物权法复习提纲

物权法复习提纲一、概念类：1原始取得：是不以他人的权利存在为前提而取得物权（是基于法律事实而根据法律规定取得的物权）。

继受取得：是基于他人既存的权利而取得物权（基于法律行为取得所有权）。

继受取得的方式：移转的既受取得；创设的既受取得。

2物权变动意思主义：主要指物权变动不分债权行为与物权行为的效力，仅因为双方当事人一个行为（合同）的意思表示就可产生物权变动的效力，不必另外有其他的形式。

根据物权变动后的对抗效力不同，意思主义又可以再分为两种情况：纯粹的债权意思主义；公示对抗主义。

物权变动形式主义：主要指物权变动中当事人达成债权合意尚不足以导致物权变动，还必须进行交付或登记等公示形式方发生物权变动的效果。

根据不同解释可分为：物权形式主义；债权形式主义。

3现实交付：指动产物权的让与人，将其对动产的现实管领支配转移给受让人。

简易交付：指在动产物权让与时，受让人已经占有让与动产，此时只需当事人意思表示一致，该交付即已完成。

占有改定：指动产物权让与时，当事人约定出让人仍继续占有该动产，受让人作为间接占有人获得动产所有权。

指示交付：又称返还请求权让与，指动产物权让与时，该动产由第三人占有，让与人可以将其对第三人的原物返还请求权让与受让人以代交付。

4预告登记：主要是为了保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。

效力：（使得被登记的请求权具有物权的效力，纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有物权的排他效力。

）未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

异议登记：主要是为了保护与名义登记不符的真正不动产物权人的利益，赋予真正不动产权利人通过主张权利而消除登记公信力的救济方式。

效力：（预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

）异议登记后，不动产登记的权利推定效力丧失，第三人不得主张登记的公信效力。

二、重点内容5建筑物区分所有权：是指多个所有人共同拥有一栋高层建筑时，各个所有人对其在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分所享有的所有权，对供全体或部分所有人共同使用的建筑物所享有的所有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮共同事务而产生的成员权的总称。

特征：（1，区分所有的建筑物必须为有必要共同设施的建筑物并以公用物的用益物权为前提。

2，区分所有权的建筑物须为含有独立用途部分的建筑物。

）权利主体的身份具有多重性（专有所有权，共有所有权，成员权）、、权利性质具有一体性和不可分割、、权利客体的多样性、、权利内容的复杂性、、专有权居主导地位。

专有所有权：指区分所有权人（业主）对其建筑物专有部分享有占有，使用，收益，和处分的权利。

共有所有权：指建筑物区分所有人对其专有以外的共用部分所享有的占有，使用和收益并随专有部分的处分一并处分的权利。

6相邻关系：指两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行驶不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。

特征：主体是相互毗邻的不动产的使用人或所有人、、相邻关系是因为不动产的毗邻关系而产生、、相邻关系的客体是行驶不动产权利所取得的利益；核心内容是，相邻一方有权要求他方为自己行使不动产所有权或使用权给予必要方便的权利和他方他方应当给予必要方便的义务。

基本内容：相邻一方有权要求他方为自己行驶不动产所有权或使用权给予必要方便的权利。

本质：所有权的扩张和限制。

种类：因使用邻地而发生的关系（邻地通行权，邻地管线安装权污染防治权等）、、因用水排水而发生的相邻关系、、因建筑物而发生的相邻关系（通风，采光）、、因防止损害而发生的相邻关系（污染，环保）7先占：也称无主物的先占，是指占有人依所有人的意思对无主财产进行事实管理支配，从而取得该动产所有权的方式。

构成要件：客体必须是无主物；此无主物必须是法律允许先占之动产（不得适用先占：法律禁止流通的物不得作为先占的客体；尸体；国家保护的文物和野生动植物；土地所有权，水流，矿藏等专属于国家所有的财产；其他不得作为先占客体的情形）；占有人的占有必须以所以意思而占有；占有人必须具有行为能力。

法律后果：先占符合条件，即可取得该动产的所有权。

先占人取得该动产的所有权后，该动产上原有的负担都归于消灭。

如果该动产上存在第三人的其他物权，该动产所有权人未经该第三人的同意，不得抛弃动产所有权。

8添附：是附和、混合及加工在学理上的总称，主要指不同的动产或不动产之间通过某种方式结合而形成不可分割的混合物或新的性质的物，从而导致原物灭失或难以区分而形成所有权的得丧变更情形。

三种形式：附和，混合，加工。

类型：（一）附和：是指两个以上的有形物相互结合形成一种新的物或者一物附着于他物并构成其重要成分，非毁损不能分离或者分离费用过大，法律上认为其附和物失去了交易上的独立性的情形。

类型及法律后果：动产与不动产附和是指动产符合于不动产上成为不动产的组成部分。

（后果：不动产所有人取得附和物的所有权，动产所有人丧失了原动产的所有权，即原始取得）、、、动产与动产附和是指所有权各异的两个动产相互结合非经毁损不能分离或者分离费用过大而发生所有权变动的情形。

（二）混合是指所有人各异的动产混合后不能识别或者识别费用过大而发生所有权变动的情形。

（后果：各动产所有人按其动产混合时的价值共有混合物，如果混合后存在主物的，由主物所有人取得所有权）（三）加工是指一个人的劳力与另外一个人的物的结合形成一种新的物。

