广州市南华路项目营销策划方案(75页)
华南MALL全程策划方案
华南MALL全程策划方案目录第一章华南MALL商圈范围的划定MALL是在“毗邻的建筑群中，或一个大型建筑群中，有一个管理机构组织协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织起来，提高购物、休闲、餐饮、娱乐、等各种服务的一站式消费中心。
MALL起源于20世纪中期的欧美，在美国、加拿大、德国、英国、韩国、日本、法国、意大利等发达国家中，MALL属于最流行的先进高级商业业态。
目前中国还没有真正意义上的MALL。
华南MALL是一个将崛起于广东东莞市万江区，投资达到25亿元人民币，建筑面积达到80多万㎡，商业经营面积超过60万㎡的，集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店及大型景观游乐主题公园于一体的一站式消费中心，将是国内真正意义上的第一个MALL。
华南MALL作为一个庞大的商业业态机构，必须汇集周边地区的人流、物流、资金流和信息流，极大拓展珠三角的巨大消费市场，成为珠三角的零售行业核心力量，为此，我们必须明确华南MALL商圈辐射范围。
通常来说商圈是指零售商业业态以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
下面我们将采用定性分析和定量聚类分析方法来确定华南MALL的商圈辐射范围及其层次。
一、华南MALL商圈辐射范围分析在国外MALL通常分布在交通便利的郊区，其土地价格普遍低出城区20%以上。
按国外定义，一个MALL的有效商圈辐射范围将达到200-300公里。
但是，支撑这样一个MALL，往往对当地的客观经济环境有这样的要求：一是当地必须已经形成一批成熟品牌并能构成吸引客流的专卖店，二是城市居民向郊区延伸，三是消费观念转向生理和心理需求的双重满足，四是人均国民收入达到20000美元以上和居民中小汽车普及率超过50%。
结合以上的要求和华南MALL周边地区的社会经济发展情况，我们有下列的判断和分析：1、华南MALL商圈辐射范围不可能达到200-300公里的理论值在华南MALL所在地为中心的200-300公里范围内，差不多已经覆盖广东的大部分地区，按广东2001年的统计数据，广东省人均国内生产总值为13730元，按当年平均汇率计算，才达到人均国内生产总值1659美元；城镇居民人均可支配收入为10415元（1258美元），农村居民人均纯收入为3768元（455美元）；同时，按照广东省公安厅车管所统计，2001年底广东省每百户私车保有量为4.22辆，如果只按私人轿车、吉普车、轻型客车计算，每百户汽车保有量才有2.57辆。
广州某地产某花城策划方案
广州某地产某花城策划方案一、背景及定位1.背景：广州市市中心区域不断建设发展，人口增加导致住房需求大幅增长，需开发具备绿化环境和便捷交通的住宅区。
2.定位：地产花城将打造成为一个集住宅、商业、休闲娱乐为一体的现代化生态花园城市。
二、规划布局1.住宅区：在项目区域内规划建设多栋高层住宅楼和花园洋房，满足不同人群的住房需求。
2.商业区：在项目区域设立商业综合体，引进大型超市、商场、餐饮店等，为居民提供便捷的购物和娱乐场所。
3.休闲娱乐区：规划建设公园、运动场、游泳池、健身中心等休闲娱乐设施，为居民提供舒适的居住环境。
4.交通规划：规划建设地铁站、公交站等便捷交通设施，方便居民出行。
三、建设要点1.环保和绿化：在建设过程中注重环境保护，选择环保材料，并严格控制建筑垃圾产生。
同时，在住宅区域内大量种植花草树木，构建绿色生态环境。
2.实用便捷的生活配套设施：住宅区规划设置幼儿园、小学、医院、社区文化中心等生活配套设施，为居民提供便利服务。
3.引进一流商业品牌：商业区引进一流的商业品牌，提供多元化的购物选择和丰富的娱乐活动，打造成为本地居民消费的热点。
4.多样化的休闲娱乐设施：休闲娱乐区建设公园、游泳池、健身中心等多种设施，满足居民休闲娱乐的需求。
四、市场推广策略1.品牌宣传：利用广告、网络媒体等形式进行品牌宣传，打造地产花城的知名度和美誉度。
2.优惠政策：推出购房优惠政策，如首付优惠、分期付款等，吸引更多购房者。
3.开放式销售：在建设初期开展开放式销售，让购房者亲自参观和体验，增加销售的吸引力。
4.社区活动：组织社区活动，如居民篮球赛、花展等，增加居民互动和凝聚力。
五、社会效益与经济效益1.社会效益：打造宜居宜业的花园城市，优化市中心区域的居住环境，提高居民的生活品质。
2.经济效益：项目建设过程中带动对工程建设、材料供应等方面的需求，增加就业机会，同时提高当地房地产市场的活力和竞争力。
六、可行性分析根据广州市市中心区域住房需求的增长，地产花城项目有较大的发展潜力。
广州营销策划活动方案
广州营销策划活动方案一、活动背景及目标广州作为中国南方的经济中心城市，拥有庞大的消费市场和活跃的商业氛围，吸引了众多消费者和商家的目光。
本次营销策划活动旨在进一步提升店铺的知名度和销售额，吸引更多的目标客户和提升品牌影响力。
