商务花园案例
华高莱斯-企业商务花园独栋案例
酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场
设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
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配套设施分布
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会所
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会所
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总部小公寓
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五星级商务酒店
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总部基地
项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
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D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
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总部基地
产品形式
E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
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《美国的商务花园》word版
美国的商务花园美国是世界上最早出现商务花园的国家之一.广袤的土地,奔放的个性,特殊的人文,发达的经济,多种因素交错影响,形成了独具特色的美国式商务花园.概括起来,美国的商务花园有以下这么几个特点：一、地广人稀的美国,无所不能的国际企业,有条件也具备实力；改善办公环境的内在需求,严格的规划,这些因素的综合,决定了商务花园的第一个特点：规模宏大,景观良好.大部分的美国商务花园规模都很大,大到一个普通规模的美国商务花园,抵的上欧洲一个开发区.有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施,而这些设施往往在颇具规模的城市中才会有.大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的,这种商务花园往往由这些企业统筹自建,占地面积巨大,通常超过800 英亩.园中各种研发、办公、配套生活设施都很齐全,完全是自成体系的独家园区.而且、园林景观非常优美、豪华.在硅谷地区,Oracle 的独家商务花园依shoreline 湖建造,规模庞大,风景优美.整个园区内建筑风格统一,具有很强的现代感.园区内除了Oracle美国总部外,它在本土最为重要的研发机构也集中于此.Intel 的商务花园规模与Oracle 园区相仿,且其园区内设有其生产基地,这使得Intel 园区的整体更为独立和完整,显示出宏伟的气魄.得益于美国的地广人稀,美国对商务花园建设用地规定十分严格,花园面积要远远大于商务建筑面积,以保证良好的景观.如美国北卡三角科学园区规定建筑覆盖率不得超过15％.不仅如此,美国商务花园的景观设计也往往充满立意,给人以主题公园之感.如硅谷给人的印象是林木葱茂的公园,休斯顿的"伍德兰兹"那么给人以森林之乡的感觉.二、商务花园不是私家花园,商务花园也不是度假的庄园,它具备"商务"的特征,所以需要一定的聚集,大中小公司的有机商务聚集直接形成了商务花园的第二个特征：群落分布,层次丰富.所谓商务花园的群落分布是指,某一区域的商务花园数量上升到一定水平后,这些大小不一的商务花园之间彼此有机组合,形成了一个庞大的群落体系,产生巨大的吸引力.商务花园表现出群落分布特征最明显的是硅谷地区,目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇〔NEW TOWN〕的概念,而成为商务花园的区域概念.换言之,硅谷商务花园所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体.由于硅谷商务花园的群落效应,该地区的一些中、小型的商务花园也快速发展、生机昂然.以世界知名大企业为龙头的大型商务花园和以众多充满活力的中小企业为支撑的中小商务花园,共同活跃在这片世界最著名的高科技产业带,表现出层次丰富、种类多样的特征.小规模的商务花园往往仅是几座建筑聚集而成,其布局较为简单,但是配以周围优美景观,也是自成一体.理所应当地受到那些希望树立独立企业形象的中小型企业欢迎.总之,这种不同规模商务花园的群落聚集,使得区域内不同级别的企业都能找到适合自己的归所.这种满足不同档次需求的群落效应,使得硅谷地区既成为大型企业的基地,又是中小型企业的乐园,园区的层次感变得更加丰富.