【20XX年注册会计师教材】20XX年注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同
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【20XX年注册会计师教材】20XX年注册会计师《经济法》知识点：融资租赁合同
甲方：___________________
乙方：___________________
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20XX年注册会计师〈〈经济法》知识点：融资租赁合同
20XX年注册会计师〈〈经济法》知识点：融资租赁合同
知识点：融资租赁合同
一、融资租赁合同的认定及效力
1. 〈〈合同法》的规定
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖
人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 司法解释
(1) 承租人将其白有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁
物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
(2) 根据法律、行政法规的规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。
(3) 出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
二、租赁物的交付
出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。
2.司法解释
出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，人民法院应予支持：
(1) 租赁物严重不符合约定的；
(2) 出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承
租人或者出租人催告，在催告期满后仍未交付的。
承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、索赔权
1. 〈〈合同法》的规定
出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。
承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。
2. 司法解释
承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或者免除相应租金支付义务的除外。
四、租赁物的权属
(1) 在融资租赁期间，用租人”享有租赁物的所有权。
承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
(20XX年案例分析题)
(2) 出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。
对租赁
物的归属没有约定或者约定不明确，依照〈〈合同法》有关规定(当事
人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定)仍不能确定的，租赁物的所有权归用租人”。
2.司法解释
承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在
租赁物上设立其他物权，第三人依据〈〈物权法》第106条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
(1) 出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；
(2) 出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的；
(3) 第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的；
(4) 出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。
()。
注会考试《财务成本管理》知识点：融资租赁的决策分析
注会考试《财务成本管理》知识点：融资租赁的决策分析知识点：融资租赁的决策分析财务管理主要讨论融资租赁，尤其是承租方的租赁分析。
一项租赁合同，只要是长期的、不可撤销租赁，在财务上都属于融资租赁，需要采用融资租赁的决策分析方法，不管会计上是否需要资本化，也不管它在税务上是否可以直接扣除。
一、承租人分析的基本方法1.判断租赁合同的税务性质租金能否全额直接抵税，要看租赁合同是否符合税法有关规定。
我国税法遵从会计准则关于融资租赁的认定标准。
