的建筑质量、设计合理性、居住环境以及配套设施等方面，确保购房者或租户能够获得舒适、安全且高品质的居住体验。
此外，对于商业地产项目，需要考虑项目的商业价值和潜在租户的需求。
4. 法律法规合规性房地产业务的合规性是一个不可忽视的方面。
开发商或购房者需要确保所选择的房地产项目符合当地的法律法规要求，在房地产开发、土地使用、环境保护等方面不会遭遇法律纠纷或非法操作。
同时，还应关注土地产权、房屋产权等法律问题，确保购房者或投资者的利益得到合法保护。
5. 价格与回报率房地产业务的价格与回报率是投资者关注的核心问题之一。
购房者或投资者应充分评估房地产项目的价格与回报率之间的关系，确保购买房产的价格合理并能够获得可观的投资回报。
这需要综合考虑房地产项目的市场潜力、租售比、潜在收益等因素。
总结房地产业务筛选标准对于房地产开发商或购房者来说，是一个有效的决策工具。
通过考虑地理位置、市场需求、房地产项目质量、法律法规合规性以及价格与回报率等多个方面的因素，可以帮助决策者降低风险，选择具有潜力和可行性的房地产项目。
房地产经纪业务流程
房地产经纪业务流程1. 引言房地产经纪业务是指通过代理房屋买卖、租赁和管理等交易活动，为客户提供房地产相关服务的行业。
房地产经纪人在买卖双方之间充当中介角色，协助双方达成交易并收取佣金。
本文将详细介绍房地产经纪业务的流程。
2. 准备工作在进行房地产经纪业务之前，需要进行一系列的准备工作。
主要包括：•获得相关资质：根据当地法律规定，房地产经纪人需要获得相应的资质认证，例如房地产经纪人执照。
•建立信誉和口碑：房地产经纪人需要通过良好的口碑和信誉来吸引客户。
这可以通过在行业中建立良好的声誉、提供优质的服务以及与其他相关机构建立合作关系等方式来实现。
•获取市场信息：了解当地房地产市场的动态是非常重要的。
房地产经纪人需要掌握当前的房价走势、供需情况以及相关法规等信息，以便为客户提供准确的房地产咨询服务。
3. 客户需求分析房地产经纪人需要与客户进行沟通，了解他们的需求和预算。
在这一阶段，经纪人需要做到以下几点：•详细了解客户要求：询问客户所需的房屋类型、面积、位置和预算等详细要求，确保准确理解客户需求。
•提供专业建议：根据客户的需求和预算，经纪人可以提供一些专业建议，例如合适的地段、物业类型以及投资潜力等。
•解答客户疑问：客户往往对房地产市场了解有限，经纪人需要解答客户提出的各种疑问，例如房价走势、交通便捷性等。
4. 搜索与筛选物业在了解客户需求之后，房地产经纪人需要在市场上搜索并筛选符合客户要求的物业。
这一过程包括以下几个步骤：•市场调研：经纪人需要通过各种渠道获取市场上出售或出租的物业信息，如房地产网站、报纸广告、房屋展览会等。
•筛选物业：根据客户需求和预算，经纪人会筛选出一些合适的物业进行进一步考察。
这个过程可能需要考虑诸如物业类型、地理位置、价格和投资回报等因素。
•实地考察：经纪人需要实地考察潜在物业，评估其条件是否符合客户需求。
同时，经纪人还需要了解物业的产权、用途限制等相关信息。
5. 展示与推介物业在确定了符合客户需求的物业之后，经纪人需要准备好相关的宣传资料，以吸引客户的注意。
房地产投资中的项目筛选与评估技巧
房地产投资中的项目筛选与评估技巧在房地产行业，投资者常常需要面临众多的项目选择和评估，以确保他们的投资获得最大的回报和稳定性。
本文将介绍一些房地产投资中的项目筛选与评估技巧，帮助投资者做出明智的决策。
一、市场调研与项目筛选在进行房地产投资之前，进行市场调研是至关重要的一步。
通过了解当地的宏观经济状况、政策环境、人口流动和就业情况等因素，可以预测未来的市场趋势和需求。
投资者可借助公开数据或咨询专业机构来完成市场调研，以便对项目进行更准确的筛选。
在项目筛选过程中，投资者应关注以下几个方面：1. 地理位置：选择项目时，地理位置是重要的因素之一。
投资者可以考虑项目的交通便利性、周边配套设施、商圈发展潜力等因素，以确定项目所处地区的价值潜力。
