在建工程房地产抵押价值评估
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房地产抵押估价报告
项目名称xx号xx块地B4、B5楼商业、综合(办公)用途在建工程房地产抵押价值评估
委托人:xxx房地产开发公司
估价机构:XX房地产土地评估有限公司
注册房地产估价师:xxx xxx
估价作业日期:2010年2月10日—2010年2月25日
估价报告编号:x估字(2010)第10020xx号
委托估价方函
xxx房地产开发有限公司:
受贵方委托,我公司对位于xx号xx块地B4、B5楼商业、综合(办公)用途在建工程房地产进行了估价,为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
我公司估价人员根据估价目的,遵循估价原则,采用适宜的估价方法,在认真查阅现有资料的基础上,通过对影响房地产价格因素的综合分析,经过测算并结合估价经验,运用假设开发法和成本法确定估价对象规划建筑总面积74217、17平方米(地上建筑面积39063、80平方米,地下建筑面积32096、74平方米,封闭空间56、72平方米,室外楼梯29、91平方米),在估价时点2010年2月10日的抵押价值为人民币柒亿贰仟壹佰贰拾壹万圆整¥721,210,000元。其中:
地上建筑物价值:人民币壹亿捌仟叁佰壹拾捌万圆整¥183,180,000元;
土地使用权价值:人民币伍亿叁仟捌佰零叁万圆整¥538,030,000元。
xx房地产土地评估有限公司
法定代表人:xxx
二〇一〇年二月二十五日
估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及相关法律法规进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、2010年2月10日xxx和xxx已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘,
6、没有人对笨估价报告提供了重要专业帮助。
参加本次估价的注册房地产估价师签名:
中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx
中国注册房地产估价师注册号 xxxxxx
估价的假设和限制条件
一、本次估价的假设前提:
1、本次估价是以估价对象能够持续使用为假设前提。
2、任何有估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规。
3、估价对象产权明晰,手续齐全,在估价时点不受任何权利限制,在公开市场可以合法的进行转让。
4、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
5、存在自愿销售的卖主,不考虑特殊买家的额外出价。
6、有一段合理洽谈时间,通过考虑房地产性质和市场情形进行议价。
二、未经调查确认或无法调查的资料数据
1、本报告出具的价格包含了国有出让土地使用权出让金及税费,如至估价时点止,原产权人尚未缴纳,应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减。
2、本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的测量和实验,本次评估假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
3、本次估价建筑物面积引用《房地产测绘成果报告》,其确切建筑物面积以房产管理部门最终核发的《房屋所有权证》为准。
4、本次估价以开发商自己开发为前提。
5、假设在建工程能在设定的开发期内竣工交付并销售完毕。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考。估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抵抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易价格对评估价值的影响。当上述条件发生变化时,评估结果一般亦会发生变化。
2、在建工程完工比例及工程质量以该工程监理单位出具《监理证明》为准。
四、本报告使用的限制条件
1、本报告结果为为2010年2月10日的市场价格,随着时间及市场情况的变化,该价值需作相对应的调整。本估价报告又掀起为壹年,我公司对逾期使用评估报告所造成的损失不承担任何责任。
2、本报告仅为委托人进行抵押贷款提供价格参考依据,如果改编估价目的或若用于其他用途对使用者造成的损失,我公司不承担任何责任。
3、本报告仅为委托人进行抵押贷款提供价格参考依据,抵押贷款最终数额由抵押双方依据市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。
4、本报告中数据全部采用电算化连续计算得出,由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留两位小数或取整,可能出现个别等式左右不完全相等的情况,但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。
5、本报告和估价结果的使用权归委托人所有,本公司对估价结果有最终解释权。
6、未经我公司允许,本估价报告全部或部分内容不得公开发表。
房地产估价结果报告
一、委托方
委托单位:
地址:杭州市xxx路xxx号xxx楼
法人代表:xxx
联系人:xxx
电话:xxxxxx
二、估价机构:浙江xx房地产土地评估有限公司
单位地址:杭州市xxx路xxx号
法人代表:xxx
资质级别:壹级
资质证书:建房估证字[2009]xxx号
资质证书有效期:2009年7月1日至2012年6月30日
营业执照注册号:300000000035xxx
联系人:xxx
电话:xxxxxx
三、估价对象
(一)估价对象基本状况
(二)区位概况
(三)实物状况
(四)权属状况
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点
在建工程进行抵押价值评估,估价时点原则上为完成估价对象实地查勘之日,故本次估价时点为:二〇一〇年二月十日。