深圳南山大道北段城市更新设计
深圳市城市更新办法实施细则

关于印发深圳市城市更新办法实施细则的通知深府〔2012〕1号各区人民政府,市政府直属各单位:《深圳市城市更新办法实施细则》已经市政府同意,现予印发,请遵照执行。
深圳市人民政府二○一二年一月二十一日深圳市城市更新办法实施细则第一章总则第一条为实施《深圳市城市更新办法》(以下简称《办法》),规范本市城市更新活动,建立规范、有序的城市更新长效机制,制定本细则。
第二条市查违和城市更新工作领导小组(以下简称市领导小组)负责领导全市城市更新工作,对全市城市更新工作涉及的重大事项进行决策。
市规划国土部门是全市城市更新工作的主管部门(以下简称主管部门),负责具体组织、协调、监督全市城市更新工作。
主管部门的派出机构依据《办法》及本细则规定在辖区范围内履行城市更新管理相关职责。
第三条市政府相关职能部门、区政府(含新区管委会,下同)及其相关职能部门,应当根据《办法》及本细则规定履行城市更新管理相关职责。
第四条主管部门、市政府相关职能部门、区政府应当积极开展城市更新政策的宣传,加强引导。
街道办事处、社区工作站、居委会等基层组织应当积极维护城市更新活动的正常秩序。
第五条城市更新项目免收各种行政事业性收费。
第六条鼓励金融机构创新金融产品、改善金融服务,通过构建融资平台、提供贷款、建立担保机制等方式对城市更新项目予以支持。
第七条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则,推广使用经国家、省、市相关部门认定的新技术、新工艺、新材料和新设备,在满足使用功能的前提下,优先使用建筑废弃物绿色再生产品。
鼓励城市更新项目按照绿色建筑的标准进行规划、建设和运营管理。
第八条主管部门和区政府应当建立城市更新工作投诉处理制度,对受理的投诉及时进行调查和处理。
第九条市、区规划土地监察工作机构应当加大工作力度,严厉查处城市更新单元范围内新出现的违法建设行为。
农村城市化历史遗留违法建筑处理部门应当加快开展城市更新单元范围内历史遗留违法建筑的处理工作。
深南路东延改造工程方案

深南路东延改造工程方案一、项目背景深南路是深圳市一条重要的交通干道,是连接市中心区域和东部地区的主要道路之一。
随着深圳市的不断发展,东部地区的人口和经济日益增长,因此深南路东延改造工程成为了迫在眉睫的任务。
深南路东延改造工程的建设将对整个深圳市的交通网络起到积极的推动作用,将大大改善东部地区的交通状况,缓解日益严重的交通拥堵问题。
本文拟对深南路东延改造工程进行方案规划,以期为深圳市交通事业的进一步发展作出积极贡献。
二、项目范围与目标深南路东延改造工程的项目范围包括深南东路、南山大道东延路段。
目标是将深南路东延改造成为一条安全、畅通、便捷的城市主干道,促进东部地区的经济发展,改善居民的交通出行条件。
三、项目内容1.改造深南东路改造深南东路,扩宽路面,增设人行道和自行车道,提升路面的承载能力和通行能力。
在重要路段设置交通信号灯,合理规划交叉口,保证交通的畅通。
2.南山大道东延对南山大道东延路段进行改造,清理并拓宽路面,适当增设垂直停车位,优化道路布局。
同时提升南山大道东延的绿化景观,提高路面的整体美观度。
3.优化交通设施在深南路东延改造工程中,应充分优化交通设施,如交通标志、交通信号灯、指示牌等,使得道路交通更加有序,提高交通效率。
4.加强环保设施建设在深南路东延改造工程中,充分利用现代科技手段,加强环保设施建设,如设置雨水芯坑、生态护坡等,减少雨水排放,保护生态环境。
四、工程实施方案1.组织实施单位本工程实施单位由市政交通管理部门牵头,联合相关相关部门共同参与规划与落实。
同时,合理安排施工队伍,确保施工进度。
2.施工进度安排根据深南路东延改造工程的项目内容及范围,合理制定施工计划,紧密配合,形成施工协调机制,确保工程按期完成。
3.合理安排路面交通在施工期间,需合理安排路面交通,设置路面交通指示牌、警示标识,尽量减少对市民的交通影响。
同时,要合理安排交通疏导人员,引导交通,确保施工期间城市交通正常运行。
深圳市各区城市更新实施办法(修订可编辑版)

深圳市各区城市更新实施办法2017年5月各区城市更新实施办法1、罗湖区城市更新实施办法2、福田区城市更新实施办法3、南山区城市更新实施办法(征求意见稿)4、盐田区城市更新实施办法5、大鹏新区城市更新实施办法(征求意见稿)6、龙华区城市更新实施办法(征求意见稿)7. 《宝安区城市更新暂行办法》及配套文件(征求意见稿)城市更新单元内非独立占地的公共服务设施总建筑面积不小于1500平方米。
