申使请用物业专项维修资金公示内容及公示情况说明(一)
关于动用维修基金的情况说明
1.什么情况下动用紧急维修基金专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。
具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.。
2.物业在什么情况下能动用维修基金维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
3.物业在何种情况下可以动用维修基金一个多月前，新湖·北国之春二期的许多居民楼内，几乎每个单元的展示板上，都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》（以下简称《方案》），新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示，准备动用业主维修基金。
大修基金使用报告公示
大修基金使用报告公示尊敬的各位业主：大家好！为了保障小区公共设施的正常运行和维护，提高小区的居住品质，我们按照相关规定和程序，合理使用了大修基金。
现将大修基金的使用情况向全体业主进行公示，以便大家了解和监督。
一、大修基金的基本情况我们小区的大修基金是由各位业主在购房时按照一定比例缴纳的专项维修资金，旨在用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
截至_____年_____月_____日，小区大修基金的总额为_____元。
二、大修基金的使用原则1、专款专用原则：大修基金必须用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。
2、业主决策原则：使用大修基金需要经过业主大会或相关业主的同意，并按照规定的程序进行申请和审批。
3、公开透明原则：大修基金的使用情况应当及时向业主公示，接受业主的监督。
三、本次大修基金的使用项目及详情1、小区电梯维修小区的电梯由于使用年限较长，部分零部件出现了磨损和故障，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的出行安全，我们对小区的_____部电梯进行了全面维修，包括更换了电梯的控制系统、曳引机、钢丝绳等重要部件。
此次电梯维修共花费_____元。
2、屋顶防水处理经过多年的风吹雨打，小区部分楼顶的防水层出现了老化和渗漏的情况。
为了解决这一问题，我们对_____栋楼的楼顶进行了防水处理，重新铺设了防水层，并对排水系统进行了改造和优化。
此次屋顶防水处理共花费_____元。
3、小区道路修缮小区的部分道路由于车辆长期碾压和雨水侵蚀，出现了坑洼不平、裂缝等问题，影响了业主的出行和小区的整体形象。
我们对小区内的_____条道路进行了修缮，重新铺设了沥青路面，并增设了排水设施和交通标识。
此次道路修缮共花费_____元。
4、监控系统升级为了提高小区的安全防范能力，我们对小区的监控系统进行了升级改造，增加了高清摄像头的数量，扩大了监控范围，并对监控设备进行了更新和维护。
此次监控系统升级共花费_____元。
物业维修基金申请书范本
物业维修基金申请书范本尊敬的XXX小区业主委员会：您好！我是XXX小区的一名业主，居住于XXX栋XXX单元。
在此，我代表全体业主向贵委员会提交关于小区维修基金使用的申请。
一、申请背景近年来，我小区基础设施设备逐渐老化，存在一定的安全隐患。
为了保障业主的生活质量和小区的安全稳定，有必要对小区的部分设施进行维修和更新改造。
经过实地考察和咨询专业人士，我们制定了详细的维修方案和预算。
现向贵委员会申请使用小区维修基金，以解决维修和改造资金不足的问题。
二、维修项目及预算1. 小区入口大门维修：大门历史悠久，存在严重的破损和安全隐患。
计划更换为防盗性能更好、外观美观的大门，预算约为30,000元。
2. 小区绿化带改造：绿化带部分植被死亡，地砖破损。
计划重新铺设地砖，种植适宜的绿化植物，预算约为20,000元。
3. 小区电梯维修：电梯使用年限较长，存在故障频发的问题。
计划对电梯进行全面的检修和维护，预算约为50,000元。
4. 小区路灯维修：部分路灯损坏，影响业主夜间出行安全。
计划更换损坏的路灯，预算约为10,000元。
以上项目共计预算110,000元。
三、申请程序根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，我们将在小区内公示申请方案，并组织业主进行讨论。
在得到2/3以上相关受益业主的同意后，我们将向贵委员会提交正式的申请。
四、保障措施为了确保维修基金的使用安全和有效，我们将在工程实施过程中采取以下措施：1. 公开招标，选择具有专业资质的施工单位进行施工。
2. 设立专门的监督小组，对施工过程进行全程监督。
