财政政策对房地产行业的影响及对策分析
政策对房地产行业的影响分析及历年房地产政策汇总(2021年)
目录一、历年中央经济工作会议对地产表述回顾 (1)（一）近5年均强调“平稳健康发展”，其中4年提及“房住不炒” (1)（二）近8年6次提及“住房租赁”，2020年给与多维度政策描述 (1)二、2021两会政府工作报告及历年回顾 (4)（一）延续以“稳”为主的主基调 (4)（二）关注大城市住房问题，强调住房的居住属性 (5)（三）老旧小区改造利好物业管理行业 (6)三、从“十五”到“十四五”，房地产市场迈向新阶段 (11)（一）十四五规划引领房地产市场平稳健康发展 (11)（二）城市更新纳入规划，向“宜居”型城市进军 (11)（三）首提物管行业，发展进入快车道 (11)四、行业三维度政策：房企、银行、土地 (16)（一）三道红线促行业降杠杆，房企进入从增量到提质的发展阶段 (16)（二）房地产贷款集中管理制度影响可控，鼓励转向长期经营模式 (18)（三）土地集中出让机制助力稳地价，长效机制进一步完善 (19)五、投资建议 (20)七、风险提示 (20)插图目录 (21)表格目录 (21)一、历年中央经济工作会议对地产表述回顾（一）近5年均强调“平稳健康发展”，其中4年提及“房住不炒”作为中共中央、国务院召开的规格最高的经济会议，中央经济工作会议自1994年以来每年举行一次，一般在每年11-12月举行，开会时间不超过四天，总结当年的经济工作成绩，分析研判当前国际国内经济情况形势，制定来年宏观经济发展规划，是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
我们梳理统计了2013年至今历年中央经济工作会议的关于地产的表述。
2013年，会议释放出建立房地产长效机制的强力信号，政府对房地产的态度从之前的过热时打压调控，行业下行时出台支持政策，逐步转向行业长效机制的建设。
2014年，会议对地产直接表态较少，相关内容仅提及推动城镇化健康发展。
2015年开始，政策思路明确发生战略性转变，改变了传统的需求刺激方式，转向从供给和需求两端入手引入新的调控方案，强调落实户籍改革，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，提出购租并举的住房制度，鼓励开发商适当降价，供给端改革不断加码，体现了去库存的坚定决心和充足的政策准备。
房地产企业如何应对宏观调控政策
房地产企业如何应对宏观调控政策【摘要】宏观调控政策对房地产企业产生重大影响，企业需密切关注政策动向。
加强政策研究，了解最新动向，构建多元化经营模式，减少敏感度。
稳健财务政策，提高抗风险能力。
积极拓展海外市场，减轻国内政策波动影响，加强与政府沟通争取资源支持。
灵活调整经营策略，应对挑战，关注政策走向制定预案，保持稳健经营增强抗风险能力。
通过这些举措，房地产企业可以更好地适应宏观调控政策变化，稳健发展。
【关键词】房地产企业, 宏观调控政策, 政策研究, 多元化经营, 财务政策, 海外市场拓展, 政府沟通, 经营策略调整, 风险管理, 政策应对措施, 稳健经营。
1. 引言1.1 宏观调控政策对房地产企业的影响宏观调控政策对房地产企业的影响是非常重要的，这些政策直接影响到房地产市场的发展和企业的经营。
随着国家经济的发展和变化，政府经常出台宏观调控政策来保持经济的稳定和可持续发展。
这些政策包括货币政策、财政政策、土地政策等。
对于房地产企业来说，宏观调控政策的变化会直接影响到企业的销售、资金来源、成本控制等方面。
货币政策的调整对房地产企业影响最为明显。
货币政策的收紧会导致房地产市场的融资成本上升，企业融资难度增加，销售受到影响。
而货币政策的宽松则会促进房地产市场的发展，企业融资成本降低，销售增长。
除了货币政策外，财政政策的变化也会对房地产企业产生影响。
财政政策调整可能影响企业的税收负担，影响企业的盈利能力。
土地政策的变化也会直接影响到企业的土地储备和项目开发。
房地产企业需要密切关注宏观调控政策的动向，及时调整经营策略，做好应对措施，以应对政策变化带来的挑战。
1.2 房地产企业需密切关注宏观调控政策房地产企业作为受到宏观调控政策直接影响的行业之一，需要密切关注政策的变化，及时调整经营策略以适应环境的变化。
