企业总部建筑办公商业综合体案例分析
国内外10个经典办公园区景观案例
国内外10个经典办公园区景观案例△亚马逊新总部Spheres就像传统的管理⽅式在今天有很多已经不成⽴，传统办公环境已经⽆法满⾜新职场⼈的需求。
很多⼈今天⼯作不是为了谋⽣，⽽是为了兴趣，为了⼀种⽣活⽅式。
前⼏年我们羡慕⾕歌的员⼯喝着咖啡晒着⽇光浴的⼯作⽅式，紧接着亚马逊的员⼯们都要搬到“热带⾬林”中办公：亚马逊新总部开放，⽤40亿美元建了三颗⽣态球。
（点击查看）⼤部分⼈⼀⽣中在办公楼⾥的时间远远⼤于消遣城市公园的时间，创造优美的办公景观不仅能提升企业形象，同时增加了员⼯的归属感，提⾼⼯作积极性等。
今天给⼤家分享国内外10个办公园区案例，以可持续性景观规划和对话建筑进⾏分类。
以供参考学习，和羡慕嫉妒设计语⾔可持续性景观规划1项⽬名称：North Belt公司园区景观规划设计项⽬位置：美国景观设计：OJB在这个占地94英亩的企业园区，精⼼细致的室外空间巧妙地管理了该场地的⾬⽔，为7栋建筑（1.1M GSF）住房⾏政办公室，研究设施，⾃助餐厅，⼉童保健中⼼和健康中⼼创造了宁静的环境。
这种设计改造将来⾃休斯顿⼤都市区的不同设施整合到⼀个新的世界总部，现有的制造和运输设施。
詹姆斯·伯内特与建筑师密切合作，以确保整体设计是对环境负责，保留了空间的独特性，并为在那⾥⼯作的⼈们的许多计划需要创造了⼀个家。
新的结构位于场地内部，保护沿周边的森林冠层，并使⼈员免于制造操作。
树⽊的⼤型内部⽴场被保存，并且在这个⾮常⼤的站点上种植500个新树⽊以给出规模，阴影和分离。
建筑围绕中央湖组织，作为办公园区舒适和焦点，同时管理其暴⾬⽔。
毗邻湖泊并⼴泛种植本地植被的湿地系统提供额外的拘留并创造野⽣动物栖息地。
的清扫，椭圆形线条在⽔设施，⾛道，甲板和种植床的设计响应。
2项⽬名称：Facebook新总部MPK20景观规划设计项⽬位置：美国旧⾦⼭景观设计：CMG Landscape Architecture所获奖项：2017 ASLA通⽤设计类荣誉奖△场地平⾯图在硅⾕旧⾦⼭湾区的边缘地带，⼀处后⼯业化的场地被转变为了充满活⼒的园区，建筑和景观共同融合为⼀个诗意且⽬标清晰的⼯作场所。
sd建筑提示词 优秀案例
sd建筑提示词优秀案例
建筑提示词：创新、可持续、功能性、美观、舒适、安全、合理、自然、灵感、多样性、集约化。
优秀案例：
1. 某大型企业总部大楼：创新的外观设计、可持续建筑材料的使用、绿色屋顶和光伏发电系统的应用，以及灵活的办公空间布局，提供了舒适和宜人的工作环境。
2. 某展览中心：功能性设计符合不同展览需求，可灵活调整的展览空间，优良的室内环境质量，以及出色的展览装置和展品陈列，为参观者提供了独特的观展体验。
3. 某商业综合体：美观大气的外观设计、灵活开放的商业空间布局、合理规划的道路和停车场、先进的安全设施和高效的节能系统，为商家和消费者提供了便利、舒适和安全的购物环境。
4. 某住宅楼盘：自然环境的融入、人性化的户型设计、宜居化的公共空间规划、高品质的室内装修和配套设施，创造了宜居、健康和社区感的住宅环境。
5. 某文化艺术中心：多功能的文化活动场所、独特的建筑造型和装饰艺术、与周边环境和谐融合的设计、先进的音响和灯光设备，为文化艺术表演、展览和活动提供了顶级的场地和体验。
6. 某教育机构：灵感激发的设计、符合教育需求的功能区划、安全的教学设施和设备、宽敞明亮的教室和活动空间，提供了
理想的学习和成长环境，激发了学生的学习潜力。
7. 某医疗机构：合理的院内流线和就诊区域划分、高效的医疗设备和技术应用、舒适的医疗环境和人性化的护理设施，为患者提供了安全、高品质的医疗服务。
大型商业综合体的设计思考
大型商业综合体的设计思考摘要：本文以顺德北滘镇新城区总部办公楼的设计为例，针对大型商业综合体的规划理念、设计要素、功能复合进行探讨，重点阐述了项目在设计过程中的思考历程，如何通过各种思维的比较碰撞，步步推导出方案的最终生成。
关键词：大型商业综合体；设计要素abstract: this paper from the construction of the particularity, importance and the development of the discourse, and provide include measures to establish a sound system, perfect quality assurance system, improve the quality of the construction workers, to ensure the quality of materials and construction optimization.key words housing construction; construction; quality; management measures 中图分类号 :f713.51文献标识码： a 文章编号：一、项目概况项目位于北滘新城中心bj-a-16地块，地理位置显赫。