具体目标如下：1. 提升品牌知名度：通过本次活动，让更多的消费者了解和认可我们的品牌，增加品牌的曝光度和知名度。
2. 增加销售额：通过优惠活动、奖品抽奖等方式，吸引消费者到店消费，增加销售额。
3. 建立良好的客户关系：通过活动，与消费者建立起长期合作的关系，提升客户满意度和忠诚度。
二、活动策划方案1. 活动主题及活动时间活动主题：广州购物狂欢季活动时间：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日2. 活动内容和方案a. 促销活动- 低价特惠：针对店内热销商品进行折扣促销，吸引顾客。
- 捆绑销售：将相关商品进行捆绑销售，提升客单价。
- 打折优惠券：为顾客发放打折优惠券，增加回头率和引流量。
b. 社交媒体推广- 利用微博、微信、小红书等社交媒体平台进行广告推广，提升品牌曝光度。
- 进行活动预热、中期和后期宣传，加强消费者对活动的关注度和参与度。
- 设计有吸引力的图片、视频和文案，引起消费者的兴趣和共鸣。
c. 线下活动- 举办品牌嘉年华：在指定广场或购物中心设立展位，进行品牌展示、抽奖活动等，吸引顾客驻足并传播品牌口碑。
- 合作推广：与当地知名网红或KOL合作，举办签售会、特定时段的打折活动等，吸引他们的粉丝参与，增加曝光度和影响力。
d. 联合品牌合作- 与当地知名品牌合作，推出联名商品，共同开展促销活动，双方互补优势，提升品牌形象和销售额。
- 定期举办交流会、座谈会等活动，邀请相关行业专家和学者，增加行业影响力和交流平台。
e. 会员促销- 对会员进行专属优惠，如积分兑换、折扣券等，增加顾客留存和忠诚度。
- 举办会员卡推广活动，邀请更多的顾客加入会员，提升会员数量和消费频次。
三、活动执行计划1. 活动准备阶段（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）- 确定活动主题和目标- 制定详细的活动策划方案- 寻找合作伙伴和赞助商2. 活动宣传与推广阶段（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）- 进行线上社交媒体推广，发布活动海报、宣传内容- 线下媒体广告投放，如报纸、电视等- 合作品牌联动推广3. 活动执行阶段（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）- 进行店内促销活动- 进行线下活动，如嘉年华、签售会等- 推出会员促销活动4. 活动总结与评估阶段（XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）- 对活动进行总结和评估，分析活动效果和反馈- 与合作伙伴进行反馈和合作交流四、活动预算活动预算将根据具体的活动策划方案来决定，包括但不限于活动场地租赁费用、物料制作费用、广告投放费用、人员费用等。
中原地产广州市南华路项目营销策划方案
保利康桥
地址 占地面积 建筑面积 售价 项目现状 海珠区滨江东路海印公园东侧 10000㎡ 100000㎡ 均价30000元/㎡（毛胚）
GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
/㎡左右，与前段时间内部咨询期间的预估价格相差甚远；
天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关， 均价每平米9000左右。
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3.国家相关政策对项目的影响
连续加息与提高首付比例
GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
市区与城郊用地出让双管齐下；市区地块面积普遍较小；
推出不少城郊（如增城、从化）的巨幅商住用地，最大达197万平方米； 为避免地价过高，政府下半年以挂牌出让为主，取代了上半年以拍卖出让为 主的模式。
时间 2007年3月 2007年5月19日 2007年7月20日 2007年8月 2007年9月 政策 央行2007年首度次加息 央行再次加息 央行第三次加息 央行上调金融机构存贷款基准利 率（第四次加息） 央行年内第五次加息 影响 连续加息直接增加了购房者的按揭压 力，一定程度打压投资型买家的购房； 第二套房贷首付提至40％，很明显是
小结：该板块配套成熟、社区文化丰富、生活成本低是该区 楼盘主要卖点。
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5.2 滨江中板块分析
GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
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5.2.1 滨江中板块在售楼盘分析
