商铺转让相关问题范文
店铺转让范文怎么写(推荐10篇)
店铺转让范文怎么写(推荐10篇)店铺转让范文怎么写篇一转让方（甲方）：身份证号码：受让方（乙方）：身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方友好协商，达成以下转让协议。
一、甲方将自己位于贵州省__县__社区内（栋单位号门面）的中通速递公司转让给乙方。
二、经甲乙双方协商，转让金额为人民币：__________元（大写：__）。
三、转让物权有：1、贵州省__县中通速递公司经营权；2、位于贵州省__县__社区内的中通速递公司门面资产：门面装修、门面租金（到期时间为2023年6月日）、电动三轮摩托车一辆、中通公司未结货款元、凯里公司押金__。
00元（大写：贰万元）、门面内的电脑、视频监控和快递工具等。
四、付款方式：乙方先付定金元（大写：），甲乙双方至__公司签属转让协议后，当日付转让费尾款元（大写），乙方不得无故拖欠甲方，如有拖欠视为违约。
五、本协议甲乙双方到中通__公司签属转让后生效。
六、转让生效后，乙方有业务操作方面的问题向甲方请教，甲方应及时解答，并在转让后7个工作日内免费予以业务指导。
七、协议未尽事宜，双方可协商解决，并另行签定补充协议。
八、本合同一式二份，双方各执一份。
甲方签字：乙方签字：2023年月日2023年月日店铺转让范文怎么写篇二转让方甲方：身份证号码：顶让方乙方：身份证号码：甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将位于永嘉县瓯北镇阳光大道公园管理房一幢转让给乙方使用，建筑面积为200平方米。
二、租期为三年，__年3月10日至__年3月9日止，乙方一次性支付甲方租金为35万元人民币大写：叁拾伍万元。
店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，任何东西不得破坏。
如房屋需要装修，房屋外不得有任何改动，如进行改动造成所有损失全面由乙方承担。
商铺转让协议书范文（4篇）
商铺转让协议书范文甲方：（转让方）姓名/名称：_______地址：_______身份证号码/社会统一信用代码：_______乙方：（受让方）姓名/名称：_______地址：_______身份证号码/社会统一信用代码：_______根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方拟将其名下位于_______地下_______号商铺（以下简称“商铺”）的全部权益转让给乙方，达成如下协议：第一条转让商铺的基本信息1. 商铺的具体位置、面积：_______2. 商铺的法定用途：_______3. 商铺的产权/租赁情况：_______4. 商铺的权属证明材料：_______第二条转让的条件1. 转让价格：_______元人民币（￥_______）；2. 转让的支付方式及时限：_______；3. 其他附加条件：_______第三条过户手续1. 甲方须向乙方提供商铺的全部权属证明材料，包括商铺的产权证/租赁合同等；2. 当乙方支付完全部转让价格后，甲方须在_______工作日内办理商铺的权属过户手续；3. 商铺的权属过户费用由甲方承担；4. 如因甲方原因导致无法及时办理商铺的权属过户手续，甲方应承担相应的违约责任。
第四条保证和承诺1. 甲方保证其是商铺的合法所有人/经营者，对商铺的权益享有完整的所有权/经营权；2. 商铺不存在被查封、冻结、抵押等情况；3. 甲方承诺在商铺权属过户手续办理完成前不得以任何形式转让商铺的权益；4. 甲方承诺商铺的法定用途、面积、建设目的等信息的真实性和可靠性；5. 对于因甲方提供的商铺信息不真实、不准确或隐瞒商铺的重要信息，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第五条乙方的权益和义务1. 乙方依法享有商铺的全部产权/使用权；2. 乙方应在_______工作日内支付全部转让价格，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任；3. 乙方应按时支付商铺的相关费用，并承担商铺的日常管理、维修等责任；4. 乙方承诺合法经营和管理商铺，不得从事违法违规经营活动；5. 乙方应向甲方提供商铺的相关经营情况报告。
2024年商铺转让合同格式范文（2篇）
2024年商铺转让合同格式范文甲乙丙三方基于《民法典》的规定，经友好协商，就甲方将位于的商铺转让给乙方事宜达成以下共识：第一条甲方应于____年____月____日前将面积为平方米的商铺转让给乙方使用。
第二条商铺所有权证号为，丙方为产权人，已与甲方签订租赁合同，到期时间为，月租金为人民币。
乙方同意在接手店铺后，代替甲方履行租赁合同，承担包括水电费在内的各项费用。
合同期满后，乙方有权收回甲方支付的押金，押金归属乙方。
第三条店铺的现有装修、装饰、工具和设备（包括）将全部无条件转归乙方使用。
租赁期满后，不动产归丙方，其他归乙方所有。
第五条商铺营业执照已由甲方办理，经营类别为，租赁期内将继续以甲方名义办理相关手续，但相关费用及乙方经营产生的债权债务由乙方负责，与甲方无关。
店铺接手前的债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条如乙方逾期支付转让费，除顺延甲方交付日期外，还需支付每日转让费一定比例的违约金。
逾期30天，甲方有权解除合同，乙方需支付转让费一定比例的违约金。
甲方应确保丙方同意转让，否则因甲方原因导致店铺收回，应承担违约责任。
第七条若遇国家征用店铺，相关赔偿权益归乙方所有。
第八条若合同签订前政府要求撤迁店铺，甲方将退还全部转让费。
若在合同签订后因国家命令撤除店铺导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方。
若甲方未在营业执照有效期满时完成年审，乙方有权解除合同，甲方需退还全部转让费，赔偿装修及设备损失，并支付转让费一定比例的违约金。
第九条本合同一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：丙方：____年____月____日2024年商铺转让合同格式范文（二）转让方(甲方)：受让方(乙方)：房东(丙方)：甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，就店铺转让事宜达成以下共识：一、丙方同意甲方将其位于_____街(____)号的店铺(原名为：)转交给乙方使用，店铺建筑面积为____平方米。
商铺租赁权转让合同范文(5篇)
商铺租赁权转让合同范文转让方（甲方）：_____ 身份证号码：_____ 住址：_____受让方（乙方）：_____ 身份证号码：_____ 住址：_____出租方（丙方）：_____ 身份证号码：_____ 住址：_____一、转让门面转让门面位于，建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。
现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。