以下分析假定租赁符合可直接抵税的规定。
2.确定租赁与自行购置的差量现金流量【提示】（1）租赁资产成本包括其买价、运输费、安装调试费、途中保险等全部购置成本。
具体范围要根据合同内容确定。
有时，承租人自行支付运输费、安装调试费和途中保险费等，则出租人只为租赁资产的买价融资，则“租赁资产购置成本”仅指其买价。
（2）若合同约定设备日常维护保养等营运成本由承租人承担，营运成本是非相关流量。
若合同约定设备日常维护保养等营运成本由出租人承担，则“避免承担的税后设备营运成本”应当作为租赁期的现金流入考虑。
3.确定折现率重点加颜色加颜色颜色资6<5000确定，不应4.计算净现值并进行决策NPV（承租人）＝租赁资产成本－租赁期现金流量现值－期末资产余值现金流量现值如果NPV>0，租赁有利；如果NPV<0，自行购置有利。
二、税务对租赁的影响分为两个方面：一是租赁合同的税务性质；二是租赁双方的税率差别。
（一）租赁合同的税务性质前面的分析曾假设租赁合同符合税法关于承租人租金直接抵税的要求，如果租赁合同不符合税法有关承租人租金直接抵扣的要求，则双方的现金流量会发生变化。
（二）税率的影响双方的实际税率不等时，租赁交易可以打破零和博弈的状态，通过分享节税实现双赢。
三、租赁筹资对投资决策的影响在前面的租赁分析中，我们是把资产的投资决策和筹资决策分开考虑的，并假设该项投资本身有正的净现值。
中职称知识点《财务管理》：融资租赁
中级会计职称知识点《财务管理》：融资租赁
融资租赁
1.租赁的基本特征
1）租赁资产的所有权与使用权分离；
2）融资与融物相结合——借物还钱（本金为实物的特殊“贷款”）；
3）租金分期支付（租金相当于各期的“还本付息额”）。
2.租赁的分类——融资租赁和经营租赁
1）经营租赁：由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁，适用于租用技术过时较快的生产设备。
2）融资租赁：由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，以融通资金为主要目的。
3）经营租赁与融资租赁的区别
承租人
一般为一个
（一次租赁）
设备经济寿命期内轮流租给多个承租人（多次租
赁）
灵活方便不明显明显
融资租赁
（FinancialLease）
经营租赁
（OperationalLease）
租赁期满标的资产处
置
按事先约定的方法处理，包括：
退还租赁公司；
继续租赁；
企业以“名义价格”（相当于设备残值）留购——常用方
法。
由出租方收回。
CPA 经济法 专题 合同法律制度(分则) 租赁合同、融资租赁合同
合同法律制度（分则）专题租赁合同融资租赁合同考点一、租赁合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租赁合同为有偿、双务、诺成合同。
（一）租赁合同的一般规定1、租赁合同的期限租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。
2、不定期租赁（1）租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
（3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
提示：对于不定期租赁，“双方当事人”均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、维修义务在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务；4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
【例题】甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。
丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。
下列哪些选项是正确的？（）A、甲有权要求解除与乙的租赁合同B、甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失C、甲有权要求丙搬出房屋D、甲有权要求丙支付租金答案：ABC5、租金的支付期限对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。
仍不能确定的，适用以下规则：（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
6、买卖不破租赁（重点）（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
最新注册会计师《经济法》教材框架、重难点分析、教材变化和章节考试重点笔记完整版