GUANGDONG CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED
广州房地产市场发展状况
广州活动策划搭建方案
广州活动策划搭建方案广州活动策划搭建方案一、前期准备阶段在策划活动之前，我们需要对广州市场进行调研和分析，了解当地的消费市场特点、人口结构、消费能力及喜好等。
同时，还需要详细了解活动主题和目标、预算以及相关要求。
1.1 市场调研在广州市场调研中，我们需要考虑以下几个方面：（1）人口结构：了解广州市的人口分布、人口年龄结构等，以便更好地确定目标消费群体。
（2）消费能力：分析广州市的人均收入情况，了解广州市人民的消费能力，以便更好地确定活动的价格策略。
（3）消费习惯：了解广州市人民的消费习惯、购物偏好等，以便更好地制定市场营销策略。
（4）竞争对手：分析广州市场上的竞争对手情况，了解他们的优势和劣势，以便更好地制定活动策略。
（5）市场趋势：了解广州市的市场趋势，关注热门行业和产品，以便更好地确定活动主题和目标。
1.2 确定活动主题和目标根据市场调研结果，我们可以确定活动的主题和目标。
活动主题应与当地市场需求相吻合，能够吸引目标消费群体的兴趣。
活动目标应具体和可衡量，例如增加品牌知名度、促进销售增长、提高顾客满意度等。
1.3 制定预算和相关要求根据活动目标和预期效果，制定合理的预算。
预算应包括活动所需的场地租赁、装修、物料制作、人员费用、宣传推广等各个方面的费用。
同时，还需要确定活动的时间、地点和规模大小等相关要求。
二、活动策划阶段在确定了活动的主题和目标、预算以及相关要求之后，我们可以开始进行活动策划工作。
活动策划包括活动方案制定、活动流程设计、活动内容规划以及相关配套服务等。
2.1 活动方案制定活动方案是活动策划的核心，包括活动定位、活动形式、活动时间、活动地点、活动内容、活动宣传等方面。
在制定活动方案时，需要考虑以下几个要点：（1）活动定位：根据目标群体的需求和市场环境，确定活动的定位，例如以产品推广为主要目标、以品牌形象塑造为主要目标等。
（2）活动形式：确定活动的形式，可以是展览、演出、体验、沙龙等。
南方房地产营销策划方案范文5篇(实用)
南方房地产营销策划方案范文5篇（实用）多年以来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策划上。
下面给大家分享一些关于南方房地产营销策划方案范文5篇，希望能够对大家有所帮助。
南方房地产营销策划方案范文篇1一、时间：__年__月__日上午。
二、地点：__售楼中心现场。
三、人员：工作人员、客户、礼仪、主持人、贵宾等。
四、拟邀贵宾：市政府有关主管领导、市建委、市房地产管理局领导、市建筑、规划设计院负责人等。
五、拟邀媒体：__电视台、__日报、__新闻台等。
六、预定目标：对外传达__开盘典礼的信息，显示企业实力，扩大__的社会知名度和美誉度，体现__的美好前景，促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立__地区__房地产开发有限公司积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。
七、会场布置：1、主席台区：主席台区也就是剪彩区设在售楼中心南边，主席台中间为主持人及贵宾讲话用的立式麦克风，台面铺有红色地毯，背景墙为喷绘画面，主题为“__开盘庆典仪式”。
2、签到处：来宾签到处设置在主席台北侧。
签到处配有礼仪小姐。
签到处设置签到处指示牌。
3、礼品发放区：届时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。
4、贵宾休息区：可放在__售楼中心现场，设置沙发、茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。
八、开盘活动要点：1、室内外表现1)彩旗(彩条)2)在售楼处大门外道路两旁悬挂，挂在沿街灯柱上，用以烘托热烈的销售气氛。
盆景花卉在售楼处大厅的各个角落，分别摆设，以增加视觉美感、清新空气和烘托亲切氛围。
3)气拱门、气球在工地现场、市区主干道布置大型气拱门、热气球、道旗，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。
2、现场表演活动内容1)军乐队：用于演奏振奋人心的乐曲，作为背景音乐贯穿开盘庆典仪式的始终。
2)腰鼓队：在现场安排一支由20人组成的腰鼓队，用于迎宾和送宾，增添喜庆欢乐的气氛。
3)舞狮活动：在仪式过程中穿插舞狮活动表演，预示着__美好的发展前景。
南华置地广商业项目地下时尚街销售策划方案
呈报：董事长、总裁抄送：余沛强、尹惠民发件人：张志坚（营销中心）日期：2007年4月20南华置地广场项目（地下时尚街）销售策划方案本方案主要是针对本项目时尚地下街之精品商铺，对此进行有关营销策略，销售价格、销售方式及销售策略手段等之分析及方案制定。