权利主体自行申报 权利主 体委托 单一市 场主体申报 企业街道 原旧工业区 升级改造试 点项目结转 为更新计划 项目申报 实施主体确认 计划与规划草案同时公 示,区政府审批通过计 划后,进行更新单元规 划审批 规划及竣工验收 办联合申报 (含部分旧 住宅区) 1、权利主体:形成单一主体后向 区更新局提交相关材料,申请实 施主体资格确讣。
【规划验收】实施主体 提交材料向区更新局申 请建设工程规划验收。
区更新局向实施主体核 发《建设工程规划验收 合格证》 2、区更新局:核查申报材料幵公示。
公示无异议的,会同区物业办(区产经促局)不申请人签订项目实施监管协议。
区更新局:汇总幵处理 规划草案公示意见 申报主体:向区更新局申报计划同时,可同步申 报专项规划及土地、建筑物信息核查 【竣工验收】实施主体 提交材料向区住建局申 请竣工验收。
区住建局 对符合条件的予以备案。
用地行政许可区领导小组 审批情形 建环委审 批的情形 1、实施主体:完成建筑物拆除工作,向房地产登记部门申请办理房地产权属证书注销登记。
2、实施主体:向区更新局申请城市更新项目用地审批 区更新局:初审不合 格的,书面答复申请 人幵说明理由 区更新局:初审合格 的,征求各职能部门 意见 区更新 局:符 合图则 强制性 内容的, 在计划 批准后 报区领 导小组 审批 项目监管 3、区更新局:向实施主体核发《建设用地方案图》、《建设用地规划许可证》各职能部门: 1、区更新局:将项目 搬迁补偿方案及实施监 管协议的履行情况报房 地产预售审批部门。
深圳南山区:加快推进城市更新

行业聚焦 Industry Focus深圳南山区:加快推进城市更新一、区发改局加强党的建设情况(一)认真履行“一岗双责”主体责任,抓好“三会一课”、主题党日活动。
坚持“第一议题”学习制度,2020年局党组会议第一议题学习38次、支部党员大会10次、支委会会议12次、支部书记讲党课4次、周一支部“固定学习日”26次、结合业务工作开展“主题党日”活动12次。
强化党建工作制度的建设,制定了《局党组会议议事决策规则》、《局党支部“三会一课”制度》等5个党建工作制度。
结合岗位特点查找廉政风险点108个,签订了35份《南山区发改局公职人员廉洁从政承诺书》。
(二)局党组坚持民主集中制原则。
坚持局党组对各项工作的集中统一领导,召开局党组会、党组(扩大)会议38次、集体研究“三重一大”事项111个。
坚持依法行政,强化局法律顾问对议题合法性审查,重大制度、合同等须经局法律顾问审核。
(三)加强对支部党员的思想政治教育工作。
根据“五好六有”党支部建设标准,设置专门的党员活动室。
对优秀党员及时进行表扬宣传,对犯有轻微错误的党员干部指定专人谈心谈话,先后树立先进典型12人次,通报表扬23人次,通报批评1人次,“一把手”谈话20余人次。
严格执行中央“八项规定”,累计退回、拒收服务对象礼品11件。
二、2020年工作亮点(一)扎实做好“稳投资”各项工作1、成立“稳投资”专班,积极谋划重大项目。
协调解决建设工程中的主要问题109个,完成固定资产投资1487亿元,完成量位居全市前列。
推动全省第一个新冠疫苗研发生产基地(康泰疫苗)建设,生产车间(一期)10月建成,得到了省委省政府的高度认可。
2、政府投资向民生领域倾斜。
2020年度安排区政府投资项目计划总规模108.4亿元,其中70%的政府投资向学校、医院建设等民生项目倾斜。
3、用好专项债精准稳投资。
共下达我区抗疫国债10.40亿元,已全部支出完毕。
各专项债使用主要用于医院扩建、水污染综合治理、文体中心建设、疫情防控、援企稳岗等民生项目。
南山老破小区拆迁规划方案

南山老破小区拆迁规划方案引言随着城市的发展和人口的增长,南山区一些老旧社区面临着拆迁的问题。
为了进一步优化城市环境和提升居民的居住条件,我们制定了一套南山老破小区拆迁规划方案。
该方案将重点解决破旧小区的人居环境改善问题,力争为居民打造美丽宜居的新社区。
阶段一:民意调查和协商在开始拆迁之前,我们将组织社区居民开展广泛的民意调查。
通过与居民广泛沟通和协商,了解他们的需求和意见,并充分尊重居民的权益。
这将有助于解决他们的后顾之忧,减少拆迁带来的不适感。
阶段二:规划设计基于民意调查和协商的结果,我们将组织专业的规划师和设计师团队,制定出针对每个老破小区的拆迁规划设计方案。