宏观调控政策的调整往往会直接影响到房地产市场的供求关系和价格波动，对企业的经营活动、融资政策、销售策略等方面都会带来挑战和机遇。
影响房地产经济发展的因素及对策分析
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产经济已经成为了国民经济中一个重要的组成部分。
而房地产市场的稳定发展又直接影响着整体经济的运行，因此影响房地产经济发展的因素及对策分析显得尤为重要。
本文将从多个角度对影响房地产经济发展的因素进行分析，并提出相应的应对策略。
一、宏观经济政策因素宏观经济政策是影响房地产市场的重要因素之一。
比如货币政策会直接影响房地产融资成本，而财政政策则会影响房地产项目的土地供给和房地产开发的成本。
而宏观调控政策的变化通常会导致房地产市场供需关系的变化，从而影响房地产价格走势和投资热点的变化。
针对这一因素，政府可以通过灵活运用货币政策和财政政策，调整房地产市场的供需关系，推动房地产市场的稳定发展。
二、金融市场因素金融市场的发展水平也会对房地产市场产生直接影响。
金融市场的健康发展可以提供充足的资金支持房地产开发和购买，从而推动房地产市场的发展。
而金融市场的不良发展，比如金融风险过大或金融监管不足，会导致房地产融资成本上升，加剧房地产市场的波动风险。
政府可以通过完善金融监管，加强金融市场的风险防范和支持政策，为房地产市场提供更加稳定的金融环境。
三、土地和城市规划因素土地和城市规划是房地产开发的基础，对房地产市场的发展起着决定性的作用。
不合理的土地供应政策和城市规划政策会导致土地成本上升和开发成本提高，从而影响房地产市场的供求关系和价格水平。
而合理的土地供应和城市规划政策可以有效保障房地产市场的供应和需求平衡，提高城市土地利用效率，推动房地产市场的健康发展。
政府可以通过科学合理的土地利用规划和城市规划，为房地产市场提供更加稳定的土地资源保障。
四、产业结构与城市化进程随着产业结构的不断转型升级和城市化进程的不断推进，不同地区的房地产市场也呈现出不同的发展特点。
一方面，发达地区和热点城市的房地产市场发展较快，供求关系较为紧张，而欠发达地区和二三线城市的房地产市场则相对稳定。
房地产业与地方财政政策关系的均衡与调节
于 当地产业结 构的差异 和地 方政 府收入来
房 地 产 业 与 地 方 财 政 政 策 关 系 的
均 衡与 调 节
■ 龚 长兰 （ 四川天一 学院 成都 ６ １ ０ ０ ８ ３ ）
◆ 中图分类号 ：Ｆ ８ １ ２ ． ７ 文献标识码 ：Ａ
捐赠 收入等。为 了有效度量政府的实际财
政 收入 ，并减少 目前规模较大的地方政府 负债金额 的影响 ，本文所 研究的该指标剔 除 了地 方政 府的债务 收入 ，从 而可以更加 科学地研究地 方政府财政 收入 与房地产 发
展之 间的关 系。
ＧＤ Ｐ增长 ，从而增加地 方经济活 力 ，与房
地产 配套的相关产业也将随之发展 ，这些
产业 的增长又可 以在另一方面增加政府 的 收入 ，因此房 地产通过提升政府绩效进而 提升地 方政府财政 收入也是房地产业影响 政府财政收入 的一个重要影 响途径 。
（ 三 ）额 外 收 入 影 响
在 自变量 的选取上 ，本文 为了有效地 度量地 区房地产业 的发展 ，选取房地产开
地方房地产行业越发达， 房地产企业的所得
税支付、 房地产交易的资本收益税收支付等
税收越多 ， 从而成为地方政府财政收入的一
个重要来源。 因此房地产业的发展可以通过
程中必须支出的费用，这些费用便构成了
地 方政府财 政的额外收入 ，从而影响我 国 地方政府 的总体财政 收入规模 。
房地产业作为国民经济的一个重要产业 ， 其
发展和活跃程度常常可以影响到地方经济的
整体增长速度 ， 因此在大多数地方政府 的政 绩最大化 目标刺激下 ， 政府部 门往往难 以冒 着自身政绩受损的风险完全依照中央调控政 策的指示对房地产企业进行强力的调控。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
经济政策对房地产住宅价格的影响分析
经济政策对房地产住宅价格的影响分析随着中国经济的不断发展，房地产市场作为经济的支柱行业之一，一直备受关注。
