柏思杰BusinessPark商务花园研究
某商业写字楼项目定位策划报告
某商业写字楼项目定位策划报告尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：1. 产品定位该商业写字楼项目定位为高端商务办公楼，主要面向企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等。
我们将通过精心设计的建筑、先进的设施设备以及高品质的服务，为租户提供优质的办公环境。
2. 区位定位我们选择将该商业写字楼项目落地于市中心繁华商务区。
这里交通便利，商业氛围浓厚，有着良好的商务服务基础和高端客户资源。
在这个地理位置上，我们将与周边高端商业、金融机构以及科技企业形成良好的互动合作关系。
3. 设施定位商业写字楼定位为高端办公楼，我们将提供一系列先进的设施与服务，包括多功能大厅、大型会议室、高速网络、安全监控、地下停车场等。
此外，我们还将在楼内设立咖啡厅、健身中心、休闲区等配套设施，为租户提供更加便利和舒适的办公体验。
4. 服务定位我们将致力于为租户提供全方位的优质服务。
包括但不限于前台接待、通讯服务、保洁服务、IT技术支持以及安全监控等。
我们的专业服务团队将24小时全天候为租户提供紧急事件处置，确保租户的工作和生活的便捷与安全。
5. 定价策略根据市场需求以及竞争对手的价格水平，我们将定价在高端办公楼的相对高水平，以确保租户能够享受到高品质的办公环境和服务。
同时，我们也会根据市场反馈及时调整定价策略，以保持市场竞争力。
以上是我们对某商业写字楼项目定位策划的总结。
通过高端办公楼的产品、优质服务、便捷设施和良好的区位，我们相信该写字楼项目能够满足目标客户的要求，同时提升整体地区商业价值。
谢谢阁下的审阅与支持。
此致敬礼尊敬的领导：经过市场调研和分析，我们对某商业写字楼项目的定位策划进行了深入研究。
在商务中心区域的发展背景下，我们为该项目制定了如下定位策略：6. 市场定位该商业写字楼项目的市场定位主要针对企业总部、金融机构、科技公司以及高端服务行业等，这些行业对办公环境的品质和地理位置要求较高。
吴敏文_设计内核与策划思维先于形式
设计·前沿 M ASTER TALK大师会客厅上海嘉定春熙集上海嘉定春熙集超级平常设计创始人、创意总监 吴敏文2014年吴敏文和阳建勋一起在广东深圳南山区创立了超级平常设计，吴敏文说：“我们热爱生活，希望通过设计的力量去为人们创造更多的幸福，我们用心和努力赢得了每一个客户的一致肯定。
而今，我们初步探索建立了自己的设计逻辑和产品体系，使用科学有效的设计管理方法，因此也具备了不断学习和研发的能力。
这就是超级平常。
而惊喜和智慧都蕴藏在每一个平常的生活中，经常被我们所忽视或者忘记。
新发现，重新解读，以空间为媒介来建构，让人们遇见这些平常的惊喜，也因为这些惊喜而感到更加的幸福。
这是超级平常的使命。
”谈起当初进入商业设计行业，吴敏文回忆说：“其实这个行业并没有什么特别吸引我的地方，相反我对当时商业设计流于表面的雍容华贵异常反感，其实莫名其妙转到别的行业去也是很有可能的。
但是本科学的是相关专业，还没毕业就已经收到几家公司的offer，让我顺其自然地走上了这条路。
”2008年广州美术学院建筑与环境艺术设计专业毕业后，吴敏文入职了一家广州专项设计shopping mall的外资设计公司，做了一年项目前期的设计策划工作，包括项目周边店铺租金调研、回报率预期、卖场动线规划、划铺逻辑等。
在那个还没有移动互联网和各种app的时代，他练就了一身在项目周边厚着脸皮做田野调查的能力；虽然当时一知半解迷迷糊糊，但形式之前是设计内核的认知与策划的思维模式就开始变成吴敏文执业方式中非常重要的一部分。
“我从商场设计的前期策划入行，又在设计服务房地产销售的空间道具中成长，最深刻的成长历程应该是我创立了超级平常之后，接触到一位很有生活阅历和品位的客户，当时30多岁的我为他设计住宅的时候，让我深刻地意识到，设计，绝对不可能只是流于表面功夫。