三、你见过的公园是千篇一律的吗？不是,正是因为商务花园具备了"公园"的特点,因此形成了它的第三个特点：形态多样,卓尔不群.服务对象的多样性决定了商务花园形式与内容的多样性.在构成上,商务花园既可以是一个单一元素,由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施组成,为某一个特定客户服务,也可以是由多重元素有机组合而成的多功能体,在总体规划原那么的指导下,由统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成,服务于某一类型的客户群.在内容上,商务花园可以根据不同客户的不同需求,划分出不同主题,然后围绕这些主题来展开设计.如以农业研究为主要功能的"农业园",可根据研究需要及其独特的产业特色,把多功能实验楼和大面积农业实验田相结合,利用园内特有的农作物构造景区、分隔空间,营造出具有农业风貌的园林环境.这种针对性极强的个性化设计,赋予了商务花园以变化和激情,使不同的商务花园彼此各具特色.硅谷的商务花园也向着形式多样化,种类更加丰富的方向迅猛发展.但值得一提的是,虽然目前硅谷的商务花园种类更加繁多,但是整个商务花园群落仍保持着商务花园最基本的特性.四、城市中心用地紧X,这在地大物博的美国也不例外,只有广袤的郊区才有商务花园发展的空间,但是在郊区怎么保证高效的办公效率和正常的生活沟通,这就需要便利的交通.这样,商务花园就具备了第四个特征：郊区发展,交通便利.一般说到商务花园,我们都感觉它应该处于开阔的郊区,但是与欧洲的商务花园相比较,美国地处郊区的商务花园比例要高出很多,不象欧洲的一些商务花园最后和城市融合在一起.美国的商务花园几乎全部独立于城市之外.这是因为一方面,郊区低廉的土地成本和清新的环境吸引着大批的企业涌向郊区,另一方面,这和美国长久的城市郊区化密不可分.美国的城市郊区化始于1920年,而商务花园始于1980年,多年郊区化的过程,使美国发生了很多改变：郊区和城市之间的交通条件大大被改善；社会阶层分离和社会行业分离不断加强.这两点,直接促成了商务花园的产生.首先,交通的便利和通畅给商务花园创造了良好的商务条件.硅谷地区各种商务花园群落沿城际高速公路分布,多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处,甚至一些外贸型的企业把商务花园建在了机场附近.其次,美国城市缺乏魅力,中心城市环境差、噪声大、犯罪率高、房子拥挤质量差,为追求自由舒适的生活,中上阶层的人转向郊区,同时随着社会经济的发展,一些对城市依赖性小而对脑力要求高的行业逐渐也从恶劣的城市环境里分离出来,社会阶层和行业从城市中的分离给郊区化商务花园的快速发展奠定了坚实的基础.此外,美国人崇尚自由,期望接近自然的文化理念,也是美国商务花园普遍郊区化的重要因素.因此,形象的说,对于许多欧洲人而言,去商务花园上班是出城,而对于美国人而言,去商务花园那么是在进城的路上.五、商务花园的客户是企业这样的有机体,企业不同的需求需要不同的物业形态来满足,"住"和"商"的需求直接衍生出商务花园的第五个特征：园内"生物",相互依赖商务花园不仅规模、入园企业各有不同.各个商务花园内的物业形态也各有不同.利用生态学中的概念,看待商务花园中物业形态,园内的各物业之间的关系大致可分为两种：共生关系和寄生关系.所谓共生关系是指,商务花园内存在着两种或多种物业类型.例如,住宅、商业、金融服务业、研发机构及生产机构等.各种业态之间彼此依存、联系密切、相互促进发展.这种共生关系使整个商务花园成为一个有机整体.这种共生性的商务花园往往规模很大,很多为独家商务花园.所谓寄生关系是指,商务花园内以一种或几种物业类型为主体,其他的物业所占比例较小,依附于主体物业而生存.这种具有寄生关系的商务花园多为小型商务花园.其一般只具有两种物业：商、住.这种商务花园中或以商业办公为主体,配以小规模的居住.或以居住为主体附带一些简单工作空间.这种不同偏重的物业也是由于硅谷存在着不同类型的企业而产生的.例如,对于中型企业而言,其工作量较大,需要比较正规的工作环境.同时他们会有"暂居性"的居住要求.因此,因商而住的商务花园受到这类企业的青睐.而对于规模更小的小工作团队企业而言,其所需要的工作空间较小,因此以住为主体的商务花园更适合他们的要求.为了满足共生、寄生不同企业需求,建筑商提供了不同特色的商务花园,这些商务花园鳞次栉彼,形成了商务花园群落,这既是美国商务花园新的趋势,也是我们在以后的《技术要点》中要重点研究的方向.。
【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园
总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期 二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑
能放松身心的配套服务
便捷的对外交通联系
英国Stockley Park
对外交通联系
道路 轨道 巴士 机场
总部基地案例剖析
英国Stockley Park
环境设计
