商场工程管理手册中央空调
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运行
巡视
1.主机巡视：每2小时1次。
2.室内外温度：11：00 14:00 18:00各一次
3.水泵：每2小时1次。
1.定时抄录数据，填写运行日志。
2.测温时必须定点，详见《中央空调运行管理规程》相关规定。
工程技工
《中央空调机组运行记录表》
《锅炉运行记录表》
1-3技工实施，工程主管及时检查效果。
工程技工
3
检修
编制计划
1.空调系统发生故障时，由工程主管组织相关人员现场查看故障情况。
2.由工程主管制定维修计划并经部门经理审批。
1.维保范围外，要进行维修。
2.突发重大故障，按紧急故障处理。
3.维修时，按《空调系统管理作业规范》进行，注意人身及设备安全。
4.维修中，设置设备检修警示牌。
5.维修后，恢复设备周边状态。
工程主管
《维修记录表》
《空调系统管理作业规范》
检修交底
1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。
2.运行人员在运行日志中填写故障情况。
3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。
试机
1.维修完毕后，由运行人员试机。
2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。
3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。
《中央空调运行管理规程》
操作
1.根据商场内温度情况开机。夏季高于26摄氏度，冬季低于15摄氏度。
2.根据季节情况关机。夏季晚上9点，冬季晚上8点30
3.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度）调整参数。
4.根据主机蒸发器与水泵1：1的比例开启水泵。
5.根据温度情况开启末端设备（夏季：28℃。冬季18℃）
2.每2年清洗风机盘管翅片1次。
3.每2年清洗电机风叶除尘1次。
1.工程主管及时检查效果。
工程技工
水处理
1.每月投药1次。
2.每季度出具权威部门的水质检测报告。
外保单位实施，工程技工现场跟进，空调主管及时检查效果。
工程技工
附属设备
1.每年对管道外观保养1次。
2.每年对阀门外观及润滑保养1次。
3.每年对标识补充完善1次。
6.在制冷运行状态下根据室外环境温度调整翅片喷水时段
1.工程主管每周测试两次效果。
2.定时抄录数据或运行状态。
3.运行人员必须具有空调上岗证。
工程技工
2
维保
2
维保
主机
1.每月检测1次主机。
2.4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。
3.每两年压缩机换1次油。
4.电控柜每两月进行除尘、紧固。
3.做好相应阀门及开关的警示措施。
工程主管
善 后
1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。
2.作好必要的隔离。
3.由工程主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。
4.按中央空调检修要求实施。
外包单位实施维保，工程技工现场跟踪，工程主管及时检查维保效果。
工程技工
《设施设备定期维护保养（检查）记录表》
《空调系统管理作业规范》
水泵
1.每周白班擦拭外观1次。
2.每年冬季停机加油1次。
程主管每周至少抽检1次第1项工作效果。
2.部门经理监督第2项工作落实情况。
工程技工
末端设备
1.按实际情况清洗风柜滤网、每个制冷（制热）周期至少清洗1次。
交付使用
1.由工程主管确认维修效果。
2.告知运行人员可投入使用。
3.由空调班长填写维修记录及工作日志。
4
紧急故障处理
控制措施
1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机。