设计是思考如何让人健康幸福繁衍的方式方法，描绘每个细分命题具体的形式，以及提出达成、实现该形式最合理的机制。
日本筑波科学城中心广场分析
• 总之，广场内部的空间构成参差有致、层次分明，展示出空间和时 间的序列感。充分体现了后现代主义的特点。
介Байду номын сангаас：设计者
• [日] 矶崎新（1931- ）：日本 后现代主义设计的代表人物， 其作品大都融合理性的现代主 义结构、典雅的古典主义布局 和装饰、又兼有东方的细腻构 件和装饰特色，被认为是亚洲 建筑设计师的重要代表。
• 主要作品包括筑波市政中心、 日本兵库西胁市的图形设计博 物馆(1986年)、纽约布鲁克林 博物馆的扩建部分(1986年)和 洛杉矶当代艺术博物馆 (“MOCA”，1989年)等
•
周边建筑
红色陶石平台
椭圆下沉广场 过渡空间
功能需要
在整个广场的设计上， 设计者矶崎新并未采用一个有机 系统来规范整体设计，在这个设 计方案中，L形的步行街如左图 分布，它是有许多混杂的片段组 成，造成这种非统一风格的原因 之一就是这些建筑有着各种各样 的需求：仅建筑主体就包括诺瓦 音乐厅、筑波信息中心、东会议 厅、旅馆、银行、商店街拱廊。
细部元素
两个台地之间用台阶、石头造 景和流水来过渡，它们的布局 非常随意，其中的台阶式瀑布 形态如同自然环境中的喀斯特 地貌，与严谨的几何形地面及 广场空间并置在一起，形成一 种鲜明的对比。
细部元素
• 筑波广场中的园林小品也渗透 着历史与神话的气息，水池顶 部的石盆和缠着黄飘带的金属 月桂树雕塑就象征着耶稣最后 的晚餐和希腊神话中的月桂女 神，囊括了经典的文化和宗教 体系。
艺术特色分析
• 广场与周边建筑共同具有多变以及注重细节的特色，没有谁是主体， 周边建筑共同围绕着广场组成一个整体。
不断发现有新意且可持续发展的解决方案WOHA_专访
27[ TOPIC ] 主题／花园城市，巨型城市 GARDEN CITY, MEGA CITYUED: 二位是如何选择并开始自己的建筑师生涯的？ 你们是如何相识并决定一起工作的？WOHA ：理查德在大学里学的是艺术，当他发现学艺术太过内省和孤独后，就决定转向建筑设计，不过直至今日他仍会花些时间来作画。
而黄文森从记事起就想成为一名建筑师。
我们是20 世纪90 年代初在凯瑞·希尔建筑事务所（Kerry Hill Architects）里共事的时候认识的。
我们合作得很愉快，而且发现彼此之间有很多共同的兴趣，也受到过很多同样的影响。
比如我们在大学时代都阅读收集了很多一样的书籍，新加坡和澳洲的建筑教育也颇为相似，而且建筑话题本身就是超越国界的。
所以我认为是缘分，也是因为我们身为同代人的缘故，合作起来很默契。
UED ：WOHA 的第一个项目是什么？自第一个项目开始，公司是如何发展的？WOHA ：第一个项目在华登岭路（Watten Estate Road），是12 栋半独立式住宅组成的别墅群。
在我们起步期做的都是私宅，但五年后我们开始转向大型公共和商业项目的开发。
目前WOHA 的项目已经涵盖了从总体规划和试验性建筑到表演艺术设施，从社区建设到教育类项目等各个领域。
公司项目遍布亚洲和澳洲各地，目前总部设在新加坡，并有90 多名员工。
UED:在这样一家成立了十多年并获奖无数的设计工作室，WOHA 有什么独特的公司文化、设计文化和管理文化么？WOHA ：创办公司其实已有21年了。
在之前一系列专题巡展中我们有机会去回顾并反省了公司的起点和未来的发展方向。
建筑设计里所涉及的城市密度、自然景观、材质、传统建筑类型和人文等因素是我们一直以来在作品里探索的命题。
我们的设计方法是去不断发现创造有新意且可持续发展的解决方案，而不是墨守成规，复制现有的标准模式。
我们总在想象着一个更美好的未来，以此来思考改进工作的方法。
尽管我们在作品里有一些感兴趣的命题并且有的时候会把一些好想法运用进多个项目里，但我们并没有一种特定的标志性设计风格。
南京写字楼市场项目调研
