物业电梯维保管理
住宅物业电梯维保管理制度
住宅物业电梯维保管理制度一、总则1. 为确保住宅小区内电梯安全运行，保障居民正常使用，特制定本维保管理制度。
2. 本制度适用于本住宅物业内所有电梯的维护保养工作。
二、维保责任1. 物业管理公司负责电梯的日常管理和维保工作的监督。
2. 电梯维保单位应具备相应资质，承担电梯的定期维保和应急维修。
三、维保周期1. 电梯应至少每15天进行一次常规检查和清洁。
2. 每季度进行一次全面维保，包括但不限于电梯的机械部件、电气系统和安全装置的检查。
四、维保内容1. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声响。
2. 检查电梯门的开闭是否顺畅，安全触点是否有效。
3. 检查电梯轿厢内的照明、通风、紧急呼叫系统是否正常工作。
4. 检查电梯井道、导轨、钢丝绳等关键部件的磨损情况。
五、维保记录1. 维保单位应详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理结果。
2. 维保记录应保存至少两年，以备查询和审核。
六、应急处理1. 物业管理公司应建立电梯故障应急处理机制，确保及时响应。
2. 维保单位应提供24小时紧急维修服务。
七、安全培训1. 物业管理公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 维保单位应提供必要的技术支持和培训。
八、居民告知1. 物业管理公司应在电梯显著位置张贴维保周期、维保单位信息及紧急联系方式。
2. 维保期间，应提前通知居民，减少对居民出行的影响。
九、监督检查1. 物业管理公司应定期对电梯维保工作进行检查，确保维保质量。
2. 对维保不到位或存在安全隐患的情况，应立即督促维保单位整改。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 本制度如有变更，将及时通知居民并更新。
请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。
物业管理中的电梯维保与安全要求
物业管理中的电梯维保与安全要求电梯是物业管理中不可或缺的设施之一，它在提供便捷交通的同时，也需要经过持续的维保工作以确保乘客的安全。
这篇文章将探讨物业管理中电梯维保的重要性，以及电梯安全的基本要求。
一、电梯维保的重要性1.1 安全性保障电梯维保是确保乘客、居民安全的重要措施。
电梯使用频繁，其各个部件如机械、电气等都需要定期检修和保养，以保证其正常运行和乘客的安全。
1.2 延长使用寿命定期维保可以延长电梯的使用寿命。
经过专业维保人员的检查和保养，电梯设备能够得到及时的修复，延缓其老化速度，提高使用寿命，减少故障率。
二、电梯维保的基本要求2.1 定期巡检和维护物业管理中的电梯需要定期进行巡查和维护。
维保人员应按照电梯生产厂家的要求，检查各个部件的运行情况，包括电气系统、机械系统等。
如发现任何异常，应及时进行维修或更换。
2.2 健全的记录和档案管理物业管理方应建立健全的电梯运行记录和维保档案管理体系。
每次维保都应有详细的记录，包括维保时间、内容、维修情况等。
同时，还应建立档案管理系统，存档各个电梯的维保记录和重要报告，以备日后查询和追溯。
2.3 专业维保人员物业管理方需要聘请经过专业培训的维保人员，他们应具备丰富的电梯维保经验和技能。
维保人员应定期参加相关培训，了解最新的技术和法规要求，保障电梯的安全和正常运行。
三、电梯安全的基本要求3.1 确保稳定运行电梯的稳定运行是保障乘客安全的重要条件。
物业管理方需要确保每台电梯的负荷、速度等参数控制在规定范围内，确保电梯平稳运行，避免因运行过程中的颠簸导致的事故风险。
3.2 安全门和门锁检修电梯门是乘客安全的关键部件，应定期检查和维修。
安全门和门锁的故障或损坏可能导致乘客受伤，因此物业管理方应加强对电梯门的巡查和维修。
3.3 紧急救援设备物业管理方应确保每台电梯配备紧急救援设备，如应急电源、通讯设备等。
