【精品】酒店商业教育医疗等综合配套在郊区大盘的作用及
房地产市场的地理位置重要性
房地产市场的地理位置重要性房地产市场作为一个重要的经济领域，其地理位置成为了决定房地产价值、需求和发展的关键因素。
无论是居住需求、商业投资还是土地开发，地理位置都会直接或间接地影响着市场的繁荣和稳定程度。
本文将探讨房地产市场的地理位置重要性，并对其影响因素进行分析。
地理位置决定了房地产市场的交通便利程度。
交通方便与否，直接影响着房地产的价值和发展潜力。
比如，位于繁华市中心的住宅区，交通四通八达，公共交通设施完善，各类配套设施齐全，这样的位置通常会受到高需求和高价值的推动。
相反，偏僻且交通不便的地区，尽管可能有便宜的房价，但由于无法满足人们的生活和工作需求，吸引力会相对较低。
此外，房地产市场的地理位置还与就业机会紧密相关。
城市中心地段通常集中了大量的商业企业和办公大楼，而这些企业和机构的规模、发展和需求也直接影响着房地产市场的供求关系。
高新技术公司的聚集和发展，往往会催生周边商业地产的需求，提高该区域房产的价值。
因此，地理位置优越的市区地段，通常会受到购房者和投资者的追捧。
除此之外，地理位置还对房地产市场的教育和文化资源产生重要影响。
教育资源的分布和质量，是家庭购房决策中重要的考虑因素之一。
位于优质学区的住房，不仅可以让子女接受更好的教育，也可以提高房产的价值。
同样，临近文化设施和公园等公共休闲场所的房产，也往往更受市场青睐。
然而，即使地理位置再好，房地产市场也受到一些其他因素的影响。
例如，政府政策、市场波动和宏观经济状况，都可能对房地产市场产生重大影响，并改变人们对于地理位置的需求和观念。
因此，在房地产市场中，地理位置虽然重要，但并非唯一决定因素。
总结起来，房地产市场的地理位置对于市场的发展和房产的价值至关重要。
地理位置决定了交通便利度、就业机会、教育资源和文化环境等诸多因素，从而影响着市场的需求和供给关系。
然而，我们也应该意识到其他因素的重要性，而不仅仅局限于地理位置的影响。
综上所述，地理位置只是房地产市场中的一个重要因素，需要与其他因素共同综合考量，才能做出更全面的市场分析和决策。
郊区大盘运作策略及其开发的八大规律
让郊区大盘活起来——郊区大盘运作策略及其开发的八大规律导语：客户到郊区去，到那里去买什么？买点是什么？楼盘营造的卖点是什么？买点和卖点如果不统一的话，郊区大盘的产品是无法销售的。
郊区大盘要如何从客户的买点研究楼盘的卖点？编辑/洪若麒大盘开发，首期一定要预留价值和投资的空间、可见的价值附送。
同时，大盘需要营造自己的客户圈层，以建设一个阶层的思路来吸引客户归属。
一、营销——郊区大盘运作策略的最核心部分1．以客户的需求为导向的产品策略郊区大盘产品策略的两大关键点：关键点1：以客户的需求为导向产品战略所有的大盘，尤其是远郊大盘，因为项目的体量越做越大，地理位置越来越远，原来距离城市可能是20公里，现在则远至50公里，所以远郊大盘相对应的客户需求也更加脆弱。
项目的配套有一个不完善，客户就有可能购买。
所以产品一定要以客户需求为导向。
关键点2：以营销诉求为核心的产品策略郊区大盘要先做什么产品，发须要从营销角度来编排，这是在项目最初运作的时候就要确定的。
2．营销是郊区大盘运作策略最核心部分运作一个郊区大盘需要庞大的资金，而且现金流必须非常健康，所以营销层面上，产品的定位，产品的覆盖面，价格总额必须有一个非常大的量。
首先必须保证前期投入的资金加上销售的资金，能够保证项目的健康发展，要不然项目不管是怎么做，他的路都会越走越窄，会出问题，所以营销是产品策略上最核心的部分。
（1）郊区大盘必须解决每一个客户的问题郊区大盘尤其是远郊大盘不能只有某一个卖点，他必须具备优秀的综合素质。
综合素质不仅是指居住的环境配套、交通，而且各色各样的业主在各个时段的娱乐、购物等需求，都能一站式在大盘社区得到解决，所以它需要的是一个综合素质。
