XX五星级酒店商业计划书
五星级酒店商业计划书
五星级酒店商业计划书商业计划书：五星级酒店一、项目概述五星级酒店是一家高档豪华的酒店，提供全方位的服务和设施，旨在为客人提供舒适、便利的住宿体验。
本项目旨在建立一家五星级酒店，打造一个高品质的酒店品牌，为国内外来宾提供高品质的住宿服务。
二、市场分析1. 酒店行业发展现状分析：中国旅游业的快速发展和经济实力的增强，使得酒店行业呈现良好的发展势头。
但酒店市场竞争激烈，客户对于酒店的要求也越来越高。
因此，提供高品质的服务与设施，成为五星级酒店发展的关键。
2. 目标市场分析：本项目将以商务旅客和休闲度假客户为主要目标市场。
商务旅客通常需求高品质的住宿环境，并且愿意支付更高的价格。
而休闲度假客户则对酒店服务和设施的要求相对较高。
三、产品和服务1. 服务：本酒店将提供从入住到退房的全面服务，包括礼宾、行李寄存、24小时前台等。
同时，酒店还将提供精细的餐饮服务、全方位的会议和活动场地租赁服务、健身中心、及其他各类商务及休闲设施。
2. 设施：本酒店将配备高档的客房和套房，提供舒适的住宿环境。
此外，酒店还将配备室外游泳池、健身房、水疗中心、商务中心等设施，满足客人的各类需求。
四、市场营销策略1. 品牌建设：通过定位为高品质的五星级酒店，致力于满足客人的各类需求，打造一个独特的酒店品牌。
加强品牌宣传和推广，提高品牌知名度和美誉度。
2. 市场推广：通过互联网、社交媒体、广告、合作伙伴等多种渠道进行市场推广，吸引目标客户。
同时，向各类会议组织者、旅行社等行业合作伙伴提供合作机会。
五、财务计划1. 投资规模：本项目的投资规模约为XX万元。
投资主要包括土地、建筑物、装修及设备购置等方面。
2. 预期收益：根据市场需求和预期入住率，预计酒店的年度营业收入约为XX万元，预期年均增长率为XX%。
3. 成本控制：通过合理的成本控制和营运管理，预计每年可实现较好的盈利。
六、投资回收分析根据市场需求和投资规模，预计本项目的投资回收期为X年，并能够获得较高的投资回报率。
某五星级酒店建设项目商业计划书
某五星级酒店建设项目商业计划书某五星级酒店建设项目商业计划书目录项目摘要6一项目概述6二项目优势6三项目背景6四项目投资计划7环境评估8一区位优势8二区域经济11三旅游资源13酒店行业分析 17一中国旅游饭店业概况17二国际饭店集团竞争中国市场18三国际饭店管理模式比较20四高星级酒店的盈利分析21五希尔顿酒店管理公司26市场分析28一厦门酒店概况28二酒店经营指标分析28 三竞争对手及发展态势29 四项目定位30项目公司31一公司简介31二公司结构 31三股权结构31四管理团队31五项目其他背景32项目规划33一项目位置33二法律明细34三项目详细规划36项目实施计划40一项目建设规模40二项目现状和建设期41 项目投资分析 42一投资估算42二参数预测43三融资计划及还款方案44 第一章项目摘要一项目概述厦门希尔顿大酒店是与国际希尔顿酒店集团签约合作的国内第六家希尔顿大酒店是一家继大连重庆上海北京南京之后通过国际希尔顿酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店厦门希尔顿大酒店集旅游商务娱乐餐饮等多功能于一身位于厦门市CBD区域购物交通十分便利9915米酒店建成后凭借国际希尔顿酒店管理公司的专业化管理将成为厦门档次最高的五星级酒店其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益二项目优势黄金地段得天独厚厦门市政府重点支持项目国际著名酒店管理公司专业化管理办妥土地房产证土建已经开工正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目三项目背景厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸这里每年由中央政府主持举办经贸盛会中国投资贸易洽谈会和对台出口商品交易会多种大型专业会展经常在厦门举办厦门经济高速发展是中国东南沿海经济繁荣带的龙头自厦门成立特区以来已有戴尔 Dell 柯达 Koda 通用电器 General Electric 可口可乐 Coca cola太古飞机维修公司 Swire Aircraft 麦德龙 MetroAG 