•垃圾场改造项目：400万垃圾的 清理+生物净化技术 •植物的种植：1993年已达到14 万棵树木 •历史的延续：园内有一个17世纪 由约翰·班纳特先生建设的花园得 到保留并成为景点 •大联盟运河提供的独特景观
对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、
信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分
布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效 应”。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业 企业类型 IT类公司 医药公司 医疗设备生产公司 集成电路厂家 建筑设计公司 动画制作公司 广告公司
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造， 现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区 一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。
裕廊国际商务园
裕廊国际商务园主要功能占地面积及建筑形态
主要功能
公共设施
公共设施
居住
居住
商务办公
商务办公
公用研发中心
技术配套
孵化中心
检测认证中心
服务配套 商务配套
展示交易中心 教育培训中心商务会议中心来自公共配套1） 公共服务中心
生活配套2） 生活服务中心
占比
24% —— 53% 5% 3% —— —— 1% 8% 2% 4%
资料来源：裕廊国际商务园；罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 71
裕廊国际商务园属于裕廊工业园发展的第三阶段，是裕廊工业园整体布 局的一部分，是新加坡政府发展总部经济的重要步骤之一
发展路径
劳动密集型阶段
1961-1979年
技术与资本主导阶段 1980-1989年
资料来源：罗兰贝格分析
政府背景支撑下的运行模式
• 负责新加坡国有工业地段的规划、建设、租赁和管理，参 与制定国家总体规划并拟定国家长远工业用地需求，规划 和建设相关工业基础设施
资金 筹集
• 前期资金来自政府，保证项目快速启动 • 后期资金来源呈多样化，实现市场化运作
土地 运用
招商 发展
• 参与总体规划，统一控制全国工业用地和 各类园区的供给，能以较低成本获取土地
• 开发规模：园区整体占地约0.37平方公里
• 开发时间：1992年开始建园，以实现裕廊工业园的产 业升级
• 开发主体：由新加坡贸工部下的裕廊集团负责开发， 此集团也负责开发新加坡东部的樟宜商务花园
• 企业数：目前入驻企业约20多家
• 发展情况：是新加坡的第一个商务花园
• 裕廊工业园整体布局的一部分，新加坡的第一个商务花园 • 推动新加坡产业升级的重要载体
5个超美庭院设计案例，值得借鉴
往前走，就看到黄锈石汀步搭配青青草坪， 在镜头下显得异常可爱。 石头堆砌出的假山水景支上的蓝色小桥， 个性又增添颜值。
细小的黄金砂砾与圆形的硬质石板搭配， 周围配置植物与置石，营造出枯山水的效果。
通过简洁的线条、素雅的色彩 来打造专属私人的宁静禅意之居，
让你可以感受极致的宁静。 白天在办公室工作了一天， 下班了我们希望可以坐在室外，看看星空， 对自己一天的生活进行反思和总结。 所以户外空间更多的时间是夜晚利用率比较高， 但是在户外免不了蚊虫叮咬。
在市中心有一个可以休闲、聚会、 BBQ、下午茶的露天餐吧， 在这里你可以忘记工作的烦闷， 和朋友来狂欢一场，享受生活的乐趣。 通过对日照及风向和建筑布局 来营造花园空间分区， 为你建造一个独属于你的露天餐吧， 让你的业余生活不在单调。
夜景上看绿化起到了精心点缀， 从而充分展示出美式田园风格设计， 所追求的一种悠闲、舒适的生活环境， 美式田园风格设计在很大程度上， 彰显业主的品味、爱好和生活价值观。
总的来说，美式田园风格设计说明， 致力于错落有致的格局和层次， 让人与自然完美融合与一室， 呈现出闲适，淡雅的自然生活风味。
4 八八中心屋顶花园
水塘和草地的中间有一排绿植， 一方面起到了美观作用，也起到了隔断作用。
在庭院的一处休息区配茶几和椅子， 闲暇时坐下休息看看书也是不错的。
3 万科有山小庭院
项目名称：万科有山小庭院（上海） 面积：40㎡ 周期：40个工作日 风格：田园美式 设计师：Mark.zhu 美式田园风格又称为美式乡村风格， 属于自然装修流派中的一支， 在其设计上追求给人以心灵的自然归属感， 有那种扑面而来的田园气息。
高层办公建筑上的空中花园-以卡农街为例-室内设计-毕业论文
高层办公建筑上的空中花园—卡农街为例摘要本文讲述了高层办公建筑上的空中花园设计，简单概述了空中花园的概念、国内外空中花园的历史根源以及发展前景。
接着描述按照功能的分类方式把空中花园分成几种类别：游憩性花园、营利性花园、家庭式花园、科研性花园。
主要针对项目概况、设计构思及理念、植物配置等方面上分析英国卡农街空中花园这一案例。
重点讲述了卡农街的地理位置、自然环境、城市文化、周边建筑等项目概况和植物配置时的植物种植方式、布置原则、选择要求等，从而总结出设计好空中花园的具体要求和注意点。