地方政府正在努力打造“总部+制造基地”的发展模式，而本项目就是当地总部经济的一个标杆。
项目总占地面积约9.8万平方米，总建筑面约61万平方米。
在前期的土地转让环节，政府已经将用地划分为八个部分进行土地拍卖，由进驻的八家企业联合开发。
建筑形式定位为八座高层办公楼和共通的商业裙楼共同组成的大型综合体，塔楼只能在企业各自的用地范围内建设。
用地的不规则划分，对后期的设计方案造成了较大的制约。
二、总体布局通过对用地的规划定位、周边道路、人流方向等进行分析，设计团队对于建筑群体的主入口有了共识。
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
城市综合体的多元化——以上海市杨浦区君汇中心为例
君 汇 中 心 项 目用 地 面 积 １ ９ ７ ３ ０ 平 方米 ， 总建 筑 面 积 为８ ４ ９ １ ７ 平方米 ， 其 中 地 上 面积 为５ １ ４ ２ ３ 平方米， 地 下 面积 ３ ３ ４ ９ ４ 平方 米 ， 占地 面 积 ９ ５ ２ ０ 平 方米 ， 建 筑
密 度 为４ ８ ． ３ ％， 绿地 率 ： １ ６ ． ８ ％口 ， 机 动 车停 车数 ： 地上 ｌ Ｏ 辆， 地 下４ ５ ０ 辆。 用 地地 块 分为 ｉ个 地 块 ， 个地块 建 筑布 局 采用 围合 式 布局 。 功 能分 别包 括商 业 、 住
宅、 甲级 写 字楼 、 总部 办公 楼 。
四、 设计 理念
（ 一） 多元 性
自身 可以 实现 完整 的 工作 、 生活 配套 运 营体 系 。 其 拥有 城 市的 多种 功 能 ： 商 务办 公 、 居住 （ 包 括酒 店 、 住宅 、 居住 公 寓 等 ） 、 商业 、 文 化娱 乐 消 费 、 完善 的 交 通 出行 系 统 ， 形成Ｈ Ｏ Ｐ Ｓ Ｃ Ａ功 能 的多 样 性 和 复合 性 ， 同时 各 功 能 之 间联 系 紧密， 互 为补 充 ， 缺 一不 可 。 随着 时代 的 变迁 ， 上 海 发生 了天 翻地 覆 的变 化 ， 老 上海 的痕迹 正 在人 们 的记 忆 中渐渐 淡去 ， 一座 后 现代 建 筑雨 后 春 笋般 在 上海 这 座城 市 神奇 地 展 现 ， 上 海 海 派文 化 的历 史 脉 络 ， 从 得 以留下 历 史 建 筑 中去 寻 根记 忆 ， 一 座城 市 的文 化 底蕴 不 是 现代 化 建 筑所 能 表 征 的 ， 而 是 由 这些 历
史 建筑 所 积淀 起来 的 。
二、 项 目定 位
“ 国 际化 都市 精 品商 办 生 活综合 体 ” — — 集写 字 楼 、 企业 总 部 、 宜 居 住宅 、 精 品社 区商 业 中 心于 一体 的北 上 海高 端 精 品城 市综 合体 。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
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13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例
中图分类号 TU247 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）12-0030-05 收稿日期 2022-12-30摘 要 在总部经济的发展背景下，中国的开放格局吸引跨国公司与本土企业总部、分支机构及研发中心落户大都市，带动了总部基地的建设。
该文梳理了总部基地国内外建设状况，聚焦城市滨水区总部基地建设，总结出立体集约化发展、多样融合化发展与绿色智能化发展这三点未来发展方向，并以杭州钱塘湾未来总部基地为例，分析机遇与挑战，提出超享聚落总部T台的设计理念，从自然、混合、弹性、绿色等四个方面形成设计策略，构建适应未来发展，开放共享，绿色多元，活力健康的总部基地。