等世界五百强公司入驻厦门同时每年有大量国际国内商务人士来厦门观光旅游厦门市目前有四星级以上酒店六家五星级酒店一家鉴于厦门的高星级酒店数量相对偏少该项目的建成将大大地推动厦门高端旅游市场的发展促进厦门精品旅游品牌的提升并将给投资商带来丰厚的投资回报四项目投资计划一投资总额项目投资概算为7500万美元包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元二融资计划根据项目建设期计划建设期为2年根据营运收支预估数据预计项目营运8年即可还清本息考虑项目的营运预算及还本付息年期建议项目建设期免息年度经营结余可用于偿还利息本金融资期限为10年含建筑期根据营运收支预估表项目进入营运期后前四年每年还1100万美元后四年每年还1200万美元总共用8年还本付息环境评估一区位优势1自然情况厦门是一座美丽的海滨城市位于中国东南沿海福建省的西南岸临近九龙江的河口居中国两大经济繁荣地区之间与台湾隔海相望距台湾高雄市160哩是海峡西岸繁荣带之龙头厦门市辖区陆地面积1500多平方公里包括厦门岛130平方公里海域面积300多平方公里厦门属亚热带季风气候常年春意浓浓四季花香扑鼻全年平均气温210C冬天平均气温120C夏天平均气温280C全年降雨1100毫米气候温和雨量充沛海岸曲折漫长山岩叠秀绚丽多姿1981年设立厦门经济特区厦门市已被中央政府批核为一个特别行政区域1994年被级为副省级市拥有省级的经济管理权力现在厦门已发展为一个现代化城市有着强劲的经济发展及城市建设在过去十年内厦门受益于国际商贸教育及旅游的持续发展随着经济建设和社会各项事业的不断发展厦门逐渐成为中国东南沿海的中心城市在经济保持高速发展的同时厦门的生态环境也得到了保护具备可持续发展潜力厦门先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉2地理位置厦门市位于东经118o04′04〃北纬24o26′46〃全市由厦门岛鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成属海港风景城市其主体－厦门岛面积约1355平方公里是福建省第四大岛屿整修海岸线蜿蜒曲折全长234公里港岛屿星罗棋布洪区内群山四周环抱港阔水深终年不冻是条件优越海峡性天然良港有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸九龙江北岸的沿海部分由杏林湾和马銮湾分隔而成美杳林海沧三个小半岛地属亚热带气候夏天酷暑冬天严寒温和多雨年均气温在21o左右厦门市的总陆地面积为1516平方公里而海洋面积则有300平方公里而地势则由南至北顺势而下其西北部分地势偏于平坦而南部则较多山及崎岖在大部分的海峡其水深超过12米及整平均处于无冰状态而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙以保护海洋旋涡对厦门海峡造成的滋扰及破坏3行政区域2003年5月经国务院批准同意厦门市调整部分行政区划调整的主要内容包括一思明区鼓浪屿区和开元区合并为思明区原三区的行政区域划归思明区管辖二将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖杏林区更名为海沧区三设立翔安区将同安区所辖新店新圩马巷内厝大嶝5个镇划归翔安区管辖行政区划调整后厦门市辖思明湖里集美海沧同安和翔安6个区厦门市现辖有思明开元鼓浪屿湖里集美杏林同安七个区其中厦门本岛内的思明开元鼓浪屿湖里四个区为经济特区思明区以商业闹市区为主开元区以工厂区和新市区为主鼓浪屿区是著名的风景旅游区湖里区则是新兴的工业投资区岛外的集美区以农业为主包括以旅游教育为主的著名侨乡集美镇杏林区是已具一定规模的工业区和台商投资区同安区则是全市的农副产品基地和轻工食品行业的原料基地4气候厦门拥有南亚热带气候降雨量充足全年平均温度约为206oC而最高com年降雨量约1315毫米主要降雨月份于每年的五月至七月5人口2002年末全市户籍总人口为137．16万41．85万户2．80万人其中自然增长0．67万人人口自然增长率为4．93‰全市人口中以汉族居多另有回满壮畲苗及高山等20多个少数民族由于地理环境和历史背景的因素拥有众多的归侨侨眷及厦门籍侨胞和港澳台同胞6基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设兴建龙岩――厦门延伸段形成连接大京九的出省新通道配合建设福厦铁路相应规划第二火车客运站及其配套设施加快区域合作快速通道建设重点建设和完善三主同三国道主干线及其复线国道324线六聊厦门岛－龙海南太武海沧－－龙海同安－安溪同安－南安同安新店－南安石井厦门－金门的对外交通建设厦门至三明高速公路形。
五星级酒店项目工作计划书5篇
五星级酒店项目工作计划书5篇广州酒店业从2004年开始进入复苏期，2006年至今，广州酒店业迎来大规模的投资热潮。
广州旅行业的蓬勃带来了大量的客源，下面给大家分享一些关于五星级酒店项目工作计划书5篇，期望能够对大家有所帮助。
五星级酒店项目工作计划书1一、前厅部：1、保护前厅整体形象，安排保洁对大厅内外玻璃擦拭打扫，(需要田经理配合，周二开始)。
2、前台更衣柜跟进，本周到位。
更衣柜到位后将更衣室整体规范化，制定卫生管理制度并落实(更衣柜到位后，进行卫生监督检查，每天如此)3、前台仪容外表规范化，要求工装、头花工鞋规范化、化淡妆(周二开始发夏装)4、强化对客服务语言规范化、简练化、业务培训加强业务熟练度5、培训前台积极与各部门配合，减少摩擦，做好与各部门中转调度工作(中层管理对员工进行培训，各部门加强沟通)6、做好前台销售计划，将前台销售知识，贯彻下去，落实到每个人(将之前所定销售技能贯彻实行每天督促检测)7、账务跟进，配合财务将团购账务结算!股东签单账务、结算流程更加规范化!8、出租车提成跟进9、周四增加前台新规章制度，规定制定后报徐店审批。