最后介绍高层办公建筑上的空中花园的意义、对空中花园这一新型绿化方式的总结与展望。
【关键词】空中花园；植物配置；项目概况；设计理念：功能The high-rise office buildings on the garden in the air - Canon street as an exampleAbstractThis paper describes the high-rise office buildings on the air garden design, a brief overview of the concept of the air garden, the history of the domestic and international air garden and the prospects for development. Then described in accordance with the classification of the function of the air garden is divided into several categories: Recreation garden, profit of garden, family garden and scientific garden.Mainly for project survey, design ideas and concepts, plant configuration, the analysis of the case of British Cannon Street Garden in the air. Focuses on the planting mode of Cannon Street of the geographical location, natural environment, cultural city and surrounding buildings project overview and plant configuration, layout principles, requirements, and summarizes the design of air garden specific requirement and points for attention of.Finally, the summary and Prospect of this new type of green sky garden high-rise office building on the significance, sky garden.Key words: Aerial garden，plant disposition，project survey，design concept，function目录引言 (1)一、空中花园简单概述 (1)（一）高层办公建筑上的空中花园概述 (1)（二）空中花园的历史与发展趋势 (1)1.国内外空中花园历史 (2)2.我国空中花园的发展趋势 (2)二、空中花园按功能分类 (3)三、卡农街空中花园基本简介 (4)四、结合卡农街空中花园分析空中花园设计要点 (4)（一）卡农街项目概况 (4)1.地理位置 (4)2.自然环境 (5)3.城市文化 (5)4.周边建筑 (5)（二）卡农街整体构思 (5)1.限制条件 (5)2.协调目标 (5)（三）卡农街设计理念 (5)1.设计整体风格 (5)2.设计人性化体现 (6)3.动态化理念 (6)（四）卡农街植物配置 (6)1.植物种植方式 (6)2.绿化布置原则 (6)3.植物选择原则 (7)五、高层办公建筑上的空中花园设计意义 (7)六、总结与展望 (8)参考文献 (9)引言近年来，由于城市高层办公建筑密集度不断增长、建筑物高度楼层数不断上涨，现代绿色园林城市理念的不断推动下，一种特别的园林形态——空中花园，由此诞生。
中心城市花园经典案例
中心城市花园经典案例
今天，我们来看看央中城市花园的一项经典案例。
央中城市花园位于天津市，是一个小型
的精品花园，受众范围广阔。
央中城市花园的概念是将传统的花园建筑与当今新型景观技
术相结合，实现景观灯光、空中线路等系统，为居民提供休闲娱乐、文化活动、艺术学习
等服务。
央中城市花园的景观设计和建筑构思都广受好评，在草坪、灌木、花木、池塘和水景等景
观构成中可以体现出规划师考究的品味，季节性绿植和野生植物打造出了无比生机勃勃的
自然环境。
央中城市花园的路行亦是很经典的设计，历史砖砌的路段和枝条夹带的休憩空间，西部风情的小廊桥，象征着幸福家庭活动的地锈椅子，都让众多参观者赞叹不已。
央中城市花园以其独特的设计、优美的景观、华美的建筑而服务于众多观众，既可满足体
验感，又可振奋精神，令人流连忘返。
它的成功之处就在于孜孜以求，以至于能再现人与
自然的绝美共融，激发用户内心的活力与温暖。
央中城市花园是一个绝美的地方，它的经典案例更是向我们展示了其优越的景观设计思想，令众多市民收获了醉人的空中森林体验，感受前所未有的宁静怡情。
商务花园案例
目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发
