第三章 工程估价依据
第三章工程造价的计价依据和方法.
第三章工程造价的计价依据和方法本章提要通过学习，掌握定额计价的基本原理，特点和具体应用，掌握工程量清单计价的基本原理，特点和具体应用，并能灵活应用和区别两种计价方法。
一、工程造价依据概述１、计价依据的含义：有广义和狭义之分广义：指从事工程造价管理所需各类基础资料的总称。
狭义：指用于计算和确定工程造价各类基础资料的总称。
计价依据包括：工程定额、工程造价指数和工程造价资料。
其中，工程定额是工程计价的核心依据。
２、工程造价计价依据的分类工程造价依据有六类（１）计算工程量的依据１）建设项目可行性研究资料２）初步设计，扩大初步设计，施工图设计等设计图纸和资料。
３）工程量计算规则（２）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据。
１）企业定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标等各项指标。
２）人、材、机等资源的价格要素。
（３）计算建筑安装工程费用的依据１）措施费费率２）间接费费率３）利润率４）税率５）工程造价指数６）计价程序（４）计算设备费的依据设备和运杂费率等（５）计算工程建设其他费用的依据１）建设工程项目用地指标２）各项工程建设其他费用定额（６）与计算造价相关的法规和政策依据１）包括在工程造价内的税费等相关税率２）相关取费标准３）利率和汇率４）其他计价依据????????????????????????????????????????????/??? ３、工程造价计价依据的基本特征（１）科学性（２）权威性（３）统一性（４）系统性（５）稳定性和实效性４、工程造价计价依据的主要作用（１）它是编制计划的基本依据施工计划及下达生产任务单都是以计价依据来计算人工、材料、机械、资金等需要的数量，合理地平衡和调配人力、物力、财力等各项资料，以保证提高投资与企业经济效益。
（２）它是计算和确定工程造价的依据工程造价的计标和确定必须依赖定额等计价依据。
如估算指标用来计标和确定投资估算，概算定额用于计算和确定设计概算，概算定额用于计算和确定设计概算，预算定额用于计算和确定施工图预算，施工定额用于计算确定施工项目成本。
第3章_工程造价计价依据3.21
1）处理数据（剔除统计资料中特别偏高或偏低的不合理数 据。） 2）计算一次平均值 3）计算平均先进值（对于时间定额，等于数列中小于一次平 均值的各数值的平均值，对于产量定额，等于数列中大于一次平 均值的各数值的平均值。） 4）计算二次平均先进值（一次平均值与平均先进值的平均 值。） 3.比较类推法（典型定额法） 以同类型、相似类型产品或工序的典型定额项目的定额水平 为标准，经过分析比较，类推出同一组定额中相邻项目定额水平 的方法。（适用于同类型规格多，批量小的施工过程。） 4.计时观察法（技术测定法） 对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人或施工 机械工作时间，记录完成产品数量和有关影响因素，然后对记录 结果进行分析研究，整理出数据资料，为编制定额提供数据的一
2.工程造价计价依据的基本特征 ① 科学性 ② 权威性 ③ 统一性 ④ 系统性 ⑤ 稳定性和时效性 3.工程造价计价依据的主要作用 ① 是编制计划的基本依据 ② 是计算和确定工程造价的依据 ③ 是企业实行经济核算的依据 ④ 有利于建筑市场的良好发育
3.1.2 工程定额的概念
一、工程定额的概念 所谓定额，是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗 方面所应遵守或达到的数量标准。简单的讲就是规定的额度或者数 量标准。 工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成的一种 工程造价信息，主要作用是解决招投标双方之间存在的信息不对称 问题。为甲乙双方提供共同信息，保护市场有序竞争。
施工本 身造成 的停工 时间
休 息 时 间
准备与 结束工 作时间
有效 工作 时间 基本 工作 时间
停 工 时 间
违背劳 动纪律 时间
非施工 本身造 成的停 工时间
辅助 工作 时间
必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品 所消耗的时间。它是制定定额的主要根据。
第三章 建设工程估价
第三章建设工程估价项目总投资：建设投资、铺底流动资金建设投资：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息设备及工器具购置费：设备原价、工器具原价和运杂费、成套公司服务费设备及工器具购置费：设备购置费用、工具、器具及生产家具购置费用建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费工程建设其他费用：第一类土地使用费；第二类与项目建设有关的费用（建设管理费、勘察设计费、研究试验费）；第三类与未来企业生产经营有关的费用（联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）预备费：基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）为基数、涨价预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）为基数土地使用费：农用土地征用费、取得国有土地使用费农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税征用耕地的补偿费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费建设管理费：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费