2. 市场需求：了解当地的市场需求是投资者的重要任务。
通过调研人口规模、社会经济发展水平和消费能力等因素，可以判断项目的租赁或销售前景，并避免投资于过度供应的市场。
3. 风险控制：在筛选项目时，风险评估是必不可少的。
投资者可以考虑项目所面临的政策风险、法律风险、市场风险等因素，并与专业人士咨询，以减少投资风险。
二、项目评估与分析当投资者初步筛选出若干潜在的项目后，接下来需要进行详细的项目评估与分析，以确定最有潜力的投资标的。
1. 收益评估：投资项目的收益评估是投资者的核心任务之一。
通过对项目现金流、租金回报率、档案总成本、资本增值潜力等进行综合分析，可以预测项目的长期收益情况。
2. 技术可行性：除了收益评估，投资者还需要考虑项目的技术可行性。
针对不同类型的房地产项目，投资者可以进行技术分析，评估项目的建设难度、施工周期、资金投入等技术因素，以确定项目的可行性。
3. 法律风险评估：在项目评估中，法律风险评估也是不可忽视的一部分。
投资者可以与律师或法律顾问合作，检查项目的用地性质、产权证明、规划许可等法律文件，以确保项目符合法律法规要求，并能够稳定运作。
三、综合决策与谈判经过市场调研、项目筛选和评估分析后，投资者应根据评估结果进行综合决策，并准备进入谈判阶段。
房地产公司人才招聘录用办法规定
房地产公司人才招聘录用办法规定本文旨在规范房地产公司人才招聘录用办法，为公司招聘高素质人才提供基本框架和具体要求。
第一条：招聘岗位1.房地产公司根据各部门需求，开设不同岗位，包括但不限于销售代表、客户经理、市场营销、设计师、项目经理、财务、行政等。
2.各岗位对应的职责、任职资格以及工作难度不同，公司应根据招聘人员的实际情况，在变幻岗位需求的同时优化岗位设定。
第二条：招聘渠道1.房地产公司应采取多样化的招聘渠道，包括但不限于招聘网站、社交网络、招聘会、校园招聘等。
2.在校园招聘和人才市场招聘中，公司应严格遵守有关规定，不得采用任何非法招聘手段或代招等方式招录人才。
第三条：招聘流程1.招聘流程应遵循“面试前准备、面试及考核、岗前培训、试用期、正式录用”五个阶段的标准程序。
2.公司应制定相应的面试题目，根据不同岗位要求选取合适的私人、集体性及选手本身优劣等面试题目，针对性地进行筛选和考核。
第四条：招聘标准1.招聘时，公司应以职业素质、岗位能力、教育背景、道德品质和交际能力等标准为基础进行筛选和招聘。
2.按照岗位要求和招聘标准，要求求职者提交完整、真实、准确的应聘材料，不允许采取不诚实、夸大事实、隐瞒不报、以虚假名义或他人名义报名应聘。
第五条：试用期为保证招聘的质量和结果，对于正式录用人员，公司应设有一个合理的试用期，从事职务之日起，试用期一般不提要超过三个月，试用期期间，应与拟确定人员另行签订劳动合同。
第六条：录用通知公司将根据面试结果及其他适当的衡量标准决定是否录用应聘者，对于未被录用的应聘者，公司应根据实际情况做好通知工作并维护公司形象，未被录用的应聘者申请者的简历不得随意泄露。
第七条：培训及晋升1.公司应为录用人员制定完善的培训计划，并及时与录用人员沟通，提供有关工作指导。
2.为了鼓励录用人员持续提高职业素质和发挥房地产公司自身的潜力，公司应当为人员提供多学科的培训体系，授权录用人员积极发掘自身潜力、拓展职业发展，给予令人满意的转岗晋升机会。
房地产开发企业资质标准和要求
房地产开发企业资质标准和要求1. 引言随着经济的快速发展和城市化进程的不断推进，房地产开发行业也迅速崛起。
房地产开发企业作为推动城市建设和经济增长的重要力量，对其资质标准和要求的明确与规范显得尤为重要。
本文将重点介绍房地产开发企业的资质标准和要求，为相关企业提供参考和指导。
2. 房地产开发企业的分类按照企业规模和经营范围的不同，房地产开发企业可以分为大型企业、中型企业和小型企业。