2023-10-29•调研背景与目的•南京写字楼市场现状分析•竞争情况及重点企业分析•南京写字楼市场需求与趋势分析•南京写字楼市场投资风险与机会分析目•调研结论与建议录01调研背景与目的背景介绍南京作为江苏省的省会城市，近年来经济发展迅速，尤其是服务业和高端制造业的快速发展，带动了写字楼市场的需求增长。
同时，南京作为长江三角洲的重要城市之一，与上海等周边城市的联系日益紧密，这也为南京写字楼市场的发展提供了良好的外部环境。
然而，随着全国经济下行压力的加大，南京写字楼市场也面临着供给过剩、空置率上升等问题。
因此，本次调研旨在深入了解南京写字楼市场的现状和未来发展趋势，为相关企业和投资者提供决策参考。
调研目的1. 了解南京写字楼市场的现状，包括供需情况、价格水平、空置率等；2. 分析南京写字楼市场的竞争格局和发展趋势；4. 为投资者和企业提供决策参考和建议。
3. 探索南京写字楼市场的发展策略和建议；本次调研的主要目的是02南京写字楼市场现状分析行业规模南京写字楼市场近年来发展迅速，目前拥有众多大型写字楼项目，总建筑面积超过千万平方米。
其中，核心商圈的甲级写字楼年租金水平位于全国前列。
分布情况南京的写字楼主要分布在河西新城、新街口、鼓楼等核心商圈，其中河西新城是近年来发展最快的区域，聚集了众多高端写字楼项目。
此外，南京的南部新城和江北新区也在逐步崛起，成为新的商业发展热点。
行业规模与分布主要区域与特点河西新城作为南京近年来重点发展的区域，河西新城拥有许多高端写字楼项目，如南京奥体中心、南京国际博览中心等。
这些项目以现代化建筑风格、完善的配套设施和高品质的服务吸引了众多知名企业和机构入驻。
新街口新街口是南京传统的商业中心，聚集了大量高端商业和写字楼项目。
这里的写字楼以历史建筑为特色，融合了传统与现代元素，具有很高的辨识度。
鼓楼鼓楼区的写字楼以科技和创意产业为主导，聚集了大量科技企业和创意设计机构。
这里的写字楼项目注重环保和智能化设计，吸引了众多科技和创新型企业入驻。
广州柏思园林景观设计有限公司(企业信用报告)- 天眼查
登记机关：
广州市番禺区工商行政管理局
核准日期：
2017-11-16
1.2 分支机构
3
截止 2018 年 09 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
1.3 变更记录
序号
1 2
3 4
变更项目
变更前内容
变更后内容
变更日期
章程备案
章程备案(变更前)
准予章程备案
2017-11-16
住所(经营场所) 广州市番禺区市桥街光明北路
变更
238 号雍雅商业街 58 号
广州市番禺区市桥街工农大街 45 号大 院 3 号楼 712 房
2017-11-16
财务负责人
财务负责人(变更前)
四、企业发展
4.1 融资历史
截止 2018 年 09 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.2 投资事件
截止 2018 年 09 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
韦峰
2017-09-15
换照
换照(变更前)
换照
2017-09-15
1.4 主要人员
序号
1 2 3
姓名
刘君艳 刘威亮 刘停艳
职位
经理 监事 执行董事
天一广场推广策略
核心推广口号
推广步骤暨阶段主题
推广主题 准备期
工作重点
1、整体营销方案确定 2、整体推广方案确定 3、平面设计作品确定（售楼书、海报、宣传单、易拉 宝、媒体平面广告、直邮手册、手提袋、沙盘等） 4、售楼大厅的设计、装修、布置 5、组织建设：销售部、招商部、企划部、工程部等 6、人员招聘及培训 7、前期媒体广告造势宣传 8、下阶段推广活动准备
海海外交流中 心
国际领先成都第一的写字楼
综上可类比产品的定位特征，天一广场的个性化更加鲜明：
1、以人为本，实现商务链（空间融合、生态循环、集约化、智能
办公、有效沟通、快捷流程等）的整合，将“人文商务”提升到一 个新的层次。