10、周例会再次进行突发事件案例处理培训。
二、：1、当月营业额任务为16万，截止20号目前仅完成当月任务50%。
8万6千元。
2、与经理共同制定本周销售计划，销售量。
3、宣传单页已经发完，需要印发单页，印发销售名片4、网络销售再次跟进，协商团购价格。
5、原有客户进行电话拜望每天下午15:00至16:006、提成核算、及提成标准、报销规定落实(需要徐店指导)三、安防部1、增加保安对消防认识，本周开始每天对消防器材巡查检验(逐渐完善、估计六月份消防安全整体培训)2、加强保安安防意识、夜间巡查楼层，停车场，有非常情形即可汇报。
(加强培训，不能中断)3、停车场卫生(下月1号开始统一清算，因本周只有两名保安都是夜班，停车场光线不足)4、本周停车场画停车线(工程部、保安部合作)需要徐店指导(估计周四)四、本周先规范各部门基本流程，相互配合，六月份制定酒店各部门详细工作计划!不足之处请徐店指导。
五星度假酒店项目可行性商业计划书
目录第一章总论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2.1 产权式酒店的概念2.2 烟台五星级度假酒店引入产权式酒店模式情况分析第三章项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 项目建设方案及规划设计定位3.5 价格定位3.6 入市姿态及推广时机定位3.7 销售方式定位3.8 物业管理定位第四章营销策略4.1 宣传主题概念4.2 卖点整合4.3 优惠措施4.4 销售目标体系——整体推广思路4.5 分阶段控制的公关效果4.6 外发式宣传策略4.7 销售进度目标4.8 资金计划第五章投资估算和资金筹措5.1 投资估算5.2 资金筹措第六章财务评价与社会效益分析6.1 盈亏平衡分析6.2 赢利预测6.3 敏感性分析6.4 社会效益分析第七章结论第一章总论1.1 项目概况本报告所陈述的对象为五星级度假酒店，以下简称本项目。
本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区。
犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬36°，与地中海、爱琴海、加勒比海、大西洋、太平洋一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。
这里四季分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。
联合国将烟台评为最适宜人居城市。
烟台市把海水浴场列入全市水质最优、最适宜游泳的海水浴场。
这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。
烟台五星级度假酒店便位于景色最为秀丽的东南端。
本项目建设用地东、南面临黄海；西南靠海水浴场；北临兴岛路，西面不远处为18 洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。
1.2 钅刻岢龅谋尘凹敖ㄉ璞匾?在过去的20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
五星级酒店商业计划书
五星级酒店商业计划书一、项目背景随着国内外旅游业的迅速发展，人们对住宿环境和服务品质的要求越来越高。
为了满足这一市场需求，我们计划建设一家位于城市中心的五星级酒店。
该酒店地理位置优越，交通便利，将提供豪华舒适的住宿环境和卓越的服务品质，成为客人在这个城市的首选酒店。
二、市场分析1. 旅游业发展势头强劲，需求稳定增长。
随着人民生活水平的提高和旅游观念的普及，人们对旅游的需求量逐年增加。
据统计，近年来国内旅游业的增长率在持续上升，市场需求非常旺盛。
2. 五星级酒店市场前景广阔。
随着国内消费水平的提升，越来越多的人开始追求高品质的旅行体验。
五星级酒店凭借其豪华的设施和卓越的服务，成为高端旅行者的首选。
三、项目规划1. 酒店地点选择我们计划选择城市中心的商业区作为酒店的地点。
这里交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量的商务旅行者和游客。
同时，周边配套设施也较为完善，包括购物中心、餐饮娱乐等，能够为客人提供丰富的活动选择。
2. 设计与装修我们将选用国际知名的设计师和室内装饰公司，以确保酒店的设计与装修达到国际五星级标准。
每间客房将充分考虑客人的需求，配备高品质的家具和设施，打造舒适、宽敞的居住空间。
3. 服务标准我们将提供24小时不间断的客房服务、外籍人士服务、接送服务、智能化管理等一系列服务。