这些设备能够在电梯故障时提供乘客的安全保障，及时通知相关部门进行救援。
物业管理中的电梯维保规范
物业管理中的电梯维保规范随着城市化的快速发展，电梯作为现代城市交通工具的重要一环，已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，电梯的运行维护问题一直备受关注。
为了确保电梯的安全可靠运行，物业管理中电梯维保的规范非常关键。
本文将讨论物业管理中电梯维保的规范要求，以及如何有效地进行维护工作。
一、物业管理中电梯维保的规范要求1. 定期检查和保养物业管理方面应制定并落实电梯定期检查和保养制度。
定期检查和保养是确保电梯正常运行的基础，通过对电梯关键部件的检查和维护，及时发现并解决潜在问题，提高电梯的安全性和可靠性。
2. 条件评估和更新物业管理方面应按照规定的周期进行电梯设备的条件评估，评估电梯的运行状况、设备老化情况和安全性能等。
根据评估结果，制定维护和更新计划，及时更换老化或出现故障的部件，保证电梯设备的正常运行。
3. 紧急故障处理物业管理方面应建立健全的电梯紧急故障处理机制，确保在电梯发生故障时能够及时采取措施，保障乘客的安全。
相关人员应接受紧急故障处理培训，提高应对突发情况的能力，确保电梯故障能迅速得到处理。
二、如何有效地进行电梯维保工作1. 建立维保协议物业管理方面应与专业的电梯维保公司签订维保协议，明确双方的权责，并规定维保的具体内容和要求。
协议中应包含定期维保、紧急故障处理、维修和更换老化部件等方面的内容。
2. 进行定期巡检物业管理方面应派遣专业的电梯维保人员进行定期巡检，检查电梯设备的运行情况、各个部件的工作状态和安全性能等。
巡检过程中，需认真记录和整理巡检结果，并及时处理发现的问题。
3. 建立故障处理机制物业管理方面应建立健全的电梯故障处理机制，设立专人负责故障报修和处理工作。
相关人员应及时响应报修请求，迅速派遣维修人员到现场解决故障，确保电梯的正常运行。
4. 维护记录和数据管理物业管理方面应建立完善的维护记录和数据管理系统，对电梯的巡检、维修和更换部件等情况进行记录和归档。
通过对维护记录和数据的分析，及时发现电梯设备的问题，并提出相应的改进措施。
物业管理工作中的电梯维保与管理
物业管理工作中的电梯维保与管理在物业管理工作中，电梯维保与管理起着至关重要的作用。
电梯是楼宇中必不可少的设施，其正常运行直接关系到居民的安全和出行效率。
因此，物业管理部门应该高度重视电梯的维保与管理工作，以确保电梯的安全可靠运营。
本文将从电梯维保和电梯管理两个方面进行详细阐述。
一、电梯维保电梯维保是保障电梯正常运行的基础工作。
物业管理部门应制定完善的电梯维保计划，确保定期对电梯进行维护保养。
首先，物业管理部门应选择有资质的专业维保公司，签订合同明确双方责任和义务。
维保公司应按照约定的时间和标准进行维护作业，并提供详细的维护记录。
其次，定期维护包括电梯的日常检查、清洁和润滑等工作。
定期检查能够及时发现潜在问题并进行修复，确保电梯设备处于良好状态。
此外，物业管理部门还应定期进行电梯的负载测试，以确保电梯的承载能力符合标准要求。
二、电梯管理除了电梯维保，物业管理部门还需要加强电梯的日常管理。
首先，加强对居民的电梯安全教育，提高他们对电梯安全的重视和自我保护意识。
物业管理部门可以定期组织电梯安全知识培训，向居民普及电梯事故的危害和预防方法。
其次，建立健全的电梯事故应急预案，确保在电梯故障或事故发生时能够迅速、有效地处理。
需要明确责任分工，确定专人负责及时联系维保公司，并与消防部门合作做好紧急救援工作。
此外，物业管理部门还应建立科学的电梯巡检制度，定期检查电梯设备的运行状况，如观察电梯开关门的灵敏度、电梯显示屏是否正常等。
发现异常情况应及时通知维保公司进行修复。
另外，对于电梯的使用规范也需要进行管理和监督，例如严禁未成年人独自乘坐电梯、严禁在电梯内吸烟等，这些都是为了确保电梯运行的安全和顺畅。
总之，在物业管理工作中，电梯维保和管理是至关重要的一环。
通过加强电梯维保工作，确保电梯设备的正常运行和及时修复故障，能够最大程度地保证居民的安全和便利。