（我国采取材料所有人主义原则）如果加工后没有形成新物，所有权不会发生变动，仍归原所有人所有。

9回赎：是指出典人在典权期限届满后，向典权人做出回赎的意思表示，并提出原典价，赎回典物，使典权归于消灭的单方行为。

10找贴：是指在典权关系存续期间，出典人表示将典物所有权让与典权人，由典权人支付典物的时价高出典价部分的差额，以取得典物所有权的制度。

11留买：是指出典人出卖典物时，典权人享有的以同等价格优先购买典物的制度。

12绝卖：是指典期届满，出典人到期不回赎典物，由典权人取得典物的所有权，从而消灭典权的制度。

13别卖：是指出典人和典权人约定，典期届满出典人不回赎典物，由典权人出卖典物，并从价款中受偿典价的制度。

14抵押权：是指债权人对于债务人或者第三人提供的特定财产享有的优先受偿的定限物权。

特征：抵押权是一种物权，具有物权的一切特性、、享有抵押权的债权人具有双重身份（债权人，物权人）、、抵押权是在债务人或第三人的财产上所设定的担保物权、、抵押权是不转移标的物占有的担保物权、、抵押权是优先受偿的担保物权（抵押权人优先于无抵押权的债权人；因抵押权具有排他性和顺序性成立/登记在先的抵押权优先于成立/登记在后的抵押权）。

功能：抵押人在设立抵押权后，仍然对标的物进行占有和使用并收益，故对债务人有利、、抵押权人（债权人）无须自己以善良管理人的注意而对抵押物进行占有并保管，避免意外的危险，而仅仅以担保物的价值担保其债权的履行，避免了额外风险与成本、、从社会效益方面来说，只有抵押权制度将物的价值与使用价值的“二重性”完美结合，使物尽其用，而质权与留置权仅仅重物的价值而使得使用价值闲置。

对抵押权人的抵押权的实现：是指抵押物所担保的债权已到清偿期而债务人不履行债务时，抵押权人按照法定或者约定程序以抵押物价值优先受偿的方式。

实现条件：于抵押权实行之际，抵押权仍有效存在、、债务已到清偿期而债权人未得到清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的其他事由、、债务人没有合法的抗辩权。

15最高额抵押：债务人或第三人以特定财产为一定期间内将要连续发生的债权作担保的抵押形式。

特征：其所担保的债权将来性、为将来连续发生的债权作担保、为不特定的债权提供担保、在最高额抵押权确定前对被担保的债权中的个别债权无从属性、最高额抵押权有最高额限制。

（在发生上与所担保的债权之间无从属性；在存续期间与所担保的债权中的个别债权之间物从属性；不随个别债权的转让而转让，消灭而消灭。

设立：适用与一定期间内连续发生的交易；合同条款三、主观题16物权行为理论17善意取得及其构成要件：也称即时取得，是指动产（我国包括不动产）物权的让与人并无处分权而以所有权转移或者其他物权设定为目的的将该动产出让给第三人或者为第三人设定他物权，善意受让该动产的占有者取得该动产所有权或其他物权（如质权，留置权等）的法律制度。

构成要件：善意取得的标的物一般为动产、让与人须为标的物的占有人和无处分权人、受让人须通过有偿行为取得、受让人已经完成取得权利所必需的公示行为、受让人取得标的物时必须是善意的、转让的财产已经完成交付或登记。

法律后果：受让人取得受让物的所有权；原所有人由于丧失了所有权，可向让与人主张损害赔偿等权利；让与人与受让人之间的关系适用债法的有关规定。

18用益物权和担保物权区别用益物权：是指权利人对他人所有物享有的以使用收益为目的的定限物权。

担保物权：是指以确保债务的履行为目的而于债务人或第三人的特定物或权利上所设定的一种定限物权。

联系：二者都是定限物权，是对物一定范围的支配权。

区别：（1）对标的物本身的侧重不同：担保物权侧重担保标的物的交换价值不重在利用、用益物权侧重物的利用价值而不重价值。

（2）实现方式不同：担保物权设立时具有可能性，即是否行使担保物权要看债务是否履行、用益物权具有现实性，即用益物权一旦设立就可以使用收益。

（3）目的不同：担保物权目的在于保障债务人履行债务、用益物权目的在于实现所有权人之外的人对他人之物的利用收益。

（4）是否具有物上代位性不同：担保物权若标的物灭失仍然存在于替代物上、用益物权因标的物消灭而不再存在无物上代位性。

19留置权与质权区别留置权：债务人不履行到期债务时，债权人得留置其已经合法占有的债务人的动产，并在一定条件下，就该动产优先受偿的权利。

质权：是指以担保债权的履行行为为目的而占有由债务人或第三人交付的物或者权利，而当债务人不履行债务时，得将占有物或者权利依法处分而就所得的价金优先受偿的权利。

区别：（1）性质不同：留置权基于法律规定而生，属于法定担保物权；质权基于当事人的设定行为而发生，故为意定担保物权。

（2）实行上不同：留置权在其所担保的债权已届满清偿期时还应具备一定条件下才能行使留置权、债权已届满清偿期而债务人不履行债务时质权就可行使（3）标的物不同：留置权的标的物一般是动产、而质权的标的物除了动产之外还有权利。

20质权与抵押权区别：（1）标的物不同：抵押权的标的物一般是不动产、质权的标的物一般为动产与权利。

（2）公示方式不同：抵押权一般为登记担保权即抵押的设立必须经过登记，否则不产生抵押权或者没有公示效力、质权的设立在动产需要转移质物的占有，而在权利，有的需要转移权利证书，有的则要求登记。