同时，酒店还将设立SPA中心、健身房、会议室、餐厅等多功能场所，为客人提供全方位的服务。
四、市场营销策略1. 目标市场定位我们的目标市场主要包括商务旅行者、高端会议和活动组织者以及对旅行品质有较高要求的游客。
通过提供优质的住宿环境和高品质的服务，吸引这部分客群。
2. 品牌建设建立一个知名度高、口碑良好的品牌对于酒店的发展至关重要。
我们将加大品牌推广力度，通过线上线下的宣传渠道，提升品牌知名度和美誉度。
3. 合作伙伴关系建设酒店将与各类重要合作伙伴建立长期稳定的合作关系，如航空公司、旅行社、会议组织机构等。
通过合作，共同推广品牌，实现共赢发展。
五星级酒店商业计划书---酒店行业商业计划书【完整】
XXX酒店商业计划书XXX酒店2014年1月目录第一章摘要 (4)1.1项目公司 (4)1.2市场营销 (4)1.3营运与管理 (4)1.4投资与财务 (4)第二章项目规划 (5)2.1酒店位置及现状 (5)2.2许可经营及法律文件 (5)2.3项目总体规划 (5)2.3.1 酒店大堂 (5)2.3.2 餐厅 (5)2.3.3 客房 (5)2.3.4 娱乐中心 (5)2.3.5 会议设施 (5)第三章乌鲁木齐市环境评估 (6)3.1区位优势 (6)3.1.1 自然情况 (6)3.1.2 城市功能区划 (7)3.1.3 气候特点 (7)3.1.4 交通情况 (7)3.1.5 独特区位优势 (8)3.2区域经济 (9)3.3旅游资源 (10)第四章酒店行业概况 (11)4.1酒店业概况 (11)4.1.1 我国星级酒店数量、结构及分布 (11)4.1.2 我国星级酒店行业景气情况 (13)4.1.3 我国星级酒店经营情况 (13)4.2酒店业经济特点 (15)4.2.1 属于资本密集型和劳动密集型行业 (15)4.2.2 对经营管理的要求高 (15)4.3酒店业发展趋势 (15)4.3.1 旅游行业整体发展趋势预测 (15)4.3.2 酒店业发展趋势预测 (16)第五章市场、竞争和项目定位 (18)5.1乌鲁木齐酒店市场分析预测 (18)5.1.1 乌鲁木齐旅游业基本情况 (18)5.1.2 乌鲁木齐酒店基本情况 (19)5.1.3 乌鲁木齐酒店住宿人员状况 (19)5.1.4 乌鲁木齐酒店价格和出租率 (20)5.1.5 乌鲁木齐酒店市场预测 (20)5.2竞争分析 (21)5.2.1 竞争对手基本情况 (21)5.2.2 SWOT分析 (22)5.2.3 竞争分析结论 (25)5.3项目目标定位 (25)第六章发展规划 (27)6.1总体设想 (27)6.2公司发展战略步骤设想 (27)6.2.1 完成酒店试营业 (27)6.2.2 通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之一 (27)6.2.3 实施后楼改造工程，进一步提高经济效益 (27)第七章市场营销 (28)7.1目标市场 (28)7.2产品与服务 (28)7.3定价 (28)7.4销售渠道 (28)7.4.1 直接渠道 (28)7.4.2 间接渠道 (28)7.5公关宣传策略 (28)7.6初步销售策略 (28)7.6.1 客房业务 (28)7.6.2 餐饮业务 (28)7.6.3 提高回头率的措施 (28)7.7销售激励制度 (28)第八章营运和管理 (29)8.1基本业务流程 (29)8.2营运管理初步计划 (29)8.2.1 服务项目和基本设施安排 (29)8.2.2 建立并实施完善的质量标准 (29)8.2.3 建立并实施完善的财务内控制度 (29)8.3机构设置 (29)8.4人员配备 (29)8.5管理团队 (29)8.6遵循的标准 (29)第九章投资与财务评价 (30)9.1项目实施计划进度 (30)9.2投资估算 (30)9.3收入、成本费用及利润预测 (30)9.3.1 住宿收入预测.............................................................................................. 错误!未定义书签。
酒店商业策划书范文3篇(完整版)
酒店商业策划书范文3篇酒店商业策划书范文3篇酒店行业商业计划书编制提纲：一、公司概述1、公司名称、地址、联系方法等2、公司的自然业务情况3、公司的发展历史4、对公司未来发展的预测5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性6、公司的纳税情况二、研究与开发1、研究资金投入2、研发人员情况3、研发设备4、研发的产品的技术先进性及发展趋势三、产品或服务1、产品的名称、特征及性能用途2、产品的开发过程3、产品处于生命周期的哪一段4、产品的市场前景和竞争力如何5、产品的技术改进和更新换代计划及成本四、管理团队和管理组织情况1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神五、深圳酒店业行业、市场与竞争分析1、目标市场a) 