（2）建立强势的营销队伍很多开发商忽视这一点。
郊区大盘的销售必须要有优秀的营销团队。
优秀的营销团队将会主导以后楼盘的运作轨迹和方向，销售的时候该出什么牌，营销什么亮点，团队都可以恰当的筹划同时可以指导销售人员什么时候设计最吸引客户的亮点。
郊区大盘营销-华侨城
因此，开发商要会当导演——
大盘开发应有始终如一价值主张，给消费者重新定义一种生活方式，演示并传递未来的生活场景。 同时，大盘的资源需要人文化，人文产生更高附加值和归属感； 大盘持续的卖点始终是综合素质和社区文化。 而常规项目的开发更多的是依托城市价值，展示成熟生活氛围。
贯穿始终的核心价值主张
核心价值
案例——华侨城
2009.11 2011.2.8 2011.8.21 天津华侨城实业有限公司成立 天津华侨城首期启动动工 华侨城首期（洋房、叠拼）开盘
2012.7
2012.7 2012.9.15 2013.4 2013.7.1 2013.7
纯水岸一期会所落成
纯水岸一期联排别墅开盘 华侨城纯水岸一期完美入住 北区高层开盘 欢乐谷开业 C地块配套幼儿园、配套社区中心建成
开发节奏控制
•与常规房地产开发的主要利润来源于竞争优势不同，大规模房地产项目的开发，利润来源于开发 节奏。来源于前瞻性视野和市场的预见能力，物业类型的演变、容积率的提高。同时，组团之间 应差异化处理，一方面有利于社区建筑的丰富多彩，同时有利于产品价值的不断提升。 •与小盘一次开发不同，大盘开发主要采用滚动开发、拉开住宅档次扩大客户群的需求层面及逐步 走高档路线的动态的操作手法。大盘的开发有两种模式：规模开发和小步快跑，规模开发往往是 对抗大量同质化竞争的手段；小步快跑模式往往用于资金压力大或市场变化快、销售压力大的情 况。
因此，大规模房地产开发的整体定位一定是要和城市关联的，是站在城市层面、面对未来的、 基于区域发展趋势的定位，是从城市价值角度出发的拔高定位。深圳四季花城、华侨城、星河湾等 成功大盘项目定位都立足于城市层面，致力于打造城市新的一极。
基于城市价值角度的拔高定位
优越地理位置周边配套设施完善
优越地理位置周边配套设施完善在选择一个理想居住地的时候，地理位置和周边配套设施的完善程度是我们必须要考虑的因素之一。
一个拥有优越地理位置和完善的配套设施的地方，能够为我们提供更好的生活品质和便利。
本文将重点探讨优越地理位置和周边配套设施完善的重要性，并且通过实例来说明这些优势如何影响我们的生活。
第一部分：地理位置的重要性拥有优越的地理位置对我们的生活有着重要的影响。
地理位置决定了我们与周围环境的距离，包括工作地点、学校、商业区和公共交通等。
一个位于繁华市中心的房产，无疑给我们的生活带来了很多便利。
工作离家近，不仅能够减少通勤时间，还能够减轻交通压力。
孩子上学也更加方便，他们可以选择就近的学校，省去了长时间的上下学路程。
此外，生活在商业区附近的人们也能够享受到便利的购物、就餐和娱乐设施。
第二部分：周边配套设施的完善程度除了地理位置，周边配套设施的完善程度同样重要。
这包括医疗机构、超市、公园和娱乐设施等。
生活在周边配套设施完善的地方，可以享受到更加便利和舒适的生活。
例如，拥有健全医疗设施的社区，居民们不仅可以享受到及时的医疗服务，也能够更好地照顾自己和家人的健康。
此外，附近有超市的地区，方便我们购买日常生活所需的食品和用品。
公园和娱乐设施同样重要，提供了休闲和锻炼的场所，改善了我们的生活质量。
第三部分：实例分析让我们通过一个实例来说明优越地理位置和周边配套设施完善的重要性。
假设我们拥有一套位于市中心的公寓。
首先，地理位置优越意味着我们可以轻松抵达各个商业区和办公区，无论是购物还是工作都非常方便。
同时，公共交通也非常发达，我们可以选择地铁、公交或者出租车来完成出行。