具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过
划分为20个地块，目前招商工作已经完成
商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商 业），其规模可以为总建筑面积的15-40%
80%，引入大型总部17个，中小企业若干
International Business Park 案例 为创业者服务的建筑（一）
The Synergy
占地1.91公顷，建筑面积2.7万平米 200年完工，地上10层，1-5层为裙房，地下两层 标准层面积1368m2，裙楼每层面积2700-3000m2 建筑高度73.2米，标准层层高5米
7-10F
按建筑面积每169平米一个车位计算，提供244个车位
6F
灵活分割的办公空间，最小面积142平米
The Strategy
1F
占地2.70公顷，建筑面积5.2万平米
1F
包括A座和B座两座大厦，中间通过中庭相连接 A座6层，建筑面积1 .9万平米，2 0 01年5月完工；
2-3F 2-8F
B座12层，建筑面积3.0万平米，2 0 02年2月完工；
办公空间标准层面积3300m2，层高2.75米 灵活分割的办公空间，最小面积130平米
1992年2月， 新加坡首个商务花园International Business
Park 动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成
为全球最为成功的商务花园之一
区位条件
城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东， 交通便利。南侧紧临Ayer Rajah高速公路和铁路线，内
部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽
企业商务花园独栋案例
企业商务花园独栋案例随着经济的快速发展，越来越多的企业开始注重员工的工作环境和生活条件。
为了提高员工的工作积极性和生活质量，一些大型企业选择在办公大楼周围建设商务花园独栋办公楼。
本文以企业商务花园独栋办公楼案例为例，介绍了其具体情况和效果。
该企业商务花园独栋办公楼位于城市郊区，占地面积约5000平方米。
整个办公楼独立于城市的喧闹中心，环境清幽宜人。
办公楼周围绿树成荫，花草蔓藤装点，使得整个区域非常美丽。
办公楼的外观设计简约大方，采用了现代化的建筑风格，玻璃幕墙的设置使得室外阳光可以透过大面积的窗户进入办公室内。
这不仅提供了良好的采光条件，还给员工创造了舒适的工作环境。
办公楼的一楼设有大厅和休闲区，供员工进行休息和交流。
大厅设计简洁，功能区分明确，配备了舒适的沙发和茶几，员工可以在这里轻松地休息和聊天。
休闲区则提供了咖啡机、小吃和饮料等，并设有电视和音乐设备，为员工提供了放松的空间和方式。
办公楼的二至四楼为办公区，共设有40个标准办公室和10个会议室。
每个办公室都配备了高档的办公家具和设备，如办公桌、办公椅、书架、柜子和电脑。
每个办公室还设有独立的洗手间和储藏室，方便员工的日常工作和生活。
办公楼的五楼为员工食堂，提供三餐和零食服务。
食堂面积较大，拥有宽敞的用餐区域和开放式厨房。
食堂的菜单种类多样，口味丰富，员工可以根据自己的口味选择自助餐或点餐。
此外，食堂还提供了免费水果和饮料，为员工提供了营养和健康的伙食。
办公楼周围还有一个大型的停车场，可以停放员工的私家车和企业的公务车辆。
停车场有保安人员24小时值守，为员工的车辆提供安全保障。
该企业商务花园独栋办公楼的落成，为企业员工提供了一个舒适、安全、方便的工作和生活环境。
企业员工可以在美丽的花园中工作，呼吸新鲜的空气，享受和谐的工作氛围。
办公楼的配套设施齐全，员工可以从办公楼内部解决工作、休息和用餐等问题，提高了工作效率和生活质量。
同时，该商务花园独栋办公楼的设计和建设还提高了企业的形象和竞争力。
总部经济商务园案例
3.借鉴案例
•通州商务园
项目理念突出，打造：国际新标准生态商务园，强化以客户需求为中心，打造商务、居住、商业 配套三大功能于一体的综合性商务园区，一改早期商务园区单纯的商务办公或产业区域形成的白昼 两级分化的开发效应。
• 北京EDA企业大道
类别 描述
处于津京城市发展 的交通枢纽地段, 距市中心16公里， 与津京塘第一高速 等多条干道相接。 5.4万平 现代简约 50% 20% 低层/多层
•生活环境照
片
• 班加罗尔
• 整体环 境
班加罗尔， 一座城堡发展成为 印度南部经济、文 化中心之一 ，是 一座“IT” 城。 班加罗尔的成功， 可以归结为以下几 点： 1、充足的软件人 才供应； 2、准确的软件产 业发展定位； 3、与美国硅谷良
3.借鉴案例
•印度班加罗尔
好的人缘、业缘和
商务联系； 4、舒适的办公、 •研发环境 照 •办公环境照 片 生活环境。 •生活环境照 片
商务公园
•小结
•
战略远景及发展模式阐释：项目功能定位
2 商业配套
商务公园
国内外公司总部、 信息服务、商务 会展、中介咨询、 金融保险、国际 外包、创意产业
四维空间 个性化\生态化\复合化 居住空间