原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。
本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自____年____月____日起____年____月____日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币____元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。
门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定（指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款）向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有。
乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。
甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币____元，（大写：_____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
商铺转让协议书范文简单版3篇
商铺转让协议书范文简单版3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1商铺转让协议书范文简单版甲方：（转让方）身份证号码：住所：联系电话：乙方：（受让方）身份证号码：住所：联系电话：鉴于甲方拥有位于（商铺地址）的商铺，现甲方愿意将该商铺转让给乙方所有，双方经友好协商一致达成如下协议：一、转让商铺基本信息1.1 商铺名称：（商铺名称）1.2 商铺地址：（商铺地址）1.3 商铺面积：（商铺面积）1.4 转让价格：（转让价格）元整二、转让条件2.1 甲方保证所转让商铺的所有权清洁、完整、无任何转让纠纷。
2.2 乙方承诺自商铺转让之日起承担一切商铺相关的税费、费用等。
2.3 双方应于签订本协议之日起（转让日期）办理商铺过户手续。
2.4 如因转让商铺产生的一切法律纠纷，应由乙方承担全部责任。
2.5 本协议自双方签字盖章之日起生效。
三、保密条款3.1 双方同意对商铺转让相关信息保密，不得向第三方透露。
3.2 未经双方书面同意，任何一方不得擅自解除本协议或转让其权利义务。
四、违约责任4.1 若一方未履行本协议规定的义务，应向另一方支付违约金。
（违约金金额）4.2 因不可抗力导致无法履行本协议的，双方互不承担责任，但应尽力减少损失并及时通知对方。
五、附则5.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
5.2 本协议的签署地点为（签署地点）。
5.3 本协议内容如有争议，应协商解决。
协商不成的，任何一方有权向有管辖权的法院提起诉讼。
甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：签订日期：本协议经双方签字盖章后生效，甲、乙双方遵守协议内容，确保商铺转让顺利进行。
希望双方各自履行义务，保持良好合作关系。
篇2商铺转让协议书甲方：（转让方）身份证号码：地址：电话：乙方：（受让方）身份证号码：地址：电话：为明确双方在商铺转让过程中的权利义务，特订立本协议：一、转让商铺信息1. 乙方同意以（具体地址）商铺标的，从甲方处购买该商铺。
2. 该商铺的详细信息如下：商铺面积：商铺租金：商铺押金：商铺装修情况：其他附属设施：二、转让价格及支付方式1. 乙方同意以（具体金额）元的价格购买上述商铺，转让价款由乙方在签署本协议之日支付给甲方。
2024年商铺转让合同参考范文（四篇）
2024年商铺转让合同参考范文甲方：乙方：依据《合同法》及相关法律法规，双方在平等互利的基础上经充分协商，就门面房租赁事宜达成如下共识：1、标的物：乙方自愿租用甲方位于______的门面房，其建筑面积为______平方米，用途为______。
2、租赁期限：租赁期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
3、租金：年租金为______人民币，第一年租金应在合同签订当日一次性付清，第二年租金应于______年______月______日一次性以现金方式支付给甲方。
4、债务责任：租赁期间，因该房屋产生的所有债务由乙方承担，与甲方无关。
5、房屋状况：租赁房屋的水电设施等齐全，乙方在租赁期间不得改动房屋内部结构。
6、房屋维护：租赁期内，乙方需妥善管理房屋及设施，如有损坏，乙方须照价赔偿。
7、费用承担：租赁房屋所产生的水、电、卫生等一切费用，均由乙方负责支付。
8、特殊情况：若遇政府征收房屋，本合同即告终止，甲方将退还乙方剩余租期内的租金，不再进行其他赔偿。
9、合同效力：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：______乙方(盖章)：______法定代表人(签字)：______法定代表人(签字)：______日期：______2024年商铺转让合同参考范文（二）转让方（甲方）：_____身份证号码：_____受让方（乙方）：_____身份证号码：_____依据《民法典》第七百一十六条条款，承租人经出租人许可可将租赁物转租给第三方。
原租赁合同在承租人与出租人间持续有效，若第三方对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。
鉴于此，转租需取得原出租方的同意。
甲方与乙方在遵循平等、自愿、公平的原则，并遵守我国相关法律法规的前提下，就店面转让事宜达成以下协议，双方应共同遵守。
一、转让对象：甲方同意将其独资设立的，位于____市____路____号的_____，转让给乙方运营。
店铺转让合同模板范文10篇
店铺转让合同模板范文10篇店铺转让合同模板范文篇1转让方(甲方)：受让方(乙方)：甲乙双方经友好协商，就同面房转让事宜达成以下协议：一、甲方将位于红旗东路西部建材城17排40——43号门面房(共4间)转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所有的权利及义务。
二、经甲乙双方协议，转让费为每间壹万元整，共4间，合计人民币肆万元整。
三、甲方将房屋使用权过户到乙方名下，过户费用由乙方承担，房屋过户后，乙方应向甲方交门头押金和保证金(以市场票据为准)。
来过户前乙方无需交此费用。
四、转让后门面现有装修、装饰全部归乙方所有，乙方在接收该门面后有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
房屋转让后，甲方的一切债权债务与乙方无关。
五、自本合同签订之日起，甲方将该门面房使用权交付乙方。
六、如因自然灾害等不可抗拒因素导致乙方经营受损与甲方无关。
七、本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。