细分市场b) 目标顾客群) 5年生产计划、收入和利润d) 市场规模、目标市场所占份额e) 营销策略2、行业分析a) 行业发展程度b) 行业发展动态) 行业总销售额、总收入、发展趋势d) 经济发展对该行业的影响程度e) 政府对行业的影响f) 发展的决定因素g) 竞争战略h) 行业门槛3、竞争分析a) 主要竞争对手b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额) 竞争对手可能出现的新发展d) 竞争策略e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势f) 竞争压力的承受能力g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势六、营销策略1、营销机构和营销队伍2、营销渠道的选择和营销网络的建设3、广告策略和促销策略4、价格策略5、市场渗透于开拓计划6、市场营销中意外情况的应急对策七、生产经营计划1、新产品的生产经营计划2、公司现有的生产技术能力3、品质控制和质量改进能力4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备5、现有的生产工艺流程6、生产产品的经济分析及生产过程八、融资说明1、投资计划：a) 预计的风险投资数额b) 风险企业未来的筹资资本结构安排) 获取风险投资的抵押、担保条件d) 投资收益和再投资的安排e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排f) 投资资金的收支安排及财务报告编制g) 投资者介入公司经营管理的程度2、融资需求a) 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来源，如银行贷段等。
五星级酒店投资计划书
五星级酒店投资计划书1. 项目背景随着旅游业的迅速发展和人们对舒适度要求的提高，五星级酒店行业在市场上的需求不断增加。
本投资计划书旨在探讨投资建设一家五星级酒店的可行性和潜在收益。
2. 投资目标本投资计划的主要目标是实现以下几个方面的收益：- 获得高回报率的投资- 建立具有良好声誉和知名度的五星级酒店品牌- 迅速占领市场份额并提高市场竞争力3. 投资构想3.1 酒店位置选择在繁华地段、交通便利的城市中心建立酒店，以吸引商务、旅游和会议活动的客户。
3.2 酒店设施和服务- 提供豪华套房、客房以及各类高档设施，如游泳池、健身房和水疗中心等，确保客户的舒适和满意度。
- 提供优质的餐饮服务，包括多样化的餐厅和酒吧选择，以满足不同客户的需求。
- 设立会议和宴会厅，满足商务和活动客户的需求。
- 提供便捷的客房服务、礼宾服务和行李寄存等贴心服务。
3.3 市场营销策略- 创造独特的品牌形象和市场定位，使酒店在竞争激烈的市场中脱颖而出。
- 利用各种媒体宣传渠道，积极推广酒店，吸引客户并建立忠诚度。
- 与旅行社、会议组织和企业建立战略合作关系，提供特殊优惠和套餐，扩大客户群体。
4. 投资回报本投资计划的预期回报主要来自以下几个方面：- 高入住率和客房价格的稳定增长。
- 餐饮和其他附加服务的增值收入。
- 会议和宴会活动的增加收益。
- 品牌知名度和市场份额的提高。
5. 风险与挑战建设和运营五星级酒店涉及一定的风险和挑战，包括但不限于以下几个方面：- 市场需求和竞争状况的变化。
- 不可预见的自然灾害和政治经济风险。
- 成本和运营管理的挑战。
6. 投资计划本投资计划建议以合适的资金和合作伙伴共同投资建设五星级酒店，并按照以下计划进行：- 筹备阶段：确定地点、制定酒店设计和规划。
- 建设阶段：进行施工和装修，确保酒店设施和服务达到预期标准。
- 运营阶段：按照市场营销策略进行宣传推广，确保酒店运营顺利。
7. 结论本投资计划书旨在提供五星级酒店投资的基本构想和可行性，引起潜在投资者的兴趣。
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五星级酒店商业计划书
第一章项目摘要
一、项目概述
XXXX大酒店是与国际XX酒店集团签约合作的国内第六家XX大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际XX酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店。
XXXX大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于XX市CBD区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎。
总投资概为7500万美元，酒店用地面积3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为99.15米。