2.切断故障设备电气开关及水路阀门。
3.运行人员通知空调工程主管。
4.开启备用机组。
1.禁止违规停机。
2.在操作时，保证人身及设备安全。
商场中央空调工程方案
商场中央空调工程方案1. 绪论在商场建筑中，中央空调系统是保障室内舒适度、空气质量和能源效率的重要设施。
商场中央空调系统的设计与施工对于商场的整体运营效率和顾客体验至关重要。
本方案将就商场中央空调系统的设计和工程施工提出具体方案。
2. 商场中央空调系统总体设计商场中央空调系统的设计应充分考虑商场的建筑结构、空间布局、使用功能和顾客流量等因素。
根据商场的规模和使用需求，应选择合适的中央空调系统类型，例如传统风冷式空调系统、水冷式空调系统或者VRV变频空调系统等。
同时，还需要考虑空调系统的配电、管道布局和通风等相关设施。
商场中央空调系统应当满足以下设计要求：- 良好的舒适度：商场内部需要保持舒适的温度和空气湿度，确保顾客在商场内的舒适度；- 能效比高：商场中央空调系统应保证能效比高，降低商场的能耗成本；- 高质量的空气：商场中央空调系统应提供高质量的空气处理和过滤功能，确保商场内部空气清新；- 可靠性和稳定性：商场中央空调系统要求运行稳定可靠，确保商场内部的空调设施运行正常；- 智能化：商场中央空调系统应具备智能控制和监测功能，以实现对空调系统的集中管理和节能控制。
基于以上设计要求，商场中央空调系统应采用集中式供冷和供热的方式，结合风管和末端送风口对商场各个区域进行空调供暖，并且采用全新的环保制冷剂，在满足设计要求的前提下实现节能环保。
3. 商场中央空调工程施工方案商场中央空调工程施工是商场建筑工程的一个重要环节，其施工质量直接关系到商场的使用效果和持续运行，因此施工方案的制定至关重要。
3.1 施工前的准备工作在开始施工前，需要进行商场中央空调系统施工的前期准备工作，包括：- 确定施工方案：根据商场中央空调系统的设计方案，制定具体的施工方案和施工进度计划；- 工程测量和勘察：对商场空调系统施工的施工场地进行测量和勘察，确保施工场地的准确度和安全性；- 材料采购和准备：根据设计方案和施工计划，进行施工所需材料的采购和准备工作；- 人员准备：确定施工所需的人员配备和专业技术人员的培训准备工作。
中央空调工程施工管理制度内容
中央空调工程施工管理制度内容第一章总则第一条为规范中央空调工程施工管理，提高工程质量和施工效率，保障工程安全，特制定本制度。
第二条本制度适用于中央空调工程施工过程中的管理，具体管理内容包括施工组织、工程进度、质量控制、安全生产、成本控制等方面。
第三条中央空调工程施工管理应遵循“科学规划、精心组织、严格监督、持续改进”的原则，确保施工工作顺利进行。
第四条工程管理部门是中央空调工程施工管理的牵头单位，具体负责施工过程中的各项管理工作。
第五条施工单位应严格遵守法律法规和相关标准，做好工程施工管理工作，确保工程质量和安全。
第六条工程监理单位应加强对中央空调工程施工质量的监督，及时发现和解决问题，确保工程质量符合要求。
第二章施工组织第七条中央空调工程施工前，施工单位应制定详细的施工方案和施工组织设计，包括工程分包、施工计划、施工技术要求等内容。
第八条施工单位应建立健全的施工组织体系，明确各级管理人员的职责和权限，确保施工组织的有效性和便捷性。
第九条工程施工前，施工单位应对施工现场进行勘察和环境评估，制定安全生产计划和应急预案，确保工程施工安全。
第十条施工单位应定期组织施工人员进行安全生产教育和培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
第十一条施工单位应制定施工现场安全管理制度，明确施工人员的安全责任和制度执行要求，做好施工现场的安全管理工作。
第三章工程进度第十二条施工单位应根据工程计划，合理安排施工进度，确保施工工作按时完成。
第十三条施工单位应定期组织施工进度会议，总结工程进展情况，分析存在问题和障碍，并提出解决措施。