3. 工程竣工后，组织专家进行验收，确保工程质量。
4. 定期向业主通报维修基金使用情况，接受业主监督。
我们相信，通过本次维修和改造，将极大地提升小区的整体品质，为业主创造一个更加安全、舒适、美丽的居住环境。
在此，我们恳请贵委员会审批我们的申请，并监督资金的使用。
我们将竭诚配合，共同为小区的发展贡献力量。
专项维修资金申请报告书
一、封面报告名称：专项维修资金申请报告书编制单位：XX小区业主委员会编制日期：2023年11月10日二、前言尊敬的XX小区业主委员会：根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，现将本小区专项维修资金使用申请报告如下：三、项目背景1. 小区概况XX小区位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共有住宅XX栋，住户XX户。
小区自2005年交付使用以来，已投入使用近18年，部分设施设备老化严重，存在安全隐患。
2. 维修需求（1）楼顶防水：由于楼顶防水层老化，导致楼顶漏水现象严重，影响业主正常生活。
（2）电梯更换：小区共有XX部电梯，其中XX部电梯已使用超过15年，存在安全隐患，急需更换。
（3）公共设施维修：小区公共设施如路灯、绿化带、消防设施等存在损坏现象，急需维修。
四、维修资金申请1. 维修资金总额根据维修项目估算，本次维修资金总额为人民币XX万元。
2. 维修资金来源（1）住宅专项维修资金：根据《住宅专项维修资金管理办法》，本次维修资金主要来源于住宅专项维修资金。
（2）业主自筹资金：对于部分无法使用住宅专项维修资金的项目，将向业主收取自筹资金。
3. 维修资金使用计划（1）楼顶防水维修：XX万元。
（2）电梯更换：XX万元。
（3）公共设施维修：XX万元。
五、维修资金使用流程1. 制定维修方案：由业主委员会组织专业人员制定详细的维修方案，包括维修内容、工期、费用等。
2. 公示维修方案：将维修方案在小区公告栏、业主微信群等渠道进行公示，征求业主意见。
3. 申请维修资金：向区住建部门提交维修资金使用申请，并提供相关材料。
4. 审批维修资金：区住建部门对维修资金使用申请进行审批。
5. 签订维修合同：与维修单位签订维修合同，明确维修内容、工期、费用等。
6. 组织维修：按照维修合同要求，组织维修单位进行维修。
7. 工程验收：维修完成后，由业主委员会组织验收，确保维修质量。
东莞市XX物业服务有限公司关于专项维修基金情况说明1
东莞市XX物业服务有限公司
关于专项维修基金情况说明
根据市房管局下发的文件精神，我公司按照市统一部署，成立工作小组，采取一系列有效措施，认真做好维修资金征缴工作。
一、东莞市XX物业服务有限公司自成立以来，一直未向业主收取专项维修基金。
二、在20多个宣传栏中已张贴相关资料及文件，向广大业主大力宣传缴存维修资金的作用，耐心解释国家、省、和市的相关法律法规，使群众理解缴存维修资金的意义，从而支持政府这项政策。
三、核实了各栋房屋的预售许可证办理时间，确定维修资金缴存主体，经建设单位确认后已在小区显著位置和每栋楼出入口进行通告（通告上将每栋房屋对应的预售证号及发证日期清楚列出），并且将各房屋的预售许可证办理时间做好明细清单。
四、积极协助业主缴存维修资金，对维修资金缴存主体为业主但未缴存的，我公司根据购房合同或房产证，落实专人逐户填写《通知书》给业主。
目前，经过XX物业公司的大力宣
传，已有XXXX、XXX、等户业主相继交纳了维修资金，建筑面积为1400平方米，交纳金额为555555元。
五、经核实，专项维修资金缴纳主体为发展商的房屋：建筑面积为222522平方，应缴纳金额为5555555元；缴纳主体为业主的房屋。
六、在做好专项维修资金工作的摸底与清查的基础上，富盈物业积极地不间断地与开发商保持沟通，确保专项维修资金工作完善到位。
有关建设单位缴存专项维修资金的计划
为做好专项维修资金缴存工作，对于维修资金主体为建设单位的，力争在年月日前缴纳应缴金额的1∕3，余下部分在年月日前全部缴清，具体计划如下：。
维修基金使用申请调整公告
维修基金使用申请调整公告尊敬的业主：为了更好地维护小区的公共设施和共用区域，确保小区环境宜居安全，经过物业管理委员会的审议和业主代表大会的批准，决定对维修基金使用进行调整。
一、调整目的和依据维修基金是用于小区公共设施和共用区域的日常维护和紧急维修的专项资金，为了确保资金使用的公正合理、高效透明，以及基金的持续可用性，经过持续的调研和核算，我们发现原定的维修基金使用标准出现了一些问题，需要进行调整。
本次调整依据包括但不限于相关法律法规、业主大会决议、物业管理规约等文件的要求，旨在更好地满足小区业主对公共设施和共用区域的维护需求，保障小区的整体房产价值。
二、调整内容1. 调整维修基金的总额度根据小区实际情况和维护需求的增加，经过充分论证和评估，决定将每平方米住房单元的维修基金总额度由现行的XXX元调整为XXX 元。