酒店建成后，凭借国际XX酒店管理公司的专业化管理，将成为XX 档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益。
二、项目优势黄金地段、得天独厚 XX市政府重点支持项目
国际著名酒店管理公司专业化管理
办妥土地房产证、土建已经开工，正进行地基建设筹建单位成功开发过多个大型地产项目
三、项目背景
XX是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉.
XX已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持
举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种大型专业会展经常在XX举办。
XX经济高速发展，是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。
自XX成立特区以来,已有戴尔(Dell)、柯达(Koda)、通用电器(General Electric)、可口可乐(Coca cola)、太古飞机维修公司(Swire Aircraft)、麦德龙(MetroAG)等世界五百强公司入驻XX,同时每年有大量国际、国内商务人士来XX 观光旅游.
XX市目前有四星级以上酒店六家、五星级酒店一家。
鉴于XX的高星级酒店数量相对偏少，该项目的建成将大大地推动XX高端旅游市场的发展，促进XX精品旅游品牌的提升，并将给投资商带来丰厚的投资回报。
四、项目投资计划
（一）投资总额
项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及相关前期费用等已完成的投资1700万美元。
（二）融资计划
根据项目建设期计划，建设期为2年；
根据营运收支预估数据，预计项目营运8年，即可还清本息。
考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。
年度经营结余可用于偿还利息、本金。
融资期限为10年（含建筑期）。
根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共
用8年还本付息。
第二章环境评估一、区位优势 1、自然情况
XX是一座美丽的海滨城市，位于中国东南沿海、XX省的西南岸，临近九龙江的河口，居中国两大经济繁荣地区之间，与XX隔海相望，距XX市160哩，是海峡西岸繁荣带之龙头。
XX市辖区陆地面积1500多平方公里（包括XX岛130平方公里），海域面积300多平方公里。
XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻。
全年平均气温210C，冬天平均气温120C，夏天平均气温280C，全年降雨1100毫米。
气候温和、雨量充沛、海岸曲折漫长、山岩叠秀绚丽多姿。
1981年设立XX经济特区，XX市已被中央政府批核为一个特别行政区域，、1994年被级为副省级市。
拥有省级的经济管理权力。
现在，XX 已发展为一个现代化城市，有着强劲的经济发展及城市建设。
在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游的持续发展。
随着经济建设和社会各项事业的不断发展，XX逐渐成为中国东南沿海的中心城市。
在经济保持高速发展的同时，XX的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。
XX先后获得国际花园城市和优秀的旅游城市等荣誉。
2、地理位置
XX市位于东经118º04′04″、北纬24º26′46″。
全市由XX岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安组成，属海港风景城市。
其主体-XX岛面积约135.5平方公里，是XX省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四周环抱，
港阔水深，终年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。
九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛。
地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天严寒，温和多雨，年均气温在21º左右。
XX市的总陆地面积为1，516平方公里，而海洋面积则有300平方公里。
而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖。
在大部分的海峡，其水深超过12米及整平均处于无冰状态。
而其余位于海岸边零散的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对XX海峡造成的滋扰及破坏。