此方案需根据相关时间进度安排，以及经公司各主管领导和经董事局最终批准同意后方可执行，目前仅供参考及提请领导提出相关宝贵意见。
营销中心2007年4月13日南华置地广场项目（地下时尚街）销售策划方案目录□方案说明□销售基础数据□销售价格体系□销售付款方式□销售流程□销售政策□促销手段□客层客源□推广策略□合约及法务□附件方案说明本销售策划方案，是以销售本项目地下时尚街使用权商铺方式，进行全面的销售策划执行。
销售时间将以项目总体规划指标及施工进度安排，进行的营销进度计划为基准执行。
本销售策划方案是以各项销售前期准备工作均完成之情况下方可执行，如：销售平面图、交付时间及标准等重要数据指标，以及销售中心装修并启用，团队架构组建，销售各项道具完成，营销管理各项目制度建立，外部合作公司均完成签约，营销推广资金准备到位，等等销售目标可销售面积：40000平方米（建筑面积）销售周期：从开始销售至开业前三个月，约一年至一年半时间。
销售使用权期限：6-8年期（可调整）销售金额：4-7亿，平均约5.5亿左右（详见附件《南华置地广场地下时尚街商铺使用权销售测算表》）销售对象本项目销售对象为直接用家，即商家或小业主，也可以是小量投资者，允许其进行转租、分租，需按照项目规划好的业态和经营管理规定进行租赁和经营，但我方不负责包租。
销售基础数据A、面积分坪主力面积分坪（使用面积）：5平方米8平方米11平方米实际面积区间：2-30平方米（使用面积）小档口及壁挂式以及特殊形态商铺或档口面积为超小，约为2至4平方米，部分餐饮或大连锁业主面积会加大，约为30平方米或以上，但基本会由标准店铺组合而成，如30=11+11+8。
南华街道路工程招标公告
招标编号： NHCJ2023-001招标单位：南华区住房和城乡建设局发布日期： 2023年X月X日一、招标项目概况1. 项目名称：南华街道路工程2. 项目地点：南华区3. 项目规模：本项目主要对南华街进行道路改造，包括道路拓宽、路面改造、排水系统改造、照明设施升级等。
具体工程量如下：- 道路拓宽：长约3.5公里，宽度由原来的12米拓宽至24米；- 路面改造：铺设沥青混凝土路面，面积约8万平方米；- 排水系统改造：新建雨水管道、污水管道，总长度约5公里；- 照明设施升级：安装太阳能路灯，共计200盏。
4. 项目总投资：约5000万元人民币5. 招标范围：本次招标范围为南华街道路工程的设计、施工、监理等全过程服务。
二、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备建设行政主管部门核发的公路工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
2. 业绩要求：投标人近三年内须有类似道路工程的设计、施工、监理业绩，并提供相关证明材料。
3. 人员要求：投标人须具备项目负责人、项目技术负责人、施工员、监理员等相关人员，并具备有效的执业资格证书。
4. 财务要求：投标人须具备良好的财务状况，近三年内无重大违法违规行为。
5. 其他要求：投标人须遵守国家有关法律法规，具有良好的社会信誉和商业信誉。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间：2023年X月X日至2023年X月X日，每天上午9:00至下午17:00（北京时间，节假日除外）。
2. 招标文件获取地点：南华区住房和城乡建设局招标办公室3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币XXX元，售后不退。
4. 招标文件获取需提供的材料：（1）营业执照副本；（2）企业资质证书副本；（3）安全生产许可证副本；（4）相关业绩证明材料；（5）法定代表人身份证明或授权委托书；（6）购买招标文件所需款项的汇款凭证。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日9:00（北京时间）。
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华标涛景湾
地址 占地面积 建筑面积
售价
海珠区滨江东路438号 23947㎡ 1500000㎡ 均价21000元/㎡（毛胚）
项目现状 尾货，只有两百方的大户型单位出售
主力户型 204平方米四房、214平方米五房两种户型。
优势:滨江中一线江景楼盘。 不足:只有大面积的单位出售，户型选择较为单 一。
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5.2.2 滨江中板块二手楼盘
• 拥有中海名都、朗晴居、海岸俊园、富基广场、华标涛景湾、滨江 新城市花园等高尚洋房。
• 生活配套设施完善，区内商业设施以传统骑楼式商铺为主。
小结：交通便利，公建配套设施较为齐全；在区内大型屋苑项目支撑下，使板 块价值得到提升。
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5.3 滨江东板块分析