关键词 总部基地 总部经济 滨水城市设计 未来城市Abstract In the context of the development of the headquarters economy, China's open pattern has attracted multinational and local corporate headquarters, branches and R&D centers to settle in the metropolis, which has led to the construction of headquarters bases. In the article we sort out the construction status of the headquarters base domestic and abroad, and focus on the construction of the headquarters base in the urban waterfront area, then we summarize four basic characteristics, so as to provide support for the design. Taking the future headquarters base of Hangzhou Qiantang Bay as an example, we analyze the opportunities and challenges faced by the project, and propose the design concept of future headquarters community, forming a design strategy from four aspects of nature, mixing, flexibility and greenness, building a headquarters base that is adaptable to future development, open and shared, green and diverse, dynamic and healthy, and creating a new landmark in Hangzhou Qiantang Bay.Keywords Headquarter bases, Headquarter economy, Waterfront urban design, Future city面向未来的滨水总部基地设计研究——以杭州钱塘湾未来总部基地为例The Design of Waterfront Headquarters Base for the Future: An Example of Qiantang Bay Headquarters Base in Hangzhou在全球化影响下，越来越多跨国公司将总部迁入我国。
海思科产业园总部建筑方案设计
轨道交通分析
离地铁6号线仅350米
城市绿地 基地
基地
场地及周边情况分析
项目基地四周环路，东、北两侧紧邻城市主要道路，基地北侧及东侧为城市带状绿地，项目东、西、南三个方向为商务用 地，主要功能是办公与商业配套，项目用地北侧绿城市主干道以北为供电、消防用地，基地东北角为中、小学、幼儿园教 育用地。综合来看，片区一办公产业为主。
景观与视野——基地北侧及东侧为城市带状绿地，拥
产品价值点总结 设计说明及指标 工程造价
09技术图纸
01 方案亮点
DESIGN HIGHLIGHTS
01 总部概念健康办公综合体
海思科中心-总部概念健康办公综合体
02 海思科中心
海思科中心-总部概念健康办公综合体
03 新川城市地标
海思科中心-总部概念健康办公综合体
04 新川城市热点
海思科中心-总部概念健康办公综合体
1 3
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道路
施工区
道路
1-1场地剖面图
基地
道路
道路
2-2场地剖面图
道路
基地
施工区
道路
3-3场地剖面图
场地高差剖面分析
场地内部地形变化较大，与周边规划道路之间存在较大高差
海思科中心-总部概念健康办公综合体
高力国际的数据显示，2016 年一季度，成都甲级写字楼空置率升至 44%，其中，新增供应导致成都高新区大源板块空置率达到 59.6%。高 力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，新增供应将继续加剧成都甲级写 字楼市场的竞争激烈程度，市场租金走势或将继续面临下行压力。