其次，周边的配套设施非常完善，有医院、超市、公园和娱乐场所等。
假如我们需要看病，附近有一家大型医院能够提供及时的医疗服务。
如果我们需要购买生活用品，只需要步行几分钟就能够到达附近的超市。
此外，公寓附近还有一个大型公园，供居民们放松和锻炼。
总之，这个实例充分说明了优越地理位置和周边配套设施完善是如何影响我们的生活的。
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：1.市中心区：该区域是城市的商业和金融中心，房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高，大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中，该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而，由于土地供应稀缺，市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区：郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富，房价相对较低，所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源，居住环境较好，受到许多家庭的青睐。
然而，郊区的发展相对较慢，基础设施和商业配套还需要进一步改善，因此吸引力相对较低。
3.经济开发区：经济开发区是该市的重要城市发展区域，也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目，包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加，这些区域的房价相对较高。
4.旧城区：旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产，但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值，一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力，并推出了一些改造项目。
然而，旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制，因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述，某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家，郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐，经济开发区的工业用地需求旺盛，旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：5.新兴区：新兴区是市场的热点之一，这些区域通常是城市的扩展区域，土地资源较为丰富。
远郊商业大盘模式和经典案例分析
模式二
博物馆、度假酒店，商业街等多种特色业态，打造多种功能的原 创性近郊小镇
良渚文化博物 馆 占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目 的影响力和知名度。 占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水 面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项 目销售。
客户的区域来源：90%以上为广州人，五大中心城区合计占比高达79%；客户对万科品牌与价格的认可度分别为91％ 、94%。