该方案将重点考虑以下几个方面:1. 基础设施提升我们将针对老破小区的基础设施进行全面升级。
包括水电路网、排水设施、道路交通等方面的改造,以确保新社区的基础设施完善和安全。
2. 住房改善拆迁后,我们将为居民提供更新更好的住房条件。
新建的居住区将采用现代化的建筑设计,保证每一户居民都能享受到更宽敞、明亮、舒适的居住环境。
3. 公共服务设施在新社区的规划设计中,我们将注重设置公共服务设施,如学校、社区医疗服务点、购物中心等。
这将有效提升居民的生活质量和便利性。
4. 绿化和环境保护我们将采取措施提升新社区的绿化率和生态环境质量。
规划设计中将布局公园、绿化带和景观建筑,以增加居住环境的美观度和舒适度。
阶段三:公告和拆迁在规划设计得到批准后,我们将制定详细的公告和拆迁计划。
公告将公布拆迁时间、方式和相关补偿政策等信息,以确保拆迁过程的公开透明。
同时,我们将与居民进行深入沟通和协商,确保拆迁过程中的顺利进行。
阶段四:建设新社区一旦老破小区拆迁完成,我们将迅速展开新社区的建设工作。
主要包括以下几个方面:1. 建筑施工新社区的建设工作将包括建筑物的拆除、重新规划和建造等。
我们将采用高效的施工方法,确保工期的合理控制,并确保施工质量和安全。
2. 公共设施建设为了提供更好的居住条件,我们将安排建设各种公共设施,包括公园、学校、商场、医院等。
深圳城市更新典型案例

深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市,城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造:深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑,建设高层写字楼、商业综合体和公共设施,提升了该区的商业和办公环境,吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园:深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源,建设了一批高科技企业总部,形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造:深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑,建设新的住宅楼和公共设施,提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区:深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地,打造了一批文化创意企业聚集的园区,促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造:深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑,修建新的住宅楼和公共设施,改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设:深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽,提升了该区的交通便利性,促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发:深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源,建设旅游景点和配套设施,提升了该区的旅游产业发展水平,增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设:深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施,提升农民生活水平,推动农村产业发展,实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设:深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
谈深圳市南山建成区城市道路绿化景观改造——以南山区“四纵道路”绿化改造设计为例
积 外 ,绿 化 改造 时还 根据 各 自的 实际情 况 充实 了很 多 绿 化 方式 , 其 时立体 绿 化 的运 用 , 可能 地创 造 多功 尤 尽
