企业总部独栋案例
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华高莱斯-企业商务花园独栋案例
酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场
设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
配套设施分布
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部小公寓
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
五星级商务酒店
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
产品形式
E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
写字楼精选案例
0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院 外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设 计师事务所 公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉 酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师 事务所 酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson） 物业顾问：第一太平戴维斯（Savills） 物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套） 负2-6F酒店配套、商业中心 负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
10
典型案例分析 重宾·保利国际广场
写字楼部分 单层面积 2000㎡ 每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间 建筑面积140-800㎡ 空调系统 四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析 长江国际
项目区位
坐落南滨路 紧临会展中心和南坪商圈 解放碑CBD隔江而望 连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积 建筑面积 建筑形态 建筑结构 建筑高度
层数 车位
时间 销售段
北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
本报告是严格保密的。
8
来自 中国最大的资料库下载
独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
本报告是严格保密的。
9
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
本报告是严格保密的。
10
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总部基地会所
本报告是严格保密的。
12
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
本报告是严格保密的。
11
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
本报告是严格保密的。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
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总部基地会所
本报告是严格保密的。
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
本报告是严格保密的。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
SOHO案例
粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。
办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。
望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。
不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。
办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。
商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。
望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。
望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。
SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。
【案例分析】北京丰台总部基地
面向成长期的高科技中小企业—— 以小型写字楼群体为特征——
第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台 总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
基本特点——
独立性 和 个性化
大城市的相对边缘地区 足够大的土地规模，较低的容积率 交通极为便捷
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块 均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭 院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台 总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面 沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台 总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境， 屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台 总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台 总部基地
商业配套
六星级酒店、高档商业街——未实现…… 调研问题：
是否建设了相关的替代设施 周边有没有类似的设施以满足其需要
北京丰台 总部基地
中关村科技园 丰台园发展历程
总占地818公顷，其中西区417公顷，东区401公顷。 入驻企业购置办公建筑补贴 税收政策性返还
北京丰台 总部基地
丰台园东区发展概况
分为三期开发，其中一期自 1992年即开始建设，2001 年即已建设完成。 二期建设自2000年启动， 至今基本建设完成。总部基 地项目位于二期用地内，为 二期开发的主体。 三期2009达成一级开发协 议，预计2015年建成。现 已完成规划设计、土地储备、 拆迁安置等环节的工作。
第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台 总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
基本特点——
独立性 和 个性化
大城市的相对边缘地区 足够大的土地规模，较低的容积率 交通极为便捷