2、围绕人性化延伸到商务配套（地段、物业管理、商务服务、健
康环保、人性关爱细节等） ，彻底颠覆“酒店式服务”的窠臼。 3、以本土化服务、国际化管理，全球优秀的设计、管理合作团队，
12月 1月
整版 整版 半版 全版 整版 整版 整版 整版 整版
2月 3月 4月 5月 半版 整版 竖半版 整版 半版 整版 半版 整版 全版 整版 整版 整版 整版 整版 整版 整版 1月 整版
6月 7月 半版 整版 半版
8月
9月 整版 整版
10月 11月 12月 费用合计
称 时代广场
计 格 型 —— 后现代 纯写字楼
地
址
总府路2号 ―― 世邦魏理仕物管顾问 出 租 率 7-15F开零，16F以上半层或整层租 赁 总府路双向四车道
景 观 设 计 物 业 管 理 销 售 率 30%以上，在售
市 政 配 套
交通条件 市政/商业配套 项目主题
交通组织
公交线路
4、98、38、
打造的满足“商务全球化”趋势的标志化办公物业。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国际品牌： GUCCI、DIOR、LOUIS VUITTON、MONTBLANC、BACCARAT 男女服装： INNEE、GFFERRE、AQUASCUTUM、PINK、DAKS、Adidas 首饰、饰品： EMPEROR、SWAROVSKI、KONPLOTT、PLGRIM 皮鞋皮具： FURLA、STACCATO、NINE WEST、KATE SPADE
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
商业, 12%
务中心 6%
酒店, 23%
北京国贸中心
写字楼, 58%
CBD顶级写字楼总结
区位
建筑
酒店
商业
硬件
北京国 贸中心
北 京 CBD 核心区
北京最高建筑， 由美国SOM设计
中国大饭店、 国贸饭店、国 贸大酒店
国贸商城，拥有世界 顶级品牌
单 层 面 积 2000 平 米 ， 3000停车位，层高4.25 米
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
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发展条件
某行业专属商务花园
捆绑或依托强 势的行业巨头 强有力的综合政 策导向和城市竞 争力因素等
综合行业的商务花园
对于地产开发商来说，某行业专属的商务花园的成熟制约因素较少；在清晰的定位指导下， 找对了合作对象即一个具有带动效应的行业巨头来共同开发，是相对容易走向成功的； 而综合行业的商务花园的成熟制约因素较多，包括政策上、城市整体竞争力层面等多方面不 可控因素，在实施过程中的可变几率也更大。
一个可以“自己自 足”，以及可以提供 足够内部交流空间的 综合社区 真正拥有优美景致 的独立小环境 越来越多的跨国企 业成为这类园区的主 要客群
现有的商务花园 产品是否还有值得 改进之处？ 是否还有未被满 足的需求待挖掘？ 第五代商务花园 是什么样子？
欧洲的商务花园发展
——商务花园是主流办公物业形态，具有世界领先地位
未来的商务花园将在满足企业需求 的基础上更加注重个体需求的挖掘 和迎合，使得商务花园这种办公产 品在满足企业效率优先的前提下更 多彰显人性化的魅力
商务花园的分类研究（一）——按照行业综合度来分
经过诸多案例的比较和总结我们发现，按照行业综合度来分类，两类商务花园在发展条件、内部产业链发育状 况和项目竞争优势上都有显著不同，而这些不同也决定着两种商务花园在实施过程中的操作难易度 商务花 园类别 内部产业链 发育状况 通常是某一行业产业链 各环节的集中区产业环节“手拉手” 通常是各行业产业链上 游某些环节的集中区产业结构“走高端” 与CBD办公物业相 比的主要竞争优势 行业的积聚效 应和运行效率 高端企业形象 的树立和昭示
独立的商务 商业社区
私有与共享 并存的社区
自己自足的综合 开放社区