第十四条工程监理单位应对施工进度进行监督，及时发现工程延期和超期现象，协助施工单位解决问题，确保工程进度正常。
第十五条工程管理部门应加强对施工进度的管理和监督，确保工程按计划进行，避免延误和超额发生。
第十六条施工单位应建立健全的工程进度管理制度，明确责任部门和责任人，规范施工进度管理流程，确保进度有效控制。
商业综合体中央空调运行维护制度
商业综合体中央空调运行维护制度1 目的规范中央空调运行、维护管理。
2 适用范围运营公司各商场中央空调系统运行维护管理。
3 设备管理要求3.1 巡回检查制度3.1.1 需要做运行记录的设备，由运行值班人员结合抄表进行巡回检查，其它设备一个班次巡回检查一次（对连续进行的设备，在运行中检查不了的内容则要定期停机检查），对重要设备和修理过的设备要酌情增加检查次数。
3.1.2 作为经常性的检查内容主要是检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、结露、泄漏，过滤材料是否需要清洗或更换，各种阀门的位置是否准确，动作是否灵活，保温层是否有损坏，风机皮带松紧是否合适等。
3.1.3 运行值班人员的检查主要通过看、听、摸、嗅的形式来进行，一般不做拆卸检查；维修人员则主要借助仪器、仪表或进行必要的拆卸来做星期检查。
3.1.4 巡回检查中发现的问题要立即处理，处理不了的问题及时向班（组）长或空调工程师（主管）汇报，并做好有关记录。
3.1.5设备重点巡检内容：冷水机组1）压缩机运转平稳，无异常响声；2）电气、自控系统动作正常；3）各水管接头和阀门不漏水；4）各阀门开度位置合适；5）各管道无异常振动；6）基础减振装置及进出水软接头的减振效果良好。
水泵1）电机温升正常无异味；2）轴封（盘根）不漏水；3）无异常噪音和振动；4）各配管接头和阀门不漏水；5）各阀门开关位置合适；6）轴承不缺油，温度不超过80℃；7）基础减振装置及进出水软接头的减振效果良好。
柜式风机盘管（风柜）1）无异常噪音和振动；2）滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；3）过滤网积尘清洁；4）各风阀的开度在设定位置不偏移；5）风机皮带松紧合适，无明显磨损；6）进出水管接头和阀门不漏水；7）风机轴承不缺油、温度不超过70℃；8）电动阀开度和温度定值正常。
冷却塔1）进风百叶和风机保护罩上无杂物阻碍空气流畅；2）各配管接头和阀门不漏水；3）集水盘的水位始终，无少水或漏水现象；4）浮球阀动作灵活，出水正常；5）风机运转平稳，无异常噪音和振动；6）风机皮带松紧合适，无明显磨损；7）布水器（配水槽）孔眼无堵塞现象；8）水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞。
商场中央空调工程方案范本
商场中央空调工程方案范本一、工程概况1.1 项目名称：商场中央空调工程1.2 建设地点：XX市XX区XX路XX号1.3 总建筑面积：5000平方米1.4 建筑类型：商场1.5 建筑结构：多层建筑1.6 需求温度范围：20-24摄氏度1.7 项目建设目的：为商场提供舒适的室内气候环境，保障商场内商品和顾客的舒适度。
1.8 项目投资预算：预算待定二、设计依据2.1 建筑设计说明：商场的设计风格为现代化、开放式，建筑外观采用玻璃幕墙设计，多层开放式空间，具有较大的采光面积。
2.2 环境要求：商场为人流集中区域，空调系统要求具备高效、稳定、节能等特点，能满足商场内人员的大量活动需求。
2.3 相关标准：本工程设计符合《建筑节能设计标准》、《建筑给排水技术规范》等相关国家标准。
三、工程方案3.1 空调系统选择商场中央空调工程将采用变频中央空调系统。
考虑到商场人流密集、采光面积大、有通风口、大型电子设备等因素，空调系统应具有以下特点：（1）高效节能：空调系统要具备高效节能的特点，能够根据实际使用情况自动调节供冷/供热量，降低用电成本。
（2）稳定性：系统要具备稳定运行的能力，能够长时间保持恒定的室内温度。
