第一章工程估价
建筑工程计价(第3版)课后习题答案
第一章
1.工程计价的含义？
含义：建设工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。
2. 工程计价的特点？
（1）单件性 ：每个工程的造价不相同
（2）多次性：根据图纸的详细程度，不同的时期有不同的造价
（3）组合性：计价的过程是由分项工程的费用最后组合成建设项目工程造价的过程。
（4）方法的多样性：现在我国现存的计价有定额和清单两种计价模式
（5）依据正确性：计算规则必须依据国家颁发的规范计算，不得自行编制规则计算工程量
4. 定额计价清单计价有何不同？
（1）定额计价：这是我国最早的计价模式
特点：量价合一。工程量计算规则和单价都有国家统一规定。投标时工程量和工程造价都由施工单位计算。
（2）清单计价：这是我国从2003年7.1开始全面推行的计价模式
特点：量价分离。工程量计算规则由国家统一规定，单价由各施工单位根据其自身情况确定。投标时工程量由甲方统一计算，以招标文件一部分的形式发放各个施工单位，施工单位根据甲方提供的工程量及自身施工水平报单价。
第二章
1. 工程造价的含义？
（1）.工程投资费用（从投资者的角度定义）
（2）.工程建造价格（从市场交易的角度定义）
工程造价的特点：1.大额性2.单个性3.动态性4.层次性5.兼容性
工程造价的作用：1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段
2. 我国现行工程造价的构成 ：1.建筑安装工程费用2.设备及工、器具购置费用3.工程建设其他费用4.预备费5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税
3.建筑安装工程费用构成?
1定额计价模式：1.直接费2.间接费3.利润（施工企业完成承包工程所获得的盈利）4.税金（营业税、城建税及教育费附加等）
2.清单计价模式:1.税金2.规 费3.其他项目费4.措施项目费5.分部分项工程费
第一章-房地产估价概述
第一章 房地产估价概述
一、独立、客观、公正原则 二、合法原则 三、最高最佳使用原则
四、替代原则 五、估价时点原则
1.影响房地产经济供给的因素
经济供给的影响因素
、同质商品，买者不在乎从谁手里购买；
2、买者和卖者的人数众多；
3、买者和卖者都有进出市场的自由；
4、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息， 并能预测未来的价格；
5、就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的；
6、买者和卖者无串通共谋行为；
7、消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；
8、商品可转让且可发生空间位置的移动。
一般因素
1.行政因素： 房地产制度 房地产价格政策 城市发展战略
税收政策 行政隶属变更 交通管制
2.经济因素 经济发展状况 物价 居民收入与消费水平 利率水平
3.社会因素 政治安定情况 社会治安程度 房地产投机 城市化水平
4.人口因素 人口数量 人口素质 家庭规模
5.国际因素 世界经济状况 军事冲突情况
政治对立状况 国际竞争状况
区域因素 心理因素 商业服务繁华程度 交通条件 基本设施
个别因素
区位是指人类行为活动的空间。具体而言，区位除了解释为地球上某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
典型的区位理论——农业区位理论
工业区位理论
中心地理论
城市地域空间利用结构理论
1.在孤立国中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地。农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。
房地产估价理论与方法第一章试题
一、单选
1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A.传统评估业务 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估 『正确答案』C
『答案解析』房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。注意：题干中有“停产停业损失”字样，选项中仅有C有“损失”字样。参见教材P4-5。
2.某套住宅的月有效毛收入为3000元，，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（ ）元。
A.49627 B.57647 C.65548 D.65920 『正确答案』C
『答案解析』该住宅因被水淹造成的损失为50000×1.005-1.5+3000×0.9/0.005×（1-1.005-6）＝65547.57（元）参见教材P20-21。