3、行政区域
2003年5月经国务院批准，同意XX市调、整部分行政区划。
调整的主要内容包括：一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖。
二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖。
杏林区更名为海沧区。
三、设立翔安区，将同安区所辖新店、新圩、马巷、内厝、大嶝5个镇划归翔安区管辖。
行政区划调整后，XX市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区。
XX市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区。
其中XX本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区。
思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区。
岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具
一定规模的工业区和台商投资区。
同安区则是全市的农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地。
4、气候
XX拥有南亚热带气候，降雨量充足。
全年平均温度约为20.6ºC，而最高则为38.5ºC及最低为1.5ºC。
年降雨量约1，315毫米，主要降雨月份于每年的五月至七月。
5、人口
2002年末，全市户籍总人口为137.16万，41.85万户。
2.80万人，其中：自然增长0.67万人，人口自然增长率为4.93‰。
全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多个少数民族。
由于地理环境和历史背景的因素，拥有众多的归侨、侨眷及XX籍侨胞和港、澳、台同胞。
6、基础设施建设陆路交通
配合赣龙铁路建设，兴建龙岩――XX延伸段，形成连接大京九的出省新通道；配合建设福厦铁路，相应规划第二火车客运站及其配套设施。
加快区域合作快速通道建设，重点建设和完善“三主”（同三国道主干线及其复线、国道324线）、“六聊”（XX岛-龙海南太武、海沧--龙海、同安-安溪、同安-南安、同安新店-南安石井、XX-金门）的对外交通，建设XX至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周边地区的快速通道。
完善综合交通运输体系的配套设施，加快公路客、货运场站的规划和建设，构建公路运输主枢纽。
航空运输
XX的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线89条，其中国内航线73条，国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、香港、澳门等14条航线，还有专门到日本名古屋的货运航班。
每周出港约380余个航班，有26家航空公司在机场营运。
2002年旅客进出港人数425.86万人次，比上年增长13.95%，航空货运吞吐量13.92万吨，增长30.48%。
完善XX机场的设施配套，建设空港物流园区，大力拓展国内外航空货运业务，增辟美国等国际航线，建成我国重要的国际干线机场，并争取作为两岸“三通”定点直航首选机场。
加强国内外航班的衔接，拓展客运中转业务，成为连通国内外客货捷运的航空主枢纽。
港口与海运完善对外辐射通道。
实施“以港立市”战略，按照“三个一”（港口货物年吞吐量1亿吨以上，集装箱年吞吐量1，000万标箱，航空年客运量1，000万人次）的远景目标要求，把XX港建成国家重点货运主枢纽港、集装箱运输国际干线港口和中转港、海峡两岸区域航运中心，完善航空港，高水准建设资讯港，强化口岸功能。
XX港是中国主要港口之一，位居世界集装箱百强港前40名，是中国第四个可接待第六代大型集装箱船舶的港口；2002年货物吞吐量2，734.51万吨，集装箱吞吐量175.44万标箱；每月XX港到全世界各地航班有315条，基本覆盖了全球各主要港口；（与国内外84个港口直接通航）；世界各大船公司都纷纷开辟了XX到世界各地的货运航线，很多知名船公司将XX作为其大陆的基本港；首批与XX货运试点直通港口，集装箱货运量达到134万标箱。
邮电通讯
长途电话可直拔210个国家或地区；国内1，800多个城市，城乡固定电话交换机总容量94.02万门；移动电话7.16万户，电脑互联网络用户达20万户。
已建成市话本地网、移动通讯网、数位资料网和图像传输网，开办了DDN、ISDN、PAC、EDI、EMS、800等20多项邮电业务。
电脑网已形成金桥网、金卡网、金关网、Inernet网、 Xiamen Net 网。
可以通过DNN、ADSL、光线以及无线接入方式连接INTERNET、INTERNET传输速度可以达到10M/秒。