成交客户中，主要为首次置业群体，高达 62％；而客户的置业目的中，自住型的客户为主要群体，占比73％。由此可知，本项 本报告是严格保密的。 目很大程度上拉动了刚需客户的需求，性价比高。
本报告是严格保密的。
模式一
配套功能：重点打造和完善交通、购物、教育、医疗、餐饮、休 闲等生活配套，成就“第一居所”
便捷交通 广清轻轨、社区交通中心、公交车 商业餐饮 华润万家、商业街、美食街
已签约引进 广州华润万 家生活超市； 规划建设沿 湖商业街； 规划打造美 食一条街， 未来将引入 多种风味品 牌美食店； 广清轻轨将于 2014年建成通车 已经引入经项目 到清远的27路、 210路公交车； 规划建设社区交 通中心，未来将 开通到达广州各 商业旺区的社区 穿梭巴士；
已开发项目
1992年 2000—2001年 2002年 广东省佛山市顺德区，顺德碧桂园 均安碧桂园、碧桂花城、荔城碧桂园 广州市下辖市清远与花都区交界处碧桂 园假日半岛，碧桂园凤凰城 半岛碧桂园、鹤山碧桂园、高明碧桂园、 五邑碧桂园 …… 开发模式特点
已开发项目
恒大地产在全国十多个大中型城市开发了70多个项 目，形成可以复制到恒大模式。 恒大针对不同客户群体设计了不同的产品体系，主 要以恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大名都、恒 大金碧天下几个系列为主打。 开发模式特点
主体功能区分类及功能
主体功能区分类及功能
主体功能区是指城市规划中划分的不同用途区域，具有不同的功能。
根据一般的城市规划原则，主要功能区主要分为以下几类：
1. 居住区：主要用于居住和生活功能，包括住宅小区、住宅区等。
2. 商业区：主要用于商业和零售服务功能，包括商业街、购物中心、超市等。
3. 办公区：主要用于办公和商务功能，包括商务楼、写字楼、办公园区等。
4. 工业区：主要用于工业制造和生产功能，包括工业园区、工厂、物流园区等。
5. 文化教育区：主要用于文化和教育功能，包括学校、大学、博物馆、图书馆等。
6. 交通枢纽区：主要用于公共交通、交通运输和物流功能，包括火车站、机场、港口、大型交通枢纽等。
7. 公共设施区：主要包括公园、广场、体育场馆、医院、政府办公建筑等。
8. 绿地景观区：主要用于城市绿化和景观功能，包括公园、花
园、绿化带等。
这些主体功能区的划分可以根据城市的实际需要和发展规划进行调整和细化，以满足不同区域的需求和功能。
远郊盘营销策略
远郊盘是指位于城市远郊地区的房地产项目。
由于地理位置较远、交通不便等因素，远郊盘的销售策略需要特别注意。
以下是一些远郊盘的营销策略建议：
1. 定位清晰：明确远郊盘的定位，强调其独特的卖点和优势。
例如，可以突出远郊盘的绿化环境、宽敞的房屋、相对较低的价格等。
2. 交通便捷性：尽可能提供便捷的交通方案，例如与公共交通站点的接驳、设置免费班车等。
同时，突出远郊盘的交通优势，如离高速公路出口近、未来规划的轨道交通线路等。
3. 配套设施：强调远郊盘周边的生活配套设施，如商业中心、学校、医疗机构等。
如果有相关的规划和建设计划，可以提前进行宣传，吸引购房者。
4. 价值回报：强调远郊盘相对较低的价格，并突出投资回报的潜力。
例如，可以提醒购房者远郊地区的房价上涨空间，以及未来的发展潜力。
5. 举办活动：组织各类宣传活动，例如开放日、品鉴会、户外运动等，吸引购房者前往远郊盘参观和体验。
同时，可以结合当地的特色文化和活动，增加吸引力。
6. 灵活销售策略：针对远郊盘的特点，可以采取一些灵活的销售策略，如提供分期付款、购房补贴、优惠折扣等，以吸引购房者的兴趣。
7. 线上推广：利用互联网和社交媒体等渠道进行线上推广，通过精准的定向广告和内容营销，将远郊盘的信息传达给潜在购房者。