大型企业通常具有较强的资金实力和市场竞争力，在项目规模和业务拓展上有明显优势；中型企业则处于大型企业和小型企业之间，是经济发展中的重要力量；小型企业则以灵活性和创新能力为主要特点，在特定的市场细分领域有一定的竞争优势。
3. 房地产开发企业的资质标准房地产开发企业的资质标准是指企业在经营过程中需要满足的一系列条件和要求。
这些标准主要包括以下几个方面：3.1 注册资金要求根据相关法律法规规定，房地产开发企业的注册资金要求通常较高。
大型企业的注册资金一般在1亿元以上，中型企业在5000万元以上，小型企业在1000万元以上。
通过提高注册资金要求，可以有效筛选出具备一定实力和潜力的企业，保障市场的健康发展。
3.2 人员素质要求房地产开发企业的人员素质要求是指企业员工在专业知识、经验、职业道德等方面具备的能力和素质。
企业必须拥有专业的技术人员和管理人员，并要求其具备相关的教育背景和工作经验。
另外，企业应注重员工的职业道德和职业操守，提高企业整体素质和口碑。
3.3 项目经验和业绩要求房地产开发企业的项目经验和业绩是评估企业能力和信誉的重要指标。
企业应具备丰富的项目开发经验，并取得一定的业绩，在市场上享有良好的声誉。
同时，企业还需具备一定的技术研发能力和创新能力，以应对市场需求的变化和挑战。
3.4 资质认证要求房地产开发企业需要通过相关的资质认证，才能合法开展业务。
资质认证通常包括建筑资质、开发资质、施工资质等。
不同级别的资质认证代表了企业在相关领域的专业水平和能力，也是企业获得工程项目和合作机会的重要基础。
房地产评估-市场法
房地产评估-市场法引言房地产评估是指根据一定的评估方法和标准对房地产进行价值判断的过程。
市场法是房地产评估中常用的一种方法。
本文将介绍市场法的基本概念、原理以及在房地产评估中的应用。
市场法概述市场法是一种以市场交易价格为依据进行房地产评估的方法。
它基于市场供需关系和买卖双方的博弈，通过比较类似物业的市场交易数据，确定被评估房地产的市场价值。
市场法原理市场法的核心原理是供需关系决定价格。
在市场经济中，房地产的价格由市场上的买卖双方通过博弈来决定。
当供给低于需求时，价格上涨，当供给超过需求时，价格下跌。
因此，通过分析市场上类似物业的交易价格，可以确定被评估房地产的市场价值。
市场法的步骤市场法的评估过程包括以下几个步骤：1.收集市场数据：收集与被评估房地产类型、地理位置、面积等有关的市场数据，包括成交价、租金、价格指数等。
2.确定市场上类似物业：根据被评估房地产的特征，筛选出市场上与之相似的物业，这些物业应该具有相似的地理位置、建筑年代、使用用途等。
3.对比市场交易数据：对比类似物业的市场交易数据，分析其成交价、租金等。
4.调整评估对象特征：根据被评估房地产相对于类似物业的特征差异，进行特征调整。
5.市场价值确定：根据对比类似物业的市场交易数据和特征调整，确定被评估房地产的市场价值。
市场法的应用市场法在房地产评估中具有广泛的应用，主要体现在以下几个方面：1.买卖交易：市场法能够为买卖双方提供一个公正、客观的参考价值，从而指导双方进行房地产的买卖交易。
2.贷款抵押：银行等金融机构在进行房地产贷款时，通常会要求进行房地产评估，市场法可以为贷款抵押提供参考价值。
3.投资决策：市场法可以帮助投资者判断房地产的市场价值，从而指导投资决策。
4.保险赔偿：在某些情况下，房地产的价值发生变动，保险公司需要进行赔偿，市场法可以为保险赔偿提供估价依据。
总结市场法作为房地产评估中常用的方法之一，通过比较类似物业的市场交易数据，确定被评估房地产的市场价值。
房地产白名单机制存在问题及建议
房地产白名单机制存在问题及建议干这行这么久，今天分享点房地产白名单机制的经验。
首先咱得说说这房地产白名单机制存在的问题。
我觉得吧，它这个筛选标准有时候真是让人摸不着头脑。
就好像你看到一个人，表面上各种条件都不错，可就是进不了白名单。
比如说，有个小开发商，一直以来都很用心做房子，房子质量挺好的，口碑在当地也不错，结果就因为规模不够大，被卡在白名单外面了。