此调整将确保基金的适度增加，使维护工作能够更加全面深入地展开。
2. 调整维修基金使用范围在维修基金的使用范围上，我们将增加以下项目：- 公共设施的日常维护和保养费用；- 共用区域的清洁费用；- 共用设备的更新和维修费用；- 小区道路和停车场的维修费用；- 其他与小区整体环境和设施维护相关的支出。
维修基金使用的范围的调整将有效地提升小区整体的管理水平和生活品质，确保小区的环境和设施得到长期有效的维护和改善。
三、使用申请和审批程序的调整为了更好地管理和监督维修基金的使用，调整以下申请和审批程序：1. 业主对维修需求的申请业主在发现有维修需求时，应填写《维修基金使用申请表》，并附上照片或文字描述明确问题，提交给物业管理办公室。
2. 按性质不同的维修项目进行分类物业管理办公室将根据维修项目的性质，将其分为紧急维修和一般维修两类，在资金使用上给予不同的优先级和限额。
3. 物业管理委员会审批物业管理委员会将负责审批维修基金使用申请，确保申请符合相关规定，并根据实际情况合理安排资源和资金。
4. 公示和反馈物业管理办公室将按照规定，对已批准的维修项目进行公示，接受业主的监督和意见反馈，确保资金使用的公开透明。
维修资金使用情况公示
维修资金使用情况公示
在管理和维护一个住宅小区中,维修资金的使用情况是一个至关重要的话题。
作为业主,我们时常关注着小区的各种维修事项,而维修资金的合理使用更是我们所关切的重点。
那么,小区究竟是如何使用维修资金的呢?让我们一起来探讨这个令人关注的问题。
我们需要了解维修资金的来源和用途。
维修资金主要来自业主每月缴纳的物业费中的一部分,这部分资金专门用于小区的日常维修和保养。
通常情况下,物业公司会根据小区的实际情况,制定一个维修资金的预算计划,并定期向业主公示使用情况。
那么,维修资金都是用在哪些方面呢?通常情况下,维修资金会用于小区公共设施的维修和更新,例如电梯、管线、停车场等。
还会用于绿化和环境美化的保养,以及老旧设备的更换等。
在一些突发事件,如管线破裂、电梯故障等情况下,维修资金也会派上用场。
那么,如何保证维修资金的使用是公开透明、合理有效的呢?物业公司需要定期向业主公示维修资金的收支情况,包括资金的来源、用途以及剩余情况等。
也要邀请业主代表参与维修资金的使用计划和审核,以确保资金的合理分配。
物业公司还应当制定明确的维修资金管理制度,规范资金的使用流程,并接受业主和相关部门的监督。
通过这些措施,不仅可以提高维修资金的使用效率,也能增强业主的信任度。
毕竟,维修资金的合理使用关系到整个小区的环境质量和设施运行,这不仅是物业公司的责任,也关乎着我们每个业主的切身利益。
维修资金的使用情况公示是一个需要引起高度重视的问题。
我们希望通过物业公司的透明公开和业主的积极参与,共同维护好我们的居住环境,让小区的生活质量不断得到提升。
小区使用住宅专项维修资金的请示
小区使用住宅专项维修资金的请示尊敬的物业管理部门：我是XXX小区的一名业主，我特此写信向您请示关于小区使用住宅专项维修资金的事宜。
首先，我想说明的是，住宅专项维修资金是由业主自愿交纳的费用，旨在维护整个小区的公共设施，并保障业主的居住环境和生活品质。
因此，这项资金的使用应该是公正合理、透明公开的，符合大部分业主的利益诉求。
近年来，我们小区的一些公共设施出现了一些问题，比如电梯老化、楼道照明不足、停车场管理难题等等。
这些问题不仅影响了居民的生活，也对小区整体的形象和使用功能产生了负面影响。
在这种情况下，我认为使用住宅专项维修资金来解决这些问题是切实可行和及时有效的方式。
首先，我们可以考虑对电梯进行维修和更新。
电梯作为小区的重要设施，使用频繁，安全问题必须放在首位。
有些电梯已经运行多年，存在安全隐患，因此应该及时更换或修理。
此外，对电梯进行定期检验和维护，提高运行效率，可以减少故障发生的可能性，提高居民的生活质量。
其次，楼道照明不足是一个常见的问题。
在经过长时间的使用后，许多楼道的灯光变得黯淡，甚至无法正常使用。
这不仅会影响居民的出行安全，也会给整个小区的环境造成不良影响。
因此，使用住宅专项维修资金来更换楼道灯具和改善照明设施，是提升小区整体形象和居民生活质量的重要举措。
此外，停车场管理也是一个亟待解决的问题。
我们小区的停车位不足，停车难成为居民普遍关注的问题。
一方面，我们可以考虑使用住宅专项维修资金来修缮和改善现有的停车位，使其更加安全和方便；另一方面，可以考虑扩建停车位或者租赁附近的空地用于停车，以满足居民的停车需求。
此外，小区还可以考虑使用住宅专项维修资金来改善垃圾处理设施、修缮门禁系统、维修公共绿化等等。
这些措施将大大提升小区的整体品质和居民的生活舒适度。
最后，我认为在使用住宅专项维修资金时，应该充分尊重业主的利益和意见。
在决策过程中，可以通过居民大会、问卷调查等方式，收集大家的建议和意见，形成多数人的共识。