引进技术和进口设备其他费：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（不包括调试及试车费用）、生产准备费、办公和生活家具购置费试运转支出：原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费试运转收入：试运转期间的产品销售收入和其他收入生产准备费：生产职工培训费、生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费直接费：直接工程费、措施费（11项）间接费：规费、企业管理费利润：营业税、城市维护建设税、教育费附加人工费：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料费：原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品材料费：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费施工机械使用费：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按编制单位和适用范围分类：国家定额、行业定额、地区定额、企业定额按投资的费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额人工定额：时间定额、产量定额制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估价法施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础预算定额是编制施工图预算的主要依据设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算单位工程概算：建筑工程概算、设备及安装工程概算建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法建筑工程概算：土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物设备及安装工程概算：机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家器购置费用概算设计概算审查内容：审查设计概算的编制依据（合法性审查、时效性审查、适用性审查）、单位工程设计概算构成审查、综合概算和总概算审查、财政部对设计概算评审的要求计概算审查方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法施工图预算两种计价模式：传统计价模式、工程量清单位计价模式施工图预算编制方法：定额单价法、工程量清单单价法、实物量法施工图预算审查内容：（重点）工程量计算是否准确、定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理施工图预算审查方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法计价规范：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格（包括）：工程量清单的编制、招标控制价和投标报价的编制、合同价款的约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算的办理、对工程计价争议的处理工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量项目编码以五级，采用十二位阿拉伯数字第一级为工程分类顺序码，01表示建筑工程；第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土石方工程；第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程；第四级为分项工程项目顺序码，003表示挖基础土方；第五级为工程量清单项目顺序码由工程量清单编制人编制从001开始补充项目：名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容其他项目清单：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费建筑安装工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金工程量清单计价形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法措施项目费计算方法：综合单价法、参数法计价、分包法计价工程合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同工程款结算方式；按月结算、分段结算、竣工后一次结算索赔三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间限内提出索赔证据基本要求：真实性、全面性、关联性、及时性、有效性索赔费用组成：人工费、设备费、材料费、管理费、利润、迟延付款利息索赔费用计算方法；实际费用法、总费用法、修正总费用法。
第3章工程计价依据【下】
t
m3
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23.48
3.03 0.300
1.350
0.300 0.300
1.486
0.300 0.300
12
1.486
0.300
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工程计量与造价管理
第三章工程计价依据（下）
2.砂浆换算 砂浆换算：
砌筑砂浆的换算 抹灰砂浆的换算