3.高层建筑物地价分摊，属于（ ）。 A.房地产咨询业务 B.房地产价值分配业务 C.房地产价值提升评估业务 D.房地产价值减损评估业务 『正确答案』B
『答案解析』注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。
4.房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.确定 『正确答案』B
『答案解析』估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。参见教材P6。
5.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
A.掌握的有关信息不同 B.做出的估价师声明不同 C.估价对象状况不同 D.委托人不同 『正确答案』A
市政工程估价——第八册路灯工程
南京惠能机电工程有限公司
1 第八册 路灯工程
第一章 变配电设备工程
一、说明
1、本章定额主要包括：变压器安装；组合型成套箱式变电站安装；电力电容器安装、负荷开关、避雷器安装；高底跨配电横及配电箱、盖板制作安装；熔断器、控制器、启动器、分流器安装；接线端子焊压安装，系统调试内容。
2、变压器安装用枕木、绝缘导线、石棉布是按一定的拆旧率摊销计入的，实际摊销量与定额不符时，不作换算。
3、变压器按设备带来考虑，但施工中变压器油的过滤损耗及操作损耗已包括在有关定额中。
4、高压成套配电柜安装定额是综合考虑编制的，执行中不作换算。
5、配电及控制设备安装，均不包括支架制作和基础型钢制作安装，也不包括设备元件安装及端子板外部接线，如设计发生时，应另执行相应定额。
6、铁构件制作安装适用于本定额范围的各种支架制作安装，但铁构件制作安装不包括镀锌。轻型铁构件是指厚度在3mm以内的构件。
7、各项设备安装均未包括接线端子及二次接线。
二、工程量计算规则
1、变压器安装，按不同容量以“台”为计量单位。一般情况下不需要变压器干燥，如确定需要干燥，可执行安装工程有关定额的相应项目。
2、变压器油过滤，不论过滤多少次，直到过滤合格为止。以“t”为计算单位，变压器油的过滤量，可按制造厂提供的油量计算。
3、高压成套配电柜和组合箱式变电站安装，以“台”为计量单位，定额内未包括基础槽钢、母线及引下线的配置安装。
4、各种配电箱、柜安装均按不同半周长以“套”为单量计算。
5、铁构件制作安装按施工图示以“100kg”为单量计算。
6、各种接线端子按不同导线截面积，以“10个”为单位计算。
第二章 架空线路工程
一、说明
1、本章定额按平原条件编制的，如在丘陵、山地施工时，其人工和机械乘以下列地形系数：
地形类别 丘陵（市区） 一般山地
调整系数 1.2 1.6
2、地形划分：
①平原地带：指地形比较平坦，地面比较干燥的地带。
江苏省定额-单位工程估价表
总 说 明
一、《江苏省建筑工程单位估价表》（以下简称本估价表），是为编制省综合预算定额各综合项目基价的依据。该基价作为我省各市统一编制标底、标书和办理竣工结算的依据，并在此基础上计取间接费。本估价表适用于我省范围内一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。
二、本估价表编制依据：
1、《江苏省建筑工程预算定额》（一九八三年）；
2、《全国统一建筑工程基础定额》（GJD-101-95）；
3、《建筑安装工程劳动定额》LD/T72-94（DE），《建筑装饰工程劳动定额》LD/T73-94（DE）；
4、南京市、部分无锡市二０００年一季度建筑工程材料预算价格。
三、本估价表的作用：
1、编制江苏省建筑工程综合预算定额、估价表与综合定额配套之用；
2、总、分包单位或建设单位单项发包编制工程预算和办理竣工结算之用；
3、施工企业内部核算之参考。
四、本估价表由十四章及八个附录组成。其中：塔吊、施工电梯基础、塔吊电梯与建筑物连接件取定表供编制标底及标书报价之用，竣工结算时按其规定可作部分调整。
五、本估价表是按在正常的施工条件下，结合我省颁发的地方标准《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》（DB32）、现行的施工及验收规范和我省颁发的部分建筑构、配件通用图之作法进行编制的。
六、本估价表中规定的工作内容，均包括完成该项目过程的全部工序以及施工过程中所需的人工、材料、半成品和机械台班数量。除定额中有规定允许调整外，其余不得因具体工程的施工组织设计、施工方法和工、料、机等耗用与定额有出入而改变定额用量。
七、本估价表各章项目基价取定的砼、砂浆强度等级设计与定额不符，可以调整。抹灰砂浆厚度、配合比与定额取定不符，除各章已有规定外均不调整。
八、本估价表中的檐高是指设计室外地面至檐口的高度。檐口高度按以下情况确定（详见下图）：
钢结构工程量计算及计算规则
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第五篇