开始融入城市生活 的元素，在园区内设 置一些商业设施。但 还是相对封闭的社区 不再象第一代那样 追求园区的大面积， 而是追求如何将 Business Park有机 的融合到城乡结合部
已经完全融入城 市，成为开放型的 社区，成为城市功 能的一部分 已经有企业私密 空间和园区公共空 间之分 园内企业多为新 技术企业
以主流企业为服务对象的企业
一类是跟随着主流企业发展 的上下游企业 二类是为主流企业服务的配 套机构，如金融服务机构、风 险投资机构
从与CBD物业的比较看现有商务花园的企业需求
商务花园 位置分布 城市边缘区域，郊区城市化较为完善的区域
用地紧张度较低
CBD
城市内部、市中心，多与城市中心商业功能复合 土地资源相对紧缺，用地紧张度高 高容积率，低绿化率 建筑密度高 大体量，高层 标准化、统一
优化环 境资本
满足了高新产业客群的需求、成为知本经济 可持续发展的有力支撑
低容积率 高绿化率拥有良好的景观 便利的交通 独立的商务配套系系 通常规划有一定量的商务配 套产品
建筑单体
降低时 间成本
依靠便捷的城郊交通联系来提高通勤和工作效
率，避免城市拥堵造成的困扰
节约运 营成本
依靠完备的商务配套设施，和低廉的租金 （售价），提高综合商务运营效率
国社会活动家霍华德《明日的花园城市》中关于
花园城市的论证。 2
城市结构变化
随着城市的不断扩张，许多公司为了追求更好 的自然环境与交通条件而将办公场所迁往城市 边缘区域，由此，也就带来了商务花园的规模 发展。
1 产业结构的
变化
3 激发商务花园 产生三大元素
2 城市结构的 3 办公需求的
办公需求多元化
多元化的公司需要多元化的办公物业。商务花 园是对同一城市中CBD办公物业形式的一种有 利补充，商务花园是商务办公需求多元化的必 然结果。
情 感 利 溢
部分满足
亟待关注
小结：商务花园的客群需求结构
企业需求 均质化的产品 现有商务花园基 本可以满足企业 的大部分需求
一种趋势：从单纯满足企业需求到开始关注综合需求的嬗变
个体需求
管理者需求
开始受到普遍的 主动的关注，体 现在产品规划设 计和配套上 综合需求
普通员工需求
开始受到被动 的关注，体现 在产品的基本 生活配套上
OAKDALE 商务花园
美国的商务花园发展
——商务花园赋予了各自的行业主题或者企业主题
美国是世界上最早出现商务花园的国家之一。 但商务花园办公地位仍然要次于传统的CBD办公
*在美国经济发展从人均GDP3000 美元到10000 美元 的城市经济发展过程中，美国大公司在郊区办公的比例 逐年增多，对美国的商务花园发展具有一定的推动作用。
客户需求心 通过良好的办公环境，激发研究工作人员的创造力，提 这些客户十分看重公司的商务综合成本，因此其需要聚集在城市中商务 理 供工作效率 区以降低其商务综合成本
以独栋写字楼承载公司深厚实力和品牌 以写字楼所在的知名地段体现公司形象，增加企业自信
从上表中可以看出，商务花园中的企业与在城市中心CBD高层写字楼内的企业类型不同，他们对各 自的办公需求也各不相同。因而， 商务花园的出现实际上是对CBD办公物业的一种有益补充。
区，企业形态表现为以高科技公司或国际企业总
部为核心，其他配套服务公司为辅助。 美国商务花园的特色
规模宏大，景观良好。典型代表：Oracle 的独家商 务花园 、休斯顿的“伍德兰兹” 群落分布，层次丰富 。典型代表：硅谷地区 形态多样，卓尔不群。如硅谷的商务花园也向着形 式多样化，种类更加丰富的方向迅猛发展 郊区发展，交通便利。美国的商务花园几乎全部独 立于城市之外 ，一方面是由于郊区低廉的土地成本和 清新的环境，另一方面，这和美国长久的城市郊区化 密不可分 园内物业相互依赖
企业高管
核心员工
其他员工
产品努力方向
多层次的餐饮和配 套服务设施规划 动静分区的公共空 间和室内空间配臵
√ √ √ √ √ √ √
基本满足
√ √
√
√ √ √
√
参与性体验性的景观设施打造 提供工作时间范围内适当的私 人空间-电话、运动、吸烟等 通过公共空间的层次营造来实 现正式与非正式场合的划分