【例3.4.4】某砖混建筑物设计为条形基础， 基础材料采用M7.5水泥砂浆砌MU10标准砖，砖 基础下设300厚3：7灰土垫层，按照图纸计算 砖基础工程数量为80m3，试计算该工程砖基础 预算直接工程费是多少？
换算后基价=2489.88+9.800×（140.95-135.02） +0.551×0.31×（230-220）＝2549.70元/10m3
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工程计量与造价管理
第三章工程计价依据（下）
表3.4.8抹灰砂浆配合比表
项目名称 预算价值(元/m3) 1：2 1：2.5 1：3
混凝土的换算、砂浆的换算、加套定额换算、系数调整换算、 比例调整换算等。
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工程计量与造价管理
第三章工程计价依据（下）
1.构件混凝土换算
当预算定额中取定的混凝土强度等级或粗骨料粒径与 设计要求不一致时，通常定额允许进行换算。
混凝土换算的基本特征是：换算混凝土用量不变，其 余材料用量不变，人工用量、机械用量不变，仅换算 混凝土强度等级或石子粒径。
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工程计量与造价管理
3工程估价依据(1)
例1
某民用住宅工程，1268m2框外围面积的普通 窗扇制作安装。设计要求扇立梃毛断面为 75mm×45mm，而某省现行建筑工程预算定 额规定扇立梃毛断面为60mm×45mm。
试计算换算后的材积。
解：（1）从定额的木结构工程《木门窗》定额表
中查出100m2框外围面积普通窗扇制作安装定
额材积为2.227m3：
安装工程定额
装饰装修工程定额
市政工程定额
园林绿化工程定额 人防工程定额
水利工程定额
定额的组成和应用
一、定额的组成： ㈠ 文 字组成： 由文件、 目录、总 说明、各 章 （分部）说明、工程量计算规则、定额项目、工 作内容、附录、附注、附表等组成。
㈡数字组成：由定额编号、分部分项工程名称 （工程名称）、工程单位、各种材料消耗量、各 种机械台班使用量构成。
有效工作时间 必须消耗的时间
（定额时间、计入定 ） 额中） 休息时间（与劳动条件有关） （亦称规范时间） 不可避免的中断时间（与施工工艺特 点有关） 多余（不计）和偶然时间（适当 考虑） 施工本身造成的停工时间（不 损失时间 计） 停工时 （非定额时间） 非施工本身造成的停工时间（适当 间 （与施工工艺特点无 考虑） 关） 违背劳动纪律损失时间 （不计）
（2）计算换算后的木材体积： 换算后的木材体积＝2.227×75×45／ （60×45）＝2.784（m3）
3.2工时消耗的研究
工时研究的概念 工作时间的分析 工时研究的方法
3.2.1工时研究的概念
施工过程
在建设范围内所进行的生产过程 改变了劳动对象的外表形态、内部结构或性质， 或者改变了劳动对象在空间的位置。
根 据 制 定 单 位 和 执 行 范 围 不 同 划 分 全国统一定额 由国家主管部门制定和颁发
工程造价第3章工程计价依据-h
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3.2.2 施工定额
施工定额体系 劳动定额：也称人工定额，在正常的施工技术、生产组织条件下 和平均先进水平的基础上，完成单位合格产品所需的必要活劳动 消耗量标准。 时间定额：也称工时定额，是指在一定的生产技术和生产组织 下，某工种、某技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产 品所需消耗的工作时间。单位为工日。
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3.2.2 施工定额
施工定额的概念 定义：指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所需消耗的劳 动、材料和机械台班的数量标准。施工定额是施工单位企业管理 的基础，也是制定预算定额的基础。 作用： 施工定额是建筑安装企业投标报价的基础。 施工定额的定额水平反映出企业施工生产的技术水平和管 理水平； 在投标报价时，首先是根据施工定额计算出计划成本，再 根据所处的环境和条件确定利润等其他因素，最终确定投 标报价。 施工定额是建筑安装企业管理的工具和基础。 施工定额是编制施工组织设计、施工作业计划的依据。 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。 施工定额是计算人工劳动报酬的依据和为提高工人劳动积 极性创造了条件。 施工定额是企业进行施工预算与施工图预算“两算”对比 和加强企业成本管理的基础。
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3.2.2 施工定额
施工定额体系 材料消耗定额：是指在合理使用材料的条件下，生产单位 合格产品所必需消耗的一定品种、规格的原材料、燃料、 半成品、配件和水、动力等资源的数量标准。 构成：
材料消耗净用量：直接用于建筑安装工程上的材料 材料损耗量：不可避免产生的施工废料、不可避免的材料施 工操作损耗。
工程定额的分类
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3.2.1 工程定额概述
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3.2.1 工程定额概述
第三章_工程造价计价依据
第三章工程造价计价依据1、定额的含义（熟悉）（p43）工程建设定额是指在正常的施工生产条件下，完成单位合格产品所消耗的人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。
定额是质量和安全的统一体。