（3）智能控制：系统要具备智能化控制功能，能够根据室内外温度、湿度等参数进行智能化控制，提高室内舒适度。
（4）低噪音：系统的运行要尽量降低噪音，避免影响商场内的活动和购物体验。
3.2 空调系统布局商场中央空调系统将分为多个区域，每个区域将配备独立的空调设备，并由主控系统进行统一调节。
具体布局方案将根据商场内部结构和使用需求进行设计，保证每个区域都能得到充分的供暖和制冷。
3.3 风道系统设计商场中央空调工程将采用多分支风道系统，采用合理的风道布局，利用多个出风口进行空气循环和分布，确保室内空气均匀分布，降低空气死区，提高空气流通效率。
3.4 空调设备选择商场中央空调将选用国内外知名品牌的变频中央空调设备，确保设备的质量和性能稳定，并满足商场使用需求。
商场中央空调管理制度
商场中央空调管理制度一、背景随着商场的不断发展壮大，商场的中央空调系统也成为了商场的重要设施之一。
商场中央空调系统的运行稳定与否，将直接影响到商场内部环境的舒适度，进而影响到商场的顾客满意度和运营效率。
因此，建立一套科学合理的中央空调管理制度对于商场的管理运营至关重要。
二、管理目标1. 保障商场内部环境的舒适度，确保商场内部温度、湿度和空气质量处于良好状态。
2. 减少因中央空调故障造成的商场运营中断，确保商场的正常运营。
3. 降低中央空调系统的能耗，提高商场的能耗效率，降低商场的运营成本。
三、管理制度1. 中央空调日常运行管理商场应当建立完善的中央空调日常运行管理制度，包括但不限于以下几个方面：(1) 定期巡检：商场应当设立专业的巡检团队，负责定期对中央空调设备进行巡检，发现问题及时处理，保障设备运行稳定。
(2) 定期维护：商场应制定中央空调设备的定期维护计划，如定期更换过滤器、清洗管道等，保障设备的良好运行状态。
(3) 报损处理：商场应设立专门的报损处理流程，及时处理因中央空调设备故障造成的损失，降低因此造成的影响。
2. 中央空调运行参数的管理商场应设立中央空调运行参数的管理制度，确保中央空调系统运行参数处于最佳状态。
具体包括但不限于以下几个方面：(1) 温湿度调节：商场应设立专门的温湿度控制团队，负责定期调节中央空调系统的温度和湿度，保障商场内部环境的舒适度。
(2) 风力调节：商场应设立专门的风力控制团队，负责定期调节中央空调系统的风力，确保商场的通风效果良好，空气质量优良。
(3) 能耗监控：商场应设立专门的能耗监控团队，负责监控中央空调系统的能耗情况，制定合理的能耗控制方案，降低商场的能耗成本。
3. 中央空调故障处理商场应设立中央空调故障处理的管理制度，明确故障处理的流程和责任人，确保中央空调设备故障能够得到及时处理，减小对商场运营的不利影响。
具体包括但不限于以下几个方面：(1) 故障报修：商场应建立中央空调故障报修的渠道和流程，确保员工能够及时上报中央空调故障情况。
商业工程中央空调系统能源控制规范
中央空调系统能耗管控制度
1 空调运行参数依据
商场室内温度控制在26±2℃（夏季）18±2℃（冬季）14~24℃（过渡季）2 新风机组、组合式空调机组送风温度的设置
2.1 冬季采暖期
新风机组送风温度不小于14℃，组合式空调机组回风温度不小于16℃。
2.2 夏季制冷期
新风机组送风温度16-18℃，组合式空调机组回风温度不大于26 ℃。
3 制冷机运行时间
3.1 夏季制冷期
3.1.1 室内温度26 ℃以上开启空调主机（根据各项目预算情况及项目总经
办需求可做适当调整），开店前30分钟开启制冷主机，闭店前30分钟关闭制冷主机、冷却塔、冷却水泵，闭店前10分钟关闭冷冻水泵及公共区域空调末端。
应气候骤变而采取应变技术措施。
3.1.2 根据巡检测温而采取相应技术措施。
3.1.3 依据合理的目标温度参数进行操作、运行。
3.1.4 采取非常规操作须经上级主管的批准。
3.1.5 当空调冷媒水循环量达到设定参数时要避免增加水泵的投入量。
3.2 制热季节
3.2.1 开店前30分钟开启锅炉及热循环水泵及公共区域空调末端，闭店前
30分钟关闭锅炉主机，闭店前10分钟关闭热循环水泵及公共区域空调末端。