同时，加强电梯管理，提高居民的安全教育和应急意识，能够减少电梯事故的发生，并在发生事故时快速处理。
物业管理中的电梯维保管理
物业管理中的电梯维保管理一、引言电梯维保是物业管理中至关重要的一环。
电梯在现代建筑中扮演着重要的角色，为居民和办公人员提供便利与舒适。
然而，电梯是一种复杂的机械设备，如果没有正确的维护和管理，可能会导致安全隐患和服务质量下降。
因此，物业管理公司必须重视电梯维保管理，并采取有效的措施来确保电梯的安全和正常运行。
二、合同管理物业管理公司与电梯维保公司之间通常会签订电梯维保合同。
这个合同规定了物业管理公司与电梯维保公司的权责关系、服务内容、维保周期、费用等方面的内容。
在签订合同前，物业管理公司应仔细评估电梯维保公司的专业能力和信誉度，确保其具备充足的技术实力和丰富的经验。
三、定期检查和维护定期检查和维护是确保电梯安全运行的关键环节。
物业管理公司应与电梯维保公司合作，制定详细的维保计划和检查标准，确保每台电梯按时进行必要的检查和保养。
定期检查内容包括电梯机房、轿厢、门机、紧急制动装置、安全门、限速器等各个部位的功能和安全性检验。
同时，还需检查电梯的运行记录和维护记录，及时发现问题并加以解决。
四、应急事件处理在电梯维保管理中，应急事件处理具有重要意义。
物业管理公司应制定应急预案，明确应对不同紧急情况的措施和流程。
例如，当发生电梯停运或紧急故障时，需要及时通知维保公司进行处理，并向用户提供详细的解决方案和安全提示。
此外，物业管理公司还应建立紧急联系机制，确保随时能与维保公司和相关部门取得联系。
五、技术升级和改造随着科技的不断进步，电梯技术也在不断创新和升级。
物业管理公司应密切关注电梯技术的发展趋势，并与维保公司合作，及时引入新技术和设备。
例如，采用智能化控制系统和安全监测装置可以提高电梯的运行效率和安全性。
此外，对于老旧电梯的管理，物业管理公司还应考虑技术改造和设备更新的方案，以提升电梯的性能和使用寿命。
六、用户安全教育和宣传用户安全教育和宣传对于电梯维保管理至关重要。
物业管理公司应定期开展用户安全教育活动，向居民和办公人员宣传电梯安全知识和注意事项。
物业电梯如何有效进行管理
物业电梯如何有效进行管理一、日常巡检与维护1.制定详细的巡检计划o安排工程人员每天、每周、每月对电梯进行不同程度的巡检。
o例如，每天检查电梯的运行状况、照明、通风等基本功能；每周检查电梯的安全装置、门锁等关键部件；每月进行全面的机械和电气系统检查。
2.建立巡检记录档案o要求巡检人员如实记录每次巡检的时间、发现的问题、处理措施和结果。
o比如，记录某次巡检中发现电梯门开关不顺畅，及时调整门导轨并记录处理后的效果。
3.及时处理巡检发现的问题o对于一般性的故障和隐患，立即安排维修人员进行修复。
o若遇到重大问题，应立即停止电梯运行，并通知专业的电梯维修公司前来处理。
二、定期维护与保养1.与专业电梯维保公司合作o签订明确的维保合同，规定维保的内容、周期和质量标准。
o例如，要求维保公司每季度进行一次全面的保养，包括清洁、润滑、调整和部件更换等。
2.监督维保工作的执行o在维保人员工作时，安排工程人员进行现场监督，确保维保工作符合要求。
o如发现维保人员未按照规定操作，及时提出并要求改正。
3.审核维保报告o仔细查看每次维保后的报告，了解电梯的运行状况和存在的问题。
o针对报告中提出的改进建议，制定相应的措施并跟进落实。
三、安全管理1.张贴安全标识和警示语o在电梯轿厢内和电梯门口张贴乘坐电梯的注意事项、紧急救援电话等。
o比如“禁止倚靠电梯门”“遇到紧急情况请按紧急按钮”等。
2.培训居民正确使用电梯o定期组织电梯安全知识讲座，向居民普及电梯的正确使用方法和应急处理措施。
o可以通过实际案例，向居民展示错误使用电梯可能带来的危险。
3.制定应急预案o针对电梯可能出现的故障，如停电、困人等，制定详细的应急预案。
o并定期组织演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地进行救援。