2 建成区城市道路绿化景观改造造景手法
由于不 同地 域 、 同的文 化传 承 , 需表 达 的景观 不 所
1 建成区城市道路绿化的不足
内涵 各不相 同 , 道路绿 化景观 规划 设计必 须紧密 结合地 域特 点 、 域文 化 、 地 尊重 自然 , 能 创造 出适 合 当地 特 才 在经 济的发展 及需求 下 , I区大 力发 展城 市基础 色 、体现 地 域文 化和 富 于 良好 生态 效益 的道 路绿 化景 南 l 【 J
广东建材 20 年第 1 期 08 ( 1
综合论述
谈深圳市南 山建成 区 城市道路绿化景观改造
南 山区“ 四纵山区园林绿化管理所)
摘 要 :通过深圳市南I区建成区城市 I J 道路成南北走向的后海大道、 南海大道、 前海大道、 及月亮湾
…
,
分。 随着 经济和社 会的发 展 , 人们越 来越注 重人居 环境 , 调 , 质 功能不 明; 性 绿化 品种 单… ; 目引进 外 地树 种 , 盲 创建“ 生态 林城 市 ” 亦形 成共识 , 如何 对现有 道路 绿地 缺乏城 市道路 绿化长远 的发展 意识等 。 系统 的不足 部分进 行优化 , 力提 高景 观效 果和 生态效 努 益 , 进人 和 自然 的和谐 发展 , 促 是建 成 区提 升城 市 品质 的重要课 题 。
1 道路绿化的规划、 . 1 布局凌乱, 相互间缺乏良好 各条街 区道路 绿化有 目的, 步骤地 进 行全面 的分析和 有
的有机联 系
规划 设计 , 过各种相 关 的元 素把各 条街 区道路 联系在 通 起 , 面解 决孤 立 、 全 凌乱 、 一盘 散沙 的现 象, 时又强 同 主要表现在绿 化规划 随意性 大 ,甚至各 自为政 , 见 调精 品意识 , 力营造“ 园一特 色 、 尽 一 一路 一 景观 、 一街 缝插绿 , 相互 间缺 乏 良好 的有机 联系 , 比如 : 同一 条短短 景点” 绿化 的新格局 。在“ 四纵道 路 ” 化 设计 中是 以 绿 几 百米长 的道 路 , 却有 几个 不 同 品种 的行道 树 , 别道 个 “ 花色 ” 作为相 关元素 把不 同道 路 的绿化 贯穿起 来 的, 通 路根本 就没有行 道树等等 , 显得 非常凌 乱, 不协 调 。 过对 不 同花色 系列 的植物进行 整合 , 形成 花色各 异 的一
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知
深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2019.03.11•【字号】深规划资源规〔2019〕4号•【施行日期】2019.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》的通知各区人民政府(新区管委会),各有关单位:《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》已经市政府同意,现予印发,请遵照执行。
深圳市规划和自然资源局2019年3月11日深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定第一章总则第一条为进一步规范我市拆除重建类城市更新单元计划(以下简称更新单元计划)管理工作,根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)和我市城市更新相关规定,制定本规定。
第二条本规定适用于我市拆除重建类城市更新单元计划的制定、调整和调出。
第三条实施以拆除重建为主的城市更新,应以城市更新单元为基本单位,通过更新单元计划,划定拆除范围,明确申报主体、更新意愿、更新方向以及公共利益项目用地等内容。
第四条市规划和自然资源部门作为市城市更新主管部门,负责组织、协调、指导全市更新单元计划的有关工作,拟订更新单元计划政策、组织编制城市更新专项规划和相关技术规则、标准,制定管理规范;负责更新单元计划备案,重点更新单元计划统筹报批,组织开展城市更新单元的标图建库等工作。
各区政府(含新区管理机构,下同)负责除重点更新单元以外更新单元计划的审批工作。
各区(含新区,下同)城市更新机构负责更新单元计划的审查工作,负责组织开展重点更新单元计划的申报工作;负责城市更新单元标图建库的申报工作。