专家公寓、白领 公寓、配套住宅、
1 生态商务园
3.借鉴案例
•规划目标
3 定量花园居住
花园住宅、情景
别墅等
3.借鉴案例
•台湾新• 北京通州商务园区
类别
描述
区位
距市中心13公里， 主要联系方式：京 通快速，轨道交通
面积 特征 风格 绿化率 建筑密 度 容积率 产品组 合 CBD
7.3平方公里（总） 生态、低密 现代简约 50% 25% 0.8 低层/多层 通州区
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International Business Park 案例 基地概况及相关政策
基地概况 占地 37.02公顷，总建筑面积42.7万平方米
——商务用地 ： 22.00公顷（ 59.43 ％ ） ——市容中心： 0.66公顷（ 1.78 ％ ） ——绿化用地： 8.39公顷（ 22.66 ％ ） ——排水储备： 0.31公顷（ 0.84 ％ ） ——道路用地： 5.58公顷（ 15.07 ％ ）
Nordic European Center Ascendas (Tuas) Pte Ltd
HSBC Institutional Trust Ser
Menicon Singapore Pte Ltd German Center for Industry &Trade Pte Ltd
The Synergy
占地1.91公顷，建筑面积2.7万平米
200年完工，地上10层，1-5层为裙房，地下两层 标准层面积1368m2，裙楼每层面积2700-3000m2
建筑高度73.2米，标准层层高5米
按建筑面积每169平米一个车位计算，提供244个车位
灵活分割的办公空间，最小面积142平米
区位条件
城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东， 交通便利。南侧紧临Ayer Rajah高速公路和铁路线，内 部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽 环境优美。东侧Sugei Pandon河经过，西侧靠近大型 城市公园 富于活力。南侧为城市边缘的高档居住组团，解决基地 的居住和生活配套，形成“职住一体”区
The Strategy
占地2.70公顷，建筑面积5.2万平米
1F
包括A座和B座两座大厦，中间通过中庭相连接
A座6层，建筑面积1 .9万平米，2 0 01年5月完工； B座12层，建筑面积3.0万平米，2 0 02年2月完工；
2-3F
办公空间标准层面积3300m2，层高2.75米
灵活分割的办公空间，最小面积130平米
International Business Park 案例 入驻的成熟企业及规模，园内配套
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序号
a b c d e f
g h i j k l m n o p q r
占地 面积 24688 12342 11732 7988 11359 17858
8679 4987 6006 20266 8839 8442 8000 5048 6506 6850 6064 7277
背景资料
1965年新加坡独立时是资源贫乏的农业国家，政府决定 利用自身国际口岸优势，吸引国际企业总部进入 为给国际企业总部提供更加有效和集约的服务，在政府主 导下规划和建设了众多的国际性商务花园 1992年2月， 新加坡首个商务花园International Business Park 动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成 为全球最为成功的商务花园之一
Chiyoda Singapore Pte Ltd Mobile One (Asia) Pte Ltd Cyberhub ＠ ibp Pte Ltd Mewah Oils & Fats Pte Ltd HSBC Institutional Trust Service (s) Pte Ltd Mobile One (Asia) Pte Ltd
推力
伦敦旧城保护，中心 区开发强度受限，无法 平衡高昂的土地成本 市民对于花园式工作 环境的向往
区位条件
位于伦敦市边缘的外环绿带，周围环境优美，配套设 施非常完备 距市区约20公里，有非常便利的公交和轨道交通联系 距离伦敦Heathrow国际机场仅3.5公里 用地南侧紧临大运河（Grand Union Canal）
花园区一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套，同时作 为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所
Stockley Park 案例——商务区
4
2
1
3
三期
一期
二期
进深13.5-27米，方便改 造，信息技术类企业是 其引入的重点
商务区
被绿化分割为四大片区，分三期修建实施 一期主要包括第1和第2片区，始建于1987年 三期为西侧的 Dowleywood 区，始建于2001年 片区内的入住企业呈现出一定的功能聚集效应
Mobile One