四、档案管理1.建立电梯档案o收集电梯的相关资料，包括产品合格证、安装说明书、验收报告等。
o为每部电梯建立独立的档案，方便查询和管理。
2.保存维修和保养记录o将每次的维修、保养记录整理归档，作为电梯运行状况的历史参考。
物业管理解读小区电梯维保与管理
物业管理解读小区电梯维保与管理在现代社会中，电梯已经成为城市生活不可或缺的一部分。
尤其对于居住在高层建筑物中的居民来说，电梯的正常运行显得尤为重要。
为了保证小区电梯的安全和可靠运行，物业管理公司扮演着非常重要的角色。
本文将对小区电梯的维保与管理进行解读。
一、电梯维保的重要性电梯作为一种复杂的机电设备，定期的维护保养是确保其正常运行的基础。
小区电梯频繁的使用和长时间的运行，使得电梯维保显得尤为重要。
维保工作的不合理与疏漏可能导致电梯发生故障，给居民的生活带来不便甚至危险。
首先，电梯维保可以及时发现和排除隐患。
通过定期巡检和保养，维保人员可以发现电梯的部件磨损、老化等问题，并采取相应的维修措施，提前预防故障的发生。
这样，可以避免因电梯突然发生故障而导致的意外伤害。
其次，电梯维保可以延长电梯的使用寿命。
电梯作为一项重要的长期投资，物业管理公司应当确保其寿命尽可能延长，从而减少维护成本和频繁更换的费用。
最后，电梯维保可以提高居民的生活质量。
一个正常运行、噪音小的电梯，可以提供更为舒适的乘坐体验。
而频繁的故障和停运则会给居民的生活带来种种不便，甚至让老年人、儿童和残障人士面临无法升降楼层的困扰。
综上所述，电梯维保不仅是一项必要的措施，更是为了保障居民生活质量和安全的重要工作。
二、小区电梯的维保与管理小区电梯的维保与管理通常由物业管理公司负责，这需要具备相应的工作标准和规范。
首先，物业管理公司应当建立完善的电梯维保管理制度。
制度应包括对维保人员资格、维保设备和工具、维保记录等要求的明确规定，以确保维保工作的高质量和可靠性。
其次，物业管理公司应定期组织电梯维保人员进行培训。
电梯维保人员应具备相关岗位证书和技术知识，能够熟练操作和维修电梯。
培训的内容可包括电梯维保技术、电梯安全知识和应急处理等，旨在提升维保人员的专业水平和应变能力。
此外，物业管理公司还应与专业电梯维保公司建立合作关系。
专业的电梯维保公司具备更多的经验和资源，可以提供更好的服务质量和技术支持。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
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第二部分：电梯安装与维护保养
一、电梯安装与调试
1、电梯安装、调试工作流程
安装任务下达 土建完成情况检查
吊装、搭棚 放线定位
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机房设备安装 井道部件安装
层门组件安装
电气接线
轿厢、对重安装
机房设备调整
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有承重梁
承重梁实际示意图
没有承重梁
② 机房净空高度须按 井道图中要求设置。 机房高度太小会导 致主机维修时不够 起吊空间；机房净 空高度小于2米已不 能满足国标要求。
③ 机房设置符合图纸要求的吊钩。如果没有设置吊钩或 者是吊钩设置不符合要求，会导致主机无法起吊。
④ 底坑排水问题：用于电梯 井道排水的集水井，其排 水装置不能超过底坑地面； 用于整座大楼或非电梯本 身排水的集水井不能设置 电梯底坑；底坑不得漏水 或渗水。
⑤ 底坑悬空问题：为了防止电梯发生意外时，对重冲 底不致于撞破底坑地面，根据GB7588-2003中第5.5 的规定，电梯底坑不要悬空，当底坑悬空时应：
1)将底坑投影下面的所有空间封闭起来； 2)对重加安全钳； 3)将对重缓冲器安装在一直延伸到坚固地面上的实心墩上。
⑥ 井道安全门：根据GB7588-
油压缓冲器
缓冲支撑 板 柱塞 柱塞套
挡油盖
安全开关
柱杆 油缸
将冲击动能转化为热能消耗掉。缓 冲器过程平稳，适用各种速度电梯。