建筑钢结构工程工程量计算
及计算规则
第一章建筑钢结构工程工程计量基础
第一节工程计量概念及计量对象
一、工程计量的概念
工程计量是指运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计量单位或自然
计量单位来表示分部分项工程或项目总体实体数量的工作。工程计量随建设项目所处
的阶段及设计深度的不同，其对应的计量单位、计量方法及精确程度也不同。
二、工程计量对象的划分
在进行工程估价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。编制
投资估算时，单位价格计量单位的对象取得较大，如可能是单项工程或单位工程，甚至是
建设项目，即可能以整栋建筑物为计量单位，这时得到的工程估价也就较粗。编制设计
概算时，计量单位的对象可以取到单位工程或扩大分部分项工程。编制施工图预算时，
则是以分项工程作为计量单位的基本对象，此时工程分解的基本子项数目会远远超过投
资估算或设计概算的基本子项数目，得到的工程估价也就较细较准确。计量单位的对象
取得越小，说明工程分解结构的层次越多，得到的工程估价也就越准确。所以根据项目
所处的建设阶段的不同，人们对拟建工程资料掌握的程度不同，在估价时会把建设项目
划分为不同的计量对象。·!"#
·第一章建筑钢结构工程工程计量基础
（!）按建设项目由大到小的组成来划分建设项目
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
此划分方法是最基本的分部分项工程组合估价的基础。
湖南省建设工程定额计价办法
湖南省建设工程定额计价办法
第一章 总 则
第一条 为了规范我省工程计价行为，维护工程发包与承包双方的合法权益，满足工程量清单计价和定额计价的需要，依据《中华人民共和国招标投标法》、建设部１０７号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》及其他有关法律、法规等规定，结合我省实际情况，制定本办法。
第二条 本省行政区域内进行招标投标的建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、仿古建筑工程均应遵守本办法。本办法包括《湖南省建设工程量清单计价办法》（以下简称清单计价）和《湖南省建设工程定额计价办法》（以下简称定额计价）。采用清单计价或定额计价，由发包人根据有关法律法规等规定在招标文件或合同中予以明确。
第三条 本办法所称工程量清单计价是指采用工程量清单项目及相应的综合单价计价为主的办法。本办法所称定额计价是指采用单位工程估价表或单位工程基价表及相关取费标准计价的办法。
第二章 工程量清单及其计价
第四条 工程量清单
（一）工程量清单是招标文件的组成部分，是依据本办法统一规定编制的拟建工程项目的明细清单。
（二）工程量清单由总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。
（三）工程量清单是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、拨付工程价款和办理工程结算的基础。
第五条 工程量清单编制
（一）工程量清单必须由具有相应工程造价咨询资质的单位编制。
（二）工程量清单依据本办法、招标范围的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。
（三）工程量清单项目及计量规则如有缺项，可作补充，并报省工程造价管理机构备案。
第六条 工程量清单计价
（一） 工程量清单计价是指按本办法编制招标标底，、投标报价、签订工程合同价款和办理工程结算计价的活动。
（二） 工程量清单计价应依据现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准等综合考虑。
（三） 标底必须由招标人委托具有相应工程造价咨询资质的单位，依据招标文件中工程量清单和有关要求，结合施工现场情况、合理的施工方法，按照省建设厅发布的现行定额和市场价格进行编制。
2014年自考《工程估价》习题及答案
《建设工程工程量清单计价实务》
第一章 绪论
练习题：
1．在工程建设的程序中，经历了（ B ）多次性计价。
A．估算→概算→修正概算→预算→决算→结算
B．估算→概算→修正概算→预算→结算→决算
C．概算→修正概算→估算→预算→结算→决算
D．估算→预算→修正概算→概算→结算→决算
2．建设工程费用需要按建设阶段不同，分阶段进行计价，表现为工程造价估价的（ B ）。
A．复杂性 B．多次性 C．单件性 D．组合性
3．由于建筑工程自身的多样性，决定了其计价的（ C ）。
A．预先性 B．多次性 C．单件性 D．组合性
4．对建设项目最终计算造价称为（ C ）。
A．预算价 B．结算价 C．决算价 D．工程价
5．根据施工图纸和预算定额编制的造价文件是（ B ）。