第一篇教材内容分析一、教材框架二、重点分析三、逐章特点分析章名特点分析难度水四、预习阶段的建议第二篇考试概况分析◎考情简介◎考试特点分析◎考试题型题量考情简介预计报名时间：每年3、4月预计考试时间：10月14、15日考试形式：无纸化考试考试特点分析考试难度分析：经济法的难度相较于注会其他几科，算是比较低的。
但相较于中级职称、初级职称等难度要高很多，所以想靠突击搞定经济法风险很大。
难度体现：①经济法要求精确记忆，模模糊糊、一知半解是不足以应对考试的；②教材内容多而繁杂，需要花费一定的时间；③机考后经常考查边边角角的知识，对学员学习的覆盖度提高了要求。
范围覆盖全面覆盖：知识点覆盖教材所有章节，章章命题。
根据上一篇介绍的章节情况，相信学员们已经清楚不能忽视任何一章了，建议基础学习阶段全面掌握教材。
重点突出：重点章节考核比重很高，比如合同法、证券法等每年均考查主观题，分值一般在15分以上，掌握了重点章也就为通过考试奠定了基石。
考核方式题目相对独立：大部分题目不像其他科目那样跨章节的内容那么多，基本上还是独立在具体某一章的，客观题尤其如此。
在主观题中，虽然有些题目会存在跨章节的现象，但是由于主观题是分很多小问的，所以建议各个击破即可。
喜新不厌旧：每年新增知识点是必考的内容（如2016年试卷中的民间借贷、外商投资项目的核准与备案），然而老牌重点仍然会在考题中占到大半壁江山。
灵活式出题稍有下降：前几年案例性的出题很多，自从机考后，这类灵活性较高的题目比重逐步下降。
但大局并未改变，大部分题目仍以实务例子的形式考核，也确有一些题目是纯粹考核记忆的。
因此，直接靠背诵几个数字之类的通过考试，可能性低。
总之，理解才是王道。
与热点紧密结合：2016年试卷的综合题就结合了“宝能收购万科事件”和“欣泰电子虚假陈述退市事件”，2008年IPO配套性政策文件出台后综合题中也有反映。
考试题型题量题型单选题多选题综合题题量24题14题4题分值24分21分55分比重45% 55%示例（2016）根据企业国有资产管理法律制度的规定，金融企业发生下列情形时，对相关资产应当进行资产评估的是（）。
注册会计师经济法知识点融资租赁合同
注册会计师经济法知识点融资租赁合同融资租赁是一种企业获取资本和相关资产的方法，对于注册会计师而言，对融资租赁合同的理解和应用是至关重要的。
本文将介绍融资租赁合同的定义、主要特征、计算方法以及会计处理方法等相关知识点。
首先，我们来定义融资租赁合同。
融资租赁合同是指出租人将其所拥有的资产出租给租赁人，并通过租赁人支付的租金来获取资金回报的一种合同。
在融资租赁合同中，租赁人通常有权利使用租赁资产，但不拥有其所有权。
融资租赁合同具有以下主要特征。
首先，租赁期一般较长，通常超过租赁资产的经济寿命。
其次，租金支付方式一般为分期支付，分期支付的租金包括租金本金和利息。
第三，租赁人一般有权利购买租赁资产的所有权，通常在租赁期结束时可以选择购买。
在计算融资租赁合同的租金中，需要考虑租赁资产的成本及租期等因素。
常见的计算方法包括等额本金法和等额本息法。
等额本金法是指在租赁期内，每期租金本金相等，利息逐渐减少；等额本息法是指每期租金包括本金和利息，租金金额相等，但每期利息占比逐渐减少。
对于注册会计师来说，正确处理融资租赁合同的会计处理非常重要。
根据相关规定，将融资租赁合同分为金融租赁和经营租赁两种处理方法。
金融租赁是指租赁人在租赁资产的使用寿命内，有权获得资产的所有权，会计上将其作为资本性支出进行处理；经营租赁是指租赁人在租赁期结束时不具有购买资产的权利，会计上将其作为费用进行处理。
此外，在融资租赁合同中，还需要注意相关法律法规的遵守。
融资租赁合同的订立需要符合国家的相关法律法规，并且需要注意合同的条款是否合法、有效。
对于注册会计师而言，需要熟悉相关法律法规，确保企业在融资租赁合同中的权益受到保护。
总结起来，注册会计师需要掌握融资租赁合同的相关知识点。
融资租赁合同是一种企业获取资本和相关资产的重要方式，其主要特征包括租赁期较长、租金支付方式为分期支付以及租赁人有权选择购买租赁资产的所有权等。
在计算租金方面，常见的方法包括等额本金法和等额本息法。
CPA《会计》第二十二章知识点：融资租赁（2）
出租⼈对融资租赁的处理[知识点理解与总结] 1.租赁期开始⽇ （1）应收融资租赁款的⼊账价值＝最低租赁收款额+初始直接费⽤ （2）未实现融资收益的计算 未实现融资收益＝(最低租赁收款额＋初始直接费⽤＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋初始直接费⽤的现值＋未担保余值的现值) （3）会计处理 借：长期应收款(最低租赁收款额＋初始直接费⽤) 未担保余值 营业外⽀出(融资租赁资产公允价值⼩于账⾯价值的差额) 贷：融资租赁资产(原账⾯价值) 银⾏存款(初始直接费⽤) 营业外收⼊(融资租赁资产公允价值⼤于账⾯价值的差额) 未实现融资收益 2．未实现融资收益分配的会计处理 （1）分配⽅法——按实际利率法分配 未实现融资收益每⼀期的摊销额＝租赁投资净额的期初余额×租赁内含利率 （2）会计处理 ①按收到的租⾦： 借：银⾏存款 贷：长期应收款 ②按当期应确认的融资收⼊⾦额： 借：未实现融资收益 贷：租赁收⼊ 3．应收融资租赁款坏账准备的计提 出租⼈只需对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分（在⾦额上等于本⾦的部分）合理计提坏账准备，⽽不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。