8. 口碑营销：注重口碑传播，提供良好的售后服务和居住环境，让购房者成为远郊盘的忠实粉丝，并通过他们的口碑推荐吸引更多购房者。
需要注意的是，远郊盘的销售策略要根据具体情况进行调整，考虑目标购房者的需求和关切点，并与开发商、销售团队等相关方进行良好的沟通和协作。
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酒店、商业、教育、医疗等综合配套在郊区大盘的作用及开发策略一、综合配套开发的作用1.郊区大盘的定义□“郊区大盘”的定义:通常是指在郊区开发的大规模居住区，通过对大片土地的整体规划、统一开发、分期建造达到大社区、大配套、大市政、大交通等新城镇式的造城规划。
□基本规模指标：总用地面积在500亩以上，单一项目建筑面积在50万平方米以上的楼盘，称之为“大盘”。
2.郊区大盘的特点（优势、劣势）郊区大盘的优势拥有丰富的土地资源，大部分项目自然环境绝佳可以形成规模优势，乃至产生规模效应，形成规模效益；可以因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目，增加地产的附加价值，具有较大的自由度和发挥空间；楼盘体量比较大，开发面积大，开发年限长郊区大盘的劣势目标客户信心不足，对区域认同感低项目初期定位比较难，尤其是不能准确把握目标客户群公共交通不便利，大多数属于“生地”，政府市政配套缺乏（1）华南板块开发状况2001年以来，广州市周边地区用地规模在500亩以上已建成或正在建设的大型楼盘就有20多个，其中以番禺区的华南板块最具代表性。
这里聚集了星河湾、华南新城、祁福新村等八大楼盘。
其中，祈福新村占地500多万平方米，在10年的时间内总共已开发了300万平方米的面积；华南碧桂园占地80万平方米；星河湾占地80万平方米；南国奥林匹克花园占地66.7万平方米；广州雅居乐花园一期占地面积就达到了33.3万平方米。
（2）金沙洲板快开发状况目前，已进入金沙洲开发的品牌发展商包括恒大地产、中海地产、万科/中粮、保利地产、富力地产、凯德置地、时代地产等。
其中，中海地产在金沙洲板块的可开发土地面积已超过50万平方米，成为金沙洲板块的拥有土地量最多的开发商。
2006年万科与中粮地产联合以17.5亿元的价格竞得金沙洲B3725D01地块的土地使用权，成交价创下广州新高。
目前，金沙洲板块集中了中海金沙湾、万科四季花城、恒大·御景半岛、万科中粮金域蓝湾、时代糖果、保利西子湾等楼盘在售，其余项目部分预计2008年下半年或明年推出市场。
假日半岛金碧御水美林湖天湖峰景南航碧花园玖珑湖御景半岛逸泉山庄夏湾拿源泉滨江花园珠江国际城南沙奥园南沙境界南沙海滨花园南沙碧桂园近郊板块（华南板块）远郊板块（南沙板块）近郊板块（广园东）近郊板块（金沙洲板块）远郊板块（花都）远郊板块（从化）颐和高尔夫托斯卡纳江南世家新光城市花园江山帝景金海岸花园金沙丽水花园雍景山庄金域蓝湾万科城保利林语花园合生帝景山庄保利香雪山近郊板块（市桥板块）凤凰城合生湖山国际（南湖）（奥体-科学城）近/远郊板块（增城）绿野山庄金地荔湖城御景半岛恒大山水城金碧天下3.综合配套在郊区大盘的作用郊区大盘的销售主体是住宅产品,所有综合配套均是为住宅的销售服务的,酒店、商业、教育、医疗等综合配套主要是向目标客户描述的是一种未来的生活方式。
如果没有这些配套,就不能解决人们的长期居住问题，住宅也就失去了生活的价值。
因此综合配套的开发对于楼盘品牌塑造起着重要作用。
（1）星级酒店在郊区大盘中的作用◇高档酒店品牌效果明显，物业形象好，口碑佳，对于郊区大盘品牌塑造具有特殊的意义，是住宅等其它物业所无法比拟，这也是万科、碧桂园等很多开发商钟情于酒店的原因。
◇星级酒店作为会所的升级，对内服务于社区居民，为业主带来生活上的便利，同时对外可以广纳客源，接待商务客户。