3.2.2 根据巡检测温而采取相应技术措施。
3.2.3 依据合理的目标温度参数进行操作、运行。
3.2.4 采取非常规操作须经上级主管的批准。
3.2.5 当空调冷媒水循环量达到设定参数时要避免增加水泵的投入量。
3.3 过渡季节根据室内温度，一般低于10℃时不开新风，高于15℃时不开
供暖。
商场中央空调及辅助设备机房管理制度
商场中央空调及辅助设备机房管理制度1. 引言商场中央空调及辅助设备机房是商场运营中的重要设施，负责提供舒适的室内环境。
为了优化机房管理工作，确保设备运行的稳定性和高效性，制定并严格执行机房管理制度是必要的。
本文档旨在规范商场中央空调及辅助设备机房的管理流程，并详细阐述各项管理要求及措施。
2. 机房管理责任商场中央空调及辅助设备机房管理工作由相关部门负责，具体职责如下：2.1. 设备管理部门设备管理部门负责机房设备的保养、维护和运行管理，依据制定的机房管理制度，执行以下职责：•负责制定机房日常巡检计划，确保设备的正常运行；•定期维护设备，清洁机房环境，保障机房设备的良好工作状态；•提供设备运行记录，记录设备运行时间、维护情况等数据，以便于及时发现设备故障和变化；•及时处理设备故障，并报告相关领导；•协调外部专业团队进行设备的保养和维修。
2.2. 安全管理部门安全管理部门负责机房的安全管理工作，依据机房管理制度，执行以下职责：•负责制定机房出入管理制度，并进行监督检查，确保机房出入的安全；•监控机房电源、防火系统等安全设备的运行，及时发现并处理异常情况；•组织机房应急演练，培训员工对突发情况的应急处理能力；•负责机房的访客管理，确保只有经过授权的人员能进入机房。
3. 机房设备管理商场中央空调及辅助设备机房设备的管理包括设备安装、维护和更新，细化要求如下：3.1. 设备安装设备安装是保证机房设备正常运行的重要环节，具体要求如下：•选择符合商场需求和规格的设备，并确保其性能符合相关标准；•由专业团队进行设备安装，遵循相关操作规程，并进行严密检查，保证安装质量。
3.2. 设备维护设备维护是机房管理的基础工作之一，确保设备运行稳定和延长设备的使用寿命，具体要求如下：•制定设备维护计划，包括定期巡检、设备保养和故障处理等；•定期对设备进行清洁和润滑工作，防止设备因灰尘和磨损而导致故障；•进行设备状态监测，及时发现并解决设备运行中的问题；•建立设备维护记录，记录维护过程和结果，以便于后续分析和追踪。
商场中央空调管理制度
商场中央空调管理制度一、总则为了确保商场中央空调系统的正常运行，提供舒适的室内环境，保持能耗合理，减少运营成本，提高能源利用效率，制定本管理制度。
二、管理标准2.1 中央空调设备的年度维护1.商场中央空调设备每年至少进行一次全面的维护和保养，以确保设备的正常运行和功能的完好。
2.维护工作应由专业的维修人员进行，定期检查设备的机械部件、冷媒、电气系统等，发现问题及时修理。
2.2 中央空调设备的定期检查1.商场中央空调设备应定期进行检查，以保证设备的正常工作状态。
2.巡查人员应当确保设备的冷媒量充足、电气系统运行正常，及时清理和更换过滤器等部件。
2.3 能源管理措施1.商场中央空调的运行时段应合理安排，根据商场的实际情况，合理调整空调的开启时间和温度设置。
2.应优先选择能源利用效率高的空调设备，并根据具体情况进行功率调整，以降低能耗。
3.定期清洁和检查空调系统的管道、风口等，防止空气阻力增大，影响运行效果。
4.在商场营业外时间段，及时关闭中央空调系统。
2.4 中央空调系统故障处理1.一旦发现中央空调系统故障，应立即向管理部门或维修人员报告，及时进行处理。
2.维修人员应在最短时间内到达现场，检查问题并进行修理，确保中央空调系统尽快恢复正常运行。
三、考核标准3.1 中央空调设备维护合格率考核1.每年对商场中央空调设备的维护工作进行考核评估。
2.考核指标包括设备维护合格率、维护次数、维护人员资质等。
3.维护合格率应达到90%以上，维护次数应符合维保计划，维护人员应持有相关资质证书。