房地产住宅价格的波动不仅直接影响着国民经济的发展，也直接关系到千家万户的生活。
而在这一背景下，经济政策对房地产住宅价格的影响显得尤为重要。
本文将通过对经济政策和房地产市场的关系进行深入分析，探讨经济政策对房地产住宅价格的影响及作用，并提出建议。
一、宏观经济政策与房地产住宅价格的关系1. 货币政策货币政策在影响房地产住宅价格方面起着至关重要的作用。
货币政策的宽松与紧缩直接影响着投资者和购房者对资金的获取成本，进而对房地产市场产生直接影响。
宽松的货币政策会导致资金成本降低，推动房地产的投资需求增加，从而推动房地产住宅价格上涨；而货币政策的紧缩则会使得资金成本上升，导致购房成本增加，从而抑制房地产市场需求，影响房地产住宅价格的上涨。
2. 财政政策财政政策通过调整税收和政府支出，来影响整个经济体系的运行。
财政政策对房地产市场的影响主要体现在政府对土地供应的调控以及房地产税收政策上。
政府通过土地供应的调控，直接影响着房地产市场的供应量，进而影响着房地产住宅价格的走势；而对房地产的税收政策也直接影响着房地产市场的供求关系，进而影响房地产住宅价格的波动。
3. 政策性调控政策性调控是指政府对经济活动进行干预和调控，以实现宏观调控目标的一种手段。
在房地产市场中，政府通过出台调控政策来限制房地产住宅价格的过快上涨，遏制房价泡沫。
政府可以通过提高首付比例、调整按揭政策、限制购房数量等手段来影响房地产市场的供求关系，从而影响房地产住宅价格的涨跌。
在调控房地产住宅价格的货币政策的制定要尽量避免对实体经济的伤害。
货币政策需要根据市场需求和资金供给的变化，灵活地调整政策利率等手段，以平稳市场的资金成本，抑制房地产住宅价格的过快上涨，并避免资金过度从实体经济向房地产市场的转移。
在土地供应和税收政策上，政府需要稳妥应对，通过适当的调控手段来平衡房地产市场的供求关系，遏制房地产住宅价格的过快上涨。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
、
１
２ １ 年 第 ０ 期 ０ ０ １
２
、
ｉ
…
王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
３
、
杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
房地产市场的政府政策与发展机遇
房地产市场的政府政策与发展机遇近年来，房地产市场一直是众多投资者关注的焦点之一。
作为国民经济的重要支柱行业，房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
本文将探讨房地产市场中的政府政策，并分析这些政策为房地产行业带来的发展机遇。
一、国家政策的引导为了控制房地产市场的过热，稳定市场预期并促进可持续发展，政府采取一系列的调控政策。
其中，限购、限售、限贷等政策成为了影响房地产市场供需关系的重要手段。
通过政策层面的引导，政府可以控制房地产市场的价格波动，避免房价出现大幅上涨或暴跌的情况，维护市场的稳定性。
此外，政府还出台了一系列扶持政策，鼓励企业和个人购买房产。
比如，降低购房税费、提供购房补贴等政策，旨在刺激市场需求，增加销售额。
这些政策的实施，为广大购房者提供了优惠条件，同时也为房地产市场的发展提供了机遇。
二、城市规划与土地供应政府的城市规划和土地供应政策直接影响着房地产市场的发展。
城市规划是为了合理规划城市的布局和用地，保障城市的可持续发展。
在城市规划中，政府可以通过合理规划住宅区、商业区、工业区等不同功能区域的比例，来引导房地产市场的需求和供应。
土地供应是房地产市场的基础，政府通过控制土地供应的数量和质量，直接影响着市场的供需关系。
政府可以通过土地拍卖、土地开发等方式，合理安排土地的利用，确保市场供应的充足性和稳定性，为房地产市场的发展提供有力支持。
三、住房保障与公共租赁住房政策的推行随着城市化进程的不断加快，住房问题成为了一个突出的社会问题。
为了解决居民的住房需求，政府积极推行住房保障和公共租赁住房政策。
这些政策的出台，为那些无力购买商品房的低收入人群提供了温暖的家园。