A．设计概算 B．施工图预算 C．施工预算 D．投资估算
6．在项目技术设计阶段，工程估价的依据及造价文件是（ D ）。
A．概算指标和设计总概算 B．预算定额和施工图预算
C．估算指标和设计总概算 D．概算定额和修正总概算
7．在项目初步设计阶段，工程估价的依据及造价文件是（ A ）。
A．概算指标和设计总概算 B．预算定额和施工图预算
C．估算指标和设计总概算 D．概算定额和投资估算
8．工程估价的特点不包括（ B ）。
A．单件性 B．社会性 C．多次性 D．组合性
建设工程经济重点内容笔记总结
建设工程经济重点内容笔记总结
三大部分【工程经济】【工程财务】【建设工程估价】
第一部分：工程经济
【第一章】资金的时间价值
1．三个基本概念：现值(P)；等额资金或年金（A）; 终值（F）。
2．资金时间价值的基本公式一共6个。P←→F; A←→F; P←→A；
3.记住两个基本公式，就可以推导出其它四个公式
F=P*(1+i)n F=A* (𝟏+𝐢)𝐧−𝟏𝐢 (n为幂指数)
4.资金时间价值的计算布置方法：看清题目→画现金流量图→写出关系式（如F=(F/P,I,n) →
代入公式计算
【第二章】名义利率和有效利率的计算
1. 含义：当计息周期小于一年时，会出现名义利率和有效利率。名义利率是指计息周期为一年
时的利率。
2. 名义利率 r :以年为单位 名义看 r=12% 按 半年 季度 月为计息周期
有效利率r/m :按计息周期半年 12%/2=6% 季度12%/4=3% 月12%/12=1%
实际利率 rm=(1+r/m)m-1： 年12%
当计息周期m=1时，一年计息一次，名义利率等于实际利率。
3. 计息周期小于或等于资金收付周期的等值计算
对等额系列流量，只有计息周期与收付周期一致时才能按计息周期利率计算，否则只能用收
付周期实际利率计算。
计算方法
支付类型 按计息期 按收付期
一次支付 √ √
等额支付 计息期等于收付期 √ √
计息期不等于收付期 ╳ √
【第三章】技术方案经济效果评价
1、经济效果评价的内容：对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
2、三个基本内容：1）技术方案的盈余能力2）技术方案的偿债能力3）技术方案的财务生存能力。
3、经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体及方案对经济与社会
的影响程度情况确定。
4、财务生存能力计算净现金力量和累计盈余资金。以实现财务的可持续性。1）而财务的可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续性的基本条件；2）其次在整个运营期间，允许个别年份的的净现金流量出现负值，但是各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。
28892工程造价课程考试说明
- 1 - 28892工程造价课程考试说明
一、本课程使用教材、大纲
工程造价课程使用的教材为《工程估价》，刘迪主编，中国电力出版社，2008年版。本课程《工程造价大纲》由南京工业大学编写，2008年版。
二、本课程的试卷题型结构及试题难易度
1.试卷题型结构表
课程
代号 28892 课程
名称 工程造价
题型 单选题 填空题 改错题 名词解释题 简答题 计算题 合计
每题
分值 1 1 2 3 6 10
题数 15 10 3 3 5 3 39
合计
分值 15 10 6 9 30 30 100
2.试卷按识记、领会、简单应用、综合应用四个认知层次命制试题，四个认知层次在试卷中的所占的比例大致分别为：识记占25%、领会占30%、简单应用占30%、综合应用占15%。
3.试卷难易度大致可分为“容易、中等偏易、中等偏难、难”。根据课程的特点，每份试卷中，不同难易度试题所占的分数比例大致依次为易占30分、中等偏易占35分、中等偏难占20分、难占15分。
三、各章内容分数的大致分布
章次 内容 分值
第一章 工程估价总论 6分左右
第二章 工程造价构成 6～10分
第三章 工程定额基本理论 10～15分
第四章 投资估算 6分左右
第五章 设计概算 6分左右
第六章 建筑面积计算规则 6～10分
- 1 - 第七章 施工图预算编制及审查 15～20分
第八章 建设工程招投标与工程量清单计价 6～10分
第九章 工程结算与索赔估价 6～10分
第十章 国际工程估价 1～3分
合计 100分
四、各章内容的重、难点
章次 重点 难点
第一章工程估价总论 工程造价计价的特点、工程估价的内容。 工程造价两种概念的理解。
第二章工程造价构成 设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用构成、工程建设其他费构成。 建设期贷款利息的计算。
第三章工程定额基本理论 施工定额的编制方法，人、材、机械消耗定额的测定，建筑工程预算定额及计价表的编制原理和方法。 材料预算单价的计算。