3.2 中央空调设备故障处理及时率考核1.对中央空调设备故障处理工作进行考核评估。
2.考核指标包括故障报修及时率、故障修理及时率等。
3.故障报修及时率应达到90%以上，故障修理及时率要求在24小时内解决。
3.3 空调能耗考核1.每年对商场中央空调的能耗进行考核评估。
2.考核指标包括商场能耗总量、能源利用效率等。
3.能耗总量要求在同类商场中位居前列，能源利用效率要求相对较高。
商场工程管理手册(综合管理)
工程主管
8值班管理
8值班管理
值班安排
1.运行技工实行24小时全日制值班制，分为早班、中班、夜班。
2.遇到维修任务时，保证有一名运行技工在配电室值班。
1.每班次提前十分钟打卡上班，推迟十分钟打卡下班。
2.部门经理不定期抽查。
全体技工
《人员出入登记表》
《工程值班管理规范》
交接班
1.按照《工程值班管理规范》进行交接班准备工作。
4.落实施工结束后场地及设施的检查。
合作方未按要求实施，经部门主管同意后，可以停止合作服务。
工程领班
相应主管
装修管理
1.部门经理负责审核由营运部转来的装修工程图纸。
2.禁止未经许可改动消防、安防、暖通设施。
3.工程技工负责对装修材料按照营运管理标准中的《装修管理细则》进行检查。
4.审批图纸的部门主管负责装修施工是否按图施工。
4.工程领班根据天气情况组织开启风帘机、新风机、向阳出入口的照明。
5.冷水机组停运期间，由工程领班决定是否开启首层商铺的空调系统。
6.首层商铺闭店准备口令下达后，维修技工关闭门头灯、扶梯、风帘机。
7.首层商铺闭店口令下达后关闭立柱灯箱、铺内空调，5分钟后关闭公共区域筒灯照明以及A座扶梯区域内的广告灯箱。
1、2、6、7、13项由工程技工负责
3、4、5项由工程领班负责
8、9、10、11、12项由中班班长负责
《外场照明巡视记录笔》
《屋面巡更记录表》
6
设备管理
重要设备病历卡
1.每台重要设备须设置病历卡。
2.每次维修、保养或停止运行后必须填写病历卡。
3.每年计划制定前根据病历卡对相应设备进行分析评估，做为计划制定的依据。
中央空调工程资料管理制度
中央空调工程资料管理制度第一章总则第一条为规范中央空调工程的资料管理，提高工程管理效率，保障工程质量，制定本制度。
第二条中央空调工程指的是对建筑物室内空气进行加热、制冷、通风、净化、湿度调节等处理的设备、管线及相关工程。
第三条中央空调工程资料包括但不限于设计文件、施工图纸、技术规范、合同文件、施工记录、质量报告、验收资料等。
第四条中央空调工程资料管理应遵循依法、合规、保密的原则，确保资料的完整性、准确性和安全性。
第五条负责中央空调工程资料管理的部门应配备专职人员负责资料的整理、归档、备份和管理工作。
第二章资料收集和归档第六条中央空调工程的设计、施工、验收、运行等阶段应及时收集相关资料，并按照不同阶段进行归档管理。
第七条设计阶段的资料应包括但不限于设计方案、图纸、技术规范、勘察报告、设计变更、设计补充等内容，应按照工程项目编号和文件类型进行分类存档。
第八条施工阶段的资料应包括但不限于施工图纸、施工合同、质量验收记录、材料采购清单、现场施工记录等内容，应按照施工进度和工程工序进行归档管理。
第九条验收阶段的资料应包括但不限于竣工图、竣工验收报告、环保验收证书、消防验收证书、安全验收证书等内容，应按照施工单位、验收时间、验收结果等条件进行归档管理。
第十条运行阶段的资料应包括但不限于设备运行记录、维护保养记录、故障处理记录、能效评估报告等内容，应按照设备编码和运行时间进行归档管理。
第三章资料备份和保密第十一条中央空调工程资料应定期进行备份，并存放于安全可靠的介质和位置，以防止资料丢失或损坏。
第十二条中央空调工程资料属于机密文件，未经许可不得擅自向外泄露或披露，任何个人或单位不得私自获取、存储、复制或传播资料。
第十三条中央空调工程资料的查阅和借阅应经过相关部门的书面审批，严格控制查阅权限和范围，确保资料的安全性。
第十四条中央空调工程资料的销毁应按照相关规定进行，确保文件内容无须保留时，应及时将文件予以销毁，并做好销毁记录。