极限开关
SDS: 强迫减速开关
ULS/DLS: 运行限位开关
FLS: 终端极限开关
扶梯整体结构介绍
扶梯的安全装置
第一部分小结：
一、电梯的起源与历史
二、电梯分类
三、电梯主要部件结构介绍
对重计算公式：对重重量=轿厢自重+0.5×额定载 荷 注意：增加轿厢装饰重量不应大于150KG，否则 会影响电梯整机性能。
4、门系统
轿门上坎简图
层门上坎简图
5、安全保护系统
功能：保证电梯安全使用，防止一切危及人身安全的事故 发生。
① 限速器 ② 安全钳 ③ 门锁 ④ 缓冲器 ⑤ 极限开关
限速器
开门机 轿门
轿厢导轨 随行电缆 导轨撑架
层门
曳引轮
限速器
轿架 对重导轨 对重装置
补偿链（缆） 补偿链 （缆）导向 装置 缓冲器
1、曳引系统
A. 有机房曳引系统
B. 无机房曳引系统
功能：输出与传送动力，使电梯运行。 组成：主要由曳引机、曳引绳、导向轮、反绳轮等组成。
曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦 力驱动或停止电梯的装置。
客梯
GVF-II NPH NPM NPX UAX
观光梯
平面
六角
半圆
医用电梯
货梯 汽车梯 NF
AVF
NPH-O
NPH-B1600
NPX-O UAX-O
NPX-B1600
备注
在线 在线 在线 在线 在线 在线 在线
按速度分类
电梯的速度由米/秒(m/s)来表示,现在按标准速度分为 4 个级别。
速度 低速
厅门调整； 轿门调整； 上下极限开关调整；
③ 舒适感调整
设定参数； 层楼检测； 用震动仪进行舒适感检查与调整；
④ 其他部分调整
平层调整； 载荷试验； 功能检查；
⑤ 调试过程中的注意事项：
应该使用正式电源； 机房门、窗、锁齐备，具有防盗措施； 机房具备散热条件； 调试前厅门缝应该封闭； 底坑干燥无水；
4、电梯验收与交接
① 政府验收：
技术监督局验收参照标准：
《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003； 《电梯安装验收规范》GB10060-93 《电梯监督检验规程》2002
质量安全监督站验收参照标准：
《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003； 《电梯安装验收规范》GB10060-93 《电梯施工质量验收规范》GB50310-2002 《电梯技术条件》GB/T10058-97 《电梯试验方法》GB/T10059-97
向装置。 导轨支架：固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件。
导轨、导轨撑架
T-13K导轨
连接板
榫槽
M16×55 垫 圈 、 螺母（4处）
榫舌
导靴
滑动导靴
滚动导靴
3、轿厢、对重
轿厢
功能：用以运载乘客或其他载荷的轿体部件。 组成：由轿架和轿厢组成。
对重
功能：为了在提升轿厢时，减少主机所需功率， 设置对重装置。 组成：对重框架、对重块等。
2003中第5.2.2.1.2的规定，
当相邻两层门地坎间的距离
设
大于11米时，其中间应设置置来自井道安全门，以确保相邻地
安
坎间的距离不大于11米。有 大 全
安全门的电梯，要特别注意 于 门
11
安全门的管理。
米
3、电梯调试
① 机房部分
控制柜接线检查； 控制柜绝缘检查； 曳引机制动器调整；
② 井道部分
1000EX-N 800EX-N 1200EX-NH
1000EX-NL 800EX-NL 1200EX-NLH
1000EX-P 800EX-P 1200EX-PH
1200EXS 1200EXH
12° 倾斜人行道
0° 水平人行道
1200EXS-N 1200EXSH-N
1200EXS-P 1200EXH-P
速度 (m/s)
<1
中速 1-2
高速 超高速 2-5 5 以上
按使用场合分类
乘客电梯 住宅电梯 载重货梯 医用电梯 观光电梯
乘客电梯
适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅。