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5.3.1 滨江东板块在售楼盘分析
恒鑫东和湾
11月广州十区均价比10月份降低1141
央行调高存款准备金率，实行货 元/㎡，降幅近10％。 币从紧政策，第二套房介定标准 明细出台。
4.十二月商住地块出让——老城区
地块位置
越秀区沿江中 路 341、343号
用地面积 (M2)
楼面地价 （元/M2）
2177 （净用地2059）
3966
越秀区登峰北 七星岗
3984 （净用地2595）
2158
越秀区解放中 路师好巷以北
1602 （净用地1224）
3830
备注
90平方米以下住宅 面积比重≥70%；
90平方米以下住宅 面积比重100%；
90平方米以下住宅 面积比重100%；
荔湾区芳村白 鹤洞大街以南
2674 （净用地2565）
1629
90平方米以下住宅 面积比重100%；
地址
海珠区 滨江东路下渡路西侧
占地面积 5000㎡
建筑面积 30000㎡
售价
均价17000元/㎡（带精装修）
主力户型
48平方米的一房
60-70多平方米的中户型二房望江单位、 121平方米的三房
优势:地处滨江东豪宅街，成熟的社区 配套，紧邻中大北广场。 不足:南向单位景观较差，紧靠下渡村
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5.3.1 滨江东板块在售楼盘分析
用地首次受到户型的限制； 市区与城郊用地出让双管齐下；市区地块面积普遍较小； 推出不少城郊（如增城、从化）的巨幅商住用地，最大达197万平方米； 为避免地价过高，政府下半年以挂牌出让为主，取代了上半年以拍卖出让为
主的模式。
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5.滨江路市况分析
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5 滨江路板块分析
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5.1 滨江西板块分析
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1.广州房地产市场现状及未来走势分析
广州市稳定房价措施
1.加大保障性住房（经济适用房\廉租房)建设 目的:解决中底收入家庭住房难的问题. 2.土地出让“双限双竞”政策 目的:通过限土地\价房来解决高房价问题. 3.严格执行90/70政策 目的:调整住房产品结构,使其能让普通消费者承受得起. 4.加大土地出让的数量 目的:从通过加大供应来稳定房价. 5.限制开发商囤集土地 目的:从另一个层面加大土地供应. 6.12月中央行出台关于第二套住房的界定标准 目的：通过出台相关规定，把第二套住房界定标准提高到以家庭为 单位，进一步提高了贷款首付比例。
滨江怡苑(芭堤水岸)
地址 海珠区滨江东路南侧
占地面积 5832㎡
建筑面积 53854㎡
售价 均价16000元/㎡（带1000元/㎡装修）
项目现状
现二期“珈蓝”只剩下为数不多的单位，为了尽 快完成销售，“珈蓝”推出了十套精选优惠单元， 每套优惠5万到6万不等，最低135万即可拥有一 套86平米的南向单元。
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1.广州房地产市场现状及未来走势分析
广州市房地产未来走势分析
1.自去年以来, 政府加大了相关调控政策，其必然会对一向以市场为主导 的市场带来一定的影响，如大量中小户型产品和经济适用房的供应，针对 该产品的市场需求消弱而造成销售积压增加的压力，但短期内得不到体现； 2.从最近的土地拍卖成交价看，楼面地价的攀升使房价要快速回落可能性 不大； 3.从广州市土地供应看，政府有意加大土地供应量，但市区土地出让少， 市区房价下降难度大，房价整体上预计在未来二三年内回归理性。
• 商业、学校、市场等生活基础设施规划配套完善； • 拥有滨江1933、亿海湾、兰亭御苑、海悦豪庭、豪丰园等高尚洋房； • 珠江沿岸一线江景住宅数量不多； • 区内居民主要为工厂企业职工，消费能力较低。
小结：该板块配套成熟、社区文化丰富、生活成本低是该区 楼盘主要卖点。
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5.2 滨江中板块分析
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5.2.1 滨江中板块在售楼盘分析
规模
占地：11万平米 建面：33.7万平米
占地：0.64万平米
占地：13万平米
占地：0.64万平米
占地：0.25万平米 建面：1.40万平米
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5.1.1 滨江西板块在售楼盘分析