“职住一体”模式提升区域活力
ASC
Mobile One
The Strategy
The Synergy
知识回顾 Knowledge Review
Hi-P (s) Pte Ltd HSBC Institutional Trust Service (s) Pte Ltd
The Atrium
园区配套娱乐中心，位于园区核心位置 包括时尚健康中心、健美操室及游泳池，以及特色 餐厅、医疗诊所和托儿所
18个地块，入驻企业14家数，企业以金融服务、IT、电信等为主 总占地面积18.3ha，总建筑面积34.8万平米 a-f 地块靠近园区中心和主入口，环境、交通条件好，开发强度大 均好性——地块都有很好的交通可达性、建筑都有自身的展示面， 每个地块都实现良好的商务价值
融办公、休闲于一体的国际商务花园
Stockley Park 案例——概况及花园区配套
基地概况
Golf Club Arena
配套设施
选址 • 主要集中在花园区，环境优美宜人 • 靠近商务区，便于园区内部工作人员使用 • 临近园区主入口和城市快速路，辐射范围大
Arena • 休闲娱乐——健康俱乐部（包括健身房、室内泳池、 免费停车等设施）、餐厅、酒吧、便利店等 • 办公会议——提供办公和会议空间 Golf Club 18洞高尔夫球场；高尔夫俱乐部，内设旋转餐厅，可 以观赏高尔夫球赛
目标入住企业
——软件开发业务 ——媒体和通讯公司 ——生命科学公司和测试实验室 ——产品研发设计、规划与系统整合类的
工程公司
——希望通过设立总部以发挥园区协同与
市场细分效应的跨国公司
配套设施
——215个座位的自助餐厅，位于一层裙房 ——Spenelli 咖啡店，位于一层裙房
7-10F
6F 3F 1F
Stockley Park 总结
市区边缘的低密度园区，商务与花园完美融合 与市区有便捷的交通联系，临近国际机场 分期分片开发，注重发挥企业的聚集效应 花园区辐射范围广，提高使用效率 以人为本，商务配套设施齐备 交通组织上采取人车分流的模式
International Business Park 案例——背景介绍
商业配套的限定
目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发 具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过 商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商 业），其规模可以为总建筑面积的15-40%
International Business Park 案例 为创业者服务的建筑（一）
Stockley park 占地 160公顷，包括商务区和花园区，目前已吸 引超过700亿美元资金，回收投资达到85%
商务区占地约60公顷，建筑面积20万平米，约30家著名企业入 驻，提供6500个就业机会，40%的工作人员住在8公里范围内
花园区占地约100公顷，大面积的绿化空间，内设高尔夫、游 乐和休闲等配套功能和服务设施，环境宜人
园区内的成熟企业及规模
容积率
入住企业
2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.35
1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4
Creative Technology Ltd Acer Computer International Ltd
— Eurochem Corporation Pte Ltd
4-5F
A座
6F
B座
目标入住企业
——电信技术和架构公司 ——软件开发公司 ——媒体和通讯公司 ——生命科学公司和测试实验室 ——产品研发设计、规划与系统整合
类的工程公司 ——希望通过设立总部以发挥园区协
同与市场细分效应的跨国公司
1F
2-8F 9-10F 11-12F
International Business Park 案例 为创业者服务的建筑（二）
3
始建于1995年，包括2幢2层和4幢4层办
公建筑，提供约3.5万平米的工作空间和
1600个车位，能源类企业集中， 包括英
国天然气公司和英国石油等7家大型企业
4
始建于2001年， Stockley dowleywood区，
提供约4.5万平方米的工作空间和1200个
车位，信息技术类企业集中
Stockley Park 案例——总结
International Business Park 案例 小结
Acer
International Business Park 总结
便利的交通和区位条件，环境优美 高昂土地成本带来的高开发强度 针对不同客户提供不同的办公模式 内部地块规划中体现均好性 区内配套设施的规划与控制
1
始建于1987年，多数为1-2层建筑，提供约
4.2万平米的工作空间和1610个车位，高科
技企业集中，包括夏普，苹果等16家
始建于1988年，多数为1-2层建筑，提供
2
约5.2万平米的工作空间和1550个车位，
金融类企业集中，包括Mark & spencer
sterling commerce 等金融服务商
划分为20个地块，目前招商工作已经完成