◇酒店可作为集团内部接待、培训等用途，节省费用开支◇酒店日常经营性现金流大，而且酒店当年的折旧费用、无形资产摊销等都可以产生现金流。
自建酒店还可以随时向金融担保机构抵押贷款，成为房地产企业开发的临时资金“蓄水池”。
（2）郊区大盘的酒店：雅居乐酒店◇广州雅居乐酒店是位于广州雅居乐花园内映逸湖畔，是雅居乐地产继先前在中山建成超五星级的长江酒店之后、集聚成熟设计与运营经验而进军广州打造的首家酒店。
◇设计由香港知名设计师精心设计，大堂利用精细天花雕镂、各样灯饰、金银泊与彩绘琉璃等元素营造出瑰丽华贵气质，客房硬件配备更达五星级标准，共拥有126间宽敞舒适的客房和套房，分为标准房、高级房、精英房和尊荣阁客房，以及雅居乐套房、雅居乐尊荣套房等六种类型，客房平均面积达50平方米，套房达120平方米，每间客房均配备37寸纯平液电视及网络设备，50%以上客房可见写意湖景，客房拥有特大面积浴室（均超过11㎡）并都配有独立林浴间和浴缸。
每间房均配备欧美标准的加厚床垫，床高55公分，特别舒适。
（3）商业配套在郊区大盘中的作用◇郊区大盘的商业配套，属于社区商业的范畴，主要以社区内及周边社区居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标，满足居民生活、购物、休闲、娱乐、文化等需要的商业形态。
郊区大盘的商业配套提供的服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
◇随着郊区大盘的开发，社区商业作为大盘配套，在促进项目售、提高楼盘品质、营造生活氛围等方面发挥着重要作用郊区大盘的商业：祈福新村“中国第一村”——祈福新村是全国最早以大盘模式开发的住宅区，占地7000亩，居住人口超过10万。
配套商业临时性建筑的商业街（19000平方米）单体建筑形式的会所、祈福酒店（会所80000平方米）祈福新村配套商业的功能分布社区商铺购物：商业街是祈福新村社区商业的购物功能的主要体现餐饮：商业街居民提供便利型、休闲型餐饮服务，以中餐、风味小食为主，部分西餐、甜品、快餐；会所内部祈福酒店餐饮部为社区业主、探亲访友的居民提供环境较佳、品质较好的餐饮服务。
文化娱乐：文化型消费多集中在商业街，如书店、书吧、培训班等；娱乐消费集中在会所内部，如卡拉OK、桑拿、健身等；（4）教育配套在郊区大盘中的作用◇教育配套作为卖点，在广州尤其是老东山区是一种普遍现象，在郊区大盘中碧桂园、祁福新村等少数项目在教育配套方面的运作比较成功。
目前广州华南板块、广州东部板块、金沙洲板块，教育配套都受到重视。
◇从房地产和教育的特性看来，教育配套已经成为项目的卖点甚至亮点，许多人为了就读名校而购买楼盘的现象屡见不鲜，◇在广州，教育配套费用已经被纳入小区开发成本，发展商建成后的教育配套基本都需要移交给教育部门。
这为名校进入郊区大盘创造了的机遇，也让房地产与教育能够达到双赢。
但发展商引入名校的难度也加大很多。
郊区大盘的教育：碧桂园教育品牌连锁体系碧桂园集团前瞻性地开创了全国领先的教育连锁体系,以“培养未来的成功人士”为办学宗旨，注重学生综合素质的培养，把德育教育放在首位，重视英语和电脑教学。
学校班级从幼儿园到大学预科，拥有一流的硬件软件和由全国各地教育精英组成的优秀教师队伍。
从广东碧桂园学校、华南碧桂园学校、到凤凰城学校、碧桂花城学校、长沙威尼斯城学校，不仅成就了一个优质教育品牌王国，更是对社会的巨大回馈。
经过十余年不懈努力，碧桂园教育品牌连锁体系已经在中国乃至世界教育事业领域都享有极高的威望和声誉。
广东碧桂园（IB国际）学校、碧桂园·威尼斯中英文学校、凤凰城中英文学校华南碧桂园学校、碧桂花城学校（5）医疗配套在郊区大盘中的作用◇郊区大盘的医疗配套，可以向业主提供日常的基本医疗服务，保障业主基本健康.◇郊区大盘的医疗配套，可以成为郊区大盘的特色，好的医疗配套可以增强楼盘对于三代、四代大家庭尤其是老年业主的吸引力。