社会平均必须的数量标准。
工程建设定额的4点作用定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的体制改革对象。
（判）在工程建设中，定额具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。
定额有利于建筑市场公平竞争。
定额是对市场行为的规范。
工程建设定额有利于完善市场的信息系统。
工程建设定额的3点特征（07多）真实性和科学性。
系统性和统一性。
稳定性和时效性。
稳定性是相对的，随着科学技术水平和管理水平的提高，社会生产力的水平也必然会提高。
原有定额不能使用生产发展时，定额授权部门根据新的情况对定额进行修订和补充。
所以，就一段时期而论，定额是稳定的，就长时期而论，定额是变化的，既有稳定性，也有实效性。
2、工程建设定额的分类（熟悉）（p45）工程建设定额按内容可分为：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。
劳动定额主要表现形式是人工时间定额，但同时也表现为产量定额。
机械消耗定额主要表现形式是机械时间定额，但同时也表现为产量定额。
工程建设定额按使用范围可分为：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。
施工定额，属于企业生产定额，由劳动定额、机械定额、材料定额3个相对独立的部分组成。
施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。
预算定额是一种计价性定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。
从编制程序看，是概算定额的编制基础。
工程建设定额按适用目的可分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额。
3、施工定额的概念（熟悉）（p47）施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。
3 工程造价的计价依据和方法
• (三)机械消耗定额的测定和计算
• 施工机械台班消耗定额的测定，主要测定施工机械1 h生产率Nh和其台班利用系数KＢ两项基本数据。
• 1.施工机械1 h的生产率Nh为：
• 式中 Nh——施工机械1 h生产率。 n——施工机械1 h正常循环次数。 m——施工机械每循环一次所生产的产品数量。
• 对于连续运行的施工机械，Nh可按下式计算：
• 三、材料消耗量定额
• (一)材料消耗量定额的概念
• 材料消耗量定额是指在合理和节约使用材料的条 件下，生产单位合格的建筑安装工程产品所必须 消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件等 的数量标准。
• (二)一次性使用材料的材料消耗量定额的 测定方法
• 确定材料净用量和材料损耗量，可通过现场技术 测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法 求得。
• (三)人工消耗量定额的测定和计算
• 人工消耗量定额的制订，主要采用工程量计时分 析法，即对工人工作时间分类的各部分时间消耗 进行实测，分析整理后，制订人工消耗定额。
• 确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结 束工作时间、不可避免中断时间和休息时间之和， 就是劳动定额的时间定额。
• 多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律 损失时间，一般不计入定额时间。
度差系数)
• 二、建设工程取费定额
• (一)其他直接费定额
• 其他直接费定额是指预算定额分项内容以外，与
建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。
• (二)现场经费定额
• 现场经费定额是指与现场施工直接有关，但又没 有包括在直接费定额以内的各项费
用开支的标准。
• (三)间接费定额
• 间接费定额是与建筑安装生产的个别产品无关， 而为企业生产全部产品所必需，为维持企业的经 营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。
工程估价课件：第三章 建设工程定额
例：某混凝土结构施工采用木模板，木模板一次净用量 为200㎡，模板现场制作安装不可避免的损耗率为3%， 模板可周转使用5次，每次补损率为5%，回收折价率 50%，求摊销量？
一次使用量 200（1 3%） 206㎡
周转使用量 206 206 （5 -1） 5% 49.44㎡ 5
回收量 206 （1- 5%） 39.14㎡ 5
1.990
3.500
2.740
3.880
3.880
二
运砂浆 0.319
0.319
0.451
0.411
0.582
0.582
三
调制砂浆 0.226
0.225
0.342
0.247
0.388
0.388
四
编号
156
157
158
159
160
161
注：根据表1水刷石分项定额表所示，可知水刷石墙面分格（156项），综合时间定额 为3.020工日/10ｍ2；抹水刷石为2.470工日/10ｍ2；运砂浆为0.319工日/10ｍ2； 调制砂浆为 0.226工日/10ｍ2。
劳动定额编制方法
技术测定法核心：进行 工人工作时间分析
工人工作时间分析
必须 消耗
定额时间
工人工作时间
非必须 消耗
（损失时间）
非定额时间
休息 时间
有 效 不可避 工 作 免中断 时间时 间
多余 和偶然 损失时间
停 工 违反劳动 损 失 纪律损失 时间 时 间
准备 与结束
时间
基本 工作 时间
辅助 工作 时间
➢ 人工定额按其表示形式有
--时间定额（以工日为单位，每工日8小时）
--产量定额