商务花园的规划思想源于欧洲，多年以来，欧 洲的商务花园发展在世界上具有领先地位 商务花园在欧洲非常普遍，在许多欧洲城市， 商务花园是主要的甚至是唯一形式的办公物业 欧洲商务花园的发展背景 １、欧洲人对低密度办公物业的偏好是欧洲商 务花园大力发展的根本诱因 ２、居住人口的分散化是郊区商务花园发展的 有力支撑 ３、大都市边缘和小城镇的加速发展促进商务 花园的快速成型
38-40
Business Park(商务花园)的概念和缘起
概念：商务花园是一种位于城市边缘区域，具 有良好自然景观的低密度写字楼物业。 起源：商务花园的规划思想最早始于1902年英 1 产业结构变化
高科技产业在产业结构中的地位日趋显著，以 智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产 生。为了保证员工的工作效率，很多科技企业 将公司迁到比城市中心区办公物业自然景观更 好，环境更安静，适合思考的办公场所，从而 催生了新办公物业——商务花园的出现。
8-11
4
Business Park的分类及对应案例研究
•按照行业综合度分类 •按照驱动要素分类
12-37
5
国内外成功Business Park的经验总结
•成功Business Park的驱动要素及利于 •成功Business Park的业态和功能布局 •成功Business Park的内部空间特征
园区企业往往对快速交通有较 高的需求，通过轨道、快速路等 便捷交通与外部发生密切联系
企业比较看重自身的形象
更多的企业希望通过自身办 公环境向世人展示出一种人性 化的、个性化的企业形象
商务花园远比千人一面的都 市写字楼更能给来访者留下深 刻的印象
对生态环境有追求的生产型企业
一些生产性企业如食品行业， 生物医药行业，航空航天行业等 ，他们的总部选址都十分看重环 境，因为良好的生态环境良好办 公环境是企业产品品质的象征
新加坡的商务花园发展
——政府支持下发展总部经济的重要载体
新加坡的商务花园是在政府支持下人为规划建 设完成的，是新加坡政府发展总部经济的重要步 骤之一
规划之初即注意与大规模居住组团相结合，由
此带动当地经济发展，完善居住区域的城市功能 新加坡国际商务花园的发展特点
在商务花园的选址上注重与城市交通的紧密联系： 并注重与边缘居住组团的联系：
在商务花园内部规划中注意地块划分的均好性 注重对商务花园配套设施的规划。新加坡城市促 进经济发展委员会（Urban Redevelopment Authority）对配套设施的类别、比例、可达性及 不可建设的物业类别均做出了详细的规定
新加坡商务花园建设对区域发展的促进作用
提供较多的就业机会，促进当地社会稳定。园区 的清洁卫生、快递、餐饮、零售、托幼等生活配套 服务提供了适合当地原住居民的就业机会 拉动区域住宅需求，繁荣当地经济。国际总部集 聚带来的大量工作人员促进了所在区域房地产市场 的繁荣，拉动了当地的经济发展。
产品形态 低容积率，高绿化率
建筑密度低 小体量，低层 独立性：独门独院，具有独立冠名权 个体形象的载体
个性化：满足公司自身个性的特别需要，写字楼是公司 强调写字楼整体的形象，写字楼是某一类公司群体形象的载体
客户群
需要良好的办公环境以提高工作质量的智力型公司或部 需要浓厚的商业氛围以增加商业机会的服务产业：如贸易、广告、律师 门：如软件、研发等 后台服务”公司——呼叫中心、快递服务公司等 某些公司总部：着重企业内部的管理统筹，其工作性质 决定了其不需要聚集在商务成本很高的城市中心区，对 企业自身形象展示的需要很高 、会计、咨询等公司或部门 ，增强投资人的信心，促进自身商务事业发展 需要独立办公环境进行统一人力资源管理的公司：如“ 金融企业总部：需要在城市中心区的核心地段臵业，以显示公司的实力
现有商务花园的产品基本特征
正是在上述需求的刺激下，在城市郊区产生了大量低密度的商务花园．这类办公物业由于在区域属性、 内部规划和建筑单体等方面的特征，解决了市中心办公企业面临的种种难题 园区地域属性