第二章申报情形第五条特定城市建成区具有以下情形之一,通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的,可申请通过拆除重建方式实施城市更新:(一)城市基础设施、公共服务设施亟需完善。
南山区国四道路施工方案
南山区国四道路施工方案一、项目概述与背景南山区国四道路改造项目,旨在对南山区内国道四段道路进行全面升级改造,以提升道路通行能力,改善交通状况,促进区域经济发展。
项目背景基于南山区近年来经济社会的快速发展,交通量不断增长,原有道路已不能满足当前的交通需求。
因此,本项目的实施对于缓解交通压力,提升道路服务水平具有重要意义。
二、施工范围与目标本项目施工范围包括国道四段道路及其附属设施,总长约XX公里。
项目目标是在确保安全和质量的前提下,高效完成道路改造工作,提升道路通行能力和服务水平,为南山区的经济社会发展提供坚实的交通保障。
三、工程地质与环境评估在项目开工前,已进行了详细的工程地质勘察和环境评估工作。
通过对沿线地质、地形、水文等条件的详细分析,确定了合理的施工方案和工艺。
同时,结合环境评估结果,制定了相应的环境保护措施,确保施工过程对环境的影响最小化。
四、施工方案与工艺根据工程地质和环境评估结果,本项目采用先进的道路施工技术和工艺,包括路基处理、路面铺设、排水系统设计等。
同时,结合实际情况,优化了施工方案,确保施工进度和质量。
五、材料选择与供应项目所需材料严格按照国家标准和行业规范进行选择,确保材料质量符合设计要求。
同时,与多家信誉良好的供应商建立了合作关系,确保了材料的稳定供应和及时送达。
六、安全与质量控制安全是项目施工的首要任务。
在施工过程中,严格遵守国家和地方的安全生产法规,制定并实施了详细的安全管理制度和措施。
同时,质量控制也是项目的核心工作。
通过建立健全的质量管理体系和严格的检测手段,确保施工质量符合设计要求和国家标准。
七、时间进度与安排本项目制定了详细的时间进度计划,合理安排了各个施工阶段的工作。
在施工过程中,加强了对进度的监控和调度,确保项目按时完工。
同时,根据实际情况及时调整进度计划,应对不可预见因素对施工进度的影响。
八、风险评估与应对在项目实施过程中,对可能出现的风险进行了全面的评估,并制定了相应的应对措施。
深圳市城市更新单元规划详细解读
加速期(本 世纪初-至 今)
大规模 专门化 改造
城市提升 完善期
城中村、历史街 区、老商业区、 旧工业区、旧仓 储区、旧居住区 等
更新内涵规模扩大,方 式更多样;政府积极参 与 ,出 台 一 系 列 政 策法 规,并成立专门机构。
现实问题复杂性造成改造难度加 大;忽视社会问题和市场需求; 土地投机现象
案例解析——商业服务业用地(工改商 M/C)
区位情况 修正系数
距离站点 (米) 0-200
车站综合定位 综合枢纽站 +0.60 一般站 +0.40
A3
200-500
+0.40
+0.20
FAR规划=FAR基准×(1+ A1)×(1来自A2) ×(1+A3)
基于以上规定,本项目容积率上限=FAR基准*(1+A1)*(1+A2)*(1+A3)=5.27,
增加建筑面积部分,按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳
的地价。但市政府关于宝安龙岗两区旧城旧村改造项目的处理意见已有规定的,从其规定。
城市更新的实质
“城市更新单元规划”的内涵,已经远远超出传统的空 间规划层面,其实质是保障城市空间资源高效、公平配
置的公共政策,需要进行完善的制度设计。
公共设施和环境的改善 居民生产和生活条件的改善 经济和社会的可持续发展 就业率的增加 教育和发展机会的增多 卫生状况的改善 …….
1.城市更新规划的背景 2.城市更新规划概念 3.城市更新规划的规范体系
蔡屋围“京基100”
福田金地岗厦
城市更新的类型 类型三:拆除重建类
具有下列情形之一,原则上不可作为拆除重建对象:
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深圳南山大道北段城市更新设计摘要:随着我国经济的发展,尤其是改革开放以来,深圳作为我国第一个经济特区得到了翻天覆地的变化,尤其是在城市的建设方面,已经可以与很多国际大都市进行相比较,目前我国的经济发展已经到了新时期,而作为上个时期经济发展的领头羊之一的深圳,能否在新时期内继续发挥作为特区应有的带头作用,在经济发展和城市建设方面继续创新,仍然需要很多建设者的努力,对于城市的建设和经济的发展,都离不开对于现有建筑和道路的更新,而对于城市更新的设计是重中之重。