观光电梯
适用于高档宾馆、酒店、写字楼和住宅的观光 用途。
住宅电梯
适用于各式住宅楼宇或 经济型写字楼。
医用电梯
适用于各式医疗建筑或老龄人公寓
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电气接线及绝缘检查 井道部件及轿厢调整 层门组件及负载调整 整机调试，功能确认
厂家验收
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质量技术监督局验收 质量安全监督站验收 移交电梯客户 客户正式使用
2、安装时土建部分关注要点
① 主机架机梁下（R1、R2 位置）须有承重梁，如 果不设置承重梁，则R1、 R2位置的结构受力须满 足井道图中的支反力要 求。
16 ● 钢片带装置及油毡加油（毛毡磨损检查更换）
17 ● 导轨润滑检查，油盅油量补充
18 ● 井道门头、撑架、踏板边、圈梁清洁
19 ● 底坑、底坑设施及缓冲器清洁、油量检查补充
月月月月月月月月月月月
注 油
每月第二次保养内容
NO. 种类 项
目
月月月月月月月月月月月
1 ◎ 机房急停、限速器电气开关检查确认
8 ● 长、短站起动舒适感、减速平层检查确认
9 ● 厅外按钮及指示灯、指层灯确认检查 10 ● 轿厢急停开关确认,轿内指层、内指令检查
11 ● 轿厢照明检查，轿厢、光管罩清洁 12 ● 轿顶照明、井道照明的检查
13 ● 轿顶及风扇检查和清洁 14 ● 轿门系统(包括轿门导轨)清洁及润滑
15 ● 厅门导轨检查，打磨去锈清洁
1. 编制电梯的保养计划(国务院373号文件规定电梯保养每月2次) 2. 按保养计划进行维护 3. 按电梯的保养操作指示书等记录表操作 4. 填写《电/扶梯保养维修报告书》与用户确认 5. 操作人员根据作业类别填写操作指示书及记录 6. 保养站长审查确认 7. 服务中心存档
3、电梯维护保养工作内容
载货电梯
适用于工厂或商场的 货运场所
B. 自动扶梯产品分布
说明
EN型
N型
NL型
P型
1200EX
1200EX-EN 1200EX-N 1200EX-NL 1200EX-P
1000EX 800EX
30°、35 ° 室内型 自动扶梯
1000EX-EN 800EX-EN
1200EX-H
1200EX-ENH
TYS型曳引机
斜齿曳引机 电机
斜齿减速机
无机房用无齿永磁同步曳引机 曳引轮 制动器
无机房用无齿永磁同步曳引机
微机房电梯用永磁同步曳引机
2、导向系统
功能：限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重只能沿 着导轨作升降运动。
组成：由导轨、导靴和导轨支架组成。
导轨：供轿厢和对重运行的导向部件，由钢轨和连接板组成。 导靴：设置在轿架和对重装置上，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导
限
限速器、安全钳动作原理
速
器
安 全 钳
限 速 器 张 紧 装 置
门锁
缓冲器
功能：吸收或消耗轿厢或对重在冲向底坑式所产生的冲击力，使 电梯以人体可以承受的减速度静止。
类型：1、蓄能型： 通常为弹簧缓冲器 2、耗能型： 通常为油压缓冲器
弹簧缓冲器
结构简单、造价底。但缓冲不平稳，只 适用于60m/min以下电梯
限速器：当电梯的运行速度超过额定速度一定值时， 动作制动器，若轿厢继续加速，则动作安全钳，强 制制停电梯。
拉力弹 开簧关连杆
A
绳轮 离心 块 臂
压绳块挂钩 压绳块
速度调整弹 簧
断面A-A
钢丝 绳
A
夹持力调整弹
簧
安全钳
FW-13MX型渐进式安全钳结构图
1-安全钳座 4-导向件 7-滚柱 2-调整垫块 5-拉紧螺栓 8-楔块 3-提拉杆 6-U型弹簧 9-导向板
1922年出现第一台现代化自动扶梯。
水平楔槽式梯级与梳齿板相结合
ESCALATOR 1950年以前为奥的斯商标，后成为扶梯通称 来源于拉丁文：“SCALA(楼梯）”，“ELEVATOR(电梯）