住房保障政策包括提供廉租房、经济适用房等，通过价格优惠和购房条件的放宽，解决低收入人群的住房问题。
公共租赁住房政策则通过租金补贴和租金控制等方式，使租赁住房更加可负担，满足居民的基本居住需求。
这些住房保障政策的推行，提高了广大群众的生活品质，同时也拉动了房地产市场中的租赁需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
财政政策对房地产行业的影响及对策分析
作者：姬虹琳
来源：《中国市场》2018年第04期
[摘要]近年来我国房地产行业取得了迅速发展，对我国的经济发展起到了非常重要的影响。
但在房地产行业发展的同时，投资热、房价涨、空房概率大等现象不断出现，使我国的房地产行业逐渐出现了供需不平衡的问题。
因此，为了避免房地产行业过热发展对我国经济造成不良影响，国家和政府需要实行稳定的财政政策，对房地产行业进行积极的指导，促进房地产市场的健康、良性运行。
[关键词]财政政策；房地产行业；收入政策
[DOI]10.13939/ki.zgsc.2018.04.092
目前，我国房地产行业的发展现状已经与经济发展出现了不相协调的现象，主要表现为供求结构不平衡、价格失衡等。
政府作为国家经济的宏观调控者，有责任确保房地产行业的顺利和高效发展，使其能够适应我国市场经济发展的速度，合理控制房地产行业。
另外，土地资源的不可再生、不可移动等特殊性也要求政府要用积极稳健的财政政策为房地产行业保驾护航。
为此，文章从房地产行业的发展现状出发，对财政政策对房地产行业的影响及对策进行了分析。
1 房地产行业的现状及主要问题
1.1 房地产行业的现状
第一，发展规模日益扩大。
近年来我国房地产行业发展迅猛，其占社会总资产投资呈逐年上升的趋势。
据有关数据显示为我国在1999年到2009年的10年内，从开发投资17亿元增长到了36232亿元。
第二，发展速度迅速提升。
随着房地产行业发展规模的日益扩大，发展速度也在不断提升，每年开发的土地面积大幅度提高。
1.2 房地产行业的主要问题
第一，房价居高不下。
近年来，我国房地产行业发展迅速，但与此同时房屋的价格也在不断上涨，甚至出现了房价居高不下的现象。
目前一线城市的房价在几万元甚至十万元以上，二、三线城市的房价也在不断飙升。
第二，居住条件区域性差异明显。
随着国民生产总值的不断提升，居民的居住条件均有所改善，但从我国整个区域的居住条件来看，东部经济较好地区的房地产市场较好，居民居住条件较好，而中西部地区则相对较差。
第三，行业发展状况区域性差异明显。
受经济水平的影响，我国东部地区房屋建设面积较大，房地产行业起步早。
中部地区人口多，而且受东部土地资源紧张的影响，住房增长速度最快。
从目前房地产行业的发展势头来看，各区域之间的差距正在缩小，尤其是西部地区的住房面积也在迅速增多。
2 财政政策对房地产行业的影响
目前，我国的房地产行业逐渐出现了饱和的现象，房地产行业的过快和过度发展，造成其与市场经济发展的不协调，这对房地产行业和我国市场经济的健康发展都造成了不利影响。
因此，为了规范房地产行业的发展，引导其市场的健康、稳定、良性运行，就要发挥国家宏观调控的作用，在此发挥财政政策的积极影响作用尤为重要。
房地产行业的投资大，产业链条长，其产业化发展不仅有利于我国国民经济建设，对促进相关产业的发展也有着巨大的影响。
因此，我国要通过积极的财政政策对房地产行业进行调控，促进其健康平稳发展。
以下将财政政策对房地产行业的发展影响进行简要阐述。
2.1 调整房地产的产业结构
财政政策对房地产行业的影响，主要分为财政收入和财政支出两种形式，其通过这两种形式作用于房地产市场，对房地产行业的产业结构进行调整，尤其是调控房地产的总数量，避免过度开发造成的资源浪费和市场不平稳。
2.2 科学调控房地产的价格
财政政策在房地产行业的作用，主要是利用财政税收和政府的补贴。
根据目前房地产行业投机过热、房价过高的现状，国家应该通过调整房地产的征税范围和税率等形式，对开发商的房产投资成本和交易成本等进行影响，从而科学调控房地产的价格，尤其是要控制房地产价格过高的问题。
[1]避免房地产行业的盲目宣传而使房产价格出现过高的增长。
2.3 满足不同阶层的住房需求
从目前我国房地产的发展现状来看，人人都能买起房的意愿是很难实现的。