关键字:深圳南山大道;北段城市;更新设计;深圳的发展起步是全国第一的,对于城市的建设和相关的配套设施也都是当时很先进的,但是因为长时间的使用,尤其是一些繁忙的道路,再加上城市的发展,对于道路需求的进一步加大,因此对于很多的城市道路应该考虑给与重新的设计,本文就将从城市的建筑和城市道路的景观等方面进行分析,通过对于深圳市南山大道进行现场的调研得到了很多的结论,结合现有的深圳市更新和古城的保护规范,提出一些相应的更新策略和思路,对整条道路更新进行风格定位。
一、深圳南山大道北段城市的现状南山区成立于1990年,在近20年的快速发展中,南山区逐步成为深圳市的城市次中心。
但近年来区内各道路、街区的建设水平和档次已经跟不上、并一定程度上影响和限制了南山区城市快速发展的速度。
南山大道是南山区的交通主动脉,现状局部区域交通混乱、人车混行,功能不合理,存在安全隐患,有改造必要,南山大道是深圳市南山区的主要城市干道之一,北接北环大道,南至东滨路,全长约4730m。
大道呈南北走向,由北向南依次跨越或连接多条东西走向的城市主要道路,分别是:北环大道、深南大道、桃园路、桂庙路、创业路、东滨路。
以深南大道为界,将南山大道分为南、北两段,前期已完成南段的改造设计,本次改造范围为北段,即北环——深南段,南山大道南段全长约3380m,南山大道北段全长约1350m。
如图1所示。
图1南山大道北段区位图南山大道改造前道路的重点问题有四个:(1)开口多。
路段中只有玉泉路为城市支路连接南海大道,其余开口均为通向周边居民区的小支路,大大小小开口十余处,且正对主干道,使街道不连续,使用不便,多数开口有机动车通行,存在严重安全隐患。
(2)停车难。
存在着大量占用人行道,铺道停车的情况。
(3)场地乱。
道路两侧的市政设施存在着外露情况问题,小商贩对人行道路的占用较为严重,且影响该地区的卫生条件。
部分路段还存在着积水问题。
(4)高差大。
道路南低北高,两端高差约为8米。
建筑重点问题主要表现为两端好,中间差:1、北环大道至玉泉路,主要建筑为方鼎华庭小区,汉唐商业街,南头派出所,中山颐景花园和南头商业街等,南头商业街的状况稍次,其余楼栋建筑外立面和周边环境良好。
2、玉泉路以南至兰丽花园之间,同时也是道路与建筑基底高差最大的一段,以城中村民房为主,多层、小高层混建,建筑形态各异,立面色彩多样,商业业态复杂,周边环境脏乱。
3、兰丽花园至深南大道一段,主要建筑物为南山区公安分局、南头商业城、兰丽花园和南头城股份有限公司大楼,建筑外立面状况和周边环境良好。
如图2所示。
图2 南山大道建筑现状二、对于深圳南山大道北段城市的整体定位分析根据之前的介绍分析,提出北段的总体定位为历史文化、居住、配套商业区,通过更新后的设计风格定位为现代简约的设计风格,对北段中式风格现状加以保护,着力打造更整体、更统一、更有特色的街区,作为南山大道的一部分,在建筑风格上求同存异,与南段现代风格取得和谐,过于传统的建筑风格将难以取得市民认可,且与街道尺度不符,不易营造气氛,岭南建筑外墙以灰色面砖为主,细节繁琐、造价高、施工周期长,且整条街道的灰色显得沉重无生气。
综合以上因素,我们采用简化的传统建筑元素、有中式韵味的小品、铺装、灯柱等烘托街道氛围;运用被广泛认可的中式风格色彩:白色为主,灰色为辅,局部以暖色点缀穿插,形成整条路段的设计风格---现代中式风格。
三、对于深圳南山大道北段城市更新设计的主要问题以及相应的措施1、南山大道北段城市道路两侧车行支路过多通过实际的调查发现道路两侧车行支路东侧13条,西侧14条,共27条;造成交通流线混乱、街景杂乱,街道功能空间常被打断,存在较大的安全隐患。
如果想解决以上问题,应该取消不必要车行支路,首先应该取消南头古城门处两个支路口,该处高差大,城门及内部街道宽度小,不具备行车条件;然后取消深南燃气加气站车行入口,该加气站已停止使用;道路东侧工业村两侧绿地中支路,不允许车辆横跨人行道到达宅前;其他车行支路均有一定的车辆通行要求,难以取消。
在取消不必要的车行支路的同时,还应结合辅道分车绿带开口的调整以及人行道的改造,同时弱化8个车行量较少的支路出入口。
2、两侧辅道分车绿带开口过多南大大道北段总长约1350米,双向八车道,属城市主干道;道路两侧辅道分车绿带现开口东侧6个,西侧8个,共14个,数量过多,很容易造成人行、车行交通流线混乱,主道车流过多车行不畅,辅道利用率下降,车辆乱停乱放严重。