这就像在学校里评选优秀学生似的，可能有个学生很有才华，乐于助人，就是成绩不拔尖，结果就评不上那种全校的大奖项，太不合理了。
还有啊，这个白名单更新特别慢。
房地产市场那可是瞬息万变的啊，今天一个政策出来，可能某个小开发商就一下子有资金去拓展项目，质量飞速提升了，但白名单却还看不到它。
我做这行的时候就遇到过这样一个情况，一家开发商苦熬了很久，好不容易融资成功，能够开发一些创新项目，但是按照旧的白名单机制，它没有任何机会去展示自己的新变化。
那我觉得这白名单机制可以怎么改进呢？我感觉这个筛选标准得更灵活一些。
规模不应该占主导地位，应该把房子的质量啊、社区文化构建啊这些因素也放到比较重要的位置。
咱还是拿学校打比方，优秀学生的评选标准，如果能加入一些特长、品德方面的考量，是不是就显得更公平呢？另外，这白名单的更新频率一定要提高。
我觉得可以参考市场的变化动态，每个月或者每季度评估一次。
但我也承认我这个建议可能有点理想，毕竟实施起来可能要耗费不少人力物力。
那或许可以采取抽样的方式，抽取一部分代表企业或者项目来集中评估，把事儿先做起来。
哦对了还有一点，这个白名单的透明度得增加。
现在很多时候开发商都不知道自己为啥没进白名单，一头雾水的。
就好像参加比赛，输了都不知道为啥输的。
这白名单的制定部门应该把标准公布得更详细，并且最好能有申诉机制。
如果某个开发商觉得自己符合条件，就可以进行申诉，这也是保证公平的一个手段啊。
当然，这些建议只是我在日常工作中的一点思考，我自己也还在摸索，希望能抛砖引玉，让更多的人关注到房地产白名单机制的这些问题并且想出更好的解决办法。
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一、城市准入标准
（一）直接准入城市
1、范围：北京、上海、深圳、广州
2、要求：
（1）京郊（含燕郊、廊坊等近京区域）、上海郊区项目，限于和中大型开发商合作，要求有抵押。
（2）深圳、广州的项目，要求在核心地段，并审慎选择实力较强的交易对手（中型以上）。
（3）若项目本身有较大的成本优势且有较稳定的回款保证，可一事一议。
（二）谨慎进入城市
1、天津、重庆限于核心区域，但天津滨海新区（含于家堡区域）不准入。
2、济南、南京、厦门、长沙、武汉、青岛、苏州、福州、合肥、成都、太原、郑州等城市可以准入自住型住宅类项目（其中青岛、苏州、福州、合肥、成都、太原、郑州的项目须非常谨慎），禁止准入商业地产项目（但有地段优势、有独特差异化商业模式的优质综合体项目除外）。
标的项目应位于城市核心区域，品质较好，产品定位准确，有拿地成本优势，销售预期良好。
交易对手为中大型以上房地产企业；谨慎与风格激进的房地产公司合作，若确有必要进行合作，需满足以下条件：一是控制集中度及授信额度，二是项目位于一线城市，
三是实际控制资产
3、佛山、杭州、泉州、漳州、东莞只和房地产排名前20 的交易对手合作项目。
（三）一般情况下不准入的城市
1、东北区域一般不准入。
2、石家庄、宁波、昆明、南宁、唐山、秦皇岛、烟台、威海、潍坊、淄博、徐州、南通、连云港、镇江、泰州、扬州、盐城、宿迁、温州、绍兴、台州、芜湖、惠州、海口、三亚、贵阳、丽江、南昌、西安、咸阳、宝鸡、兰州、西宁、银川、拉萨、呼和浩特、包头、鄂尔多斯、桂林等城市一般不准入。
（四）特殊情况说明
1、其他未列明准入情况的属暂不准入区域。
2、事务管理类（通道类）房地产业务不受以上区域的限制，但应谨慎
开展，应落实公司对事务管理类（通道类）业务的一般要求。
委托方为券商、基金子公司等发行的专项或集合资管计划，设立单一信托的，不属以上事务管理类（通道类）房地产业务，应按照公司主动管理房地产业务的要求办理，应确保基础资产的质量并落实有效的风控措施。
3、商业地产除区域限制外，交易对手应具有丰富商业地产开发与管理经验，标的项目所在位置交通便捷，具有明显区位优势，引入业态科学合理。
4、在谨慎进入的城市，可有选择性开展经营性物业贷业务，具
体要求如下：