未尽事宜双方再进行协商。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日店铺转让合同模板范文篇2甲方：__有限公司乙方：层号商铺经营者甲方就乙方对商铺进行装修改造活动，根据《__市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条装修商铺本合同装修场地位于__区商业街2号楼凤翔商厦内之层号商铺。
第二条装修期限装修期限自年月日起至年月日止。
第三条装修押金乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。
第四条装修条例1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。
商铺经营权转让合同范文4篇
商铺经营权转让合同范文4篇篇1商铺经营权转让合同范文甲方（转让方）：______________乙方（受让方）：______________根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就甲方拥有的位于__________（地址）的商铺的经营权进行转让，订立以下转让合同，并共同遵守：一、转让商铺情况甲方拥有位于__________（地址）的商铺，该商铺面积约为______平方米，现经营_______业务，包括但不限于_______，均经营稳定，无争议。
甲方自愿将该商铺的经营权转让给乙方。
二、转让价格1. 转让价格为__________（大写）整，签订本合同之日，乙方应即刻向甲方支付转让价格的_______%作为定金，剩余款项应在__________（日期）之前支付清楚。
2. 转让价格包括商铺内固定装修和设备，不包括商铺外的押金和其他费用。
三、过户手续1. 乙方应在签订本合同之日起__________（日期）内，向原户籍所在地的房产管理机构提出过户申请，并根据要求提供相应的资料，完成商铺经营权的过户手续。
2. 过户手续完成后，乙方有权从交割日起经营和使用该商铺。
四、商铺物品清单1. 商铺内固定装修和设备的清单如下：_______2. 乙方应仔细核对清单内容，并在签订本合同之日确认无误。
五、商铺使用权1. 乙方自商铺过户手续完成之日起，享有该商铺的经营权，有权进入商铺经营相关业务，承担商铺的一切责任。
2. 乙方不得私自转让、出租该商铺，否则视为违约，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
六、承诺与保证1. 甲方保证其拥有该商铺的所有权，有权将商铺的经营权转让给乙方，确保本合同的有效履行。
2. 乙方承诺支付转让价格，并承担商铺的相关费用和责任。
七、违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的一切损失。
2. 未尽事宜，由双方友好协商解决。
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编辑本段商铺转让定义商铺转让有两种理解:一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
编辑本段商铺转让合同范本转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：一、转让门面转让门面位于，建筑面积平方米; 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。
现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。
原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。
本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。
门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。
甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写： )，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。
门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。
门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。
转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
乙方应按时接收门面和支付门面转让费。
乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。
乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。
丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让合同(范本) 转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：编辑本段签订店铺转让合同注意事项店铺转让或转租可以节省投资、时[1]间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
编辑本段商铺转让注意的地方你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。
方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。
双方相互“验明正身”。
等等编辑本段商铺转让合同签订正确的做法是，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。
房屋租赁合同的一些注意事项1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。
最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、要对房屋维修及费用问题做出约定9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
商铺转让人是否有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权？有观点认为，商铺转让从法律上讲是优先续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果他有优先续租权，后来者支付给他一笔转让费，将他的优先续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的商铺。
这种观点其实是有一定道理的。
再者，商铺转让通常还涉及到房屋转租问题，如果不给商铺转让人设定保证受让人租赁权这一义务，受让人很可能在支付转让费后在房屋租赁上与房屋所有人产生纠纷，从而影响经营。
因此，应当认为商铺转让人有义务保证商铺受让人对经营所用房屋的租赁权。
从本案来看，李某向张某支付了转让费，如果不能保证其对经营房屋的租赁权，显然也不公平。