通过分析我们想出了参考“南山区06-04&05号片区法定图则”,并结合北段现状情况,对分车绿化带进行整合,调整开口位置,封闭没必要开口。
3、人行道的现状问题目前南山大道北段城市的人行道延续性不强,常被道路两侧住宅区间车行道打断,功能结构不够清晰,空间比较分散,存在一定的安全隐患,而且很多人行道都是无障碍设计严重缺乏,为行人带来许多不便。
应该进行一定的改造,首先在车流量较大的路口保持部分人行道,如停车场出入口,地下车库出入口,加油站,汉唐街等主要出入口,保持人行道打断现状,满足此处交通便捷通畅的需求,然后延续部分人行道铺装在车流量小的路口,将人行道铺装连续至下一段,增强人行道的连续感和安全性。
最后还应该在各路口处的人行道进行放坡处理,增强无障碍设计。
4、停车位的现状问题目前南山大道现有的停车位等规划不合理,不美观,以混凝土路面画线或简单的铺设植草砖为主,而且沿路建筑前大量占用人行道停车,给行人带来不便,影响市容,甚至一些停车位占用辅道停车,严重防碍辅道交通。
对于停车位应该采用与南山大道南段一致的生态停车位,对现有停车位进行改造,明示停车位,改善街景。
(改造后有停车位246个),并且沿路必要地区设置防撞柱子和绿化带,阻止人行道车辆乱停放,建议在城市内部空间规范增设停车场,满足大量停车需求。
四、主要节点展示鉴于本路段景观和建筑相互渗透的特殊性,将其分为三个主要节点、两个次要节点和一些绿化空间做统一整改,主要节点:深南路口节点、玉泉路口节点、北环路口节点。
次要节点:南头古城节点、中山公园节点。
对于这些节点,目前(保留修整主要本土植物,增加浓烈花灌木点缀街景,营造气氛)道路绿化现状总体较好,在重点改造区域打开景观及商业视线,配合硬质景观的设计,营造具有浓郁地域文化氛围的街道景观。
在一般改造区域,保留和养护现有乔木和长势较好的中下层植物,局部进行适量景观植物的增补和替换。
选择色彩较热烈的植物,渲染该区域的景观氛围。
下面以玉泉路口这个主要节点的改造进行详细分析,通过实地的考察发现,玉泉路口这个节点位于玉泉路与南山大道交汇处,现状绿化浓密,但缺乏作为重要路口的标志性景观,缺少对景特色,但是玉泉路北侧具有浓密的绿化,但未经合理规划,显得凌乱,景观档次低。
而且正对玉泉路口为一个加油站,难以承担展示形象的作用,周边广告位凌乱,空调机无遮挡,周边建筑色彩不统一,而且玉泉路口绿化比较普通,绿化对景没有地域特色,视觉冲击力不强。
对于玉泉路口这个主要的节点,我们采用下列措施进行设计,首先在玉泉路的对景处,设置具有中国古典特色的灯柱,形成玉泉路口的标志性景观。
同时,具有中国古典特色符号的运用,与南头古城、中山公园的古建形象相呼应,保证了南山大道北段景观的整体文化形象。
然后对玉泉路北侧的绿化进行重新规整,售货亭进行重新设计更换,从造型色彩上均符合中国古典特色的文化特征,与形象灯柱形成对景关系,保证玉泉路的景观形象统一。
同样,对玉泉路口南侧的建筑运用具有中国古典特色文化的符号进行改造,铺装上进行统一,使得整个玉泉路口的文化特色明显。
最后对玉泉路口节点周围的建筑风格进行统一,结合景观,对沿街商业采用简化中式构件提升商业氛围。
结合硬质景观改造思路,围绕标志性景观打开绿化视线,选用花叶艳美灌木引导观景视线,全面提升街道景观特质,如图3所示。
图3 玉泉路口建筑改造后效果南头古城的改造工作是以保护历史文物为原则,以区域城市规划为指导进行的,其目的就是在改造过程中,使原有的古城文物形象风貌能够得到更好的保留和展示。
首先是提取古城墙元素设计城门前花坛,运用与古城墙石材接近的材料制作花坛及花池饰面,使整个场地环境更加和谐统一,并合理布置无障碍坡道,解决现状大高差行程单不人性化之处。
同时,移除古城前行树道,打开古城景观视线。
其次是对周边的建筑物进行整改。
在对高差进行重新规划后,对台阶进行整合,并设置了无障碍坡道,确保人流的通畅。
同时利用商铺与人行道之间的高差,对阶梯进行绿化处理,形式上运用了简化的中国古典元素符号,与整条街道的风格相呼应,如图4所示。
图4 南头古城节点改造后效果五、总结通过对深圳南山大道北段城市更新的主要设计进行简单的分析,发现通过这次的更新设计能对目前南山大道存在的很多问题进行修补,对于提升城市的整体形象也有帮助,尤其是几个节点的设计更是凸显了民族特点和城市的特色,为城市增添了新的景观。
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