对应收融资租赁款计提坏账准备的会计处理与应收账款计提坏账准备的会计处理相同。
4．未担保余值发⽣变动的会计处理 （1）期末 ①未担保余值的预计可收回⾦额低于其账⾯价值的差额 借：资产减值损失 贷：未担保余值减值准备 ②将减值⾦额与由此产⽣的租赁投资净额的减少额的差额 借：未实现融资收益 贷：资产减值损失 （2）已确认损失的未担保余值得以恢复的 ①按未担保余值恢复的⾦额 借：未担保余值减值准备 贷：资产减值损失 ②原减值额与由此产⽣的租赁投资净额的增加额的差额 借：资产减值损失 贷：未实现融资收益 5．或有租⾦的会计处理 出租⼈对或有租⾦应在实际发⽣时确认为当期收⼊ 借：应收账款 贷：租赁收⼊ 6．租赁期满时的会计处理 （1）收回租赁资产 ①存在担保余值（长期应收款有余额），不存在未担保余值（未担保余值⽆余额） 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 应向承租⼈收取的价值损失补偿⾦： 借：其他应收款 贷：营业外收⼊ ②存在担保余值，也存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 未担保余值 应向承租⼈收取的价值损失补偿⾦： 借：其他应收款 贷：营业外收⼊ ③不存在担保余值，但存在未担保余值 借：融资租赁资产 贷：未担保余值 ④不存在担保余值，也不存在未担保余值——不做会计处理，只需做备查登记 （2）优惠续租租赁资产 ①如果承租⼈⾏使优惠续租选择权——则视同该项租赁⼀直存在⽽做出相应的会计处理 ②如果租赁期届满时承租⼈没有续租——承租⼈返还资产的会计处理同上述（1）收回租赁资产的会计处理。
2020年注册会计师租赁的相关概念、经营租赁和融资租赁、售后回租知识
第十章长期筹资第四节租赁筹资考点一租赁的相关概念1.租赁的当事人租赁合约的当事人至少包括出租人和承租人两方。
出租人是租赁资产的所有者，承租人是租赁资产的使用者。
按照当事人之间的关系，租赁可以划分为三种类型：（1）直接租赁。
直接租赁只涉及出租人和承租人两方。
（2）杠杆租赁。
该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。
【提示】对承租人（企业）来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别。
（3）售后租回。
该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。
2.租赁资产租赁合约涉及的资产称为租赁资产。
3.租赁期。
租赁期是指租赁开始日至终止日的时间。
根据租赁期的长短分为短期租赁和长期租赁。
4.租赁费用。
租赁费用的经济内容包括出租人的全部出租成本和利润。
出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关的利息。
如果出租人收取的租赁费用超过其成本，剩余部分则成为利润。
租赁费用的报价形式有三种：（1）合同分别约定租赁费、利息和手续费。
（2）合同分别约定租赁费和手续费。
（3）合同只约定一项综合租赁费。
没有分项的价格。
【提示】根据全部租赁费是否超过资产的成本，租赁分为不完全补偿租赁和完全补偿租赁。
不完全补偿租赁，是指租赁费不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。
完全补偿租赁，是指租赁费超过资产全部成本的租赁。
5.租赁的撤销根据租赁是否可以随时解除分为可以撤销租赁和不可撤销租赁。
6.租赁资产的维修根据出租人是否负责租赁资产的维护（维修、保险和财产税等）分为毛租赁和净租赁。
毛租赁是指由出租人负责资产维护的租赁。
净租赁是指由承租人负责资产维修的租赁。
【例题·单选题】（2009年）甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。
甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30%，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70%价款。
这种租赁方式是（）。
A.经营租赁B.售后租回租赁第1年至第3年年末现金流量=-20+3.80=-16.2（万元）第4年年末现金流量=3.8+4.8=8.6（万元）⑥租赁方案现金流量总现值=-20-16.20×2.5771+8.60×0.7350=-55.43（万元）（2）购买方案①购置设备。