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台 总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块 均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭 院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台 总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面 沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台 总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境， 屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台 总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台 总部基地
商业配套
六星级酒店、高档商业街——未实现…… 调研问题：
是否建设了相关的替代设施 周边有没有类似的设施以满足其需要
北京丰台 总部基地
中关村科技园 丰台园发展历程
总占地818公顷，其中西区417公顷，东区401公顷。 入驻企业购置办公建筑补贴 税收政策性返还
北京丰台 总部基地
丰台园东区发展概况
分为三期开发，其中一期自 1992年即开始建设，2001 年即已建设完成。 二期建设自2000年启动， 至今基本建设完成。总部基 地项目位于二期用地内，为 二期开发的主体。 三期2009达成一级开发协 议，预计2015年建成。现 已完成规划设计、土地储备、 拆迁安置等环节的工作。
以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点
以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点摘要“西北有高楼，上与浮云齐”，城市高层建筑鳞次栉比，其中不少为高层办公建筑。
本文以招商局海南区域总部办公楼为例，通过从竖向上高层办公建筑的组成探讨阐述高层办公建筑设计要点。
关键词：高层办公建筑；核心筒；首层大堂；实用率高层办公建筑常常成为城市或区域的地标建筑，展示着城市的经济新面貌。
作为适应土地资源短缺的时代需要，高层办公建筑在全球都已呈现规模化发展，在现在和未来都将是社会的重要建筑类型之一。
高层办公建筑设计日益趋于成熟，整栋建筑的使用效率取决于核心筒及各功能用房空间的有机联系。
一、项目背景招商局海南区域总部项目位于海口市秀英区滨海大道，项目用地面积为40179.52㎡，总建筑面积251822㎡，容积率为4.58，计容建筑面积为184022㎡，其中办公建筑面积130972㎡。
建筑密度32.44％，绿化率30％，建筑高度100m，住宅限高80m。
本项目建设内容包含5栋高层办公楼，4栋住宅楼，二层地下室及相关配套商业。
本建筑1#办公楼位于项目用地西北角，临近滨海大道，是项目的门面担当。
本栋建筑面积39454.76㎡,标准层建筑面积：1942.40㎡，建筑消防高度98.80m，建筑层数二十层，标准层层高4.2m。
整个建筑平面接近于44mX43.5m的矩形，并在西北角和对角线东南角处进行造型变化。
二、高层办公建筑组成从竖向上分析高层办公建筑的组成，从下往上分区，大致可以划分为：首层大堂、标准层、天面层及机房层五个组成部分。
而核心筒的设计是竖向上贯穿整个高层办公建筑的核心要点，决定着整个建筑的交通组织、疏散及实用率等其他方面。
三、核心筒核心筒作为高层办公建筑重要组成部分，承担着交通、疏散、设备、结构等功能及要求。
核心筒设计内容包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防电梯）、电梯厅、疏散楼梯及前室、卫生间、茶水间、空调机房（设置与否与空调系统有关）及机电管井等。
企业总部独栋案例
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道
位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道
基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道
产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道
分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道
物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道
产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道
产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道
产品形式
C型
丰台总部基地案例
中国质量认证中心 中华通信系统有限公司 中成进出口股份有限公司 长征火箭技术股份有限公司 中国汽车技术研究中心 中国中金科技股份有限公司 中国物资运输总公司 中国集装箱控股集团公司 正泰电器股份有限公司 长城汽车股份有限公司 建龙钢铁控股有限公司 特变电工股份公司
中关村（丰台）总部基地展示
中关村（丰台）总部基地规划建设情况
“总部基地”占地65公顷，建筑面积120万平方
入
米，总投资45亿人民币；建设周期3—5年，
驻
容积率1.59，绿化率50％，Fra bibliotek要建设从1千—
企
5千平方米体量不等的独栋式建筑，为国内外
业
大中型企业提供彰显身份与实力的总部楼。
总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为 200-500m2的商务会所。各庭院至少有两个 机动出入口，形成庭院内交通环路。地上、地 下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超 过每万平方米45个车位的国家标准。其它配 套包括健身中心；国际医疗诊所、全科医师； 信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
南北有幅员阔达的人 居社区，例如帝京花园、 怡海花园、怡锦园、棉花 城、未来城、
兴涛社区、翡翠城等
中关村（丰台）总部基地概念定位
中关村（丰台）总部基地的概念是以科技为主体的企业总部聚集基地。其概念的内涵包括以5A智 能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企 业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空 间路径。其概念的外延在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会 能动的良好释放效果；能够作为北京中关村及北京总部经济大区的重要基地；能够成为国内成长期 企业形象的特征标志。
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产品形式
D型
地上四层，地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积624.78平米 建筑面积2184.78平米
BDA国际企业大道
产品形式
E型
地上三层，地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积720.27平米 建筑面积2171.54平米
化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％
总部基地
客户类型
地域范围
北京：70％ 外地：25％