所以，国家要发挥财政政策，满足中高低不同群体的住房需求。
对于高收入者，使其积极参与房地产市场；对于低收入群体，国家通过财政补贴或者出资建设廉租房等满足其住房需求。
另外，我国实行积极的财政政策，国家会利用财政财政对开发商或者购房者进行资金补贴，并将超额的商品住
房纳入保障性住房中去。
这种财政政策的应用虽然不能完全缓解低收入者住房紧张的问题，但能够对开发商盲目开发的现象进行控制，保障资金的有效回笼，确保房地产市场的稳定。
[2]同时我国实行积极的财政政策能够给予不同阶层不同的住房需要，促进国家住房结构的稳定，保证我国房地产市场的稳定运行。
3 财政政策促进房地产行业发展的对策
财政政策是政府为了缓解社会就业压力，实现就业公平，预防通货膨胀，促进经济平稳，而对政府支出、税收和借债水平进行调控的政策。
其对我国房地产行业的调控主要是通过财政收入和支出政策来实现的。
财政的收入政策主要是指进行房地产税收的调控，进行与房地产相关的税收管理，从而对房地产开发商、管理者的成本进行控制，间接控制房地产的供给数量，从而对房地产的价格产生影响。
同时对房地产购买者进行征税，也能够增加房地产的成本，促使房地产需求数量的降低。
通过财政收入政策，能够对房地产的供需结构进行调控，对房地产的需求数量进行控制，抑制房地产市场的过快发展，确保房地产行业的稳定运行。
财政支出政策主要指的是财政补贴，也就是对需求量大而利润却低的房地产进行财政补贴，这些房屋资源具有福利性，但利润较小，虽然无法满足高消费群体的住房需求，但能够起到保障人民安居乐业的作用。
政府的财政支出政策主要用于满足低收入群体的住房需求。
3.1 对住房市场进行分层调控
房地产行业的迅速发展虽然对我国市场经济建设起到了关键性的支持作用，也实现了推动我国经济增长的作用，但房地产行业过热增长，导致目前房屋剩余数量不断增多，供需结构不平衡问题日益明显。
因此，面对当前我国的房地产市场，要采取积极的财政政策，对住房市场进行分层调控[3]，使其能够更好地适应现行的经济发展水平，使我国市场经济进入平稳的发展轨道。
另外，房地产的健康发展需要在供需平衡的条件下进行，所以要保证房地产数量和机构的平衡性，也要确保房屋价格在科学合理的范围内，避免过热的房地产行业对市场经济建设起到破坏性影响。
3.2 实行房地产税和财政补贴
房地产税和财政补贴是国家财政政策的主要调控工具，包括房地产开发、经营、消费者购房等缴纳的税务。
我国在房地产方面的财政补贴主要包括两个方面：一是对消费者的购房提供公共性的财政补贴；二是对建设住宅的公司进行生产补贴，主要以税收优惠、降息贷款的形式进行。
通过税收政策的调控，使得房地产税收增加，开发商和经营者的成本增加，住房购买者的成本也随之增加，房地产的供给数量降低，需求量也随之降低。
通过财政补贴的调控，对开发商和购房者的补贴增多，房地产的供需结构发生改变，尤其是中低收入群体的购房数量增多，最大限度地满足了不同群体的住房需求，使得不同层次的房地产也得到了满足。
在市场经济的发展中，很多矛盾是无法自发调节的，需要国家发挥自身宏观调控的作用。
因此，在促进房地产行业发展时，要发挥财政税收的作用，对房地产开发范围和规模进行合理控制，对廉租房等保障性住房进行积极补贴，尽可能最大限度地满足低收入群体的住房需求，控制住房价格过快上涨的现状，也保证其不能迅速下滑，从而发挥房地产行业拉升国民经济的作用，推动我国金融行业市场经济的健康发展。
4 结论
综上所述，财政政策对房地产行业的影响，主要通过财政收入（税收）和财政支出（财政补贴）对房地产行业结构进行调控，以弥补房地产市场自发性的不足，促进行业结构的合理化，更好地满足不同群体的住房需求。
文章以促进房地产行业的健康发展为主要研究方向，对财政政策对房地产行业的影响及对策进行了分析，以解决房地产行业内现存的问题，使财政政策的调控作用更具针对性。
参考文献：
[1]杨蕊.财政政策对房地产行业的影响及对策研究[J].东方企业文化，2014（19）：327.
[2]贾智军.货币政策对房地产价格调控的地区性差异研究[D].成都：西南财经大学，2011.
[3]权永辉.我国房地产市场价格变动与货币政策影响因素研究[D].成都：西南财经大学，2011.。