兰亭御园
地址 占地面积 建筑面积
售价
项目现状
海珠区同福中路（海珠少年宫旁）
17931㎡
约90896㎡
均价16000元/㎡（带3000元装修） 11层以上可望江景，与10层差价约2～3万。
首期将推出T1、T2两栋30层高的两梯，总货 量约230套左右
主力户型
77~82平方米的两房 120~140平方米的三房
0
0
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
成交面积(万平方米） 成交均价（元/平方米）
由上表数据显示：2007年1－10月海珠区新建住宅的成交面积再6、7月 达到高峰期，但随后有所回落，均价程稳步上升趋势，10月成交均价对 比1月升幅达17％，最高成交均价已接近万元。
a
楼市总结
广州楼盘各种各样的打折促销已轰轰烈烈上演，从11月中旬开始，广州市 的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个 楼盘全部实行送60年物业费，送全额住房税费等活动 ； 海珠区指标楼盘富力现代花园在12月内部认购期内更罕有地打出最低9折 左右的震撼折扣，打破了富力楼盘高姿态的一贯作风； 荔湾区备受关注的万科金色康园开盘打出13000/㎡的均价，部分低层单位 更低至11000 /㎡左右，与前段时间内部咨询期间的预估价格相差甚远； 天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关， 均价每平米9000左右。
规模
占地：0.83万平米 建面：7.39万平米
占地：0.77万平米 建面：6.37万平米
二手均价
13400元/平方米 8700元/平方米
10000元/平米
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5.1.3 滨江西板块分析结论
• 地处传统海珠区老区，为区府所在地，传统老广州生活气息浓厚。 公共交通便利；
• 江景资源丰富，对望南方大厦、中国海关等广州唯一巴洛克风格建 筑群；
二手楼盘一览表
名称
发展商
海岸俊园 （花城湾畔）
朗晴居二期
中海名都
广州市保玛房地产 广州恒烨房地产有
开发有限公司
限公司
中海地产
椰诚苑
规模
占地：0.60万平米
占地2.7万平方米
占地：10万平米， 建面：43万平米
占地：1万平米 建面：3.5万平米
二手均价
13800元/平方
12000元/平方米 13500元/平方米
央行第三次加息
央行上调金融机构存贷款基准利 率（第四次加息）
央行年内第五次加息
第二套房贷首付提至４０％，同 时对第三、四套以上的住宅按揭 增加首付比例和上浮按揭利率。
第二套房贷首付提至40％，很明显是 直接针对炒房型买家，使其购房成本、 门槛加高，风险加大。 同时，连续的金融政策，实际上也给 一些投资型买家心理上威慑。
5.1.1 滨江西板块在售楼盘分析
滨江1933
地址 占地面积 建筑面积
售价
海珠区南华中路388号 7700㎡ 63700㎡ 22500元/ ㎡（毛坯）
项目现状 尾盘销售
127-172平方米的二、三房单位；及部分208主力户型 229平方米的大户型
优势:珠江边一线江景高层住宅，附近生活配 套成熟。 不足:向南单位/房间景观不良，C栋向北单位 低层景观被北面的云南大厦阻挡。
海珠区昌岗中 路 100号橡胶
新村东部
14543 （净用地10059）
2536
90平方米以下住宅 面积比重100%；
区域一手均价 （元/M2）
区域二手均价 （元/M2）
文星阁15000 越秀上品轩：
17000-20000
锦城花园： 15000-18000 淘金家园：
14000
万科金色康苑： 13000-15000
翠城花园： 9000-10000 兰亭御园： 16000-17000
富力广场12000 芳村花园 7000-7500
保利百合花园： 11000
富力千禧： 11000-12000
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越秀地块位置图
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荔湾、海珠地块位置图
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分析结论
2007年最后一个月，政府明显加大推地力度，预计能完成全年供地计划； 限户型地块比重大，占了住宅宗数的17/21，（另有商业地块6宗）；老城区
683.5
795.3
909.16 962.8
936.41
942.65 6315
9000 76928000
7000 6000
4294
4156
3888
4618
5067
503.69
5000 4000 3000
2000
1000
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006 2007年1-