北方企业为主，尤以河北居多 其余多为全国性大型企业
国外：5％
总部基地
客户类型
企业性质
国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业
BDA国际企业大道
分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁 贰 期
期
壹 期
BDA国际企业大道
物业风格
全区统一的现代简洁风格 各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道
产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
总部基地
产品形式
每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B 层数 12 12 11 10 8 C 7 6 面积（平方米） 5300 3300 3000 2700 2200 1900 1600 2楼座或3楼座组合 2楼座或3楼座组合 组合形式 2楼座组合
D
E
6
8 7 6
1200
2200 1900 1600
中国诚通集团 中国铁通集团有限公司 中华通信系统有限公司 中国航天时代电子公司 中牧实业股份有限公司
中成进出口股份有限公司
正泰集团 德龙钢铁
总部基地
经验借鉴
不足
设备设施档次较低：建筑的节能性能较差、立面材料也较为低档，导 致其对于国外或全国知名企业的吸引力大为降低 配套考虑不周：基本便利性配套投入使用期过晚，总部基地不得不将 一整栋办公楼暂时作为员工食堂、会所之用，造成资源的极大浪费 后期动力不足：对园区推广没有合理、系统的营销策略及宣传计划， 前期造势没有得到后期的延续，客户层次也逐渐走低（主要体现在后 期楼型面积逐渐减小）
4楼座组合
4楼座组合
总部基地
产品形式
A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
首层4.2米
标准层高3.4米
顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
A型总部楼
1＃
2＃
单层建筑面积约500平米
总部基地
产品形式
B型
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道
位臵条件
北京东南五环 亦庄北京经济技术开发区内 国际企业大道入市之前，已有 数十家世界500强企业在亦庄 投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道
基本指标
总占地面积：12万平方米 总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米 容积率：0.77 绿化率：41%
总部基地
租售情况
可售可租 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平 方米， 现均价7900元/ 平方米 租金：3.5元/天· 平方米 物业管理费：4-5元/平方米· 月，保安由园区统一提供
总部基地
经验借鉴
成功
创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量 整合“总部”概念：冠名“总部基地”，抬升项目形象 宣扬总部经济：以“经济现象”大造声势，标榜项目现实性与前瞻性 引入庄家客户：增强购买信心、提升项目档次
总部基地
项目特色
组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
项目特色
组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
客户类型
行业类型
包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
商务花园案例
案例名称
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
一、商务花园案例
总部基地
总部基地（ABP）
位臵条件
位于北京西南四环 中关村科技园丰台园二期 紧临四环路、京开高速、 京石高速，交通便利 ABP入市之前，周边商务
BDA国际企业大道
项目特色
阳台、露台等细部的设计，使每一楼型价值最大化
BDA国际企业大道
项目特色
小尺度绿化景观更具实用性
BDA国际企业大道
项目特色
小尺度绿化景观更具实用性
BDA国际企业大道
客户类型
行业
高新技术产业 能源产业 时尚产业
地域
绝大部分为北京企业 个别国外企业 无外地企业
E型总部楼
1＃
2＃
3＃
标准层以过廊相连
总部基地
楼型比例
楼型比例
面积区间 （平方米） 1600以下
比例 （％） 48
18%
4%
8%
1900－2200
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
总部基地
配套设施
会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
BDA国际企业大道
19%
二、三期楼型比例
11% 11%
楼型比例
15% 19% 25%
A型，1600
B型，2500
C型，2200
D型，2200
E型，2200
F型，3200
一期楼型比例
7% 13% 27%
33%
20%
A型，1600
B型，2500
C型，2200
D型，2200
E型，2200
BDA国际企业大道
D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
总部基地
产品形式
E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
E
7 6
E型总部楼
1＃
2＃
3＃
单层建筑面积约270平米
BDA国际企业大道
产品形式
B型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积893.61平米 建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道
产品形式
C型
地上三层 二楼座组合 无电梯 单层面积839.58平米 建筑面积2174.29平米
BDA国际企业大道
地下一层，地上四层
地上三层 地上三层 地下一层，地上四层 地下一层，地上三层 地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合 独栋 独栋
BDA国际企业大道
产品形式
A型
地上四层、地下一层 独栋 提供1部电梯的井道， 不提供电梯设备 单层面积427.16平米 建筑面积1649.83平米
楼型
楼层数 8
单体面积 （平方米） 2204.48 1928.92 1653.36
C
7 6
C型总部楼
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
首层4.2米
标准层高3.4米
顶层高3.3米
建筑高度26米 建筑面积1200平米
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客户类型
部分入驻企业名录
西班牙泰尔文特控制系统(北京)有限公司，1600平米 北京爱捷洲际科技有限公司 （evejoin），1600平米 迪泰柯申信息技术有限公司 黄金集团 中石油天然气管道投资有限公司 ，2200平米 北京白领服饰有限公司设计中心及总部 ，5000平米（2500×2） 北京科曼-维斯凯（viscap）服饰有限公司，2200平米 资生堂（中国）研发中心，3000平米
BDA国际企业大道
租售情况
只售不租 售价：一期均价6400元/平方米，二期均价6800元/ 平方米 各楼型销售情况都很好
BDA国际企业大道
停车位
每个办公楼赠送8-10个车位 地上停车位出租，150元/个· 月
BDA国际企业大道
项目特色
建筑风格与楼体形式多样化，适合小规模园区突出形象
BDA国际企业大道