◇郊区大盘的医疗配套，一般需要独立设置，远离居民区，这样才能消除居民对建立大型医院所产生的疑虑。
类型主要功能社区医院主要承担辖区内居民的计划免疫、健康管理、预防保健，常见病、多发病的首诊和大病发现、转诊；大型医院主要承担重要、疑难疾病的诊断和治疗，新医学技术的研究及临床应用。
示例1：郊区大盘的医疗：祈福新村祈福医院(CLIFFORDHOSPITAL)创建于2001年，是由祈福集团与广州中医药大学合作，按国家三甲医院标准及国际规范兴建、以中西医与自然疗法结合为特色的大型现代化综合医院。
医院投资10亿元人民币，占地130亩。
祈福医院以广州中医药大学为强大的技术后盾，现有800多名中西医结合的专业医务人员，并拥有多名享受国务院津贴的专家及中西医药学博士。
医院专业学科齐全，目前开放床位600张，设有大型的现代化门诊部、住院部和急救中心，设有中西医内科、外科、妇产科、儿科、五官科、皮肤科以及肾脏中心、肿瘤中心、自然疗法中心、口腔中心、体检中心、排毒养生中心和热疗中心等40个临床科室、一个深切治疗部（ICU）、14间国际标准的层流洁净手术室，并且设置了按国际特等病房标准修建和管理的VIP病房。
示例2：郊区大盘的医疗：顺德碧桂园医院顺德碧桂园医院座落在佛山市顺德区北滘镇碧江河东畔，顺德碧桂园大型商住小区内，是一所集医疗、预防保健、康复、疗养、健康教育、科研为一体的综合性社区医院，是顺德区目前规模最大的社区医院。
拥有门诊、住院大楼、社区保健大楼等现代化医院建筑群，医疗使用面积约4000m2。
医院经顺德区卫生局批准，于2003年10月1日正式营业，收治病人。
医院设有临床科室13个，展开床位40张，其中设有宾馆式病房20间。
医院下伸医疗机构4个（华南碧桂园医务所、广州碧桂园医务所广州凤凰城医务所、清远碧桂园医务所），是佛山市顺德区基本医疗保险定点医院和中国人寿保险公司医保定点医院。
在省内多家知名院校（中山大学、南方医科大学、广东医学院等）协助下。
医院现有员工120名，其中卫技人员85名，拥有主任医师（教授）4名、副主任医师（副教授）5名，在学术团体、医学刊物担任学术职务的专家教授8人。
医院先后购进了进口500毫安X光机、彩色B超机、全自动生化分析仪、麻醉呼吸机、心电监护仪等先进诊疗设备。
4.综合配套开发的重要依据：郊区大盘居民基本生活七大需求文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场;医疗设施：卫生站、社区门诊、医院;金融邮电设施：储蓄所、银行、邮局、电信局;社区服务设施：社区服务中心、停车场、敬老院（托老所）商业设施：综合百货商场、集贸市场、洗衣店、中药店、便利店、粮油店教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学;居民基本生活需求行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会5.综合配套开发模式分析低端收益价值经营风险正常租赁，稳定收益租赁不收租金，零租赁品牌输出，交纳品牌费合作深度合作，收益分成风险小，收益大风险大，收益小6.综合配套开发的两个模式碧桂园模式：一体化经营万科模式：专业化外包种类项目经营方式种类业态经营方式A社区超市自营A社区超市租赁B社区医院B社区医院合作C学校C学校零租赁D酒店D酒店郊区盘暂未配置酒店E屋村巴士E屋村巴士合作二、综合配套开发的案例分析1.御景半岛与星河湾的对比恒大御景半岛项目概况地理位置恒大·御景半岛，位于广佛经济圈中心，广州金沙洲大型核心生活圈，是西部老城区域唯一大规模别墅社区，25分钟直达广州CBD，地理位置优越，占据长达2.8公里珠江上游，自然资源得天独厚。