注册会计师考试备考辅导CPA《会计》精华学习：融资租赁全方位解读.docx
CPA《会计》精华学习专题：融资租赁全方位解读租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权以支付租金为代价，从而使租赁有别于资产购置和不把资产的使用权从合同的一方转移给另一方的服务性合同，如劳务合同、运输合同、保管合同、仓储合同等以及无偿提供使用权的借用合同。
对租赁的分类非常重要，因为租赁类型的确定对租赁相关账务处理的选择有十分紧密的关系。
根据租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。
也就是说，承租人和出租人应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类。
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，当然，所有权最终可能转移，也可能不转移，即时转移，更多的是表现为一种法律形式。
经营租赁，指除融资租赁以外的其他租赁。
原则上，承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。
但是，如果存在独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人的资产余值提供了担保，则可能导致一项租赁在租赁双方归为不同的类型。
如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则出租人和承租人均应当根据修订后的租赁合同，重新对租赁进行分类。
但是，由于租赁资产使用年限或担保余值的改变等导致会计估计的变更，或发生承租人违约等事项，不应当对租赁重新分类。
一．租赁分类的标准满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。
这里的“远低于”，一般是指购价低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5%（含5%）。
知识点14：融资租赁
• 五、融资租赁的筹资特点
优点
无需大量资金就能迅速获得所需 资产；财务风险小，财务优势明 显；筹资的限制条件较少；能延
长资金融通的期限。
缺点
资本成本负担较高。
• 【单选题】与银行借款相比，下列各项 中不属于融资租赁筹资特点的是（ ）。 A.资本成本低 B.融资风险小 C.融资期限长 D.融资限制少
• 【单选题】下列各项中，不属于融资
租赁租金构成内容的是（ ）。
A.设备原价
B.租赁手续
费
C.租赁设备的维护费用 D.垫付设备
价款的利息
•
Hale Waihona Puke • 『正确答案』C『答案解析』融资租赁租金的构成内容主 要有：（1）设备原价及预计残值；（2） 利息；（3）租赁手续费。
• 2.租金的支付方式 （1）按支付间隔期长短，分为年付、
• 【例题】某企业于2016年1月1日从租赁公 司租入一套设备，价值60万元，租期6年， 租赁期满时预计残值5万元，归租赁公司。 年利率8%，租赁手续费率每年2%。租金每 年年末支付一次，则：
每年租金＝［600000－50000×（P/F，10%， 6）］/（P/A，10%，6）＝131283（元）
半年付、季付和月付等。
（2）按在期初和期末支付，分为先付 租金和后付租金两种。
（3）按每次支付额，分为等额支付和 不等额支付两种。
【提示】实务中，承租企业与租赁公
司商定的租金支付方式，大多为后付等额 年金。
• 3、租金的计算 租金的计算大多采用等额年金法。
等额年金法下，通常要根据利率和租 赁手续费率确定一个租费率，作为折现率。
A.经营租赁 B.售后回租租赁
•
C.杠杆租赁 D.直接租赁
CPA注册会计师会计分章节知识点及习题第二十二章租赁
本章内容具有较强的独立性，与其他章节的内容联系不大。
历年考试中涉及的分数较少，主要以客观题形式出现，考题多考核租赁业务的相关概念、承租人的会计处理等。
但售后租回问题有一定难度，应引起注意。
本章考情分析题型2015 年2016 年2017 年2018 年考点单选题0.5 分2分0.5 分承租人对融资租赁的会计处理多选题2分经营租赁的会计处理合计0.5 分2分2分0.5 分知识点：租赁概述租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。
如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是但在财务上有能力担保的第三方担保的资产第1页2019 年注册会计师考试辅导会计（第二十二章）其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值，但是出租人支付但可退还的税金不包括在内。
最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。