（1）由国内外知名评估机构出具物业估值报告作为标的物业的参考价值，且须依据当地市场同一区域最新可比买卖成交案例作为参考确定物业价值，贷款额度不能超过抵押物价值的50%。
（2）严禁对尚未产生现金流的商业地产发放经营性贷款，当期租金收入至少要覆盖贷款利息。
（3）交易对手为中型以上开发商或同等收入水平企业，有稳定、充足其他还款来源。
二、房地产直投业务准入要求
（一）若信托计划设预期收益率，则标的项目须位于北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、济南、南京、福州、厦门、长沙、武汉、青岛、苏州、合肥、成都、太原、郑州等城市的优势地段。
若信托计划不设预期收益率，则标的项目可扩大为省会/副省级
城市的住宅和商业，或其他二线城市的住宅类项目。
（二）若信托计划不设预期收益率，且项目的发行安排为机构投资者认购超过总规模70%及以上（含100%），其余自然人人均认购在300 万元及以上的，项目准入区域可一事一议。
（三）标的项目成本有优势、销售价格合理，产品定位准确、合作伙伴具有专业优势，项目收益和安全边际较高。
鼓励优先与央企和其他国有房地产企业合作；如与民营房地产企业合作，我司需控股项目公司（四）业务部门负责人和项目执行团队须以项目股本金部分1% 到5%的金额跟投，同股同权且不早于公司股本本金退出。
三、尝试开展的房地产业务类型及要求
（一）工业地产项目，尤其是定制型工业地产项目。
1、工业地产所属园区应为国家级经济技术开发区或国家级高新技术产业园区（省级以下的园区原则上不准入），优先支持国家级产业园区、工业园区产业升级相关的地产项目。
2、交易对手应在仓储物流、工业厂房、办公研发细分相关领域有丰富的开发经验和资源整合能力，鼓励和国内外龙头产业地产商进行基金型业务合作。
3、产品须依托成熟国家级工业园区和开发区，以企业定制产品或政府回购产品为主要去化渠道的优先；市场化销售项目要求定位准确，有明确的潜在意向客户。
（二）医疗地产项目。
鼓励在北京、上海、广州、深圳等一线城市以及部分经济较好、人口聚集度高的二线城市开展医疗地产项目，优先支持能够取得国家和当地政府部门明确政策支持、与三甲以上全国知名医院合作的医疗地产项目。
（三）城市工业用地改建写字楼等城市更新类房地产业务。
开展此类业务主要在如深圳等政策明确、政府操作流程规范、城市新增用地规模紧张的一、二线城市。
交易对手需具有丰富的房地产开发经验或同类业务的运作经验，原则上须为中、大型房地产企业。
（四）有地段优势的优质综合体类项目。
符合城市准入条件、有地段优势，已取得土地用地指标，用地和审批手续规范，能够具有与业态相匹配的完善功能，做出品味和特点，开发商具有丰富的建设、招商、运营经验和能力。
（五）有国家及地方政府支持政策配套的棚户区改造、旧城改造、保
障房建设等政策性房地产业务。
此类业务项目区位选择为一、二线城市核心地段，政府有明确的资金支持和回购安排，城市房地产供求比合理，地价成本优势明显；交易对手具有丰富的房地产开发经验或同类业务的运作经验，原则上须为中大型房地产企业；原则上我司资金进入时标的项目土地为净地。
（六）在一、二线核心城市开展“整旧如新”的存量低估值房地
产项目，尤其是商业性地产的改造项目，通过“低价收购兼并一改造—重新构建商业模式一增加租金经营收益一分拆或整体出售”等模式
盘活获得收益。
（七）开展有稳定现金流的以体验式消费为主，不以销售度假别墅、第二第三居所为还款来源的旅游地产业务。
项目应具备独特的资源禀赋和吸引力，交易对手有相关旅游地产开发经验和资源整合能
力。
（八）研究推动与保险公司等机构合作养老地产业务。
鼓励与保险资金及大中型开发商在一线城市联合开展居家养老地产，在旅游资源城市开展候鸟式养老的相关试点。
（九）鼓励开展针对房地产类上市公司的收购兼并业务及其他相
关的任何资本市场业务。
鼓励开展直接投资、资产管理型、打破刚性
兑付的境内境外房地产业务。